02 Parametros Urbanist

DIRETRIZES DE PROJETO
LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA MUNICIPAL
A LEGISLAÇÃO TEM PAPEL PREPONDERANTE NA

DINÂMICA DO MERCADO, LIMITANDO A SUA
ATUAÇÃO E DESENHANDO A PAISAGEM
URBANA
URBANA
OURO PRETO
URBANA
AMSTERDAM
URBANA
SÃO FRANCISCO
URBANA
SÃO PAULO
ZONEAMENTO
ZONEAMENTO:
Subdivisão do território urbano que visa controlar,
principalmente, a densidade construtiva e populacional
 parâmetros urbanísticos
 disposições legais específicas
Áreas de Diretrizes Especiais: ADE

Áreas de menor extensão que o zoneamento, onde se
estabelecem parâmetros urbanísticos ou restrições
específicas (altimetria, atividades, movimentação de
terra), visando proteger atributos especiais dessas áreas
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Potencial construtivo
Coeficiente de aproveitamento máximo
Coeficiente de aproveitamento básico
PROGRAMA:
Coeficiente de Aproveitamento Básico – CAb:

resulta do potencial construtivo atribuído às diversas zonas
Coeficiente de Aproveitamento Máximo – CAm:

poderá ser atingido mediante:
- Outorga do Direito de Construir – ODC
- Transferência do Direito de Construir – TDC (≤ 20% CAb)
Zoneamento CAb CAm Observações

ZPAM 0,05 0,05
ZP-1 0,3 0,3
ZP-2 1,0 1,0
ZP-3 1,5 1,8
ZAR-1 / ZAR-2 1,0 1,3
1,4 1,8
ZA 1,8 2,3 Área ≥ 800 m²; frente ≥ 20 m; QT ≥ 70m²; b=4
1,0 1,3 Uso não residencial; parte não residencial das edificações de uso misto
ZAP 1,5 2,0

ZCBH 2,7 3,4
ZHIP 2,7 3,4
ZCBA / ZCVN 1,8 2,3
ZEs * 8,0 * adotar CAb do zoneamento de maior extensão limítrofe
AEIS-1 1,7
LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

(Plano Diretor / LF 6766/79 / Estatuto da Cidade)
- Potencial construtivo
CA x área do terreno
= área líquida máxima
Potencial construtivo
Área líquida básica: CAb X área do terreno
Área líquida máxima: CAm X área do terreno
Programa:
Área líquida básica ≤ 1,0 X 5.511 m²
AL b ≤ 5.511m²
Area líquida máxima ≤ 1,3 X 5.511 m²
AL m ≤ 7.164,3 m²
terreno
ODC e/ou TDC = 7.435,12 - 5.511 m²
= 1.653,3 m² A = 5.511 m²
A área do
afastamento
frontal,
visível do
logradouro,
permeabilizada e
vegetada
gera ODC na
proporção de 1m²
de área líquida /
1m² de área
vegetada e
permeável
Taxa de Permeabilização
Taxa de Permeabilização
Área permeável e vegetada
para terreno situado na ADE da Bacia da Pampulha, a
taxa de permeabilidade mínima é de 30% (trinta por
cento)
Programa:
Área veg e perm ≥ 5.511 m² x 30%
≥ 1.653,3 m²
Afastamento frontal

Afastamento frontal
AF  distância mínima entre

edificação e o alinhamento

Afastamento frontal
Em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais:

- afastamento frontal ≥ 3,0 m
- poderá conter a área permeável e vegetada
- poderá ser ocupada com:
- estacionamento no subsolo (teto abaixo do ponto mais baixo
do alinhamento)
- estacionamento descoberto
- guaritas que tenham, no máximo, 10% (dez por cento) da área
do afastamento frontal ou até 6.0 m²
- os acessos de pessoas deverão atender às normas
específicas de acessibilidade

Afastamento frontal
Em terrenos lindeiros a vias de ligação regional e

arteriais:
- o afastamento frontal deverá dar continuidade ao
passeio
- tem regras de ocupação específicas
Afastamentos lateral e de fundos


Afastamento lateral e de fundos
ALF  distância mínima entre:

1. edificação e divisa
2. edificações que ocupam um mesmo terreno
Afastamento lateral e de fundos FACHADA

FRONTAL
Proporcional à altura da edificação:

Afast. lateral e fundos ≥ 2,30 m + (H - 12 m) ,
b
b = 8, na ZCBH e ZA
b = 4, outros zoneamentos
Afast 2
Af ast 1 h2
h1
PERFIL DO PASSEIO
DIVISA LATERAL 1 DIVISA LATERAL 2
FACHADA FRONTAL

