Universidade Federal de Minas Gerais

Escola de Engenharia
Departamento de Engenharia de M uo ateriais e Constr
Curso de Especializao em Construo Civil






Monografia




Engenharia Legal: Interface Direito - Engenharia



Conceitos, procedimentos, atribuies e competncias do profissional de
Engenharia Legal"












Autor: Rogrio Freitas de Oliveira
Orientador: Prof. Adriano de Paula Silva

















DEZEMBRO
2009
1

Rogrio Freitas de Oliveira





Engenharia Legal: Interface Direito - Engenharia




Conceitos, procedimentos, atribuies e competncias do profissional de
Engenharia Legal"











Monografia apresentada ao Curso de Especializao em Construo Civil
da Escola de Engenharia da UFMG










Gesto e Avaliaes nas Construes
Orientador: Prof. Adriano de Paula Silva




Belo Horizonte
Escola de Engenharia da UFMG
Departamento de Engenharia de Materiais e Construo
Dezembro / 2009


2













































Aos mestres e a todas as famlias de acadmicos do
Brasil que ainda entendem o valor do conhecimento
proporcionando suporte suficiente e necessrio aos
estudantes.
3
















AGRADECIMENTOS


A minha me, minha esposa, meus dois filhos e a todos que, direta ou
indiretamente, colaboraram para minha especializao do conhecimento e da
vida; Aos meus colegas e professores, parceiros caminhantes na construo
de um pas sustentvel, mais justo e melhor.












4

SUMRIO

RESUMO.......................................................................................................... 09
1. INTRODUO............................................................................................. 10
2. REVISO BIBLIOGRFICA......................................................................... 11
2.1 Conceito Geral ....................................................................................... 11
2.2 Terminologias bsicas relacionadas Engenharia Legal.......................11
3. HISTRICO................................................................................................. 23
3.1 Cincia da Observao.......................................................................... 25
3.2 Engenharia Diagnstica......................................................................... 26
3.3 Fases da Edificao............................................................................... 28
3.4 Classificao e Conceitos das ferramentas Diagnsticas.......................30
3.5 Atribuio e Responsabilidade Profissional ........................................... 33
4. ENGENHARIA DE AVALIAES................................................................ 38
4.1 Natureza e objetivo das avaliaes........................................................ 38
4.2 Situaes em que h necessidade de uma avaliao.............................. 39
4.2.1 Transferncia de propriedade....................................................... 40
4.2.2 Financiamento e crdito................................................................. 40
4.2.3 Justa indenizao nos casos de desapropriao ......................... 40
4.2.4 Tomadas de decises sobre bens imveis..................................... 40
4.2.5 Base para taxaes (impostos) .................................................... 41
4.2.6 Aplicaes securitrias .................................................................. 41
4.2.7 Justo valor locacional.................................................................... 41
4.3 Valor de mercado.................................................................................... 41
5. A PERCIA J UDICIAL................................................................................... 45
5.1 Histrico, importncia e tipos de percias no processo cvel; O papel do
Perito e dos Assistentes Tcnicos.................................................................45
5.2 Critrios para a escolha do Perito.......................................................... 48
5.3 Atuao do Perito................................................................................... 48
5.3.1 Aes ordinrias.............................................................................48
5.3.2 O Assistente Tcnico.....................................................................53
5.3.3 A Remunerao do Perito e do Assistente Tcnico...........................53
5

5.3.4 Apresentao dos Quesitos.................................................................54
5.3.5 O Trabalho Pericial..........................................................................54
6. PROCEDIMENTOS J UDICIAIS ................................................................... 55
6.1 Processo versus autos............................................................................55
6.2 Cdigo civil versus cdigo de processo civil .......................................... 55
6.3 Do cdigo de processo civil.................................................................... 56
6.4.Do procedimento comum.........................................................................57
6.4.1 Procedimento ordinrio..................................................................57
6.4.2 Procedimento sumrio........................................................................59
6.4.3 Sentena..............................................................................................59
6.5 Da prova pericial.......................................................................................60
6.5.1 Teoria geral da prova ....................................................................60
6.5.2 Perito....................................................................................................61
6.5.3 Dos deveres e obrigaes do perito....................................................62
6.5.4 Dos prazos...........................................................................................63
6.5.5 Das penalidades a que os peritos esto sujeitos................................64
6.5.6 Direitos do perito..................................................................................65
6.5.7 O comparecimento do perito s audincias........................................66
6.5.8 Do assistente tcnico...........................................................................66
6.5.9 Das decises soberanas do juiz..........................................................67
6.6 Dos recursos............................................................................................69
6.7 J argo J urdico........................................................................................70
6.8 Principais tipos de aes que envolvem percias....................................70
7. ATUAES DO ENGENHEIRO LEGAL...................................................... 70
8. CONCLUSO............................................................................................... 71
9. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS............................................................. 72






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LISTA DE FIGURAS

Figura 1 Composio desatualizada da Engenharia Legal......................25
Figura 2 Componentes atualizados da Engenharia Legal........................27








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LISTA DE NOTAES E ABREVIATURAS

CONFEA =Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
CREA =Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
ABNT=Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
IBAPE =Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias.
PBQP-H =Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade no Habitat.
PMOC =Plano de Manuteno Operao e Controle.
SiAC =Sistema de Avaliao da Conformidade de Empresas de Servios e
Obras da Construo Civil.

