MERCADO HOTELEIRO

Informativo Trimestral


A MSH Gesto Hoteleira, brao da M.Stortti especializado no mercado hoteleiro lana o primeiro boletim
informativo do mercado hoteleiro, que tem como objetivo informar o leitor sobre a conjuntura do mercado atravs do
acompanhamento do setor. O lanamento realizado no perodo ps Copa do Mundo no Brasil, onde as dirias
sofreram valorizaes substanciais nas cidades-sede e agora o mercado se ajusta novamente.
Em um cenrio econmico adverso, a hotelaria enfrenta desafios no que tange a captao de investimentos
e manuteno das taxas de ocupao. Para o setor, a copa gerou um impacto pontual nos dias de realizao do
evento e aumentou o nmero de unidades habitacionais ofertadas. Entretanto, importante ressaltar que a
qualificao do setor aps o grande evento aumenta e a tendncia de recuperao nos nveis de ocupao,
agora, com uma oferta mais qualificada.
Na sua primeira edio, so abordadas as variaes nas dirias praticadas na Copa do Mundo de 2014, a
possvel regulamentao de condo-hotis pela CVM e a expanso da rede Laghetto no RS.
Editorial
Edio n 01 - Agosto/2014
www.mshgestaohoteleira.com.br
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MSH
Gesto Hoteleira


O site de viagens Hoteis.com realizou um levantamento das dirias dos hotis nas cidades-sede da Copa
do Mundo de 2014. Conforme os dados do estudo, divulgados pela Revista Hotis, em Porto Alegre as dirias
apresentaram a maior alta. No perodo da copa a alta no preo das dirias na capital gacha foi de 172% em relao
igual perodo em 2013.
As cidades que tiveram as menores variaes no perodo do evento foram Manaus e So Paulo, com
variao de 12 e 30%, respectivamente no valor das dirias. A diria mdia registrada em Manaus no perodo da
Copa foi de R$424,00 e em So Paulo, de R$ 428,00. As capitais que registraram os valores mais altos, de acordo
com o estudo, foram Braslia e Recife, com dirias mdias de R$ 704,00 e R$ 645,00, respectivamente.
Alta nas dirias em cidades-sede da Copa
MERCADO HOTELEIRO
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Em maio de 2014, antes do ncio da Copa do Mundo, a taxa de ocupao mdia registrada para a capital
gacha Porto Alegre foi de 61,71%, conforme dados do SindPoa. Para Florianpolis, a taxa de ocupao em igual
perodo foi de 45,30%. O grfico a seguir apresenta a evoluo da taxa de ocupao mdia das capitais Porto
Alegre e Florianpolis no perodo compreendido entre junho de 2013 e maio de 2014. As taxas de ocupao
revelam o perfil de cada uma das capitais, sendo Porto Alegre um centro de negcios com taxas de ocupao
historicamente mais altas durante o ano, enquanto Florianpolis, por se tratar de um importante destino turstico
apresenta as taxas de ocupao mais elevadas nos meses de dezembro e janeiro.
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Taxa de Ocupao mdia Porto Alegre /
Florianpolis - jun/13 - mai/14
Porto Alegre
Florianpolis
Fonte: M.Stortti a partir de dados do Sindicato da Hotelaria e
Gastronomia de Porto Alegre e Sindicato de Hotis, Restaurantes,
Bares e Similares de Florianpolis
Anlise de Condo-Hotis pela CVM
A CVM (Comisso de Valores Mobilirios) vem estudando formas de regulamentar e fiscalizar
empreendimentos hoteleiros caracterizados como condo-hotis. O perfil de empreendimento possui essa
nomenclatura por ser viabilizado a partir de um investimento coletivo, onde todas as unidades so autnomas
podendo ser adquiridas por investidores, que participam de um pool de locao.
Para a tomada de deciso de investir em um condo-hotel preciso prever a demanda por hotis em uma
determinada regio a partir do crescimento econmico previsto, entretanto, fundamental acompanhar o ingresso
de novos entrantes na atividade que representam os concorrentes diretos do empreendimento, pois os riscos
associados esto atrelados s taxas de ocupao futuras das unidades habitacionais do hotel. importante avaliar
o estudo de viabilidade para um condo-hotel tendo em vista que, s vezes, o negcio imobilirio vantajoso para o
incorporador, mas o negcio hoteleiro no.
MSH
Gesto Hoteleira
Fonte: M.Stortti a partir de dados do Sindicato da Hotelaria e
Gastronomia de Porto Alegre e Sindicato de Hotis, Restaurantes,
Bares e Similares de Florianpolis
Ms / Ano Porto Alegre Florianpolis
jun/13 55,09% 37,80%
jul/13 55,31% 46,00%
ago/13 61,73% 41,30%
set/13 52,80% 49,30%
out/13 67,52% 53,80%
nov/13 56,99% 55,90%
dez/13 46,43% 61,40%
jan/14 41,50% 79,30%
fev/14 46,27% 64,40%
mar/14 58,51% 54,90%
abr/14 61,95% 51,90%
mai/14 61,71% 45,30%
Taxa de Ocupao Mdia Porto Alegre /
Florianpolis jun/13 - mai/14
Taxas de Ocupao na Regio Sul
MERCADO HOTELEIRO
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A popularidade deste perfil de investimento voltou a ganhar espao em funo das perspectivas de
ocupao com a Copa do Mundo e as Olimpadas no Brasil, sendo atualmente a principal fonte de financiamento
para o setor. A rede Intercity, por exemplo, conta atualmente com 25 hotis em operao, sendo 19 deles no formato
de condo-hotis.
Com a regulamentao da CVM a mudana estaria na estruturao do investimento: ao invs de a captao
ser realizada pela venda direta de unidades, esta passaria a ser realizada atravs de um fundo imobilirio, trazendo
maior transparncia ao negcio. No caso da venda direta, poderiam existir restries em relao ao perfil do
investidor e aporte mnimo necessrio.
Os planos da Rede Laghetto Hotis so de expanso. A Rede planeja contar com 25 hotis at o ano de
2018. O grupo j est em negociao sigilosa para uma nova operao em Porto Alegre (RS) ainda para o final de
2014 de um hotel j existente. Atualmente com sete operaes, o grupo administra um total de 792 uh's distribudas
entre os hotis de Gramado, Bento Gonalves e Porto Alegre.
Para 2015, de acordo com a Revista Hotelaria, a meta assumir a administrao de trs novas operaes.
Uma delas j est em construo na cidade de Rio Grande e ter a bandeira Viverone. Para as cidades de Santa
Maria e Caxias do Sul tambm esto previstas as operaes at 2015. Alm das operaes previstas no estado do
RS, o grupo tem realizado estudos para implantao em Santa Catarina, Paran, Minas, Rio de Janeiro, So Paulo,
Gois e no Uruguai.
Sobre o padro dos estabelecimentos, a rede est adotando a estratgia de hotis boutique com servios
personalizados.
Expanso da Rede Laghetto Hotis
Glossrio de Termos
A seguir so apresentadas as definies dos
termos utilizados nesta publicao.
Mercado Hoteleiro
Uni dade Habi taci onal (UH): Apartamento de uma
construo com fins hoteleiros. Na indstria hoteleira, o
nmero de Uhs um dos principais indicadores do tamanho
de um hotel ou flat.
Taxa de Ocupao: A taxa de ocupao a taxa obtida da
diviso do nmero total de apartamentos ocupados pelo
nmero de apartamentos disponveis no ano.
Condo-Hotel: Empreendimento hoteleiro viabilizado a partir de
um investimento coletivo, onde todas as unidades so
autnomas podendo ser adquiridas por investidores, que
participam de um pool de locao.
Diria Mdia: A diria mdia obtida da diviso da receita dos
apartamentos pelo total de apartamentos ocupados no ano.
MSH
Gesto Hoteleira