FRONTAL
Proporcional à altura da edificação, medida acima do

ponto médio do passeio: Af = 2,30 m + (H - 12 m) ,
4
h2
h1
PERFIL DO PASSEIO
DIVISA LATERAL 1 PONTO MÉDIO DO DIVISA LATERAL 2

ALINHAMENTO
FACHADA FRONTAL

FRONTAL
Medida a partir do piso da 1ª laje localizada acima do

ponto médio do passeio : Af = 2,30 m + (H - 12 m) ,
4
H h
H
h
PERFIL DO PASSEIO

ALINHAMENTO
FACHADA FRONTAL

FRONTAL
Medida a partir do piso da 1ª laje localizada acima do

ponto médio do passeio : Af = 2,30 m + (H - 12 m),
4
6m < H < 12 m
Af ≥ 2,3 m
6m < H < 12 m
H < 6m Af ≥ 2,3 m
Af ≥ 1,5 m H h
H
h
PERFIL DO PASSEIO

ALINHAMENTO
FACHADA FRONTAL
Afastamento lateral FACHADA

FRONTAL
e de fundos
DIVISA LATERAL 1
DIVISA LATERAL 2
h H = 51 m
Afast ≥ 9,75m Afast ≥ 9,75m
H h
NÍVEL DE REFERÊNCIA
estacionamento h
estacionamento PERFIL DO PASSEIO
VIZINHO VIZINHO
FACHADA FRONTAL
ANEXO VIII - NÚMERO MÍNIMO DE VAGAS DE
ESTACIONAMENTO
CATEGORIA CLASSIFICA ÇÃO

TAMANHO DAS UNIDADES NÚMERO DE VAGAS
DE USO DA VIA
Ligação Regional / Arterial 1 vaga por unidade

1 vaga por 3
unidades < ou = 47 m²
unidades
RESIDENCIAL 2 vagas por 3
Coletora / Local 47 m² < unidade < ou = 60 m²
unidades
unidade > ou = 60 m² 1 vaga por unidade
1 vaga para cada

Ligação Regional / Arterial / Coletora
50 m² de área líquida
NÃO
RESIDENCIAL
1 vaga para cada
Local
75 m² de área líquida
No caso de uso misto, o cálculo do número mínimo de vagas seguirá as

regras:
- da categoria de uso residencial multifamiliar para a parte residencial
- da categoria de uso não residencial para a parte não residencial
PROGRAMA:
Estacionamento veículos leves
RESIDENCIAL
= 1 vaga por apartamento, se área apart ≥ 60 m²
= 2 vagas por 3 apart, se área 45 m² ≤ apart ≤ 59,99 m²
= 1 vaga por 2 apart, se área apart ≤ 44,99 m²
1 vaga ≈ 25 m²
= área de estacionamento + área de manobra / circulação
PROGRAMA:
A manobra para entrada e saída de estacionamentos não
pode se dar na via pública. Deve ser realizada dentro
do lote.
PROGRAMA:
NÃO RESIDENCIAL
= 1 vaga para cada 75 m² AL, se acesso é em via local
ou coletora
= 1 vaga para cada 50 m² AL, se acesso é em via arterial
ou de ligação regional
1 vaga ≈ 25 m²
= área de estacionamento + área de manobra / circulação
PROGRAMA:
Estacionamento veículos pesados (uso não residencial)
NÃO RESIDENCIAL:
- AL ≤ 1.500 m²  dispensada
- 1.500 m² > AL ≥ 3.000 m²  1 vaga
- AL > 3.000 m²  1 vaga para cada 3.000 m² de AL
1 vaga = 3m x 9m + área de manobra
ESTACIONAMENTO:
Pistas de acumulação de veículos: na entrada dos
estacionamentos, evitando o bloqueio da via pública, para:
I - edificações de uso não residencial com mais de 60

vagas de estacionamento
II - edificações de uso misto com mais de 60 (sessenta)

vagas de estacionamento, excluídas as relativas à
parte residencial
III - estacionamentos de veículos abertos ao público
IV - edifícios-garagem
Controle de acesso
Acessos: pista de acumulação de veículos
Vagas de estacionamento
2,3m x 4,5m
Área de manobra / circulação

