Agenda

1. Formao da Comisso
2. Reunies da Comisso
3. Principais tpicos trabalhados
4. Planilha de custos
5. Apresentao de valores de mercado comparativo
6. Propostas para Sucesso do Trmino do Projeto Cavalhada

1. Formao da Comisso
a. Assemblia Seccional de 26/10/2014;
b. Composio da Comisso;
Nome

Antonio Costa
Daniel da Silva Silveira
Elton Elias de Almeida Cunha
Francisco Machado
Luis Felipe Cauduro
Luiz Carlos dos Santos
Maria Recy F Dal Ponte

2. Reunies Realizadas
a. Entre a Comisso
01/11/2014 ; 05/11/2014 ; 07/11/2014
b. Com a Direo (02)
07/11/2014 ; 19/11/2014
c. Com os Cooperativados (03)
26/11/2014 ; 27/11/2014 ; 28/11/2014

3. Principais tpicos trabalhados

Clculo das reas reais e equivalentes
rea Privativa Real: soma das rea cobertas e descobertas reais contidas, incluindo box
rea Privativa Equivalente: relao custo unitrio efetivo e o custo unitrio bsico da
construo;

Apto

Real

Equivalente

Privativa Condomnio

Total

Privativa

Condomnio Total

Total
Unid.

Total por
tipo

2D

95,42

17,72

113,14

83,41

14,81

98,22

120

11.786,4

3D

110,21

20,86

131,07

98,20

17,44

115,64

120

13.876,8

2C

155,04

26,57

181,61

125,06

22,21

147,27

30

4.418,1

3C

187,41

32,26

219,67

151,82

26,97

178,79

30

5.363,7

OBS: reas das sacadas de 12,53 m e dos box de 11,50 m.

rea total equivalente das 15 torres = 35.445 m2

3. Principais tpicos trabalhados

Valor Estimado
Valor Estimado: objetiva avaliar o preo das unidades autnomas e permitir a
fixao das prestaes mensais a serem pagas pelos cooperativados;

Valor Final: apurao ao trmino do projeto, com o lanamento de todas as

despesas para a concluso do projeto;

CUB/m2 = total despesas / metragem equivalente total

Premissas:
Atualizao peridica do Valor Estimado;
Acompanhamento do ndice de inadimplentes

3. Principais tpicos trabalhados

CUB Cooperativa
Jan 1970
Siduscon

1995
Incio Coop

2006
10 Torres

Fev / 2007

Fev / 2009

Mar / 2009

Linha do Tempo
CUB ANTIGO

906,26

1.079,34

Duas Tabelas
684,95

Cooperativa continuou com o CUB Antigo (?)

Cada ms que tomamos o valor do CUB NOVO e
multiplicamos por 1,34, teremos a continuidade do
CUB ANTIGO

806,81

CUB NOVO

1,34
Coeficiente de
Proporcionalidade =
1.079,34 / 806,81

4. Planilha de Custos
Despesas realizadas Projeto Cavalhada
Perodo

Discriminao e valores

Item

R$

CUBs

05/97 04/99

Compra dos terrenos

971.245,84

2.109,43

4,34

03/98 12/03

Despesas construtivas e indiretas

12.026.282,25

21.166,66

43,57

01/04 12/13

Despesas construtivas e indiretas

24.981.899,55

24.620,52

50,69

01/14 09/14

Despesas construtivas e indiretas

930.726,78

680,47

1,40

37.941.018,01

48.577,08

100,00

Soma

4. Planilha de Custos
Projeo de Despesas para trmino do Projeto
Total Dvida
Perodo
Na Assembleia

R$

CUBS

%
custo torres

15.111.916,41

9.650,75

64,99

8.326,67

72,36

(a) condio para cobertura de todas as despesas futuras

Ps Assembleia

13.038.560,54

(a) tiradas as despesas das Poupanas (b)reduzido 5% Prefeitura (c) ajuste clculo devoluo CUBs das
02 coberturas (d) reduo margens segurana das torres tirando 5 % - a proposta pelo Alexandre era
de 15%)
Comisso

11.200.395,15

7.152,78

80,23

(a) 60 morarem mesmo sem habite-se (b) tiradas vrias despesas e (c) reduzindo 10% na margem
segurana torres - a margem proposta pelo Alexandre era de 15%);

4. Planilha de Custos

Cub Gastos at set 2014 + Cub faltam

Valores Estimados
Assembleia (1,64 CUB/m)
Custo
CUB

2 DM

CUBs
a+

CUBs
a+

A pagar Prest.
(1)
R$

910

Custo
CUB

CUBs
a+

A pagar
R$

Prest.

154,43 19,15

29.987

812

750

1071

1364

No Moradores

1656

(1)Prestaes Bsica: sem taxa adm., seguro e taxa ocupao

38.645

1365

98,22

956

115,64

765

34.185

1124

293,71 42,94 67.239 2070 287,03 36,26 56.780 1706 281,11 30,34

(1)

650

883

241,93 32,21 50.437 1705 236,43 26,71 41.822 1405 231,55 21,83
No Moradores

3 DM C

(1)

Custo
CUB

rea
equiv.

Comisso (1,57 CUB/m)

189,97 32,83 51.406 1339 185,65 28,51 44.642 1103 181,82 24,68
No Moradores

2 DM C

Prest.

Ps Assembleia (1,61 CUB/m)

161,35 26,07 40.826 1137 157,68 22,40 35.080 937

No Moradores

3 DM

A pagar
R$

rea Equivalente Total

1218

147,27

974
47.508

1478
1183

CUBs gastos at setembro de 2014: 48.577,08

Valor CUB setembro: 1.565,88

178,79

6. Proposta para o Trmino do Projeto Cavalhada

Criao da Comisso Permanente (incluso de novos membros);
Acompanhamento pela Comisso do cronograma fsico-financeiro;
Divulgao de todas as etapas e informaes para os Cooperativados;
Atuao firme do setor jurdico para garantia dos pagamentos
acertados;
Atuao do setor jurdico sobre pendencias anteriores de
pagamentos;
Alternativas de receitas (terreno das torres F, G e H para
Incorporadora);