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MANUAL DO PROPRIETRIO

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NDICE
Princpios de uma ocupao planejada so os objetivos deste manual

APRESENTAO .................................................................................................04 DIFERENCIAL DO EMPREENDIMENTO ......................................................06 NOVA SO JOS ................................................................................................07 ORIENTAES ESPECFICAS : 1. Principais procedimentos para aprovao de projetos.................08 2. Documentos necessrios para aprovao de projetos junto vendedora ...........................................................................................................08 3. Unificao e desmembramento de lotes ..........................................09 4. Normas gerais para projetos e obras ................................................10 5. Restries quanto ao uso do imvel ................................................11 6. Equipamentos permitidos na faixa de recuo ....................................11 7. Acessos e passeios das caladas .........................................................11 8. Interligaes s redes de servios pblicos .....................................12 9. Recuos mnimos obrigatrios das construes ..............................13 10. Abrigos para automveis .......................................................................14 11. Edculas ..........................................................................................................14 12. Restries especficas s edificaes .................................................15 13. Muros de arrimo ........................................................................................15 14. Fechamento dos lotes por muros, gradis ........................................15 15. Procedimentos para incio e execuo de obras ...........................16 16. Auto da concluso da obra ...................................................................18 17. Da Associao .............................................................................................18

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APRESENTAO
Este manual tem por objetivo fornecer aos pro prietrios dos lotes, bem como aos profissionais contratados para a elaborao de projetos e execu o de obras, algumas orientaes a serem seguidas para aprovao e construo dos projetos residen ciais e/ou comerciais no loteamento Nova So Jos, de forma a facilitar a compreenso das restries contidas no Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Imvel Loteado e Regimento Interno. Destacase que este documento no substitui as nor mas impostas pelo municpio de So Jos, principal mente quando elas forem mais restritivas. O intuito deste documento o de balizar uma ocu pao urbanstica harmnica, preservando um alto nvel de qualidade da paisagem, tanto natural quan to a que ser construda. O cuidado com o cumprimento destas restries e orientaes e o empenho dos proprietrios/morado res em zelar por sua observao ao longo do tempo, certamente traro grandes benefcios no sentido de tornar o loteamento Nova So Jos um empreendi mento com padro de qualidade e bemestar para seus moradores, valorizando, desta forma, o patrim nio de sua comunidade.

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NOVOS ESPAOS DE VIDA


Novos espaos de vida. Com este conceito, a J.A. desenvolve todos os seus empreendimentos e norteia a sua viso de futuro. Construir imveis de qualidade um princpio bsico, um requisito indispensvel. O foco da J.A. est em criar um estilo de vida diferenciado, agregando aos seus projetos uma concepo urbanstica moderna, infraestrutura completa, alto potencial de valorizao do investimento e respeito socioambiental. Estes valores orientam uma rigorosa poltica de qualidade, qual esto submetidos funcionrios, colaboradores e fornecedores da J.A. sobre estes princpios que construmos o Loteamento Nova So Jos, um amplo espao localizado na direo em que a cidade cresce e com toda a estrutura que voc precisa para viver bem. Um lugar planejado para o seu crescimento. Davi Corra de Souza Diretor

Exemplo de ocupao sem restries urbansticas.

Viso de uma ocupao respeitando normas urbansticas estabelecidas.

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DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
Elemento norteador do partido urbanstico e de ocupao do empreendimento
O loteamento Nova So Jos foi concebido para ser o lugar ideal para quem quer investir, construir, morar e crescer. Por isso, um dos seus grandes diferenciais a localizao privi legiada: ao lado da BR101, do maior shopping do estado e da futura ala de contorno da Grande Florianpolis. um loteamento repleto de oportunidades e planejado na direo emque a cidade cresce. O loteamento Nova So Jos vir a representar: A convenincia de um investimento seguro em um lugar novo e repleto de possibilidades; Um loteamento com infraestrutura completa, construdo de maneira harmnica, respei tando os aspectos ambientais e sociais da regio; A inteno de fortalecer a cidade com um empreendimento que contribui para o desenvol vimento, a partir de uma perspectiva que privilegia a gerao de novos negcios e uma vida com mais qualidade; Uma oportunidade dirigida a voc que quer viver e morar em uma rea que est sendo planejada na direo em que a cidade cresce, perto das maiores facilidades de So Jos e a poucos minutos da capital do estado.