Largura > 2,5m
doca
BH
Shopping
ANEXO IX - FAIXA DE ACUMULAÇÃO DE VEÍCULOS
ÁREA DE
COMPRIMENTO DA FAIXA DE
ESTACIONAMENTO NÚMERO DE FAIXAS
ACUMULAÇÃO (em metros)
(em m²)
Até 1.000 5 1
De 1.001 a 2.000 10 1
De 2.001 a 5.000 20 1
De 5.001 a 10.000 15 2
Mais de 10.000 25 2
Pistas de acumulação de veículos - internas, junto à entrada e ao nível do

logradouro – são obrigatórias para:
I. edificações de uso não-residencial com mais de 60 vagas
II. edificações de uso misto, com mais de 60 vagas, excluídas as
destinadas à parte residencial
III. estacionamentos de veículos abertos ao público
IV. edifícios-garagem
ESTACIONAMENTO:
Nº mínimo de vagas para portadores de deficiência:

Lei Municipal 9078/2005 – art 16: para edificações de
uso não residencial:
a) até 100 vagas: 1 / 25 vagas
b) de 101 a 300 vagas: 4 + [1 / 50 vagas excedentes]
c) mais de 300 vagas: 8 + [1 / 100 excedentes]

Taxa de Ocupação

Taxa de ocupação
 conjuntos de interesse histórico-cultural:
 áreas de interesse de preservação ambiental:
Ex: Conjunto Urbano da Serra do Curral
TO * área do terreno
= área máxima de projeção
Quota de Terreno por Unidade Habitacional


Quota de terreno por unidade habitacional
n° de unidades habitacionais 1 8 15 22 29
≤ Área do terreno / QT 2 9 16 23 30
3 10 17 24
4 11 18 25
5 12 19 26
6 13 20 27
A = 5.511 m² 7 14 21 28
ZONEAMENTO Q.T. (m²/un.) OBSERVAÇÕES
ZPAM - Somente permitidas edificações destinadas à manutenção da área. Para
imóvel de propriedade particular adota-se QT da ZP-1. (art. 14, § 2º, da Lei
7.166/96)
ZP-1 2.500 * Para lotes com área entre 2.500,00 m² e 1.000,00 m².
1.000* ** Para lotes com área inferior a 1.000,00 m² e que pertençam a
área do lote** loteamentos aprovados até 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, § 2º, da Lei
7.166/96)
ZP-2 1.000 * Para lotes com área inferior a 1.000,00 m² e que pertençam a loteamentos
área do lote* aprovados até 27 de dezembro de 1.996. (art. 47, § 2º, da Lei 7.166/96)
ZP-3 200 -
ZAR-1 180 -
ZAR-2 45 -
ZA 40 * Para edificações exclusivamente residenciais, em terrenos com testada
70* igual ou superior a 20,00 m e área igual ou superior a 800,00 m², quando
utilizado o CAb de 1,80.
ZAP 40 -
ZHIP 08 * A QT poderá ser flexibilizada no Hipercentro, nos termos da Lei 9.326/07,
* mediante parecer favorável do COMPUR, para reformas e adaptações de
edificações existentes até 27/01/07, para uso residencial e misto
protocolizadas na PBH até 24/01/15, desde que o número de unidades
residenciais existentes não seja reduzido. (art. 13, da Lei 9.326/07)
ZCBH 20 -
ZCBA-ZCVN 25 -
Quota de terreno por unidade habitacional
N° máximo de unidades habitacionais
Programa:
Nº de unidades habitacionais
≤ área do terreno / 45 m² 1 8 15 22 29
UH ≤ 5.5118 m² / 45 m² ≤ 122 apart 2 9 16 23 30
3 10 17 24
4 11 18 25
5 12 19 26
6 13 20 27
7 14 21 28
Altura na divisa

Altura na divisa
A Dv  altura máxima da edificação

construída na divisa do lote
Altura na divisa
Depende da classificação viária:
vias locais e coletoras: ≤ 5 m
vias arteriais: ≤ 10,8 m
ALINHAMENTO
ALINHAMENTO
DIVISA DE
FUNDOS
1
2
Perfil do terreno
PASSEIO PASSEIO
CORTE LONGITUDINAL
Altura na divisa lateral

É medida:
1. a partir nível do passeio, para terrenos planos ou
que caem para o fundo;
ALINHAMENTO
ALINHAMENTO
DIVISA DE
FUNDOS
1 AD Lat
Perfil do terreno
PASSEIO PASSEIO
CORTE LONGITUDINAL
Altura na divisa lateral

É medida:
2. a partir do ponto médio da divisa lateral, para
terrenos que sobem para o fundo
ALINHAMENTO
ALINHAMENTO
DIVISA DE
FUNDOS
1 AD Lat
AD Lat
2
Perfil do terreno
PASSEIO PASSEIO
CORTE LONGITUDINAL
Excepcionalidades para a ADE Residencial Central:
Altura na divisa ≤ 5,00m

Gabarito

Gabarito
Gab  altura máxima das edificações

Gabarito
Limita altura das edificações em determinados locais,
visando a preservação da paisagem urbana:
 conjuntos de interesse histórico-cultural:

