Universidade Estadual Paulista Jlio de Mesquita Filho Campus

Bauru
Faculdade de Arquitetura, Artes e Comunicao
Arquitetura e Urbanismo

Operao Urbana Sustentvel

rea na Regio Central de Bauru/SP

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

A regio a ser trabalhada est localizada na rea central da cidade de

Bauru, com delimitao entre as Ruas Presidente Kennedy, 13 de
Maio, Av. Nuno de Assis e Av. Naes Unidas.

Trata-se de uma regio de ocupao antiga, prxima ao

entroncamento ferrovirio bauruense, onde encontra-se
basicamente construes horizontais. Possui alto ndice de
ocupao, com poucas reas livres e verdes.
Por ser uma regio de ocupao mista, tendo tambm residncias, o
movimento da rea e o fluxo das vias so bastante intensos durante
o dia devido ao comrcio presente. Por ser uma regio que no
oferece atraes noite, ocorre a chamada "morte noturna" do
centro gerando um espao hostil, onde podemos observar a
degradao do patrimnio publico.

ANLISE: Situao Atual

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP
Quadras - 22 (88x88m)
rea Construda 220.000m
rea Verde- 15.000m

ANLISE: Mapa Situao Atual

Operao Urbana Sustentvel

Bauru/SP

ANLISE: Mapa de Usos do Solo

| rea na Regio Central de

Operao Urbana Sustentvel

Bauru/SP

ANLISE: Mapa do Padro Habitacional

| rea na Regio Central de

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

ANLISE: Mapa de Adensamento e Verticalizao do Solo

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

Questes levantadas sobre a rea:

A desvalorizao do centro da cidade
O abandono da ferrovia
Trnsito carregado das vias e falta de estacionamento
A morte noturna do centro
Falta de espaos verdes, de recreao e convvio
Carncia de centros culturais e educacionais
Poluio ambiental e visual
Alto ndice de construes abandonadas

ANLISE: Situao Atual

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

Operaes Urbanas so projetos de carter mltiplo, pois tm em si o

compromisso de atravs de melhorias em diversos setores alcanar
objetivos maiores, como aumentar a prpria qualidade de vida de
determinada regio.
Este conjunto de intervenes, coordenadas pelo poder pblico, visa
realizar transformaes urbansticas baseadas primordialmente na
valorizao social e ambiental, de modo economicamente vivel e
durvel, ou seja, de maneira sustentvel, visto que a cidade um
organismo complexo, a ser tratado de forma dinmica.

PROPOSTA

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

A rea em questo, localizada no Centro da cidade de Bauru, um

bom exemplo desta complexidade. Abriga um cenrio onde
necessrio desenvolvimento e valorizao, contedos histricos
como as antigas instalaes da Companhia Ferroviria da Noroeste,
alm de empecilhos criados com o tipo de ocupao que se deu
naquele espao, como por exemplo, os problemas ligados ao trfego
de carros ou a "morte noturna" presente naquela regio.
Em nossa Operao Urbana, buscamos observar as condicionantes
cotidianas que permeiam a regio, propondo solues apoiadas em
ferramentas constantes no Estatuto das Cidades para criao de
Habitaes Sociais, melhoria da mobilidade urbana, e criao de
equipamentos culturais, esportivos e de lazer, que tornem este
espao mais agradvel e voltado a um desenvolvimento saudvel,
respeitando o meio ambiente.

PROPOSTA

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

Objetivos:
1.Promover a requalificao da rea
2.Combater a morte noturna por meio de construo de moradias,
comrcio e servios
3.Combater a desqualificao dos espaos pblicos e privados.
4.Diversificar a mobilidade urbana
5.Criao de parques lineares e praas, enfatizando a questo ambiental
6.Reciclagem das construes abandonadas
7.Garantir a acessibilidade de toda a rea
8.Habitao social unida a recuperao de centro, articulado aos espaos
pblicos.
9.Liberao de reas para construir concentradamente - verticalizao

PROPOSTA: Objetivos

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

Para que esta operao seja possvel, o conjunto de intervenes e

medidas devero ser coordenadas pelo poder pblico municipal, com
a participao dos proprietrios e possveis parceiros.
Propomos a utilizao dos seguintes instrumentos:

1.Outorga Onerosa
Instrumento jurdico, usado para incentivar o desenvolvimento
urbano. Significa conceder mediante pagamento. forma prevista
em lei para se exercer o direito de construir de acordo com o
coeficiente mximo estabelecido pelo zoneamento, em contrapartida
prestada pelo beneficiado sociedade. Os recursos obtidos so
usados principalmente para regularizao fundiria, programas
habitacionais de interesse social, ordenamento da expanso urbana,
implantao de equipamentos comunitrios, criao de espaos
pblicos, ou proteo de reas de interesse ambiental e cultural.

PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

2.
Transferncia do Direito de Construir

Confere ao proprietrio de um lote a possibilidade de exercer seu

potencial construtivo em outro lote, ou de vend-lo a outro
proprietrio. Deve ser utilizada, portanto, em reas que o Poder
Pblico tenha, por qualquer motivo, interesse em manter com baixa
densidade.

3.
APPs

As reas de Preservao Permanente so reas de grande

importncia ecolgica, cobertas ou no por vegetao nativa, que
tm como funo preservar os recursos hdricos, a paisagem, a
estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de fauna e
flora, proteger o solo e assegurar o bem estar das populaes
humanas.

PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

4. ZEIS

As Zonas Especiais de Interesse Social so atualmente uma

importante ferramenta urbanstica no desenvolvimento das cidades
brasileiras, podendo ser fundamentais em programas de recuperao
urbana, regularizao fundiria e produo de habitaes de
interesse social. Alm disso, priorizam a insero de equipamentos
sociais e culturais, a criao de espaos pblicos que promovam
comrcio e servios de carter local.

5. Coeficiente de Aproveitamento (CA)

O Coeficiente de Aproveitamento um nmero que, multiplicado pela

rea do lote, indica a quantidade mxima de metros quadrados que
podem ser construdos em um lote, somando-se as reas de todos os
pavimentos.

PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

6.

Uso Compulsrio

Atravs do Plano Diretor o proprietrio de um terreno que est mal

utilizado, obrigado a dar uma funo social para esta propriedade.
Edificao compulsria obriga o proprietrio a edificar no terreno
subutilizado.

7. Consrcio Imobilirio
um acordo feito entre o proprietrio de terras e o poder pblico. O
Proprietrio cede a terra urbana ao poder pblico, que realiza um
empreendimento e devolve ao proprietrio unidades construdas
(casas ou apartamentos) no valor da terra cedida.

PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

8.

Tombamento

Ato administrativo realizado pelo Poder Pblico com o objetivo de

preservar, por intermdio da aplicao de legislao especfica, bens
de valor histrico, cultural, arquitetnico, ambiental e tambm de
valor afetivo para a populao, impedindo que venham a ser
destrudos ou descaracterizados.
9.

Direito Especial de Uso

Garante que as pessoas mais pobres possam continuar na rea.

10. Desapropriao com ttulos da dvida pblica

o procedimento pelo qual o Poder Pblico, fundado na necessidade
pblica, utilidade pblica ou interesse social, compulsoriamente,
despoja algum de certo bem, mvel ou imvel, adquirindo-o para si
em carter originrio mediante justa e prvia indenizao.

PROPOSTA: Instrumentos Utilizados

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

1
2

PROPOSTA: Mapa de situao da rea

1e2

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

PROPOSTA: Mapa de Adensamento e Verticalizao do solo

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

PROPOSTA: Perspectiva esquemtica da operao Urbana

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP
HABITAO SOCIAL

A criao de locais disponveis implantao de habitaes sociais

foi feita atravs da outorga onerosa, onde havia estabelecimentos
comerciais.
A capacidade total dos dois conjuntos criados (nas extremidades do
eixo comercial) atinge aproximadamente 660 pessoas, com dez
edifcios de quatro andares. Entre os prdios reservamos espaos
para criao de praas pblicas, que aumentem a permeabilidade
tanto visual, quanto do solo, trazendo qualidade ambiental ao
conjunto.
As reas onde os conjuntos habitacionais esto locados foram
delimitadas como Zonas Especiais de Interesse Social, para que elas
recebam ateno especial com a nova demanda populacional que
surgir na regio, como programas de sade, educao e lazer.
rea: 23.300m
(2 conjuntos - 10 prdios de 4 andares - 4 apartamentos por
andar- 160 unidades)
Capacidade para aproximadamente 660 pessoas
PROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP
PARQUE LINEAR

Com a finalidade de valorizar o centro da cidade e principalmente

aumentar a quantidade de espaos verdes, de recreao e convvio, ser
construdo um parque localizado prximo a Nuno de Assis, perto do
entroncamento ferrovirio da cidade.
O parque nesta regio ter aproximadamente 60.000m, ser destinado
ao uso pblico, promovendo a requalificao da rea, enfatizando
melhorias na questo ambiental e poluio do centro da cidade.
Formando uma faixa de proteo na ferrovia, a rea escolhida
considerada uma rea de Preservao Permanente de grande
importncia ecolgica para a regio. A construo do parque ir
preservar a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, a flora,
o solo e a mata ciliar do local, assegurando o bem estar da populao
local.
Todas as aes sero asseguradas pelo Cdigo Florestal Brasileiro que
estabelece limites de uso dapropriedade, respeitando
avegetaoexistente e garantindo o bem estar pblico.