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RESUMO


Trata-se de reunio bibliogrfica sobre o tema Engenharia Legal, seus
conceitos, suas consideraes, novas denominaes, atribuies profissionais
do especialista e novas alternativas de atuao do engenheiro buscando a
interface Direito-Engenharia. Inicia-se com a terminologia bsica e conceitos
diversos e semelhantes de vrios autores que militam pela engenharia legal.
Continua com um breve histrico e com a proposta e conceituao de
Engenharia Diagnstica mostrando ser, junto com a Engenharia de Avaliaes,
os pilares da moderna Engenharia Legal. Posteriormente desenvolve-se a
reviso bibliogrfica pela Engenharia de Avaliaes, atribuio profissional,
percia, procedimentos judiciais e finalmente com diversas opes de atuao
do Engenheiro Legal e legislao especfica.






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1. Introduo


A expresso j consta, desde 1937, no decreto nmero 23.569, que
regulamentou o exerccio da profisso do engenheiro. A Engenharia Legal
compreende todas as atividades do engenheiro que tendem a solucionar
problemas jurdicos que dependem de conhecimentos tcnicos, os quais
normalmente no so inerentes aos advogados e magistrados, traduzindo
especialmente a funo do perito judicial em matria de engenharia.
A Engenharia de Avaliaes j de uma expresso mais moderna e
essa atividade pode estar englobada na engenharia legal ou no. A tcnica da
avaliao dos imveis desenvolveu-se a tal ponto nos ltimos decnios que
hoje ela exige conhecimentos tcnicos e especializados que envolvem vrios
ramos da engenharia, especialmente de engenharia econmica.
Os juzes e advogados constantemente necessitam do apoio dos
engenheiros para o conhecimento de valores, mas no s eles como tambm,
fora dos tribunais, pessoas fsicas e jurdicas necessitam de avaliaes em
nmeros e valor , o que faz com que os tcnicos estejam sempre procurando
melhorar seus conhecimentos e, consequentemente a melhoria contnua da
justia, dos empresrios e da sociedade.
Assim aparecem vrias oportunidades de trabalho em reas nunca antes
aventadas por profissionais muito tcnicos por se tratarem de reas bem
prximas do direito de bens e pessoas. Neste trabalho, conceituaremos a
Engenharia Legal e identificaremos algumas novas oportunidades de atuao
profissional do engenheiro.







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2 Reviso Bibliogrfica

2.1 Conceito geral:


Engenharia Legal:

Parte da Engenharia que atua na interface tcnico-legal envolvendo
avaliaes e toda espcie de percias relativas a procedimentos judiciais. (NBR
14653 -1)

2. 2 - Terminologias bsicas relacionadas Engenharia Legal:

Ao em juzo / judicial:
(1) Faculdade de invocar o poder jurisdicional do Estado para fazer valer um
direito que se julga ter; meio processual pelo qual se pode reclamar
justia o reconhecimento, a declarao, a atribuio ou a efetivao de um
direito, ou ainda, a punio ao infrator das leis penais [AURLIO, 1986].
(2) Um instrumento que o Estado pe disposio dos litigantes, a
fim de administrar justia [MAIA NETO, 1999].
Aluguel / Valor Iocativo:
Alm de satisfazer o proprietrio, o mximo que pretensos inquilinos se
dispem a pagar para ocupar o imvel atravs de locao [CANDELORO,
1991].
Anomalia:
(1) Irregularidade, anormalidade, exceo regra.
(2) Idem. Pode ser endgena, originria da prpria edificao; exgena, de
fatores externos; natural, de fenmenos da natureza; ou funcional, do
uso [Glossrio IBAPE/SP].
Arbitramento:
(1) Atividade que envolve a tomada de deciso ou posio entre as
alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos
subjetivos [RES. CONFEA N
0
. 345].
(2) Avaliao ou estimao de bens, feitos por rbitro ou perito nomeado
11

pelo J uiz [FIKER, 1989].
Assistente tcnico:
(1) Profissional legalmente habilitado pelos CREA's, indicado e contratado
pela parte para orient-la, assistir aos trabalhos periciais em todas as suas
fases da percia e, quando necessrio, emitir seu parecer tcnico.
(2) Trata-se do profissional contratado pela parte para assessorar,
acompanhar e fiscalizar o perito do juzo... a principal funo do assistente
tcnico analisar e esclarecer as questes tcnicas para os advogados das
partes [MENDONA, 1999].
(3) o auxiliar da parte, aquele que tem por obrigao concordar,
criticar ou complementar o laudo do perito, atravs de seu parecer ... [MAIA
NETO, 1999].
Autos:
So as folhas que contm tudo quanto acontece no processo, lavrado a
termo, isto , por escrito [FIKER, 2001].

Aval i ao:
(1) Atividade que envolve a determinao tcnica do valor qualitativo ou
monetrio de um bem, de um direito ou de um empreendimento [RES.
CONFEA N. 345].
Determinao tcnica: (2) de valor de um imvel ou de um direito sobre o
imvel; (3) de um valor pecunirio de um bem, de um fruto ou de um direito,
num dado momento; (4) do valor de um imvel ou de seus frutos, direitos e
seguros; e (5) do valor de um bem, ou de seus rendimentos, gravames,
frutos e direitos.
(6) (Ou arbitramento): a apurao de valor, em espcie, de coisas,
direitos e obrigaes em litgios [ABUNAHMAN, 2000].
(7) Atividade que envolve a determinao tcnica do valor quantitativo,
qualitativo,ou monetrio de um bem, ou de seus rendimentos, gravames,
frutos direitos, seguros,ou de um empreendimento, para uma data e um lugar
determinado [FIKER, 1989].
12

(8) o trabalho tcnico que compreende um conjunto de raciocnios,
inspees e clculos tendentes a determinar o valor de um bem [AGUIAR,
1998].
Avaria:
Dano causado a qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele
externo.
Bem:
Tudo aquilo que tem valor, suscetvel de utilizao ou que pode ser objeto de
direito, que constitui patrimnio ou riqueza de uma pessoa fsica ou jurdica.
So tangveis os que podem ser tocados e intangveis aqueles imateriais.
Benfei tori a:
(1) Obras ou servios que se realizem em um mvel ou imvel com o intuito
de conserv-lo, melhor-lo ou embelez-lo, incorporados permanentemente
ao bem ou ao solo pelo homem, que no podem ser retirados, sem
destruio, fratura ou dano. Pode ser necessria, til e volupturia.
(2) Qualquer melhoramento, incorporado permanentemente ao solo pelo
homem, que no pode ser retirado, sem destruio, fratura ou dano [NBR
5676 e NBR 8976].
Cdigo civil / Cdigo de processo civil - CPC
Cdigo civil a lei do direito material, que a parte do direito que regula os
prprios bens da vida. Cdigo de processo civil estabelece as regras dos
procedimentos para o desenvolvimento do processo [FIKER, 2001].
Cominao:
Exigncia de pena ou castigo por falta de cumprimento de contrato, preceito,
ordem ou mandato judicial.
Concesso:
Direito concedido, geralmente do poder pblico, para a explorao de bens e
servios.
Condomnio:
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Domnio em comum exercido por duas ou mais pessoas simultaneamente,
regido por legislao prpria, sendo dividido em dois grupos: tradicional ou do
cdigo civil e de propriedades (em planos) horizontais regidos pela Lei n.
4591/64.
Conservao:
Ato de manter o bem em estado de uso adequado sua finalidade, que
implica maiores despesas que as de uma simples manuteno.
Construo, construir:
Ato, efeito, modo ou arte de construir. Edificar, levantar prdios. Conjunto
de materiais e servios sendo ordenado conforme projeto, visando sua
transformao em um bem.

Custo:
(1) Quantia em dinheiro que representa a reposio do bem no estado atual,
sem incluir lucro, mas incluindo a remunerao do capital no tempo incorrido.
Custo histrico: sem a remunerao do capital e sem a inflao do perodo.
Custo de reproduo: o seria necessrio para reproduzir um bem
instantaneamente,numa certa data [Glossrio IBAPE].
(2) o preo pago mais todas as outras despesas em que incorre o
comprador na aquisio da propriedade [MOREIRA, 2001].
Dano:
(1) Ofensa ou diminuio do patrimnio moral ou material de algum, resultante
de delito extracontratual ou decorrente da instituio de servido.
(2) So as conseqncias dos vcios e defeitos do produto ou servio [CDC].
Decadncia:
Perda, perecimento ou extino de direito em si, por conseqncia da inrcia ou
negligncia no uso de prazo legal ou direito a que estava subordinado.
Defeitos:
Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaa potencial
de afetar a sade ou segurana do dono ou consumidor, decorrentes de falhas do
14

projeto ou execuo de um produto ou servio, ou ainda de informao
incorreta ou inadequada de sua utilizao ou manuteno.
Degradao:
Desgaste dos componentes e sistemas das edificaes em decorrncia do efeito
do transcurso do tempo, uso e interferncias do meio [Glossrio IBAPE/SP],
Depreciao:
(1) Decrepitude, pela idade e vida til; deteriorao, pelo desgaste ou falha de
componentes; mutilao, pela retirada de componentes; obsolescncia,
pela superao da tecnologia ou desmontagem, pelos efeitos deletrios da
prpria remoo.
(2) Diminuio do valor econmico ou do preo de um bem, porque lhe modificou
o estado ou qualidade [Glossrio IBAPE/SP].
(3) a perda de valor sofrida por um bem. Pode ser de ordem fsica,... decorrente
do desgaste ou funcional nas partes desse bem ..., ou funcional, por uma
inadequao, superao ou anulao [FIKER, 2001].
Desabamento / desmoronamento:
Queda parcial ou total de uma construo ou de outro volume considervel de
coisa material / Runa de macios terrosos, taludes, ou outros materiais
friveis ou estocados [Glossrio IBAPE/SP].
Desapropriao:
(1) Transferncia feita por iniciativa do poder pblico, unilateral e
compulsria, mediante indenizao prvia e justa, por utilidade pblica ou
interesse social, da propriedade de um bem ou direito do proprietrio ao
domnio pblico.
(2) a transferncia compulsria da propriedade particular para o poder
pblico ou seus delegados, ou ainda, por interesse social, mediante prvia e
justa indenizao em dinheiro [MEIRELLES, E. L. apud MEDEIROS J R,
FIKER, 1996].

