CONTRATOS LUZ DA EXISTENCIA, VALIDADE E EFICCIA

Thayse Nascimento de Lima1, Samuel Barbosa dos Santos2 1. Aluna do Curso de D re !o das Fa"uldades In!e#radas $ro%o&e de 'ras(l a ). $ro*essor do Curso de D re !o das Fa"uldades In!e#radas $ro%o&e de 'ras(l a

Resu%o Tudo que j foi desenvolvido como plano de e ist!ncia, validade e eficcia do ne"#cio $ perfeita e diretamente aplicvel aos contratos, por ser esta uma esp$cie do "!nero principal, o que, desde j, fica e plicativo% &sses tr!s planos, portanto, servem para analise minuciosa e cientifica do contrato, uma ve' que permite a disseca()o dos seus elementos de constitui()o, os pressupostos de validade e os fatores que eventualmente inferem na sua eficcia jur*dica% $ala&ra+",a&e+ ,ontrato, ne"#cio jur*dico, eficcia dos contratos% A-s!ra"! &verythin" has already been developed as a plane of e istence, validity and effectiveness of the business is perfect and directly applicable to the contracts, because this is a -ind of main "enre, .hich, ri"ht no., is e planatory% These three plans, therefore, serve to thorou"h and scientific analysis of the contract, since it allo.s the dissection of its elements constitution, the validity of assumptions and factors that possibly infer their le"al effectiveness% .e/+0ords1 contract, le"al business, privity of contract%

In!rodu23o Na presente pesquisa, cuidaremos de dar apenas uma vis)o "eral da mat$ria, desdobrando/a adiante, quando cuidaremos de analisar, separadamente, os pressupostos de e ist!ncia, validade e eficcia do contrato% 0nicialmente, deve/se inda"ar se o ato e iste para, em caso positivo, verificar se $ valido e, por 1ltimo, se $ efica'% Tendo o contrato nature'a jur*dica de ne"ocio jur*dico bilateral, e, portanto, consubstanciando/se em esp$cie de ato jur*dico, $ de se lhe aplicar a analise ora proposta, que
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busca verificar, no caso concreto, se o contrato firmado preenche os requisitos necessrios 2 sua e ist!ncia, 2 sua vi"!ncia e 2 sua eficcia%

Con!ra!os 4 lu5 da e6 s!7n" a

3m ne"#cio jur*dico n)o sur"e do nada, e i"indo/se, para que seja considerado como tal, o atendimento a certos requisitos m*nimos% 4ara um ne"#cio jur*dico e, consequentemente, um contrato, e istir, quatro elementos se fa'em necessrio, de maneira simult5nea% 6 primeiro deles, considerado a ess!ncia do ne"#cio jur*dico, $ a manifesta()o de vontade% ,omo dissemos, sem querer humano, n)o h ne"ocio jur*dico e, n)o havendo ne"#cio, n)o h que se falar em contrato% N)o se discute, neste momento, se a manifesta()o da vontade se confunde com a inten()o propriamente dita de seu declarante, pois isso, como veremos, est no campo da validade da manifesta()o% 6 que $ imprescind*vel, para se entender e istente um ne"ocio jur*dico, $ justamente que tenha ocorrido uma declara()o de vontade, faticamente afer*vel, e que decorra de um processo mental de co"ni()o% ,ompreendida a autonomia da declara()o da vontade, em rela()o 2 vontade propriamente dita, bem como ao seu emissor, neste 1ltimo aspecto reside o se"undo elemento e istencial+ a presen(a de um a"ente, para manifestar tal vontade% 7 presen(a do a"ente se fa' necessrio, porquanto $ dele que nascer a manifesta()o de vontade, e teriori'ada por al"um meio em dire()o ao objeto% ,om efeito, a vontade contratual n)o se manifesta so'inha, sendo necessrio a presen(a de sujeito para declar/la% ,aso n)o haja qualquer destes elementos, for(oso ser concluir pela ine ist!ncia do ne"ocio jur*dico% 4ara se declarar $ necessrio justamente o objeto do contrato, que consiste na presta()o da rela()o obri"acional estabelecida% 0ma"ine que h a fi"ura do comprador, mas ele n)o emitiu sua declara()o de vontade, ou a emitiu, mas n)o no sentido de comprar o im#vel, mas sim de elo"iar suas qualidades% N)o e istir contrato, porque a declara()o de vontade n)o se diri"iu ao objeto do contrato% 7 vontade uma ve' manifestada, obri"a o contratante, se"undo o principio da obri"atoriedade dos contratos 8pacta sunt servanda9, e si"nifica que o contrato fa' lei as
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partes, n)o podendo ser modificado pelo :udicirio% ;estina/se tamb$m a dar se"uran(a aos ne"#cios em "eral% &, por fim, no contrato, essa manifesta()o de vontade do a"ente, para a reali'a()o desse objeto, precisa de uma forma para se e teriori'ar% N)o se trata aqui, de discutir a adequa()o, mas sim apenas a e ist!ncia de uma e teriori'a()o, de maneira a se compreender que o contrato realmente e istiu no campo concreto% 4resentes estes quatro elementos, podemos afirmar, sem a menos sombra de duvida, que o contrato, como ne"#cio jur*dico, e iste no campo da realidade ftica%

