Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
04/05/12 15:10
04/05/12 15:10
NDICE
Princpios de uma ocupao planejada so os objetivos deste manual
APRESENTAO .................................................................................................04 DIFERENCIAL DO EMPREENDIMENTO ......................................................06 NOVA SO JOS ................................................................................................07 ORIENTAES ESPECFICAS : 1. Principais procedimentos para aprovao de projetos.................08 2. Documentos necessrios para aprovao de projetos junto vendedora ...........................................................................................................08 3. Unificao e desmembramento de lotes ..........................................09 4. Normas gerais para projetos e obras ................................................10 5. Restries quanto ao uso do imvel ................................................11 6. Equipamentos permitidos na faixa de recuo ....................................11 7. Acessos e passeios das caladas .........................................................11 8. Interligaes s redes de servios pblicos .....................................12 9. Recuos mnimos obrigatrios das construes ..............................13 10. Abrigos para automveis .......................................................................14 11. Edculas ..........................................................................................................14 12. Restries especficas s edificaes .................................................15 13. Muros de arrimo ........................................................................................15 14. Fechamento dos lotes por muros, gradis ........................................15 15. Procedimentos para incio e execuo de obras ...........................16 16. Auto da concluso da obra ...................................................................18 17. Da Associao .............................................................................................18
04/05/12 15:10
APRESENTAO
Este manual tem por objetivo fornecer aos pro prietrios dos lotes, bem como aos profissionais contratados para a elaborao de projetos e execu o de obras, algumas orientaes a serem seguidas para aprovao e construo dos projetos residen ciais e/ou comerciais no loteamento Nova So Jos, de forma a facilitar a compreenso das restries contidas no Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Imvel Loteado e Regimento Interno. Destacase que este documento no substitui as nor mas impostas pelo municpio de So Jos, principal mente quando elas forem mais restritivas. O intuito deste documento o de balizar uma ocu pao urbanstica harmnica, preservando um alto nvel de qualidade da paisagem, tanto natural quan to a que ser construda. O cuidado com o cumprimento destas restries e orientaes e o empenho dos proprietrios/morado res em zelar por sua observao ao longo do tempo, certamente traro grandes benefcios no sentido de tornar o loteamento Nova So Jos um empreendi mento com padro de qualidade e bemestar para seus moradores, valorizando, desta forma, o patrim nio de sua comunidade.
04/05/12 15:11
04/05/12 15:11
DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
Elemento norteador do partido urbanstico e de ocupao do empreendimento
O loteamento Nova So Jos foi concebido para ser o lugar ideal para quem quer investir, construir, morar e crescer. Por isso, um dos seus grandes diferenciais a localizao privi legiada: ao lado da BR101, do maior shopping do estado e da futura ala de contorno da Grande Florianpolis. um loteamento repleto de oportunidades e planejado na direo emque a cidade cresce. O loteamento Nova So Jos vir a representar: A convenincia de um investimento seguro em um lugar novo e repleto de possibilidades; Um loteamento com infraestrutura completa, construdo de maneira harmnica, respei tando os aspectos ambientais e sociais da regio; A inteno de fortalecer a cidade com um empreendimento que contribui para o desenvol vimento, a partir de uma perspectiva que privilegia a gerao de novos negcios e uma vida com mais qualidade; Uma oportunidade dirigida a voc que quer viver e morar em uma rea que est sendo planejada na direo em que a cidade cresce, perto das maiores facilidades de So Jos e a poucos minutos da capital do estado.
04/05/12 15:11
NOVA SO JOS
Como em todos os empreendimentos lanados pela J.A. Urbanismo, o planejamento e a segurana de um bom negcio so caractersticas presentes. Por se tratar de um lugar onde ir nascer um novo bairro, o loteamento Nova So Jos o local ideal para cres cer e ter uma vida cercada de opes para trabalhar, estudar e se divertir. um loteamento feito para quem tem os ps no cho e os olhos voltados para o futuro. So 569 mil m de rea total, estrategicamente localizada na re gio que mais cresce em So Jos. Qualidade na implantao, na concepo e na entrega. Esse o estilo J.A. Urbanismo de construir. Afinal, o maior orgulho projetar sempre o melhor para voc.
