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LEI N 4.575, DE 26 DE NOVEMBRO DE 2007 INSTITUI O PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM) E DA OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE VILA VELHA, Estado do Esprito Santo: Fao saber que o povo atravs de seus representantes, aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: TTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 A Poltica de Desenvolvimento Urbano de Vila Velha, observado o disposto no Captulo da Poltica Urbana da Constituio Federal, no Estatuto da Cidade e na Lei Orgnica do Munic pio de Vila Velha ser implementada de ac ordo com o contedo desta Lei denominada Plano Diretor Munic ipal - PDM de Vila Velha. Art. 2 O Plano Diretor Municipal - PDM de Vila Velha integra o proc esso de planejamento municipal, ficando o Poder Executivo obrigado a incluir no Plano Plurianual, nas Diretrizes Oramentrias e no Oramento Anual, os programas, projetos ou a es da Administrao Municipal referentes sua execuo, de ac ordo com as diretrizes e prioridades estabelecidas nesta Lei. Art. 3 O Plano Diretor Municipal - PDM abrange todo o territrio de Vila Velha e define as reas destinadas ao desenvolvimento rural sustentvel e as reas, inseridas no permetro urbano, destinadas c onsolidao e expanso urbana. TTULO II DA POLTICA URBANA CAPTULO I DOS PRINCPIOS FUNDAMENTAIS Art. 4 So princ pios da Poltica Urbana de Vila Velha: I - direito c idade sustentvel; II - fun o social da c idade; III - funo social da propriedade urbana; IV - sustentabilidade urbana e ambiental; V - gesto democrtica e participativa. Art. 5 O direito cidade sustentvel, entendido c omo a garantia das condies para que o desenvolvimento municipal seja socialmente justo, ambientalmente equilibrado e economicamente vivel, visa a qualidade de vida para as presentes e futuras geraes, com a prevalncia da incluso social e reduo das desigualdades e a garantia de espaos livres de convvio social. Art. 6 A funo social da cidade c orresponde garantia, para todos os cidados, de: I - moradia digna, trabalho e lazer para os seus habitantes; II - espa os coletivos de suporte vida na cidade, com reas para atender as necessidades da populao com equipamentos urbanos e comunitrios, mobilidade, acessibilidade, transporte e servios pblicos; III - mobilidade sustentvel e ac essibilidade para todos os cidados por meio do transporte, c om a devida integra o da c irculao no territrio municipal e a articula o com a Regio Metropolitana; IV - universalizao do acesso ao saneamento ambiental, incluindo gua potvel, servios de esgotamento sanitrio, coleta e disposio de resduos slidos e ao manejo sustentvel das guas pluviais, de forma integrada s poltic as ambientais, de recursos hdricos e de sade; V - terra urbanizada para todos os segmentos soc iais, espec ialmente, para garantir a efetividade do direito moradia da populao de baixa renda e das populaes tradic ionais; VI - reserva de reas destinadas ao desenvolvimento de atividades ec onmicas, especialmente, para instalao de indstrias, de comrcio, de servi os, de turismo, de portos e de agric ultura para gera o de emprego e renda. Art. 7 A propriedade urbana cumpre sua fun o social quando utilizada como suporte s atividades de interesse pblico, respeitando o direito c idade, com prioridade para habitao, em especial para aquelas de interesse soc ial, e atividades econmicas geradoras de tributos, empregos e renda que contribuam para o

desenvolvimento urbano e sejam c ompatveis com: I - o respeito vida social e ao direito de vizinhan a; II - a segurana do patrimnio pblic o e privado; III - a preservao, proteo e recuperao do ambiente natural e construdo; IV - a oferta de infra-estrutura e servios e de equipamentos pblicos e c omunitrios; V - o saneamento ambiental. Art. 8 A sustentabilidade urbana e ambiental pressupe o uso racional dos recursos naturais sem esgot-los para que as geraes futuras possam usufruir tais rec ursos, de maneira c ompatvel com a promoo do desenvolvimento econmic o, a gerao de emprego e renda e a inc luso social, tendo como objetivo superior a redu o das desigualdades e a garantia do direito c idade sustentvel. Art. 9 A sustentabilidade urbana e ambiental em Vila Velha requer: I - prote o e conservao do patrimnio ambiental e cultural; II - preserva o da qualidade de vida da populao; III - justa distribuio dos nus e benefcios gerados c om a urbaniza o; IV - eqidade na distribuio dos servi os urbanos. Art. 10 A gesto democrtica significa a partic ipa o efetiva da sociedade nos processos de planejamento e gesto da c idade e do territrio munic ipal de Vila Velha, por meio dos seguintes instrumentos: I - rgos colegiados da poltica urbana; II - debates, audincias, c onsultas pblicas e assemblias populares; III - confernc ias sobre assuntos de interesse urbano, rural e ambiental; IV - inic iativa popular de projeto de lei e de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano. Art. 11 A gesto democrtica pressupe a partic ipa o dos diferentes segmentos soc iais tanto na formulao de planos, programas e projetos, como na sua execuo e monitoramento. Art. 12 contedo deste Plano, no Ttulo III - Das Estratgias de Desenvolvimento Sustentvel e VI - Do Sistema de Planejamento Urbano e Gesto Territorial, bem como as demais proposies para o aperfeioamento da gesto democ rtica em Vila Velha. CAPTULO II DOS OBJETIVOS Art. 13 Os objetivos da Poltic a Urbana de Vila Velha so: I - garantir a funo social da cidade e da propriedade urbana; II - promover o desenvolvimento sustentvel, integrando as funes ambientais, econmicas e soc iais; III - qualificar a mobilidade de Vila Velha e a interao entre os Municpios da Regio Metropolitana da Grande Vitria, integrando os circuitos virios, de transporte e turstic os da regio; IV - imprimir c arter estratgico nas aes dos diversos agentes pblic os e privados envolvidos no desenvolvimento local; V - fortalec er a base institucional de planejamento democrtico e garantir o controle social na gesto das poltic as pblicas; VI - propic iar a continuidade das aes de governo; VII - disponibilizar desenvolvimento do Municpio; informaes essenciais para fundamentar as decises pertinentes ao

VIII - promover a expanso e o ordenamento da ocupao do territrio munic ipal de maneira c ompatvel com as condies ambientais e as demandas sociais;

IX - promover a incluso territorial; X - evitar a reteno especulativa e a subutilizao da terra urbana; XI - promover a gesto soc ial da valoriza o da terra urbana e garantir a justa distribui o dos nus decorrentes da urbanizao; XII - promover a requalific ao urbanstica para a consolida o de c entros multifuncionais regionais; XIII - promover opera es urbanas consorciadas com o objetivo de atrair novas atividades econmicas para o Munic pio e viabilizar a qualificao e ampliao da infra-estrutura urbana; XIV - orientar a promoo da sustentabilidade do patrimnio ambiental e cultural do Munic pio; TTULO III DAS ESTRATGIAS DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL CAPTULO I DA PROTEO E CONSERVAO DO PATRIMNIO AMBIENTAL E CULTURAL Art. 14 A estratgia de proteo e conservao do patrimnio ambiental e c ultural de Vila Velha visa a integrar aes e intervenes de reabilitao, reutiliza o e revitalizao das reas urbanas em prol da preservao e valorizao dos bens naturais - forma es fsicas, biolgicas e geolgic as - e materiais ou imateriais existentes, tomados isoladamente ou em conjunto, e cuja conserva o seja de interesse histric o, paisagstico, esttic o, c ientfic o, arqueolgico, arquitetnic o, artstic o, bibliogrfic o ou etnogrfico, ou ainda por serem representativos das tradies e da identidade c ultural da popula o capixaba e do povo vilavelhense. SEO I DA PRESERVAO DOS BENS E RECURSOS NATURAIS Art. 15 condicionante da Poltica Urbana de Vila Velha, a preserva o dos bens e rec ursos naturais que integram o seu patrimnio ambiental e c ultural, principalmente: I - as Unidades de Conservao institudas e a instituir; II - as reas frgeis alagadas e alagveis; III - as encostas de morros e elevaes com declividade superior a 30%; IV - as reas de Proteo Permanente - APP; V - as reas de amortecimento no entorno das Unidades de Conservao; VI - os morros, mangues e ilhas; VII - os corpos d'gua e suas matas c iliares. Art. 16 Para a delimitao, manejo e preservao das reas indicadas nos incisos I a VII do artigo 15, o poder pblico municipal poder estabelecer parcerias com outras instituies pblic as e privadas e dever garantir fisc alizao efic iente, vinculada aos programas e projetos de educ ao ambiental. Art. 17 As diretrizes para a valoriza o dos ambientes naturais de Vila Velha so: I - proteger os bens e os rec ursos naturais de maneira integrada promoo da qualidade de vida no Municpio; II - compatibilizar a expanso e renovao dos ambientes urbanos com a proteo ambiental; III - proteger as reas de fragilidade ambiental e imprprias oc upa o; IV - rec uperar as reas degradadas em todo o territrio municipal, em espec ial aquelas loc alizadas nas reas urbanas; V - incentivar a conserva o, proteo e manuteno da orla martima, dos morros, ilhas, rios, lagos e lagoas protegidos; VI - garantir a reserva de reas verdes em loteamentos e condomnios residenc iais. SEO II DA PRESERVAO DOS BENS CULTURAIS Art. 18 A proteo e conservao dos bens culturais tm c omo objetivo promover a qualificao do

patrimnio cultural a partir da elaborao e implementa o de programas e projetos destinados preserva o e revalorizao do Patrimnio Cultural de Vila Velha. Art. 19 As diretrizes para a prote o e conservao dos bens c ulturais de Vila Velha so: I - valorizar as tradies e c ulturas locais; II - promover a requalificao dos espaos pblicos urbanos para sua adequao prote o do patrimnio construdo; III - integrar poltic as de fomento ao turismo c onservao do patrimnio cultural; IV - promover a acessibilidade aos bens histricos e culturais; V - preservar cones visuais do Convento da Penha, c onforme artigo 92 desta Lei; VI - promover a implementa o de infra-estruturas de turismo integradas preservao das Zonas de Prote o do Ambiente Cultural de Vila Velha. Art. 20 Os programas e projetos voltados preservao e valorizao do Patrimnio Cultural de Vila Velha devero ser associados ao Plano de Desenvolvimento Ec onmico no segmento de Turismo. Art. 21 As aes prioritrias para a Preserva o e Revalorizao do Patrimnio Cultural de Vila Velha so: I - inventariar os bens de interesse cultural do Munic pio, protegidos ou a serem incorporados ao Patrimnio Ambiental e Cultural de Vila Velha; II - classificar os bens a serem protegidos e indicar seus respectivos instrumentos de proteo, seja: a) tombamento; b) preservao; c) tutela; III - integrar as aes e medidas do rgo munic ipal responsvel pelo patrimnio cultural com as aes e medidas dos demais rgos municipais setoriais; IV - disciplinar a implantao de mobilirio urbano, veiculao public itria, annc ios indicativos, artefatos e pequenos equipamentos de uso pblico nas Zonas de Proteo do Ambiente Cultural - ZPAC; V - estimular a requalific ao da arquitetura e da paisagem urbana nas Zonas de Proteo do Ambiente Cultural - ZPAC; VI - promover a articula o entre os rgos responsveis pela preserva o do patrimnio cultural nos nveis municipal, estadual e federal; VII - registrar o patrimnio de natureza imaterial do Municpio de Vila Velha, compreendido como: a) os saberes (c onhecimentos e modos de fazer enraizados no c otidiano das comunidades); b) as celebra es (rituais e festas que marc am a vivncia coletiva do trabalho, da religiosidade, do entretenimento e de outras prticas da vida social); c) as formas de expresso (manifestaes literrias, musicais, plstic as, c nicas e ldicas); d) os lugares (mercados, feiras, santurios, pra as e demais espaos onde se concentram e reproduzem prticas culturais c oletivas); VIII - garantir espa os pblicos para acervo e exposi o das tradies locais e da memria popular; IX - estimular parcerias entre os setores pblico e privado para o financiamento de intervenes destinadas conservao dos bens de interesse cultural. SEO III DA PRESERVAO DO PATRIMNIO AMBIENTAL E CULTURAL Art. 22 Para garantir a preservao do patrimnio ambiental e c ultural, a Administra o Munic ipal deve elaborar estudos especficos com a definio de c ritrios de preservao da visualizao dos elementos naturais e c onstrudos, componentes da imagem da cidade. 1 Os estudos dos elementos naturais devem contemplar as Zonas de Especial Interesse Ambiental do municpio. 2 Os estudos dos elementos construdos a que se refere este artigo devem contemplar as Zonas de Proteo do Ambiente Cultural - ZPAC e todas as edific aes tombadas em seu entorno, definidas nesta Lei e

outras, a c ritrio do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal e Federal. Art. 23 Os estudos devem c onsiderar, no mnimo: I - identific ao e caracterizao dos elementos naturais e construdos representativos para a imagem da cidade com: a) caracterizao dos elementos abrangendo aspectos geogrficos, geolgicos, morfolgicos, de vegetao e os efeitos da ao antrpic a; b) c arac terizao dos elementos c onstrudos; c) insero urbana dos elementos naturais e construdos; d) c arac terizao do uso e da oc upao do solo no entorno dos elementos naturais e construdos; e) acessibilidade e visibilidade de c ada um dos elementos naturais e construdos em relao aos eixos de circulao viria, s reas de praa e s reas de grande c oncentrao; f) presen a na memria coletiva dos moradores e visitantes; g) presen a dos elementos naturais e construdos em doc umentos histric os, produes culturais, manifestaes folclricas e populares; h) refernc ia simblica na c onstru o da imagem da cidade. II - A defini o de critrios de preservao da visualizao dos elementos naturais e construdos representativos da construo da imagem c oletiva da cidade, contemplando: a) indica o dos principais eixos e pontos de visibilidade; b) demarc ao das reas atingidas pelos c ones de visualizao, as quais sero objeto de legisla o especfic a a fim de preservar e garantir a visibilidade dos elementos naturais e construdos na paisagem; c) defini o de normas e ndic es espec ficos de uso e ocupao do solo para as reas atingidas pelos c ones de visualizao; d) simulao grfica destas ocupaes, indic ando a visibilidade alcan ada para c ada elemento; e) anlise e indic ao das restries; f) indicao de aes e de instrumentos urbansticos necessrios para potenc ializar a visibilidade dos elementos; Pargrafo nico. Os ndices de controle urbansticos decorrentes dos estudos especficos para a preservao da paisagem devero ser aprovados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR e encaminhados como projeto de lei para Cmara Munic ipal. SEO IV DAS REAS VERDES Art. 24 So objetivos da poltica de reas Verdes, pra as e parques urbanos: I - ampliar as reas Verdes, melhorando a relao rea verde por habitante no Municpio; II - assegurar usos c ompatveis com a preservao e proteo ambiental nas Zonas de Especial Interesse Ambiental (ZEIA) e as reas Verdes do Municpio. Art. 25 So diretrizes para a poltica de reas Verdes, pra as e parques urbanos: I - o adequado tratamento da vegetao enquanto elemento integrador na c omposi o da paisagem urbana; II - a gesto c ompartilhada das reas verdes pblicas significativas; III - a inc orpora o das reas verdes signific ativas particulares ao Sistema de reas Verdes do Municpio, vinculando-as s aes da municipalidade destinadas a assegurar sua preserva o e seu uso; IV - a manuten o e ampliao da arborizao de ruas, criando faixas verdes que conectem praas, parques ou reas verdes; V - a c ria o de instrumentos legais destinados a estimular parcerias entre os setores pblico e privado para implantao e manuteno de reas verdes e espaos ajardinados ou arborizados; VI - a rec uperao de reas verdes degradadas de importncia paisagstico-ambiental; VII - o ordenamento do uso, nas praas e nos parques municipais, das atividades culturais e esportivas, bem como dos usos de interesse turstico, compatibilizando-os ao c arter essenc ial desses espaos; VIII - a criao de programas para a efetiva implantao das reas verdes previstas em conjuntos habitac ionais e loteamentos; IX - a implantao de horto municipal com o objetivo de produo de mudas para fornecimento populao em geral e programas de arboriza o urbana.

Art. 26 So aes estratgic as para as reas verdes, praas e parques urbanos: I - elaborar um plano diretor de arborizao urbana; II - implantar reas verdes em cabeceiras de drenagem e estabelecer programas de rec uperao nas Zonas de Espec ial Interesse Ambiental (ZEIA); III - implantar o Conselho Gestor dos Parques Munic ipais; IV - criar interligaes entre as reas verdes e estabelec er padres tipolgicos para a vegeta o urbana; V - criar programas para implanta o das reas verdes previstas nos loteamentos; VI - promover programa de arborizao nas escolas pblicas munic ipais, postos de sade e demais equipamentos comunitrios; VII - utilizar reas remanescentes de desapropriaes para a implantao de parques e praas; VIII - estabelec er parceria entre os setores pblico e privado, por meio de inc entivos fiscais e tributrios, para implanta o e manuteno de reas verdes, atendendo a critrios tcnic os de uso e preserva o estabelec idos pela Sec retaria Munic ipal de Meio Ambiente; IX - elaborar mapa de reas verdes do Municpio, identificando e sistematizando informa es, em c ada distrito. CAPTULO II DA INCLUSO TERRITORIAL E PROMOO DA MORADIA DIGNA Art. 27 A incluso territorial e promoo da moradia digna em Vila Velha se daro pela integrao das polticas de habita o e demais polticas setoriais, inc luindo a regularizao de assentamentos de interesse soc ial, produo de novas moradias populares e pela justa distribuio de infra-estrutura e equipamentos urbanos e sociais. Art. 28 Para garantir a moradia digna e a inc luso territorial, o Poder Pblico Municipal promover: I - regularizao urbanstica e fundiria, prioritariamente, nas Zonas de Espec ial Interesse Soc ial ZEIS; II - melhorias habitacionais em unidades residenciais prec rias situadas em Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS; III - reserva de terras urbanas para a produ o de novas moradias populares e de interesse social em reas providas de infra-estrutura; IV - sustentabilidade social, ec onmica e ambiental na conc ep o e na implementa o dos programas habitac ionais de interesse social. Art. 29 So diretrizes da inc luso territorial e promo o da moradia digna: I - democratizar o ac esso terra e moradia digna aos habitantes da cidade, c om melhoria das c ondi es de habitabilidade, preservao ambiental e qualificao dos espa os urbanos, priorizando o interesse soc ial; II - aperfei oar os mec anismos de c ontrole social e partic ipa o da sociedade nos proc essos de deciso, inc luindo formulao, implementao e controle dos recursos pblic os destinados poltica habitacional; III - utilizar processos tecnolgicos que garantam a melhoria da qualidade construtiva e reduo dos c ustos da produo habitac ional; IV - integrar a poltic a habitac ional com as demais polticas sociais; V - diversificar as formas de acesso habitao de interesse social; VI - artic ular a Poltic a Habitacional e Fundiria para o cumprimento da funo social da terra urbana de forma a produzir lotes urbanizados e habita es novas em locais adequados, proporcionando a redu o progressiva do dficit habitacional; VII - regulamentar os instrumentos que garantam recursos e investimentos para promoo de melhorias urbanas e produo de moradias populares, com prioridade para a habita o de interesse soc ial; VIII - garantir na produ o de novas moradias de interesse social a implantao de equipamentos e servios soc iais e urbanos;

IX - promover a regularizao urbanstica e fundiria em reas oc upadas por moradias de interesse soc ial; X - monitorar a demanda habitacional no Munic pio; XI - induzir o uso e oc upa o do solo urbano para reas vazias com potencial de adensamento; XII - c aptar rec ursos c om a valorizao imobiliria para investimentos diretos em produo de moradias populares; XIII - promover parc erias entre os setores pblico e privado, visando execuo de interven es que promovam melhorias urbanas vinculadas oferta de habita o de interesse soc ial. Art. 30 O Plano Habitacional de Interesse Soc ial instrumento bsic o de implementao da Poltica Municipal de Habitao de Vila Velha e dever ser elaborado pelo Poder Exec utivo Municipal, contemplando as diretrizes expressas no artigo anterior e definindo as prioridades e os critrios para a implementa o de programas, projetos e aes dirigidas promo o da Habitao de Interesse Social, observadas as leis oramentrias. Art. 31 Os programas e projetos especficos para a promoo da Habitao de Interesse Soc ial, estabelec idos no Plano Habitacional de Interesse Social e aprovados pelo Conselho Municipal de Habita o de Interesse Social devero apresentar compatibilidade com o Sistema Nacional de Habitao de Interesse Soc ial SNHIS. Art. 32 Fic am c riados o Conselho Municipal de Habita o de Interesse Social - CMHIS e o Fundo Municipal de Habitao de Interesse Social - FMHIS, a serem regulamentados por lei espec fica, c om unidade e dotao oramentria prpria. 1 A gesto do Fundo Municipal de Habitao de Interesse Social - FMHIS ser exercida pelo Conselho Munic ipal de Habitao de Interesse Social - CMHIS. 2 Compete ao Conselho Municipal de Habita o de Interesse Social - CMHIS a aprova o de oramentos, planos e metas de aplica o dos rec ursos do Fundo Municipal de Habitao de Interesse Soc ial, garantindo as a es prioritrias estabelecidas no Plano de Habitao de Interesse Soc ial. CAPTULO III DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO Art. 33 O Municpio de Vila Velha promover o desenvolvimento econmico sustentvel visando adequada gerao e arrecadao de tributos e a distribuio de oportunidades de trabalho e gerao de emprego e renda em todo o territrio de maneira diversific ada e complementar para fomentar o desenvolvimento porturio, retroporturio, de logstic a, a promoo do turismo, o c rescimento do setor de comrcio e servios, a manuten o das atividades agrc olas, de agroturismo e do desenvolvimento rural, com base nas seguintes diretrizes: I - garantir espaos para atrao de atividades produtivas com nfase nos setores porturios e retroporturio, industriais e empresariais de grande porte; II - fortalecer atividades de turismo cultural e religioso, ec olgic o, histrico, rural, cultural e de entretenimento; III - valorizar o potenc ial nutico do Munic pio e suas caracterstic as de balnerio presentes no territrio; IV - requalificar espaos urbanos para implantao de centros multifuncionais, fortalecendo as atividades de comrcio e servios regionalizados; V - apoiar pequenas e mdias empresas com potencial de criar novas oportunidades de trabalho e renda, sobretudo para a populao excluda do mercado formal; VI - apoiar o desenvolvimento das reas rurais, compatibilizando a conserva o dos rec ursos naturais c om o desenvolvimento do agroturismo; VII - promover parcerias entre os setores pblico e privado gerando dinamismo econmic o em reas estratgic as do territrio; VIII - revitalizar stios histricos de maneira integrada poltic a de turismo; IX - promover a formao, o treinamento e a qualific ao da mo-de-obra local, com uso adequado de recursos provenientes do or amento munic ipal, dos fundos federais e convnios com rgos estaduais e federais; X - estimular o associativismo e o cooperativismo.

Art. 34 O Plano Munic ipal de Desenvolvimento Econmico o instrumento bsic o de interven o e articulao dos setores econmicos no Munic pio, devendo o mesmo estabelecer as aes decorrentes do planejamento econmic o para promo o, artic ulao, integrao e execu o dos objetivos e diretrizes estabelecidos no artigo 33 desta Lei, para os setores porturio, retroporturio, de logstica, de turismo, comercial, agrcola, pesca e de servi os. CAPTULO IV DA MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE Art. 35 A estratgia para a promo o da mobilidade e acessibilidade tem objetivo de garantir a insero metropolitana e regional de Vila Velha e a articulao plena de todo o territrio municipal, conectando as reas urbanas e rurais por meio da promo o do Sistema Municipal de Mobilidade e Acessibilidade. Pargrafo nico. Entende-se por Sistema Municipal de Mobilidade e Ac essibilidade a integrao dos c omponentes estruturadores da mobilidade - trnsito, transporte, sistema virio, educ ao de trnsito e integra o regional - de forma segura, efic iente, soc ialmente inclusiva e ambientalmente sustentvel para garantir o pleno acesso de todos os c idados aos espaos pblic os, aos locais de trabalho, aos equipamentos e servios sociais, c ulturais e de lazer. Art. 36 A melhoria das condi es de mobilidade dever ser buscada de acordo com as seguintes diretrizes: I - reestruturar a mobilidade para integrar o territrio munic ipal (reas urbanas e rurais); II - implantar novas ligaes virias e complementaes ao atual sistema virio nas Macrozonas e entre os bairros, com percurso c ircular intra-bairros, melhorando o sistema de transporte c oletivo munic ipal mediante adequao das linhas atuais com remanejamentos, desdobramentos, mudanas de itinerrios, prolongamentos, enc urtamentos e/ou mudanas operacionais das linhas; III - melhorar e qualificar o sistema virio existente; IV - requalificar as faixas lindeiras das princ ipais rodovias; V - desconcentrar terminais rodovirios; VI - implantar vias expressas e semi-expressas e outras para o transporte de cargas e de pessoas; VII - implementar de forma progressiva ciclovias e c iclo faixas; VIII - dotar o Munic pio de base de dados para monitoramento e controle das condies e especific idades de cada regio do territrio munic ipal; IX - padronizar por meios adequados, nas vias principais do Municpio, a prioridade para o deslocamento de pessoas atravs de transporte coletivo; X - colaborar para a revitalizao do sistema aquavirio metropolitano; XI - licitar novas concesses, se necessrio, para explorao dos servios pblicos de transporte pblico coletivo municipal, respeitando as linhas e os contratos de c onc esses vigentes. 1 O Poder Executivo poder estabelecer parceria com o rgo gestor do Sistema Estadual de Transporte Aquavirio ou qualquer outro sistema de transporte, visando a integra o do Municpio de Vila Velha aos demais Municpios da Regio Metropolitana. Art. 37 O Plano Municipal de Mobilidade e Acessibilidade o instrumento bsico da implementa o da Poltica Munic ipal de Mobilidade e Ac essibilidade, devendo estabelec er as medidas necessrias para o aperfeioamento do Sistema Municipal de Mobilidade e Ac essibilidade, de ac ordo com o disposto nesta Lei. Art. 38 O Plano Munic ipal de Mobilidade e Acessibilidade tratar o Sistema Municipal de Mobilidade e Ac essibilidade com base nos seguintes componentes estratgicos e diretrizes correspondentes: I - As diretrizes para o transporte so: a) promover a adequao dos componentes do sistema de transporte c oletivo, garantindo eficincia operacional, segurana, conforto e qualidade ambiental; b) qualific ar a ambincia urbana dos corredores de transporte c oletivo; c) qualific ar o sistema de atendimento s pessoas defic ientes e com necessidades especiais; d) implantar sistema ciclovirio; e) regulamentar o trfego de cargas perigosas e pesadas em reas de c irculao apropriadas da c idade; f) fomentar a participao do Munic pio nas instncias de deciso e gesto metropolitana de transporte;

g) integrar os diversos tipos modais de transporte urbano com o sistema aquavirio; h) adotar polticas tarifrias para promover a incluso social; II - As diretrizes para a qualificao do sistema virio so: a) readequar o sistema virio, considerando as demandas atuais e futuras; b) garantir condies de circula o e convivncia entre veculos motorizados e no motorizados e pedestres com acessibilidade e seguran a; III - So diretrizes para o aperfei oamento da operao do trnsito: a) promover a requalificao dos componentes do sistema de trnsito, garantindo seguran a, fluidez e qualidade ambiental; b) minimizar o impac to do trfego de passagem, espec ialmente na rea urbana de Vila Velha, disciplinando, principalmente, o horrio de trfego dos veculos de c arga e descarga na rea urbana do Municpio; c) padronizar a sinalizao do trnsito; d) implementar a sinaliza o de trnsito nos principais corredores e ac essos virios e nos pontos de acentuado conflito ou de alto ndice de ocorrnc ia de ac idente; IV - so diretrizes para a promoo da educao de trnsito: a) definir e desenvolver programas, projetos e aes destinados educao de trnsito para todos; b) adquirir os equipamentos e estratgias nec essrias para implementa o dos programas de educao de trnsito para todos; V - So diretrizes para a integrao metropolitana e regional: a) equacionar transporte, sem comprometer b) melhorar as estaduais; c) fomentar e c oletivo de massa; a integrao do Sistema de Mobilidade Urbana Municipal s redes regionais de a manuten o e independncia do Sistema Municipal de Transporte Coletivo; condi es do sistema virio municipal, estruturado a partir das rodovias federais e participar de estudos para induzir a implantao de novos sistemas de transporte

Art. 39 O Plano Municipal de Mobilidade e Ac essibilidade dever conter: I - matriz de origem e destino de mobilidade; II - caracteriza o dos fluxos predominantes de pessoas e bens, identific ando por intermdio da pesquisa de origem e destino: a) b) c) d) principais regies de origem e destino; modos de c irculao; motivos das viagens; horrios e volumetrias das viagens;

III - identifica o dos principais impactos negativos causados na mobilidade, principalmente os relativos a: a) acidentes de trnsito; b) c ongestionamentos; c) poluio sonora, atmosfric a e visual; IV - a rede virtual de mobilidade e simulao dos fluxos predominantes das demandas dos transportes c oletivo, de carga e individual, caracterizando os principais impac tos negativos; V - simulao de cenrios para carac terizao dos fluxos de mobilidade de demandas futuras, de empreendimentos pblic os ou privados que sejam plos geradores de trfego e de viagens; VI - a implanta o padronizada de passeios pblicos, passarelas e caladas executadas pelo Poder Pblico, de forma a garantir a ac essibilidade e a melhoria para os desloc amentos p, de forma universal; VII - elabora o da rede futura de mobilidade, carac terizando as princ ipais interven es no sistema virio, nos transportes e no trnsito e as faixas de domnio a serem preservadas. Pargrafo nico. A Lei Munic ipal dever instituir rgo munic ipal responsvel pela gesto do Sistema Municipal de Mobilidade e Acessibilidade. Art. 40 O Plano Munic ipal de Mobilidade e Acessibilidade definir as aes de c urto, mdio e longo prazo, atendendo ao disposto nesta Lei. Art. 41 As diretrizes especfic as para a implementa o do Plano Municipal de Mobilidade e

Ac essibilidade so: I - garantir as funes das vias arteriais, coletoras e principais de bairro, c om base em suas atuais c ondi es geomtric as e demandas futuras, indic ando nec essidades de ampliaes e/ou novas ligaes, conforme diretrizes desta Lei; II - implantar melhorias semafricas nas reas de maior adensamento urbano, de alto fluxo virio de passagem e nos principais c orredores de circ ulao intra e intermunicipal; III - promover a adequabilidade do sistema de transporte coletivo e indicao eventual de modos c omplementares ou alternativos, de maior capacidade; IV - promover a padronizao e garantir condies de acessibilidade nos logradouros pblicos, passeios e c aladas; V - garantir a adequada c irculao de mercadorias e bens, considerando a ampliao das atividades porturias e a indicao de novas rotas, desvios, aumento de capacidade e vias preferenciais; VI - inibir ocupao ou explorao comerc ial das cal adas por estabelecimentos comerc iais. Art. 42 Para padronizao das condi es de acessibilidade nos logradouros pblicos, passeios e c aladas, devero ser observados os critrios estabelecidos pelo rgo municipal competente, Anexo I, Quadro I. 1 A aprovao de novos empreendimentos est c ondic ionada observa o dos c ritrios para as c ondi es de ac essibilidade nos logradouros pblicos, passeios e c aladas pelo empreendedor. 2 A construo ou adequao e manuten o das caladas pblicas de responsabilidade do proprietrio do imvel residenc ial, c omercial, industrial e institucional, observados os critrios para as condies de acessibilidade nos logradouros pblicos, passeios e caladas. Art. 43 O Plano Municipal de Mobilidade e Ac essibilidade dever considerar, prioritariamente: I - a hierarquizao e as propostas virias, de acordo com o Anexo II, Mapa I e o Anexo I, Quadro I A, anexos desta Lei; II - as c ondies de alinhamento definidas para o sistema virio municipal, de ac ordo com o Anexo II, Mapa I, Mapa I a, Mapa I b, Mapa I c, Mapa I d e Mapa II e o Anexo I, Quadro III, integrantes desta Lei; III - as faixas de cic lovias e condies de adequa o da malha viria ao uso do transporte individual no motorizado, de acordo com o Anexo II, Mapa III e o Anexo I, Quadro IV, anexos desta Lei. 1 Para efeito de uso e ocupao do solo fica criado o Plano de Alinhamento Virio do Corredor Metropolitano litorneo, no trec ho ao longo de Itaparica, localizado entre as intersees da Rodovia do Sol com a Rua Itarana, ao norte, e a Rodovia Darly Santos, ao sul, composto: I - no sentido norte - sul: a Avenida Saturnino Rangel Mauro, entre as suas intersees com a Rua Luc iano das Neves e c om a Rua Itapetinga; a via diagonal de liga o planejada com a atual c aixa da Rodovia do Sol; a Rodovia do Sol at a sua interseo com a Rodovia Darly Santos; II - no sentido sul - norte: a Rodovia do Sol, no trecho entre a sua interseo com a Rodovia Darly Santos, e a sua interseo com a Rua Itarana. 2 Para efeito de uso e ocupao do solo, fic a c riado o Plano de Alinhamento Virio de Vias Existentes e Planejadas para a Regio de Itaparica, pela linha litoral, a Rua Itapetininga, o Canal de Guaranhuns, o Rio Juc u e a divisa da Reserva de Jacarenema, excludas as vias integrantes do Corredor Metropolitano Litorneo: I - na direo leste-oeste: a) Rua Itapetininga, via existente entre o Canal de Guaranhuns e a Avenida Estudante Jos Jlio de Souza; b) a via planejada (Avenida Dois) entre a Rodovia do Sol e a Avenida Cear sobre a servido de 30,00m (trinta metros) de largura, resultante da partilha da propriedade da famlia Oliveira Santos, e o seu prolongamento at o Canal de Guaranhuns; d) via planejada (Avenida Um), tendo como elemento de loc ao da sua diretriz a linha de divisa entre os terrenos do Shopping Barra Sol e do Joc key Clube do Esprito Santo, e o seu prolongamento, c om a mesma direo, at o Canal de Guaranhuns, com faixa de domnio de 24,00m (vinte e quatro metros), sendo 12,00m (doze metros) para cada lado da referida linha de divisa, exceto no segmento contguo divisa de fundo do terreno da unidade de ensino da Fundao Bradesco, para o qual a faixa de domnio definida com largura de 30,00m (trinta metros), sendo 18,00m (dezoito metros) ao sul, e 12,00m (doze metros) ao norte, da referida linha diretriz; e) Rodovia Darly Santos, via existente com faixa de domnio de 40,00m (quarenta metros); II - na dire o norte-sul:

a) Avenida Amazonas, c om faixa de domnio 30,00m (trinta metros) de largura, necessria para a implantao, a longo prazo, de via exclusiva para um sistema de transporte coletivo de maior capacidade, em toda a sua extenso atual e no seu prolongamento at a via planejada, transversalmente a ela com traado coincidente c om a faixa de servido; b) via planejada para interligar a Avenida Amazonas ao planejado Terminal Itaparic a do Sistema Transcol, inclusive as intersees com as Avenidas planejadas Dois e Um; c) via planejada entre a Avenida Um e a Rodovia Dar1y Santos, tendo como diretriz a linha de divisa dos lotes/glebas de propriedade de Amrico e B&B; d) Avenida Cear (c ontinuao da antiga Avenida Mimoso do Sul), em toda a sua extenso atual, c om faixa de domnio de 19,00m (dezenove metros), entre a Rua Itapetinga e a Avenida Dois; e) via planejada entre a interseco da Avenida Cear com a Avenida Dois at a sua interligao c om a Rodovia Darly Santos, tendo c omo diretriz inicial o alinhamento da Avenida Cear; f) prolongamento planejado da Avenida Estudante Jos Jlio de Souza, no trecho entre a sua interseo com a Rua Itapetinga, at a interseo com o ac esso projetado via planejada definida como Avenida Dois. III - intersees e vias auxiliares: a) interseo planejada, entre a Rua Muqui (prolongamento da Avenida Cel. Pedro Maia de Carvalho), a Avenida Amazonas e a Rua Itapetininga; b) interse o planejada, entre a Rua Itapetininga, a Avenida Beira Canal de Guaranhuns e as Ruas Moacyr Gonalves e Geraldo Costa Alves, essas duas ltimas localizadas no Bairro Guaranhuns; c) intersees planejadas, no acesso ao empreendimento Green Village, inc lusive as vias planejadas (Ruas Um e Dois), auxiliares a essas intersees. 3 Os Projetos de Alinhamentos destinados a implantao do Corredor Metropolitano Litorneo e das Vias Existentes e Planejadas para a Regio de Itaparica, mencionados nos 1 e 2 deste artigo, aps consulta ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, sero estabelec idos e regulamentados por Decreto Municipal. 4 Os alinhamentos virios definidos no Anexo II, Mapa I, tero uma rea "no edificante" prevista para abertura ou alargamento Anexo I, Quadro II, Perfis das Vias segundo classificao func ional, exc etuando-se as vias urbanas de alinhamentos definidos, conforme adotando-se apenas para os trechos viveis. Mapa I a, Mapa I b, Mapa I c, e Mapa I d, das vias, conforme a largura prevista no onde ser proibida qualquer edific ao, parecer tcnico do rgo responsvel,