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Desempenho:
Capacidade de atendimento das necessidades dos usurios da edificao.
Dolo:
Vontade deliberada e consciente, ou livre determinao do agente, na prtica
de um delito.

Domnio:
Direito real que submete a propriedade, de maneira legal, absoluta e exclusiva,
ao poder e vontade de algum; a propriedade plena.
Empreitada:
Contrato bilateral, oneroso, em que o empreiteiro se obriga, dentro de prazo
estabelecido, a executar para outrem determinada obra, contribuindo ou no com
os materiais necessrios, mediante o pagamento de preo fixo pr-ajustado
s

ou reajustvel por ndices pr-estabelecidos.
Edificao:
Toda e qualquer construo reconhecida pelos poderes pblicos e utilizada por
um ou mais consumidores [Glossrio IBAPE/SP].
Engenharia de avaliaes:
uma especialidade da engenharia que rene um conjunto amplo de
conhecimentos na rea de engenharia e arquitetura, bem como em outras reas
das cincias sociais, exatas e da natureza, com objetivo de determinar
tecnicamente o valor de um bem, de seus direitos, frutos e custos de reproduo.
... muito mais que uma disciplina, uma multidisciplina dentro da engenharia.
Esta multidisciplinidade confere flexibilidade e mobilidade ao profissional,
permitindo-lhe atuar simultnea ou alternadamente nos nichos de mercado mais
promissores ou interessantes em cada momento [DANTAS,1998].
Esbulho:
Privao total ou parcial da posse de quaisquer bens alheios, com ou sem
violncia ou fraude de terceiros.

Exame:
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(1) Inspeo, por meio de perito, sobre pessoas, coisas, mveis e semoventes,
para verificao de fatos ou circunstncias que interessam causa.
(2) Idem. Quando o exame feito em imvel, denomina-se vistoria [FIKER, 1989].
(3) a inspeo sobre coisas, pessoas ou documentos, para verificao de
qualquer fato ou circunstncia que tenha interesse para a soluo do litgio
[ABUNAHMAN,2000].
Expert / expertos ou louvados:
Sinnimos de perito, freqentemente utilizados por profissionais da rea
judicial.
Habilitao:
Faculdade de atuao adquirida por formao acadmica (habilitao escolar,
ex.: engenharia); registrado em conselho profissional oficial (habilitao legal,
ex.: CREA) e com experincia e capacitao (habilitao profissional, ex.
perito avaliador) [MAIANETO, 1999].
Indenizao por perdas e danos:
Compensao financeira por prejuzos causados a bens e direitos.
Instalao:
Conjunto de equipamentos e componentes destinados a desempenhar uma
utilidade ou um servio auxiliar.
Inspeo:
Avaliao do estado da edificao e de suas partes constituintes, realizada
para orientar as atividades de manuteno.
Laudo:
(1) Pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e d as
suas concluses ou avalia, fundamentadamente, o valor de coisas ou direitos
[RES. CONFEAN
0
. 345].
(2) a etapa final de uma pesquisa, devendo conter todos os elementos
relevantes
considerados no seu desenvolvimento, desde a caracterizao do objeto da
17

avaliao, a metodologia de coletas de dados, a modelagem dos dados
e as devidas interpretaes e concluses fundamentadas [DANTAS, 1998].
(3) o resultado de uma vistoria ou de uma pesquisa: um parecer emitido por
um perito ou tcnico na matria que for chamado a opinar sobre uma questo
controversa ou que necessita ser conhecida em maior profundidade [MOREIRA, 2001].
(4) Do ponto de vista prtico, o laudo o resultado da percia expresso
em concluses escritas e fundamentadas, devendo conter fiel exposio das
operaes e ocorrncias das diligncias, concluindo comparecer justificado
sobre a matria submetida a exame do especialista e respostas objetivas aos
quesitos formulados pelas partes e no impugnados pelo juzo [MEDEIROS J R.
e FIKER, 1996].
Lide / Litgio:
(1) Conflito de interesses suscitado em juzo ou fora dele.
(2) Conflito de interesses qualificados por uma pretenso resistida
[MEDEIROS J R,FIKER, 1996].
Manuteno:
(1) Ato de manter um bem no estado em que foi recebido, com reformas
preventivas ou corretivas de sua deteriorao natural.
(2) Conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou
recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes
constituintes e de atender s necessidades e segurana dos seus usurios.
Medida cautelar:
(1) Medida pela qual a pessoa protegida contra violncias que lhe
perturbam a posse de coisa corprea.
(2) Designada pelo antigo CPC como vistoria "adperpetuam rei memoriam" e
pelo atual como exame pericial - no constritiva do direito de terceiros, a vistoria
mera providncia preparatria de uma eventual ao principal... [MEDEIROS
IR,FIKER,1996].

