Contratos

Um contrato um vnculo jurdico entre dois ou mais sujeitos de direito correspondido pela vontade, da responsabilidade do ato firmado, resguardado pela segurana jurdica em seu Clique para editar o estilo do ou mestre equilbrio social, subttuloseja, um negcio jurdico bilateral ou plurilateral. o acordo de vontades, capaz de criar,

Condies de validade
Ordem geral(comum a todos os contratos): Capacidade das partes; Objeto lcito, possvel e determinado ou determinvel; Forma prescrita ou no defesa em lei. Deve haver consentimento entre as partes contratantes.

Invalidade
Quando ocorre defeito de um ou mais elementos do negcio jurdico, resulta a invalidade jurdica do contrato. Divide-se em nulidade absoluta ou nulidade relativa (anulabilidade).

Requisitos de um contrato Requisitos subjetivos: existncia de duas ou mais

pessoas; capacidade genrica das partes contratantes para pratica atos da vida civil; aptido especfica para contratar; consentimento das partes contratantes. Requisitos objetivos: dizem respeito ao objeto do contrato; a validade e eficcia do contrato, como um direito creditrio, dependem da: licitude de seu objeto; possibilidade fsica ou jurdica do objeto; determinao de seu objeto, pois este deve ser certo ou, pelo menos, determinvel economicidade de seu objeto, que dever versar sobre interesse economicamente aprecivel, capaz de se converter, direta ou

Contratos unilaterais, bilaterais e plurilaterais: Nos contratos unilaterais, somente um o credor, sendo o outro o devedor. Este ocorre na doao pura, no depsito e no comodato. Nos bilaterais, os dois contratantes tem responsabilidades um com o outro, sendo esses reciprocamente devedores e credores um do outro. Nesta espcie de contrato no pode um dos lados antes de cumprir suas obrigaes, exigir o cumprimento do outro. Exemplo: na compra de um produto, o contratante (consumidor) e o contratado (vendedor) combinam de acertar a quantia em dinheiro somente no trmino do servio do contratado (entrega do produto); o contratado s pode cobrar aps entregar o produto e o contratante s o paga ao receber o objeto negociado.

Classificao dos contratos

Os contratos plurilaterais so aqueles que apresentam mais de duas partes, como nos contratos

REGIME DE COMUNHO PARCIAL DE BENS TODOS OS BENS ADQUIRIDOS APS A DATA DO CASAMENTO SERO COMUNS ENTRE O CASAL.OS ADQUIRIDOS QUANDO SOLTEIROS CONTINUAM COMO PROPRIEDADE INDIVIDUAL; REGIME DE COMUNHO UNIVERSAL DE BENS NO IMPORTA QUANDO FOI ADQUIRIDO TUDO PERTENCE AO CASAL EM IGUAIS PROPORES.QUANDO UM DOS CONJUGES MORRE editar o HERDEIROS TEM SOMENTE OS Clique para estilo do subttulo mestre DIREITO A METADE DOS BENS E O RESTANTE FICA O CONJUGE SOBREVIVENTE. UNIO ESTVEL DIVISO DOS BENS ADQUIRIDOS DEPOIS DA ASSINATURA DO CONTRATO DE UNIO ESTAVEL.

Tipos de Regime de Casamento

DIFERENA ENTRE AVAL E FIANA

O aval medida mais restrita vai garantir o pagamento de determinado ttulo de crdito, como nota promissria, cheque, letra de cmbio. O aval no decorre de um acordo entre as partes, pois a pessoa que presta o aval se obriga pelo ttulo. No aval a responsabilidade solidria, ou seja, tanto o devedor quanto avalista so responsveis pelo montante integral da dvida. J a fiana serve para garantir contratos em geral, e no apenas ttulos de crdito. J a fiana o contrato estabelecido em que o fiador tem a obrigao de assumir a obrigao em relao a um credor especfico. J na fiana a

Caractersticas Contrato de Aluguel.

Taxas No podem ser cobradas taxas do inquilino para ser realizado um contrato de aluguel. O inquilino s deve pagar o aluguel e os encargos permitidos por lei. No podem ser cobradas taxas de reservas de imvel, nem permitida a cobrana adiantada do aluguel, a no ser em contratos que no apresentam garantia ou aluguis de temporada. Garantia O proprietrio ou imobiliria tem o direito de exigir uma garantia de pagamento. Existem trs casos previstos na lei:
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- Cauo um depsito que deve ser colocado em dinheiro, em conta conjunta proprietrio/ inquilino. Ao devolver as chaves, o inquilino ter o direito de receber o valor total do resgate da cauo. Se o proprietrio se recusar a devolver, o inquilino tem o direito de process-lo para receber de volta a cauo. - Fiana Quando voc faz um contrato de aluguel, preciso que uma terceira pessoa se responsabilize por voc. Esta pessoa o fiador. Fiana a garantia dada pelo fiador no caso de voc no cumprir suas obrigaes. Existem fiadores que cobram por seu servio. So fiadores profissionais. Evite negociar com eles.