CAPTULO V DA QUALIFICAO DO SANEAMENTO AMBIENTAL Art. 44 A promoo do saneamento ambiental em Vila Velha requer aes e investimentos dirigidos universalizao da cobertura do abastec imento de gua e esgotamento sanitrio e resoluo dos problemas relacionados ao manejo e destina o final dos resduos slidos e das guas pluviais, atendendo a demanda da populao e visando a promoo da sade pblica e a integridade do meio ambiente. Art. 45 Compem o sistema de saneamento ambiental todas as redes de infra-estrutura e servios que propiciam a salubridade dos assentamentos humanos, rural e urbano por meio da gesto ambiental, do abastecimento de gua potvel, da coleta e tratamento do esgoto sanitrio, da drenagem das guas pluviais, do manejo dos resduos slidos, assim como a reutilizao das guas e a reduo do consumo energtico. Art. 46 As diretrizes para a promoo do saneamento ambiental em Vila Velha so: I - implementar redes de coleta e tratamento adequado dos esgotos sanitrios em todo o territrio municipal; II - estimular a adoo de solues alternativas para garantir a integridade e a c obertura do saneamento ambiental em todo o territrio municipal; III - proteger os c ursos d'gua e as guas subterrneas; IV - garantir a gesto integrada dos resduos slidos; V - ampliar a coleta seletiva e rec iclagem dos resduos slidos domsticos e industriais, bem como a redu o da gerao de resduos slidos; VI - aperfeioar e ampliar a c obertura da limpeza urbana; VII - complementar a rede coletora de guas pluviais e o sistema de drenagem nas reas urbanizadas do territrio; VIII - promover a humanizao dos espa os pblicos coletivos por meio da manuteno de reas verdes e arborizao urbana;

IX - apoiar o uso de tecnologia de saneamento ambiental adequado nas reas rurais; X - implementar programa de coleta das embalagens de agrotxico em toda rea rural do Munic pio; XI - garantir a convergncia entre o uso dos rec ursos naturais para a gerao de energia e o suprimento das demandas locais, sem prejuzo ou dano sc io-ambiental; XII - garantir atravs da gesto ambiental a preservao, proteo, conservao e recuperao: a) dos corpos d'gua; b) dos lagos e lagoas; c) das matas ciliares; d) da vegetao nativa; e) das reas de Proteo Permanente - APP; f) das Unidades de Conserva o Ambiental; XIII - disciplinar a passagem de caminhes que transportam c argas perigosas; XIV - disciplinar e minimizar os impactos negativos da polui o sonora; XV - promover a recupera o e reverso dos processos de degradao das condi es fsicas, qumicas e biolgic as do ambiente; XVI - incentivar a construo de reservatrios residenc iais, c omerciais e industriais para captao, armazenamento e reutilizao das guas pluviais, buscando no sobrecarregar o sistema de drenagem na c idade e diminuir o consumo de gua tratada. Art. 47 Para efetivar a promoo do Saneamento Ambiental sero elaborados os seguintes Planos Setoriais: I - Plano Municipal de Gesto Integrada de Resduos Slidos; II - Plano Municipal de Esgotamento Sanitrio; III - Plano Municipal de Drenagem. Art. 48 Os c ontemplar: I - as aes voltadas promoo do saneamento ambiental, assegurando os benefcios da salubridade ambiental totalidade da popula o do Municpio; II - as bacias hidrogrfic as c omo unidades de planejamento em harmonia com as Polticas Nac ionais de Sade Pblic a, de Desenvolvimento Urbano, de Recursos Hdricos e de Meio Ambiente; III - a integrao das polticas pblic as e articulao instituc ional para a formulao, execu o e atualizao das aes voltadas promoo do Saneamento Ambiental e demais disposies desta Lei; IV - a regulariza o das liga es de esgotamento sanitrio, como forma de garantir o adequado funcionamento da atual rede implantada; V - a prestao dos servios pblicos de saneamento para o alcance de nveis c rescentes de desenvolvimento tcnic o, gerencial, ec onmico e financ eiro e melhor aproveitamento das c ondi es existentes no Municpio. Pargrafo nico. Lei municipal definir o prazo e as condies para que sejam efetuadas as ligaes domiciliares de esgotamento sanitrio na rede implantada. Art. 49 O aperfeioamento das condies instituc ionais dirigidas promoo do esgotamento sanitrio dever permitir o c ontrole e fiscalizao pelo poder c oncedente dos contratos de concesso ou permisso para explorao de servi os pblicos de saneamento ambiental. Art. 50 A elabora o, implantao e reviso do Plano Municipal de Esgotamento Sanitrio devero ser realizadas pela concessionria dos servios de gua e esgoto em parc eria com o Munic pio. Pargrafo nico. A execu o dos projetos previstos no Plano Municipal de Esgotamento Sanitrio dever ser custeada c om rec ursos da empresa c onc essionria dos servios de gua e esgoto. Art. 51 Os Planos Setoriais prioritrios para a promoo da qualidade do saneamento ambiental devero contemplar, minimamente: Planos Setoriais complementares ao sistema de saneamento ambiental devero

I - diagnstico sc io-ambiental que c arac terize e avalie a situao de salubridade ambiental no Municpio, por meio de indic adores sanitrios, epidemiolgic os e ambientais; II - metas e diretrizes gerais da poltica de saneamento ambiental para a compatibiliza o, integra o e coordena o dos planos setoriais de gua, esgoto, drenagem, resduos slidos; III - definio dos rec ursos financeiros necessrios implementao das aes priorizadas; IV - caracterizao e quantificao dos rec ursos humanos, materiais, tecnolgicos, instituc ionais e administrativos necessrios execuo das aes propostas; V - indic ao dos instrumentos de planejamento e controle ambiental; VI - programa de investimento em obras e outras medidas relativas utiliza o, recuperao, c onservao e proteo do sistema de saneamento ambiental; VII - indicao de aes para implanta o das Zonas de Especial Interesse Ambiental - ZEIA destinadas ao lazer, dispondo sobre: a) tratamento paisagstico a ser c onferido de forma a garantir as suas funes para atender s demandas sociais; b) os critrios para definio da vegeta o a ser empregada no paisagismo urbano, garantindo sua diversific ao e adequa o especificidade de Vila Velha. 1 Os planos setoriais que integram o sistema de saneamento ambiental devero expressar a viso integrada prec onizada nesta Lei. 2 Os planos, programas e projetos setoriais integrados ao saneamento ambiental devero c ontemplar, no que couber, o contedo mnimo previsto nos incisos de I a VII do caput. Art. 52 O aperfeioamento do sistema de saneamento ambiental garantir: I - monitoramento permanente da qualidade dos servios de saneamento ambiental em todo o territrio municipal; II - manuten o do sistema de informao atualizado sobre a c obertura e a qualidade do atendimento dos servi os de saneamento ambiental; III - controle e fisc alizao da qualidade do saneamento ambiental e dos servi os prestados por empresas pblic as e privadas; IV - c ontrole e fiscalizao sobre as atividades potenc ialmente poluidoras. CAPTULO VI DO PLANEJAMENTO URBANO E GESTO TERRITORIAL Art. 53 Os objetivos do planejamento urbano e da gesto territorial, a serem alcanados de forma democ rtic a e participativa so: I - assegurar de forma democrtica e participativa o controle soc ial integrado ao Sistema de Planejamento Urbano e Gesto Territorial; II - o aperfeioamento e modernizao do Sistema de Planejamento e Gesto Territorial para implementa o do Plano Diretor Municipal; III - o monitoramento permanente da produo da cidade a partir do Plo Regional como unidade de planejamento e gesto territorial; IV - o estabelecimento de mecanismos de c ontrole soc ial e participa o ativa dos diversos segmentos da sociedade nos conselhos e fruns municipais; V - a garantia de realiza o de confernc ias municipais, audincias e consultas pblic as, e outros requerimentos de iniciativa popular, desde que firmados de forma partic ipativa; VI - a integrao dos Sistemas de Informa es Municipais; de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente e de Habitao de Interesse Social ao Geo-proc essamento de Vila Velha, aqui denominado GEO VV; VII - a melhor efic incia e eficcia dos servi os prestados pela administrao pblic a aplicada em todas as reas do Municpio; VIII - o monitoramento do desenvolvimento de c ada Mac rozona, de ac ordo com o disposto nesta Lei;

IX - a integra o das poltic as setoriais; X - a integra o das aes de planejamento com os munic pios da Regio Metropolitana da Grande Vitria. Art. 54 A definio e as atribuies do Sistema Munic ipal de Planejamento Urbano e Gesto Territorial esto estabelecidos conforme descrito no Ttulo VI desta Lei. CAPTULO VII DA INTEGRAO METROPOLITANA Art. 55 So diretrizes para integrao do municpio de Vila Velha Regio Metropolitana da Grande Vitria: I - a partic ipao de representantes da sociedade civil nas instnc ias metropolitanas da Grande Vitria; II - a integrao dos Poderes Executivo e Legislativo Municipal em rgos intergovernamentais; III - a previso de recursos financ eiros espec ficos no oramento do munic pio de Vila Velha para o planejamento e gesto da Regio Metropolitana da Grande Vitria. TTULO IV DA ORGANIZAO DO TERRITRIO CAPTULO I DO MACROZONEAMENTO Art. 56 A diviso territorial de Vila Velha reflete a equa o entre densidades urbanas e capacidade da infra-estrutura instalada e possvel de ser ampliada, considerando: I - o estoque oc ioso de terras representado pelos vazios urbanos; II - a capac idade de renovao urbana das reas urbanizadas e consolidadas; III - a integrao do territrio municipal; IV - as reas prioritrias para o desenvolvimento de atividades rurais. Art. 57 O macrozoneamento decorrente da diviso territorial de Vila Velha tem como objetivos: I - atender demandas presentes para reduo das desigualdades sociais e incluso scio-territorial; II - superar passivos ambientais e urbanos que caracterizam a diferenciao do uso e ocupao do solo dec orrente dos processos de urbaniza o; III - orientar a integrao das polticas setoriais; IV - valorizar as potencialidades e as oportunidades que o territrio oferece para a concretizao do desenvolvimento soc ioeconmic o. Art. 58 A garantia de dotao de infra-estrutura eficiente nas parcelas do territrio, destinadas aos usos urbanos fator primordial para o c umprimento dos objetivos definidos para o macrozoneamento. Art. 59 O macrozoneamento constitudo por reas urbanas e rural, estabelecidas segundo c ondi es de uso e oc upao do solo, e de acordo com a seguinte classificao: I - a rea Urbana Consolidada constituda por: a) Macrozona Urbana Consolidada 1; b) Macrozona Urbana Consolidada 2; II - a rea Urbana de Expanso constituda por: a) b) c) d) e) Macrozona Macrozona Macrozona Macrozona Macrozona de de de de de Expanso Funcional Retroporturia; Expanso Residencial e Turstic a; Integrao Territorial; Estruturao Urbana; Transio Urbano/Rural;

III - a rea Rural constituda por:

a) Macrozona Rural de Uso Agropec urio Restrito; b) Macrozona Rural de Uso Agropec urio Diversificado; c) Macrozona Rural de Apoio Logstico. Pargrafo nico. Os limites do permetro urbano c om as reas Urbanas e o Mac rozoneamento c onstam respec tivamente nos Mapas IV e V, integrantes desta Lei. Pargrafo promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha SEO I DA REA URBANA Art. 60 Os objetivos a serem alcanados nas Macrozonas Urbanas Consolidadas 1 e 2 so: I - promover a renova o urbana c om a induo da oc upa o dos vazios urbanos; II - incentivar a produo de habitao de interesse social; III - melhorar a infra-estrutura bsic a para possibilitar adensamento; IV - promover melhorias virias nas ligaes intra-bairros e metropolitana; V - qualificar os espaos urbanos e propiciar a implantao dos Centros Multifuncionais Regionais; VI - preservar e revitalizar o patrimnio ambiental, cultural e histric o. Art. 61 Os objetivos a serem alcanados na Mac rozona de Expanso Funcional Retroporturia so: I - estimular atividades empreendimentos; retroporturias e de apoio logstico com a instalao de grandes

II - induzir a ocupao dos vazios urbanos; III - promover a ligao da mac ro-rea consolidada c om o restante do territrio; IV - incentivar a produo habitacional vinculada implantao de infra-estrutura e a criao de reas de lazer. Art. 62 Os objetivos a serem alcanados na Mac rozona de Expanso Residencial e Turstica so: I - compatibilizar usos e intensidade de ocupa o c om a proteo das reas de interesse ambiental e c ultural; II - permitir o uso c omercial de baixo e mdio impacto como suporte s atividades residenciais e de turismo; III - requalificar espa os pblicos. Art. 63 Os objetivos a serem alcanados na Mac rozona de Integra o Territorial so: I - estimular a instalao de grandes empreendimentos industriais e empresariais; II - promover a integrao viria entre a rea urbana c onsolidada e a regio da Terra Vermelha; III - compatibilizar os usos e oc upa es com a preservao do Parque de Jacarenema; IV - c ontrolar a oc upao em reas de fragilidade ambiental. Art. 64 Os objetivos a serem alcanados na Macrozona de Estrutura o Urbana so: I - estimular atividades de gerao de emprego e renda para a popula o local; II - promover a habitao de interesse social e a incluso social; III - promover a prote o da Lagoa de Jabaet e sua integra o com Terra Vermelha; IV - regularizar loteamentos de forma integrada com o Plano Multisetorial Integrado - PMI. Art. 65 Os objetivos a serem alcanados na Mac rozona de Transio Urbano/Rural so: I - c ontrolar a oc upao urbana do entorno das reas alagveis e alagadas;

II - promover a proteo ambiental dos recursos hdricos; III - incentivar atividades existentes espec ialmente o turismo e o agroturismo. SEO II DA REA RURAL Art. 66 Os objetivos a serem alcanados na Mac rozona Rural de Uso Agropecurio Diversificado so: I - promover a proteo ambiental dos recursos hdric os e das nascentes; II - estimular a produo agrcola, a pesca e a agricultura; III - promover o desenvolvimento do agroturismo e do turismo ecolgico; IV - estruturar o sistema virio garantindo a ac essibilidade e integra o da produo e das atividades econmicas (agrc olas). Art. 67 Os objetivos a serem alcanados na Mac rozona Rural de Uso Agropecurio Restrito so: I - promover a proteo ambiental dos recursos hdric os e das nascentes; II - estimular a permanncia das atividades agrcolas e de pec uria; III - promover o desenvolvimento do agroturismo e do turismo ecolgico; IV - prote o do patrimnio cultural e histric o; V - estruturar o sistema virio garantindo a acessibilidade e integrao da produ o e das atividades agrcolas. Art. 68 Os objetivos a serem alcanados na Mac rozona Rural de Apoio Logstico so: I - estimular a implantao de atividades de logstica; II - otimizar o sistema virio existente e a infra-estrutura instalada, princ ipalmente o gasoduto, as linhas de transmisso de energia, BR 101 e 262 e ferrovia litornea, de modo a potencializar a atividade porturia e a artic ula o c om a Macrozona de Expanso Func ional Retroporturia; III - incentivar a instalao de infra-estrutura de apoio c irculao dos bens e produtos do Municpio. CAPTULO II DO ZONEAMENTO URBANO Art. 69 O zoneamento urbano institui as regras de uso e oc upao do solo urbano para c ada uma das zonas c riadas, com o objetivo de consolidar e otimizar a infra-estrutura bsic a instalada de maneira a evitar vazios urbanos e a expanso desnecessria da malha urbana. Art. 70 Para fins de regulamentao do uso e ocupao do solo urbano, as Zonas Urbanas c lassific am-se em: I - Zona de Ocupao Prioritria - ZOP; II - Zona de Ocupa o Controlada - ZOC; III - Zona de Oc upao Restrita - ZOR; IV - Zona de Prote o do Ambiente Cultural - ZPAC; V - Zona de Equipamentos Especiais - ZEE; VI - Eixos de Dinamizao Urbana - EDU; VII - Zonas de Especial Interesse - ZEI. 1 O zoneamento urbano, desc rito nas sees I, II, III, IV e V deste Captulo, consta no Mapa VI, integrante desta Lei. 2 As Zonas de Especial Interesse constam no Mapa VII, integrante desta Lei. 3 Os Eixos de Dinamizao c onstam no Anexo I, Quadro IX.

Art. 71 Os Coeficientes de Aproveitamento e demais parmetros urbansticos das Zonas Urbanas e de Especial Interesse esto definidos nesta Lei e constam no Anexo I, Quadro V, integrante desta Lei, em anexo. SEO I ZONA DE OCUPAO PRIORITRIA ZOP Art. 72 A Zona de Ocupao Prioritria corresponde parc ela do territrio municipal melhor infraestruturada, onde deve oc orrer o incentivo ao adensamento e renovao urbana, com predominncia do uso residenc ial e preveno de impactos gerados por usos e atividades ec onmicas potencialmente geradoras de impacto urbano e ambiental. Art. 73 Os objetivos da Zona de Oc upao Prioritria - ZOP so: I - promover a requalificao urbanstica e ambiental das reas urbanas consolidadas; II - otimizar a infra-estrutura existente; III - qualificar os bairros e localidades c onsolidadas; IV - induzir a ocupa o de imveis no utilizados ou subutilizados; V - requalificar a paisagem urbana do centro da cidade; VI - orientar a convivncia adequada de usos e atividades diferentes; VII - introduzir novas dinmic as urbanas; VIII - absorver novas densidades populacionais nas reas com potencialidade de adensamento, c ondic ionadas ao provimento de infra-estrutura; IX - intensificar usos c ondic ionados implantao de equipamentos urbanos e soc iais e implanta o de infra-estrutura de suporte; X - garantir a proteo e preservao do patrimnio ambiental e cultural; XI - incentivar a instala o de atividades complementares ao turismo em suas vrias modalidades. Art. 74 A Zona de Oc upa o Prioritria - ZOP subdividi-se em: I - ZOP 1 - baixo coeficiente de aproveitamento do terreno para proteo da primeira faixa da orla martima da praia de Itaparica; II - ZOP 2 - coeficiente de aproveitamento c ompatvel com a verticalizao das edificaes na orla urbana c onsolidada da Praia da Costa; III - ZOP 3 - coeficiente de aproveitamento c ompatvel com a vertic alizao das edific aes na da orla urbana de Itapo e Itaparica; IV - ZOP 4 - coefic iente de aproveitamento do terreno compatvel com a infra-estrutura instalada e c ontrole do adensamento populacional ; V - ZOP 5 - coeficiente de aproveitamento c ompatvel com a infra-estrutura instalada, a renova o urbana e implanta o de novos parc elamentos que sejam nec essrios a integrao da malha viria. SEO II ZONA DE OCUPAO CONTROLADA ZOC Art. 75 A Zona de Ocupao Controlada constitui-se em reas parcialmente ocupadas, com baixa oferta de infra-estrutura implantada, predominncia de uso residencial, onde deve ocorrer um maior controle da ocupao, sobretudo do adensamento. Art. 76 Os objetivos da Zona de Oc upao Controlada - ZOC so: I - garantir a predominnc ia de uso residencial e a baixa densidade; II - incentivar a implantao de atividades de apoio ao turismo; III - controlar a utilizao das faixas de domnio da Rodovia do Sol e das demais vias arteriais que c ruzam a rea urbana; IV - regulamentar e disciplinar a oc upao das faixas ao longo da Rodovia do Sol;

V - conter a expanso urbana nas reas de remanesc entes florestais; VI - c onter a ocupao das faixas marginais de proteo dos rios; VII - conter a expanso urbana na direo sul do Municpio; VIII - compatibilizar o uso e ocupao do solo urbano com a prote o do patrimnio c ultural da Barra do Juc u e Ponta da Fruta. Art. 77 A Zona de Oc upa o Controlada - ZOC subdividi-se em: I - ZOC 1 - coefic iente de aproveitamento compatvel com a limita o da verticaliza o na orla martima sul e controle do adensamento populac ional; II - ZOC 2 - coeficiente de aproveitamento c ompatvel com a infra-estrutura instalada e aproveitamento do sistema virio existente; III - ZOC 3 - coefic iente de aproveitamento que permita maior adensamento compatvel com a infraestrutura instalada. SEO III ZONA DE OCUPAO RESTRITA ZOR Art. 78 A Zona de Oc upa o Restrita constitui-se pelos vazios urbanos com potencial de integra o das reas urbanas consolidadas, estando c ondicionadas implantao de infra-estrutura para novos empreendimentos, observando-se as condi es ambientais a serem protegidas. Art. 79 Os objetivos da Zona de Oc upao Restrita - ZOR so: I - restringir a expanso urbana nas reas de transio rural-urbano; II - conter a expanso urbana nas reas de remanescentes florestais; III - proteger as faixas marginais de prote o dos rios e lagoas; IV - incentivar atividades de apoio ao turismo ecolgico e rural; V - estimular a implantao de stios e chc aras de recreio; VI - limitar o parcelamento urbano. Art. 80 A Zona de Oc upa o Restrita - ZOR subdividi-se em: I - ZOR 1 - Coefic iente de Aproveitamento c ompatvel c om baixo adensamento populacional e a absoro de novos parcelamentos condicionados ao provimento de infra-estrutura urbana e integra o da mobilidade; II - ZOR 2 - Coefic iente de Aproveitamento compatvel com baixo adensamento populacional e a absoro de novos parcelamentos condicionados ao provimento de infra-estrutura urbana e integra o da mobilidade; III - ZOR 3 - Coeficiente de Aproveitamento compatvel c om a absoro de novos parc elamentos e empreendimentos condicionados ao provimento de infra-estrutura urbana e integrao da mobilidade. SEO IV ZONA DE PROTEO DO AMBIENTE CULTURAL ZPAC Art. 81 A Zona de Proteo do Ambiente Cultural - ZPAC c onstitui-se de reas centrais destinadas prote o do patrimnio ambiental, histrico e cultural, com o objetivo de garantir a preservao e prote o dos bens existentes. Art. 82 Os objetivos da Zona de Proteo do Ambiente Cultural - ZPAC so: I - proteger os remanescentes florestais e afloramentos rochosos que integram a rea urbana; II - preservar os loc ais de interesse cultural e a configurao da paisagem urbana; III - incentivar e orientar a recuperao dos imveis de interesse de preservao; IV - garantir a ambinc ia dos cones visuais do Convento da Penha;

V - regulamentar e disciplinar a ocupa o das faixas ao longo da via da Terceira Ponte; VI - incentivar a instala o de atividades complementares ao turismo em suas vrias modalidades; VII - introduzir novas dinmic as urbanas. Art. 83 A Zona de Proteo do Ambiente Cultural - ZPAC subdivide-se em: I - ZPAC 1 - coefic iente de aproveitamento c ompatvel com a baixa vertic alizao e proteo do ambiente c ultural - unidades de c onservao ambiental e cones visuais do Convento da Penha; II - ZPAC 2 - c oeficiente de aproveitamento e verticalizao limitados em decorrnc ia da prote o dos cones visuais do Convento da Penha e aproveitamento da infra-estrutura urbana instalada; III - ZPAC 3 - c oeficiente de aproveitamento e verticaliza o limitados em decorrnc ia da prote o das reas de encostas no Morro do Moreno, Morro da Igreja de Ponta da Fruta e aproveitamento da infra-estrutura urbana instalada. SEO V ZONA DE EQUIPAMENTOS ESPECIAIS ZEE Art. 84 A Zona de Equipamentos Especiais c omposta por reas do territrio munic ipal de Vila Velha destinadas a abrigar atividades econmicas e func ionais, espec ialmente as de natureza porturia, que gerem impactos urbanos e ambientas. Art. 85 Os objetivos da Zona de Equipamentos Especiais - ZEE so: I - viabilizar a instalao e o funcionamento de equipamentos urbanos especiais; II - proteger o entorno dos equipamentos especiais; III - garantir a adequada insero dos equipamentos especiais na c idade. Art. 86 A Zona de Equipamentos Especiais - ZEE subdivide-se em: I - ZEE 1, correspondente rea do Porto de Capuaba; II - ZEE 2, c orrespondente rea do Aeroc lube de Vila Velha; III - ZEE 3, correspondente Prainha da Glria at o farolete da Ponta do Soares; IV - ZEE 4, c orrespondente rea de equipamentos educacionais do Colgio Marista; Inciso promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha V - ZEE 5, correspondente rea para implantao do Aeroporto de Vila Velha. Art. 87 As normas de uso e ocupao da Zona de Equipamentos Especiais devero atender s orientaes tcnic as necessrias ao func ionamento dos empreendimentos implantados, respeitados o coeficiente de aproveitamento do terreno e os demais parmetros urbansticos, c onforme legisla es pertinentes, e garantida, sempre, a prote o da c idade c ontra os impactos urbanos e ambientais indesejveis de acordo com as diretrizes desta Lei. 1 As Zonas de Equipamentos Espec iais 1 e 3 (ZEE 1 e ZEE 3) tero Coeficiente de Aproveitamento do terreno e os demais ndic es urbanstic os definidos aps estudo da Administra o Municipal, em conjunto c om os responsveis pelos equipamentos, submetidos ao CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO - COMDUR e aprovao em Lei espec fica. 2 Os responsveis pelos equipamentos implantados nas ZEE 1 e 3 podero elaborar planos especfic os para a ordenao de uso e ocupao do solo das reas e apresent-los ao Poder Executivo. 3 Os planos espec ficos de que trata o caput deste artigo devem ter c omo objetivos bsicos: a) permitir ac essibilidade rea; b) promover a integrao dos equipamentos com a cidade; c) elaborar plano de oc upa o da zona com futuras expanses; d) compatibilizar a oc upa o urbana c om as caractersticas do sistema virio e com a disponibilidade futura de infra-estrutura urbana; e) garantir a preservao das reas de interesse histrico, ambiental e paisagstico, garantindo na insero dos equipamentos/edificaes uma integra o harmoniosa destes c om o entorno e a manuteno de visuais de marc os da paisagem natural; f) promover o melhor aproveitamento das reas sem prejuzo do interesse paisagstico;

g) otimizar a infra-estrutura instalada para atendimento do empreendimento; h) assegurar o direito ao uso dos espaos livres de uso pblico e, nos casos em que c ouber, a vivnc ia da orla martima. Art. 88 A Zona de Equipamento Especial 2 (ZEE 2), Aeroclube de Vila Velha, tm os ndices urbanstic os definidos nesta lei, conforme Anexo II, Mapa VI a. Pargrafo nico. As edifica es no seu entorno do Aeroclube devem ter uma limitao de altura, na ZEE 2 e em qualquer zona de uso, estando sujeitas s normas estabelec idas na Lei Federal n 7.565/86 (Cdigo Brasileiro de Aeronutic a) e legisla es correlatas. SEO VI EIXOS DE DINAMIZAO URBANA EDU Art. 89 Os Eixos de Dinamizao Urbana (EDU) c orrespondem s vias com maior capacidade de absorver possveis impac tos urbanos decorrentes da implanta o de atividades ec onmicas e empreendimentos, garantindo a adequada organiza o das funes sociais da cidade. Art. 90 A formao de Eixos de Dinamizao Urbana (EDU) tem por objetivos: I - c ontrolar a dinmic a de concentra o das atividades econmicas; II - orientar a localizao do comrcio e da prestao de servios de apoio vida urbana nos diferentes bairros e loc alidades; III - otimizar a infra-estrutura instalada; IV - reduzir os deslocamentos gerados pelas nec essidades c otidianas de acesso s atividades de c omrcio e servios urbanos. Art. 91 Os usos e atividades permitidos nos Eixos de Dinamizao Urbana (EDU), conforme o enquadramento das atividades ec onmicas c onsta no Quadro IX, integrante desta Lei. 1 Os critrios para a instalao das atividades devero observar as classes das vias c onforme sua funcionalidade e diretrizes da mobilidade urbana. 2 O estabelecido no Quadro IX, mencionado no c aput deste artigo, aplica-se aos lotes lindeiros em ambos os lados dos Eixos de Dinamizao Urbana - EDU. Art. 92 Os parmetros urbansticos de c ontrole da intensidade da ocupa o dos Eixos de Dinamiza o Urbana - EDU sero os mesmos da zona onde estiverem inseridos, c om exc eo: I - do eixo da Estrada Capuaba, entre o Porto e a Avenida Lindemberg; II - dos eixos que c onformam os c ones visuais do Convento da Penha; III - das faixas de proteo da Terc eira Ponte. 1 Para efeito da regulamenta o do uso e ocupao do solo urbano, ficam estabelec idas as faixas de prote o da Terceira Ponte delimitadas c omo ZPAC 1, conforme Anexo II, Mapa VI. 2 Para efeito da regulamentao do uso e ocupao do solo urbano ficam estabelecidos os seguintes eixos virios denominados de "eixos visuais do Convento da Penha": a) Rua Incio Higino, a partir da Avenida Carioca, nas quadras entre a Rua Hincio Higino e a Rua Telmo Torres; b) Rua Francelina Setbal, a partir da Rua Belm; c) Rua Telmo Torres, a partir da Avenida Carioc a; d) Avenida Carlos Lindemberg, a partir da Avenida do Sol; e) Margem a oeste da Av. Esprito Santo (Rua Maria da Penha Queiroz) e Av. Hugo Musso, no trec ho entre a Rua Alda Siqueira Mota at Rua Joo Joaquim da Mota; f) Av. Castelo Branco, nas quadras entre a mesma e o Morro do Convento da Penha, no trecho entre a Rua Incio Higino e Rua Presidente Lima; g) Av. Capixaba, a partir da Rua Jos de Alencar; h) Av. Adalton Santos, antiga Rua da Vala, a partir da Rua Joo Vieira Nunes. 3 A identific ao dos trechos que correspondem aos "cones visuais do Convento da Penha" c onstam no Mapa XI, integrante desta Lei. 4 Os projetos de edificaes e implantao de empreendimentos nos eixos mencionados nos incisos I, II e III deste artigo, devem ser analisados pelo COMDUR, que poder condicionar sua aprova o a novos estudos especficos para garantir a preservao da visualiza o dos elementos c onstrudos, c omponentes da

imagem da cidade, conforme Ttulo III, Captulo I, Se o III desta Lei. 5 O projeto, em nenhuma hiptese, poder ser aprovado se c omprometer a visualizao do Convento da Penha, devendo o interessado instruir devidamente o projeto com os elementos necessrios a esta verific ao. 6 O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR poder, para as reas c ompreendidas dentro dos cones indic ados no Mapa XI, integrante desta Lei, propor novos ndices de c ontrole urbanstic os decorrentes dos estudos especficos para a preservao dos "c ones de visualiza o do Convento da Penha" e que devem ser encaminhados, como projeto de lei, para a Cmara Municipal, conforme Ttulo III, Captulo I, Se o III desta Lei. 7 Nos lotes c om testada para a Estrada de Capuaba sero aplicados os parmetros urbansticos da ZEIE Empresarial e Retroporturia. SEO VII ZONAS DE ESPECIAL INTERESSE ZEI Art. 93 As Zonas de Especial Interesse compreendem as reas do territrio que exigem tratamento diferenciado para efeito da aplica o dos parmetros e dos instrumentos da poltic a urbana e para indu o do desenvolvimento urbano. Art. 94 As Zonas de Espec ial Interesse classificam-se em: I - Zonas de Espec ial Interesse Social - ZEIS; II - Zonas de Especial Interesse Ambiental - ZEIA; III - Zonas de Especial Interesse Urbanstico - ZEIU; IV - Zonas de Espec ial Interesse Econmico - ZEIE. 1 Os Coeficientes de Aproveitamento para as Zonas de Especial Interesse c riadas nesta Lei c onstam no Quadro V. 2 As Zonas de Especial Interesse criadas nesta Lei c onstam no Mapa VII, Mapa VIII e Mapa X. Art. 95 A aprova o de projetos destinados implantao de empreendimentos nas Zonas de Especial Interesse Social, Urbanstico e Econmic o - ZEIS, ZEIU e ZEIE, estar condicionada avalia o e aprovao pelo Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR sempre que o empreendimento estiver c lassific ado como Grau de Impac to IV ou Empreendimento de Impac to, nos termos definidos nesta Lei. Art. 96 Os parmetros urbansticos para as Zonas de Espec ial Interesse - ZEI criadas nesta Lei devero ser compatveis com as estratgias para o desenvolvimento sustentvel, com os Planos Complementares, e c om os objetivos das macrozonas institudas e demais disposi es pertinentes, respeitando: I - a classificao das vias conforme sua hierarquia e funo; II - o enquadramento dos usos conforme os graus de impacto urbano; III - a cobrana de c ontrapartidas que sejam necessrias ao cumprimento da funo soc ial da cidade e da propriedade urbana, c onforme estabelecido nesta Lei; IV - a promo o da acessibilidade dos espaos pblic os, passeios e caladas. Art. 97 Leis municipais espec ficas podem definir outras reas do territrio como Zonas de Especial Interesse Social - ZEIS e Zonas de Especial Interesse Ambiental - ZEIA. SUBSEO I ZONAS DE ESPECIAL INTERESSE SOCIAL - ZEIS Art. 98 As Zonas de Espec ial Interesse Social - ZEIS so pores do territrio municipal ocupadas por populao de baixa renda, destinadas prioritariamente regulariza o fundiria, urbaniza o e produ o de Habitao de Interesse Social (HIS). Art. 99 So objetivos principais das ZEIS: I - viabilizar para a populao de menor renda o acesso terra urbanizada e a habitao digna e sustentvel; II - implementar polticas e programas de investimento e subsdios, promovendo e viabilizando o acesso habitao voltada populao de menor renda;

