Documentos imprescindíveis para os

imóveis rurais

Aleksander Szpunar Netto

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IMPOSTO TERRITORIAL RURAL - ITR

 Imposto Territorial Rural – ITR – Competência: Receita Federal do Brasil

 http://ciagri.iea.agricultura.sp.gov.br/calculadora (valor venal)

 https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/download/pgd/ditr
(download programa ITR)
 https://cnir.serpro.gov.br/#/login (vinculação CCIR e ITR)
 https://servicos.receita.fazenda.gov.br/Servicos/certidaointernet/ITR/Emitir (CND
ITR)
ITR

O ITR é feito através de um programa da Receita Federal, anualmente, nos meses de agosto e
setembro. A segunda via somente pode ser obtida através de requerimento na Receita Federal
ou on-line por acesso com certificado digital.

É o imposto do imóvel, portanto, imprescindível para qualquer transação ou processo judicial e

administrativo envolvendo o imóvel.
CERTIFICADO DE CADASTRO DE
IMÓVEIS RURAIS - CCIR
 Certificado de Cadastro de Imóveis Rurais – CCIR – Competência: Instituto
de Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA

 https://sncr.serpro.gov.br/dcr/public/pages/index.jsf?windowId=d57 (atualização
CCIR)
 https://sncr.serpro.gov.br/ccir/emissao?windowId=5e2 (emissão CCIR)
 https://www.gov.br/incra/pt-br/acesso-a-informacao/indices_basicos_2013_por_mu
nicipio.pdf
(tabela modulo fiscal)
 https://sncr.serpro.gov.br/sncr-web/consultaPublica.jsf?windowId=5a4 (consulta de
imóveis rurais)
CCIR

O CCIR pode ser obtido através do site do Incra informando o código do imóvel, o CPF do
proprietário e a cidade do imóvel. Caso não seja emitido deve-se buscar o Incra mais próximo para
entender a situação do cadastro e obter orientações.

Para o procedimento do CCIR há 3 situações para atuação: inclusão (novo cadastro para um
imóvel que não tenha ou seja objeto de desmembramento); atualização (atualização cadastral em
caso de venda, sucessão etc); e cancelamento (caso em que o imóvel perdeu a atividade rural ou o
proprietário deseja realizar um loteamento urbano – o cancelamento pode ser de área parcial ou
total, atentar a isso!).

É um documento obrigatório pela legislação, em conjunto com o ITR, para qualquer transação
envolvendo o imóvel.
CADASTRO AMBIENTAL RURAL

 Cadastro Ambiental Rural – CAR – Competência:  Sistema Nacional de Informação

sobre Meio Ambiente – SINIMA
- http://sigam.ambiente.sp.gov.br/sigam3/

- https://www.car.gov.br/#/
CAR

O CAR é exigido para o registro, via de regra, os Tabeliões aceitam fazer a escritura sem a
apresentação do CAR, mas no registro será necessário.

É de cunho declaratório e visa apresentar a situação ambiental do imóvel como as áreas de APP
e Reserva Legal.

Essencial para procedimentos de desmembramento, retificação de área rural e usucapião;

também é exigido para financiamentos de crédito agrícola.
 Como obter?
ITR, CCIR e o CAR podem ser elaborado por advogado que tenha conhecimento em imóveis
rurais, bem como por contadores e engenheiros agrimensor ou agrônomo.

Alguns sindicatos rurais também fazem esse trabalho, o cliente pode buscar através do sindicato
rural onde tenha vínculo.

Consulte sempre alguém com experiência!

Bônus: usucapião de imóvel e a demonstração
da posse.
Todos esses documentos servem como prova da posse?

Vejamos: O ITR, CCIR e o CAR, são de cunho declaratório, assim, o proprietário poderá
lançar, principalmente no ITR e CAR, informações que não condizem com a realidade,
portanto, dependem da homologação pelo órgão fiscalizador (Receita Federal e Ibama), mas
devido a baixíssima fiscalização de tais documentos é possível impugná-los arguindo o cunho
eminentemente declaratório sendo possível que as informações constantes sejam falsas,
imprecisas ou não condizem com a realidade.