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NOVA SO JOS
Como em todos os empreendimentos lanados pela J.A. Urbanismo, o planejamento e a segurana de um bom negcio so caractersticas presentes. Por se tratar de um lugar onde ir nascer um novo bairro, o loteamento Nova So Jos o local ideal para cres cer e ter uma vida cercada de opes para trabalhar, estudar e se divertir. um loteamento feito para quem tem os ps no cho e os olhos voltados para o futuro. So 569 mil m de rea total, estrategicamente localizada na re gio que mais cresce em So Jos. Qualidade na implantao, na concepo e na entrega. Esse o estilo J.A. Urbanismo de construir. Afinal, o maior orgulho projetar sempre o melhor para voc.

110 mil m2 de rea de preservao permanente 459 mil m2 de rea loteada 54 mil m2 de lazer e rea verde Permite construes de at 6 pavimentos

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ORIENTAES ESPECFICAS
1. Principais procedimentos para aprovao de projetos
A.
Todos os projetos devero ser primeiramente aprovados junto GESTORA, na forma prevista nes te manual e de acordo com o Contrato de Compro misso de Compra e Venda, para posterior aprovao junto aos rgos pblicos competentes.

GESTORA para esclarecimentos de eventuais dvi das. Para esta finalidade, o profissional responsvel pelas aprovaes da GESTORA estar disposio dos proprietrios e arquitetos nos horrios de aten dimento designados, desde que previamente agen dado, bem como, poder responder as dvidas por email, atravs do site do empreendimento.

F. Os proprietrios de lotes devero observar as res


tries de ordem especfica para este loteamento, a seguir estabelecidas, que regulam o direito de utili zao e aproveitamento dos lotes, sendo que tais limitaes so supletivas e prevalecem aps o cum primento das legislaes municipais, estaduais e fe derais, tanto quanto ao uso do solo, quanto aprova o de projetos. Tais restries, conforme previsto no Contrato de Compromisso de Compra e Venda e no Regimento Interno, devero ser cumpridas pelos pro prietrios dos lotes, bem como por seus sucessores, familiares, locatrios, cessionrios, serviais, visitantes e sucessores a qualquer ttulo, atuais ou futuros.

B. Inicialmente, os proprietrios devero solicitar


GESTORA o auxlio localizao do seu lote e qua dra, caso exista dificuldade em encontr-lo, visto que, a GESTORA o deixar demarcado. Destacase a importncia da localizao exata do lote antes da contratao por parte do COMPRADOR dos servi os preliminares que orientaro os projetos arquite tnicos e estruturais das edificaes.

C.

Uma vez elaborados os projetos, os documentos

para aprovao, elencados no item 2 abaixo, devero ser protocolados na GESTORA, onde sero analisados os padres construtivos e a rea mnima ocupada, no prazo de at 15 dias. Neste prazo, a GESTORA expe dir a Autorizao Prvia de Construo ou emitir comuniquese relacionando as desconformidades , e ajustes necessrios, de forma a adequar o projeto s obrigaes previstas no Contrato de Compromis so de Compra e Venda. Neste caso, o projeto dever ser revisto, adequandose a estas orientaes, deven do ser reapresentado GESTORA para nova anlise.

2. Documentos necessrios para aprovao de projetos junto GESTORA


A.
Requerimento de Aprovao de Projeto Padro da GESTORA, preenchido e assinado pelo pro prietrio na sede da empresa.

B.

Memorial descritivo do(s) lote(s) resultante(s)

(somente em caso de unificao) acompanhado de matrcula imobiliria atualizada.

D. A

seguir, os proprietrios devero proceder as

aprovaes do projeto junto Prefeitura Municipal de So Jos, que analisar a adequao do projeto ao Cdigo de Obras e Posturas do municpio. Uma vez obtido o Alvar de Construo, o proprietrio deve r encaminhar cpia deste documento e do projeto aprovado pela Prefeitura GESTORA antes do incio das obras. Nesta ocasio, a GESTORA emitir a Autorizao de Construo.

C. 01 (uma) via do projeto arquitetnico completo,


contendo plantas, cortes, fachadas, detalhes cons trutivos e memorial de clculo de reas.

D.

Cpia das ARTs recolhidas (Anotao de Res

ponsabilidade Tcnica) do autor do projeto e do responsvel tcnico pela obra.

E.

Sugerimos ao profissional contratado pelo pro-

prietrio para o desenvolvimento do projeto arqui tetnico que efetue, caso seja necessria, uma con sulta prvia sobre o projeto a ser aprovado junto

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3. Unificao e desmembramento de lotes


possvel a unificao ou recomposio de lotes contguos de modo a formar um ou mais lotes. To das as normas tcnicas do Contrato de Compro misso de Compra e Venda, do Regimento Interno e deste Manual, continuaro a ser aplicadas a esses novos lotes, cuja regularizao perante a municipa lidade e respectivo registro no Cartrio de Registro de Imveis dever ser de responsabilidade dos pro prietrios. Estes devero atender as seguintes restri es especficas:

B. Para lotes contguos por divisa lateral, haver


obrigatoriamente que se manter a profundidade pa dro da quadra em que esto situados, podendo a sua recomposio ser feita unicamente por testada de frente.