III - implantar a infra-estrutura urbana, visando melhoria da qualidade de vida da populao de menor renda; IV - aumentar a oferta de terras para o mercado urbano de baixa renda. Art. 100 As ZEIS devero ser enquadradas em uma das seguintes categorias: I - ZEIS A - reas pblicas ou partic ulares ocupadas por assentamentos de populao de baixa renda, devendo o Poder Pblico promover a regularizao fundiria e urbanstica, c om implantao de equipamentos pblicos e sociais, incluindo, obrigatoriamente, espaos para rec reao e lazer e a previso de implanta o de c omrcio e servios de apoio local; II - ZEIS B - terrenos no edificados e imveis subutilizado ou no utilizados, necessrios implantao de programas habitacionais de interesse social, que devero ser urbanizados e dotados de equipamentos pblicos; III - ZEIS C - terrenos no edificados e imveis localizados em reas destinadas a implantao de Operaes Urbanas Consorciadas e nas Zonas de Especial Interesse Urbanstico, onde haja interesse pblic o em produzir HIS. 1 As ZEIS A, identific adas pelo Poder Executivo, esto delimitadas no Mapa VIII, integrante desta Lei. 2 As ZEIS B e C sero institudas por lei municipal especfica que remeter ao COMDUR a defini o dos parmetros necessrios sua implanta o, atendido o disposto na Poltica Municipal de Habitao e no Plano Habitacional de Interesse Social. Art. 101 Os programas e projetos para a regulariza o urbanstica e fundiria das ZEIS A devero atender ao disposto na Estratgia de Promoo da Incluso Territorial e Moradia Digna, assim como o disposto na Poltica Municipal de Habita o e Plano Habitacional de Interesse Social. 1 Lei munic ipal espec fica poder criar novas ZEIS A, cabendo ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR regulamentar os parmetros nec essrios para sua implementao, atendido o disposto na Poltic a Municipal de Habitao e no Plano Habitacional de Interesse Soc ial. 2 As reas delimitadas no Anexo II, Mapa VIII sero prioritrias para instituio de ZEIS A, c onforme orienta o do rgo municipal responsvel pela Poltica Municipal de Habitao e do Conselho Munic ipal de Habitao de Interesse Social - CMHIS. SUBSEO II ZONA DE ESPECIAL INTERESSE AMBIENTAL - ZEIA Art. 102 As Zonas de Especial Interesse Ambiental so parcelas do territrio municipal, de domnio pblico ou privado, onde fundamental a proteo e a c onservao dos recursos naturais, com sua adequada utiliza o visando a preservao do meio ambiente. Art. 103 As ZEIA classificam-se em: I - ZEIA A - reas de preserva o permanente, ilhas e unidades de conservao institudas pelo Municpio, situadas na rea urbana, com o objetivo de propiciar o equilbrio ambiental e que devero ser mantidas c omo unidades de conservao da natureza, c onforme sua finalidade, respeitando seus respectivos planos de manejo; II - ZEIA B - reas verdes e paisagstic as pblic as, praas, mirantes e parques urbanos situados nas zonas urbanas, c ujas funes so proteger as c aractersticas ambientais existentes e oferec er espa os pblicos adequados e qualific ados ao lazer da popula o; III - ZEIA C - reas ambientalmente frgeis que merecem tratamento diferenciado para regulariza o urbanstic a e fundiria dos assentamentos humanos, condicionados manuten o e conservao de reas de preservao permanente. Art. 104 Os objetivos principais das ZEIA so: I - c onsolidar as Unidades de Conservao Ambiental; II - proteger as reas de restinga; III - compatibilizar com as atividades de lazer; IV - proteger as reas frgeis e alagveis;

V - promover aes conjuntas entre os diversos nveis de governo para a gesto e o manejo sustentvel das unidades de conservao institudas; VI - proteger o Morro da Mantegueira; VII - conservar o Morro do Convento da Penha; VIII - proteger a Lagoa Enc antada; IX - c riar o Parque da Cidade; X - proteger todas as Lagoas e Matas do seu entorno - espec ialmente as reas da lagoa Grande; Interlagos e Jabaet; Morada do Sol; Itanhang; Mata do Termas e Matinha de Interlagos; XI - c riar rea de contemplao da paisagem em rea alta do bairro Rio Marinho; XII - proteger a regio de Jac arenema e Morro da Concha; XIII - proteger o Monumento Natural Morro do Penedo e a Nasc ente do Rio Aribiri. 1 O Municpio poder criar mec anismos de incentivo prote o, c onservao e rec uperao das ZEIA. 2 As ZEIA institudas ou identific adas pelo Municpio esto delimitadas no Anexo II, Mapa X, integrante desta Lei. Art. 105 As ZEIA A e B devero ser c riadas por lei munic ipal espec fica que estabelecer as diretrizes para preserva o do patrimnio ambiental e paisagstico, bem como a realizao dos objetivos dispostos nesta Lei. Pargrafo nico. Ficam identificadas e delimitadas como ZEIA B, conforme Anexo II, Mapas IV e X, as seguintes reas: Pargrafo promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha a) rea de lazer e campo de futebol em Nova Ponta da Fruta; b) rea de turismo e lazer na Matinha Interlagos; c) lagoa do Cocal; d) Morro do Cruzeiro; e) Mirante no Bairro Rio Marinho; f) rea do Mangueiral em Cobilndia; g) "Morro da Esso", no entorno dos tanques de combustveis. Art. 106 O Poder Pblico Municipal dever delimitar ZEIA C, aps estudos tcnicos, mediante lei municipal espec fica, que determinar as diretrizes, condies e parmetros para o uso e oc upao do solo na rea afetada. Pargrafo nico. Fica identificada e delimitada c omo ZEIA-C a rea identific ada como "Matinha de Interlagos", conforme Mapa X e VI.c, com exce o da parte disc riminada na alnea "b" do artigo 105, ficando destinada para projetos especiais de ec oturismo, lazer e hotelaria, respeitada a legislao em vigor. SUBSEO III ZONA DE ESPECIAL INTERESSE URBANSTICO- ZEIU Art. 107 As Zonas de Especial Interesse Urbanstico - ZEIU so parcelas do territrio munic ipal, de domnio pblico ou privado, prioritrias para a implantao de interven es dirigidas para a ocupao urbanstica ordenada e melhoria dos espa os pblicos. Art. 108 Os objetivos principais das ZEIU so: I - promover a requalificao urbanstica; II - induzir ao desenvolvimento sustentvel; III - melhorar a mobilidade urbana e acessibilidade; IV - implantar equipamentos pblic os urbanos; V - reestruturar o Plo da Glria; VI - reestruturar o Micro Plo Santa Ins. Art. 109 Ficam c riadas as Zonas de Espec ial Interesse Urbanstico - ZEIU, a serem regulamentadas

atravs de lei especfica, delimitadas no Anexo II, Mapas VI e VII, integrantes desta Lei, a saber: I - ZEIU Plo da Glria - corresponde rea onde est instalado o plo de confeces da Glria e seu entorno; II - ZEIU Estruturao e Integrao I - corresponde rea nas imedia es do Canal Bigossi; III - ZEIU Estruturao e Integra o II - c orresponde rea do Pontal das Garas e imediaes; IV - ZEIU Vale Enc antado - c orresponde rea do Parque do Vale Enc antado e entorno. 1 O parcelamento, o uso e a oc upao do solo nas ZEIU, definidas nos incisos de I a IV, quando tratar de empreendimentos de grau de impacto III e IV, sero objeto de anlise pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR que dever fixar as obrigaes destinadas mitigao dos impac tos urbanos e ambientais e as contrapartidas necessrias instalao dos empreendimentos. 2 A aprova o de projeto c om grau de impacto III ou IV pelo Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR estar condic ionada ao atendimento dos parmetros definidos no Anexo I, Quadro V e o cumprimento das demais obrigaes fixadas nesta Lei. SUBSEO IV ZONA DE ESPECIAL INTERESSE ECONMICO- ZEIE Art. 110 As Zonas de Especial Interesse Econmico - ZEIE so parcelas do territrio municipal, de domnio pblic o ou privado, destinadas implantao de atividades econmic as, funcionais ou industriais de grande e mdio porte, visando ao fortalecimento ec onmico do Municpio nas suas vrias especializaes, compatveis c om as estratgias estabelecidas para as Macrozonas. Art. 111 Os objetivos principais das ZEIE so: I - promover novas oportunidades funcionais e gera o de trabalho e renda; II - implementar Operaes Urbanas Consorciadas; III - ampliar atividades porturias; IV - implantar infra-estrutura porturia e retroporturia, c onsiderando a necessidade de reviso da acessibilidade e soluo de conflitos de usos e a passagem de acesso ao porto; V - compatibilizar a barreira fsica do ptio de manobra da Ferrovia com novos usos e atividades; VI - valorizar o eixo Darly Santos como atrao de investimentos de apoio retroporturio; VII - reduzir as atividades de c arter local nos principais corredores, notadamente nos ac essos Ponte Florentino Avidos; VIII - implementar o Projeto Eixo Darly Santos c omo plo de atrao de investimentos de apoio atividade retroporturia e industrial, inclusive para pequenas indstrias; IX - tratar de modo espec ial a rea da SUPPIN; X - fortalec er os centros regionais de comrcio e servios; XI - viabilizar a implanta o de zona alfandegada, de apoio s atividades porturias. Art. 112 Ficam criadas as Zonas de Espec ial Interesse Econmic o - ZEIE: I - ZEIE Turismo, Patrimnio Cultural e Atividades Porturias - corresponde rea do terminal ferrovirio de Vila Velha at a ponte Florentino Avidos e imediaes; II - ZEIE Empresarial e Retroporturia - corresponde rea da Rodovia Darly Santos e imedia es, rea entre a Rodovia projetada 447/Leste-Oeste e o dique do Rio Jucu, regio de So Torquato e trec ho de Paul; III - ZEIE Empresarial e Industrial - corresponde rea pertencente ao Exrcito, inc luindo por o territorial ao norte da ZEIS de Terra Vermelha. TTULO V DA REGULAMENTAO DO USO, OCUPAO E PARCELAMENTO DO SOLO URBANO CAPTULO I DO USO E OCUPAO DO SOLO URBANO

Art. 113 O uso e ocupao do solo urbano sero regulamentados conforme objetivos e diretrizes expressas nesta Lei para as zonas urbanas, eixos de dinamizao urbana e zonas de especial interesse. Art. 114 Quando os limites entre as zonas no forem vias de circ ulao, estes podero ser ajustados, c onforme laudo tc nico que c omprove a necessidade de tal procedimento com a finalidade de melhor preciso e adequao ao stio onde se propuser a alterao, nas seguintes situaes: I - ocorrnc ia de elementos naturais e outros fatores biofsic os condicionantes; II - adequa o s divisas dos imveis; III - adequao ao sistema virio. Pargrafo nico. Os ajustes de limites a que se refere o caput deste artigo sero efetuados por Ato do Exec utivo Municipal, mediante aprova o do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. Art. 115 Quando o limite de zonas no for uma via de circ ula o, devero ser c onsideradas como limite as divisas de fundos dos terrenos lindeiros via onde se localizam. Art. 116 No caso em que a via de c irculao for o limite entre zonas, este ser definido pelo eixo da via para efeito de aplic ao dos parmetros de ocupa o. Art. 117 Para efeito de enquadramento das atividades conforme o grau de impacto urbano, no caso em que a via de c irculao for o limite entre zonas, os imveis que fazem frente para o eixo virio, em ambos os lados da via, podero se enquadrar em qualquer dessas zonas, prevalecendo, em qualquer caso, os ndices de c ontrole urbanstic o estabelecidos para a zona de uso na qual o imvel estiver inserido. Art. 118 O proprietrio de lote que possua testada para logradouros situados em zoneamentos diversos, poder optar pela utilizao dos parmetros de uso e ocupa o de apenas um desses zoneamentos, desde que possua inscrio imobiliria no logradouro correspondente ao zoneamento escolhido. SEO I USO DO SOLO URBANO Art. 119 Todos os usos e atividades so admitidos desde que obedeam s carac tersticas e finalidades das respectivas Zonas. 1 Os usos e atividades sero analisados em funo de sua potencialidade como geradores de impacto urbano e ambiental conforme a seguinte classificao: a) residenc ial; b) no-residencial; c) misto. 2 Considera-se uso residencial aquele destinado moradia unifamiliar ou multifamiliar. 3 Considera-se uso no-residencial aquele destinado ao exerccio de uma ou mais das seguintes atividades: industrial, c omercial, de prestao de servios e instituc ional. 4 Considera-se uso misto aquele c onstitudo pelos usos residencial e no-residencial na mesma edificao. Art. 120 As atividades de uso no-residencial sero enquadradas conforme o grau de impacto urbano e ambiental, observando-se suas interfernc ias negativas no meio ambiente ou prejuzos mobilidade urbana, da seguinte maneira: I - impacto grau I - uso no-residencial compatvel com o uso residenc ial; II - impac to grau II - uso no-residencial cujo impacto permita sua instalao nas proximidades do uso residencial; III - impacto grau III - uso no-residencial c ujo impacto impede sua instalao em zonas de uso predominantemente residenc ial ou c ondic iona a sua instalao aprovao do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV; IV - impacto grau IV - uso no-residencial ou empreendimentos de grande porte incompatveis com o uso residencial. Art. 121 As Zonas onde sero permitidas as atividades enquadradas conforme o grau de impac to, urbano e ambiental consta no Quadro VIII, integrante desta Lei.

1 A classifica o das atividades no-residenc iais tem c omo base a Classific ao Nacional de Atividades Econmic as - CNAE Fiscal. 1 A classificao das atividades no-residenc iais tem como base a Classificao Nacional de Atividades Econmicas CNAE Fisc al, e ser definida por Decreto do Executivo. (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) 2 As atividades enquadradas c omo de impacto grau I e II sero permitidas em todas as vias urbanas loc ais, centros de bairro, c oletoras e arteriais. 3 As atividades enquadradas como Grau de Impacto III sero permitidas: a) nas vias urbanas coletoras e nas vias arteriais; b) nas Zonas de Especial Interesse Ec onmico; c) nas demais vias urbanas, no menc ionadas na alnea "a" deste pargrafo, mediante aprovao do Estudo de Impac to de Vizinhana e aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. 4 As atividades enquadradas como Grau de Impacto III no sero permitidas nas Zonas de Especial Interesse Ambiental - ZEIA e nas Zonas de Proteo do Ambiente Cultural - ZPAC. 5 As atividades enquadradas como impacto grau III desenvolvidas em estabelecimentos com rea superior a 2.000,00 m (dois mil metros quadrados) vinc ulada ao funcionamento da atividade, incluindo as reas descobertas, mas excetuando aquelas para estacionamento, estaro submetidas aprova o do Estudo de Impacto de Vizinhana. 6 As atividades enquadradas c omo impacto grau IV sero exc lusivamente permitidas nas Zonas de Especial Interesse Econmico. 7 As atividades enquadradas com impacto grau IV desenvolvidas em estabelec imentos com rea superior a 3.000,00 m (trs mil metros quadrados) vinc ulada ao funcionamento da atividade, incluindo as reas descobertas, mas excetuando aquelas para estacionamento, estaro submetidas aprova o do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV). 8 Nas Zonas de Especial Interesse Ambiental - ZEIA A, c omo reas de preservao permanentes, sero toleradas apenas as atividades previstas na legisla o Federal e Estadual que tratam de meio ambiente, c ondic ionadas a estudos tcnicos e um plano de manejo regulamentado. 9 Na Zona de Espec ial Interesse Ambiental B - ZEIA B sero toleradas apenas as atividades relacionadas a lazer pblic o e equipamentos de educao ambiental e de turismo ecolgico, sendo seu uso ainda c ondic ionado a estudos tcnicos e um plano de manejo regulamentado, com aprovao em lei municipal especfic a. 10 Na Zona de Especial Interesse Ambiental C - ZEIA C sero toleradas apenas os usos residenc ial, c omrcio e servios de bairro, com aprovao em lei munic ipal especfica. Art. 122 Visando a aprovao do projeto de construo da edific ao, dever ser indicada a c lassific ao dos usos e das atividades conforme Quadros VII e VIII, integrantes desta Lei, para verificao de sua adequao zona de sua loc alizao. Pargrafo nico. A ausncia de indicao ou desvirtuamento do uso ou atividade indicada no gera qualquer direito implanta o do novo uso pretendido, salvo se passvel de adequa o aos termos fixados nesta Lei. Art. 123 As atividades no previstas no Quadro VIII devero ser enquadradas c onforme grau de impacto urbano e ambiental, por similaridade, mediante parecer do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR. SUBSEO I IMPACTO VIZINHANA Art. 124 Usos e Atividades de Impacto Vizinhan a so todos aqueles que possam vir a causar altera o signific ativa no ambiente natural ou c onstrudo, ou sobrecarga na capacidade de atendimento da infraestrutura, quer se instalem em empreendimentos pblicos ou privados, os quais sero designados "Empreendimentos de Impac to". Art. 125 So considerados Empreendimentos de Impacto, sujeitos apresentao do Estudo de Impac to de Vizinhana: I - os empreendimentos no-residenciais com rea c onstruda igual ou superior a 5.000,00 m (cinco mil metros quadrados); I - os empreendimentos no-residenciais com rea computvel no coeficiente de aproveitamento igual ou superior a 5.000,00m (cinc o mil metros quadrados); (Redao dada pela Lei n 4.996/2010)

II habitac ionais;

os

empreendimentos

residenciais

horizontais

com

mais

de

200 (duzentas)

unidades

Inciso promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - os Plos Geradores de Trfego, que so empreendimentos que atraem ou produzem grande nmero de viagens, causando c onflitos na c irculao de pedestres, de vec ulos motorizados e no motorizados e nos transportes pblicos. 1 A aprova o dos Empreendimentos de Impac to previstos neste artigo ser condicionada a parec er favorvel do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. 2 A instalao de Empreendimentos de Impacto est condicionada aprova o pelo Poder Executivo do correspondente Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV), conforme disposto nesta Lei. 3 A aprovao do Estudo de Impacto de Vizinhan a (EIV) poder condicionar ainda para que sejam implantadas medidas mitigadoras dos impactos gerados durante as obras. Art. 126 Para efeito de regulamentao do uso e oc upa o do solo urbano, consideram-se Plos Geradores de Trfego as seguintes atividades vinculadas aos estabelecimentos, ou que estejam enquadrados na c lassific ao de Impacto Urbano: I - atividades c om mais de 2.000,00 m2 (dois mil metros quadrados), de rea computvel no c oefic iente de aproveitamento, de: a) shopping-c enter; b) hipermerc ado; c) c entro de convenes; d) salas de espetculo ou casa de shows; e) garagem de empresas; f) locais de reunio, tais c omo: igrejas, templos religiosos, cinemas, centros culturais e similares; g) hospital. II - Atividades c om mais de 1.000,00 m2 (mil metros quadrados) de rea c omputvel no coeficiente de aproveitamento, de: a) c lubes, boates, danceterias e similares; b) faculdades, escolas e casas de festa; c) hotis, apart-hotis e resorts; d) indstrias alimentc ias; e) supermercados; f) oficinas mec nicas; g) c entros comerciais; h) c asas de eventos. III - as demais atividades classificadas no Anexo I, Quadro VII c omo impacto grau III e grau IV, c om qualquer rea computvel no c oeficiente de aproveitamento. Art. 127 A anlise dos Empreendimentos de Impac to dever observar: I - quanto ao impacto ambiental: a) poluio sonora: gera o de impacto c ausada pelo uso de mquinas, utenslios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares no entorno; b) poluio atmosfric a: lan amento na atmosfera de matria ou energia provenientes dos proc essos de produo ou transformao; c) poluio hdrica: lanamento de efluentes que alterem a qualidade da rede hidrogrfic a ou a integridade do sistema coletor de esgotos; d) gerao de resduos slidos: produ o, manipulao ou estocagem de resduos slidos, com riscos potenc iais ao meio ambiente e sade pblica; e) vibrao: impacto provocado pelo uso de mquinas ou equipamentos que produzam choques repetitivos ou vibrao sensvel; II - quanto ao impacto na mobilidade urbana: a) geradoras de c arga e descarga; b) geradoras de embarque e desembarque; c) geradoras de trfego de pedestres. Art. 128 Ficam proibidos: I - a construo de edificaes para atividades as quais sejam consideradas como de uso

incompatvel em relao zona onde se pretenda a sua implanta o; II - a mudana de destinao de edificao para atividades as quais sejam c onsideradas como de uso incompatvel zona onde se pretenda a sua implantao. Art. 129 Para a elaborao do EIV o empreendedor dever solicitar ao rgo competente da Prefeitura um Termo de Referncia que dever indic ar todos os aspec tos que devem ser estudados, em c ada caso especfic o. Art. 130 Caso o empreendedor no c oncorde c om algum item solicitado no Termo de Refernc ia, o mesmo poder dirigir recurso, devidamente fundamentado, ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR. Art. 131 O Poder Executivo Munic ipal dever exigir do empreendedor a execu o de medidas mitigadoras e/ou c ompensatrias capazes de eliminar, reduzir e/ou compensar os impactos urbanos, a gerao de incomodidades e as interferncias no trfego provocadas pela implantao do empreendimento. Art. 132 A aprovao do empreendimento fic ar c ondicionada assinatura de Termo de Contrato de Execuo de Medidas Mitigadoras e/ou Compensatrias pelo interessado, em que este se compromete a arcar parcial ou integralmente com as despesas dec orrentes da execuo das medidas mitigadoras, corretivas e/ou c ompensatrias e outras c ondic ionantes apontadas pelo Poder Executivo Munic ipal. Art. 133 A exec uo das medidas mitigadoras e/ou compensatrias poder ser efetuada diretamente pelo empreendedor ou o valor correspondente s despesas dela decorrentes poder ser depositado no Fundo de Desenvolvimento Urbano, a critrio do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. Art. 134 Os doc umentos integrantes do Estudo de Impacto de Vizinhana fic aro disponveis para c onsulta e obten o de c pias no rgo municipal competente, por qualquer interessado. Pargrafo nico. O rgo pblico responsvel pelo exame do EIV dever realizar Audincia Pblica, antes da deciso sobre o projeto, quando for o caso. As despesas relativas a convocao, realiza o e sistematiza o dos doc umentos da Audincia correro por conta do empreendedor. Art. 135 Decreto do Poder Executivo Municipal definir as formas de apresentao, processo de tramita o e prazos para validade, elabora o e apresentao do EIV. SEO II OCUPAO DO SOLO URBANO Art. 136 Os parmetros urbansticos reguladores da oc upa o do solo urbano so: a) Coeficiente de Aproveitamento do terreno - CA; b) Taxa de Oc upa o - TO; c) Taxa de Permeabilidade do solo - TP; d) Afastamento - A; e) Altura das Edifica es - AE; f) Gabarito - Gab.; g) Vagas de Estacionamento - VE. Art. 137 Os parmetros urbansticos fixados nas zonas urbanas, c onstam no Anexo I, Quadro V, Quadro VI, Quadro X, Quadro X.a e Quadro X.b. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SUBSEO I DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO Art. 138 Os Coefic ientes de Aproveitamento - CA do terreno so definidos por Zonas Urbanas de acordo c om o Quadro V, observando-se os artigos subseqentes desta se o.

Art. 139 O Potencial Construtivo equivalente rea total a ser edificada nos imveis urbanos, c onforme o Coeficiente de Aproveitamento do terreno fixado nas Zonas Urbanas ser obtido atravs da seguinte equa o: I - PC AT x CA, onde: a) PC o Potencial Construtivo; b) AT a rea do Terreno; c) CA o Coefic iente de Aproveitamento do terreno fixado nas Zonas Urbanas. Art. 140 No clculo do Coeficiente de Aproveitamento para as edifica es de uso residencial multifamiliar, comerc ial, servios e de uso misto no sero computados:

I - as reas dos pavimentos em subsolo ou meio subsolo destinadas ao uso comum e as reas destinadas guarda e circ ulao de veculos; II - as reas destinadas a lazer e recreao, recepo e compartimentos de servio do c ondomnio; III - reas de varandas que no ultrapassem: a) 40% (quarenta por c ento) das reas c omputveis das respec tivas unidades residenciais em edificaes residenc iais multifamiliares; Inciso promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha; b) 20% (vinte por cento) da rea destinada ao respectivo cmodo em unidades de hospedagem de hotis, motis, apart-hotis, penses, hospitais, c asas de sade e de repouso, sanatrios e maternidades; IV - as reas de varanda contguas s salas em edificaes no residenciais destinadas ao uso c omercial e de servio que no ultrapassem 7,5 % (sete e meio por cento) da rea destinada ao respec tivo c ompartimento, excludas aquelas loc alizadas no pavimento trreo; V - at 20% (vinte por c ento) da rea total de cada pavimento desde que esse perc entual seja destinado a circulao horizontal e vertical de uso c omum; VI - as reas de "shafts", po os ou dutos para instalaes c omplementares, visitveis limitadas a 5% (c inco por cento) da rea computvel; VII - as reas de compartimentos tcnic os limitadas a 5% (c inco por cento) da rea computvel; V - 25% (vinte e cinc o por c ento) da rea total de pavimento trreo e 20% do pavimento tipo, desde que esse perc entual seja destinado circulao horizontal e vertical de uso c omum; (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) VI - as reas de shafts, po os ou dutos para instalaes c omplementares, visitveis limitadas a 7% (sete por cento) da rea computvel; (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) VII as reas de compartimentos tc nicos limitadas a 15% da rea computvel; (Reda o dada pela Lei n 4.996/2010) VIII - escadarias para acesso edificao ou rampas; IX - elementos de fac hada, tais c omo: a) b) c) d) faixas com largura inferior a 0,80m (oitenta centmetros); (Reda o dada pela Lei n 4.996/2010) brises; beirais; c aixas e lajes para ar condicionado;

X - jardineiras ou outros elementos com largura inferior a 0,60 m (sessenta centmetros). 1 As reas no c omputveis para o clculo do Potencial Construtivo - PC referidas nos incisos I, II, III e IV no podero ter suas finalidades alteradas ou desc arac terizadas por modific ao dos projetos aps sua aprovao. 2 No sero includas na rea computvel para o c lculo do Potenc ial Construtivo as reas exc edentes, no c omputveis, desde que no ultrapassem 100% (cem por cento) da rea total menc ionada. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. (Revogado pela Lei n 4.996/2010) 3 O pavimento trreo vinculado a atividade c omercial ou de servios, quando se tratar de edificaes de uso misto c om residencial, no ser computado no clculo de Coefic iente de Aproveitamento. 3 O pavimento trreo vinc ulado atividade c omercial ou de servios no ser c omputado no c lculo de Coeficiente de Aproveitamento. (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) 4 No clc ulo final para se conhecer o nmero de pavimentos que um terreno comporta sero arredondados para menos as fraes inferiores a 0,5 (meio) e para mais as iguais ou superiores a 0,5. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SUBSEO II DA TAXA DE OCUPAO Art. 141 No so computadas no clc ulo da Taxa de Oc upa o as seguintes reas:

I - a rea das jardineiras, contada da fachada da edifica o at 20% (vinte por cento) do valor do afastamento; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - os beirais, marquises e brises; III - as rampas e escadas desc obertas; IV - as guaritas. SUBSEO III DA TAXA DE PERMEABILIDADE Art. 142 No clc ulo da Taxa de Permeabilidade podero ser computados: a) projeo dos beirais, platibandas, varandas, sacadas e balc es, desde que tenham no mximo 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura no terreno natural; b) reas c om pavimentao permevel, nas quais os elementos impermeveis no ultrapassem 30% (trinta por cento) da rea abrangida por este tipo de pavimentao. c) os po os descobertos de ventilao e iluminao no terreno natural, com rea superior a 6,00 m (seis metros quadrados) para reas fec hadas, e com qualquer dimenso para reas abertas. SUBSEO IV DOS AFASTAMENTOS Art. 143 Nas reas de afastamento de frente somente podero ser c onstrudos: a) elementos descobertos, tais como piscinas, decks, jardineiras, muros de arrimo e divisrios, esc adarias ou rampas para acesso edifica o; b) construo em subsolo quando a face superior da laje de teto se situar, integralmente, abaixo da c ota mnima do lote, considerada em relao ao alinhamento c om o logradouro pblic o, aps a aplica o da taxa de permeabilidade e das normas municipais de iluminao e ventilao; c) c entral de gs; d) depsito de lixo, passadi os, guaritas, abrigos de porto, cmara de transformao oc upando, em todos os c asos, rea mxima de 20% (vinte por c ento) da rea do afastamento de frente, obedecido o limite mximo de 25,00 m2 (vinte e c inco metros quadrados). Pargrafo nico. Nas edificaes que no atendem as normas relativas ao afastamento de frente, ficam vedadas obras de amplia o na rea correspondente a este afastamento. Art. 144 Os afastamentos de frente, laterais e fundos da edific ao e dos demais elementos da c onstruo esto previstos nesta Lei no Anexo I, Quadro VI. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 145 Em casos excepcionais, quando se tratar de reforma e/ou regularizao de edific aes j existentes at a vigncia desta Lei, a critrio do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR poder ser avaliada, com base em estudos relativos ao sistema virio, a viabilidade de utilizao do afastamento de frente para vagas de estacionamento descoberto em fun o de: a) dimensionamento e testada do lote; b) c onformao natural do terreno; c) possibilidade de interferncia no sistema virio. Art. 146 A rea destinada a estacionamento desc oberto de bicicletas poder ocupar at 50% (c inqenta por cento) da rea c orrespondente ao afastamento de frente. Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto no caput deste artigo as vias arteriais, coletoras e principais dos Eixos de Dinamizao e dos planos de alinhamentos definidos no Plano Virio. SUBSEO V DOS AFASTAMENTOS LATERAIS E DE FUNDO Art. 147 No caso de edificaes c onstitudas de bloc os independentes, ou interligados por pisos c omuns, a distnc ia entre eles deve ser a soma dos afastamentos mnimos previstos nesta Lei, no Anexo I, Quadro VI, para c ada bloco, conforme a caracterstica do compartimento a ser ventilado e iluminado, no podendo ser menor que 6,00m (seis metros). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Sero c onsiderados empreendimentos constitudos de blocos independentes a partir do segundo pavimento tipo, no apresentem um volume externo de edifica o Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

aqueles, que nico.

Art. 148 Caso existam aberturas voltadas para reas de iluminao e ventilao fechadas, deve-se observar o Cdigo de Obras. Art. 149 O pavimento em meio subsolo, quando destinado a guarda de veculos, poder ocupar toda rea remanescente do lote de terreno, aps a aplic ao do afastamento de frente, da taxa de permeabilidade, das normas de ilumina o e ventila o, desde que o piso do pavimento trreo no se situe numa cota superior a 1,40m (um metro e quarenta c entmetros) do nvel do passeio. 1 permitida a c onstruo, no afastamento de fundos, de edculas desde que sejam afastadas no mnimo 3,00m (trs metros) da c onstruo princ ipal e com altura mxima de 5,40m (cinco metros e quarenta c entmetros). Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Os dois primeiros pavimentos de uso c omum podero oc upar toda a rea remanesc ente, aps a aplicao do afastamento frontal de 3,00 (trs metros) e atendida a taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventilao. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Os dois primeiros pavimentos podero ocupar toda rea remanescente, aps a aplic ao do afastamento frontal de 3,00m (trs metros) e atendida a taxa de permeabilidade e das normas de iluminao e ventila o. (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) Art. 150 fac ultada a soma dos afastamentos laterais em uma das divisas do lote, enc ostando-se a edificao na outra divisa, desde que nesta exista parede cega de uma edificao com gabarito superior a trs pavimentos ou mais de 9,00m (nove metros) de altura. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Em terrenos com testada igual ou inferior a 15,00 m (quinze metros), para edificaes c omerciais e/ou hoteleiras, facultada a supresso do afastamento lateral na divisa, onde exista parede c ega de uma edific ao com gabarito superior a trs pavimentos ou mais de 9,00m (nove metros) de altura, respeitandose na outra lateral o afastamento mnimo previsto no Anexo I, Quadro VII, da presente Lei. (Includo pela Lei n 4.996/2010) 2 O disposto no 1 deste artigo no poder ser aplicado no caso de terrenos cujos desmembramentos de rea maior tenham sido registrados no Cartrio de Registro Geral de Imveis em data posterior publica o deste Plano Diretor Munic ipal. (Inc ludo pela Lei n 4.996/2010) SUBSEO VI DO GABARITO Art. 151 Para os fins de gabarito, no so c onsiderados os pavimentos: I - subsolo e meio subsolo de uso comum; II - trreo e mezanino com garagens ou lazer de uso c omum, desde que: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) sejam obedecidos, para o rec uo frontal mnimo, conforme o nmero de pavimentos privativos da edificao do Anexo I, Quadro VI, e para os afastamentos laterais e de fundos o mnimo de 3,00m (trs metros) a partir do teto do segundo pavimento. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha II - Os dois primeiros pavimentos c onforme o 2 do art. 149 e o pavimento Pilotis desde que sejam obedecidos: (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) a) A partir do teto do Pilotis para recuo frontal, lateral e de fundos o que estabelece os Quadros V e VI do Anexo I, conforme o nmero de pavimentos privativos da edificao. (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) III - cobertura desde que: a) a taxa de ocupa o mxima seja de 40% (quarenta por c ento) do pavimento tipo acrescida das reas de circulao vertic al e horizontal de uso comum ou 50% (c inqenta por cento) do pavimento tipo sem o acrscimo das reas de c ircula o vertical e horizontal de uso comum; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha. b) o recuo de frente seja de 4,00m (quatro metros) da fac hada principal; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha. c) c asa de mquinas de elevadores, reservatrios e outros servi os gerais do prdio; IV - jirau com p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta c entmetros) c om destinao para

c omrcio, desde que sua rea no ultrapasse a 50% (cinqenta por c ento) da rea do compartimento onde for c onstrudo. IV - Jirau ou mezanino com p direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta c entmetros), desde que sua rea no ultrapasse a 50% (cinqenta por cento) da rea do pavimento onde for construdo. (Reda o dada pela Lei n 4.996/2010) Pargrafo nico. A altura mxima da edific ao dever ser c ondic ionada ao previsto no Anexo I, Quadro V. Art. 152 A altura mxima da edificao a distncia entre o ponto mais elevado da fachada principal e o plano horizontal que c ontm o ponto de c ota igual mdia aritmtic a das cotas de nvel mxima e mnima da calada ou a fac e superior da laje do meio subsolo, quando houver, exc ludas a platibanda com altura mxima de 1,50 (um metro e c inqenta centmetros), o telhado, a casa de mquinas e os reservatrios. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. No ser computado na altura mxima da edific ao o pavimento de cobertura, desde que observado o artigo 151, Inciso III. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 No ser computado na altura mxima da edifica o o pavimento de c obertura, desde que observado o art. 151, inciso III. (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) 2 Quando houver subsolo, independentemente da cota da face superior da laje do mesmo, a altura mxima da edificao ser sempre computada a partir da cota mxima permitida 1,40m (um metro e quarenta c entmetros) conforme art. 149. (Inc ludo pela Lei n 4.996/2010) SUBSEO VII DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO Art. 153 O mnimo de vagas de garagens exigido para as edific aes est estabelecido no Anexo I, Quadro X, Quadro X.a e Quadro X.b, integrantes desta Lei. Art. 154 A c ritrio do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, o nmero de vagas de estac ionamento de vec ulos poder ser diminudo, quando se tratar de: I - hospitais com mais de 1.000,00 m (mil metros quadrados) de rea c onstruda; II - crec he, pr-esc ola e escolas que no estejam situadas nas vias arteriais e c oletoras; III - associa es religiosas. Art. 155 A dimenso mnima da vaga destinada ao estacionamento de veculo de 2,30m (dois metros e trinta c entmetros) por 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) e a dimenso mnima da vaga prxima a lateral de paredes ser de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) por 4,50m (quatro metros e c inqenta centmetros). Pargrafo nico. A dimenso mnima para vagas destinadas a estacionamento de motos de 1,00m (um metro) por 2,00m (dois metros). Art. 156 Quando se tratar de outros equipamentos pblic os e comunitrios o nmero de vagas de estac ionamento de veculos poder ser diminudo, desde que no estejam situadas nas vias arteriais e coletoras, de acordo com parecer tcnico do rgo licenciador e aprova o do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR. Art. 157 Nos casos de reforma de edificaes ou de atividades enquadradas como Empreendimentos de Impac to, o rgo lic enc iador poder avaliar a viabilidade de localizao das vagas para estacionamento de veculos em outro terreno, c omprovadamente vinculado atividade, e com distnc ia mxima de 200,00m (duzentos metros) do lote onde se situa a edificao principal. Art. 158 A disposio das vagas no interior das garagens dever permitir movimentao e estac ionamento independente para cada vec ulo, permitindo-se todavia, vagas presas, desde que vinc ulada a mesma unidade familiar. SUBSEO VIII INSTRUMENTO DE REVITALIZAO URBANA E DINAMIZAO DA OCUPAO Art. 159 Na Zona de Interesse Especial Urbanstico (ZEIU) de Estruturao e Integrao I, os empreendimentos situados em terreno c om rea superior a 2.500,00 m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados), tero o coeficiente bsico acrescido em 1,0 (um ponto), desde que a taxa de ocupao no ultrapasse a 40% (quarenta por cento) da rea.