Seguro de fiana locatcia um seguro feito por companhias seguradoras. Este seguro cobre as dvidas do aluguel e de contas que no forem pagas, como por exemplo, contas de luz, condomnio, estragos no imvel, etc.
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Pagamento de Aluguel O proprietrio ou a imobiliria tm obrigao de dar recibo de tudo que foi pago (aluguel, taxas, etc.) e se o inquilino atrasar o pagamento do aluguel, o proprietrio pode entrar com ao de despejo, a partir do primeiro dia de atraso. Pode tambm exigir multas permitidas por lei. O reajuste anual e deve ser feito com base no valor escrito no contrato. Esse reajuste tanto para aluguis novos como para aluguis de contratos renovados.

Despesas Do inquilino. So de responsabilidade do inquilino: o pagamento pontual do aluguel, das contas de luz, gua e saneamento. Se for condomnio, so tambm de responsabilidade do inquilino as despesas ordinrias: material de limpeza, salrios de funcionrios, conservao e manuteno do elevador e das partes eltrica e hidrulica, alm do seguro contra incndio. Do proprietrio. As chamadas despesas extraordinrias, ou seja, pintura interna ou externa, lavagem externa do prdio, instalao de grades ou porteiro eletrnico, grandes reparos em geral e tudo mais que signifique benfeitoria ou material permanente. O IPTU, em princpio, de responsabilidade do proprietrio, mas a lei permite que seja repassado ao

Vencimento do Contrato No existe a necessidade de um novo contrato quando vence o prazo do aluguel. O primeiro contrato renova-se automaticamente pelo mesmo prazo. Se o proprietrio e o inquilino quiserem alterar uma ou mais clusulas do contrato, devero fazer um adendo contratual. Um adendo contratual um documento que modifica o contrato e torna-se parte do mesmo. As despesas com o adendo contratual sero pagas pelo proprietrio.

Resciso do Contrato O contrato poder ser rescindido pelo inquilino a qualquer momento, desde que pague a multa estipulada. Se o contrato for renovado por tempo indeterminado, poder ser cancelado com uma simples notificao por escrito ao proprietrio ou imobiliria, de preferncia atravs do Cartrio de Ttulos e Documentos. O prazo para cancelamento de um ms antes da data em que for entregue chaves. Caso o proprietrio queira retomar o imvel por motivos legais, deve entrar com uma ao de despejo, depois de cumprir o prazo determinado em lei. Os motivos para retomar o imvel so: -infrao da lei ou do contrato pelo locatrio;

Contratos Bancrios
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individual, ou pessoal, quando concedido a certas pessoas que, embora no tenham grande patrimnio, tm condies de honrar o compromisso pela estabilidade da profisso, fazendo o banco uma avaliao da confiana que pode ter no indivduo com seu "levantamento cadastral", sendo no raro este crdito (contrato de crdito, na verdade) um crdito de consumo, destinado aquisio de bens e servios; comercial, que visa a estimular o comrcio, produo e venda de bens; industrial, que no difere do comercial, mas de longo prazo normalmente, fornecido por bancos de investimentos;

Instrumento de Crdito O contrato bancrio instrumento de operao de crdito. O contrato bancrio, em sua grande maioria, de crdito, e da assume vrias outras caractersticas, decorrentes desta:

Sigilo
Outra caracterstica, o carter sigiloso dos contratos bancrios. O banco assume informaes confidenciais no trato com os clientes, sendo-lhe imposto o dever de discrio, sigilo. quebra do sigilo imputam-se sanes civis, penais e administrativas.

Diferenas entre CDC e Leasing

CDC (Crdito Direto ao Consumidor)
- Tem Cobrana de IOF - Documentao fica em nome do comprador, alienado instituio financeira - O comprador define o nmero de parcelas - bem menos burocrtico revender um bem ainda financiado - A maior vantagem: Desconto na antecipao das parcelas! - Taxas de juros um pouco maiores

Leasing
- No tem cobrana de IOF, embora o ministro Guido Mantega pretenda incluir a taxa nas operaes de leasing - Dependendo do contrato, paga-se Imposto Sobre