PROPOSTA:

rea: 60.000m

Operao Urbana Sustentvel

REA RECREATIVA
Bauru/SP

| rea na Regio Central de

A rea recreativa, localizada prxima a Nuno de Assis, ser resultado

de uma desapropriao com ttulos da dvida pblica, ou seja, o
comrcio l existente ser despojado e indenizado, para que no local
seja fundada uma propriedade de necessidade pblica e interesse
social.
A instalao, com rea de 3.875 m aproximadamente, ter
equipamentos e instalaes esportivas, desde quadras
poliesportivas, pista de skate, reas de descanso e hidratao e
equipamentos de ginstica.
Tendo em vista a preservao e conservao do local, e por estar
localizada na regio central da cidade, a nova interveno ser
considerada rea de tombamento paisagstico pelo Poder Pblico,
qualificando o espao, combatendo a morte noturna e promovendo a
requalificao da rea.

rea: 3.875m
rea verde recreativa, com equipamentos e instalaes
esportivas
PROPOSTA:
rea de tombamento paisagstico

Operao Urbana Sustentvel

CORREDOR COMERCIAL
Bauru/SP

| rea na Regio Central de

A Rua Arajo Leite, caracterizada basicamente por estabelecimentos

comerciais neste trecho, teve sua largura aumentada para que se criasse
um eixo comercial valorizado e que trouxesse dinamismo ao bairro. Tal
operao foi possvel atravs da Transferncia do Direito de Construir, as
lojas trreas constantes no lado direito da rua foram adensadas em
sobrados e as residncias substitudas em troca de outros
estabelecimentos comerciais do bairro, realocados para o eixo comercial.
Assim, criou-se algo semelhante a um calado, uma sistema de
comrcio horizontal, onde mesmo as fachadas dos segundos andares dos
sobrados podem ser contempladas pelos transeuntes que passeiam
numa via larga e arborizada, a qual pode oferecer um ambiente muito
atrativo para a regio.
Este eixo complementado por ciclovias e edifcios-garagem, para que
sua valorizao no signifique a criao de novas demandas no
resolvidas.
Edifcio Garagem 1 (160 x 75 m) e 2 (80 x 70m) de 5 andares
cada
Alargamento da rua Arajo Leite (concentrao de comrcio,
PROPOSTA:
edificaes de no mximo 2 pavimentos)

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

INSTALAES EDUCACIONAIS E CULTURAIS

Na regio do parque, onde a desvalorizao e o abandono so

recorrentes, sero construdos um centro de formao
profissional, um cineclube e um centro cultural, combatendo a
morte noturna do local, aumentando o movimento de pessoas da
regio e de fora, qualificando ainda mais o espao pblico.
A grande importncia da construo desses centros de cultura e
educao a reciclagem e recuperao das antigas instalaes
abandonadas da estao ferroviria, promovendo a requalificao da
rea, de maneira compulsria. Os terrenos, hoje mal utilizados, tero
funo social obrigando o proprietrio a edificar no terreno
subutilizado.
Aps essa recuperao, ser realizado pelo Poder Pblico o
tombamento das antigas instalaes restauradas com o objetivo de
preservar, por intermdio da legislao, e impedir que as novas
edificaes venham a ser destrudas ou descaracterizadas.

PROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

MOBILIDADE URBANA

A mobilidade urbana e o trnsito carregado das vias so problemas

recorrentes dos centros de cidades grandes e mdias, gerando
desvalorizao, poluio e afetando a qualidade de vida dos
moradores e transeuntes.
Com o objetivo de diversificar a mobilidade urbana e diminuir o
trfego de veculos, em algumas ruas principais do local, sero
construdas ciclovias na lateral esquerda, nas reas pblicas de
estacionamento, e a falta de vagas causada pela instalao da
ciclovia ser suprida pela construo de dois edifcios garagem, nas
extremidades da rea. Os edifcios tero quatro andares,
concentrando verticalmente as reas da regio ocupadas por
estacionamentos.

PROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

Dando tambm enfoque a grande quantidade de pedestres da regio,

e com o objetivo de valorizar a segurana dos mesmos, sero
instaladas nos principais cruzamentos de vias, passagens de
pedestre elevadas alguns centmetros, obrigando os carros a
passarem mais devagar, alm de proporcionar melhor mobilidade de
cadeirantes, idosos e deficientes.

Ciclovias: 3630m de permetro pela liberao da faixa

esquerda das ruas atravs da implantao de edifciosgaragem
Cruzamentos especiais para pedestre, elevado

PROPOSTA:

Operao Urbana Sustentvel

| rea na Regio Central de

Bauru/SP

Universidade Estadual Paulista Jlio de Mesquita Filho Campus

Bauru
Faculdade de Arquitetura, Artes e Comunicao
Arquitetura e Urbanismo
Trabalho Final da Disciplina Optativa Gesto do Espao Urbano
Prof. Dr. Jos Xaides de Sampaio Alves

Discentes:
Larissa Cristina Lima Vieiralves |
RA830313
Maria Fernanda Gonalves | RA 830062
Paula Alves de Miranda | RA 530281
Thomaz Pina Goda | RA 830101

05 dez | 2011