Con!ra!os 4 lu5 da &al dade

6 fato de um ne"#cio jur*dico ser considerado e istente n)o quer di'er que ele seja considerado perfeito, ou seja, com aptid)o le"al para produ'ir efeitos, o que e i"e o atendimento de determinados pressupostos le"ais% & istente um contrato $ preciso verificar se o mesmo pode ser considerado valido% ;e fato, embora a concreta manifesta()o de vontade seja suficiente, neste t#pico, para reconhecer a e ist!ncia de um contrato, a sua validade est condicionada a que esta vontade seja emanada de maneira livre e de boa/f$% No mesmo sentido, o a"ente precisa ter capacidade para manifestar sua vontade livre por meio de um contrato% &sta capacidade n)o $ somente a capacidade "en$rica que $ aquela necessria a pratica dos atos da vida civil, mas tamb$m a especifica para prota"oni'ar determinado contrato que $ a capacidade por le"itima()o que deve/se entender como uma capacidade especial, necessria a atender determinada esp$cie contratual, como, por e emplo, a outor"a u #ria ou marital para celebrar contrato de compra e venda de im#veis para quem $ casado no re"ime da comunh)o parcial de bens% Neste 1ltimo caso, embora as partes possam "o'ar de plena capacidade, estar)o impedidas circunstancialmente de praticar ato especifico, por relevantes ra'<es sociais e de ordem p1blica% 6 objeto do contrato, por sua ve', deve ser id=neo, assim considerado aquele licito 8ou seja, n)o proibido pelo ;ireito e pela moral9, poss*vel 8juridicamente e fisicamente9 e determinvel 8com os elementos m*nimos de individuali'a()o que lhe permitam caracteri'a/ lo9%
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4or fim, o 1ltimo "rupo de requisitos s)o os formais, ou seja, requisitos que di'em respeito 2 forma do ne"ocio jur*dico% 6 arti"o 1>? do ,#di"o ,ivil preceitua que o ne"#cio jur*dico dever observar a forma prescrita ou n)o proibida em lei% N)o se confunda a forma, enquanto elemento e istencial do ne"#cio, com adequa()o da forma, pressuposto de validade, de que ora se trata% Sob o prima do 4lano de & ist!ncia, a forma, entendida como o meio de e teriori'a()o da vontade, $ elemento constitutivo ou pressuposto e istencial do ato, uma ve' que a sua forma de e teriori'a()o 8escrita, oral, m*mica9, o intento ne"ocial fica encerrado na mente do a"ente, e n)o interessa ao direito% ;iferente $ a hip#tese de a lei estabelecer um determinado tipo de forma para que o contrato tenha validade% Neste caso, desrespeitado o mandamento le"al, o ne"#cio jur*dico 8o contrato9 e istir, mas ser fulminado de nulidade, por ser reputado invlido% @epete/se por oportuno, o teor do art% 1>A do ,#di"o ,ivil+ Art. 107. A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente a exigir. : os arti"os 1>B e 221 do mesmo diploma le"al s)o e emplos de formas e i"idas pela lei para a validade do ne"#cio jur*dico+ Art. 10 . !o dispondo a lei em contrario, a escritura p"#lica $ essencial % validade dos neg&cios 'ur(dicos que visem a constituio, transfer)ncia, modificao ou ren"ncia de direitos reais so#re im&veis de valor superior a trinta ve*es o maior salrio m(nimo vigente no +a(s. Art. ,,1. - instrumento particular, feito e assinado, ou somente assinado por quem este'a na livre disposio e administrao de seus #ens, prova as o#riga.es convencionais de qualquer valor/ mas os seus efeitos, #em como os da cesso, no se operem a respeito de terceiros, antes de registrado no registro p"#lico.
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+argrafo "nico. A prova do instrumento particular pode suprir0se pelas outras de carter legal.