Os lotes recompostos por unificao e desdobro devero manter a profundidade padro da quadra.

A. Fica terminantemente proibido o desmembra


mento de lote do loteamento, em desacordo com o estabelecido no Plano Diretor do municpio, deven do ser observadas: Frente mnima do lote: 12,00 m (doze metros); rea mnima do lote: 360,00 m2 (trezentos e sessenta metros quadrados).

Dimenses mnimas dos lotes.

C.

Para lotes contguos por divisa de fundos, s

ser permitida a sua unio para obteno de um nico lote, com duas frentes, se cada frente tiver no mnimo 12,00 m** (doze metros). Nesse lote, as sim resultante, s ser permitida a construo de uma nica edificao, respeitando o recuo fron tal conforme estabelecido na lei municipal, para as duas frentes. Quando houver corredor de dre nagem no fundo dos lotes, estes no podero ser unidos por divisa de fundos em hiptese alguma. ** Nos primeiros 150 metros do loteamento, a partir da Rodovia SC 407, a frente mnima deve ser de 24,00 m (vinte e quatro metros) e a rea mnima de cada lote de 720,00 m2 (setecentos e vinte metros quadrados).

Lotes contguos por divisa de fundos.

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Lotes contguos por divisa de fundos.

** Nos primeiros 150 metros do loteamento a partir da Rodovia SC 407, a unio para obteno de um nico lote, com duas frentes, dever manter para cada fren te, no mnimo 24,00 m (vinte e quatro metros).

C.

Os projetos necessrios s construes devero

ser elaborados por profissionais habilitados (arqui tetos, engenheiros) que se responsabilizaro pelos atos praticados, bem como pelo acompanhamento da obra.

D. No ser permitida, em hiptese alguma, a aber


tura de vielas, ruas, praas ou passagens de pedes tres, quando da unio ou recomposio de lotes.

D.

Fica estabelecido que tanto a GESTORA como

quaisquer dos compradores, em conjunto ou isolada mente, poder(o) promover ao judicial ou tomar outras providncias pertinentes, a fim de impedir

4. Normas gerais para projetos e obras


A.
O descumprimento das obrigaes contidas no instrumento contratual, em todos os seus itens e alneas, sujeitar o proprietrio do lote cominao da multa enquanto no for restabelecida a situao, conforme prev as clusulas contratuais do Contrato de Compromisso de Compra e Venda firmado entre as partes.

construes em desacordo com as restries urba nsticas previstas no Contrato de Compromisso de Compra e Venda, Regimento Interno e neste Manual.

E.

Os proprietrios dos lotes devero obedecer ri

gorosamente s determinaes da Prefeitura Mu nicipal e demais rgos pblicos competentes re ferentes utilizao e aproveitamento do lote, no podendo, igualmente, fazer instalaes prejudiciais aos lotes vizinhos, responsabilizandose inteiramen te por eventuais infraes s leis, regulamentos e posturas que devam ser observadas. Os proprietrios de lotes respondem por todo e qualquer acidente, seja de que natureza for, que ocorrer a pessoas, ani mais ou bens, por sua culpa ou de terceiros contrata dos, tais como deixar buracos abertos, alicerces sem proteo e obras inacabadas, bem como pelos preju zos que causarem ou vierem a causar a terceiros, por se localizarem em lugar ou terreno diverso do que adquiriram.

B. As condies seguintes de normas de proteo


e restries de uso tm a finalidade precpua de assegurar o uso apropriado e atender aos princpios bsicos de: proteger os proprietrios contra o uso in devido e danoso dos imveis, que poder vir a des valorizar a propriedade, assegurar um adequado e razovel uso da propriedade e estimular construes de arquitetura compatvel com as caractersticas do empreendimento.

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F. Enquanto no edificar, o proprietrio de lote dever mantlo limpo e roado, podendo a GESTORA efetuar a limpeza dos lotes na periodicidade que julgar conveniente, sendo que a autorizao para in gresso no lote dada desde j pelos proprietrios, podendo, neste caso, efetuar a cobrana de seu cus to diretamente daqueles que desrespeitarem esta premissa, conforme previsto no Contrato de Com promisso de Compra e Venda.

D.

As lixeiras devero ser elevadas e implantadas

sempre dentro do lote, junto do alinhamento, e pr ximo de uma das divisas laterais.

