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PREFEITURA DO MUNICPIO DE AMRICO BRASILIENSE

LEI COMPLEMENTAR N 116 De 22 de julho de 2011

Altera dispositivos da Lei Municipal n 979/93, institui o valor venal de referncia para fins de recolhimento do ITBI e d outras providncias.

VALDEMIRO BRITO GOUVA, Prefeito do Municpio de Amrico Brasiliense, Estado de So Paulo, de acordo com o que aprovou a Cmara Municipal realizada s 8h. do dia 22 de julho do corrente ano, sanciona e promulga a seguinte Lei: Art. 1 - Fica institudo o valor venal de referncia para fins de recolhimento do Imposto Sobre Transmisso Inter-Vivos, a qualquer ttulo, por ato oneroso, de bens imveis, por natureza ou acesso fsica, e de direitos reais sobre imveis, exceto os de garantia, bem como de cesso de direitos reais sobre imveis a aquisio ITBI, mediante o uso de avaliao fiscal, a ser executada conforme disciplina estabelecida por esta Lei. Art. 2 - O inciso II, do artigo 96, da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993, passa a vigorar com a seguinte redao: Artigo 96 - ......................................................... II quando decorrente de fuso, incorporao ou ciso; Art. 3 - O artigo 97 da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993, passa a vigorar com a seguinte redao: Art. 97 O disposto no artigo 96 no se aplica quando a pessoa jurdica adquirente tenha como atividade preponderante a compra e venda de bens imveis ou direitos a eles relativos, locao de bens imveis ou arrendamento mercantil. Art. 4 - Fica acrescido ao artigo 98 da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993, o inciso VII e as alneas a e b, com a seguinte redao: Art. 98 - .................................................. VII nas aquisies realizadas no mbito do Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV pelas famlias com renda familiar inferior a 03(trs) salrios mnimos declarada no contrato da Caixa Econmica Federal ou entidade financeira que venha a ser autorizada por Lei Federal para atuar no PMCMV.

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a) no se aplica a iseno prevista neste inciso nas aquisies feitas no mbito do PMCMV por adquirente nico, que seja solteiro, separado, divorciado ou vivo, salvo se comprovar ao setor de tributos e por ocasio da apresentao do contrato ao registro de imveis, mediante certido do registro civil de pessoas naturais atualizada, sua condio de pai ou me de filhos menores de 18(dezoito) anos. b) no se aplica a iseno prevista neste inciso s aquisies feitas no mbito do PMCMV por companheiros que tenham comparecido conjuntamente no contrato como adquirentes e nele declarado a renda familiar total. Art. 5 - O artigo 99 da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993, passam a vigorar com a seguinte redao: Art. 99 - A alquota para o recolhimento do ITBI ser de 2% (dois por cento).

Art. 6 - Fica alterado o artigo 101 da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993 e acrescido dos 1 e 2, com a seguinte redao: Art. 101 A base de clculo do ITBI o valor venal dos bens ou direitos transmitidos, assim considerados o valor pelo qual o bem ou direito seria negociado vista, em condies normais de mercado. 1 - Na apurao do valor de referncia para fins de ITBI do bem transmitido ou do seu respectivo direito, bem como nas cesses, considerar-se- o valor das benfeitorias e construes incorporadas ao imvel urbano, ainda que no aprovadas, regularizadas e/ou averbadas, bem como o valor total do imvel rural, incluindo culturas e benfeitorias existentes na data do negcio. 2 - No se considerar na apurao da base de clculo do ITBI o valor das benfeitorias e construes incorporadas ao bem imvel pelo adquirente ou cessionrio, desde que exista na matrcula ou transcrio do imvel prvio registro de promessa de venda e compra ou cesso tendo por objeto somente o terreno. Art. 7 - O artigo 102 e seus pargrafos, da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993, passam a vigorar com a seguinte redao: Art. 102 O setor de tributos do Municpio proceder avaliao fiscal dos imveis urbanos e rurais e indicar os valores venais de referncia para fins de recolhimento de ITBI, deles dando publicidade mediante certido especifica requerida pelo interessado, com validade de 30(trinta) dias. 1 - Os valores venais dos imveis para fins de recolhimento do ITBI sero atualizados por avaliao fiscal peridica, feita pelo setor de tributos

