CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES:

LOCADORES: Madalena da Silva Moreira Barbosa, brasileira, do lar, casada, maior capaz, Documento de Identidade n 14.570.563-8, C.P.F. n 167.781.308-30, residente e domiciliada na Rua Rio, n 154 Vila Vivaldi So Bernardo do Campo, no Estado de So Paulo. Marta Rosa da Silva Moreira Antunes, brasileira, do lar, casada, maior, capaz, Documento de Identidade, n 12.126.689-8, C.P.F. n 172.365.168-05, residente e domiciliada na Rua Rodrigo do Vale, n 115, Bairro Jordanpolis So Bernardo do Campo, no Estado de So Paulo. Isilda Moreira Alves, brasileira, do lar, casada, maior, capaz, Documento de Identidade, n 12.465.384, C.P. F n 524.299.388-04, residente e domiciliada na Rua Fausino Perptua Leite, n 5 Mau, no Estado de So Paulo. Antnio da Silva Moreira, brasileiro, aposentado, casado, maior, capaz, Documento de Identidade n 8.060.063-3, C.P.F. n 116.284.648-87, residente e domiciliado na Rua Vinte e Cinco de Janeiro, n 185 Vila Marisa Rudge Ramos So Bernardo do Campo, no Estado de So Paulo, que fica desde j eleito por todos os outros como Locador responsvel pelo presente contrato.

LOCATRIO: Eliane Roseli Vendramel, brasileira, do lar, maior, capaz, Documento de Identidade n 12.126.575-4, C.P.F. n 042.093.018-33, residente e domiciliada na Avenida Vivaldi, n 1.424 Vila Vivaldi So Bernardo do Campo, no Estado de So Paulo. As partes acima tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Residencial, que reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente tem como OBJETO, o imvel de propriedade dos LOCADORES, CASA DOS FUNDOS do imvel situado na Av. Vivaldi, n 1.424 Rudge Ramos So Bernardo do Campo, CEP. 09617-000, matriculado sob o n 46.863 do 1 Cartrio de Registros de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelos LOCADORES ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, desde j aceitam expressamente.

DA UTILIZAO DO IMVEL Clusula 3. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins residenciais, para si e sua famlia, nestes compreendidos to e somente os cnjuges e filhos, restando proibido ao LOCATRIO, ABRIGAR quaisquer outras pessoas, subloca-lo ou us-lo de forma diferente de previsto, salvo autorizao expressa dos LOCADORES.

DAS CONDIES DO IMVEL Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 5. Caso os LOCADORES manifestem vontade de vender o imvel objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial. Clusula 6. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado na clusula anterior permitir desde logo os LOCADORES, vistoriarem o imvel com possveis pretendentes. Clusula 7. O LOCATRIO permitir aos LOCADORES, realizar vistorias no imvel em dia e hora a ser combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Constatado algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel, ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de 30 (trinta) dias. No ocorrendo o conserto, aos LOCADORES ficar facultado a rescindir o contrato, sem prejuzos dos numerrios previstos neste.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES Clusula 8. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS Clusula 9. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndio do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR. Clusula 10. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista neste contrato, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado em que o recebeu.

BENFEITORIAS E CONSTRUES Clusula 11. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever de imediato, ser submetida autorizao expressa dos LOCADORES. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta aos LOCADORES aceita-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso dos LOCADORES no aceita-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos, faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DE LOCAO Clusula 12. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Clusula 13. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro civil.

DA MULTA POR INFRAO Clusula 14. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) alugueis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato, exceto quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 21.

Clusula 15. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncias do contrato, o mesmo pagar, a ttulo de multa, o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigente na data da entrega das chaves.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Clusula 16. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ 1.300,00 (hum mil e trezentos reais), a ser efetuado diretamente aos LOCADORES. Devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subsequente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas neste contrato. Clusula 17. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao, pelo LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas, Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamentos aps compensao do mesmo. Clusula 18. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Clusula 19. Faculta ao LOCADOR, ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia teis contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionaro mora ao LOCATRIO. Clusula 20. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO. Ressalvando-se quanto contribuio de melhorias.

Clusula 21. O LOCATRIO no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na clusula 17 fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, mais correo monetria.

DO ATRASO NO PAGAMENTO Clusula 22. Em caso de atraso no pagamento dos alugueis e no compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DA TOLERNCIA Clusula 23. O LOCATRIO ter o prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento. Caso no seja dia til, ficar obrigado desde j, a efetuar o pagamento no primeiro dia til subsequente a esta data.

DA RESCISO Clusula 24. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, salvo autorizao expressa do LOCADOR, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas previstas neste contrato.

Clusula 25. Ocorrer a resciso do presente contrato, independendo de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a

impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

DO PRAZO Clusula 26. A presente locao ter o lapso temporal de validade de 12

(doze) meses, a iniciar-se no dia 1 (primeiro) do ms de setembro no ano de 2012 e findar-se no dia 31 (trinta e um) do ms de agosto no ano de 2013, data da qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula 12, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.

DA PRORROGAO DO CONTRATO Clusula 27. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo a prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por teor deste contrato.

CONDIES GERAIS Clusula 28. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

DO FORO Clusula 29. Para diminuir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de So Bernardo do Campo.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor com 2 (duas) testemunhas.

So Bernardo do Campo, 01 de setembro de 2012.

Locadores:

Antnio da Silva Moreira

Madalena da Silva Moreira Barbosa

Marta Rosa da Silva Moreira Antunes

Isilda Moreira Alves

Locatrio:

Eliane Roseli Vendramel

Testemunha: Nome: R.G:

Testemunha: Nome: R.G: