Vilas da Penha

Comarca/Frum Processo N Frum Central Civel Joo Mendes Jnior

583.00.2007.182468-4

Cartrio/Vara 35. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio Preveno 28/06/2007 s 13h 20m 01s Real 61.813,20 1419/2007

Tipo de Distribuio Distribudo em Moeda Valor da Causa Qtde. Autor(s) 2 Qtde. Ru(s) 2

PARTE(S) DO PROCESSO Requerido

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BANCOOP, COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS

Advogado: 120662/SP ALEXANDRE CESTARI RUOZZI Advogado: 13492/SP GLEZIO ANTONIO ROCHA Requerente MARCELO DOS SANTOS MARTTUCI

Advogado: 179982/SP TEREZINHA CHIOSSI Requerente MARINGELA ROCCO DE OLIVEIRA

Advogado: 179982/SP TEREZINHA CHIOSSI Requerido SINDICATO DOS BANCARIOS DE SO PAULO

Advogado: 120662/SP ALEXANDRE CESTARI RUOZZI Advogado: 13492/SP GLEZIO ANTONIO ROCHA

19/05/2008

Remessa ao Setor

Remetido ao TJ-SP (1 - 10 Cmara) 08/05/2008 08/05/2008 Aguardando Prazo Aguardando Devoluo de Autos

EM CARGA COM ADV. EM 08/05/2008 29/04/2008 Impr. 05/05 28/04/2008 28/04/2008 Conclusos 29/04 Despacho Proferido Aguardando Publicao

Vistos. Recebo o recurso de apelao interposto pela r a fls. 448/477, em seus regulares efeitos: suspensivo e devolutivo. Vista s partes contrrias para oferecimento de contrarazes. Aps, subam os autos ao Egrgio Tribunal competente (1 a 10 Cmara), observadas as formalidades legais. Int. 25/04/2008 24/04/2008 Aguardando Conferncia - mesa chefe 25/04 Juntada de Petio e Documentos

Juntada da Petio e Documentos em 25/04 31/03/2008 24/03/2008 Aguardando Prazo Aguardando Publicao - IMPR. 26/03

SMULA(S) DA(S) SENTENA(S) DO PROCESSO [Topo] Sentena Completa Sentena n 600/2008 registrada em 24/03/2008 no livro n 489 s Fls. 101/106:

Vistos, etc. Maringela Rocco de Oliveira e Marcelo dos Santos Martucci, qualificados nos autos, promovem a presente ao de resciso contratual, cumulada com devoluo de quantias pagas e indenizao por danos morais, em face de Bancoop, Cooperativa Habitacional dos Bancrios e Sindicato dos Bancrios de So Paulo, tambm qualificados nos autos.

Narram os autores, em sntese, que no ida 1 de outubro de 2003 adquiriram da co-r Bancoop unidade habitacional no empreendimento denominado Villas da Penha I, casa 2, com entrada de R$ 3.000,00, 30 parcelas corrigidas de R$ 850,00, 54 parcelas corrigidas de R$ 937,22 e uma parcela intermediria de R$ 16.650,00. A entrega da unidade foi prometida para abril de 2004 e fundados na promessa os autores marcaram casamento para dezembro de 2005, evento concretizado sem que tivessem onde morar, j que ao menos at abril de 2007 nada fora construdo no local. Inconformados os autores requereram junto r a devoluo dos valores pagos, R$ 61.813,20. A cooperativa, que no exerce cooperativismo e vista pelo mercado como uma incorporadora imobiliria (praticando inclusive operaes vedadas s cooperativas, como a criao de fundo de investimento e captao de recursos na Bolsa), respondeu que o valor seria restitudo em um ano, com desconto de 10%, em 36 parcelas, e s ento os autores descobriram que a Bancoop responde a centenas de aes. Em razo do exposto suspenderam o pagamento das parcelas. Apontam, ainda, a responsabilidade solidria do sindicato dos bancrios, cujo jornal e revista so utilizados para divulgar propaganda e dar credibilidade Bancoop. Acrescentam que a Bancoop foi fundada por ex-presidente do sindicato dos bancrios e que o presidente atual da entidade deixou a presidncia para cuidar da Bancoop, havendo indcios de vnculos financeiros entre as entidades. Por fim os autores argumentam que a conduta indevida da r lhes acarretou inmeros transtornos e, fundados inclusive no Cdigo de Defesa do Consumidor, pedem a resciso do contrato e a condenao dos rus devoluo dos valores pagos e a indenizar-lhes pelos danos morais a serem arbitrados pelo juzo. Requerem, tambm, a antecipao da tutela para que sejam bloqueados valores ou bens capazes de garantir a futura execuo.

A antecipao da tutela foi indeferida (fl. 203) e, citados, os rus apresentaram a contestao de fls. 219/252. Rus falam: Em preliminares sustentam que o pedido juridicamente impossvel, que os autores carecem de interesse de agir, que so partes ilegtimas para figurarem no plo passivo da ao e que o sindicato no garante do empreendimento. No mrito a Bancoop reconhece que o empreendimento est paralisado, imputa a ocorrncia insuficincia do autofinanciamento, sustenta que os autores forma desligados da cooperativa por no cumprirem suas obrigaes e sero restitudos em 12 meses contados do desligamento (observados os descontos previamente convencionados).