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Nunciao de obra nova:
Denncia de que a obra nova prejudica os direitos de seus vizinhos.
Parecer tcnico:
(1) Opinio, conselho ou esclarecimento tcnico emitido por um
profissional legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade.
(2) Os pareceres tcnicos dos assistentes podero ser concordantes ou
discordantes do laudo do perito judicial. Em qualquer um dos casos, seu objetivo
ser sempre o de verificar os pontos do laudo oficial, de maneira clara e
objetiva, tendo em vista sempre o esclarecimento da verdade, acima dos
interesses das partes [FIKER, 1989].
Patologia (construtiva):
o estudo que se ocupa da natureza das modificaes estruturais e ou
funcional, produzindo anomalias construtivas [Glossrio IBAPE/SP].
Percia:
Atividade que envolve apurao das causas que motivaram determinado
evento ou da assero de direitos.
Perito:
Profissional legalmente habilitado pelos Conselhos Regionais de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia, com atribuies para proceder percia.
Petio:
o mesmo que requerimento. Todo o relacionamento formal do perito com o
processo realizado atravs de peties. As peties so necessrias para:
realizar proposta de honorrios, pedir para fixar honorrios no valor que o
perito entende ser correto, prorrogar prazo de entrega do laudo, etc.
Preo:
(1) Quantidade de dinheiro pelo qual se efetua uma operao imobiliria.
(2) Idem, que est sujeita maior ou menor habilidade de negociao de
uma parte sobre a outra, assim como os fatores de carter conjuntural ou
subjetivo, a saber: desejo, necessidade, capricho.
19

(3) a quantia paga pelo comprador ao vendedor
[MOREIRA,2001].
Prescrio:
Perda do direito a uma ao judicial, ou liberao de uma obrigao, por
decurso de tempo, sem que seja exercido por inrcia dos interessados.
Processo / Procedimento:
O meio pelo qual se faz atuar a lei espcie; que se conceitua como
complexo de atos coordenados, tendentes ao exerccio da funo
jurisdicional. No CPC classificam-se em de Conhecimento, de Execuo e
Cautelar [MEDEIROS J R, FIKER, 1996].
Projeto:
Descrio grfica e escrita das caractersticas de um servio ou obra de
engenharia ou de arquitetura, definindo seus atributos tcnicos, econmicos,
financeiros e legais.
Propriedade:
Relao de direito entre a pessoa e a coisa certa e determinada, podendo
dela usar, gozar ou dispor, submetendo-a de maneira absoluta, exclusiva e
direta sua vontade e poder.

Prova:
(1) um conjunto de fatos que, objetivamente, deve convencer o juiz
[MENDONA, 1999].
(2) Demonstrao que se faz, pelos meios legais, da existncia ou veracidade
de um fato material ou de um ato jurdico, em virtude da qual se conclui por
sua existncia ou se firma a certeza a respeito da existncia do fato ou do ato
demonstrado. A prova, por isso, constitui, em matria processual, a prpria
alma do processo ou a luz que vem esclarecer a dvida a respeito dos direitos
disputados.


20

Quesitos:
(1) So perguntas escritas e articuladas que os advogados das partes, e
algumas vezes juzes e promotores de justia, formulam relativamente aos
fatos objeto da percia, no sentido de melhor elucid-los ou encaminhar os
fatos levantados no curso do processo [CURI, 1998]. (2) Idem, e visando os
pontos a serem esclarecidos nos laudos [MAIANETO, 1999].
(3) So os quesitos que determinam as diretrizes para a feitura do laudo,
servindo suas respostas para a demonstrao da tese que cada uma das
partes quer provar e para a orientao do juiz na prolao da sentena
[MEDEIROS J R. e FIKER, 1996].
(4) Os quesitos so indagaes ao perito sobre a questo envolvida na prova
pericial, que podem ser formulados pelas partes, pelo ministrio pblico e
pelo juiz. So classificados em principais, suplementares ou de
esclarecimento. Os quesitos devem ser objetivos e tcnicos, pois ao perito
somente compete emitir juzos tcnicos sobre a questo em pauta
MENDONA [1999]

Renovao de aluguel:
Atualizao do valor de um aluguel por mais um perodo, alm do contratual.
Requerente:
O mesmo que autor, peticionrio, postulante, suplicante.
Requerido:
O mesmo que ru; ou aquele a quem se requereu ou o que objeto ou
contedo de um requerimento.
Ru:
o convocado para demandar, ou a parte contra quem se demanda ou contra
quem intentada a ao judicial.
Reviso de aluguel:
Determinao de novo valor locativo durante a vigncia do contrato de locao.
Normalmente o juiz homologa o laudo de avaliao que determina o novo valor
do aluguel.

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Suspeio:
Embora firmada em presuno, ou em fato positivamente no provado, vem
atribuir ao suspeito a autoria de fatos que praticou, ou vem revelar o temor, ou
o receio de que, nas circunstncias apontadas, os pode praticar. Geram
desconfianas ou suposies capazes de autorizarem justas prevenes contra
o suspeito. O perito passvel de suspeio, nos mesmos casos prescritos
para o juiz.
Reivindicao:
Procedimento para obter o reconhecimento de um direito de propriedade.
Segurana:
Condio daquele ou daquilo que seguro, ou firme, ou est livre de perigo,
ou apresenta coeficiente de segurana adequado [Glossrio IBAPE/SP].
Valor:
(1) Expresso monetria do bem, data de referncia da avaliao, numa
situao em que as partes, conhecedoras das possibilidades de seu uso e
envolvidas na transao, no estejam compelidas negociao,...
(2) Qualidade inerente a um bem, que representa a importncia para sua
aquisio ou posse [Glossrio IBAPE].
(3) a medida de uma necessidade, de um capricho ou de um desejo de
possuir um bem [MOREIRA, 2001].