110 mil m2 de rea de preservao permanente 459 mil m2 de rea loteada 54 mil m2 de lazer e rea verde Permite construes de at 6 pavimentos
04/05/12 15:12
ORIENTAES ESPECFICAS
1. Principais procedimentos para aprovao de projetos
A.
Todos os projetos devero ser primeiramente aprovados junto GESTORA, na forma prevista nes te manual e de acordo com o Contrato de Compro misso de Compra e Venda, para posterior aprovao junto aos rgos pblicos competentes.
GESTORA para esclarecimentos de eventuais dvi das. Para esta finalidade, o profissional responsvel pelas aprovaes da GESTORA estar disposio dos proprietrios e arquitetos nos horrios de aten dimento designados, desde que previamente agen dado, bem como, poder responder as dvidas por email, atravs do site do empreendimento.
C.
para aprovao, elencados no item 2 abaixo, devero ser protocolados na GESTORA, onde sero analisados os padres construtivos e a rea mnima ocupada, no prazo de at 15 dias. Neste prazo, a GESTORA expe dir a Autorizao Prvia de Construo ou emitir comuniquese relacionando as desconformidades , e ajustes necessrios, de forma a adequar o projeto s obrigaes previstas no Contrato de Compromis so de Compra e Venda. Neste caso, o projeto dever ser revisto, adequandose a estas orientaes, deven do ser reapresentado GESTORA para nova anlise.
B.
D. A
aprovaes do projeto junto Prefeitura Municipal de So Jos, que analisar a adequao do projeto ao Cdigo de Obras e Posturas do municpio. Uma vez obtido o Alvar de Construo, o proprietrio deve r encaminhar cpia deste documento e do projeto aprovado pela Prefeitura GESTORA antes do incio das obras. Nesta ocasio, a GESTORA emitir a Autorizao de Construo.
D.
E.
prietrio para o desenvolvimento do projeto arqui tetnico que efetue, caso seja necessria, uma con sulta prvia sobre o projeto a ser aprovado junto
04/05/12 15:12
Os lotes recompostos por unificao e desdobro devero manter a profundidade padro da quadra.
C.
ser permitida a sua unio para obteno de um nico lote, com duas frentes, se cada frente tiver no mnimo 12,00 m** (doze metros). Nesse lote, as sim resultante, s ser permitida a construo de uma nica edificao, respeitando o recuo fron tal conforme estabelecido na lei municipal, para as duas frentes. Quando houver corredor de dre nagem no fundo dos lotes, estes no podero ser unidos por divisa de fundos em hiptese alguma. ** Nos primeiros 150 metros do loteamento, a partir da Rodovia SC 407, a frente mnima deve ser de 24,00 m (vinte e quatro metros) e a rea mnima de cada lote de 720,00 m2 (setecentos e vinte metros quadrados).
04/05/12 15:12
** Nos primeiros 150 metros do loteamento a partir da Rodovia SC 407, a unio para obteno de um nico lote, com duas frentes, dever manter para cada fren te, no mnimo 24,00 m (vinte e quatro metros).
C.
ser elaborados por profissionais habilitados (arqui tetos, engenheiros) que se responsabilizaro pelos atos praticados, bem como pelo acompanhamento da obra.
D.
quaisquer dos compradores, em conjunto ou isolada mente, poder(o) promover ao judicial ou tomar outras providncias pertinentes, a fim de impedir
construes em desacordo com as restries urba nsticas previstas no Contrato de Compromisso de Compra e Venda, Regimento Interno e neste Manual.
E.
gorosamente s determinaes da Prefeitura Mu nicipal e demais rgos pblicos competentes re ferentes utilizao e aproveitamento do lote, no podendo, igualmente, fazer instalaes prejudiciais aos lotes vizinhos, responsabilizandose inteiramen te por eventuais infraes s leis, regulamentos e posturas que devam ser observadas. Os proprietrios de lotes respondem por todo e qualquer acidente, seja de que natureza for, que ocorrer a pessoas, ani mais ou bens, por sua culpa ou de terceiros contrata dos, tais como deixar buracos abertos, alicerces sem proteo e obras inacabadas, bem como pelos preju zos que causarem ou vierem a causar a terceiros, por se localizarem em lugar ou terreno diverso do que adquiriram.