Posicionamento da lixeira dentro do lote, junto ao alinhamento da calada.

G. Tais providncias devero ser tomadas pelos pro


prietrios inicialmente, dentro do prazo de 90 (no venta) dias contados a partir da entrega das obras de infraestrutura do loteamento.

5. Restries quanto ao uso do imvel


A. No ser permitida a construo de mais de uma
edificao por lote, que se destinar exclusivamente habitao ou comrcio, salvo projetos de casa ge minada, desde que, devidamente aprovados pelos rgos competentes.

7. Acessos e passeios das caladas


A.
Ao construrem no lote, os proprietrios devero executar o passeio para pedestres na calada lindei ra, respeitando o padro da GESTORA, cimentado com largura mnima de 2,00 m (dois metros), implan tandoa junto ao alinhamento do lote. Devero pre servar uma caixa desprovida de pavimentao com 0,50x0,50 m (cinquenta centmetros por cinquenta centmetros) onde estiver situada qualquer espcie arbrea que compor o projeto paisagstico do em preendimento.

B. Nos lotes, no ser permitida a construo de edi


ficaes em desacordo com o estabelecido no Plano Diretor do municpio.

C. No sero permitidas construes de edificaes


prfabricadas em madeira.

B. A implantao dos acessos aos lotes dever pre


servar integralmente os passeios para pedestres das caladas que sero executados pelo proprietrio. O rebaixamento do meio-fio s ser permitido nas fai xas de acesso de automveis (da rua para o lote).

6. Equipamentos permitidos na faixa de recuo


A. Na faixa de recuo frontal somente poder ser im
plantado o abrigo de medidores de gua e luz, en trada de telefone e TV a cabo, filtro de gua, caixa de correio e lixeira.

C. As rvores plantadas ao longo das caladas de


vero ser respeitadas na locao dos acessos para veculos. Caso haja necessidade de alterao de posicionamento de rvore plantada, esta mudana dever ser previamente autorizada pela GESTORA, tanto para o transplante da rvore existente, quanto para o plantio de nova rvore da mesma espcie. Os custos desta alterao sero arcados pelo propriet rio requerente. Observao importante: toda e qualquer espcie arbrea integrante do projeto paisagstico do

B. No ser permitida a construo de abrigo para


gs no recuo de frente. Estes devero respeitar os re cuos laterais e dos fundos.

C.

A faixa de passeio pblico de pedestres deve per

manecer totalmente desobstruda, livre de rampas ou degraus, e no poder ter seu perfil natural alterado.

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empreendimento no poder, em hiptese alguma, ser cortada ou podada sem autorizao expressa da GESTORA e/ou do municpio. Devendo ainda cada proprietrio de lote zelar pelo sadio desenvolvimento de cada planta que, por ventura, estiver situada na rea frontal de seu imvel.

da no passeio pblico.

F. O ramal interno de esgotos de responsabilida


de do proprietrio/possuidor, sendo que os esgotos deste ramal devero ser oriundos exclusivamente de higiene e limpeza, enquanto que os esgotos oriun dos da cozinha devero passar primeiro por uma cai xa de gordura. O ramal interno dever ser de tubos de PVC DN100 mm, com declividade mnima, at a caixa de ligao, de 1% (um por cento), entendendo se por caixa de ligao o ponto de conexo do ra mal interno do imvel rede pblica de esgotamen to sanitrio do loteamento.

D.

vedado o rebaixamento de guias onde esti

verem posicionadas as grelhas de drenagem de guas pluviais (bocas de lobo) e onde estiverem instalados os postes de iluminao pblica.

8. Interligaes s redes de servios pblicos


A. O loteamento Nova So Jos dotado de redes
pblicas de gua, esgoto, drenagem e redes de ener gia eltrica.

G. Todo e qualquer canil, desde que coberto, dever


ser ligado rede coletora de esgoto do loteamento, caso, a qualquer tempo, o loteamento passe a ser do tado de Estao de Tratamento de Esgoto.

H. Todas as ligaes de gua, esgoto e luz devero


permanecer a livre e fcil acesso, a fim de facilitar a sua manuteno.

B. Os lotes so dotados de todas as interligaes


destes servios, atravs de caixas de passagem ou tubulaes executadas.

I.

Todas as ligaes de energia entre a casa e a rede

C. Na hiptese de o loteamento no dispor de Es


tao de Tratamento de Esgoto, o COMPRADOR de ver proceder o tratamento dos efluentes sanitrios de sua edificao, de acordo com os procedimentos determinados pela VENDEDORA, com anuncia da Vigilncia Sanitria. Para obras especiais, o proprie trio poder executar a sua prpria ETE, desde que atenda as exigncias legais aprovao pelos rgos competentes.

da empresa concessionria devero ser subterrneas.