Valor da causa:
Normalmente colocado pelo autor no final do requerimento que prope a
ao. Esse valor deve ser observado, tratando-se da formulao de pedido de
honorrios.
Vcios:
Anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou os tornam
inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuzos
materiais ao consumidor. Podem decorrer de falha de projeto ou de execuo,
ou ainda da informao defeituosa sobre sua utilizao ou manuteno. Os
redibitrios so os ocultos.

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Vistoria:
(1) Constatao de um fato, mediante exame circunstanciado e descrio
minuciosa dos elementos que o constituem.
(2) sem a indagao das causas que o motivaram [RS. CONFEA N. 345].
(3) Exame circunstanciado de um imvel; (4) Idem, objetivando a sua
descrio minuciosa e a respectiva avaliao; (5) Idem, com substituio
de "imvel" para "bem"; (6) Exame circunstanciado e a conseqente
descrio minuciosa de um imvel, objetivando a elaborao de
Avaliao.
(7) o mesmo que exame, quando realizada sobre bens imveis
[ABUNAHMAN,2000].
(8) A vistoria uma importante fase do processo de avaliao que visa
permitir ao engenheiro de avaliaes conhecer da melhor maneira possvel o
imvel avaliando e o contexto imobilirio a que pertence,... [DANTAS, 1998].
(9) O que caracteriza a vistoria, na verdade, a inspeo do bem para
fixar sua localizao, averiguar suas condies estruturais e atributos,
defeitos ou danos em prdios ou em suas servides [MEDEIROS J R, FIKER,
1996].
(10) uma observao, uma inspeo tcnica, levada a efeito por um perito,
tanto mais minuciosa e completa quanto possvel. Sua exposio,
entretanto, que feita para leigos, deve ser simples e objetiva [QUEIROGA,
1998].
3 - Histrico:
Conforme Tito Lvio, J ernimo Cabral e Marco Gullo (2009), a atividade
pericial, tradicionalmente, tem sua origem no mundo jurdico e, consoante De
Plcido e Silva, em edio do VOCABULRIO J URDICO da Editora Forense de
1978, tem-se :
PERCIA. Do latim peritia (habilidade, saber), na linguagem jurdica
designa, especialmente, em sentido lato, a diligncia realizada ou
23

executada por peritos, a fim de que se esclaream ou se evidenciem
certos fatos.
Significa, portanto, a pesquisa, o exame e a verificao, acerca da
verdade ou da realidade de certos fatos, por pessoas que tenham
reconhecida habilidade ou experincia na matria de que se trata.
Assim, a denominao dada a esta habilidade ou saber passou a
distinguir a prpria ao ou investigao levada a efeito para o
esclarecimento pretendido. A percia tem como espcies: os exames,
as vistorias, os arbitramentos, as avaliaes. Todas elas,
genericamente, tambm se dizem exames periciais.
A percia, segundo princpio da lei processual, , portanto, a medida
que vem mostrar o fato, quando no haja meio de prova documental
para mostr-lo, ou quando se quer esclarecer circunstncias, a
respeito do mesmo, que no se acham perfeitamente definidas. A
percia, por via de regra, importa sempre em exame que necessite
ser feito por tcnicos, isto , por peritos ou pessoas hbeis e
conhecedoras da matria a que se refere. O exame, a diligncia ou
qualquer medida que no tenha por escopo a descoberta de um fato,
que dependa de habilidade tcnica ou de conhecimentos tcnicos
no constitui, propriamente, uma percia, no rigor do sentido do
vocbulo.
O destaque do conceito de percia do Prof. De Plcido e Silva a especialidade
na investigao do fato, e sabendo-se que a Administrao da J ustia visa a aplicar
a lei verdade do fato, fcil se depreender que a percia fundamental nessa
finalidade, pois se trata do melhor recurso dentre os meios de prova, para bem
esclarecer ou descobrir o fato.
Como bem expe De Plcido e Silva, a percia, no mundo jurdico, tem suas
espcies, caracterizadas como os exames, as vistorias, os arbitramentos e as
avaliaes. Tal classificao tambm est consignada no Cdigo de Processo
Civil Brasileiro que, em seu art. 420, dispe: A prova pericial consiste em exame,
vistoria ou avaliao. Porm, entende-se desatualizada essa classificao, cujo
quadro esquemtico o seguinte:
24