Art. 160 Na Zona de Ocupao Prioritria 5 (ZOP 5) os empreendimentos situados em terreno com rea superior a 2.500,00m2 (dois mil e quinhentos metros quadrados) tero os coeficientes bsic o e mximo acrescidos em 0,5 (zero vrgula c inco pontos), desde que a taxa de ocupao no ultrapasse a 40% (quarenta por c ento) da rea. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. CAPTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO SEO I DISPOSIES GERAIS Art. 161 O parcelamento do solo urbano obedecer o disposto nesta Lei e garantir a promoo do saneamento ambiental e a qualidade de vida na c idade de Vila Velha. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 162 Podero ser objetos de parcelamento urbano os imveis situados no permetro urbano delimitado nesta Lei. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 163 Esta Lei estabelece as normas e as condi es para parcelamento do solo urbano no Municpio, observando as normas definidas na Lei Federal n. 6.766, de 16 de dezembro de 1979, na Lei Federal n. 9.785, de 29 de janeiro de 1999 e na Lei Estadual n. 7.943, de 16 de dezembro de 2004, e que somente ser permitido dentro do permetro urbano estabelecido neste Plano Diretor Munic ipal. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 164 O parcelamento do solo para fins urbanos ser feito sob a forma de loteamento ou desmembramento. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 165 Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edifica o, com abertura de novas vias de circulao, logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Em fun o do uso a que se destinam, os loteamentos podero ocorrer nas seguintes formas: Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - loteamentos para uso residencial - So aqueles em que o parcelamento do solo se destina edificao para atividades predominantemente residenciais ou atividades complementares de comrcio e servios c ompatveis c om essa; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - loteamentos de interesse social - So aqueles destinados implantao de Programas Habitacionais e so realizados com a intervenincia ou no do Poder Pblico, em que os padres urbansticos so especialmente estabelecidos para a habitao de carter social, visando atender a populao de baixa renda; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - loteamentos para uso industrial e empresarial - So aqueles em que o parcelamento do solo se destina predominantemente implantao de atividades industriais e de atividades complementares ou c ompatveis c om essa. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 166 Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edific ao, c om aproveitamento do sistema virio existente, que no implique em abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modific ao ou amplia o das existentes. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 167 Considera-se remembramento a reunio de lotes urbanos em rea maior, destinada edificao. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 168 No ser permitido o parc elamento do solo em terrenos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - alagadios ou sujeitos a inunda o, antes de serem tomadas providncias que assegurem o esc oamento das guas; Inciso promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - que tenham sido aterrados com material noc ivo sade pblica, sem prvio saneamento;

Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - naturais com declividade superior a 30% (trinta por cento); IV. em que seja tecnicamente c omprovado que as condies geolgicas no aconselham a edifica o; Inciso promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - contguos a mananc iais, cursos dgua, represas e demais recursos hdricos, sem a prvia manifestao dos rgos competentes; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias suportveis, at a correo do problema; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. VII - situados nas reas de Preservao Permanente e nas Zonas de Especial de Interesse Ambiental A e B; Inciso promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. VIII - situados nas ilhas ocenicas, tais como na Ilha dos Prticos, do Sapo, da Pedra da Pescaria, dos Pacotes, das Gar as, e outras. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Todos os loteamentos no entorno das Zonas Especiais de Interesse Ambiental devem apresentar Estudo de Impacto Ambiental - EIA e Relatrio de Impac to Ambiental - RIA junto com o projeto de loteamento e estes sero analisados e aprovados pelo Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR e pelo Conselho Munic ipal de Meio Ambiente. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 169 O parcelamento do solo atender ao disposto nesta Lei para a mac rozona e zona onde se situe. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 170 O parcelamento do solo em glebas situadas em mais de uma macrozona ou zona urbana dever atender os parmetros e recomendaes para as macrozonas e zonas onde se situe, conforme o disposto nesta Lei para garantir a boa integrao do territrio. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO II DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA LOTEAMENTO E DESMEMBRAMENTO Art. 171 Observadas as disposi es da legislao federal e estadual, os projetos de loteamentos e desmembramentos devero atender aos requisitos urbanstic os estabelecidos neste Captulo. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 172 Esto sujeitos a anlise prvia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR, sem prejuzo do licenciamento ambiental pela Secretaria Munic ipal de Meio Ambiente, os parcelamentos em reas iguais ou superiores a 225.000,00 m (duzentos e vinte cinc o mil metros quadrados). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 173 No prazo mximo de 180 (c ento e oitenta) dias, contados da aprovao do projeto de parcelamento, deve o interessado protocol-lo em Cartrio de Registro de Imveis, sob pena de caducidade. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Poder ser feita a renovao deste prazo apenas mais uma vez, desde que c omprovada sua necessidade. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 174 Nos parc elamentos no podero resultar lotes encravados, sem sada direta para via ou logradouro pblic o, vedada a frente exc lusiva para vias de pedestre. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Nenhum lote poder distar mais de 500,00m (quinhentos metros) de uma via arterial ou c oletora. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 175 Para efeito de parcelamento sob a forma de loteamento obrigatria a transfernc ia ao Municpio de, no mnimo, 35% (trinta e c inco por cento) da gleba parcelvel para instala o de equipamentos urbanos e c omunitrios, sistema de circ ula o e espaos livres de uso pblico, observada a seguinte proporo: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) 5% (c inco por cento) para espaos livres de uso pblico; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha

b) 5% (c inco por cento) para equipamentos comunitrios; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) 25% (vinte cinc o por cento) para vias pblicas. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha 1 Consideram-se equipamentos urbanos os destinados ao abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltric a, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Consideram-se equipamentos c omunitrios os destinados educa o, sade, cultura, lazer, seguran a e similares. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3 Consideram-se espaos livres de uso pblic o aqueles destinados s praas, parques e reas verdes. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 4 No c aso em que a rea ocupada pelas vias pblicas for inferior a 25% (vinte e cinc o por cento) da gleba, a diferena dever ser adic ionada aos espa os livres de uso pblic o. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 5 No caso da porc entagem destinada aos espa os livres de uso pblico no constituir uma rea nica, uma das reas dever corresponder, no mnimo, metade da rea total exigida, sendo que, em algum ponto de qualquer das reas, dever-se- poder inscrever um crculo com raio mnimo de 12,00 m (doze metros). Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 6 O Poder Pblico competente poder complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de faixa no edificante destinada a equipamentos urbanos. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 176 As reas transferidas ao Munic pio devem ter, no mnimo, 12,00 m (doze metros) de frente para logradouros pblicos. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 177 No sero computadas no clculo do percentual de reas correspondentes a espa os livres de uso pblico de lazer e de equipamentos pblicos comunitrios a serem transferidas ao Munic pio, as seguintes reas: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - no parc elveis e no edific antes; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica e de gasodutos; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - reas verdes dos canteiros centrais ao longo das vias. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. As reas verdes dos c anteiros centrais das vias devero ser computadas no percentual destinado s vias pblicas. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 178 Os espa os livres de uso pblico e c omunitrio, as vias, as praas e as reas destinadas aos equipamentos comunitrios e urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a aprovao do projeto de parcelamento, salvo em hiptese de c aduc idade da lic ena ou desistncia do interessado, observadas as exigncias do artigo 23 da Lei Federal n.6.766, de 19 de dezembro de 1979. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Os espaos livres de uso pblico e as reas destinadas implanta o de equipamentos c omunitrios devem ser localizados de forma a se beneficiarem e preservarem os elementos naturais existentes e no podero apresentar declividade superior a 15% (quinze por cento) para as reas destinadas implantao de equipamentos comunitrios e 20% (vinte por cento) para as reas livres de uso pblic o. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 No ato do registro do parcelamento passam a integrar o domnio do Municpio as reas a que se refere este artigo. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

Art. 179 Nenhum quarteiro pode pertencer a mais de um loteamento. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 180 O c omprimento das quadras no poder ser superior a 200,00 m (duzentos metros) e a largura mxima admitida ser de 100,00 m (cem metros). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Sero admitidas super quadras com largura mxima de 200,00 m (duzentos metros) e c omprimento mximo de 400,00 m (quatrocentos metros), c om destina o exclusiva para conjuntos habitacionais. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Na hiptese do terreno apresentar inclina o superior a 15% (quinze por c ento), sero admitidas quadras c om tamanho diferente ao referido no c aput deste artigo, desde que: Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) as vias sejam no sentido das curvas de nvel; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) a cada 200,00 m (duzentos metros), seja aberta uma passagem de pedestre no inferior a 50% (c inqenta por c ento) da largura da via local prevista nesta Lei. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Art. 181 No territrio municipal, ao longo das margens das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de rea no edificante c omo faixas de domnio pblic o, c onforme orientao do rgo tcnico ofic ial e exigncias da legislao especfica. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 182 Os lotes resultantes dos parcelamentos no podero ter a rela o entre profundidade e testada superior a 5 (c inco). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 183 Na implantao de loteamentos dever-se- observar quanto a obras de infra-estrutura mnima os seguintes equipamentos urbanos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) sistema de escoamento das guas pluviais; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) rede c oletora, tratamento e disposi o de esgoto sanitrio; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) rede de abastecimento de gua potvel; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) rede de energia eltric a pblica e domiciliar; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha e) vias de circulao com obras de meio-fios e pavimentao e com as carac terstic as geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas definidas nesta Lei, conforme Anexo I, Quadro II.A, Caractersticas Fsicas e Estruturais da Rede Viria Bsica. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha 1 No Termo de Compromisso a ser assinado pelo loteador para aprovao dos projetos de loteamento, dever ser estabelec ido um c ronograma para a execu o das obras dos equipamentos urbanos mnimos requeridos no c aput do artigo, aprovado pelos rgos tcnicos municipais e acompanhado de competente instrumento de garantia exigida por esta Lei, para a exec uo das obras. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 O projeto de loteamento aprovado dever ser implantado com as obras de infra-estrutura executadas no prazo definido no cronograma de execu o e no Termo de Compromisso, sob pena de caducidade da aprovao. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3 Na implantao do loteamento ser obrigatria a manuteno da vegetao existente protegida pela legislao florestal e a adequao s caractersticas da topografia, no se permitindo grandes movimentos de terra, cortes e aterros que possam alterar predatoriamente as formas dos acidentes naturais da regio, bem c omo a hidrografia do terreno. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 184 Na implanta o de loteamentos nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS dever-se- observar quanto a obras de infra-estrutura mnima e os seguintes equipamentos urbanos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

a) vias de circulao; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) sistema de escoamento de guas pluviais; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) rede para o abastecimento de gua potvel; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) rede de c oleta, tratamento e disposio de esgoto sanitrio; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha e) rede de energia eltric a domic iliar. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Art. 185 Os desmembramentos esto sujeitos transferncia obrigatria ao Municpio de no mnimo 10% (dez por cento) da gleba, observada a seguinte proporo: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) 5% (c inco por cento) de espa os livres de uso pblico; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) 5% (c inco por cento) de espa os para equipamentos comunitrios. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Pargrafo nico. A transferncia prevista no c aput no se aplica s glebas c om rea total igual ou inferior a 20.000,00 m (vinte mil metros quadrados), desde que tenham sido objeto de loteamento anteriormente aprovado. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 186 obrigatria, no loteamento, a realizao das obras de infra-estrutura mnima, sendo de responsabilidade do proprietrio a sua execuo c onforme Termo de Compromisso, que ser fisc alizado pelos rgos tcnicos municipais. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 187 A execuo das obras de infra-estrutura mnima c onstante do projeto de loteamento deve ser garantida pelo empreendedor, confiando ao Municpio o valor a elas correspondente, em uma ou mais das seguintes formas: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) em valor monetrio; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) em ttulos da dvida pblica; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) por fiana bancria; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) c auo de lotes. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha 1 A critrio do Executivo, as garantias previstas no caput podero ser liberadas parcialmente na medida em que as obras de urbaniza o forem exec utadas pelas conc essionrias de gua, esgoto, energia e proprietrio e recebidas pela prefeitura. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Cumprido o cronograma de obras, as garantias sero restitudas integralmente, no momento da liberao do loteamento, depois de feita vistoria pelas c onc essionrias e Prefeitura. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 188 No ato da aprovao, pela Prefeitura Municipal, do projeto de loteamento, o proprietrio dever assinar um Termo de Compromisso, como ato administrativo negociado decorrente da concerta o entre Municpio e o Loteador e se constituir em ttulo executivo extrajudicial, na forma do Cdigo de Processo Civil, no qual c onstar obrigatoriamente: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - expressa declarao do proprietrio, obrigando-se a respeitar o projeto aprovado e o c ronograma de obras Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

II - indica o e comprovante da modalidade de prestao de garantia; na hiptese de garantia hipotec ria indicar a numerao das quadras e lotes gravados; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - indica o das reas pblicas; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - indica o das obras a serem executadas pelo proprietrio e dos prazos em que se obriga a efetu-las no podendo exc eder a 04 (quatro) anos. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Estando o terreno gravado de nus real, o Termo de Compromisso conter as estipulaes feitas pelo respectivo titular e ser por este assinado. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO III DO SISTEMA VIRIO BSICO Art. 189 As vias pblic as dos loteamentos so classificadas como: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - arteriais; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - coletoras e princ ipais; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - Locais; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - de pedestres; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - ciclovia. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Entende-se por: Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - arterial, a via ou trecho, com significativo volume de trfego, utilizada nos desloc amentos urbanos de maior distnc ia e regionais; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - coletora e princ ipal, as vias ou trec hos com fun o de permitir a circulao de vec ulos entre as vias arteriais e as vias locais; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - local, a via ou trecho, de baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o acesso direto s edificaes; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - de pedestres, a via destinada c ircula o de pedestres e, eventualmente, de bicic letas; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - ciclovia, a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exc lusivamente ao trnsito de bicic letas. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 190 A classific ao das vias poder ser alterada a critrio do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR, na forma de resoluo homologada pelo Prefeito. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 191 O sistema virio dos parcelamentos deve obedecer, quanto a hierarquiza o das vias, o previsto no Anexo II, Mapa I e Mapa II e quanto geometria e c aracterstic as das vias, o previsto no Anexo I, Quadro II e Quadro III, desta Lei. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 192 As vias projetadas devero preferencialmente ligar outras vias e logradouros pblicos existentes ou projetados, ressalvadas as locais terminadas em praas de retorno, cujo c omprimento no ser maior que 200,00 m (duzentos metros). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

Art. 193 As vias principais dos novos loteamentos, bem como na continua o das vias arteriais existentes no Municpio, devero prever uma c iclovia e preferencialmente ligar outras c iclovias existentes ou projetadas. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 194 As vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem articular-se c om as vias adjacentes ofic iais existentes ou projetadas e harmonizadas com a topografia loc al. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Nos projetos de loteamento que interfiram ou que tenham liga o com a rede rodoviria ofic ial, devero ser solicitadas instrues, para a c onstruo de acessos, ao Departamento Nac ional de Infra-estrutura e Transportes - DNIT ou Departamento Estadual de Edific aes, Rodovias e Transportes do Esprito Santo DERTES, conforme o c aso; e, no c aso de ferrovias, ao rgo federal competente, e estes ac essos devem c onter solues virias adequadas definidas no Estudo de Impacto de Vizinhana EIV, a ser analisado pelo Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO IV DOS MODELOS DE PARCELAMENTO Art. 195 O parc elamento do solo para fins urbanos no Municpio dever ser feito de acordo com os Modelos de Parcelamento definidos neste Captulo e no Anexo II, Mapa IV- Permetro Urbano, Mapa V Macrozoneamento e Mapa VI - Zoneamento Urbano, c omo partes integrantes desta Lei. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Os Modelos de Parc elamento (MP) esto numerados de 1 (um) a 4 (quatro). Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 196 O Modelo de Parcelamento 1 (MP1) aplic a-se s glebas a serem parc eladas nas Zonas de Ocupao Prioritrias (ZOP), Zonas de Oc upa o Controladas (ZOC), Zonas de Proteo Ambiental e Cultural (ZPAC) e Zonas de Especial Interesse Urbanstico (ZEIU). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 197 O Modelo de Parcelamento 1 (MP1) destina-se ao uso residencial, no residencial e misto, e dever atender aos seguintes requisitos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - quanto s dimenses mnimas dos lotes: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) rea de 250,00 m (dizentos e cinquenta metros quadrados); Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) testada mnima de 10,00m (dez metros). Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Art. 198 O Modelo de Parcelamento 2 (MP2) aplic a-se s glebas a serem parc eladas nas Zonas de Especial Interesse Social (ZEIS). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 199 O Modelo de Parcelamento 2 (MP2) destina-se ao uso residencial e misto para a implantao de loteamento ou c onjunto habitacional de interesse social e dever atender aos seguintes requisitos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - quanto s dimenses mnimas dos lotes: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) rea de 125,00 m (cento e vinte cinco metros quadrados); Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) testada mnima de 5,00 m (cinco metros). Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Art. 200 O Modelo de Parcelamento 3 (MP3) aplic a-se s glebas a serem parc eladas nas Zonas de Ocupao Restrita (ZOR). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 201 O Modelo de Parcelamento 3 (MP3) destina-se ao uso residencial e misto para a implantao de stios de recreio, c hcaras e loteamentos especiais, e dever atender aos seguintes requisitos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - quanto s dimenses mnimas dos lotes:

Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) rea de 800,00 m (oitoc entos metros quadrados); Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) testada mnima de 20,00m (vinte metros); Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Art. 202 O Modelo de Parcelamento 4 (MP4) aplic a-se s glebas a serem parc eladas nas Zonas de Especial Interesse Econmico (ZEIE). Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 203 O Modelo de Parc elamento 4 (MP4) destina-se implantao de loteamentos destinados ao uso predominantemente industrial ou empresarial, e dever atender aos seguintes requisitos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - quanto s dimenses mnimas dos lotes: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) rea de 600,00 m (seisc entos metros quadrados); Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) testada mnima de 15,00m (quinze metros). Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha 1 Na implantao de loteamentos destinados a uso predominantemente industrial ou empresarial, deve-se prever uma via principal em todo o permetro com faixa de rea verde para arboriza o, de no mnimo 12,00 m (doze metros). Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Quando os lotes tiverem dimenso superior a 5.000,00 m (c inco mil metros quadrados), a porcentagem de reas pblicas poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, mantidas a propor es mnimas para os equipamentos comunitrios e para as reas livres de uso pblico, aps manifesta o do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3 A aprovao dos parcelamentos, na forma deste artigo depender da apresentao de Estudo de Impacto Ambiental - EIA, o qual ser apreciado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente e pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO V DAS DIRETRIZES URBANSTICAS Art. 204 O empreendedor do parcelamento dever solicitar as diretrizes urbansticas a serem expedidas pelo rgo munic ipal c ompetente, quando se tratar das seguintes modalidades de parcelamento: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - loteamento; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - desmembramento; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - remembramento; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - condomnio urbanstico; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - c onjunto habitacional de interesse social; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. VI - fracionamento. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Os desmembramentos, os remembramentos, os fracionamentos e os condomnios urbansticos com rea inferior a 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados) sero dispensados da solicitao de diretrizes urbanstic as, devendo, porm, atender s demais disposies pertinentes previstas nesta Lei. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 205 Para a solic itao das diretrizes urbansticas, o empreendedor do parcelamento dever

apresentar ao rgo munic ipal c ompetente requerimento contendo os seguintes documentos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - planta planialtimtric a da gleba, objeto do pedido, em 2 (duas) vias, na escala de 1:1.000 (um por mil), 1:2.000 (um para dois mil) ou 1:5.000 (um para cinc o mil), c om curvas de nvel de metro em metro, assinada pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional legalmente habilitado no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA/ES e com a respectiva ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica, onde constem as seguintes informaes: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) denomina o, situao, limites e divisas perfeitamente definidas, com a propriedades lindeiras, rea e demais elementos de descrio e caracterizao de imveis; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha indicao das

b) indica o, com a exata loc alizao, at a distnc ia de 200,00m (duzentos metros) das divisas da gleba objeto do pedido: Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha 1. de nascentes, praias, cursos d'gua, lagoas, reservatrios manifestaes de valor histrico e natural; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2. de florestas, bosques e demais formas de vegetao natural; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3. de construes existentes com a indicao de suas atividades e em especial, de bens e manifestaes de valor histrico e c ultural; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 4. das ferrovias, rodovias e dutovias e de suas faixas de domnio; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 5. dos arruamentos c ontguos ou vizinhos a todo o permetro da gleba de terreno, das vias de c omunicao, das reas livres dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes, com as respectivas distncias da rea a ser loteada; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 6. dos servi os pblicos existentes, com a distncia das divisas da gleba de terreno a ser parcelada. Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. c) o tipo de uso predominantemente a que o loteamento se destina; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha II - planta de situao da gleba a ser parcelada, na esc ala de 1 :20.000 (um por vinte mil) em base c artogrfica da Prefeitura Municipal; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - declarao das concessionrias de servi o pblico de saneamento bsico e energia eltrica, quanto viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - ttulo de propriedade ou domnio til do imvel; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - c ertido negativa dos tributos municipais que inc idam sobre o imvel. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Nos projetos de parcelamento do solo que envolvem terreno de marinha, seus acrescidos e marginais, dever ser solicitado o parecer da Capitania dos Portos do Estado, c onforme o disposto no artigo 102 do Regulamento para Trfego Martimo, aprovado pelo Decreto n 5.798, de 11 de junho de 1940,alterado pelo Decreto n. 50.114, de 26 de janeiro de 1961. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Nos projetos de loteamento que interfiram ou que tenham liga o com a rede rodoviria ofic ial, devero ser solicitadas instrues, para a construo de acessos, ao Departamento Nacional de Infra-estrutura e Transportes - DNIT ou Departamento Estadual de Edific aes, Rodovias e Transportes do Esprito Santo DERTES, c onforme o caso; e, no caso de ferrovias ao rgo estadual ou federal c ompetente e estes acessos devem conter solu es virias adequadas definidas no Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV . Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 206 Para a expedio das diretrizes urbansticas devero ser consultados os rgos municipais c ompetentes pelos seguintes setores: d'gua naturais e bens e

Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - prote o do meio ambiente; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - saneamento; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - habita o, quando for o c aso. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Para a emisso dos parec eres, os rgos municipais competentes devero vistoriar os loc ais pretendidos para implantao do parcelamento. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 207 O Munic pio responder solicita o de diretrizes urbanstic as que devero conter, no mnimo: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - critrios para o uso e oc upa o do solo, segundo o tipo de parc elamento e sua localiza o em zonas urbanas previstas no Plano Diretor Municipal; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - classe funcional das vias no entorno do parcelamento pretendido, bem como a identificao dos eixos de interliga o ao parcelamento e os prolongamentos das vias arteriais e coletoras no interior da gleba ou terreno a ser parcelado, com respectivas sees transversais exigidas; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - especific ao e localiza o aproximada das reas destinadas a equipamentos comunitrios, reas verdes e faixas no edificantes; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - indicao de soluo tc nica para escoamento das guas pluviais; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) conforme definido nesta Lei; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. VI - outras exigncias especficas em funo da loc alizao e do tipo do empreendimento. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Para expedio das diretrizes de que trata este artigo, o rgo munic ipal competente ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, contados da apresentao da documentao c ompleta e julgada satisfatria pelo interessado. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Caso seja nec essrio proceder a c onsulta a rgos ou entidades estaduais ou federais ou a entidades tc nicas e concessionrias de servios pblicos, o prazo para a concesso das diretrizes urbansticas, poder ser estendido, com justific ativa do rgo municipal c ompetente. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3 As diretrizes de que trata este artigo vigoraro pelo prazo de 1 (um) ano, a c ontar da data de sua expedi o, prorrogvel por mais 1 (um) ano, durante o qual o requerente dever apresentar o projeto definitivo. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 4 Caso a legislao pertinente se altere no prazo de vigncia das diretrizes urbansticas ou haja interesse pblico justific ado, as diretrizes urbanstic as podero ser alteradas desde que ac eitas pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 5 Para defini o das diretrizes urbansticas, o rgo municipal competente dever vistoriar os locais pretendidos para o parcelamento. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 208 Com as diretrizes urbansticas, o empreendedor poder iniciar o processo de pedido de c oncesso de licena para a realiza o do parcelamento, com a apresentao do projeto e dos doc umentos necessrios sua aprovao. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Dever ser elaborado Estudo de Viabilidade Urbanstica (EVU), c onforme disposto na Seo VI deste Captulo, antes da apresentao do projeto e documentos necessrios sua aprovao, nos

c aso de parcelamento nas modalidades de loteamento e condomnio urbanstico c om rea superior 20.000,00 m2 (vinte mil metros quadrados). Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO VI DO ESTUDO DE VIABILIDADE URBANSTICA Art. 209 Obtida a definio munic ipal referente s diretrizes urbansticas, o empreendedor, a seu c ritrio, poder submeter um Estudo de Viabilidade Urbanstic a (EVU) aprecia o do rgo munic ipal responsvel, atravs de requerimento firmado pelo proprietrio do imvel ou seu procurador e pelo profissional responsvel, contendo os seguintes elementos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - duas vias dos desenhos preliminares elaborados sobre o levantamento planialtimtrico de que trata o inciso I do artigo 205 desta Lei, c ontendo os seguintes elementos Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) as reas pblicas, com as respectivas dimenses e rea; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) o sistema de vias com a respec tiva hierarquia; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) quadro demonstrativo, contendo a rea total do loteamento, as reas teis, pblic as e c omunitrias; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha II. anteprojeto do sistema de esgotos sanitrios indicando a forma de c oleta, tratamento e disposi o, quando for o c aso; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III. anteprojeto do sistema de esc oamento das guas pluviais, indic ando o local de disposio. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 No caso de loteamentos e c ondomnios urbansticos com rea superior a 20.000,00m2 (vinte mil metros quadrados) ser obrigatria a apresenta o do EVU. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 No carimbo das plantas, referidas neste artigo deve c onstar, como ttulo e em destaque, a expresso "Estudo de Viabilidade Urbanstica" e ainda o nome e endereo do proprietrio do imvel e do profissional que elaborou o EVU, bem c omo suas respectivas assinaturas. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 210 Julgadas satisfatrias as condies tcnicas e formais propostas no EVU e satisfeitos os aspectos referentes ao regime urbanstico, traado e equipamentos urbanos e c omunitrios, o mesmo ser aprovado, sendo fornec ida cpia autentic ada ao interessado, c ontendo a data de aprovao, juntamente com advertncia de que o documento no tem valor para efeito de registro no Cartrio de Registro de Imveis. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 A Prefeitura ter um prazo de 30 (trinta) dias, contatos da data de apresentao da documentao, para c umprir o disposto neste artigo. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Na hiptese da documentao estar incompleta ou se fazer necessrio qualquer outro elemento para pleno esclarecimento do EVU, o prazo referido no 1 deste artigo, ser c ontado da data em que a documentao for plenamente completada ou os esclarec imento satisfatoriamente atendidos. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO VII DA APROVAO DO PROJETO DE LOTEAMENTO Art. 211 Antes da elaborao do projeto do loteamento pretendido, os interessados podero reportar-se Prefeitura, para formula o de consulta de viabilidade s diretrizes urbansticas munic ipais de uso e de oc upao do solo para as reas a serem parc eladas. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 A Prefeitura ter um prazo de 90 (noventa) dias, contados da data de apresentao da documentao, para responder solicita o e, na hiptese da documentao estar inc ompleta ou se for necessrio qualquer outro elemento para pleno esclarec imento da viabilidade urbanstica, o referido prazo ser

c ontado da data em que a documentao for plenamente completada ou os esc larecimentos satisfatoriamente atendidos. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 O no atendimento aos esc larecimentos ou corre es solicitados no prazo mximo de 90 (noventa) dias implicar na negativa da solic itao. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3 O nivelamento exigido para a elaborao dos projetos dever tomar por base a referncia de nvel oficial adotada pelo Municpio e que ser fornec ido pelo setor competente da Administrao Municipal. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 212 A aprova o do projeto de loteamento ser feita mediante requerimento do proprietrio, acompanhado dos seguintes documentos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - ttulo de propriedade ou domnio til do imvel; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - certido negativa dos tributos municipais relativa ao imvel; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - declarao das concessionrias de servi o pblico de saneamento bsico e energia eltrica, quanto a viabilidade de atendimento da gleba a ser parcelada; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - cpia das diretrizes urbansticas expedidas pelo rgo munic ipal competente, nos casos definidos no artigo 205 desta Lei; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - c pia das diretrizes urbansticas expedidas pelo rgo municipal competente; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. VI - uma planta original do projeto na escala de 1/1000 (um por mil) ou 1/2000 (um por dois mil), c om c urvas de nvel de metro em metro, e mais 3 (trs) c pias, todas assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal, e por profissional devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA, c om a respectiva Anota o de Responsabilidade Tc nica - ART, c ontendo as seguintes indica es e informaes: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) memorial descritivo com a denomina o, situao, limites e divisas perfeitamente definidas com a indic ao dos proprietrios lindeiros rea e demais elementos de descrio e caracterizao do imvel; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) indica o na gleba, objeto do pedido, ou nas suas proximidades, dos seguintes elementos: Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha 1. de nascentes, cursos dgua, lagoas, vrzeas, brejos e reservatrios dgua artificiais; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2. de florestas, bosques e demais formas de vegetao natural, bem como de ocorrncia de elementos naturais, tais como pedras e vegeta o de porte; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3. de ferrovias, rodovias e dutos, bem como suas faixas de domnio; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 4. dos arruamentos c ontguos ou vizinhos a todo o permetro da gleba de terreno, praas, reas livres e dos equipamentos comunitrios existentes no entorno; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 5. de constru es existentes, em espec ial, de bens de valor histrico e cultural; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. c) o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha e) as reas pblicas, com as respectivas dimenses e reas; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha

f) o sistema de vias com a respec tiva hierarquia; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha g) as dimenses lineares e angulares do projeto, c om raios, pontos de tangncia e ngulos; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha h) a indic ao do alinhamento e nivelamento das vias projetadas; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha i) quadro demonstrativo da rea total, discriminando as reas de lotes, reas pblicas e c omunitrias, com a respec tiva localizao e perc entuais. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha VII - perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao loc al e pra as, na esc ala horizontal de 1: 1.000 (um por mil) e na vertical de 1: 100 (um por cem); Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. VIII - projeto de meio-fio e pavimentao das vias de c ircula o, cujo tipo ser previamente determinado pela Prefeitura; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IX - projeto completo do sistema de alimenta o e distribuio de gua e respectiva rede de distribuio, aprovado pelo rgo competente responsvel pelo servio de distribuio de gua, indic ando a fonte abastecedora e volume; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. X - projeto completo do sistema de esgoto sanitrio aprovado pelo rgo competente - CESAN, indicando a forma de c oleta, tratamento e o loc al do lanamento dos resduos e a forma de preveno dos efeitos deletrios; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. XI - projeto completo da rede de escoamento das guas pluviais, indicando e detalhando o dimensionamento e os caimentos coletores, assim como o loc al de lanamento, conforme: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) planta baixa na escala 1:1.000 (um por mil) ou 1:2.000 (um por dois mil) com curvas de nvel de metro em metro, onde ser traado ao longo de todas as vias pblic as a rede de drenagem, os poos de visita e as bocas de lobo coletoras; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) perfis longitudinais de c ada trecho, nas escalas horizontal 1:1.000 (um por mil) e vertical 1 : 1 00 (um por cem), apresentando o greide de rua e o coletor, sendo necessrio c otar a profundidade de cada poo de visita existente, sobre a linha que o representa.Dever ser expresso ainda, na parte superior do coletor, o nmero do trecho e seu c omprimento e, na parte inferior, separados por traos de unio, dimetro, a vazo e a declividade correspondente; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) memorial desc ritivo e justificativo da soluo apresentada e espec ifica es de materiais a serem empregados, em documentos digitalizados ou datilografados, bem c omo as planilhas de clculo, todas assinadas pelo autor do projeto; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) projeto completo da rede de energia eltrica, aprovado pelo rgo competente ESCELSA, obedecendo suas medidas, padres e normas. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha XII - projeto de ilumina o pblica, cujo tipo ser indicado pelo rgo munic ipal c ompetente, obedecendo medidas, padres e normas do rgo competente - ESCELSA; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. XIII - projeto de arborizao das vias de circulao loc al; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. XIV - projeto paisagstico das praas indicando o tipo de revestimento e arborizao; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. XV - projetos espec iais, tais c omo: obras de arte e muro de conten o, a critrio do rgo munic ipal competente, quando for o caso; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. XVI - memorial descritivo do projeto contendo, obrigatoriamente, pelo menos:

Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) denominao, rea, situao, limites e c onfronta es da gleba; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) a descri o do loteamento com as carac terstic as; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) as condies urbansticas do loteamento e as diretrizes fixadas nesta Lei; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) a indicao das reas pblic as que passaro ao domnio do Municpio no ato de registro do loteamento; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha e) indica o e especificao dos encargos e obras que o loteador se obriga quanto a infra-estrutura; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha XVII - cronograma de execuo das obras, c om a durao mxima de 4 (quatro) anos, c onstando de, no mnimo: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) locao das ruas e quadras; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) servi o de terraplanagem e preparo do solo Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) assentamento de meios-fios e obras de pavimenta o viria com as carac terstic as geomtricas, infra-estruturais e paisagsticas das vias; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) instalao das redes de abastecimento de gua e energia eltrica; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha e) implantao das redes de escoamento de guas pblicas e iluminao Pblic a, quando for o caso; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha f) outras obrigaes constantes dos projetos aprovados. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Art. 213 Depois de prestada a garantia e pagos os emolumentos devidos, estando o projeto de loteamento em condies de ser aprovado, o rgo municipal competente o enc aminhar ao Prefeito Municipal, que baixar o respectivo dec reto de aprovao do loteamento. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 214 O alvar de licena para incio de obras dever ser requerido Prefeitura pelo interessado, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data do decreto de aprovao, caracterizando-se o incio de obra pela abertura e nivelamento das vias de c irculao. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 215 O prazo mximo para trmino das obras de infra-estrutura poder ser prorrogado a pedido do interessado por um perodo de at dois anos, a critrio dos rgos tcnic os municipais. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 216 Somente aps a efetivao do registro do projeto de loteamento no Cartrio de Registro de Imveis, o loteador poder inic iar a venda dos lotes. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 217 A edifica o em lotes de terreno resultantes de loteamento aprovado, depende de sua inscri o no Cadastro de Registro Imobilirio e da completa execu o das obras de urbanizao, c omprovada mediante inspeo pelos rgos de fiscaliza o municipal Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. . SEO VIII DA APROVAO DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO Art. 218 A aprovao do projeto de desmembramento ser feita mediante requerimento do proprietrio, acompanhado dos seguintes doc umentos: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - ttulo de propriedade ou domnio til do imvel;

Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - certido negativa dos tributos municipais do imvel; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - uma planta original do projeto na escala de 1/1000 (um por mil) ou 1/2000 (um por dois mil), c om curvas de nvel, se necessrio, e mais 3 (trs) cpias, todas assinadas pelo proprietrio ou seu representante legal e por profissional devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA, com a respec tiva Anotao de Responsabilidade Tcnic a - ART, contendo as seguintes indicaes e informaes: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) memorial descritivo c om a denomina o, situao, limites e divisas perfeitamente definidas, e c om a indica o dos proprietrios lindeiros, reas e demais elementos de descrio e carac terizao do imvel; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) indica o na gleba total do desmembramento objeto do pedido e Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha 1. de nascentes, cursos dgua, lagos e reservatrios dgua artificiais e vrzeas; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2. dos arruamentos c ontguos ou vizinhos a todo permetro da gleba; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3. das ferrovias, rodovias, dutos e de suas faixas de domnio; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 4. de florestas e demais formas de vegetao, bem como elementos de porte, pedras e barreiras; Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 5. de constru es existentes. Item Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. c) indica o da diviso de lotes pretendida na gleba; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) quadro demonstrativo da rea total discriminando-as, bem como as reas livres de uso pblic o e as de equipamentos comunitrios quando exigidas para glebas desmembradas da poro maior de 20.000,00 m (vinte mil metros quadrados), c onforme previsto nesta Lei. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Art. 219 Aps o exame e a anuncia por parte dos rgos tcnic os c ompetentes, pagos os emolumentos devidos, estando o projeto de desmembramento em condies de ser aprovado, o Prefeito Munic ipal baixar o respec tivo decreto de aprova o. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 220 A edificao em lotes de terreno resultante de desmembramento aprovado depende de sua inscri o no Registro de Imveis. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO IX DA MODIFICAO DO PARCELAMENTO Art. 221 Modific ao de parcelamento se faz atravs de desdobro ou remembramento com alterao das dimenses de lotes pertenc entes ao parcelamento aprovado e que implique em rediviso ou jun o de parte ou de todo o parcelamento, sem altera o do sistema virio, dos perc entuais de espa os livres de uso pblico ou de reas destinadas a equipamentos comunitrios. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 222 No permitida a modificao de parcelamento que resulte em lote em desconformidade c om parmetros urbanstic os definidos nesta Lei. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 223 O projeto de loteamento aprovado poder ser modificado mediante solicita o do interessado, dentro do prazo estabelecido nesta Lei, antes de seu registro no Cartrio de Registro de Imveis. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 A modificao do projeto somente poder ser requerida uma vez, e para expedio de novo Alvar de Licena para o loteamento contar-se- o prazo referido nesta Lei. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

2 A modifica o de projeto dever atender aos requisitos urbansticos e ambientais do municpio. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO X DO PROJETO DE CONJUNTO HABITACIONAL DE INTERESSE SOCIAL Art. 224 Para anlise e aprovao do projeto de conjunto habitacional de interesse social, o empreendedor dever apresentar ao rgo municipal c ompetente, junto com o requerimento, os elementos indicados no artigo 212 desta Lei, aplicveis ao loteamento, e o projeto arquitetnico c ompleto relativo s edificaes. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. No projeto paisagstico dos espaos livres de uso pblic o dever ser observado o seguinte: Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) incluir as reas instituc ionais que eventualmente no estiverem previstas sua imediata utiliza o; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) poder ser apresentado, durante o transcorrer das obras, devendo ficar ressalvado no termo de c ompromisso essa obrigao. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Art. 225. Na eventualidade das obras de infra-estrutura fic arem a cargo da Prefeitura Municipal, CESAN, ESCELSA ou outro rgo pblico c ompetente, fica dispensada, para aprovao municipal, a apresenta o dos projetos referentes aos incisos VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI e XVII do artigo 212 desta Lei. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Na eventualidade que trata este artigo, devero ser apresentados atestados das empresas conc essionrias que elaboraro e exec utaro os projetos. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 226 Na hiptese do c onjunto habitacional de interesse soc ial ser executado por entidade promotora, fic a dispensada a apresentao de cauo e demais garantias relativas exec uo das obras c onstantes dos projetos dos planos habitac ionais. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO XI DOS CONDOMNIOS POR UNIDADES AUTNOMAS Art. 227 Condomnios por unidades autnomas o c onjunto de edific aes assentadas em um ou mais lotes ou glebas de terra, dispondo de espa os de uso comum, caracterizados como bens em c ondomnio, c ujo terreno no pode: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - ter rea superior a 80.000,00 m (oitenta mil metros quadrados); Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - obstaculizar a continuidade do sistema virio pblic o existente ou projetado, conforme Anexo II, Mapa I, Hierarquizao Viria. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. O terreno de implantao do condomnio deve ser acessado por vias oficiais de propriedade do Poder Pblico Munic ipal. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 228 A instituio de c ondomnio por unidades autnomas, estabelec ida em acordo c om a Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, ser proc edida na forma desta Lei e c onstituda de: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - c ondomnio por unidades autnomas, c om caractersticas de habitao unifamiliar, isoladas ou geminadas; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - condomnio por unidades autnomas, constitudo por edifica es de dois ou mais pavimentos, c om caractersticas de habitao multifamiliar. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - condomnio por unidades autnomas, constitudos por edificaes de dois ou mais pavimentos, c om caractersticas de uso misto de comrcio, servios e residencial. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

1 Entende-se por c ondomnio uma ou mais edifica es situadas num mesmo terreno, reas livres e acessos c omuns a todas as unidades. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Considera-se rea livre de uso comum aquela que, por sua natureza, se destina ao uso c oletivo, includos os acessos, no passvel de apropria o individualizada. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 229 Para implantao de c ondomnio por unidades autnomas, com caractersticas de habita o unifamiliar, isoladas ou geminadas, em reas entre 20.001,00 m2 (vinte mil e um metros quadrados) at a 80.000,00 m (oitenta mil metros quadrados) o terreno poder ser desmembrado de uma maior por o da gleba, desde que faa a transfernc ia obrigatria ao Municpio de no mnimo 10% (dez por cento) do total da gleba em reas externas, observada a seguinte proporo: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) 5% (c inco por cento) de espa os livres de uso pblico; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) 5% (c inco por cento) de espa os para equipamentos comunitrios. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Pargrafo nico. As reas externas destinadas aos espaos livres de uso pblico e para equipamentos comunitrios de propriedade do Poder Pblic o, referidas no caput deste artigo, devem se localizar no permetro da rea condominial, com frente para a via pblica existente, e serem abertas, c om acessos livres para a popula o. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 230 Os c ondomnios horizontais devem atender as seguintes disposies: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - a quota de terreno para a unidade habitacional, obtida pela diviso entre a rea total e o nmero de unidades habitacionais a construir,dever ser igual ou superior a 70,00 m2 (setenta metros quadrados); Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - a taxa de oc upao mxima do lote ser de 70% (setenta por c ento) quando se tratarem de edificaes unifamiliares e de 50% da rea do lote, quando se tratarem de unidades multifamiliares; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - os rec uos laterais e frontais das construes devero obedecer ao Plano Diretor Municipal PDM. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 231 Na instituio de condomnios por unidades autnomas a porcentagem de reas c ondominiais internas destinadas implantao de equipamentos, bem como aos espaos livres de uso dos c ondminos, no poder ser inferior a 10 % (dez por cento) do total da gleba, observada a seguinte propor o mnima: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) 5% (c inco por cento) para reas livres de uso comum; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) 5% (c inco por cento) destinados aos equipamentos condominiais. Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha Pargrafo nico. Os limites externos do c ondomnio podero ser vedados por muros, conforme o Cdigo de Obras. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 232 Para cada unidade habitac ional projetada dever estac ionamento. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. ser prevista uma vaga de

Art. 233 O acesso s unidades habitacionais dever ser feito atravs de vias particulares, de pedestre ou de veculos, internas ao conjunto, cuja largura mnima ser de 10,00 m (dez metros), considerando a pista de rolamento. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 234 Da rea total do conjunto residenc ial, no mnimo 15% (quinze por c ento) dever ser mantida permevel, sendo obrigatrio o seu tratamento paisagstico. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

Art. 235 Os conjuntos horizontais implantados c om acesso para ruas oficiais de largura igual ou inferior a 12,00 (doze) metros, devero prever estacionamento de visitantes no interior do condomnio, na propor o de 01(uma) vaga para cada 6 (seis) unidades residenciais. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 236 Os projetos dos c ondomnios horizontais devero indic ar: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - arquitetura e memorial descritivo das edificaes; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - arborizao e tratamento paisagstico das reas comuns no ocupadas por edific aes; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - sistema de drenagem de guas pluviais; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - sistema de coleta, tratamento e disposio de esgoto sanitrio; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - instalao para a disposio de lixo junto via pblica. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 237 Os espaos de uso comum, as reas de estac ionamento e as vias internas de c ircula o de veculos e pedestres sero considerados bens de uso exc lusivo do condomnio, cabendo aos moradores c ondminos a responsabilidade pela sua manuten o. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 238 A c oncesso do habite-se para o c ondomnio horizontal s ser dada quando c onc ludas todas as obras previstas no projeto, inclusive a execuo do projeto de arboriza o viria e tratamento paisagstico das reas permeveis. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Poder ser c oncedido habite-se parcial a c ritrio dos rgos tcnic os municipais para unidades autnomas em c ondomnio desde que as obras de uso comum no interfiram na unidade autnoma. Art. 239 A implantao de c ondomnio horizontal de carter evolutivo ser permitida construindo-se na etapa inicial apenas o embrio, da edifica o, desde que: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - seja apresentado e aprovado o projeto da edifica o completa, inclusive com o pagamento das taxas devidas; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - seja emitido habite-se parc ial da obra, correspondente ao embrio. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Considera-se construo de carter evolutivo aquela edificada por etapas, sendo edificada primeiramente a habita o em embrio, atendendo as disposi es desta Lei e do Cdigo de Obras do Municpio. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 240 As fraes de terrenos de condomnios horizontais, aprovados pela Prefeitura so c onsideradas indivisveis. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. No Registro de Imveis do projeto de c ondomnio horizontal,dever ser especific ado a c ondio de uso da rea somente para condomnio horizontal e a proibio da subdiviso em lotes. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 241 Excetua-se do disposto nesta Seo a instituio de condomnio por unidades autnomas decorrentes de Programas Habitacionais de Interesse Social - PHIS ou Planos Urbanstic os e de Regulariza o especfic os previstos nesta Lei. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO XII DAS RESPONSABILIDADES DO EMPREENDEDOR E DO PODER PBLICO Art. 242 Caber ao empreendedor: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - a demarcao:

Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) dos lotes, quadras e reas destinadas a uso pblic o dos loteamentos; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) das reas destinadas a equipamentos comunitrios dos desmembramentos; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) das unidades autnomas, das reas destinadas a uso comum dos condminos e das reas destinadas a uso pblic o dos condomnios urbansticos; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha e) dos limites das reas de Preservao Permanente (APP); Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha II - a implantao: Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. a) do sistema virio; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha b) da infra-estrutura bsic a, com exceo dos sistemas individuais de disposio de esgoto sanitrio; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha c) dos elementos da infra-estrutura complementar que venham a ser exigidos por legisla o estadual ou municipal; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha d) das edifica es nas modalidades de parc elamento integradas edificao; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha f) das medidas necessrias rec uperao das reas de Preservao Permanente (APP), definidas nas licenas urbanstica e ambiental; Alnea Promulgada pela Cmara Municipal de Vila Velha III - a manuteno da infra-estrutura bsic a e complementar e das reas destinadas a uso pblico, at a expedio da licena final, ou at o prazo mximo de 90 (noventa) dias, contado a partir da data em que for protocolado o requerimento para a sua expedi o, desde que o empreendedor no tenha sido comunic ado, ao longo desse perodo, da existncia de vcios ou de irregularidades que devam por ele ser sanados ou c orrigidos; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - a manuteno do sistema virio, das reas destinadas a uso c omum dos c ondminos, das reas destinadas a uso pblic o e da infra-estrutura bsic a e complementar interna dos condomnios urbansticos, at o registro da instituio do condomnio no Cartrio de Registro de Imveis. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 O prazo mximo ser de 90 (noventa) dias para o estabelec ido no inc iso III deste artigo e poder ser estendido por no mximo mais 90 (noventa) dias mediante autorizao do rgo munic ipal c ompetente. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 A transferncia da responsabilidade pela manuten o no exime o empreendedor da obriga o de corrigir eventuais falhas constatadas posteriormente ao prazo de 90 (noventa) dias para o estabelecido no inciso III deste artigo. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 243 Caber ao Poder Pblico ou a seus c oncessionrios e permissionrios, a partir da expedi o da licena final, a operao e manuteno: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - da infra-estrutura bsic a e das reas destinadas a uso pblico em qualquer tipo de parcelamento; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - da infra-estrutura complementar dos loteamentos e desmembramentos. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Caber aos c onc essionrios ou permissionrios de energia eltric a a implanta o da rede de distribuio de energia eltric a nos parcelamentos de interesse social inseridos em programas habitacionais de iniciativa do Poder Pblico ou na regulariza o fundiria de interesse social.

Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 A implanta o, operao e manuteno dos equipamentos c omunitrios, a c argo do Poder Pblic o, devero respeitar as diretrizes das respec tivas polticas setoriais, bem como as orientaes espec ficas das licenas urbanstica e ambiental, quando couber. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3 Ser responsabilidade do Poder Pblico, ou de seus conc essionrios ou permissionrios, disponibilizar as redes externas e os seus respectivos pontos de c onexo nec essrios implanta o, pelo empreendedor, dos elementos de infraestrutura bsica ou c omplementar na rea interna do parc elamento, de acordo com legislao e respectivas regulamenta es existentes no setor. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 4 A requerimento do empreendedor, a autoridade licenciadora, ouvidos os concessionrios ou permissionrios de servios pblicos, poder autorizar, na licena urbanstic a do c ondomnio urbanstico, que a manuten o da infraestrutura bsic a fique a cargo dos condminos. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 5 No caso previsto no 4 deste artigo, dever ser firmado c ontrato entre os condminos e os c oncessionrios ou permissionrios para estabelecer as regras da manuten o, assegurado o desc onto, nas taxas e tarifas cobradas pela prestao do servio, dos valores relativos aos custos de manuten o. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 6 Ser assegurado o ac esso irrestrito do Poder Pblic o ao permetro interno dos condomnios urbansticos para o cumprimento de suas obriga es relativas operao e manuteno da infra-estrutura bsica e c oleta de resduos slidos. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 7 A servido de passagem de dutos ou de instala o de outros equipamentos pblicos c omponentes da infra-estrutura bsica na rea interna do condomnio urbanstico no gerar direito indenizao, se os equipamentos forem destinados a atender o prprio condomnio. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 8 Lei municipal dever regulamentar a prestao dos servios de gua e esgoto no condomnio urbanstico, garantida a medio individual de gua por unidade autnoma. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 9 A medio individual de energia eltrica por unidade autnoma no condomnio urbanstic o ser regulamentada pela Agncia Nacional de Energia Eltrica (ANEEL). Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 244 Caber aos condminos a manuteno do sistema virio, das reas destinadas a uso c omum dos condminos e da infra-estrutura c omplementar interna dos condomnios urbanstic os, a partir do registro da instituio do condomnio no Cartrio de Registro de Imveis, responsabilizando-se o empreendedor pelos custos relativos s unidades ainda no alienadas. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. A manuteno de que trata este artigo poder ser realizada pelo Poder Pblico ou por seus c oncessionrios, de forma onerosa, mediante prvio contrato celebrado com os condminos. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 245 Admitir-se- a contratao de parceria pblico-privada, nos termos da lei, para o c umprimento das exigncias previstas nesta Seo. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Ficar sempre condic ionada ao reembolso integral do custo da sua execu o,na forma estabelec ida no instrumento de parceria pblico-privada, a transferncia para o Poder Pblico, ou quando for o c aso para seus concessionrios ou permissionrios, das obras de sua responsabilidade que tenham sido realizadas pelo empreendedor privado. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 No mbito da parc eria prevista neste artigo, devero ser estabelecidos incentivos espec ficos para os agentes privados promotores de parcelamento do solo para fins urbanos em Zonas Espec iais de Interesse Social (ZEIS). Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 246 Sem prejuzo das obrigaes do empreendedor, previstas nestas Lei,legislao munic ipal poder exigir do empreendedor c ontrapartida conforme o estabelecido nos arts. 28 a 31 da Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO XIII DA FISCALIZAO, NOTIFICAO, VISTORIA E DO ALVAR DE CONCLUSO DE OBRAS DO

LOTEAMENTO SUBSEO I DA FISCALIZAO Art. 247 A fisc alizao da implantao dos parcelamentos do solo ser exercida pelo setor munic ipal c ompetente atravs de seus agentes fisc alizadores. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 248 Compete Prefeitura Munic ipal de Vila Velha, no exerc cio da fiscalizao: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - verific ar a obedincia dos greides, largura das vias e passeios, tipo de pavimenta o, instala o de rede de guas pluviais, demarcao dos lotes, quadras, logradouros pblic os e outros equipamentos de acordo c om os projetos aprovados; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - efetuar as vistorias necessrias para comprovar o c umprimento do projeto aprovado; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - comunicar aos rgos competentes as irregularidades observadas na execuo do projeto aprovado; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - realizar vistorias requeridas pelo interessado para conc esso do alvar de c oncluso de obras; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - adotar providnc ias punitivas sobre projetos de parcelamento do solo no aprovados; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. VI - autuar as infraes verificadas e aplicar as penalidades correspondentes. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SUBSEO II DA NOTIFICAO E VISTORIA Art. 249 Sempre que se verificar infrao aos dispositivos desta Lei, o proprietrio ser notificado para c orrigi-la. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 250 A notifica o expedida pelo rgo fiscalizador mencionar o tipo de infrao cometida, estabelec endo o prazo para corre o. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. O no atendimento notificao implicar na expedi o de auto de infrao com embargo das obras por ventura em execu o e multas aplic veis de acordo com a legisla o municipal e regulamentao por Ato do Executivo Municipal. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 251 Os recursos dos autos de infrao sero interpostos no prazo de 10 (dez) dias teis c ontado a partir do seu conhec imento, dirigidos ao Secretrio Munic ipal de Obras. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 252 A Prefeitura determinar, ex-ofcio ou a requerimento, vistorias administrativas sempre que for denunciada uma amea a, ou consuma o, de desabamentos de terras ou roc has, obstruo ou desvio de c urso dgua e c analiza o em geral, e desmatamento de reas protegidas. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 As vistorias sero feitas por agentes de fiscaliza o designados pelo Exec utivo Municipal. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 Os agentes de fiscaliza o procedero as diligncias julgadas necessrias, comunic ando as c oncluses apuradas em laudo tec nicamente fundamentado. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SUBSEO III DO ALVAR DE CONCLUSO DE OBRAS Art. 253 A c oncluso das obras dos projetos de parcelamento do solo dever ser c omunicada pelo proprietrio Secretaria Munic ipal de Obras, para fins de vistoria e expedio do alvar, que ser condicionado c oncluso das obras exigidas no Termo de Compromisso. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

Art. 254 Verificada qualquer irregularidade na execuo do projeto aprovado, o rgo munic ipal c ompetente no expedir o alvar de conc luso de obras e, atravs do agente fiscalizador, notific ar o proprietrio para c orrigi-la. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 255 O prazo para a concesso do alvar de concluso das obras no poder exceder de 30 (trinta) dias, c ontados da data do requerimento no protoc olo da Prefeitura Municipal, exceto se houver solicita o de complementao da doc umenta o ou de informaes do projeto, caso em que o prazo ser suspenso, tendo sua contagem c ontinuidade aps o atendimento pelo requerente. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 256 No ser concedido o alvar de concluso de obras enquanto no forem integralmente observados o projeto aprovado e as clusulas do Termo de Compromisso. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. TTULO VI DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO URBANO E GESTO TERRITORIAL Art. 257 Compem o Sistema Munic ipal de Planejamento Urbano e Gesto Territorial de Vila Velha: I - rgo pblico coordenador responsvel pela poltica urbana; II - Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR; III - Fundo Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU; IV - Sistema de Informaes Territoriais. Pargrafo nico. O Sistema Municipal de Planejamento Urbano e Gesto Territorial atuar de forma articulada com o Conselho Munic ipal de Habitao de Interesse Social e com o Conselho de Meio Ambiente. Art. 258 Os objetivos do Sistema Munic ipal de Planejamento e Gesto Urbana so: I - instituir mecanismos e prticas de partic ipao da sociedade na implementa o da gesto territorial e da poltic a urbana; II - promover o aperfeioamento institucional para garantir processos contnuos e sistemticos de monitoramento, atualiza o e reviso do Plano Diretor; III - garantir efic inc ia e efic cia gesto territorial e urbana; IV - integrar os sistemas munic ipais afetos implementao da poltica urbana. Pargrafo nico. Para promover o monitoramento e garantir a atualiza o e a reviso do Plano Diretor fic am c onsideradas como unidades territoriais de planejamento os Plos Regionais, conforme Mapa XIII e Quadro XI anexos a esta Lei. SEO I DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO - COMDUR Art. 259 Fic a o institudo, nesta Lei, o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, c om atribuio de apoiar a implementao e o monitoramento do Plano Diretor Municipal de Vila Velha. Art. 260 O COMDUR, rgo consultivo e deliberativo, ser vinculado ao rgo municipal responsvel pela execu o da poltica urbana e presidido pelo Sec retrio Municipal vinculado ao rgo. 1 As dec ises do COMDUR, no mbito de suas atribuies, devero ser consideradas como Resolues, sujeitas homologao do Prefeito Municipal. 2 A dec iso do COMDUR, transformada em Resoluo, e que no for homologada pelo Prefeito Municipal, deve ter as razes e justificativas comunicadas ao Conselho, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias. Art. 261 O Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, ter composio tripartite e dever c ontemplar a representa o dos diversos segmentos da sociedade. 1 O COMDUR ser composto por pessoas maiores, capazes e idneas, representantes do Poder Pblico, do Setor Produtivo, Conselhos e Entidades Profissionais e Acadmicas, representa o regional da populao, de ac ordo com a seguinte composio:

a) 08 (oito) representantes do Poder Pblico: a) 09 (nove) representantes do Poder Pblic o: (Reda o dada pela Lei n 5.153/2011) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Econmico; 8. 01 (um) representante efetivo e um suplente da Secretaria Municipal de Transporte e Trnsito; Item alterado pela Lei n 4776/2009 9. 01 (um) representante efetivo e 01 (um) suplente da Secretaria Munic ipal de Governo e Articula o Institucional; (Includo pela Lei n 5.153/2011) b) 08 (oito) representantes do Setor Produtivo e Conselhos Profissionais: b) 09 (nove) representantes do Setor Produtivo e Conselhos Profissionais: (Redao dada pela Lei n 5.153/2011) 1. 01 (um) representante efetivo e um suplente do SINDICON; 2. 01 (um) representante efetivo e um suplente do CREA; 3. 01 (um) representante efetivo e um suplente das entidades empresariais do segmento comerc ial; 4. 01 (um) representante efetivo e um suplente da Federao das Indstrias do Estado do Esprito Santo - FINDES; 5. 01 (um) representante efetivo e um suplente das entidades do setor de servi o e do segmento de turismo; 6. 01 (um) representante efetivo e um suplente das empresas do segmento porturio; 7. 01 (um) representante efetivo e um suplente da ADEMI; 8. 01 (um) representante efetivo e um suplente do IAB/ES; 9. 01 (um) representante efetivo e 01 (um) suplente da Federao das Entidades de Mic ro e Pequenas Empresas do Esprito Santo FEMICRO/ES; (Includo pela Lei n 5.153/2011) c) 08 (oito) representantes dos moradores da cidade representando os habitantes e entidades c omunitrias dos bairros de c ada regio administrativa, bem como dos segmentos acadmic o, ambiental e institui o tcnica voltada ao desenvolvimento da Regio Metropolitana: c) 09 (nove) representantes dos moradores da c idade representando os habitantes e entidades c omunitrias dos bairros de cada regio administrativa, bem como dos segmentos ac admico, ambiental e institui o tcnic a voltada ao desenvolvimento da Regio Metropolitana: (Redao dada pela Lei n 5.153/2011) 1. 2. 3. 4. 5. 6. ambiental; 7. 01 (um) representante efetivo e um suplente do Conselho Comunitrio de Vila Velha; 8. 01 (um) representante efetivo e um suplente do Instituto Jones dos Santos Neves - IJSN. 9. 01 (um) representante efetivo e 01 (um) suplente de uma Organizao da Sociedade Civil de Interesse Pblic o OSCIP, sediada no Munic pio de Vila Velha; (Inc ludo pela Lei n 5.153/2011) 2 A representa o dos moradores ser indic ada mediante a realizao de Assemblias Regionais em cada Regio Administrativa, coordenada pelo Conselho Comunitrio de Vila Velha - CCVV, no podendo a mesma ser de servidor(a) pblic o(a) do Municpio de Vila Velha ou funcionrios de empresa concessionria do Municpio. 3 O mandato dos membros do Conselho de Desenvolvimento Urbano - CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO - COMDUR ser de 02 (dois) anos, sem impedimento de recondu o, c om exc eo dos representantes do Poder Executivo que tero mandato pelo tempo em que forem titulares das Secretarias e da Cmara Municipal de Vila Velha. 4 O Conselho ser nomeado atravs de Decreto do Executivo Municipal, no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, a contar da vigncia desta Lei. 5 Podero participar do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, em c arter c onsultivo e sem direito a voto, mediante aprova o prvia, representantes de conselhos e entidades profissionais, institui es pblicas e privadas de ensino tc nico, tec nolgico e superior, e instituies pblicas de pesquisa e planejamento. 6 Em c aso de vaga de Conselheiro, a obrigao do substituto ser completar o mandato do substitudo; 01 (um) representante da comunidade e um suplente da Regio I; 01 (um) representante da comunidade e um suplente da Regio II; 01 (um) representante da comunidade e um suplente da Regio III; 01 (um) representante da comunidade e um suplente da Regio IV; 01 (um) representante da comunidade e um suplente da Regio V; 01 (um) efetivo e um suplente representante das organizaes no governamentais do segmento 01 (um) representante efetivo e um suplente da Secretaria Munic ipal de Desenvolvimento Urbano; 01 (um) representante efetivo e um suplente da Secretaria Munic ipal de Planejamento; 01 (um) representante efetivo e um suplente da Secretaria Munic ipal de Obras; 01 (um) representante efetivo e um suplente da Secretaria Munic ipal de Meio Ambiente; 01 (um) representante efetivo e um suplente da Secretaria Munic ipal de Assuntos Jurdic os; 01 (um) representante efetivo e um suplente da Cmara Municipal de Vila Velha - CMVV; 01 (um) representante efetivo e um suplente da Secretaria Munic ipal de Desenvolvimento

7 At 30 (trinta) dias antes do trmino do mandato do Conselheiro, os rgos e entidades que c ompem o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR devero indicar os seus novos representantes. 8 A presidncia do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR ser exercida pelo titular da Secretaria de Desenvolvimento Urbano, que ser substitudo, em sua ausncia ou impedimento, pelo Secretrio de Planejamento. 9 Dependero de voto de 2/3 (dois teros) dos membros que c ompem o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, as decises referentes aos seguintes assuntos: a) reviso de pareceres, anteriormente aprovados pelo plenrio; b) aprova o da programao de investimento anual e plurianual dos rgos e entidades da Administra o Munic ipal, direta e indireta, referente ao desenvolvimento urbano; c) alterao do Regimento Interno do CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO COMDUR. 10 Os Conselheiros titulares perc ebero, por reunio que tiverem comparecido e permanec ido durante o perodo de sua durao, uma remunera o a ttulo de jetom, cujo valor ser fixado por ato do Executivo Municipal, que, em nenhuma hiptese se inc orporar e nem servir para acrsc imo de vencimento, a qualquer ttulo, no caso de servidor do Munic pio. 11 O jetom espec ificado no pargrafo anterior ser devido somente pelo comparecimento s reunies ordinrias realizadas quinzenalmente, e pelas extraordinrias que forem autorizadas pelo Chefe do Poder Executivo. 12 O Conselheiro suplente que substituir o titular far jus ao jeton correspondente referida reunio que partic ipou, dentro das mesmas condies dispostas nos pargrafos anteriores. 13 Fica autorizado o Poder Executivo, c riar dotaes oramentrias para as despesas dec orrentes da implantao e manuteno do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, podendo suplementlos, se necessrio. Art. 262 As atribui es do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR so: I - acompanhar a implementao do Plano Diretor Municipal de Vila Velha; II - analisar e opinar sobre questes relativas implementao do Plano Diretor; III - acompanhar a execu o dos planos, programas e projetos previstos no Plano Diretor; IV - indic ar prioridades para utilizao dos recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e acompanhar sua aplicao; V - monitorar a aplicao da outorga onerosa, da transfernc ia do direito de construir e do parcelamento e uso compulsrios e das operaes urbanas c onsorc iadas; VI - acompanhar projetos urbanos e as opera es urbanas consorciadas; VII - convocar, organizar e coordenar as confernc ias e assemblias territoriais; VIII - avaliar e aprovar os Estudos de Impacto de Vizinhana - EIV, emitido por parecer tc nico do rgo gestor da poltic a urbana; IX - solicitar a realizao de audincias pblic as; X - elaborar o seu Regimento Interno e instituir a forma o de Cmaras Temticas que c orrespondam s propostas do Plano Diretor Munic ipal; XI - analisar os estudos especfic os com os parmetros de altura e recuo nos eixos virios denominados "Cones Visuais do Convento da Penha"; XII - opinar, quando solic itado, sobre quaisquer matrias atinentes ao desenvolvimento urbano; XIII - orientar sobre as normas da Poltica Municipal de Uso das Vias Pblicas. SEO II DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO Art. 263 Fica o Poder Exec utivo autorizado a constituir o Fundo Munic ipal de Desenvolvimento Urbano.

1 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano destinam-se a dar suporte financ eiro a implementao dos objetivos, programas e projetos decorrentes desta Lei, devendo sua destina o estar especificada na proposta oramentria. 2 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano sero, prioritariamente, aplic ados na execuo dos programas de urbanizao, regularizao fundiria, implantao de equipamentos urbanos e c omunitrios, praas, reas verdes e de obras de infra-estrutura nas Zonas Espec iais de Interesse Soc ial. 3 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano sero depositados em conta c orrente especial mantida em instituio financ eira designada pela Sec retaria Municipal de Finan as, espec ialmente aberta para esta finalidade. Art. 264 O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano tem por finalidade promover infra-estrutura e equipamentos urbanos para revitalizao urbanstica. Art. 265 Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano podero ter as seguintes origens: I - recursos prprios do Municpio; II - transferncias intergovernamentais; III - transferncias de institui es privadas; IV - transferncias do exterior; V - doaes; VI - outras receitas que lhes sejam destinadas por lei. Pargrafo nico. So recursos exc lusivos do Fundo Munic ipal de Desenvolvimento Urbano: I - receitas provenientes de Outorga Onerosa do Direito de Construir; II - receitas provenientes da Concesso do Direito de Superfcie; III - rec eitas provenientes de operaes urbanas c onsorciadas previstas nesta Lei; IV - rendas provenientes da aplic ao financ eira dos seus recursos prprios. Art. 266 A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano dever prestar conta das atividades relacionadas aplic ao dos recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano aos rgos competentes e soc iedade civil por intermdio do Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, da imprensa, e exposi o em painis em lugares pblicos. SEO III DO SISTEMA DE INFORMAO TERRITORIAL Art. 267 O Executivo manter atualizado, permanentemente, o Sistema de Informa o Territorial c om dados soc iais, culturais, econmicos, financeiros, patrimoniais, administrativos, fsico-territoriais, inc lusive c artogrficos e geolgic os, ambientais, imobilirios e outros de relevante interesse para o cidado, preferencialmente em meio digital e progressivamente geo-referenciadas. 1 Deve ser assegurada ampla divulgao dos dados do Sistema de Informao Territorial, por meio de publica o anual, disponibilizada na pgina eletrnica da Prefeitura Municipal de Vila Velha, na rede mundial de c omputadores (Internet), bem c omo seu acesso aos munc ipes, por todos os meios possveis. 2 O sistema a que se refere este artigo deve atender aos princpios da simplific ao, economicidade, eficcia, c lareza, preciso e segurana. 3 O Sistema de Informa o Territorial adotar a diviso administrativa em distritos ou Plos Regionais, c omo unidades territoriais bsicas, conforme Anexo I, Quadro XI desta Lei. 4 O Sistema de Informao Territorial dever oferec er indicadores de qualidade dos servios pblicos, da infra-estrutura instalada e dos demais temas pertinentes a toda a populao, em espec ial aos Conselhos, s entidades representativas de partic ipao popular e s instncias de participao e representa o regional. Art. 268 Os agentes pblic os e privados, em especial os concessionrios de servios pblic os que desenvolvem atividades no Municpio devero fornecer ao Exec utivo Municipal, no prazo que este fixar, todos os dados e informaes que forem c onsideradas necessrias ao Sistema de Informao Territorial.