J. vedado o corte do asfalto para a efetivao de


quaisquer ligaes.

K. Os pedidos de interligao de servios pblicos


devero ser feitos pelos proprietrios de lotes dire tamente s concessionrias pblicas: CELESC para ligao de energia eltrica e CASAN, para interliga es de gua e esgotos. Para a formalizao destes pedidos ser requerida cpia do Alvar de Constru o emitido pela Prefeitura Municipal.

D. Caso, a qualquer tempo, o loteamento passe a ser


dotado de Estao de Tratamento de Esgoto, o com prador ter o prazo de 90 dias para efetuar a ligao da coleta de efluentes sanitrios de sua edificao caixa de ligao do sistema de tratamento de esgoto sanitrio do loteamento.

E.

terminantemente proibida a interligao dos

ralos de guas pluviais no ramal interno de esgotos, salvo no caso de tanque de lavar roupas coberto, cuja ligao ao ramal interno de esgotos permitida, entendendose por ramal interno o conjunto de ca nalizaes, equipamentos e dispositivos instalados no lote compromissado at a caixa de ligao, situa

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9. Recuos mnimos obrigatrios das construes


A. Os recuos mnimos obrigatrios so as medidas
entre o limite externo da edificao no plano hori zontal e as divisas do lote. Estes so definidos por linhas paralelas s divisas e contados a partir das al venarias. As sacadas, jardineiras, e outros elementos arquitetnicos, no podero avanar sobre qualquer recuo.

C. Recuo lateral: c.1) Todas as edificaes com altura de at dois pa


vimentos, implantadas em terrenos com testadas superiores a 15,00 m (quinze metros) devero res peitar, em ambas as laterais, afastamentos mnimos de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), salvo maior exigncia do municpio.

c.2) Em terrenos com testadas superiores a 12,00


m (doze metros) e inferiores ou iguais a 15,00 m (quinze metros), o afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) ser exigido apenas numa das laterais, salvo maior exigncia do municpio.

B. Recuo frontal:
Para edificaes residenciais o recuo de 4,00 m (quatro metros) contados da alvenaria, sendo poss vel ainda a projeo de beirais de no mximo 1,00 m (um metro) sobre o recuo frontal. Para edificaes comerciais (no residenciais) de 5,50 m (cinco me tros e cinquenta centmetros) contados da alvenaria, sendo possvel ainda a projeo de beirais de no m ximo 1,00 m (um metro) sobre o recuo frontal.

c.3) Os terrenos com testadas de at 12,00 m (doze


metros) sero dispensados dos afastamentos laterais mnimos, desde que no haja nenhum tipo de aber tura para ventilao e iluminao e que tambm no haja faixa de servido para passagem de rede de esgoto e/ou drenagem de lote lindeiro, salvo maior exigncia do municpio. Edificaes com mais de dois pavimentos esto sujeitas a afastamentos laterais superiores ao acima especificado, de acordo com as normas municipais.

Detalhes de recuo frontal para edificaes residenciais.

Detalhe de recuo lateral.

Detalhes de recuo frontal para edificaes no residenciais.

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D. Todos os lotes de esquina para fins residenciais


devero obedecer ao recuo frontal principal de 4,00 m (quatro metros) para o alinhamento principal, assim considerado o de menor extenso, e ao recuo frontal secundrio de 4,00 m (quatro metros) para o alinhamento secundrio, assim considerado o de maior extenso.

10. Abrigos para automveis


Os abrigos para automveis podero ocupar um dos recuos laterais somente e desde que:

A. Seja obedecido o recuo de frente de 4,00 m (qua


tro metros) para edificaes residenciais ou 5,50 (cin co metros e cinquenta centmetros) para edificaes no residenciais.

Detalhe de recuo para edificaes residenciais em lote de esquina.

B. Sua altura respeite o p direito mnimo de 2,50 m


(dois metros e cinquenta centmetros).

C. A cobertura disponha de captao de guas plu


Todos os lotes de esquina para fins comerciais (no residenciais) devero obedecer ao recuo frontal principal de 5,50 m (cinco metros e cinquenta centmetros) para o alinhamento principal, assim considerado o de menor extenso, e ao recuo frontal secundrio de 5,50 m (cinco metros e cinquenta centmetros) para o alinhamento secundrio, assim considerado o de maior extenso. viais que evite a descarga sobre o terreno vizinho ou muro de divisa.

