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RESPONSABILIDADE CIVIL DOS

EMPREITEIROS E CONSTRUTORES
Larissa Meneghel Marcolino Natalia Megumi Tsukamoto

CONTRATO DE CONSTRUO

Conceito: todo ajuste para execuo de obra certa e determinada, sob direo e responsabilidade do construtor, pessoa fsica ou jurdica legalmente habilitada a construir, que se incumbe dos trabalhos especificados no projeto, mediante as condies avenadas com o proprietrio ou comitente (Hely Lopes Meirelles)

Pelo contrato, o construtor assume uma obrigao de resultado, que s se extingue com a entrega da obra pronta e acabada.

Contrato de construo o gnero, do qual o contrato de empreitada espcie.

CONSTRUO POR EMPREITADA

Empreiteiro: assume obrigao de resultado deve garantir ao dono da obra a sua solidez e a sua capacidade para servir ao destino para o qual foi encomendada.

Construtor: um tcnico, com responsabilidade tico-profissional pela segurana e perfeio da obra. A responsabilidade tcnica pela solidez e perfeio da obra sempre pessoal e intransfervel do profissional ao proprietrio.

ESPCIES DE EMPREITADA (ART. 610, CC)

de mo-de-obra (ou de lavor): empreiteiro contribui apenas com o seu trabalho (risco por caso fortuito na conta do proprietrio da obra, salvo houver concorrncia com culpa do empreiteiro) de material: empreiteiro fornece tambm os materiais necessrios execuo da obra (riscos por caso fortuito por sua conta at a entrega da obra)

RESPONSABILIDADES DO EMPREITEIRO

Perante o proprietrio, o empreiteiro obrigado a cumprir o contrato e executar fielmente o projeto da obra contratada, com a tcnica, materiais, percia e tica necessrios.

Faltando estes requisitos, dar ensejo resoluo contratual, com indenizao parte prejudicada.

Concluda e entregue a obra, subiste a responsabilidade do empreiteiro pela solidez e segurana da construo (art. 618).

A RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR

Contratual: por inexecuo culposa de suas obrigaes, ao no executar a obra ou faz-lo de maneira defeituosa responder civilmente como contratante inadimplente, pelas perdas e danos (arts. 389 e 402) salvo caso fortuito ou fora maior (nus da prova do construtor inadimplente)
Lucros

cessantes podem incluir: valorizao do prdio, resultado do negcio que seria explorado, alugueis que renderia

Extracontratual: de ordem pblica, diz respeito responsabilidade pela perfeio da obra, sua solidez e segurana, e responsabilidade por danos a vizinhos e a terceiros.

RESPONSABILIDADE PELA PERFEIO DA OBRA

encargo tico-profissional do construtor, decorrente no s dos conhecimentos tcnicos mas tambm das noes de esttica e arte.

Cliente pode rejeitar a obra imperfeita ou defeituosa (art. 615), ou pode receber com abatimento de preo, se assim lhe convier (art. 616)

Ato verificatrio: se o cliente receber a obra como boa e perfeita, no poder reclamar posteriormente, salvo vcios ocultos ou redibitrios prazo de 1 ano para reclamar de defeitos ocultos (desde que no afetem a segurana e a solidez da obra, para os quais h prazo de 5 anos art. 618)

RESPONSABILIDADE PELA SOLIDEZ E SEGURANA


DA OBRA

Concluda e entregue a obra, subsiste a responsabilidade do empreiteiro, durante 5 anos, pela solidez e segurana da construo art. 618. O prazo de 5 anos de garantia da obra, mas a ao derivada de falta de solidez deve ser ajuizado em 180 dias, contado do surgimento do defeito, sob pena de decadncia do direito. A responsabilidade do construtor permanece perante o dono da obra e tambm perante quem o suceda na propriedade ou a compre.

RESPONSABILIDADE PELOS VCIOS REDIBITRIOS

Defeitos visveis: cessa a responsabilidade do construtor se houver recebimento da obra sem reclamao (art. 615). Defeitos ocultos: persiste a responsabilidade do construtor por 1 ano aps a entrega da obra (art. 445).

Se, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo ser contado a partir do momento em que dele se tiver cincia, at o prazo mximo de 1 ano (art. 445).

RESPONSABILIDADE POR DANOS A VIZINHOS E A


TERCEIROS

Danos causados a vizinhos sero ressarcidos por quem der origem a eles e por quem aufere os proveitos da construo. H responsabilidade solidria do construtor e do proprietrio, decorrente da simples nocividade da obra, independentemente de culpa de qualquer deles.

Se o proprietrio pagar a indenizao, ter direito a ao regressiva contra o construtor, se os danos decorreram de imprudncia, negligncia ou impercia do construtor.