Pargrafo nico. O disposto neste artigo aplica-se tambm s pessoas jurdicas ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao regime de direito privado. Art. 269 O Sistema de Informao Territorial dever ser estruturado e apresentado publicamente no prazo de 24 (vinte e quatro) meses, contado a partir da aprovao desta Lei. Art. 270 assegurado a qualquer interessado o direito a ampla informao sobre os c ontedos de documentos, estudos, planos, programas, projetos, processos, atos administrativos e contratos, ressalvadas as situa es em que o sigilo seja imprescindvel segurana da sociedade e do Estado. Art. 271 So objetivos a serem alcanados com o aperfeioamento do Sistema de Informa o Territorial para a gesto urbana, dentre outros: I - atualizao sistemtica das informa es necessrias ao planejamento e gesto urbana; II - monitoramento permanente da implementa o do Plano Diretor; III - sistematizao de dados, informa es e indic adores sociais, ambientais, econmic os e de infraestrutura de apoio implementao das polticas setoriais; IV - sistematizao de dados, informaes e indicadores relativos ao planejamento e gesto da poltica habitacional do Municpio. Art. 272 O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto Urbana dever estar integrado ao Sistema Municipal de Habitao de Interesse Soc ial. Art. 273 Compem o Sistema Munic ipal de Habitao de Interesse Social: I - rgo municipal responsvel pela Poltic a de Habitao do Municpio de Vila Velha; II - Conselho Gestor Munic ipal de Habitao de Interesse Social; III - Fundo Munic ipal de Habitao de Interesse Social; Art. 274 So recursos do Fundo Municipal de Habitao de Interesse Soc ial: I - Recursos provenientes de transferncias do Fundo Nacional de Habita o de Interesse Social; II - recursos prprios do Munic pio; III - transferncias intergovernamentais; IV - transferncias de instituies privadas; V - transferncias do exterior; VI - rendas provenientes da aplic ao financ eira dos seus recursos prprios; VII - doa es; VIII - outras rec eitas que lhe sejam destinadas por lei. TTULO VII DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA Art. 275 Para a promo o, planejamento, controle e gesto do desenvolvimento urbano, sero adotados em Vila Velha, dentre outros, os seguintes instrumentos de poltica urbana: I - instrumentos de planejamento: a) Plano Plurianual; b) Lei de Diretrizes Oramentrias; c) Lei de Or amento Anual; d) Lei de Uso e Ocupao do Solo das reas Urbanas; e) Lei de Parc elamento do Solo das reas Urbanas; f) Planos de Desenvolvimento Econmico e Soc ial; g) planos, programas e projetos setoriais; h) programas e projetos especiais de urbaniza o; i) instituio de unidades de conserva o; j) zoneamento ambiental; II - instrumentos jurdicos e urbansticos:

a) parcelamento, edificao ou utiliza o c ompulsrios; b) Imposto Territorial e Predial Urbano (IPTU) progressivo no tempo; c) desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica; d) Zonas Especiais de Interesse Soc ial; e) outorga onerosa do direito de construir; f) transfernc ia do direito de c onstruir; g) operaes urbanas consorc iadas; h) c onsrc io imobilirio; i) direito de preferncia; j) direito de superfcie; k) estudo prvio de impacto de vizinhana; l) licenciamento ambiental; m) tombamento; n) desapropriao; o) c ompensao ambiental; III - instrumentos de regularizao fundiria: a) c oncesso de direito real de uso; b) c oncesso de uso especial para fins de moradia; c) assistnc ia tcnic a e jurdic a gratuita para as comunidades e grupos soc iais menos favorec idos, especialmente na propositura de aes de usucapio; IV - instrumentos tributrios e financeiros: a) b) c) d) tributos municipais diversos; taxas e tarifas pblicas especfic as; Contribuio de Melhoria; incentivos e benefcios fisc ais;

V - instrumentos jurdico-administrativos: a) servido administrativa e limitaes administrativas; b) c oncesso, permisso ou autoriza o de uso de bens pblic os municipais; c) c ontratos de concesso dos servi os pblicos urbanos; d) c ontratos de gesto com concessionria pblica municipal de servi os urbanos; e) c onvnios e acordos tcnic os, operacionais e de cooperao instituc ional; f) termo administrativo de ajustamento de conduta; g) doao de imveis em pagamento da dvida; VI - instrumentos de democratiza o da gesto urbana: a) c onselhos munic ipais; b) fundos municipais; c) gesto oramentria partic ipativa; d) audincias e consultas pblicas; e) c onferncias municipais; f) iniciativa popular de projetos de lei; g) referendo popular e plebisc ito. CAPTULO I DO ZONEAMENTO AMBIENTAL Art. 276 O Zoneamento Ambiental objetivo da Poltica Munic ipal de Meio Ambiente e o instrumento de organizao da ocupao territorial do Munic pio, mediante a compatibilizao de atividades urbanas e rurais c om a c apac idade de suporte dos rec ursos naturais promovendo o desenvolvimento sustentvel e a preserva o das c arac tersticas e atributos, especialmente nas seguintes Macrozonas: I - Rural de Uso Agropecurio Restrito; II - Rural de Uso Agropec urio Diversificado; III - Rural de Apoio Logstico. Art. 277 Na elaborao do Zoneamento Ambiental, em conformidade com os princpios estabelecidos na Poltica Munic ipal de Meio Ambiente, as seguintes diretrizes sero observadas: I - a normatiza o da utiliza o racional e sustentada dos rec ursos ambientais, levando em conta as bacias hidrogrficas e os ec ossistemas; II - o controle das condies e uso dos recursos ambientais, com medidas preventivas c ontra a sua

degrada o; III - a c ompatibilizao do desenvolvimento econmic o com aes de conserva o ambiental e melhoria da qualidade de vida; IV - o estabelecimento de metas para a proteo do territrio municipal com reas e ec ossistemas relevantes; V - harmonizao com as normas de planejamento urbano, de parcelamento, uso e ocupao do solo. Art. 278 As zonas ambientais do Municpio sero estabelecidas conforme estudos e diretrizes preconizadas na Legisla o Ambiental e em um Plano Ambiental elaborado pela Secretaria Munic ipal de Meio Ambiente. Pargrafo nico. As Zonas de Especial Interesse Ambiental (ZEIA), definidas nesse Plano Diretor Municipal, so consideradas parte integrante do Zoneamento Ambiental. Art. 279 O Zoneamento Ambiental, na forma delimitada em Lei especfic a, ter os seguintes instrumentos de interven o: I - Plano de Gerenciamento Costeiro; II - Planos de Monitoramento; III - Planos de Gesto Ambiental; IV - Sistema de Informaes Ambientais. Art. 280 O uso rural c ompreende as atividades desenvolvidas nas propriedades rurais localizadas no territrio munic ipal, podendo abranger no apenas atividades agropecurias, como tambm os imveis residenciais dos proprietrios e colonos, e as instalaes industriais da produo loc al dessas propriedades. Pargrafo nico. Cabe ao Munic pio, na defini o das categorias de uso rural, estabelecer polticas de planejamento, desenvolvimento e saneamento dos imveis rurais, visando assegurar a qualidade de vida da populao da zona rural. CAPTULO II DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS Art. 281 So passveis de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, nos termos do artigo 182 da Constituio Federal e dos artigos 5 e 6 do Estatuto da Cidade, os imveis no edific ados, subutilizados ou no utilizados loc alizados nas Zonas de Ocupao Prioritria - ZOP 1 e ZOP 2 e nas Zonas de Especial Interesse Urbanstico - ZEIU e de Especial Interesse Econmic o - ZEIE. 1 Lei Espec fica regulamentar o caput deste artigo, fixando as condies e prazos para a implementa o das referidas obriga es, c onforme o caso. 2 Fica fac ultado aos proprietrios dos imveis de que trata o caput deste artigo propor ao Executivo o estabelec imento do Consrcio Imobilirio, c onforme disposies do artigo 46 do Estatuto das Cidades, Lei 10.257/01. 3 Considera-se imvel urbano no edific ado terreno ou gleba com rea igual ou superior a 1.000,00 m (mil metros quadrados), localizado nas Zonas de Especial Interesse Urbanstico - ZEIU e de Especial Interesse Econmico - ZEIE, quando o c oeficiente de aproveitamento utilizado for igual a zero, desde que no seja o nico bem imvel do proprietrio. 4 Considera-se solo urbano subutilizado, terreno ou gleba loc alizado nas Zonas de Ocupa o Prioritria - ZOP 1 e ZOP 2 quando o coeficiente de aproveitamento no atingir o mnimo definido para a zona, c onforme o Quadro V, desde que no seja o nico bem imvel do proprietrio. 5 Ficam excludos da obrigao estabelecida no caput os imveis: a) utilizados para a instalao de atividades econmic as que no necessitem de edificaes para exercer suas finalidades na Zona de Espec ial Interesse Econmico - ZEIE; b) que exerc em funo ambiental essenc ial, tec nicamente c omprovada pelo rgo munic ipal c ompetente; c) de interesse do patrimnio c ultural ou ambiental; d) ocupados por c lubes, assoc iaes de classe, entidades religiosas e filantrpicas sem fins lucrativos, associaes de moradores e movimentos comunitrios; e) de propriedade de c ooperativas habitacionais. 6 Exclui-se da classificao do c aput deste artigo os imveis que estejam desocupados em virtude

de litgio judicial ou inventrio, desde que comprovada a impossibilidade de utilizao do mesmo. 7 Considera-se imvel urbano no utilizado todo tipo de edificao que esteja comprovadamente desocupada h mais de cinco anos. Art. 282 Os proprietrios dos imveis situados nas zonas indicadas no artigo anterior, sero notificados pelo Municpio para dar destinao regular aos imveis, c onforme estabelecido nesta Lei ou legisla o c orrelata. 1 A notificao far-se-: a) por func ionrio do rgo competente do Executivo ao proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou administrativa; b) por edital quando frustrada, por trs vezes, a tentativa de notific ao na forma prevista pelo Inciso I. 2 Os proprietrios notific ados devero, no prazo mximo de um ano a partir do recebimento da notificao, protoc olar pedido de aprovao e execuo de parcelamento ou edific ao. 3 Os proprietrios notific ados somente podero apresentar pedidos de aprovao, no mximo, de dois projetos para o mesmo lote. 4 Os parcelamentos e edifica es devero ser iniciados no prazo mximo de dois anos a contar da aprovao do projeto. 5 As edific aes enquadradas no pargrafo quinto do artigo 281 devero estar ocupadas no prazo mximo de um ano a partir do recebimento da notifica o. 6 Em empreendimentos de grande porte, em carter exc epc ional, poder ser prevista a c onc luso em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento c omo um todo. 7 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou c ausa mortis, posterior data da notific ao, transfere as obrigaes de parc elamento, edificao ou utilizao prevista neste artigo, sem interrupo de quaisquer prazos. 8 A notifica o referida no caput deste artigo dever ser averbada no Cartrio do Registro Geral de Imveis competente e somente ser baixada aps a emisso de licenciamento de obra concedido pelo Municpio. 9 O instrumento para proceder a baixa no Cartrio do Registro Geral de Imveis, aps a emisso de lic enciamento de obras, ser detalhado na Lei de Parc elamento do Solo. CAPTULO III DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS Art. 283 Em c aso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos nos artigos 281 e 282 ou de legislao especfic a, o Municpio aplicar alquotas progressivas do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano - IPTU, majoradas anualmente, pelo prazo de 05 (cinco) anos consecutivos at que o proprietrio c umpra c om a obrigao de parc elar, edificar ou utilizar, conforme o c aso. 1 Lei especfic a baseada no 1 artigo 7 do Estatuto da Cidade, estabelecer a gradao anual das alquotas progressivas e a aplic ao deste Instituto. 2 Caso a obriga o de parcelar, edific ar e utilizar no esteja atendida no prazo de 05 (cinco) anos, o Municpio manter a cobrana pela alquota mxima at que se c umpra a referida obrigao prevista nesta Lei. 3 vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de que trata este artigo. Art. 284 Decorridos os 05 (cinc o) anos de cobran a do IPTU Progressivo no Tempo sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parc elamento, edific ao ou utilizao, o Municpio poder proceder desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica. 1 Os ttulos da dvida pblica tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indeniza o e os juros legais de 6% (seis por cento) ao ano. 2 O valor real da indeniza o: a) refletir o valor da base de c lculo do IPTU, descontado o montante inc orporado em funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na rea onde o mesmo se loc aliza aps a notificao prevista na alnea "a" do pargrafo primeiro do artigo 282;

b) no c omputar expectativas de ganhos, luc ros cessantes e juros compensatrios. 3 Os ttulos de que trata este artigo no tero poder liberatrio para pagamento de tributos. 4 O Municpio proc eder ao adequado aproveitamento do imvel no prazo mximo de cinco anos, c ontado a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico. 5 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pelo Poder Pblico, preferencialmente c om destina o para a produo de habitao de interesse social, ou por meio de alienao ou c oncesso a terceiros, observando-se, nestes casos, o devido procedimento lic itatrio. 6 Fic am mantidas para o adquirente de imvel nos termos do 5 as mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utiliza o previstas nesta Lei. CAPTULO IV DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 285 O Poder Executivo Municipal poder exercer a fac uldade de outorgar onerosamente o exerccio do Direito de Construir, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo benefic irio, conforme disposi es dos artigos 28, 29, 30 e 31 do Estatuto da Cidade, e de acordo com os c ritrios e procedimentos definidos em lei especfic a. Pargrafo nico. A c oncesso da Outorga Onerosa do Direito de Construir poder ser negada pelo Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR caso se verifique possibilidade de impacto no suportvel pela infra-estrutura ou o risc o de comprometimento da paisagem urbana. Art. 286 As reas passveis de Outorga Onerosa so aquelas onde o Direito de Construir poder ser exercido acima do permitido pela aplica o do Coeficiente de Aproveitamento Bsico at o limite estabelec ido pelo uso do Coeficiente de Aproveitamento Mximo, mediante contrapartida financ eira. Art. 287 Poder ser c onc edida a utilizao do coeficiente mximo sem contrapartida financ eira, de acordo com a aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, no c aso de produo de Habitao de Interesse Social, hospitais e escolas. Pargrafo nico. A c oncesso estabelecida para produo de Habita o de Interesse Soc ial no exc lui a obrigatoriedade do c umprimento das demais obrigaes dispostas nesta Lei e leis complementares. Art. 288 Os recursos auferidos c om a adoo da Outorga Onerosa do Direito de Construir sero destinados ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano. Pargrafo nico. Os recursos auferidos c om a Outorga Onerosa do Direito de Construir devem ser recolhidos ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, para serem repassados ou utilizados para o atendimento das finalidades abaixo relacionadas: a) regularizao fundiria; b) execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; c) c onstituio de reserva fundiria; d) ordenamento e direcionamento da expanso urbana; e) implantao de equipamentos urbanos e c omunitrios; f) c riao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; g) c riao de unidades de conserva o ou proteo de outras reas de interesse ambiental. CAPTULO V DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 289 O proprietrio de imvel situado nas Macrozonas Urbanas Consolidadas de Vila Velha poder exercer o potencial construtivo no utilizado no prprio imvel, nas reas onde se aplica a Outorga Onerosa do Direito de Construir, passveis de receber o potencial construtivo, mediante prvia autoriza o do Poder Executivo Municipal, quando se tratar de imvel: I - tombado ou protegido nas Zonas de Proteo Ambiental e Cultural; II - lindeiro ou defrontante a unidades de conservao institudas; III c ompetente; IV - servindo a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas ocupadas por popula o de baixa renda e Habitao de Interesse Social - HIS. 1 O proprietrio que no exerc er a transfernc ia do seu direito de construir em nome prprio, poder alienar, total ou parcialmente, o seu direito de transfernc ia. exerc endo funo ambiental essencial, tecnic amente comprovada pelo rgo munic ipal

2 Os imveis enquadrados nos casos previstos no inciso I podero transferir at 100% (c em por c ento) do coeficiente de aproveitamento bsico no utilizado. 3 Os imveis listados nos incisos II, III e IV podero transferir at 50% (cinqenta por c ento) do c oefic iente de aproveitamento bsic o no utilizado. 4 A transferncia de potenc ial construtivo previsto no inciso IV deste artigo s ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu imvel, para os fins previstos neste artigo. 5 Os imveis tombados ou preservados e aqueles definidos como de interesse do Patrimnio Municipal, podero transferir seu potencial construtivo no utilizado para outro imvel observando-se o coeficiente de aproveitamento mximo permitido na zona para onde ele for transferido. 6 O proprietrio do imvel que transferir potenc ial construtivo, nos termos do pargrafo quinto, assumir a obriga o de manter o mesmo preservado e conservado. Art. 290 Lei municipal especfica que regulamentar a transferncia do direito de construir estabelec er a frmula de c lculo para determinao do potencial construtivo a ser transferido e demais c ondies necessrias ao c umprimento do estabelecido nesta Lei. 1 vedada a aplicao da transferncia do direito de construir de reas de risco, de preserva o permanente e nas reas c onsideradas "no edificantes" nos termos da legislao pertinente. 2 No ser permitida a transferncia de rea construda ac ima da c apac idade da infra-estrutura local ou que gere impacto no sistema virio, degradao ambiental e da qualidade de vida da populao loc al, a c ritrio do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. CAPTULO VI DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS Art. 291 Operaes Urbanas Consorciadas so o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Municpio com a participa o dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, c om o objetivo de alc anar transformaes urbanstic as estruturais, melhorias sociais, melhorias de infra-estrutura e melhorias virias, amplia o dos espa os pblicos e valoriza o ambiental num determinado permetro c ontnuo ou descontinuado. Art. 292 As Operaes Urbanas Consorciadas tm como finalidades: I - implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano; II - otimiza o de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e recic lagem de reas c onsideradas subutilizadas; III - implanta o de programas de HIS - Habitao de Interesse Social; IV - amplia o e melhoria da rede estrutural de transporte pblico c oletivo; V - implanta o de espaos pblicos; VI - valoriza o e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico, cultural e paisagstico; VII - regularizao urbanstic a e fundiria; VIII - melhoria e ampliao da infra-estrutura urbana e rede viria estrutural. Art. 293 Cada Operao Urbana Consorciada ser criada por lei especfica que, de acordo com as disposi es dos artigos 32 a 34 do Estatuto da Cidade, c onter, no mnimo: I - delimita o do permetro da rea de abrangncia; II - finalidade da operao; III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas; IV - Estudo Prvio de Impacto Ambiental e de Vizinhana - EIV; V - programa de atendimento econmico e soc ial para a populao diretamente afetada pela operao; VI - soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima, no caso da necessidade de remover os moradores de assentamentos irregulares em reas de risc o ou de recupera o ambiental;

VII - garantia de preserva o dos imveis e espaos urbanos de espec ial valor cultural e ambiental, protegidos por tombamento ou lei; VIII - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo dos benefc ios rec ebidos; IX - forma de controle e monitoramento da opera o, representa o da sociedade civil; obrigatoriamente compartilhado c om

X - conta ou fundo espec fico que dever rec eber os rec ursos de contrapartidas financ eiras decorrentes dos benefcios urbanstic os concedidos. 1 Todas as Operaes Urbanas devero ser previamente aprovadas pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. 2 Os recursos obtidos pelo Poder Pblic o na forma do inc iso VIII deste artigo sero aplic ados exc lusivamente no programa de interven es, definido na lei de criao da Opera o Urbana Consorciada. Art. 294 A Outorga Onerosa do Direito de Construir das reas compreendidas no interior dos permetros das Opera es Urbanas Consorciadas se reger, exclusivamente, pelas disposies de suas leis especfic as, desde que respeitados os coeficientes de aproveitamento mximo para operaes urbanas estabelec idas conforme o artigo 296. Pargrafo nico. Os imveis loc alizados no interior dos permetros das Operaes Urbanas Consorciadas no so passveis de rec eber o potencial construtivo transferido de imveis no inseridos no seu permetro. Art. 295 O estoque de potencial construtivo adicional a ser definido para as reas de Opera o Urbana dever ter seus critrios e limites definidos na lei municipal especfica que criar e regulamentar a Opera o Urbana Consorciada, podendo o c oeficiente de aproveitamento, no mximo, atingir 04 (quatro). Art. 296 A lei especfica que criar a Opera o Urbana Consorciada poder prever a emisso pelo Municpio de quantidade determinada de Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPAC, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras, desapropriaes necessrias prpria Operao, para aquisio de terreno para a construo de Habita o de Interesse Social - HIS, na sua rea de abrangncia, visando a minimiza o do custo da unidade para o usurio final e como garantia para obteno de financ iamentos para a sua implementa o. 1 Os Certificados de Potencial Adicional de Constru o - CEPAC sero livremente negociados, mas c onvertidos em direito de construir unicamente na rea objeto da Operao. 2 A vinculao dos Certificados de Potencial Adicional de Construo - CEPAC poder ser realizada no ato da aprovao de projeto de edifica o especfico para o terreno. 3 Os Certific ados de Potencial Adicional de Constru o - CEPAC, podero ser vinculados ao terreno por intermdio de declara o da Municipalidade, os quais devero ser objeto de Certido. 4 A Lei a que se refere o caput dever estabelec er: a) a quantidade de Certific ados de Potencial Construtivo Adicional de Construo - CEPAC, a ser emitida, obrigatoriamente proporc ional ao estoque de potencial construtivo adic ional previsto para a Operao; b) o valor mnimo do CEPAC; c) as formas de clc ulo das contrapartidas; d) as formas de c onverso e equivalncia dos CEPAC em metros quadrados de potencial construtivo adicional; e) o limite do valor de subsdio previsto no caput deste artigo para a aquisio de terreno para c onstru o de Habitao de Interesse Social. CAPTULO VII DO CONSRCIO IMOBILIRIO Art. 297 O Poder Pblico Municipal poder aplicar o instrumento do Consrcio Imobilirio alm das situa es previstas no artigo 46 do Estatuto da Cidade, Lei 10.257/01, para viabilizar empreendimentos de HIS, nas Zonas de Ocupao Prioritria - ZOP e Zonas de Especial Interesse Soc ial - ZEIS. 1 Considera-se Consrc io Imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao, por meio do qual o proprietrio transfere ao Poder Pblic o Municipal o seu imvel e, aps a realizao das obras, rec ebe unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edific adas c omo pagamento. 2 A Prefeitura poder promover o aproveitamento do imvel que receber por transferncia nos termos deste artigo, direta ou indiretamente, mediante concesso urbanstica ou outra forma de contratao.

3 O proprietrio que transferir seu imvel para a Prefeitura nos termos deste artigo receber, como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. Art. 298 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio ser c orrespondente ao valor do imvel antes da execu o das obras, observado o disposto no 2 do artigo 8 do Estatuto da Cidade. Art. 299 O Consrc io Imobilirio aplica-se tanto aos imveis sujeitos obriga o legal de parcelar, edificar ou utilizar nos termos desta Lei, quanto queles por ela no abrangidos, mas necessrios realizao de intervenes urbansticas previstas nesta Lei. Art. 300 Os c onsrcios imobilirios devero ser formalizados por termo de responsabilidade e participao, pactuado entre o proprietrio urbano e a Municipalidade, visando garantia da execuo das obras do empreendimento, bem c omo das obras de uso pblico. CAPTULO VIII DO DIREITO DE PREEMPO Art. 301 O Poder Pblico Municipal poder exercer o Direito de Preempo para aquisio de imvel urbano que seja objeto de aliena o onerosa entre particulares, c onforme disposto nos artigos 25, 26 e 27 do Estatuto da Cidade, Lei n 10.257/01. Pargrafo nico. Lei municipal espec fica delimitar as reas sobre as quais inc idir o Direito de Preempo. Art. 302 O Direito de Preempo ser exerc ido sempre que o Poder Pblic o necessitar de reas para: I - regularizao fundiria; II - execu o de programas e projetos habitac ionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana; V - implanta o de equipamentos urbanos e comunitrios; VI - c riao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VII - cria o de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; VIII - proteo de reas de interesse histric o, cultural ou paisagstic o. Art. 303 Os imveis coloc ados venda, nas reas delimitadas onde incidir o Direito de Preempo, devero ser necessariamente oferec idos ao Municpio, que ter preferncia para aquisio pelo prazo de cinc o anos. Art. 304 O proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel para que o Municpio, no prazo mximo de trinta dias manifeste por escrito seu interesse em compr-lo. 1 notificao mencionada no c aput ser anexada proposta de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual constaro: preo, condies de pagamento e prazo de validade. 2 A dec lara o de inten o de alienar onerosamente o imvel deve ser apresentada com os seguintes documentos: I - proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisi o do imvel, da qual c onstaro o preo, as condi es de pagamento e o prazo de validade; II - endere o do proprietrio, para rec ebimento de notific ao e de outras c omunica es; III - certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis da c ircunsc rio imobiliria competente; IV - declara o assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no inc idem quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inc lusive os de natureza real, tributria ou executria. Art. 305 Recebida a notifica o a que se refere o artigo anterior, a Administra o poder manifestar, por esc rito, dentro do prazo legal, o interesse em exercer a preferncia para aquisio de imvel. 1 A Prefeitura far publicar em jornal loc al ou regional de grande circulao, edital de aviso da notificao rec ebida e a inteno de aquisio do imvel nas condies da proposta apresentada. 2 O decurso de prazo de 30 (trinta) dias aps a data de recebimento da notific ao do

proprietrio sem manifestao expressa do Poder Exec utivo Munic ipal de que pretende exerc er o direito de preferncia, faculta ao proprietrio alienar onerosamente o seu imvel ao proponente interessado nas condies da proposta apresentada. Art. 306 Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a entregar ao rgo c ompetente do Poder Executivo Municipal c pia do instrumento particular ou pblico de aliena o do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias aps sua assinatura. 1 O Executivo promover as medidas judiciais cabveis para a declarao de nulidade de aliena o onerosa efetuada em condi es diversas da proposta apresentada. 2 Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Exec utivo poder adquirir o imvel pelo valor base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele. CAPTULO IX DO DIREITO DE SUPERFCIE Art. 307 O proprietrio urbano poder conceder a outrem o Direito de Superfcie do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pblic a registrada no Cartrio de Registro de Imveis. 1 O Direito de Superfcie abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espa o areo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legisla o urbanstic a. 2 A concesso do direito de superfcie poder ser gratuita ou onerosa. 3 O superfic irio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a propriedade superfic iria, arc ando ainda, proporcionalmente sua parcela de ocupao efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito de superfcie, salvo disposi o em c ontrrio do c ontrato respectivo. 4 O Direito de Superfcie pode ser transferido a terceiros, obedecidos aos termos do c ontrato respectivo. 5 Por morte do superfic irio, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros. 6 O Exec utivo Municipal atravs, de lei espec fica, poder exercer o Direito de Superfc ie, em c arter transitrio, para remo o temporria de moradores de ncleos habitacionais de baixa renda, pelo tempo que durar as obras de urbanizao, no podendo ser superior a 12 (doze) meses. Art. 308 O Poder Pblico poder c onc eder onerosamente o Direito de Superfcie do solo, subsolo ou espao areo nas reas pblicas integrantes do seu patrimnio para explorao por parte das concessionrias de servios pblicos, com base nas diretrizes da poltica municipal para a utilizao das vias pblicas munic ipais, c onstante neste Plano Diretor Munic ipal. Art. 309. O proprietrio de terreno poder conc eder ao Munic pio, por meio de sua Administra o Direta ou Indireta, o Direito de Superfcie, nos termos da legislao em vigor, objetivando a implementa o de diretrizes c onstantes desta Lei. Art. 310 A conc esso do Direito de Superfc ie de que trata esta Lei ser feita mediante c ontrato particular de c onc esso ou escritura pblic a, que sero registrados no Cartrio de Registro de Imveis. 1 O superficirio dever registrar a conc esso no Cartrio de Registro de Imveis e arcar com as c ustas de tabelio e registro. 2 O contrato particular de concesso possuir obrigatoriamente clusulas e itens onde conste: a) qualific ao dos superficirios; b) descrio e confrontaes do imvel; c) direitos, obrigaes e gravames previstos nesta Lei; d) obrigatoriedade de averbao no Registro de Imveis em 15 (quinze dias) a contar da assinatura, nos termos da Lei Federal n. 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterado pela Lei Federal n. 5.049 de 29 de junho de 1966; e) multa pelo descumprimento das obriga es; f) refernc ia lei federal N 4.380, de 21 de agosto de 1964, alterado pela lei federal N. 5.049 de 29 de junho de 1966; g) declara o de que o beneficirio conhece os termos desta Lei e que cumpre os requisitos desta Lei; h) foro da comarca de Vila Velha; i) loc al e data; j) assinatura das partes e duas testemunhas.

Art. 311 Em c aso de alienao do terreno, ou do direito de superfcie, o superficirio e o Municpio, respectivamente, tero direito de preferncia, em igualdade de condies oferta de terc eiros. Art. 312 Extingue-se o direito de superfcie: a) pelo advento do termo; b) pelo descumprimento das obriga es contratuais assumidas pelo superficirio. Art. 313 Extinto o Direito de Superfcie de que trata esta Lei, o Municpio recuperar o pleno domnio do terreno desde que indenize as ac esses e benfeitorias introduzidas no imvel. 1 A extin o do direito de superfcie dever ser aprovada pela Cmara Munic ipal de Vereadores. 2 Antes do termo final do c ontrato, extinguir-se- o Direito de Superfcie se o superfic irio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual for concedida. 3 A extin o do Direito de Superfcie ser averbada no Cartrio de Registro de Imveis. SEO I DO USO DAS VIAS PBLICAS Art. 314 A poltica municipal para a utilizao das vias pblic as municipais, inclusive o subsolo e o espao areo, e das obras de arte de domnio munic ipal para a implantao, instalao e manuteno de equipamentos de infra-estrutura urbana, destinados presta o de servios pblicos e privados, tem como objetivos: a) ordenar e otimizar a ocupa o das vias; b) minimizar o impacto gerado pelas obras; c) buscar a preservao da paisagem urbana e a maior segurana ambiental. Art. 315 A poltica municipal para a utiliza o das vias pblicas municipais tem as seguintes diretrizes: I - a implanta o de galerias tcnic as e obras compartilhadas; II - a substituio das redes e equipamentos areos por redes e equipamentos de infra-estrutura urbana subterrneos; III - a substitui o de redes isoladas por redes compartilhadas; IV - a utilizao de tc nicas e novos mtodos no-destrutivos para a execuo das obras; V - a instalao de equipamentos de infra-estrutura urbana para a prestao de servios pblicos ou privados nas regies de interesse do Poder Pblico, de modo a torn-los universais; VI - a implantao de rede pblic a de transmisso de dados, voz, sinais e imagens; VII - a gesto e planejamento das obras e manuteno dos equipamentos de infra-estrutura urbana j instalada; VIII - a elaborao do mapeamento da cidade em base c artogrfica digital. Art. 316 A poltica municipal para as vias pblicas ter como rgo responsvel a Sec retaria Munic ipal de Desenvolvimento Urbano e como rgo c onsultivo o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. Art. 317 Fica instituda, junto Secretaria Municipal Desenvolvimento Urbano, uma Comisso Tcnica de Anlise de Projetos e Obras nas vias pblicas municipais, rgo colegiado de assessoramento, que ser presidido pelo titular desta secretaria e ser criada por Ato do Poder Executivo. Art. 318 Compete Comisso Tc nica de Anlise de Projetos e Obras das vias pblicas munic ipais: I - emitir parecer nos projetos de implantao, instalao e manuteno de equipamentos de infraestrutura urbana que tenham impacto urbanstic o e/ou ambiental; II - estabelecer normas e procedimentos visando a agilizao dos processos de aprovao de projetos e a emisso de alvars de instalao; III - estabelecer a estratgia de comunicao c om a comunidade atingida pelas obras; IV - elaborar seu Regimento Interno. Art. 319 Para efeito do disposto nos artigos anteriores, alm das competncias legais que j lhe so

atribudas, fica delegada Secretaria Munic ipal de Desenvolvimento Urbano, competncia para outorgar s pessoas jurdicas de direito pblic o e privado permisso de uso, a ttulo prec rio e oneroso, das vias pblicas munic ipais, incluindo os respectivos subsolo e espao areo, e das obras de arte de domnio municipal, para a implantao, instalao e passagem de equipamentos de infra-estrutura urbana destinados prestao de servi os pblicos e privados. Pargrafo nico. Consideram-se obras de arte de domnio municipal os postes, meio-fios, bueiros, placas, pontes, muretas, viadutos, fiao, jardins, c abos, praas, bancos, abrigos de nibus, jardineiras, lixeiras, c abines, totens e outros elementos localizados nas vias pblicas a serem regulamentados por Ato do Executivo Municipal. Art. 320 A permisso de uso ser formalizada por Termo de Permisso de Uso, firmado pelo titular da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, do qual devero constar as seguintes obriga es do permissionrio: I - iniciar as obras e servios aprovados, no prazo de 03 (trs) meses, contado da data da lavratura do Termo de Permisso de Uso; II - no utilizar a rea cedida para finalidade diversa da aprovada; III - no realizar qualquer nova obra ou benfeitoria na rea cedida, sem a prvia e expressa aprovao da Municipalidade; IV - pagar a retribuio mensal estipulada; V - responsabilizar-se por quaisquer prejuzos decorrentes do uso da rea, servios e obras que executar, inclusive perante terceiros; VI - nas hipteses de compartilhamento, obrigatrio ou no, a c esso a terceiros dever ter prvia e expressa autorizao da Sec retaria Municipal de Desenvolvimento Urbano; VII - comunicar quaisquer interferncias com outros equipamentos j instalados, que impe am ou interfiram na execu o da obra conforme o projeto aprovado; VIII - efetuar o remanejamento dos equipamentos sempre que for solic itado pela Municipalidade para a realiza o de obras pblicas ou por qualquer outro motivo de interesse pblico, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias a c ontar da notifica o, sem qualquer nus para a Administra o Munic ipal; IX - executar as obras de reparao do pavimento das vias pblic as e dos passeios, reinstalar o mobilirio urbano e a sinalizao viria, conforme espec ifica es tcnicas e no prazo estabelec ido pela Municipalidade; X - fornec er o cadastro dos equipamentos implantados e das eventuais interferncias encontradas; XI - executar as obras e servios nec essrios instalao do equipamento de acordo com o projeto aprovado. Art. 321 A retribuio mensal pelo uso das vias pblicas municipais, incluindo o subsolo e espao areo, e das obras de arte de domnio municipal, ser calculada de acordo c om: I - a rea c edida quando no subsolo, na superfcie e nas obras de arte; II - extenso, em metros lineares, do espao areo ocupado; III - os valores de refernc ia correspondentes a rea ou a extenso, fixados por Ato do Executivo Municipal; IV - o tipo de soluo tcnica adotada pelo permissionrio; V - a classificao do sistema virio; VI - a localizao do equipamento na via pblica; VII - o tipo de servi o prestado pelo permissionrio; VIII - o c ompartilhamento de rea ou equipamento. Art. 322 A outorga da permisso de uso, alm da observnc ia das diretrizes fixadas nesta Lei, depender: I - da entrega de um cronograma de implantao e instala o de equipamentos de infra-estrutura urbana, exc etuando-se as ligaes domiciliares, nas datas e na forma que vierem a ser fixadas em decreto

regulamentar; II - da aprovao, pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, do projeto de implantao e instalao de equipamento na via pblic a ou em obra de arte de domnio municipal, includo o cronograma, apresentado de acordo com as exigncias legais. Art. 323 Para a fixa o do valor da retribuio mensal de c ada permissionrio sero utilizados os valores de referncia e seus redutores fixados por ato do Executivo Municipal, aps consultado o Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR e a Comisso Tc nica de Anlise de Projetos e Obras das vias pblicas municipais, que traduzem as varia es de preo de acordo com os parmetros fixados no artigo anterior. 1 Quando houver compartilhamento entre 02 (dois) ou mais permissionrio, cada um pagar a retribuio mensal proporcionalmente a rea ocupada por seu equipamento. 2 Quando no for possvel mensurar a rea oc upada pelos permissionrios ou houver c ompartilhamento de equipamento, cada permissionrio pagar o valor mdio c alculado entre os valores individuais, dividido pelo nmero de participantes no compartilhamento. Art. 324 O valor da retribuio mensal ser reajustado anualmente pelo ndic e de Preos ao Consumidor Amplo - IPCA, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE, ou por outro ndic e que vier a substitu-lo. Art. 325 O pagamento da retribuio mensal ser efetuado pelo permissionrio todo dia 05 (cinco) de c ada ms, por meio de cobran a bancria. Art. 326 O atraso no pagamento da retribuio mensal ac arretar, desde logo, a incidncia de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor devido, sem prejuzo da aplic ao das demais penalidades previstas nesta Lei. Art. 327 O permissionrio poder ser dispensado em at no mximo 30% (trinta por cento) do total do pagamento da retribuio mensal, pelo prazo mximo de 10 (dez) anos, quando: I - c onstruir galeria tcnic a para a Prefeitura na qual possam instalar-se outros permissionrios; II - construir galeria tcnic a para a Prefeitura ou estender seus servios para reas ou locais predeterminados; III - c ontribuir para a implantao da rede pblica de transmisso de dados, disponibilizando espao em seu duto ou rede; IV - fornecer os equipamentos de infra-estrutura urbana para sua instala o; V - substituir seus equipamentos de infra-estrutura urbana areos por subterrneos. Pargrafo nico. A dispensa prevista no caput deste artigo ser regulamentada em decreto. Art. 328 O permissionrio que no atender determinao da Prefeitura para substituir seus equipamentos de infra-estrutura urbana ou redes areas por equipamentos de infra-estrutura urbana ou redes subterrneas, em reas predefinidas para a exec uo de obras de reurbaniza o, ter o valor da retribuio mensal majorado em 30% (trinta por cento) ao ano, enquanto no efetuar a obra. 1 Caso a obra venha a ser exec utada pela Prefeitura, o permissionrio responder, ainda, pelo c usto de sua execuo, c orrigido monetariamente e acresc ido de 10% (dez por cento), a ttulo de taxa de administrao. 2 A Prefeitura comunicar os locais de interveno urbana aos permissionrios, no prazo mnimo de 120 (c ento e vinte) dias. Art. 329 Aprovado o projeto, a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano emitir em favor do interessado o Termo de Permisso de Uso, juntamente com o alvar de instala o que autoriza o permissionrio a iniciar a execuo da obra ou o servio no prazo nele fixado. Art. 330 No ato do rec ebimento do Termo de Permisso de Uso e do alvar de instalao, o permissionrio dever efetuar o rec olhimento da cauo, que ser prestada em garantia da reposio, ao seu estado original, da via pblica, da obra de arte, do mobilirio e da sinalizao viria. 1 O valor da c au o ser fixado no percentual mximo de 30% (trinta por cento) sobre o valor estimado do c usto de reposio da via pblica, da obra de arte, do mobilirio e da sinalizao viria. 2 A cauo poder ser prestada mediante depsito em dinheiro, por meio de fian a bancria ou seguro-garantia. 3 A cauo ser liberada ou restituda em favor do permissionrio 30 (trinta) dias aps a c ertific ao da concluso da obra.