11. Edculas
A.
A edcula, ou construo acessria, ter sempre sua construo trrea com p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros), no podendo ultrapassar a altura de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros), incluindo o ponto mais alto do telhado e sua rea dever ter no mximo 1/3 (um tero) da projeo horizontal da edificao principal. A edificao poder ser construda nos fundos, afastada, no mnimo 3,00 m (trs metros) da construo principal, podendo estar encostada em uma das laterais, e, na outra, afastada do recuo lateral mnimo exigido no lote, de acordo com item 9, letras c.1, c.2, c.3.

Detalhe de recuo para edificaes no residenciais em lote de esquina.

B. Nos

lotes de esquina, as edculas devero res

peitar o recuo frontal secundrio de 4,00 m (quatro metros) para edificaes residenciais e de 5,50 m (cinco metros e cinquenta centmetros) para edifica es no residenciais.

C. Os lotes com divisas de fundo com frente para 14

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duas ruas (inclusive no caso de unificao), no po dero ter edculas.

Todo e qualquer proprietrio de imvel no loteamen to Nova So Jos fica obrigado a ceder passagem de servido gratuita para as redes de guas pluviais e esgotos aos lotes contguos, quando a declividade destes no proporcionar suas interligaes s redes frontais existentes, desde que realizadas atravs de tubulaes devidamente canalizadas. Podero atra vessar o(s) lote(s) em uma faixa de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) das suas divisas laterais ou aos fundos, no podendo executar qualquer edifica o sobre esta faixa.

D.

Os muros de fechamento e os fundos das ed

culas devero ser revestidos e pintados interna e externamente.

12. Restries especficas s edificaes


A. Taxa de ocupao
A rea coberta de projeo horizontal (excludas as projees de beirais) da construo principal (com um ou mais pavimentos), somada rea de projeo horizontal da edcula, se houver, ou taxa de ocupa o, no poder ultrapassar os limites estabelecidos no Plano Diretor do municpio.

13. Muros de arrimo


Havendo a necessidade de construo de muros de arrimo, estes s podero ser erguidos at a altura mxima de 2,00 m (dois metros), salvo exigncia do municpio, contados acima ou abaixo da cota origi nal do lote, no trecho onde o mesmo ser edificado.

B. Coeficiente de aproveitamento
A rea da construo mxima permitida para o lote de duas vezes a sua rea, ou o Coeficiente de Aproveitamento Mximo igual a 02 (dois).

14. Fechamento dos lotes por muros, gradis


A. Muros de fechamento de divisas laterais e fundos
Devero ser executados muros de divisa em alve naria, rebocados e pintados, com altura mxima de 1,80 m (um metro e oitenta centmentos), nas divisas laterais e na divisa de fundo, respeitando a demarca o dos lotes efetuada pela GESTORA. Na frente do lote poder ser executado gradil com altura mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).

C. rea mnima de construo


A rea da construo principal no poder ser infe rior a 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados).

B. Lotes de esquina
Os lotes de esquina podero ter o fechamento ao

D. Nmero mximo de pavimentos


Nenhuma habitao poder ter mais que seis pavi mentos acima do nvel da rua, de acordo com o esta belecido na legislao municipal.

longo do alinhamento secundrio executado por gradil, com altura mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), respeitando os afastamentos definidos em relao ao prolongamento do alinha mento principal. Se o gradil estiver sobre mureta de alvenaria, esta no poder exceder a 30 cm (trinta centmetros), observando a altura mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).

E. rea mnima permevel


Todos os lotes devero manter uma rea mnima permevel correspondente a 10% (dez por cento) de sua rea, podendo, para esse efeito, computaremse as faixas de recuos previstas neste instrumento.

F. Faixas de servido 15

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15. Procedimentos para incio e execuo de obras


A.
Os servios de sondagem e o levantamen to planialtimtrico nos lotes sero permitidos independentemente da aprovao de projetos pela GESTORA e pela Prefeitura Municipal.

o completo fechamento do canteiro de obras. As placas do autor do projeto, responsvel tcnico, e endereo da obra, devero ser fixadas na parte frontal do tapume e devero obedecer aos padres estipulados pela GESTORA, com dimenses mxi mas de 1,00 m x 1,00 m (um metro por um metro). O fechamento de lotes com tapumes somente ser permitido durante o perodo de execuo das obras, sendo proibida sua utilizao em lotes que no este jam sendo edificados.

B. Os proprietrios de lotes no podero realizar


qualquer obra de terraplenagem, ou construo de muros nas divisas, sem que haja projeto de constru o devidamente aprovado pela GESTORA e pelos rgos pblicos competentes, devendo os servios de terraplenagem atender aos requisitos da cons truo a ser erguida. Qualquer obra s poder ser iniciada aps a expedio do Alvar de Licena e Construo do poder pblico e Autorizao de Construo expedida pela GESTORA.

