LEI COMPLEMENTAR Nº 171, 29/05/2007

PLANO DIRETOR
LEI COMPLEMENTAR Nº 171, 29/05/2007
PLANO DIRETOR
OBJETIVO: Promover a sustentabilidade sócio –
ambiental e econômica em modelo espacial e de política
de desenvolvimento urbano
SUB-OBJETIVOS:
- Construção de uma cidade compacta e miscigenada;
- Construção de corredores exclusivos para o transporte
coletivo;
- Promover a geração de emprego e renda fortalecendo as
bacias econômicas já implantadas;
- Promoção de uma política habitacional de baixa renda;
- Programas especiais para revitalização, reurbanização e
requalificação urbana;
- Incentivo a projetos em áreas de Interesse social;
- Diminuição dos vazios urbanos.
ESTRATÉGIA DE ARTICULAÇÃO
METROPOLITANA
 Capivara
João Leite

São Domingos
Lajeado

Construída
Alto Anicuns

Alto Dourados
Barreiro
ESPACIALIZAÇÃO – MACROZONAS
CONSTRUÍDA E RURAL

A Região Metropolitana de Goiânia é

formada por 8 Macrozonas:

• Macrozona Construída - compondo o

Perímetro Urbano

• Demais Macrozonas - compondo a

Zona Rural.
Estratégia da Qualidade da Paisagem Urbana

Foto: Setor Bueno 2006 – Adensamento Indesejado

UNIDADES TERRITORIAIS NA MACROZONA
CONSTRUIDA

ÁREAS ADENSÁVEIS:

Ao longo dos eixos de desenvolvimento

exclusivos e nas áreas caracterizadas como
vazios urbanos (aceleração);

Médio adensamento, ao longo dos eixos de

desenvolvimento preferenciais (AEIS);
UNIDADES TERRITORIAIS NA MACROZONA
CONSTRUIDA

ÁREAS DE DESACELERAÇÃO DE DENSIDADE

ÁREAS DE ADENSAMENTO BÁSICO

baixa densidade;
altura até 9,00m
fração ideal de 90m² por unidade habitacional

ÁREAS DE RESTRIÇÃO À OCUPAÇÃO

Restrição parcial ou total à ocupação
PARCELAMENTO USO E OCUPAÇÃO DO
SOLO

DOS PARÂMETROS AMBIENTAIS:

Áreas de preservação permanente – APPs;

ÀREAS DE PROGRAMAS SOCIAIS

De interesse social
De interesse urbanístico
De interesse ambiental
AEIS EXISTENTES

ZONA AEREO
PORTUÁRIA
EIXOS DE
DESENVOLVIMENTO
PREFERENCIAIS
AEIS
PROPOSTAS/MISTO

EIXOS DE
DESENVOLVIMENTO
EXCLUSIVOS

MISTA COM PERFIL

DE 9,00M DE
ALTURA –
OCUPAÇÃO 4X1 DESACELERAÇÃO
 Uso do Solo - Usos Permitidos:
• Habitações: unifamiliar, geminada, seriada, coletiva
Habitação seriada e geminada:
fração ideal mínima de 90m², por
unidade imobiliária.

• Comercial: Varejista e Atacadista

• Prestação de Serviços

• Industrial

• Institucional
PARCELAMENTO USO E OCUPAÇÃO DO
SOLO
Macrozonas Tipo Ocupação Permea Recuos Altura
Densidade Sub- Térre Dem *Frontal Lateral Fundos máxima
bilidade
solo o ais
** *

Adensáveis Alta 90% 85% 50% 15% 5m 2m 2m Sem

restrições
Desaceleraçã Média 90% 85% 50% 15% 5m 2m 2m Sem
o restrições
Adensamento Baixa 90% 75% 50% 25% 5m ** ** Sem
Básico restrições
Adensamento Preservação 40% 40% 5m 2m 2m 9m
Restrito Ambiental
Preservação 40% 40% 5m 2m 2m 9m
Patrimonial

*Exceções conforme sistema viário

**Liberado para pé direito menor ou igual a 6m
***Aproveitamento 1vez até pé direito 6m
 MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE
REDE ESTRUTURAL DO TRANSPORTE COLETIVO:
Eixos exclusivos e preferenciais.

SISTEMA VIÁRIO

• Vias Expressas

• Vias Arteriais de 1 e 2 categorias

• Vias Coletoras

• Vias Locais

• Ciclovia
 Via Expressa - Anexo I

Categoria Características Exemplo

Primeira Acesso em um só nível BR – 153

Segunda Acesso em vários níveis Marginais e GO

Terceira Acesso contínuo Av. Rio Verde, Av. Perimetral

Norte e Av.T-63
 Via Arterial

Categoria Características Anexo Exemplo

Primeira Passagem de grande III Av. Anhanguera, Av. T-9, Av.

fluxo – eixos da cidade 90, Av. Assis Chateaubriand
Segunda Acesso em vários níveis IV Av. Universitária, Av. Araguaia,
Av. Tocantins, Av. 136
 Via Coletora

Características Anexo Exemplo

Recebe fluxo local e distribui V Rua 72 e Rua 68 (centro)

para as de maior categoria Rua 9 e Rua 15 (oeste)

**Corredores Estruturadores – Proposta - Anexo II

EIXOS DE DESENVOLVIMENTO URBANO
ADENSAMENTO PRIORITÁRIO
Simulação da Volumetria

Eixo de Desenvolvimento
TRECHOS ADENSÁVEIS EM
DESACELERAÇÃO

Outorga Onerosa
do Direito de construir
EIXOS DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Outorga Onerosa da
Para a implantação do novo Plano Diretor, várias
medidas deverão ser tomadas e leis deverão ser
aprovadas
 PARÂMETROS
URBANÍSTICOS:
• Dimensionamento dos lotes;

• Coeficiente de aproveitamento básico não oneroso;

• Índice de ocupação;

• Índice de permeabilidade;

• Afastamentos;

• Altura máxima da edificação.