ENGENHARIA LEGAL
VISTORIA EXAME AVALIAO
-
Fig 1 Composio desatualizada da Eng. Legal Tito Lvio, J ernimo Cabral e Marco Gullo (2009)
Continuam os autores que na prtica, a atividade pericial no se limita ao
mundo jurdico, e, portanto, no possui to somente as trs espcies de
percias sugeridas pelo legislador. Na realidade, tal qual a atividade mdica, a
rotina do perito tambm inclui diversas outras etapas, sendo importante sua
classificao para pleno entendimento e correta delimitao tcnica do seu
campo de ao profissional.
Nesse sentido, a tradicional "Percia de Engenharia" do mundo prtico se
identifica com a Medicina em muitos aspectos, pois os esclarecimentos e
descobertas de fatos envolvendo o "corpo edilcio" e seus diversos sistemas,
tambm envolvem patologias, porm, construtivas.
Tal qual a atividade mdica, o mercado de trabalho extrajudicial tambm
mais amplo do que aquele judicial, pois a maioria das anomalias construtivas de
nossas edificaes no so discutidas e solucionadas em J uzo, mas exigem as
"prescries" tcnicas dessa especialidade da Engenharia
Evidentemente, muitas so as diferenas entre as percias Mdica e de
Engenharia, pois os objetos divergem, mas h semelhanas nas etapas
investigativas dessas percias, cabendo uma anlise comparativa.
A circunstncia de imobilidade do objeto de estudo do perito em edificaes
exige que o mesmo desenvolva grande parte de seu trabalho no local do
imvel. Tal particularidade, evidentemente, se constitui de complicador
profissional, pois inverte as tradicionais relaes existentes entre os
profissionais liberais que, ordinariamente, recebem seus clientes em seus
escritrios. Esse detalhe relevante no contexto profissional, pois essa inverso
de relacionamento onerosa ao perito e quase sempre gratuita ao cliente,
25

alm de favorecer os costumeiros abusos de oportunistas, que buscam os
diagnsticos e prognsticos gratuitos, ainda no decorrer da consulta inicial, na
solicitao do oramento.
Desta forma, considerando-se que o diagnstico das anomalias construtivas
e das falhas de manuteno constituem a principal atividade do perito em
edificaes, bem como sendo essa atividade predominante no mundo
extrajudicial, nada mais adequado do que se ampliar os horizontes e o enfoque
da percia de engenharia em edificaes, por meio da Engenharia Legal.
Assim sendo, analisando a disciplina "percia em edificaes" e sua finalidade
de qualidade, com olhos exclusivamente cientficos nas ferramentas diagnsticas
utilizadas, entende-se recomendvel a alterao da designao da mesma para
Engenharia Diagnostica em Edificaes, pois a terminologia mais adequada ao
mister.
3.1 - Cincia da Observao
A Engenharia Diagnostica em Edificaes pode ser considerada como
verdadeiro instrumento da Cincia da Observao, muito til na busca da
verdade, e, por conseqncia, para a Engenharia Legal, pois a J ustia sempre
se mira na verdade, seja ela tcnica ou de comportamento humano.
Dessa forma, preliminarmente, importante o conhecimento dos conceitos e
diferenas entre essas engenharias, bem como as funes das diversas
ferramentas.
Sabendo-se que Engenharia a arte de aplicar conhecimentos cientficos
inveno, aperfeioamento ou utilizao de tcnica industrial, em todas as suas
determinaes, consoante o dicionrio Michaelis, pode-se conceituar a
Engenharia Legal como a arte de aplicar conhecimentos cientficos, tcnicos,
legais e empricos nas percias e avaliaes dos diversos ramos da Engenharia,
para criar provas jurdicas.
Nesse contexto, a Engenharia Diagnostica se inclui como conhecimento
cientfico que, juntamente com a Engenharia de Avaliaes compe os dois
braos de sustentao da moderna Engenharia Legal, de acordo com o
seguinte:
26

ENGENHARIA DIAGNSTICA
ENGENHARIA LEGAL
ENGENHARIA DE AVALIAES
V
I
S
T
O
R
I
A
I
N
S
P
E

O
A
U
D
I
T
O
R
I
A
P
E
R

C
I
A
C
O
N
S
U
L
T
O
R
I
A
O
B
J
E
T
I
V
O
P
E
S
Q
U
I
S
A
M
E
T
O
D
O
L
O
G
I
A
I
N
S
P
E

O

Fig 2: Componentes atualizados da Eng. Legal conf. Tito Lvio, J ernimo Cabral e Marco Gullo (2009)
3.2 - Engenharia Diagnstica
Conforme Tito Lvio, J ernimo Cabral e Marco Gullo (2009), as primeiras
apresentaes do tema ocorreram no I Seminrio de Inspeo e Manuteno
Predial do IBAPE/SP, em 2005, quando se vislumbrou a Engenharia Diagnostica
como uma evoluo da Inspeo Predial, exclusivamente com carter cientfico e
extrajudicial, com vistas a controles para a obteno de qualidade predial total.
Essa viso baseava-se na ao proativa da Engenharia Diagnostica Predial,
visando, principalmente, a apurao das causas efetivas ou potenciais dos
problemas edilcios, tendo o foco mais voltado na manuteno, com os
procedimentos corretivos, preventivos e at mesmo preditivos. A abrangncia
dos problemas prediais, consoante viso sistmica tridimensional apresentada
na poca, tinha foco na vertente tcnica (anomalias construtivas), na de uso
(anomalias funcionais) e na de manuteno (falhas).
A Engenharia Diagnstica, naquela oportunidade, apresentava seu principal
foco na anlise das diversas fases da indstria construtiva e uso predial,
contendo etapas de estudos de documentos, questionamentos, vistorias,
anlises de criticidade e recomendaes tcnicas. Visava-se o controle e
integrao para que no houvesse grandes desvios na idealizao do edifcio
concebida no planejamento promocional, bem como se pretendia reduzir as
inevitveis anomalias do processo construtivo, destacando-se que o controle de
qualidade do tipo aceitao/rejeio no vivel na construo civil e que
somente os controles dos tipos adiante e recontrole so possveis na busca da
qualidade predial total.
Sem embargo da correo de tais enfoques, houve aprimoramentos na viso
geral da disciplina de l para c, devido evoluo proporcionada pela
27