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do Municpio de Amrico Brasiliense, de forma a assegurar sua compatibilizao com os valores praticados no Municpio, e sero obtidos atravs de dados objetivos e oficiais, que reproduzam o valor de mercado. 2 - Para a avaliao fiscal e apurao do valor venal de referncia para fins de recolhimento de ITBI sobre terreno urbano, o setor de tributos utilizar-se- das tabelas setoriais constantes do cadastro municipal e que devem considerar a infraestrutura do bairro em que est localizado, proximidade dos equipamentos pblicos e acesso a transporte coletivo e o valor mdio de transao apurado em jornal local de grande circulao regular. 3 - Para a avaliao fiscal e apurao do valor venal de referncia para fins de recolhimento de ITBI incidente sobre edificao em imvel urbano, regularizada ou no, averbada ou no no registro de imveis, o setor de tributos: a) utilizar-se- das tabelas do Custo Unitrio Bsico CUB, divulgadas mensalmente na Internet ou na imprensa oficial de circulao regular, pelo Sindicato da Industria da Construo Civil do Estado de So Paulo SINDUSCON-SP, conforme disciplina o artigo 344 da Instruo Normativa da Receita Federal do Brasil 971, de 13 de novembro de 2009, ou norma que venha a lhe substituir; b) considerar o padro de edificao , conforme critrios estabelecidos no artigo 347 e 348 da Instruo Normativa da Receita Federal 971, de 13 de novembro de 2009, ou norma que venha a lhe substituir. c) multiplicar o valor da edificao apurado em conformidade com as letras a e b deste pelos coeficientes relativos ao fator obsolncia constantes da tabela abaixo, cujos prazos da tabela a seguir sero contados a partir da data do habite-se referente a edificao ou a ampliao, o que for mais recente, desprezando-se na apurao de valor os centavos resultantes: Prazos contados do ltimo habite-se I - Construes com at 5(cinco) anos Tabela CUB Letras a e b deste pargrafo II Construes com mais de 5(cinco) Letras a e b anos e at 15(quinze) anos deste pargrafo III Construes com mais de Letras a e b 15(quinze) anos deste pargrafo Fator obsolncia 1,000 0,985 0,955

4 - Para a avaliao fiscal e apurao do valor venal de referncia para fins de recolhimento de ITBI incidente sobre imvel rural, o setor de tributos utilizar-se- do valor mdio divulgado pelo Instituto de economia Agrcola IEA no site www.iea.sp.gov.br, devendo no clculo ser consideradas benfeitorias e culturas, caso lanadas na Declarao do Imposto Territorial Rural - DITR e/ou constantes do registro de imveis. 5 - Em se tratando de imvel urbano, o recolhimento do imposto no se dar pelo valor de referncia para fins de recolhimento de ITBI se este for menor que:

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I o valor do negcio jurdico ou transmisso do bem ou direito; II o valor venal total do imvel para fins de cobrana de IPTU; III avaliao judicial, quando for o caso. 6 - Em se tratando de imvel rural, o recolhimento do imposto no se dar pelo valor de referncia de ITBI se este for menor que: I o valor do negcio jurdico ou transmisso do bem ou direito; II o valor total do imvel constante da Declarao de Imposto Territorial Rural DITR; III avaliao judicial ou fiscal, quando for o caso. 7 - No sero lavradas escrituras e nem registrados ttulos de origem judicial ou extrajudicial, pblico ou particular, independentemente da poca em que formalizados, sem a exibio ao Tabelio de Notas ou ao Oficial do Registro da certido especfica mencionada no caput deste artigo, que contenha avaliao fiscal do imvel atualizada por ocasio da formalizao do ttulo e por ocasio de seu registro, podendo ser dispensada a expedio e exibio de tal certido se houver disponibilizao da avaliao fiscal atualizada por meio eletrnico, na forma de convnio firmado entre o Municpio e Tabelies ou entre o Municpio e o Oficial de Registro competente. Art. 8 - O inciso I e o pargrafo nico do inciso II, do artigo 105 da Lei Municipal 979, de 8 de dezembro de 1993, passam a vigorar com a seguinte redao: Artigo 105 - ..................................................................... I por ocasio do registro, sobre o valor da nua-propriedade, observado o disposto no artigo 99, 2, e artigo 108 desta Lei. II - ........................................................................... Pargrafo nico Fica facultado o recolhimento, por ocasio do registro, do imposto sobre o valor integral da propriedade. Art. 9 - O artigo 108 da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993, passa a vigorar com a seguinte redao e acrescido dos seguintes : Art.108 Ressalvado o disposto nos artigos seguintes, o ITBI dever ser recolhido junto ao setor de tributos do Municpio de Amrico Brasiliense por ocasio da lavratura da Escritura Pblica. 1 - Nas demais transmisses, o recolhimento do tributo dar-se- no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar do dia seguinte emisso do ttulo.