Grau de Incomodidade – Atividade

I - Não causam incômodos, nem impactos ambientais

Ex. Prestação de Serviço, comércio varejista até médio
porte.

II, III, IV- Tem Potencial de incômodo e impacto ao

vizinho e a cidade
Ex. Prestação de Serviço e comércio varejista de Grande
Porte, comércio atacadista até Médio Porte.

V- Tem Potencial de transtorno- Incompatível com as

principais atividades da cidade
Ex. Fabricação e produção de metais, tintas e laminados,
preparação e abate, moagem vegetal e criação animal.
Edificação Comercial

Disposições gerais
• Todas as edificações não residenciais devem ter seus
aprovados pelo Corpo de Bombeiros;

• As edificações de uso específico, deverão atender as

exigências quanto a incomodidade, tendo portanto que
ter seus projetos aprovados pelos órgãos responsáveis
como: AMMA, DEMUR, SMT, VISA, AGRODEFESA, CELG,
SANEAGO e etc.
 Código de Edificação
Função: Controle da Atividade Construtiva

• Edifício – Licenciamento (alvará de construção),

regularização e liberação para a ocupação da obra (habite-
se).

• Urbano – Regulamentação e parcelamento urbano,

Loteamento, remembramento, remanejamento e
desmenbramento.
Disposições Gerais
• Lote mínimo – 270 m²;

• Fração ideal – 90m²;

• Frente mínima do lote 10m;

• Todos os componentes da edificação devem se encontrar

dentro dos limites do lote;

• Beirais distando no mínimo 60 cm da divisa do lote;

• Para edificação construída no limite do lote, prever calha com

deságue no próprio lote, independente da rede de esgoto;

• Altura máxima do muro 2,20m.

Detalhamento da Calçada
Anotar em planta baixa – Locação:

• Largura da Calçada;

• Nome da Rua;

• Cotas de níveis entre passeios, indicando não haver desnível entre

eles;

• Material e com inclinação até a rua de no máximo 3%;

• Rebaixo do meio fio máximo de 3,50m para lote de testada de 14m;

• Para lotes de esquina - Rebaixo de meio fio para acesso de

deficiente físico com largura de 1,20m no alinhamento da faixa de
pedestre.
Iluminação e Ventilação

• Aberturas somente até 1,50m de

distância da divisa do lote;

• Paredes cegas no mínimo 80 cm da

divisa do lote;

• Abertura perpendicular a divisa do

lote, distância mínima de 75 cm.
Marquises

• Marquises em balanço até 50% do

recuo para pé direito até 3m;

• Marquise de passagem, no máximo

2% da área do lote;

• Marquise para edificação antiga,

deixar livre passeio público em 1,50m.
Elevadores

• Até 04 pavimentos – isento;

• De 04 a 10 pavimentos – 01 unidade;

• Acima + de 02 unidades.
Vagas
Média - 2.40X 4.80m – 01 obrigatória;
Pequena - 2.30X 4.60m – somente para a segunda vaga;
Em baliza - 3.00X 5.50m.

Calculo de vagas habitacionais

Por unidade Até 100m² 200m² 300m² + de

100m² a a a 400m²
200m² 300m² 400m²

Unifamiliar e 01 01 02 03 04
geminada
Seriada 01 02 03 04 04
Conjunto habitacional 01 02 03 04 04

Coletiva 01 02 03 04 04
Rampa para veículos

• Largura mínima: 5.50m – sentido duplo e

3,00m sentido único;

• Patamar de acomodação – 5m;

• Inclinação máxima – 20%;

• Afastamento mínimo do início do lote – 4m;

• Portão de acesso – 3.50X 2.40m.

 Portes
Comércio e Prestação de serviços

• Micro porte – até 45m²

• Pequeno porte – de 45 a 180m²

• Médio porte – de 180 a 540m²

• Grande porte – acima de 540m²

Calculo de vagas comerciais

• Até 60m² - isento

• De 60 a 180m²- 1vaga para cada 90 m² de construção
• De 180 a 540m²- 1vaga para cada 60 m² de
construção
• Acima de 540m²- 1vaga para cada 45 m² de
construção
• Para edificações de uso definido- Ver Anexo IV

Ps1. Não entra no calculo de vagas: depósito, bateria de banheiros,

recepção e casa de máquinas.

Ps2. Para edificações já construída é permitido:

a)utilização do recuo frontal para vagas descobertas;
b)b) locação de vagas complementares num raio de 300m.
Calculo de Carga e Descargas

• Até 180m² - isento

• De 180 a 360m²- 25m²

• De 360 a 540m²- 50 m²

• De 540 a 1500m²- 100 m²

• De 1500 a 3000m²- 200 m²

• De 3000 a 5000m²- 400 m²