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7lem dos elementos estruturais e essenciais, que constituem requisitos de e ist!ncia e de validade do ne"ocio jur*dico, pode este conter outros elementos meramente acidentais, introdu'idos facultativamente pela vontade das partes, n)o necessrios a sua e ist!ncia% 7queles s)o determinados pela lei, estes dependem da vontade das partes% 3ma ve' convencionados, t!m o mesmo valor dos elementos estruturais e essenciais, pois que passam a inte"ra/lo de forma indissocivel% 7inda que um ne"#cio jur*dico e istente seja considerado vlido, ou seja, perfeito para o sistema que o concebeu, isto n)o importa em produ()o imediata de efeitos, pois estes podem estar limitados por elementos acidentais da declara()o% 6rdinariamente, o ne"#cio jur*dico e istente e vlido $ sim capa' de "erar efeitos imediatos, contudo, pode haver previs)o no sentido de que os efeitos do ne"#cio jur*dico entabulado estejam submetidos a uma condi()o, termo e encar"o% Todavia, em certos contratos, $ poss*vel, eventualmente, inserirem C se elementos acidentais que limitam a produ()o imediata de efeitos ou fa'em cess/los, se ocorridos determinados fatos preestabelecidos% ,ondi(<es, termo ou encar"os constituem, por assim di'er, elementos acidentais do ne"#cio jur*dico, que di'er, n)o o inte"ram na condi()o de requisitos de e ist!ncia ou validade, mas direcionam/se a impor limites 2 produ()o de seus efeitos% 4ode/se conceituar da se"uinte forma os tr!s elementos acidentais do ne"ocio jur*dico+ a9 ,ondi()o C &vento futuro e incerto% D criada pela vontade das partes, ou seja caso subordine o inicio da produ()o dos efeitos ao seu implemento chama/se condi(<es suspensivaE na hip#tese de subordinar o fim dos efeitos 2 sua ocorr!ncia denomina/se condi(<es resolutiva% Nesse diapas)o 6rlando Fomes define condi()o como Ga disposi()o acess#ria que subordina a eficcia, total ou parcial, do ne"ocio jur*dico a acontecimento futuro e incertoH% 6 arti"o 121 do ,#dico ,ivil cita+ Art. 1,1. 1onsidera0se condio a clusula que, derivando exclusivamente da vontade das partes
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su#ordina o efeito do negocio 'ur(dico a evento futuro e incerto. b9 Termo / evento futuro e certo a que se subordina o ne"#cio jur*dico, que protrai o come(o da produ()o de efeitos 8termo social9 ou fa' cess/los 8termo final9, ou seja, assim como a condi()o, tamb$m $ criado pela vontade das partes% Se poster"a a produ()o dos efeitos $ considerado termo inicialE caso determine a cessa()o dos efeitos $ chamado de termo final% ,onfirma/se no art% 1I1 do ,#di"o ,ivil+ Art. 121. - termo inicial suspende o exerc(cio, mas no a aquisio do direito. 6 termo n)o suspende a aquisi()o do direito por ser evento futuro, mas dotado de certe'a% ;ifere da condi()o, que subordina a eficcia do ne"#cio a evento futuro e incerto% Sendo o termo um acontecimento certo, ine iste estado de pend!ncia, n)o se co"itando de retroatividade, e istente apenas no ne"#cio condicional% c9 Jodo ou encar"o C determina()o acess#ria acidental de ne"#cios jur*dicos "ratuitos, que imp<em ao beneficirio da liberalidade um =nus a ser cumprido, em prol de uma liberalidade maior% 4ara 4edro Len'a encar"o ou modo G$ uma determina()o que, imposta pelo autor de liberdade, a esta adere, restrin"indo/a% Trata/se de clusula acess#ria as liberalidades 8doa(<es, testamentos9, pela qual se imp<em uma obri"a()o ao beneficirio%H ;isp<e o art% 1IK do ,#di"o ,ivil+ Art. 123. - encargo no suspende a aquisio nem o exerc(cio do direito, salvo quando expressamente imposto no negocio 'ur(dico, pelo disponente, como condio suspensiva. 4or essa ra')o, se o beneficirio morrer antes de cumpri/lo, a liberdade prevalece, mesmo se for institu*da causa mortis% Tal consequ!ncia n)o adviria caso se tratasse de condi()o% ;a mesma forma, na hip#tese de ser sido previsto em testamento, aberta a sucess)o, o dom*nio e a posse dos bens dei ados transmitem/se desde lo"o aos herdeiros nomeados, com a obri"a()o, por$m, de cumprir o encar"o a eles imposto% Se o encar"o n)o for cumprido, a liberalidade poder ser revo"ada%

CONCLUS9O &m conclus)o, pode/se afirmar que para che"ar a um contrato, este dever partir da premissa de que e istem tr!s planos distintos a serem estudados e destrinchados para aferir a seu aperfei(oamento t$cnico, quais seja, a e ist!ncia, a validade e a eficcia% Lale tamb$m ressaltar que a ordem dever ser e atamente esta, ou seja, primeiro dever o contrato conter seus elementos e istenciais, no se"undo seus pressupostos para a validade de um contrato e por fim, as disposi(<es que podem afetar a sua produ()o de efeitos para ter eficcia no contrato% Lembrando que se, uma ve' aferida a ine ist!ncia do contrato, por aus!ncia de quaisquer de seus elementos citados, n)o ser necessrio prosse"uir para analise de sua validade, nem t)o pouco a sua eficcia, pois o primeiro e mais importante quesito, ou seja a sua pr#pria e ist!ncia j ter sido ne"ado, o que dispensa as demais%

'I'LIO:RAFIA 7M&L&;6, 7ntonio :unqueira de% !eg&cio 4ur(dico5 exist)ncia, validade e eficcia. S)o 4aulo+ Saraiva, 2>>2% F7FL07N6, 4ablo Stol'eE 47J4L6N7 N0LO6, @odolfo% !ovo curso de direito civil5 contratos5teoria geral. S)o 4aulo+ Saraiva, 2>11% L&NM7, 4edroE F6NP7LL&S, ,arlos @oberto% ;ireito civil 1 esquemati*ado5 +arte geral o#riga.es5 1ontratos parte geral. S)o 4aulo+ Saraiva, 2>1I