Conjunto de Santa Tereza, conjuntos da Área
Central, conjunto da Serra do Curral
 áreas de interesse de preservação ambiental:

Serra do Curral
Gabarito
Computa a altura da edificação a partir de pontos de
referência variáveis:
 preservação ambiental: a partir de todos os pontos
do terreno natural cria uma superfície paralela ao
terreno natural
TERRENO
CORTE LONGITUDINAL
Gabarito
terreno natural
h
h EDIFICAÇÃO
h
TERRENO
CORTE LONGITUDINAL
Gabarito
terreno natural
H h H
h EDIFICAÇÃO
H h
TERRENO
CORTE LONGITUDINAL
Gabarito
 preservação histórico-cultural: a partir do ponto
médio do passeio (referências urbanas) cria um
plano referencial, fixo
PONTO MÉDIO DO PERFIL DO PASSEIO
ALINHAMENTO
DIVISA LATERAL DIVISA LATERAL

FACHADA FRONTAL
Gabarito
ALINHAMENTO
h
h
EDIFICAÇÃO h
PERFIL DO PASSEIO

FACHADA FRONTAL
Gabarito
ALINHAMENTO
H H h H
h
EDIFICAÇÃO h
PERFIL DO PASSEIO

FACHADA FRONTAL
Excepcionalidade para a ADE Residencial Central:
É permitido o uso não residencial somente no 1º e 2º

pavimentos da edificação (exceto no caso de hotel e apart
hotel).
SHANGAI / SHANGAI TOWER
o arquiteto tem
papel
preponderante
na definição de
soluções para
a cidade:
através de
soluções arquitetônicas
articula os
interesses do mercado
e os
interesses coletivos
consagrados na legislação
SHANGAI

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DIRETRIZES DE PROJETO

LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA MUNICIPAL

A LEGISLAÇÃO TEM PAPEL PREPONDERANTE NA

Áreas de Diretrizes Especiais: ADE

Coeficiente de Aproveitamento Básico – CAb:

Coeficiente de Aproveitamento Máximo – CAm:

Zoneamento CAb CAm Observações

ZAP 1,5 2,0

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

AF  distância mínima entre

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

Em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais:

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

Em terrenos lindeiros a vias de ligação regional e

Afastamentos lateral e de fundos

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

Afastamento lateral e de fundos

ALF  distância mínima entre:

Afastamento lateral e de fundos FACHADA

Proporcional à altura da edificação:

DIVISA LATERAL 1 DIVISA LATERAL 2

Afastamento lateral e de fundos FACHADA

Proporcional à altura da edificação, medida acima do

DIVISA LATERAL 1 PONTO MÉDIO DO DIVISA LATERAL 2

Afastamento lateral e de fundos FACHADA

Medida a partir do piso da 1ª laje localizada acima do

DIVISA LATERAL 1 PONTO MÉDIO DO DIVISA LATERAL 2

Afastamento lateral e de fundos FACHADA

Medida a partir do piso da 1ª laje localizada acima do

DIVISA LATERAL 1 PONTO MÉDIO DO DIVISA LATERAL 2

Afastamento lateral FACHADA

estacionamento PERFIL DO PASSEIO

CATEGORIA CLASSIFICA ÇÃO

Ligação Regional / Arterial 1 vaga por unidade

1 vaga para cada

No caso de uso misto, o cálculo do número mínimo de vagas seguirá as

I - edificações de uso não residencial com mais de 60

II - edificações de uso misto com mais de 60 (sessenta)

III - estacionamentos de veículos abertos ao público

Área de manobra / circulação

Pistas de acumulação de veículos - internas, junto à entrada e ao nível do

Nº mínimo de vagas para portadores de deficiência:

a) até 100 vagas: 1 / 25 vagas

b) de 101 a 300 vagas: 4 + [1 / 50 vagas excedentes]

c) mais de 300 vagas: 8 + [1 / 100 excedentes]

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

Quota de Terreno por Unidade Habitacional

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

Quota de terreno por unidade habitacional

UH ≤ 5.5118 m² / 45 m² ≤ 122 apart 2 9 16 23 30

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

A Dv  altura máxima da edificação

Altura na divisa lateral

Altura na divisa lateral

Excepcionalidades para a ADE Residencial Central:

Altura na divisa ≤ 5,00m

LEI USO DO SOLO - LEI MUNICIPAL 7166/96 / 8137/00

Gab  altura máxima das edificações

 conjuntos de interesse histórico-cultural:

 áreas de interesse de preservação ambiental:

DIVISA LATERAL DIVISA LATERAL

DIVISA LATERAL DIVISA LATERAL