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CONTRATOS NOMINADOS
Por tercero
La compraventa es nula
cuando la determinación se confía la determinación del
del precio se deja al precio a un tercero designado en
arbitrio de una de las el contrato o a designarse
posteriormente, siendo de
partes. aplicación las reglas establecidas
en los artículos 1407 y 1408.
(determinación de obligación
hecha por un tercero).
Pactos Nulos
• Puede integrar la compraventa cualquier pacto lícito, con excepción de los
siguientes, que son nulos:
Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la El comprador está obligado a pagar el precio en el
transferencia de la propiedad del bien momento, de la manera y en el lugar pactados.
Compraventa a prueba
Compraventa Ad Corpus
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Compraventa de bien futuro. Ius Et Veritas. Revista editada por estudiantes de la Facultad de Derecho de la pontificia Universidad Católica
del Perú. Lima.1997.
Compraventa a prueba
La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condición suspensiva de
que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idóneo para la finalidad a que
está destinado.
PLAZO
LA
PARA LA
PRUEBA
PRUEBA
La prueba debe La prueba debe
realizarse en el realizarse en el
plazo y según las plazo y según las
condiciones condiciones
establecidas en el establecidas en el
contrato o por los contrato o por los
usos. usos.
Compraventa Ad Corpus
Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensión o cabida,
aun cuando ésta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del
precio a pesar de que se compruebe que la extensión o cabida real es diferente.
Pacto de Pacto de
Derecho
Reserva de Retroventa
de retracto
Propiedad
Pacto de Retroventa
• Por la retroventa, el • El pacto de retroventa
vendedor adquiere el es oponible a terceros
derecho de resolver cuando aparece
unilateralmente el inscrito en el
contrato, sin necesidad correspondiente
de decisión judicial. registro.
Concepto Oponibilidad
Pacto de Reserva de Propiedad
¿Desde cuando adquiere el
Concepto comprador el derecho a la Oponibilidad Oponibilidad de bienes inscritos
propiedad?
El
Loscopropietario,
propietarios deen predios
la ventaurbanos
a tercerodivididos
de las porciones indivisas.
materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus
derechos de propietarios sin someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan
su propietario
El valor. del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
El litigante,
propietarioen de
caso de venta
la tierra por el contrario
colindante, cuando del biende
se trate quela se estéde
venta discutiendo judicialmente.
una finca rústica cuya cabida no exceda
de la unidad agrícola o ganadera mínima respectiva, o cuando aquélla y ésta reunidas no excedan de dicha
unidad.
Permuta, Suministro, donación y
el mutuo
Permuta
Por la Permuta los permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad
de bienes.
La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sea aplicable.
LA NULIDAD DE
PRUEBA SUMINISTRO
La existencia y contenido del
suministro pueden probarse
por cualesquiera de los medios Cuando el contrato se
que permite la ley, pero si se celebre a titulo de liberalidad
hubiera celebrado por debe formalizarse por
escrito, el mérito del escrito, bajo sanción de
instrumento respectivo nulidad.
prevalecerá sobre todos los
otros medios probatorios.
Características
Contrato • Que obliga al suministrante a cumplir prestaciones futuras en diferentes oportunidades
único
• Normalmente el precio se paga al cumplimiento de las prestaciones singulares y en proporción a cada una de ellas, y puede
Ejecución ser el suministro continuado, cuando el precio se paga, a falta de pacto, de acuerdo con los usos del mercado.
periódica
Volumen y periodicidad
Donación Intervivos
Por la donación el La donación que ha
Invalidada la donación se restituye Si el bien donado se halla gravado, No queda invalidada de pleno derecho la
al donante el bien donado, o su donación en el caso del artículo 1634 cuando
valor de reposición si el donatario el donante libera el gravamen el valor del bien donado no exceda de la
lo hubiese enajenado o no pudiese pagando la cantidad que décima parte de los bienes que tuvo el
ser restituido. corresponda y se subroga en los donante al tiempo de hacer la donación.
derechos del acreedor. En este caso, es necesario que el donante la
declare sin efecto.
Revocación de donación
• El donatario o sus herederos pueden contradecir las causas de la revocación para que
judicialmente se decida sobre el mérito de ellas.
Contradicción de la revocación
• Quedará consumada la revocación que no fuese contradicha dentro de sesenta días después
de comunicada en forma indubitable al donatario o a sus herederos.
Irrevocabilidad de donación
Donación inoficiosa Donación por matrimonio
por matrimonio
• Si las donaciones exceden • La donación hecha por • La donación a que se
la porción disponible de la razón de matrimonio está refiere el artículo 1646 no
herencia, se suprimen o sujeta a la condición de es revocable por causa de
reducen en cuanto al que se celebre el acto. ingratitud.
exceso las de fecha más
reciente, o a prorrata, si
fueran de la misma fecha.
Mutuo
Definición Formalidad
Legal Judicial
Si el mutuatario no pudiese
Si se conviene que el
devolver bien similar en
mutuatario no abone intereses
especie, cantidad y calidad al El mutuatario debe abonar
u otra contraprestación al
que recibió, satisfará su intereses al mutuante, salvo
mutuante, aquél puede
prestación pagando el valor pacto distinto.
efectuar el pago antes del
que tenía al momento y lugar
plazo estipulado.
en que debió hacerse el pago.