Em rplica (fls. 397/424) os autores os autores repelem as preliminares e reiteram o pedido inicial. Ao final os res reiteram os argumentos expostos na contestao. o relatrio. Decido. 1. A ao comporta julgamento antecipado, na forma do artigo 330, I, do Cdigo de Processo Civil. 2. Os pedidos imediatos so juridicamente possveis, j que previstos no ordenamento jurdico. Os pedidos mediatos envolvem o mrito do litgio e com ele ser apreciado. 3. O interesse processual est evidenciado pela no entrega da unidade habitacional no prazo previsto, recusa na restituio do valor integral e falta de qualquer evidncia concreta de que valores sero restitudos voluntariamente. 4. Afasto tambm a preliminar de ilegitimidade passiva. 4.1 As provas apresentadas pelos autores demonstram que a Diretoria do Sindicato dos Bancrios de So Paulo participou da criao da Bancoop,

que a empresa presidida por ex-presidente e ex-diretores do sindicato, que as assemblias da Bancoop so realizadas no sindicato dos bancrios (fls. 137/139), que o jornal do sindicato e sua pgina na internet reverenciam o empreendimento, que bancrio sindicalizado teria vantagens em aderir aos seus empreendimentos imobilirios e que a empresa atendia no saguo do prdio onde o sindicato mantm a sua sede (fls. 142/150). 4.2 Em sntese, a conduta do sindicato avaliza a Bancoop e d aparncia de solidez aos empreendimentos da empresa, tudo a determinar sua responsabilidade solidria fundada na Teoria da Confiana e no artigo 7, pargrafo nico, da Lei 8.078/1990. 5. Tambm est suficientemente claro que a co-r Bancoop no propriamente uma cooperativa, mas uma empreendedora imobiliria que muito mais se assemelha a um consrcio, j que no h nimo cooperativo entre os participantes e sim interesses de venda e compra de imveis, o que inclusive justifica que tambm o Cdigo de Defesa do Consumidor seja aplicado ao caso concreto (a Bancoop fornecedora de um produto e o sindicato atuou na aproximao das partes). 5.1 Alis, conforme se extrai dos documentos de fls. 133, 151/152 e 154/155, a Bancoop efetivou captao de recursos no mercado financeiro por meio da emisso de 60.000 cotas escriturais do Fundo de Investimento em Direitos Creditrios Bancoop, conduta que viola o maior fundamento das cooperativas, o autofinanciamento por meio da comunho de esforos dos cooperados e o afastamento dos intermedirios. 5.1.2 O procedimento indevido da Bancoop refora a descaracterizao do perfil cooperativo da entidade e implica em afronta ao pargrafo nico do artigo 79 da Lei n. 5.764/1971, a denominada Lei das Cooperativas. 6. Restou incontroverso que os autores aderiram ao negcio sob a promessa de que o imvel lhes seria entregue at abril de 2004. Decorrido o prazo, porm, as obras sequer tinham sido iniciadas.

7. Ante o evidente inadimplemento absoluto dos rus e sua culpa exclusiva pelo no cumprimento do pactuado, no h que se cogitar de qualquer desconto fundado em desistncia, demisso ou excluso dos compradores, tampouco em parcelamento do valor a ser restitudo. A devoluo deve ser integral, j que mesmo os valores pertinentes a publicidade, administrao e corretagem devem ser suportados por aqueles que no cumpriram o contrato. 8. A conduta da r, alm de trazer prejuzos materiais para os autores, implicou em desgastes psicolgicos notrios, j que o investimento destinava-se obteno da casa prpria por casal de namorados que, mesmo programando a evoluo da vida comum de maneira razovel, confortvel e segura, por culpa dos rus tiveram que inici-la com gastos superiores aos previstos, morando em imvel locado (fls. 36/64) e litigando contra terceiros. 8.1 Para fins de arbitramento parece-me que o valor de R$ 10.000,00 (base maro de 2008) para cada um dos co-autores razovel para garantir o carter retributivo e preventivo da imposio. 9. Ante o exposto, julgo procedente a presente ao para: 1. declarar rescindido o contrato por culpa exclusiva dos rus; 2. condenar os co-rus, solidariamente, a restiturem aos autores as importncias pagas. Cada uma das parcelas deve ser atualizada pela Tabela Prtica do Tribunal de Justia desde o efetivo desembolso at a efetiva restituio. Juros de mora de 1% ao ms desde a citao, pois se trata de ilcito contratual. 3. Condenar os rus, solidariamente, a pagar a cada um dos autores a importncia de R$ 10.000,00, a ttulo de danos morais, valores que devero ser atualizados e acrescidos de juros de mora de 1% ao ms desde maro de 2.008 at o efetivo pagamento, observada a Tabela Prtica do Tribunal de Justia para fins de correo monetria.

Condeno os rus ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, os quais fixo em 20% do valor atualizado da condenao (artigo 20, 3, do CPC). P.R.I.C.

So Paulo, 17 de maro de 2008. Ricardo Cunha Chimenti Juiz de Direito