Art. 331 Antes de iniciar a obra ou servio, o permissionrio dever providenciar, junto ao rgo ou entidade municipal responsvel pelo trnsito, a permisso de ocupa o da via, que lhe ser outorgada nos termos da Lei Federal N. 9.503, de 23 de setembro de 1997, Cdigo de Trnsito Brasileiro e da legisla o c omplementar em vigor. Art. 332 A exec uo de obras e servios de instalao, bem c omo as de manuten o de equipamentos de infra-estrutura urbana nas vias pblicas munic ipais e nas obras de arte de domnio municipal, dever obedec er legisla o municipal, s normas tcnicas e sinalizao viria e ainda repor o pavimento, tanto da pista de veculos como das cal adas. Art. 333 O permissionrio dever dar prvia publicidade da exec uo da obra ou servio c omunidade por ela atingida, de acordo com as exigncias estipuladas pelo Conselho Munic ipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, pela Comisso Tcnica de Anlise de Projetos e Obras das vias pblicas municipais e pelo rgo ou entidade municipal responsvel pelo trnsito. Art. 334 A exec uo das obras e servios de manuteno dos equipamentos de infra-estrutura urbana j instalados dever ser precedida de alvar de manuten o, a ser expedido pela Secretaria Municipal de Obras, que providenciar junto ao rgo ou entidade municipal responsvel pelo trnsito a permisso de ocupa o da via. Art. 335 No ato do recebimento do alvar de manuteno, o interessado dever efetuar o recolhimento da cauo prevista nesta Lei. Art. 336 Ficam dispensadas das exigncias previstas no artigo anterior as obras ou servios de emergnc ia. Pargrafo nico. Para os efeitos desta Lei, entende-se por obras ou servios de emergncia aqueles que decorram de caso fortuito ou fora maior, em que houver necessidade de atendimento imediato, com o fim de salvaguardar a seguran a da populao e que no possam sofrer interrupo, sob pena de danos coletividade a qual se destinam. Art. 337 As obras ou servi os de emergncia devero ser c omunicados, por esc rito Sec retaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e ao rgo ou entidade munic ipal responsvel pelo trnsito, antes do incio de sua execuo. 1 No prazo de 24 (vinte e quatro) horas, contado do incio de sua execuo, o permissionrio tambm dever encaminhar relatrio c ircunstanciado da oc orrncia, firmado por engenheiro responsvel, que indicar as obras ou servios que esto sendo executados e estimar o prazo de sua durao. 2 Para as obras e servios que se estenderem por mais de 48 (quarenta e oito) horas, o executor dever providenc iar o alvar de manuten o. Art. 338 Exc etuados a permisso de oc upao da via e o pagamento da retribuio mensal, as exigncias desta Lei podero ser dispensadas, a c ritrio da Secretaria Municipal de desenvolvimento Urbano, para as ligaes domic iliares. Art. 339 A fiscalizao tc nica do cumprimento das obrigaes constantes do Termo de Permisso de Uso ser efetuada pela Secretaria Municipal de Obras. CAPTULO X DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA Art. 340 Os empreendimentos que causarem grande impacto urbano e ambiental, definidos nesta Lei, adicionalmente ao cumprimento dos demais dispositivos previstos na legislao urbanstica, tero sua aprova o c ondic ionada elabora o e aprovao de Estudo Prvio de Impac to de Vizinhan a (EIV), a ser apreciado pelos rgos c ompetentes da Administra o Municipal e aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano COMDUR. Art. 341 Lei Municipal definir outros empreendimentos e atividades que dependero de elabora o do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhan a (EIV) para obter a licen a ou alvar de construo, amplia o ou funcionamento. Art. 342 O Estudo de Impac to de Vizinhana (EIV) dever contemplar os aspec tos positivos e negativos do empreendimento sobre a qualidade de vida da populao residente ou usuria da rea em questo e seu entorno, devendo incluir, no que couber, a anlise e proposio de soluo para as seguintes questes: I - adensamento populacional; II - uso e ocupao do solo; III - valorizao imobiliria;

IV - reas de interesse histrico, cultural, paisagstico e ambiental; V - equipamentos urbanos, incluindo consumo de gua e de energia eltric a, bem como gerao de resduos slidos, lquidos e efluentes de drenagem de guas pluviais; VI - equipamentos comunitrios, como os de sade e educao; VII - sistema de circ ulao e transportes, inc luindo, entre outros, trfego gerado, acessibilidade, estac ionamento, c arga e descarga, embarque e desembarque; VIII - poluio sonora, atmosfrica e hdrica; IX - vibra o; X - periculosidade; XI - gera o de resduos slidos; XII - risc os ambientais; XIII - impacto soc ioec onmico na populao residente ou atuante no entorno. Art. 343 O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos negativos a serem gerados pelo empreendimento, dever solicitar como condio para a aprovao do projeto alteraes e complementaes no mesmo, bem como a exec uo de melhorias na infra-estrutura urbana e de equipamentos comunitrios, tais c omo: I - amplia o das redes de infra-estrutura urbana; II - rea de terreno ou rea edific ada para instalao de equipamentos comunitrios em percentual c ompatvel com o necessrio para o atendimento da demanda a ser gerada pelo empreendimento; III - amplia o e adequao do sistema virio, faixas de desacelerao, pontos de nibus, faixas de pedestres, semaforizao; IV - prote o acstica, uso de filtros e outros procedimentos que minimizem inc modos da atividade; V - manuteno de imveis, fachadas ou outros elementos arquitetnic os ou naturais c onsiderados de interesse paisagstic o, histrico, artstic o ou cultural, bem c omo rec uperao ambiental da rea; VI - c otas de emprego e cursos de c apacitao profissional, entre outros; VII - perc entual de habitao de interesse social no empreendimento; VIII - possibilidade de constru o de equipamentos sociais em outras reas da cidade; IX - manuteno de reas verdes. 1 As exignc ias previstas nos incisos anteriores devero ser proporcionais ao porte e ao impacto do empreendimento. 2 A aprova o do empreendimento ficar condicionada assinatura de Termo de Compromisso pelo interessado, em que este se compromete a arc ar integralmente com as despesas decorrentes das obras e servios necessrios minimizao dos impactos decorrentes da implantao do empreendimento e demais exigncias apontadas pelo Poder Executivo Municipal, antes da finalizao do empreendimento. 3 O Certificado de Conc luso da Obra ou o Alvar de Func ionamento s sero emitidos mediante c omprovao da concluso das obras previstas no pargrafo anterior. Art. 344 A elabora o do Estudo de Impacto de Vizinhana (EIV) no substitui o licenc iamento ambiental requerido nos termos da legislao ambiental. Art. 345 Dar-se- publicidade aos doc umentos integrantes do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana (EIV) e do Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV), que ficaro disponveis para consulta, por qualquer interessado, no rgo municipal competente. 1 Sero fornecidas cpias do EIV/RIV, quando solicitadas pelos moradores da rea afetada ou suas associaes. 2 O rgo pblic o responsvel pelo exame do Estudo Prvio de Impacto de Vizinhan a (EIV) e do Relatrio de Impac to de Vizinhana (RIV) dever realizar audincia pblica, antes da dec iso sobre o projeto.

CAPTULO XI DO TOMBAMENTO Art. 346 A identific ao das edificaes, obras e dos monumentos naturais de interesse de preservao ser feita pelo Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histric o e Artstic o Municipal, observando-se os seguintes critrios: I - historicidade - rela o da edificao com a histria social local; II - caracteriza o arquitetnica de determinado perodo histrico; III - situao em que se encontra a edificao - nec essidade ou no de reparos; IV - representatividade - exemplares significativos dos diversos perodos de urbanizao; V - raridade arquitetnica - apresentao de formas valorizadas, porm, com oc orrncia rara; VI - valor cultural - qualidade que confere edificao permanncia na memria c oletiva; VII - valor ecolgico - relao existente entre os diversos elementos naturais biticos e abiticos e sua signific ncia; VIII - valor paisagstico - qualidade visual de elemento natural de caractersticas mpares e de refernc ia. Art. 347 As edifica es e obras de interesse de preserva o, segundo seus valores histrico, arquitetnic o e de conservao, esto sujeitas prote o c om vistas a manter sua integridade e do c onjunto em que estejam inseridas, sendo que na hiptese de seu perecimento a reconstruo no dever descaracterizar ou prejudic ar as edificaes objeto de preservao. Art. 348 Os investimentos na proteo da memria e do patrimnio c ultural devem ser feitos preferencialmente nas reas e nos imveis incorporados ao Patrimnio Pblico Municipal. Art. 349 VETADO. Art. 350 Ficam identificadas e declaradas como monumentos naturais de interesse de preservao, todas as reas delimitadas pelas Zonas de Especial Interesse Ambiental (ZEIA) do Municpio e, no mnimo, os seguintes elementos naturais: a) Morro do Moreno; b) rea entorno do Farol de Santa Luzia; c) rea do 38 BI - Exrc ito e Morro da Uc haria; d) Praia do Ribeiro; e) Prainha de Vila Velha; f) Morro do Convento da Penha; g) Morro do Stio Inho; h) rea da Marinha - Esc ola de Aprendizes de Marinheiro; i) Morro de Jaburuna; j) Parque e Reserva Ec olgic a Espera Mar; k) antigo Cais dos Ingleses; l) Morro da Prainha da Glria; m) Morro da Mantegueira; n) Morro do Penedo; o) Morro de Argolas; p) Morro do Po Doc e; q) as Ilhas Ocenicas (Itaitis, do Sapo, dos Carbos, do Igarap, da Mona, Pombu , Jorge Fernandes, Pitu, Itatiaia, das Gar as, Juc u e outras) r) Morro da Conc ha; s) Morro da Igreja em Ponta da Fruta; t) Morro do Cruzeiro; u) Lagoa Encantada; v) Alagados do Vale Encantado; w) Mata Ciliar do Rio Jucu; a.1) Jacarenema e Morro da Conc ha; a.2) Margens do Canal de Campoabina; a.3) Mata do Exrc ito; a.4) Lagoa e Mata do Jucunm; a.5) Lagoa e Mata do Jabaet; a.6) rea de Alagados na regio da Lagoa Grande e Jac unem; a.7) Lagoa e Mata do Itanhang; a.8) Matinha de Interlagos;

a.9) Lagoa Grande; a.10) Mata de Ybapu; a.11) Restinga da Orla do Municpio. Pargrafo nico. Excluem-se desta identificao, as quadras do loteamento Monte Moreno, aprovado pelo Poder Pblico Munic ipal, onde j existem edificaes j construdas ou licenc iadas. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 351 Fic am identificados e dec larados tombados como Patrimnio Cultural, para efeito de preservao, os seguintes monumentos e elementos construdos: a) Ponte Florentino Avidos; b) Ponte Darc y Castelo de Mendon a (3 Ponte); c) Museu Homero Massena; d) Igreja do Rosrio e Stio Histrico da Prainha; e) Convento Nossa Senhora da Penha; e.1) Prtico dos Fiis; e.2) Ladeira dos Fiis; e.3) Porto da Ladeira, ac esso de vec ulos; e.4) Gruta de Frei Pedro Palcios; e.5) Capela de So Francisco de Assis no Campinho do Convento; f) Forte So Francisco Xavier (Forte Piratininga); g) Igreja Nossa Senhora dos Navegantes, em Ponta da Fruta; h) Farol de Santa Luzia; i) Teatro Municipal, na Pra a Duque de Caxias; j) Igreja do Divino Esprito Santo (Santurio de Vila Velha); k) Escola Aprendizes de Marinheiro; l) Prdios do 38 Batalho de Infantaria; m) Escola Vasco Fernandes Coutinho; n) Edificao inicial do Colgio Marista; o) Centro Cultural Humberto Campos (Academia Vilavelhense de Letras); p) Centro de Reabilitao Fsica do Esprito Santo - CREFES; q) Clube Libans; r) Edificaes onde se loc aliza a Casa da Memria; s) Museu Ferrovirio da Vale do Rio Doc e; t) Casa antiga no Morro da Vale do Rio Doce, perto do Museu Ferrovirio; u) Esta o Leopoldina Railway; v) Runas da Praia da Glria; w) Igreja Catlica da Barra do Juc e seu entorno; x) edific ao da Casa do Governador, Praia da Costa; y) Ponte da Madalena, na Barra do Jucu, e z) Casa da Cultura e Cidadania, na Barra do Jucu. SEO I DO PROCESSO DE TOMBAMENTO Art. 352 O Municpio, atravs do Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histric o e Artstico Municipal, far a notific ao de tombamento ao proprietrio ou em cuja posse estiver o bem imvel. Art. 353 O proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel dever ser c ientific ado dos atos e termos do processo, atravs de notifica o por mandado, da seguinte forma: I - pessoalmente, quando domiciliado no Munic pio; II - por carta registrada com aviso de recebimento, quando domiciliado fora do Munic pio; III - por edital: a) quando desconhecido ou inc erto; b) quando ignorado, incerto ou inacessvel o lugar em que se encontrar; c) quando a notificao for para conhecimento do pblic o em geral ou sempre que a publicidade seja essenc ial finalidade do mandado; d) quando a demora da notificao pessoal puder prejudicar seus efeitos; e) nos casos expressos em Lei. 1 Os rgos e entidades de direito pblico, a quem pertenc er, ou sob cuja posse ou guarda estiver o bem imvel, sero notificados na pessoa de seu titular. 2 Quando pertencer ou estiver sob posse ou guarda da Unio ou do Estado do Esprito Santo, ser c ientific ado o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional ou o Conselho Estadual de Cultura, respectivamente, para efeito de tombamento.

Art. 354 O mandado de notific ao do tombamento dever c onter: I - os nomes do rgo do qual emana o ato, do proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel, a qualquer ttulo, assim como os respec tivos endereos; II - os fundamentos de fato e de direito que justificam e autorizam o tombamento; III - registro fotogrfic o e a desc rio do bem imvel, com a indica o de suas benfeitorias, c arac tersticas e confronta es, localizao, logradouro, nmero e denominao, se houver, estado de c onservao, o nome dos confrontantes e, se tratar de gleba ou lote de terreno sem edificao, se est situado no lado par ou mpar do logradouro, em que quadra e que distncia mtric a o separa da edificao ou da esquina mais prxima; IV - a advertncia de que o bem imvel est definitivamente tombado e integrado ao Patrimnio Histric o e Sc io-Cultural do Municpio, se o notificado anuir, tcita ou expressamente ao ato, no prazo de 30 (trinta) dias, contados de recebimento da notificao; V - a data e a assinatura da autoridade responsvel. Art. 355 Proceder-se- tambm, ao tombamento de bens imveis, sempre que o proprietrio o requerer, a juzo Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histric o e Artstico Municipal, se os mesmos se revestirem dos requisitos nec essrios para integrarem o patrimnio histrico e cultural do Municpio. Pargrafo nico. O pedido dever ser instrudo com os documentos indispensveis, devendo constar a desc rio do bem imvel, a teor do inc iso III, do artigo 354 desta Lei, e a c onsignao do requerente de que assume o compromisso de c onservar o bem, ou apontar os motivos que o impossibilitem para tal. Art. 356 No prazo do inciso IV do artigo 354 desta Lei, o proprietrio, possuidor ou detentor do bem imvel poder opor-se ao tombamento definitivo, atravs de impugnao, interposto por peti o que ser autuada em apenso ao proc esso principal. Art. 357 A impugna o dever conter: I - a qualificao e a titularidade do impugnante em rela o ao bem imvel; II - a desc rio e caracterizao do bem imvel, a teor do inc iso III, do artigo 354 desta Lei; III - os fundamentos de fato e de necessariamente devero versar sobre: a) b) c) d) direito, pelos quais se ope ao tombamento, e que

a inexistnc ia ou nulidade de notificao; a excluso do bem imvel dentre os referidos nos artigos 350 e 351 desta Lei; perec imento do bem imvel; ocorrnc ia de erro substancial contido na descrio e caracterizao do bem imvel;

VI - as provas que demonstram a veracidade dos fatos alegados. Art. 358 Ser liminarmente rejeitada a impugnao quando: I - intempestiva; II - no se fundar em qualquer dos fatos menc ionados no inciso III do artigo anterior; III - houver manifesta ilegitimidade do impugnante ou carnc ia de interesse processual. Art. 359 Recebida a impugnao, ser determinada: I - a expedi o ou a renova o do mandado de notificao do tombamento, na hiptese da alnea "a" do inc iso III do artigo 357; II - a remessa dos autos, nas demais hipteses, dever seguir ao Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal, para emitir pronunciamento fundamentado sobre a matria de fato e de direito argida na impugnao no prazo de 30 (trinta) dias, podendo ficar, ratificar ou suprir o que for nec essrio para a efetivao do tombamento e a regularidade do proc esso. Art. 360 Findo o prazo do inciso II do artigo anterior, os autos sero levados concluso do Prefeito Municipal, no sendo admissvel qualquer recurso de sua deciso. Pargrafo nico. O prazo para a deciso final ser de 30 (trinta) dias e interromper-se- sempre que os autos estiverem baixados em diligncias. Art. 361 Decorrido o prazo do inciso IV do artigo 354 desta Lei, sem que haja sido oferecida a

impugnao ao tombamento, o Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histric o e Artstic o Municipal, atravs de Resoluo, tomar as seguintes providnc ias: I - declarar definitivamente tombado o bem imvel; II - mandar que se proceda a sua inscrio no Livro do Tombo sob a responsabilidade do Conselho Consultivo do Servi o do Patrimnio Histric o e Artstico Munic ipal; III - promover a averba o do tombamento no Registro de Imvel, margem de transcri o do domnio, para que se produzam os efeitos legais em relao ao bem imvel tombado e aos imveis que lhe forem vizinhos. SEO II DOS EFEITOS DE TOMBAMENTO Art. 362 Os bens tombados devero ser c onservados e em nenhuma hiptese podero ser demolidos, destrudos ou mutilados. 1 As obras de restaura o s podero ser iniciadas mediante prvia comunicao e aprova o pelo Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal. 2 A requerimento do proprietrio, possuidor ou detentor, que comprovar insuficincia de recursos para realizar as obras de c onservao ou restaura o do bem, o Munic pio poder incumbir-se de sua execuo. Art. 363 Os bens tombados ficam sujeitos vigilnc ia permanente dos rgos municipais c ompetentes, que podero inspecion-los sempre que julgado necessrio, no podendo os proprietrios, possuidores, detentores ou responsveis, obstar por qualquer modo inspe o, sob pena de multa. Pargrafo nico. Verificada a urgnc ia para a realizao de obras para conservao ou restaura o em qualquer bem tombado, podero os rgos pblic os c ompetentes tomar a iniciativa de projet-las e exec ut-las, independente da c omunica o do proprietrio, possuidor ou detentor. Art. 364 Sem prvia consulta ao Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histric o e Artstico Municipal, no poder ser executada qualquer obra nas vizinhanas do imvel tombado, que lhe possa impedir ou reduzir a visibilidade ou que no se harmonize com o aspecto esttic o, arquitetnico ou paisagstico do bem tombado. 1 A vedao contida neste artigo estende-se c olocao de cartazes, painis de propaganda, annc ios, tapumes ou qualquer outro objeto ou empac hamento. 2 Para efeitos deste artigo, o Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histric o e Artstico Municipal dever definir os imveis da vizinhan a que sejam afetados pelo tombamento, devendo notificar seus proprietrios, quer do tombamento, quer das restries a que se devero sujeitar, e decorrido o prazo do inciso IV do artigo 354 desta Lei, sem impugnao, proceder-se- a averbao referida no inciso III, do artigo 361 desta Lei. Art. 365 Para efeito de imposio das san es previstas no Cdigo Penal, e sua extenso a todo aquele que destruir, inutilizar ou alterar os bens tombados, os rgos pblic os competentes comunicaro o fato ao Ministrio Pblic o, sem prejuzo da multa aplicvel nos casos de reparao, pintura ou restaurao, sem prvia autoriza o do Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal. Art. 366 O tombamento somente poder ser cancelado atravs de Lei Munic ipal: I - a pedido do proprietrio, possuidor ou detentor, e ouvido o Conselho Consultivo do Servi o do Patrimnio Histric o e Artstico Municipal, desde que comprovado o desinteresse do Poder Pblico na conserva o do bem imvel, c onforme disposto nesta Lei, e no tenha sido o imvel, objeto de permuta ou aliena o a terc eiros da faculdade de construir; II - por solicita o do Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal, desde que o imvel no tenha sido objeto de permuta ou alienao a terceiros da fac uldade de c onstruir. Art. 367 O tombamento definitivo dos bens de propriedade particular ser, por iniciativa do rgo c ompetente do Servi o do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal, transc rito para os devidos efeitos em livro a c argo dos oficiais do registro de imveis e averbado ao lado da transc rio do domnio. 1 No caso de transferncia de propriedade dos bens de que trata este artigo, dever o adquirente, dentro do prazo de 60 (sessenta) dias, sob pena de multa, faz-la c onstar do registro, ainda que se trate de transmisso judic ial ou causa "mortis". 2 Na hiptese de desloc ao de tais bens, dever o proprietrio, dentro do mesmo prazo e sob pena da mesma multa, inscrev-los no registro do lugar para que tiverem sido deslocados. 3 A transferncia deve ser comunic ada pelo adquirente e a deslocao pelo proprietrio ao Servio

do Patrimnio Histrico e Artstico Munic ipal dentro do mesmo prazo e sob a mesma pena. Art. 368 O bem mvel tombado no poder sair do munic pio sem prvia autorizao do Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, sob pena de multa, seqestro do bem pelo Municpio e infrao s leis penais vigentes. Art. 369 No c aso de extravio ou furto de qualquer objeto tombado, o respectivo proprietrio dever dar c onhecimento do fato ao Servi o do Patrimnio Histric o e Artstic o Nac ional, dentro do prazo de cinc o dias, sob pena de multa. Art. 370 O patrimnio tombado no poder ser, em nenhuma hiptese, destrudo, demolido ou mutilado e nem reparado, pintado ou restaurado sem prvia autorizao especial do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Munic ipal, sob pena de multa. Pargrafo nico. Tratando-se de bens pertencentes Unio, aos Estados ou aos Municpios, a autoridade responsvel pela infrao do presente artigo inc orrer pessoalmente na multa. Art. 371 Fic a proibido na vizinhan a da c oisa tombada fazer c onstru o que lhe impea ou reduza a visibilidade, nem nela colocar anncios ou cartazes, sob pena de ser mandada destruir a obra ou retirar o objeto, a c ritrio do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal. 1 Na Zona de proteo da 3 Ponte, especialmente no espao areo lateral da ponte, deve-se restringir o uso de publicidade que interfira na visibilidade do morro e do Convento da Penha e do Morro do Moreno. 2 O Conselho Consultivo do Servio do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal estabelecer normas e c ritrios, bem como as penalidades, que sero regulamentadas por Ato do Executivo Munic ipal. SEO III DO REGISTRO DO PATRIMNIO INTANGVEL Art. 372 O Registro do Patrimnio Intangvel ser aplicado aos bens culturais de natureza imaterial, c om base na Lei Municipal n 3957/02, que Institui o Registro de Bens Culturais de Natureza Imaterial. Art. 373 O Registro depender de proc edimento administrativo iniciado por Ato do Prefeito Munic ipal ou do Conselho Consultivo do Servi o do Patrimnio Histric o e Artstico Munic ipal. Pargrafo nico. O ato de abertura e registro do procedimento poder tambm ser de oficio ou por solicitao de entidades da sociedade civil. Art. 374 Os bens culturais protegidos pelo Registro sero doc umentados e registrados, sob responsabilidade do Conselho Consultivo do Servi o do Patrimnio Histrico e Artstico Municipal, por meio das tcnicas mais adequadas s suas caracterstic as, anexando-se, sempre, que possvel, novas informa es ao processo. Pargrafo nico. O Municpio promover registradas, franqueando-as pesquisa qualificada. a ampla divulgao e promo o das informaes

Art. 375 Ficam identific ados como Patrimnio Intangvel os seguintes bens culturais de natureza imaterial de Vila Velha: a) Bandas de Congo; b) Festa de Nossa Senhora da Penha; c) Passos de Anc hieta; d) Moqueca Capixaba; e) Fincada do Mastro de So Benedito, Barra do Jucu; f) Auto de Frei Pedro Palcios; g) Corrida Dez Milhas Garoto; h) Chocolates Garoto; i) Evento Jesus Vida Vero; j) Procisso Martima de Nossa Senhora dos Navegantes, Ponta da Fruta; k) Folia de Reis da Comunidade Nossa Senhora do Rosrio; l) Festa da Lapinha. SEO IV DISPOSIES ESPECIAIS Art. 376 O Executivo Munic ipal promover a realiza o de convnios com a Unio e o Estado do Esprito Santo, bem como acordos e contratos com pessoas naturais e pessoas jurdicas de direito privado, visando a plena c onsecuo dos objetivos deste Captulo. Art. 377 A Legislao Federal e Estadual ser aplicada subsidiariamente pelo Municpio.

Pargrafo nico. O Municpio, sempre que conveniente prote o do patrimnio ambiental e cultural de Vila Velha, exerc er o direito de preferncia na aliena o de bens tombados, conforme estabelece o PDM, bem c omo aos que se refere o artigo 22, do Decreto-Lei n 25, de 30 de novembro de 1937. CAPTULO XII DA CONCESSO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA Art. 378 Aquele que at 30 de junho de 2001 possuiu como seu, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados de imvel pblico situado em rea urbana das Zonas Especiais de Interesse Soc ial, definidas no Anexo II, Mapa VI, Mapa VII e Mapa IX, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia em relao ao bem, objeto da posse, desde que no seja proprietrio ou conc essionrio, a qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural. 1 A concesso de uso especial para fins de moradia ser conferida de forma gratuita ao homem, mulher, ou a ambos, independentemente do estado c ivil. 2 O direito de que trata este artigo no ser reconhec ido ao mesmo conc essionrio mais de uma vez. 3 Para os efeitos deste artigo, o herdeiro legtimo continua, de pleno direito, na posse de seu antecessor, desde que j resida no imvel por oc asio da abertura da suc esso. Art. 379 O requerimento administrativo para outorga de direitos ser dirigido autoridade c ompetente para sua deciso e desde logo instrudo com a prova documental que o interessado dispe, devendo indicar: I - o nome, a qualific ao e o endereo do requerente; II - os fundamentos de fato e de direito do pedido; III - a providnc ia pretendida; IV - as provas em poder da Administra o que o requerente pretende ver juntadas aos autos. 1 O requerente dever tambm: I - mencionar sua qualific ao pessoal e juntar uma cpia simples de um documento de identidade; II - declarar, expressamente, sob as penas da lei: a) que no proprietrio urbano nem rural; b) que at 30 de junho de 2001, possuiu c omo sua, por 5 (c inco) ou mais anos, ininterruptos e sem oposio, rea urbana contnua, no excedente de 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados); c) que nela tem sua morada. III - individualizar o imvel, mencionando: a) b) c) d) localizao (distrito e localidade) e denomina o, se houver; rea aproximada, em metros quadrados; dimenses aproximadas; vias de acesso.