G. As obras, construes e/ou edificaes, devero


ser concludas no prazo mximo de 6 (seis) meses aps concesso de autorizao pelos rgos pbli cos competentes e da GESTORA, salvo quando ajus tado pelos rgos competentes outro prazo alm do supracitado. Na hiptese de o proprietrio/possui dor no concluir a obra, dever isolar o terreno com tapumes at a concluso dos trabalhos, sob pena de multa nos termos das clusulas contratuais.

C.

Devero ser solicitadas as ligaes das redes

de gua, esgoto e energia eltrica diretamente s concessionrias responsveis.

D. O abrigo de medidores de gua, energia e tele


fonia dever seguir as orientaes contidas neste Manual.

H.

Este instrumento, assim como as obrigaes

contratuais relativas s Restries Construtivas e ao Regulamento Interno, devero ser de conhecimento dos projetistas, do empreiteiro, e do responsvel tc nico pela obra.

E. Antes de qualquer atividade no terreno, o lote


dever ser cercado por tapumes de proteo, no incluindo nesta orientao as atividades de sonda gem, levantamento planialtimtrico, terraplenagem e execuo do barraco de obra. Caso haja previso de execuo de muro de fechamento, este dever substituir o tapume, exceto na faixa do recuo frontal.

I.

Na execuo da terraplenagem devero ser provi

denciadas barreiras de conteno para que no haja carreamento de materiais para as reas de preser vao e partes mais baixas do empreendimento. As ruas e passeios devero ser mantidos limpos ao fim de cada perodo de trabalho.

F.

Os tapumes devero ser executados com altura

de at 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), con tornando o lote, a partir da testada deste, no deven do ultrapassar os limites do mesmo. Estes devero ser pintados conforme padro abaixo descrito e de ver ser executado um porto de acesso para pedes tres, carga e descarga, os quais devero ser mantidos em bom estado de conservao. Painis executados com telhas metlicas de ao galvanizado ou alumnio devero ser pintados com tinta sobre fundo, referncia verde folha, ou similar. O incio da construo somente poder se dar aps

J.

No ser permitida, sob hiptese alguma, a utili

zao e ocupao do passeio, da via pblica, de reas pblicas ou praas e lotes vizinhos para o depsito de materiais de construo de servios de obra.

K. O esgoto da obra dever ser captado e destinado


adequadamente.

L. O barraco de obras poder ser executado em


alvenaria, madeira, ou contineres de metal, porm, devem ser mantidos sempre limpos, pintados e em bom estado de conservao. Estes devero ter aces so unicamente pelo interior do canteiro, no sendo permitidas aberturas voltadas para os acessos e re

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cuos, de modo a no oferecer viso interior. As insta laes sanitrias devero estar afastadas dos limites do lote, no mnimo 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).

O. No ser permitida a lavagem de veculos, tais


como caminhes de concreto, na rea intramuros ou no entorno do empreendimento. Caso isto ocor ra, a empresa proprietria do veculo poder sofrer sanses cabveis nas legislaes pertinentes. Todos os caminhes de transporte de materiais passveis de derramamento (brita/areia/etc.) devero transitar com lonas de cobertura. Fica proibido estacionar ve culos de carga e/ou utilitrios nas ruas e avenidas do loteamento.

Detalhe do canteiro de obras.

P. As caambas de entulho somente podero ser


instaladas sobre o leito pavimentado das ruas, nunca sobre as caladas ou sobre as guias e sarjetas.

Q. A GESTORA far trs vistorias formais durante


a execuo da obra, para a verificao da concor-

M. A

dncia com os projetos aprovados, emitindo Termos obra dever providenciar caibros junto aos de DESCONFORMIDADES, se for o caso. Para tanto, os proprietrios ou os profissionais responsveis pela execuo das obras, devero seguir os proje tos aprovados. Os casos em que forem constatadas desconformidades, sero levados pela GESTORA imediatamente ao conhecimento da Prefeitura Mu nicipal de So Jos.

meios-fios para o acesso de veculos pesados a fim de no danific-los. Estes acessos devero tambm ser protegidos, devendo receber uma camada de brita para conservao da topografia das caladas. Os caminhes de transporte das caambas devero ser providos de tbuas ou caibros que serviro de apoio s sapatas de apoio hidrulicas na hora da car ga/descarga, a fim de preservar o piso do asfalto e o meio-fio.