10
04/05/12 15:12
F. Enquanto no edificar, o proprietrio de lote dever mantlo limpo e roado, podendo a GESTORA efetuar a limpeza dos lotes na periodicidade que julgar conveniente, sendo que a autorizao para in gresso no lote dada desde j pelos proprietrios, podendo, neste caso, efetuar a cobrana de seu cus to diretamente daqueles que desrespeitarem esta premissa, conforme previsto no Contrato de Com promisso de Compra e Venda.
D.
sempre dentro do lote, junto do alinhamento, e pr ximo de uma das divisas laterais.
C.
manecer totalmente desobstruda, livre de rampas ou degraus, e no poder ter seu perfil natural alterado.
11
04/05/12 15:12
empreendimento no poder, em hiptese alguma, ser cortada ou podada sem autorizao expressa da GESTORA e/ou do municpio. Devendo ainda cada proprietrio de lote zelar pelo sadio desenvolvimento de cada planta que, por ventura, estiver situada na rea frontal de seu imvel.
da no passeio pblico.
D.
verem posicionadas as grelhas de drenagem de guas pluviais (bocas de lobo) e onde estiverem instalados os postes de iluminao pblica.
I.
E.
ralos de guas pluviais no ramal interno de esgotos, salvo no caso de tanque de lavar roupas coberto, cuja ligao ao ramal interno de esgotos permitida, entendendose por ramal interno o conjunto de ca nalizaes, equipamentos e dispositivos instalados no lote compromissado at a caixa de ligao, situa
12
04/05/12 15:12
B. Recuo frontal:
Para edificaes residenciais o recuo de 4,00 m (quatro metros) contados da alvenaria, sendo poss vel ainda a projeo de beirais de no mximo 1,00 m (um metro) sobre o recuo frontal. Para edificaes comerciais (no residenciais) de 5,50 m (cinco me tros e cinquenta centmetros) contados da alvenaria, sendo possvel ainda a projeo de beirais de no m ximo 1,00 m (um metro) sobre o recuo frontal.
13
04/05/12 15:12
11. Edculas
A.
A edcula, ou construo acessria, ter sempre sua construo trrea com p direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros), no podendo ultrapassar a altura de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros), incluindo o ponto mais alto do telhado e sua rea dever ter no mximo 1/3 (um tero) da projeo horizontal da edificao principal. A edificao poder ser construda nos fundos, afastada, no mnimo 3,00 m (trs metros) da construo principal, podendo estar encostada em uma das laterais, e, na outra, afastada do recuo lateral mnimo exigido no lote, de acordo com item 9, letras c.1, c.2, c.3.
B. Nos
peitar o recuo frontal secundrio de 4,00 m (quatro metros) para edificaes residenciais e de 5,50 m (cinco metros e cinquenta centmetros) para edifica es no residenciais.
04/05/12 15:12
Todo e qualquer proprietrio de imvel no loteamen to Nova So Jos fica obrigado a ceder passagem de servido gratuita para as redes de guas pluviais e esgotos aos lotes contguos, quando a declividade destes no proporcionar suas interligaes s redes frontais existentes, desde que realizadas atravs de tubulaes devidamente canalizadas. Podero atra vessar o(s) lote(s) em uma faixa de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros) das suas divisas laterais ou aos fundos, no podendo executar qualquer edifica o sobre esta faixa.
D.
B. Coeficiente de aproveitamento
A rea da construo mxima permitida para o lote de duas vezes a sua rea, ou o Coeficiente de Aproveitamento Mximo igual a 02 (dois).
B. Lotes de esquina
Os lotes de esquina podero ter o fechamento ao
longo do alinhamento secundrio executado por gradil, com altura mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros), respeitando os afastamentos definidos em relao ao prolongamento do alinha mento principal. Se o gradil estiver sobre mureta de alvenaria, esta no poder exceder a 30 cm (trinta centmetros), observando a altura mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
F. Faixas de servido 15
04/05/12 15:12
o completo fechamento do canteiro de obras. As placas do autor do projeto, responsvel tcnico, e endereo da obra, devero ser fixadas na parte frontal do tapume e devero obedecer aos padres estipulados pela GESTORA, com dimenses mxi mas de 1,00 m x 1,00 m (um metro por um metro). O fechamento de lotes com tapumes somente ser permitido durante o perodo de execuo das obras, sendo proibida sua utilizao em lotes que no este jam sendo edificados.