2 Nos casos de programas e projetos habitac ionais de interesse social desenvolvidos por rgos ou entidades da Administrao Pblic a, a c onc esso de direito real de uso de imveis pblicos poder ser contratada c oletivamente. CAPTULO XIII DA CONTRIBUIO DE MELHORIA Art. 380 VETADO. 1 VETADO. 2 VETADO. 3 VETADO. 4 VETADO: I - VETADO; II - VETADO;

III - VETADO; IV - VETADO; V - VETADO; VI - VETADO; VII - VETADO; VIII - VETADO; IX - VETADO. Art. 381 VETADO: I - VETADO: a) VETADO; b) VETADO; c) VETADO; d) VETADO; e) VETADO; f) VETADO. II - VETADO; III - VETADO. 1 VETADO. 2 VETADO. CAPTULO XIV DOS INCENTIVOS E BENEFCIOS FISCAIS E FINANCEIROS (TRIBUTRIOS) Art. 382. VETADO. 1 VETADO. 2 VETADO. Art. 383 VETADO. Pargrafo nico. VETADO. CAPTULO XV DA DEMOCRATIZAO DA GESTO URBANA SEO I DAS CONFERNCIAS MUNICIPAIS Art. 384 As Conferncias Municipais oc orrero ordinariamente a cada dois anos e extraordinariamente quando c onvocadas e sero compostas por delegados eleitos nas assemblias regionais, pelos membros do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR e por representantes das entidades e associaes pblic as e privadas representativas de classe ou setoriais, por associaes de moradores e movimentos sociais, e movimentos organizados da sociedade civil. Pargrafo nico. Podero partic ipar da Conferncia e das assemblias regionais, todos os munc ipes. Art. 385 A Conferncia Munic ipal, entre outras funes, dever: I - aprec iar as diretrizes da poltica urbana e ambiental do Munic pio; II - debater os relatrios apresentando crticas e sugestes; III - sugerir ao Poder Executivo aes estratgicas; IV - avaliar a implementa o dos objetivos, diretrizes, planos e programas; V - sugerir propostas de altera o da Lei do Plano Diretor Munic ipal a serem consideradas no

momento de sua reviso. SEO II DAS AUDINCIAS PBLICAS Art. 386 Para os empreendimentos ou atividades, pblica ou privada, em proc esso de implantao, c onsiderados de impac to urbanstico ou ambiental, sero realizadas audinc ias pblicas e exigidos Estudos de Impac to de Vizinhana (EIV) e Ambiental (EIA/RIMA). 1 Todos os documentos relativos ao tema da audinc ia pblica, tais como estudos, plantas, planilhas e projetos, sero colocados disposio de qualquer interessado para exame e extra o de cpias, inclusive por meio eletrnico, com antec edncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas da realizao da respec tiva audincia pblic a. 2 As intervenes realizadas em audincia pblica sero registradas por escrito e gravadas para acesso e divulgao pblicos, e devero constar no processo. 3 O Poder Executivo regulamentar os procedimentos para realizao das audinc ias pblicas e dos critrios de classificao do impacto urbanstic o ou ambiental. Art. 387 As audincias pblicas tm por finalidade informar, colher subsdios, debater, rever e analisar os empreendimentos ou atividades pblic as ou privadas em processo de implanta o consideradas de impacto urbanstic o ou ambiental e deve atender aos seguintes requisitos: I - ser convoc ada por edital na imprensa local ou utilizar os meios de comunic ao; II - ocorrer em locais e horrios acessveis maioria da populao; III - ser dirigida pelo Poder Pblico Municipal, que aps a exposio de todo o contedo, abrir as discusses aos presentes; IV - garantir a presena de todos os c idados, independente de comprovao de residncia ou qualquer outra condio, que assinaro lista de presena; V - ser gravada e, ao final de cada uma, lavrada a respectiva ata, compondo memorial do proc esso. SEO III DA INICIATIVA POPULAR Art. 388 Fic a assegurada a iniciativa popular na elaborao de projeto de lei, conforme artigo 35 da Lei Orgnic a do Municpio, para os planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano. Pargrafo nico. O projeto de lei para alterao desta legisla o edilcia, quando de iniciativa popular, dever ser apresentado acompanhado de assinatura e nmero do ttulo de eleitor, de pelo menos 5% (c inco) do total dos eleitores habilitados do Munic pio na ltima eleio realizada. Art. 389 Fica assegurada a c onvoca o de audinc ias pblicas pela prpria sociedade c ivil quando solicitada por no mnimo 1 % (um por cento) dos eleitores do munic pio registrados na ltima eleio. SEO IV DO PLEBISCITO E REFERENDO Art. 390 O plebisc ito c aracterizado por ser uma consulta de carter geral que visa dec idir previamente sobre fato especfico, dec iso poltic a, programa ou obra pblica, a ser exercitado no mbito da c ompetnc ia municipal, relac ionada aos interesses da comunidade loc al. Pargrafo nico. O recebimento do requerimento do plebiscito importar em suspenso imediata da tramita o do proc edimento administrativo correspondente ao pedido, at sua deciso. Art. 391 O referendo a manifestao do eleitorado sobre matria legislativa de mbito munic ipal decidida no todo ou em parte. Art. 392 O plebisc ito e o referendo de iniciativa popular devero obedecer ao disposto nos artigos 36 e 37 da Lei Orgnica do Municpio de Vila Velha. TTULO VIII DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 393 Fic a o Chefe do Poder Executivo autorizado a regulamentar, no prazo de 120 (c ento e vinte) dias partir da aprovao desta Lei, os critrios, penalidades e valores das multas referentes s infraes c onstantes nos dispositivos desta Lei. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

Art. 394 As infraes a esta Lei sero punidas, alternativas ou cumulativamente, com as penalidades seguintes: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - notific ao; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - multa; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - embargo da obra; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - interdi o do prdio. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Para efeito desta Lei, considera-se infra o toda ao contrria s prescries deste PDM ou de outras leis, decretos, resolues e atos baixados pela Administrao Munic ipal no exerc cio de seu poder de polcia. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 A aplica o de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudic a a aplica o de outra, se cabvel. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 3 Alm das multas previstas sero aplicadas ao infrator as seguintes penalidades: Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - apreenso dos materiais e equipamentos que estejam sendo utilizados para a exec uo de obras e servios; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - inutilizao ou remoo dos equipamentos que estejam sendo implantados sem prvio alvar de instalao, sem prejuzo da cobrana de indenizao pelo custo da remoo; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - suspenso da expedio de alvar de instala o para nova obra, pelo prazo de 60 (sessenta) dias, contado da data da infrao, e de 120 (cento e vinte) dias, na hiptese de reinc idnc ia. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 395 As penalidades, impostas c om base nesta Lei, no isenta o infrator da obrigao de reparar o dano resultante da infra o, na forma do Cdigo Civil. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 396 Verific ando-se infrao lei ou regulamento munic ipal, e sempre que se constate no implicar em prejuzo iminente para a comunidade, ser expedida notificao contra o infrator, fixando-se um prazo para que este regularize a situao. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 O prazo para regularizao da situa o no dever exc eder a 30 (trinta) dias e ser fixado pelo agente fiscal no ato da notificao. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO I DAS MULTAS Art. 397 Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator quanto notificao, ser imposta multa c orrespondente infrao, sendo o infrator intimado a pag-la dentro do prazo de 05 (cinc o) dias teis. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 398 As multas, independentemente de outras penalidades previstas pela legislao em geral e regulamentadas, sero aplicadas quando: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - de construes no regulares; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - de demoli es irregulares; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

III - de oc upao de imveis de forma irregular; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - de infra es s normas de parcelamento; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - de infraes s normas de loc alizao de usos e de func ionamento das atividades; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. VI - em desac ordo com outras determinaes previstas nesta Lei. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 399 Imposta a multa, ser dado conhec imento desta ao infrator, no local da infrao ou em sua residncia, mediante a entrega da primeira via do auto de infrao, do qual dever constar o despacho da autoridade competente que o aplicou. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 Nos casos em que o infrator no resida no Municpio, o contato dever ser feito atravs de via postal com Aviso de Recebimento (AR). Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 O infrator ter o prazo de 30 (trinta) dias para efetuar o pagamento ou interpor recurso a partir da data da imposio da multa. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 400. A partir da data da efetivao da multa, o infrator ter o prazo de 30 (trinta) dias para legalizar a obra ou sua modifica o, sob pena de ser considerado reincidente. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO II DO EMBARGO Art. 401 Qualquer edificao ou obra parc ial em exec uo ou concluda poder ser embargada, sem prejuzo das multas, quando: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - for executada sem a licena da Prefeitura Municipal, nos casos em que a mesma for necessria c onforme previsto na presente Lei; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. II - em desacordo com o projeto aprovado; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. III - o proprietrio ou responsvel pela obra se recusarem a atender qualquer intimao da Prefeitura referente s condies desta Lei; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. IV - no forem observadas as indicaes de alinhamento e nivelamento fornecidos pelo rgo munic ipal competente; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. V - estiver em risco sua estabilidade ocorrendo perigo para o pblic o ou para o pessoal que as execute. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 402 O embargo ser feito atravs de auto de infrao que automaticamente, pelos dispositivos infringidos, determinar a aplica o da multa de acordo c om os valores estabelecidos nesta Lei. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 403 A suspenso do embargo, dar-se- somente quando sanados os fatos que a motivaram, e pagas as multas estabelecidas. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO III DA INTERDIO Art. 404 Proceder-se- interdio sempre que se constatar: Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. I - execuo da obra que ponha em risc o a estabilidade das edifica es, ou exponha a perigo o pblico ou os operrios da obra; Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha.

II - prosseguimento da obra embargada. Inciso Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 1 A interdi o no c aso do inciso I, ser sempre precedida de vistoria, na forma da Lei. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. 2 A interdi o, no caso do inc iso II, far-se- por despacho no proc esso de embargo. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 405 At cessarem os motivos da interdio ser proibida a ocupao permanente ou provisria, sob qualquer ttulo da edific ao, podendo a obra ficar sob vigilncia do rgo investido do poder de polcia. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 406 No atendida a interdi o, no realizada a interven o ou indeferido o respec tivo rec urso, ter inc io a competente ao judic ial. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. SEO IV DOS RECURSOS Art. 407 Das penalidades impostas nos termos desta Lei, o autuado, ter o prazo de 15 (quinze) dias para interpor recurso, contados da hora e dia do recebimento da notificao ou do auto de infra o. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Pargrafo nico. Findo o prazo para defesa sem que esta seja apresentada, ou seja julgada improc edente, ser imposta multa ao infrator, que, cientificado atravs de ofc io, proc eder o recolhimento da multa no prazo de 48h (quarenta e oito horas), ficando sujeito a outras penalidades, c aso no c umpra o prazo determinado. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. TTULO IX DAS DISPOSIES TRANSITRIAS Art. 408 O Poder Exec utivo encaminhar Cmara Municipal: I - projeto de lei especfico para aplicao do parc elamento, edificao e utilizao compulsria de imvel, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, contados da vignc ia desta Lei; II - projeto de lei para adequao do Cdigo Tributrio Municipal, no prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias, contados da vigncia desta Lei; III - projeto de lei para aplic ao da Outorga Onerosa do Direito de Construir, no prazo mximo de 120 (c ento e vinte) dias, c ontados da vigncia desta Lei; IV - projeto de Lei delimitando as reas onde inc idir o direito de preempo, no prazo mximo de at dois anos, contados da vigncia desta Lei. V - Projeto de Lei do Cdigo de Obras, atualizado e adequado nova legislao urbanstica do Municpio. Pargrafo nico. Os processos de aprovao de projetos protocolados antes da regulamenta o da lei para a aplica o da outorga onerosa do direito de c onstruir sero analisados e autorizados com base no c oefic iente de aproveitamento mximo previsto para a zona na qual se situe. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 409 A descri o dos limites das Macrozonas e Zonas criadas nesta Lei dever ser realizada por Ato do Poder Executivo, no prazo de 30 (trinta) dias, contado a partir da vigncia desta Lei. 1 Os limites das Mac rozonas e Zonas, referidos no caput deste artigo, devero conter as c oordenadas dos vrtic es definidores geo-referenciados ao Sistema Geodsico Brasileiro. 2 A desc rio das Mac rozonas e Zonas dever obedec er aos limitesestabelecidos nesta Lei, c onforme os Mapas IV, V, VI, VII e VIII, integrantes desta Lei. Pargrafo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Art. 410 O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - COMDUMA institudo pela Lei n 2.457/88, permanec er no exerc cio de suas atribuies at 60 (sessenta) dias, contados da vigncia desta Lei, e seja instalado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, institudo nesta lei, a partir do que ser extinto. 1 O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR ser instalado no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, contados da vigncia desta Lei.

2 Os projetos, empreendimentos e atividades j analisados, aprovados ou autorizados, antes da vignc ia desta Lei, so c onsiderados definitivos, podendo os seus respec tivos projetos serem aprovados, modific ados, licenciados e autorizados em conformidade com os ndic es urbansticos j aprovados ou autorizados para sua rea de implantao. Art. 411 Os projetos de arquitetura j aprovados, cujo Alvar de Execuo tenha sido concedido antes da vigncia desta Lei, tero um prazo de 30 (trinta) meses para a c oncluso da estrutura da edific ao, ambos os prazos, contados a partir da vignc ia desta Lei, sob pena de caduc idade do alvar. Pargrafo nico. No ser permitida a revalidao do Alvar de Aprovao do Projeto e do Alvar de Execuo da Obra concedidos nas condies descritas no c aput. Art. 412 Os projetos de arquitetura j aprovados antes da vigncia desta Lei e sem Alvar de Execuo conc edido, independentemente da data de sua aprovao, tero um prazo mximo de 06 (seis) meses para requerer o Alvar de Execu o, a c ontar da data de vigncia desta Lei, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do Alvar de Aprovao do Projeto. Pargrafo nico. Nos c asos descritos no caput, o prazo para concluso da estrutura da edifica o ser de 30 (trinta) meses, sob pena de c aducidade, vedada a revalidao do Alvar de Exec uo da Obra. Art. 413 Os processos administrativos de aprovao de projetos de arquitetura protocolados na Prefeitura Munic ipal, antes da vigncia desta Lei, sero analisados e ajustados de ac ordo com o regime urbanstico vigente na data do protocolo e tero um prazo de 06 (seis) meses para requerer o Alvar de Exec uo, a contar da data de aprovao do projeto, sob pena de caducidade, vedada a revalidao do Alvar de Aprovao do Projeto. 1 A partir da data de emisso do Alvar de Execuo, os interessados tero prazo de 30 (trinta) meses para c onc luso da estrutura da edificao, sob pena de caducidade, vedada a revalida o do Alvar de Execuo da Obra. 2 Os empreendimentos e edificaes com proc essos administrativos de consultas tcnicas ou de pedido de termo de Relatrio de Impacto Urbano, j protocolados e para os quais a Prefeitura Munic ipal tenham expedido resposta tcnic a ou fornecido o termo de Relatrio de Impacto Urbano antes da vigncia desta Lei, devero protocolar e formalizar o processo administrativo de aprovao de projeto com base na legislao vigente data das respec tivas respostas ou termos tcnic os, no prazo mximo de 6 (seis) meses a contar da vigncia desta Lei, sob pena de terem de se adequar nova legislao urbanstica. Art. 414 A interrupo ou retardamento dos trabalhos de execu o da fundao oc asionada por problemas de natureza tcnica, relativos qualidade do subsolo, devidamente comprovada pelo rgo tcnico municipal c ompetente, atravs da anlise de laudo tc nico apresentado pelo empreendedor, poder prorrogar o prazo referido nos artigos anteriores. Art. 415 As obras cujo incio ou execu o forem retardados ou interrompidos em decorrncia de a o judicial para retomada de imvel ou para a sua regularizao jurdic a, podero revalidar o Alvar de Execuo tantas vezes quantas forem nec essrias. Art. 416 Os processos administrativos de projeto modific ativo, de reforma e de regulariza o de edificao, cujos requerimentos tenham sido protocolados na Prefeitura antes da vigncia desta Lei, sero analisados e ajustados de acordo com o regime urbanstico vigente na data do protocolo. Art. 417 As solicitaes protocoladas na vigncia desta Lei, para modificao de projetos j aprovados anteriormente vigncia desta Lei, podero ser examinadas de ac ordo com a legislao vigente poca da aprovao do projeto, desde que a modificao pretendida no implique em: a) aumento do Coeficiente de Aproveitamento e da Taxa da Oc upao constantes do projeto aprovado; b) agravamento dos ndices de controle urbansticos estabelecidos por esta Lei, ainda que, com base em legislao vigente poca da aprova o do projeto e lic enciamento da construo. Pargrafo nico. Quando houver remembramento ou desmembramento de terrenos no lote originalmente aprovado, poder ser, respectivamente, acresc ido ou decrescido o Coeficiente de Aproveitamento e a Taxa de Oc upa o, em conformidade com o caput deste artigo. Art. 418 Os requerimentos de modificao de projetos ou de c onstru es, para os efeitos do artigo 417, somente sero admitidos, uma vez ressalvadas as modificaes internas, sem aumento do nmero de unidades autnomas, e o seu deferimento no implicar em aumento ou prorrogao dos prazos constantes nesta Lei. Art. 419 Dec orridos os prazos a que se refere este Ttulo, ser exigido novo pedido de Alvar de Aprovao de projeto e de Alvar de Exec uo de Obra, e o projeto dever ser novamente submetido anlise e avalia o pelo rgo c ompetente da Prefeitura, obedecendo a legislao vigente. Art. 420 Em caso de inobservnc ia de qualquer dos prazos estabelec idos neste Ttulo, ser aplicada

multa estabelec ida pelo Cdigo Municipal de Obras e Edifica es ou por ato do Executivo Munic ipal. Art. 421 Os processos administrativos para concesso de Alvar de Localiza o e Funcionamento, c ujos requerimentos tenham sido protoc olados na Prefeitura Municipal antes da vignc ia desta Lei, sero examinados com base na legislao vigente poc a do protoc olo. Art. 422 A renovao do licenciamento de atividade considerada proibida por esta Lei em edifica o onde j funcionava legalmente tal atividade, poder ser permitida, a critrio do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, quando a atividade for enquadrada c omo Empreendimento de Impacto Urbano, c lassific ada nos grupos G-II e G-III. Pargrafo nico. A aprovao depender de apresenta o de laudo tc nico que comprove a c ompatibilidade da atividade com a Zona onde se situa, as medidas necessrias para mitigao de possveis impactos e o atendimento as demais obrigaes dec orrentes desta Lei. Art. 423 Dever ser elaborado no prazo de 24 (vinte e quatro) meses, contados a partir da vigncia desta Lei, os seguintes planos complementares previstos nesta Lei: I - Plano Municipal de Mobilidade e Ac essibilidade; II - Plano Municipal de Drenagem; III - Plano Municipal de Esgotamento Sanitrio; IV - Plano Munic ipal de Desenvolvimento Ec onmico; V - Plano Municipal de Gesto Integrada de Resduos Slidos; VI - Plano Munic ipal de Habita o; VII - Plano Diretor de Arboriza o Urbana; VIII - Estudos espec ficos com a definio de c ritrios de preservao da visualiza o dos elementos naturais e c onstrudos, componentes da imagem da cidade. Pargrafo nico. O Executivo fica autorizado a alterar o or amento municipal para viabilizar os recursos necessrios elaborao dos planos complementares listados no caput deste artigo. Art. 424 O Plano Diretor Munic ipal poder ser revisto no prazo de 5 (cinco) anos, c ontados da data de sua publicao, no podendo ultrapassar o prazo mximo de 10 (dez) anos. 1 Considerar-se- cumprida a exigncia prevista no c aput deste artigo com o envio do projeto de lei por parte do Poder Exec utivo Cmara Municipal. 2 O disposto neste artigo no impede a propositura e aprova o de alteraes durante o prazo previsto neste artigo. 3 Qualquer proposio de alterao ou reviso do Plano Diretor Municipal dever assegurar a participao popular bem c omo a participao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR. 4 A reviso do Plano Diretor Munic ipal, no prazo entre 5 (c inco) e 10 (dez) anos contados da data de sua public ao, poder ser proposta atravs de projeto de lei pelo Exec utivo Municipal, pelo Legislativo Municipal, pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - COMDUR, ou ainda por iniciativa da populao, c onforme estabelecido no artigo 35 da Lei Orgnica do Municpio, mas s poder ser aprovado aps a realizao de no mnimo trs audinc ias pblicas. Art. 425 Esta Lei entra em vigor a partir da data de sua publicao. Art. 426 Revogam-se as disposies em contrrio, especialmente as Leis n 1980, de 1982, Lei n 2.457, de 1988, Lei n 2.621, de 1990, n 2.716, de 1991, n 2.726, de 1991, Lei n 3.238 de 1996, Lei n 3.252 de 1996, Lei 3.271 de 1997, Lei n 3.371 de 1997, os dispositivos dos Artigos 6 ao 20 da Lei n 3.372 de 1997, que se referem Lei n 2.621, de 1990, Lei n 3.423 de 1998, Lei n 3.506 de 1998, Lei n 3.650 de 1999, Lei n 3.701 de 2000, Lei n 3.784 de 2001, Lei n 3.845 de 2001, Lei n 3.995 de 2002, Lei n 4.140 de 2003, Lei 4.048 de 2003, Lei n 4.165 de 2004 e o Decreto n 083 de 2000. Artigo Promulgado pela Cmara Municipal de Vila Velha. Vila Velha/ES, 26 de novembro de 2007. MAX FREITAS MAURO FILHO Prefeito Municipal Este texto no substitui o original publicado e arquivado na Prefeitura Municipal de Vila Velha

ANEXOS DO PDM

Quadro I Quadro Quadro Quadro Quadro Quadro I.A II II.A III IV

ANEXO I - QUADROS DO PDM Critrios para as condies de acessibilidade nos logradouros pblic os, passeios e caladas

Classificao Funcional das Vias Perfis das Vias segundo classifica o func ional Carac tersticas fsicas e estruturais da rede viria bsic a Corredores prioritrios para o Plano de Alinhamento da Cidade Vias prioritrias para implanta o de c iclovias e cic lofaixas Coefic ientes de Aproveitamento do terreno CA e Parmetros Urbanstic os (prejudicado) Quadro V Taxa de oc upa o mxima igual 75% (setenta e cinc o por c ento), e Zona de Ocupao Prioritria igual a 70% (setenta por c ento). (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) Afastamentos mnimos: frontais, laterais e de fundos (prejudic ado) Nota 05: Podero avanar sobre alinhamentos das varandas e edific aes elementos de adornos com limite de 0,30m (trinta centmetros). (Includo pela Lei n 4.996/2010) Quadro VI Nota 06: A platibanda poder avanar sobre o alinhamento da varanda e afastamento da edificao de 1,20m (um metro e vinte centmetros), desde que seja utilizado para fins de adorno. (Includo pela Lei n 4.996/2010) Quadro VII Enquadramento das atividades por grau de impacto urbano e ambiental Quadro VIII Enquadramento das atividades permitidas por Zona Urbana e Zona de Especial Interesse Quadro IX Enquadramento das atividades permitidas por Eixo de Dinamizao Urbana Quadro X Nmero de vagas para guarda e estac ionamento de vec ulos automotivos (prejudicado) rea computada no c oefic iente de Vagas por metro quadrado de rea computado Edificaes destinadas a aproveitamento no c oeficiente de aproveitamento ou por (Includo pela Lei n (Includo pela Lei n 4.996/2010) unidade 4.996/2010) (Includo pela Lei n 4.996/2010) Galpo comercial/armazns At 600,00 m At 600,00 m gerais (Includo pela Lei n 4.996/2010) (Includo pela Lei n 4.996/2010) (Includo pela Lei n Acima de 600,00 m Acima de 600,00 m 4.996/2010) (Includo pela Lei n 4.996/2010) (Includo pela Lei n 4.996/2010) reas destinadas carga e descarga de mercadorias e embarque e desembarque de passageiros Quadro X.A (prejudic ado) Quadro X.B Nmero mnimo de vagas destinadas guarda e estacionamento de bicicletas (prejudicado) Quadro XI Bairros e localidades que integram os Plos Regionais Assentamentos subnormais identificados pela Prefeitura de Vila Velha no mbito do Programa Quadro XII Estratgic o Municipal de Assentamentos Subnormais (PEMAS) MAPAS DO PDM ANEXO II - MAPAS DO PDM Hierarquizao e Propostas Virias Proposta Viria Rua 7 de Setembro - Centro - Plano de Alinhamento Proposta Viria Av. Gil Veloso e Estudante Jos Jlio de Souza - Plano de Alinhamento Proposta Viria Av. do Canal (prximo ao Shopping Praia da Costa) - Plano de Alinhamento Proposta Viria para o Plano de Alinhamento da Cidade - Itaparica Corredores Prioritrios para o Plano de Alinhamento da Cidade Vias Prioritrias para Implanta o de Cic lovias e Ciclofaixas Permetro Urbano (prejudicado) Macrozoneamento (prejudicado) Zoneamento Urbano Geral (prejudic ado) ZOP 2 - Zona de Ocupao Prioritria 2, que se situa entre a ZPAC1, ZOP3, ZOP5 e ZEIU, que passa a ser ZOP3 - Zona de Ocupa o Prioritria 3, mantendo-se onde demarc ado a ZEIA B - Zona de Especial Interesse Ambiental B, ficando contornada integralmente pela ZOP3 - Zona de Oc upao Prioritria 3. (Redao dada pela Lei n 4.996/2010) A Zoneamento Urbano - Ponta da Fruta (prejudicado) B Zoneamento Urbano - Lagoa Grande (prejudicado) C Zoneamento Urbano - Matinha de Interlagos (prejudicado) D Zoneamento Urbano Jacarenema (prejudicado) E Zoneamento Urbano - ZEE Aeroclube de Vila Velha (prejudicado) Zoneamento Urbano - Morro do Stio Batalha (prejudicado) Zonas de Especial Interesse (ZEI) (prejudicado) Zonas de Especial Interesse Social (ZEIS) (prejudicado) Assentamentos Subnormais identificados pela Prefeitura de Vila Velha no mbito do Programa Estratgico Municipal de Assentamentos Subnormais (PEMAS) (prejudicado) Zonas de Especial Interesse Ambiental (ZEIA) (prejudicado)

MAPA MAPA MAPA MAPA MAPA MAPA MAPA MAPA MAPA

I I.A I.B I.C I.D II III IV V

MAPA VI

MAPA MAPA MAPA MAPA MAPA

VI. VI. VI. VI. VI.

MAPA VI. F MAPA VII MAPA VIII MAPA IX MAPA X

MAPA XI MAPA XII MAPA XIII

Cones Visuais do Convento de Nossa Senhora da Penha reas sujeitas aplicao do Parc elamento, Edifica o e Utilizao Compulsrios do Direito de Construir e da Outorga Onerosa Plos Regionais ANEXO III GLOSSRIO

acrscimo aumento de uma edifica o em relao ao projeto j aprovado, seja no sentido horizontal, seja no sentido vertical, formando novos compartimentos ou ampliando os j existentes. adensamento intensific ao densa do solo e de rea c onstruda. afastamento frontal mnimo distncia estipulada c omo a menor possvel entre a edifica o e o alinhamento. afastamento lateral e de fundo mnimos distncia estipulada c omo a menor possvel entre qualquer elemento construtivo da edific ao e as divisas laterais e de fundos. aglomerado subnormal conc eito proveniente da metodologia do IBGE relacionado a agrupamentos prediais ou residenciais em nmero superior a cinqenta unidades, que possuem ocupao sobre terreno de terceiros, ou de propriedade desconhecida, sem licenciamento ou fisc alizao: que sofrem de ausncia, no todo ou em parte, de rede sanitria, telefone, gua encanada, esgoto ou energia eltrica, ou seja, da infra-estrutura bsica, falta de arruamento e de numerao ou emplacamento das edific aes. alinhamento limite divisrio entre o lote e o logradouro pblic o. alvar de construo documento emitido pela prefeitura do munic pio onde a c onstru o est localizada, e que autoriza a execuo da obra. altura mxima da edificao distncia mxima vertical, medida do ponto mais alto da edificao at c ota de nvel de refernc ia estabelec ido de acordo c om a topografia do terreno. assentamento subnormal termo utilizado pelo Plano Estratgic o Municipal para Assentamentos Subnormais - PEMAS, estudo c omparativo realizado pela Secretaria de Planejamento da Prefeitura Munic ipal de Vila Velha, que nomeia assentamentos irregulares tendo c omo base a supracitada defini o do IBGE para os "aglomerado subnormal". rea construda ou rea total edificada soma geral das reas de c onstru o de uma edific ao. rea de especial interesse unidade diferenciadas no territrio municipal para efeito da aplic ao dos parmetros e dos instrumentos da poltica urbana e indu o do desenvolvimento urbano. rea de preservao permanente faixa "non aedificandi" ao longo de lagos, rios, c ursos d'gua, nascentes e matas, que varia de 30m a 500m, e que tem como objetivo preservar a integridade destes elementos; tambm o so as florestas e demais formas de vegeta o natural situadas nas ilhas, topos dos morros, montes e elevaes, bem c omo em suas encostas, qualquer que seja sua declividade, acima da cota de 50 metros, manguezais, baa, praias e sua orla e ilhas. rea urbana conjunto coerente e articulado de edifica es multifunc ionais e terrenos contguos desenvolvidos segundo uma rede viria estruturante, podendo no dispor de todas as infra-estruturas urbansticas. rea til ou rea lquida edificada resultado da rea total edific ada, deduzidas as reas no computadas para efeito do clculo do c oefic iente de aproveitamento, c onforme previsto em texto legal. audincia pblica instncia de discusso onde os cidados exerc em o direito de manifestarem suas opinies sobre c ertos planos e projetos e onde a Administrao Pblica informa e esclarece dvidas sobre estes mesmos planos e projetos para a populao interessada que ser atingida pela deciso administrativa.

coeficiente de aproveitamento coeficiente que multiplic ado pela rea do lote, determina a rea lquida edificada, admitida no terreno. concesso de uso especial para fins de moradia direito estabelecido pela Medida Provisria 2220/01 que transfere domnio para o ocupante de imvel pblico situado em rea urbana de at 250m por mais de c inco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando para sua moradia ou para sua famlia, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. concesso de direito real de uso direito estabelecido nos termos do Decreto-Lei 271/67, aplicvel a terrenos pblic os ou particulares, de carter gratuito ou oneroso, para fins de urbanizao, industrializao, edifica o, c ultivo da terra ou outra utilizao de interesse social. condomnio horizontal condomnio por unidades autnomas, com carac tersticas de habitao unifamiliar, isoladas ou geminadas; empreendimentos residenciais horizontais; consrcio imobilirio instrumento de c oopera o entre o poder pblico e a iniciativa privada, que visa a urbaniza o em reas que haja carncia de infra-estrutura e/ou servi os urbanos, mas contenham imveis urbanos subutilizados ou no-utilizados; para a viabiliza o de planos de urbanizao, o proprietrio de determinado imvel o transfere ao poder pblico, e aps a realiza o das obras rec ebe como pagamento unidades imobilirias devidamente urbanizadas e/ou edific adas. consulta pblica instncia de deciso que pode oc orrer na forma de assemblias, onde o poder pblic o toma decises baseadas no c onjunto de opinies expressas pela populao interessada. contribuio de melhoria definida nos termos do Artigo 145, Seo III da Constituio Federal, este tributo pode ser institudo toda vez que houver valorizao imobiliria decorrente de obra pblica com o objetivo de se rec ompor os gastos originados pela realizao da obra. compartimento tcnico reas de visita para manuteno dos equipamentos indispensveis ao func ionamento do edifcio. desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica estabelecido no Estatuto da Cidade, em seu Artigo 8, instrumento que incide sobre um imvel que deixou de ser utilizado adequadamente e passou a ser tributado pela alquota mxima (15%) do IPTU progressivo no tempo e, passados 5 anos, c ontinuou a no receber parcelamento ou construo; o poder munic ipal pode desapropriar este imvel c om pagamento de indenizao em ttulos da dvida pblica. densidade demogrfica ou densidade populacional nmero total de pessoas residindo em determinada rea. Em reas urbanas, geralmente uma relao expressa em habitantes por hec tare (habitantes/ha.); em reas mais amplas, costuma-se utilizar a medida em habitantes por quilmetro quadrado (habitantes /km). densidade habitacional ou residencial expressa a relao entre o nmero total de unidades habitacionais construdas e uma determinada rea. Geralmente medida em unidades habitacionais por hectare (unidades habitac ionais/ha ou habita es/ha). densidade bruta expressa a relao entre nmero total de pessoas residentes e uma determinada rea c omo um todo, contando para o clculo as escolas, espa os pblicos, logradouros, reas verdes e outros usos. densidade lquida expressa o nmero total de pessoas residente e uma determinada rea contando para o clculo a quantidade de rea estritamente utilizada para fins residenciais. direito moradia e cidade sustentvel direitos humanos essenciais segundo institutos nacionais e doc umentos internac ionais: moradia e c idade sustentvel c onstituem fundamentos para uma poltic a. direito de preempo instrumento que confere ao Poder Pblico Municipal a preferncia para a compra de imvel urbano, respeitando seu valor no mercado imobilirio, e antes que o imvel seja comercializado entre particulares; deve ser estabelecido no Plano Diretor Munic ipal, e este ou lei municipal complementar deve delimitar as reas onde incidir a preemp o. direito de superfcie

instrumento que propicia a proprietrio de terreno urbano c onceder a outrem, de forma gratuita ou onerosa, o seu direito de utilizar solo, subsolo e espao areo do mesmo, em termos estabelec idos em c ontrato por tempo determinado ou indeterminado e mediante c ontrato ou escritura pblica averbados em cartrio de registro de imveis. empreendimento de impacto qualquer tipo de empreendimento que tenha carac tersticas de impacto loc al, definidas por tipo de atividade, porte ou grau poluidor, considerando no apenas o agente causador mas a vulnerabilidade do ambiente receptor. estudo de impacto ambiental aplica-se aos projetos de construo, instala o, reforma, recuperao, amplia o e opera o de atividades ou obras potencialmente causadora de significativa degradao do ambiente, de acordo com os termos do Cdigo Ambiental do Municpio. estudo de impacto de vizinhana estudo prvio obteno de licenas ou autoriza es de construo, amplia o ou funcionamento de determinados empreendimentos ou atividades pblicos ou privados, estabelecidos por lei municipal; deve contemplar a anlise de possveis efeitos negativos e positivos do empreendimento ou atividade sobre a qualidade de vida da populao residente na rea de sua implanta o e em suas proximidades. gabarito altura mxima de uma edifica o, muitas vezes expressa em lei, pelo seu nmero mximo de pavimentos. gleba terreno que no foi objeto de parcelamento. habite-se documento emitido pela prefeitura do municpio com a aprovao final de uma obra. hectare unidade de medida agrria equivalente a c em acres ou a dez mil metros quadrados. imvel no-utilizado aquele que esteja oc ioso h mais de cinco anos, desde que no seja o nico imvel do proprietrio. imvel subutilizado aquele c ujo aproveitamento seja inferior ao mnimo definido pelo Plano Diretor Municipal. impacto qualquer alterao nas relaes do meio ambiente c ausada por interfernc ia do homem no meio. imposto predial territorial urbano (IPTU) progressivo no tempo instrumento que inc ide sobre terrenos no-utilizados ou subutilizado que trazem prejuzo populao, aplicando-se, por lei espec fica, aos proprietrios que no atendem notific ao para parcelamento, edificao ou utilizao c ompulsrios; est estabelecido no artigo 182 da Constitui o Federal e ocorre, segundo o Estatuto da Cidade, a partir da elevao gradativa da alquota do IPTU do terreno no-utilizado ou subutilizado pelo prazo de c inco anos consec utivos, tendo como limite mximo 15% do valor venal do imvel. licenciamento ambiental instrumento da Poltica Nacional de Meio Ambiente, atravs do qual o rgo ambiental c ompetente licencia a localiza o, instala o. ampliao e a opera o de empreendimentos e atividades utilizadoras de recursos ambientais, c onsideradas efetiva ou potencialmente poluidoras ou daquelas que, sob qualquer forma, possam c ausar degrada o ambiental, aplicando-se para tanto todas as disposies legais e regulamentares aplicveis. "non aedificandi" ou "rea no edificante" rea onde no se pode c onstruir ou impermeabilizar o solo. operaes urbanas consorciadas conjunto de interven es e medidas estabelecidas por lei especfic a e coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, c om finalidades de rec uperao, preservao ou transformao de reas urbanas, visando a transforma es urbansticas estruturais, melhorias soc iais e valorizao ambiental, c ontando com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados. outorga onerosa do direito de construir autorizao dada pelo Poder Pblico Munic ipal para que proprietrio de determinado terreno possa exc eder o potenc ial c onstrutivo estabelecido pelos ndices urbansticos vigentes, desde que de forma onerosa; o plano diretor dever fixar reas nas quais o direito de c onstruir poder ser exercido, definindo os limites mximos a serem atingidos, podendo tambm adotar coeficientes de aproveitamento diferenciados para reas especificas; lei

municipal deve observar as condies para a outorga onerosa (forma de clc ulo para a cobrana, isen es possveis e contrapartida do benefic irio). pavimento ou andar conjunto de dependnc ias de um edifc io situadas num mesmo nvel. parcelamento do solo diviso da gleba realizada atravs de loteamento e desmembramento. parcelamento irregular parc elamento implantado em desac ordo com os planos e leis vigentes. parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios incide sobre os imveis subutilizados no-edific ados e as edifica es que estejam c omprovadamente desoc upadas, tendo como base lei municipal que fixa as condies e os prazos para a obrigatoriedade do parcelamento edifica o ou utilizao, aplicando-se em rea inc luda no Plano Diretor. passeio parte do logradouro pblico reservado ao trnsito de pedestres. permetro urbano limite entre a rea urbana e a rea rural p-direito altura livre entre o piso e o teto de qualquer compartimento ou pavimento. potencial construtivo diz respeito ao mximo de rea c onstruda que determinado lote pode atingir, seguindo os ndices urbanstic os da legislao vigente. recuo distncia entre as faces da c onstruo e os alinhamentos, medidas perpendic ularmente a eles. regularizao fundiria proc edimento que visa tomar lc ita, i.e., amparada pelo direito a ocupao de terra, nos casos em que o ac esso quele bem tenha oc orrido de modo irregular. taxa de ocupao indica a percentagem de rea horizontal de determinado terreno passvel de ser ocupada, e que c onseqentemente determina a rea que deve permanecer livre de construo no mesmo terreno. taxa de permeabilidade perc entual mnimo da rea do terreno a ser mantido em suas condies naturais ou sem pavimenta o impermevel. testada maior extenso possvel do alinhamento de um lote ou grupo de lotes voltada para uma mesma via. tombamento regulao administrativa a que esto sujeitos os bens integrantes do, patrimnio histrico, c ultural, paisagstico ou ambiental, cuja c onservao e proteo seja de interesse pblico. transferncia do direito de construir instrumento que c onfere, por lei munic ipal, a possibilidade de proprietrio de imvel de exerc er em outro local o direito de construir, ainda no-exercido, previsto nas normas urbansticas vigentes; s pode ser aplicado quando o referido imvel for considerado de interesse histric o, necessrio para implanta o de equipamentos urbanos ou comunitrios, ou servir para programas de regularizao fundiria, urbaniza o de reas ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social. usucapio especial de imvel urbano cumpre legalmente a forma jurdic a de aquisio do direito de propriedade ao possuidor que ocupa a rea, tendo seu reconhecimento, em terras particulares, como aquisio de domnio pleno, em reas ocupadas de at 250,00m, por c inco anos consecutivos e, sem oposio, desde que utilizada para moradia prpria ou da famlia, no sendo proprietrio de outro imvel. PREFEITURA MUNICIPAL DE VILA VELHA