DESABAMENTOS, RUDO, POEIRA

Com relao a danos provenientes de desabamentos, queda de materiais, rudo, poeira e etc., a responsabilidade ser aquiliana (art. 186), e deve ser atribuda diretamente quele que executa a obra o construtor, que quem guarda a coisa e a direo dos trabalhos. Hely Lopes: se se trata de vizinhos, haveria solidariedade entre o proprietrio e o construtor, e seria independente da culpa de um e de outro. Em relao ao terceiro no vizinho, a responsabilidade do construtor; o proprietrio somente com ele se solidariza se houver confiado a obra a pessoa inabilitada para os trabalhos de engenharia e arquitetura.

JURISPRUDNCIA

Tribunal de Justia do Estado de So Paulo APELAO N 7.119.553-4

APEL ANTES: Waldemar Martins Aydar Jnior, Paula Maria Calixto


Lapera Aydar e Carlos Roberto Bertellini APELADOS: Os mesmos COMARCA: Catanduva (3a Vara Cvel)

INDENIZAAO Danos materiais e morais -Execuo de obras de engenharia Erros que acarretaram prejuzos aos autores Admissibilidade Ao celebrar o contrato, o construtor assume uma obrigao de resultado, que s se exaure com a entrega da obra pronta e acabada a contento de quem a encomendou, O seu trabalho deve-se pautar pelas normas tcnicas e imposies legais que seguem os trabalhos de Engenharia e Arquitetura - Os defeitos apresentados na construo evidenciam falhas tcnicas, decorrentes da negligncia do construtor na conduo da obra Indenizao devida

ALEGAES:

Pedido: alegam que contrataram o ru para execuo de obra de engenharia, que foi executada com erros, o que acarretou prejuzos para os autores; danos materiais de R$ 48.112,87, custo para sanar os defeitos da construo e indenizao e por dano moral, valor a ser estimado pelo juzo Pedido reconvencional: de R$ 8.000,00, referente a servios executados e no pagos, bem como a uma indenizao por dano moral, valor a ser arbitrado pelo juzo.

PROBLEMAS IDENTIFICADOS PELA PERCIA:

A causa dessas infiltraes so pela falta de rufos no muro lateral. A conseqncia desse fato uma umidade profunda nas paredes e no contrapiso, levando o reboco a se desgastar"

"O contra-piso executado pelo autor foi utilizado concreto usinado FCK 15 MPA, assentado em terreno sem compactao" sendo que "em diversos locais apresentam-se trincas oriundas da no compactao do solo"

PROBLEMAS IDENTIFICADOS NA PERCIA:

"No houve impermeabilizao das paredes externas das piscinas e nem ao menos foi rebocada. Tal medida necessria, utilizando produto altamente impermevel para que o contato com o solo aterro no ultrapasse umidade para a parte interna, o que provocaria infiltraes e conseqentemente trincas profundas em toda sua extenso" E o no assentamento adequado nos rufos laterais provocam infiltraes de gua na edcula", muro de animo no provido de manta asfltica, enfatizando que para os defeitos de construo constatados (contrapiso, rufos, beirais, paredes externas da piscina, vigas e pilares, nivelamento de portas e vidros) " necessrio sanar os defeitos para posteriormente prosseguir a obra"

FUNDAMENTAO DA DECISO:

"A responsabilidade do construtor pode ser contratual ou extracontratual. A primeira decorre da inexecuo culposa de suas obrigaes. Violando o contrato ao no executar a obra ou ao execut-la defeituosamente, inobservando as normas nele estabelecidas, o construtor responder civilmente, como contratante inadimplente, pelas perdas e danos, com base nos arts.389 e 402 do Cdigo Civil.Hely Lopes Meirelles

FUNDAMENTAO DA DECISO:

Na avaliao do lucro cessante podem ser includos: 'a valorizao do prdio, o resultado do negcio que nele seria explorado, os aluguis que renderia, e tudo o mais que a construo pudesse produzir para seu dono. Incluem-se, ainda, na indenizao de perdas e danos a correo monetria, os juros, as custas judiciais, os salrios dos peritos e os honorrios do advogado que demandou os prejuzos.Hely Lopes Meirelles

FUNDAMENTAO DA DECISO:

"A responsabilidade pela perfeio da obra, embora no consignada no contrato, de presumir-se em todo ajuste de construo como encargos tico-profissional do construtor. Isto porque a construo civil , modernamente, mais que um empreendimento leigo, um processo tcnico-artstico de composio e coordenao de materiais e ordenao de espaos para atender s mltiplas necessidades do homem. Dentro dessa conceituao, o construtor contemporneo est no dever tico-profissional de empregar em todo trabalho de sua especialidade, alm de peritia artis dos prticos do passado, a peritia technica dos profissionais da atualidade. Carlos Roberto Gonalves

FUNDAMENTAO DA DECISO:

uma responsabilidade decorrente no s dos conhecimentos tcnicos mas tambm das noes de esttica e arte. Fundado nessa responsabilidade que o Cdigo Civil autoriza o cliente a rejeitar a obra imperfeita ou defeituosa (art. 615) ou a receb-la com abatimento no preo, se assim lhe convier (art. 616) " Carlos Roberto Gonalves Resultado: Mantida a procedncia da ao quanto aos danos materiais.