C.
H.
contratuais relativas s Restries Construtivas e ao Regulamento Interno, devero ser de conhecimento dos projetistas, do empreiteiro, e do responsvel tc nico pela obra.
I.
denciadas barreiras de conteno para que no haja carreamento de materiais para as reas de preser vao e partes mais baixas do empreendimento. As ruas e passeios devero ser mantidos limpos ao fim de cada perodo de trabalho.
F.
de at 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), con tornando o lote, a partir da testada deste, no deven do ultrapassar os limites do mesmo. Estes devero ser pintados conforme padro abaixo descrito e de ver ser executado um porto de acesso para pedes tres, carga e descarga, os quais devero ser mantidos em bom estado de conservao. Painis executados com telhas metlicas de ao galvanizado ou alumnio devero ser pintados com tinta sobre fundo, referncia verde folha, ou similar. O incio da construo somente poder se dar aps
J.
zao e ocupao do passeio, da via pblica, de reas pblicas ou praas e lotes vizinhos para o depsito de materiais de construo de servios de obra.
16
04/05/12 15:12
cuos, de modo a no oferecer viso interior. As insta laes sanitrias devero estar afastadas dos limites do lote, no mnimo 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros).
M. A
dncia com os projetos aprovados, emitindo Termos obra dever providenciar caibros junto aos de DESCONFORMIDADES, se for o caso. Para tanto, os proprietrios ou os profissionais responsveis pela execuo das obras, devero seguir os proje tos aprovados. Os casos em que forem constatadas desconformidades, sero levados pela GESTORA imediatamente ao conhecimento da Prefeitura Mu nicipal de So Jos.
meios-fios para o acesso de veculos pesados a fim de no danific-los. Estes acessos devero tambm ser protegidos, devendo receber uma camada de brita para conservao da topografia das caladas. Os caminhes de transporte das caambas devero ser providos de tbuas ou caibros que serviro de apoio s sapatas de apoio hidrulicas na hora da car ga/descarga, a fim de preservar o piso do asfalto e o meio-fio.
S.
natureza nos terrenos e nas edificaes, inclusive placas referentes venda ou locao do imvel, ex ceto placas de identificao de responsabilidade tc nica relativa ao projeto e execuo de obras, durante o perodo de construo. Somente ser permitido o anncio de venda ou locao de imveis dentro dos padres estabelecidos pela GESTORA, se esta o per mitir e na forma que designar.
17
04/05/12 15:12
sendo permitido o trabalho aos sbados, domin gos e feriados. Excees, somente com autorizao da GESTORA e desde que no causem prejuzo aos moradores.
V.
riais que possam causar poluio. O lixo domstico dever ser acondicionado em sacos plsticos que sero retirados por empresa especializada, sendo de responsabilidade do COMPRADOR a destinao cor reta do mesmo.
17. Da Associao
O presente Manual Tcnico de Projeto e Obras do Lo teamento Nova So Jos prev, aps o recebimento do empreendimento pelo municpio, a continuidade das orientaes e exigncias estabelecidas no pre sente instrumento atravs da criao de uma Asso ciao de Moradores, com intuito da manuteno e conservao da qualidade do espao urbano que ser construdo.
B. Qualquer
ticas que venham a ser constatadas, mesmo depois da aprovao do projeto, no dar ao proprietrio o direito de executar as obras em desacordo com tais restries, nem ensejaro contra a GESTORA qual quer pedido de indenizao, ou mesmo perdas e danos.
18
04/05/12 15:12
ANOTAES
19
04/05/12 15:12
Registro Imobilirio n R.5/83.788 - Registro de Imveis da Comarca de So Jos (SC). Imagens meramente ilustrativas.
20
Av. Leoberto Leal, 389 - Sala 1 - 1 andar - Barreiros - So Jos - Tel.: (48) 3381-7000 - www.jaurbanismo.com.br
04/05/12 15:12