As áreas funcionais…

… a residencial

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 As cidades

• A cidade é um espaço de funções e está

dividida em três áreas funcionais, que são:
▫ Área Central;
▫ Áreas Industriais;
▫ Áreas Residenciais.

Fig.1. Cidade do Porto

A renda locativa

• A renda locativa (preço do

solo) é um dos fatores que
influencia a localização das
funções nas áreas urbanas,
contribuindo para a
variação funcional.
 Zonamento vertical e horizontal
• No CBD assiste-se a uma distribuição das atividades numa
diferenciação vertical e horizontal.

Fig.2. Zonamento horizontal

Fig.3. Zonamento vertical
As áreas residenciais

• São as que ocupam mais espaço nas áreas urbanas,

porque estão presentes por toda a cidade, desde o
centro até à periferia.
• Estas áreas apresentam uma grande diversidade de
formas e aspetos e consequentemente, representam
o nível económico e social dos seus habitantes,
observando-se uma segregação espacial.
• Existem áreas residenciais de:
▫ Classe alta;
▫ Classe média;
▫ Classe baixa.

Fig.4. Disparidade entre áreas residenciais

• A segregação espacial
tem como causas:

▫ Variação do preço do solo;

▫ Desenvolvimento da rede Fig.5. Área residencial de classe alta
de transportes;
▫ Qualidade ambiental;
▫ Acessibilidade ao centro;
▫ Proximidade a
equipamentos;
▫ Segurança e tranquilidade;
Fig.6. Área residencial de classe média
▫ Enquadramento
paisagístico…

Fig.7. Área residencial de classe baixa

Fig.8. Casa no Restelo Fig.11. Villas do Parque, Porto

Fig.9. Quinta da Marinha Hotel &

Resort, Cascais

Fig.12. Condomínio de luxo, Porto

Fig.10. Casa do Pinto da Costa

Áreas residenciais das classes altas
• Localizam-se em áreas afastadas do centro e
de áreas industriais, mas em zonas onde o
preço do solo é mais elevado.
• Estas áreas caracterizam-se por:
▫ Elevada acessibilidade;
▫ Fraca densidade de trânsito;
▫ Elevada qualidade ambiental, jardins, espaços verdes
e paisagens atrativas;
▫ Baixos índices de poluição;
▫ Arquitetura aprazível;
▫ Condomínios fechados;
▫ Existência de serviços e equipamentos de apoio
(porteiro, piscina, condutas do lixo, posto médico,
ginásio,…).
Fig.13. Abrantes, Santarém Fig.16. São Victor, Braga

Fig.14. Apartamentos em Olaias, Lisboa

Fig.15. Periferia de uma cidade portuguesa
Áreas residenciais das classes médias
• Esta é a área residencial predominante, pois
encontra-se por toda a cidade. A diminuição do
preço do solo com o afastamento do centro,
torna possível à classe média suportar os
preços da habitação.
• Caracteriza-se por:
▫ Existirem blocos de apartamentos com muitos pisos
(bairros plurifamiliares);
▫ Habitações espaçosas, melhor equipadas, de menor
custo e boa acessibilidade;
▫ Qualidade de construção inferior à área residencial
das classes mais favorecidas;
▫ Serem áreas servidas por transportes públicos,
serviços e equipamentos sociais, como escolas,
centros de saúde, espaços desportivos, …
Fig.17. Centro Histórico do Porto Fig.20. Centro de Lisboa

Fig.18. Bairro do Cerco, Porto

Fig.21. Bairro da Jamaica

Fig.19. Bairro Social, Setúbal

Fig.22. Bairro da Torre, Lisboa
Áreas residenciais das classes baixas
• Localizam-se em diferentes áreas da cidade ou
da sua periferia.
• Ocupa edifícios degradados do centro, bairros
de habitação precária (bairros de lata) ou
bairros de habitação social, construídos em
terrenos mais baratos e desocupados.
▫ No centro da cidade
▫ Nas áreas afastadas do centro
▫ Nos subúrbios

Fig.23. Subúrbios
No centro da cidade
• Caracterizam-se:
▫ Habitações antigas e degradadas;
▫ Habitam idosos, imigrantes, carenciados e pessoas
com fracos recursos económicos.

Fig. 24. Centro do Porto

Nas áreas afastadas do centro

• Caracterizam-se:
▫ Bairros de habitação social, construídos pelas autarquias, para
pessoas com menos recursos;
▫ Blocos de cimento, monótonos e idênticos de áreas pequenas,
de pequena dimensão e fraca qualidade de construção;
▫ Preocupação em criar serviços de apoio e promoção da
população.

Fig.25.  Conjunto Habitacional

Zona J, Chelas, Lisboa
Nos subúrbios
• Caracterizam-se:
▫ Áreas muito poluídas e mal servidas de transportes;
▫ Bairros de construção clandestina, conhecidos como bairros de
lata;
▫ Não têm condições mínimas de habitabilidade;
▫ A maioria não tem água canalizada, eletricidade e esgotos;
▫ Dimensão muito reduzida;
▫ Residem famílias de baixos recursos e são áreas propícias ao
aparecimento de problemas de exclusão social, pobreza,
desemprego, criminalidade, tráfico de droga…

Fig.26. Cova da Moura (Amadora)

 Para concluir…

Trabalho realizado por:

• Andreia Faria nº2
• Eduarda Antunes nº6
• Mariana Carvalho nº14
• Marina Peixoto nº15
• Marta Ferreira nº16