R. Em caso de obra paralisada por um prazo superior


a 120 (cento e vinte) dias desta, dever ser retirado todo material de construo e ferramentas de obra. As aberturas devem ser fechadas a fim de se evitar o ingresso de pessoas ou animais. O fechamento peri metral ser exigido e este deve ser mantido em bom estado de conservao.

N. Toda carga e/ou descarga de materiais, seja por


quanto tempo for, dever sempre, obrigatoriamen te, ser efetuada dentro do lote, ficando terminante mente proibido o uso das caladas, ruas, avenidas e lotes vizinhos do loteamento para depsito ou acmulo de materiais de construo. Todo material de construo s poder ser armazenado dentro do lote fechado por tapume ou muro e dever ser prevista uma caixa de conteno, que servir para a lavagem de ferramentas, utenslios e equipamentos de obra. No sero permitidos o armazenamento nem a lavagem destes materiais nos passeios ou nas ruas do empreendimento. A caixa dever ser limpa periodicamente e os detritos nela contidos devero ser depositados nas caambas de obra. Nada dever ser despejado na rede de guas pluviais e de esgo to do empreendimento. O material empilhado no poder ultrapassar a altura de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros).

S.

So proibidos letreiros e anncios de qualquer

natureza nos terrenos e nas edificaes, inclusive placas referentes venda ou locao do imvel, ex ceto placas de identificao de responsabilidade tc nica relativa ao projeto e execuo de obras, durante o perodo de construo. Somente ser permitido o anncio de venda ou locao de imveis dentro dos padres estabelecidos pela GESTORA, se esta o per mitir e na forma que designar.

T. Somente ser permitido o uso de mquinas ou


equipamentos que produzam rudos ou sons que possam causar poluio sonora bem como os servi os de carga e descarga em obras no loteamento, de segunda a sextafeira, das 8:00 s 18:00 horas, no

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sendo permitido o trabalho aos sbados, domin gos e feriados. Excees, somente com autorizao da GESTORA e desde que no causem prejuzo aos moradores.

sem aviso prvio.

D. Dever ser mantida no canteiro de obras, cpia


integral dos projetos aprovados, alvars, licenas, bem como todas as comunicaes e instrues bai xadas pela GESTORA.

U. Fica terminantemente proibido o preparo de con


creto, massas para assentamento/revestimento, ou qualquer outro tipo de material destinado constru o, no passeio, vias pblicas ou reas de lazer.

E. No caso de modificao de projeto durante a exe


cuo da obra, o fato dever ser comunicado imedia tamente GESTORA, dandose incio ao processo de substituio do projeto aprovado.

V.

No ser permitida a queima de entulho e mate

riais que possam causar poluio. O lixo domstico dever ser acondicionado em sacos plsticos que sero retirados por empresa especializada, sendo de responsabilidade do COMPRADOR a destinao cor reta do mesmo.

17. Da Associao
O presente Manual Tcnico de Projeto e Obras do Lo teamento Nova So Jos prev, aps o recebimento do empreendimento pelo municpio, a continuidade das orientaes e exigncias estabelecidas no pre sente instrumento atravs da criao de uma Asso ciao de Moradores, com intuito da manuteno e conservao da qualidade do espao urbano que ser construdo.

X. vedado o depsito de materiais ou restos de


materiais de construo em qualquer outra rea que no a do lote em obras, devendo ser dada a devida destinao aos resduos da construo civil, duran te a construo e/ou execuo de reforma de edifi caes, de acordo com o estabelecido na resoluo CONAMA n 307/2002, exigindo a apresentao de Licenas Ambientais vlidas do servio de tele-entulhos que for contratado.

Z. Fica expressamente proibida a ocupao da edi


ficao no lote antes da concesso do Habite-se pela Prefeitura Municipal.

16. Auto de concluso de obra


A.
A obra dever estar inteiramente acabada e lim pa, com a remoo e limpeza de todos os restos de materiais, detritos e lixo.

B. Qualquer

contrariedade s restries urbans

ticas que venham a ser constatadas, mesmo depois da aprovao do projeto, no dar ao proprietrio o direito de executar as obras em desacordo com tais restries, nem ensejaro contra a GESTORA qual quer pedido de indenizao, ou mesmo perdas e danos.

C. reservado o direito aos membros designados


pela GESTORA de realizar inspees nas obras a qualquer momento, sempre que for necessrio e

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ANOTAES

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Registro Imobilirio n R.5/83.788 - Registro de Imveis da Comarca de So Jos (SC). Imagens meramente ilustrativas.

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Av. Leoberto Leal, 389 - Sala 1 - 1 andar - Barreiros - So Jos - Tel.: (48) 3381-7000 - www.jaurbanismo.com.br

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