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2 -O Tabelio de Notas deve expressamente constar da escritura pblica, em destaque, a cincia do adquirente de que o no recolhimento do tributo nos prazos mencionados no caput e no 1 implicar na tributao, com multa e juros, se for o caso. 3 - Caso o recolhimento tenha sido feito por valor menor que o valor venal de referncia para fins de recolhimento de ITBI ou inferior queles elencados no artigo 102, 5 e 6, caber ao Oficial de Registro, antes da prtica de ato de seu ofcio, exigir o recolhimento da diferena apurada, com multa e juros. 4 - Uma vez consumada a transmisso de domnio no registro de imveis, fica o Municpio de Amrico Brasiliense autorizado a requerer ao Oficial de Registro as informaes referentes s transmisses ocorridas, em forma de relatrio que contenha o nmero do cadastro municipal, nmero da matricula, nome e CPF de ao menos um dos adquirentes ou credores de direito real de usufruto e data do registro, para fins de atualizao do cadastro imobilirio e de execues fiscais, comunicao essa a se dar preferencialmente por via eletrnica, na forma de convnio com o registro imobilirio competente. 5 - O disposto no presente artigo somente se aplica s transmisses ocorridas, aps a vigncia da presente Lei. Art. 10 O artigo 109 e seus 1 e 2, da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993, passam a vigorar com a seguinte redao: Art. 109 Na arrematao ou adjudicao judicial ou extrajudicial ou remio e nas transmisses realizadas por termo judicial, em virtude de sentena transitada em julgado, dever ser obedecido o prazo previsto no 1 do art. 108. 1 - No caso de oferecimento de embargos, a contagem do prazo, iniciar-se- da sentena transitada em julgado que o rejeitar. 2 - Caso no recolhido no prazo , aplicar-se- multa e juros contados do dia seguinte ao limite de pagamento. Art. 11 O artigo 110 da Lei Municipal n 979, de 8 de dezembro de 1993, passa a vigorar com a seguinte redao: Art. 110 Os prazos de pagamento do ITBI sero postergados para o primeiro dia til seguinte, caso o vencimento ocorra em dia que no haja expediente bancrio no Municpio de Amrico Brasiliense. Art. 12 Para fins de cobrana de ITBI aplica-se a presente legislao tambm aos casos em que a deciso judicial ou a instrumentalizao, lavratura, formao ou expedio do ttulo pblico, particular ou judicial sejam anteriores data de sua publicao, salvo na hiptese do ITBI j haver sido

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recolhido, ainda que a menor, caso em que se aplicar a legislao ora alterada para cobrana de eventuais diferenas ou multas e juros. Art. 13 - As despesas com a execuo desta Lei oneraro dotaes prprias do oramento vigente. Art. 14 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, e ter eficcia a contar de 1 de Janeiro de 2.012. Art. 15 - Revogam-se as disposies em contrrio. Palacete Benedicto Nicolau de Marino, aos 22 dias do ms de julho de 2011 (dois mil e onze).

VALDEMIRO BRITO GOUVA Prefeito Municipal Publicada no departamento competente da Prefeitura Municipal

SEBASTIO DONIZETE RORATO Diretor de Gabinete Registrada s fls. 099, 100, 101, 102, 103 e 104 do livro competente n 31(trinta e um).