JURISPRUDNCIA

Tribunal de Justia do Estado de So Paulo Apelao n: 9102826-73.2008.8.26.0000 Comarca: Santos Apelante: STIELFELMANN EMPREENDIMENTOS E CONSTRUES LTDA Apelado: HELDER RODRIGUES DO NASCIMENTO E OUTRA EMENTA AO REPARATRIA - DEFEITO NA ESTRUTURA DA OBRA - RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR PROVA PRODUZIDA QUE CONCLUSIVA QUANTO AOS DEFEITOS ESTRUTURAIS - DEVER DE INDENIZAR OS PREJUZOS - DANO MORAL RECONHECIDO INDENIZAO DEVIDA - AO JULGADA PROCEDENTE SENTENA MANTIDA RECURSO DESPROVIDO

ALEGAES:

Pedido apelados: Cuida-se de ao de indenizao ajuizada


por condminos visando a reparao de prejuzos na unidade n. 112 do Condomnio Edifcio Residencial Gaudi, que os autores adquiriram da r em 28 de junho de 2000, conforme documentado s fls. 14/38. Sustentam que experimentam danos ao apartamento, os quais so decorrentes da m execuo dos servios por parte da r, a construtora e incorporadora. Pretendem seja a r responsabilizada pelos prejuzos decorrentes de infiltrao de gua pela fachada, falhas no sistema de impermeabilizao do terrao da cobertura, reduo de p direito e trincas nos pisos, dentre outros prejuzos materiais, alm de indenizao por danos morais.

Pedido apelante: inocorrncia de dano moral; tambm


excesso na fixao das verbas indenizatrias, por j reparados a maior parte dos defeitos apontados.

FUNDAMENTAO DA DECISO:

I- O condomnio tem legitimidade ativa para pleitear reparao de danos por defeitos de construo ocorridos na rea comum do Edifcio, bem como na rea individual de cada unidade habitacional, podendo defender tanto os interesses coletivos quanto individuais homogneos dos moradores. II - Verificado o defeito de construo no prazo de garantia a que alude o art. 618 do Cdigo Civil, tem a parte interessada vinte anos para aforar a demanda de reparao de danos (enunciado n. 194 da Smula/STJ)

FUNDAMENTAO DA DECISO:

III- Em princpio, solidez e segurana estariam ligadas estrutura de sustentao do prdio, de modo que os defeitos que as afetassem deveriam estar provocando transtorno que pudesse impossibilitar de toda forma a continuao da moradia. Entretanto, j h muito a melhor doutrina tem conferido uma interpretao extensiva a essa expresso para abonar a tese da prescindibilidade de haver perigo de desabamento e abarcar os casos em que os defeitos pudessem comprometer a construo e tom-la, ainda que num futuro mediato, perigosa, como ocorre com rachaduras e infiltraes.

FUNDAMENTAO DA DECISO:

O art. 618 do Cdigo Civil deve ser interpretado e aplicado tendo em vista as realidades da construo civil nos dias atuais. Vazamentos nas instalaes hidrulicas, constatados pericialmente e afirmados como defeitos de maior gravidade nas instncias locais. Prejuzos inclusive sade dos moradores. No seguro um edifcio que no proporcione a seus moradores condies normais de habitabilidade e salubridade.

QUANTO AO DANO MORAL:

No se pode ignorar que, na espcie, os autores quando compraram o apartamento que estava sendo construdo pela r, fizeram-no na esperana e certeza de que a construo se daria da melhor maneira possvel, ou seja, com solidez e segurana. Tal expectativa, quando frustrada pelo aparecimento de rachaduras e infiltraes importantes, com a queda de teto de gesso, excede a esfera de normalidade, ainda mais, quando, colocam em risco a integridade fsica dos moradores.

QUANTO AO DANO MORAL:

A mais moderna doutrina passou a distinguir entre os danos morais subjetivos e objetivos. Objetivos seriam aqueles que se referem, propriamente, aos direitos da personalidade. Subjetivos, aqueles que se correlacionam com o mal sofrido pela pessoa em sua subjetividade, e sua intimidade psquica, sujeita a dor ou sofrimento (Maria Celina Bodin de Moraes) Na funo punitiva, ou de desestmulo do dano moral, olha-se para o lesante de tal modo que a indenizao represente advertncia, sinal de que a sociedade no aceita seu comportamento (Carlos Alberto Bittar) Resultado: Deciso mantida materiais e aos danos morais. quanto aos danos