aplicao prtica da Engenharia Diagnostica nesse perodo.
Dessa forma, ficou destacado o requisito da "arte" requerida pela
Engenharia, desta feita, voltado na especialidade tcnica de se distinguir
anomalias, predizer com base em sintomas e estabelecer tratamentos tcnicos
em prol da qualidade predial total.
Como exposto anteriormente, pode-se fazer um paralelo Medicina, pois, tal
qual ocorre com os seres humanos, as edificaes precisam de cuidados para
ter qualidade. Desde a gestao at a velhice, servem-se as pessoas da
Medicina para seu bem-estar, o mesmo ocorrendo com as edificaes em
relao Engenharia. A preveno a regra nmero um na Medicina moderna,
o mesmo ocorrendo com a Engenharia, com base nos imprescindveis
diagnsticos, prognsticos e prescries oferecidas por suas ferramentas.
Assim sendo, preliminarmente, importante o entendimento dessa moderna
disciplina da Engenharia, sob esse enfoque artstico, cientfico, preventivo e de
qualidade, podendo-se, portanto, emitir o seguinte conceito segundo Tito Lvio,
J ernimo Cabral e Marco Gullo (2009):

Engenharia Diagnostica em Edificaes a arte de criar aes proativas, por
meio dos diagnsticos, prognsticos e prescries tcnicas, visando a qualidade total.

Tal conceito est baseado nas seguintes premissas segundo os autores:
Engenharia a arte de aplicar conhecimentos cientficos e empricos e certas
habilidades especficas criao de estruturas, dispositivos e processos que se
utilizam para converter recursos naturais em formas adequadas ao atendimento
das necessidades humanas.
Diagnstico a arte de distinguir anomalias.
Prognstico a arte de predizer com base em sintomas. Prescrio a arte de
recomendar o tratamento.
Qualidade Total a ao proativa do conhecimento da verdade do fato para
eliminao de anomalias, melhoria da produtividade e implantao de
novidades nos produto.
O destaque desse conceito de Engenharia Diagnstica consiste na
determinao dessas aes proativas que possibilitam os diagnsticos,
prognsticos e prescries que favorecem a qualidade total.
Essa proatividade do conhecimento da verdade do fato decorre da utilizao
28

das ferramentas consubstanciadas pelas vistorias, inspees, auditorias,
percias e consultorias, reforadas por pesquisas, ensaios e prottipos, nas
diversas fases de produo da edificao.

3.3 Fases da Edificao
Nesse sentido, confirmam Tito Lvio, J ernimo Cabral e Marco Gullo (2009)
cabe reforar as principais fases do processo construtivo do produto imobilirio,
que esto representadas pelo tradicional PPEU, de planejamento, projeto,
execuo e uso.
O planejamento preliminar (P) com a promoo imobiliria, atravs de folder
ilustrativo, estande de vendas e minuta de contrato com memorial bsico,
costuma apresentar falhas, imperfeies e contradies nesse conjunto de
informaes, recomendando, portanto, aes proativas, nessa fase. Outras
finalidades referem-se ao terreno, com vistas s condies ambientais, de
vizinhana etc.
A produo da edificao, propriamente dita, envolve mais trs etapas
bsicas, representadas pelo projeto, execuo e uso (PEU).
A fase do Projeto, em geral, exige auditorias para o atendimento das
conformidades quanto observncia das normas, legislao municipal,
estadual e federal e desempenho dos componentes e sistemas construtivos,
sem embargo da sua compatibilidade com as necessidades dos usurios e
atualizao tecnolgica. A complexidade de projetar um imvel, decorrente da
multidisciplinaridade, requer aes especficas para a arquitetura, fundaes,
estrutura, instalaes, e demais especialidades envolvidas em cada
empreendimento em particular, requerendo profissional experiente ou equipe
multidisciplinar para bem realizar controles, orientaes de plena
compatibilizao das interfaces, revises e aprimoramentos recomendados
pela Engenharia Diagnostica. Caso exemplar ocorre na Alemanha, onde existe
a figura do engenheiro verificador, que se dedica exclusivamente ao controle de
projetos, sendo esse requisito legal necessrio para a aprovao da construo.
No Brasil, embora inexistam exigncias legais, costume existir a figura do
coordenador de projetos, idealizado para compatibilizar os projetos de
29

arquitetura com os demais. Contudo, na maioria dos casos, h certo improviso,
pois o coordenador de projetos raramente informado sobre eventuais falhas
geradas pelos demais projetos, ou pelos processos construtivos adotados e
pelos materiais escolhidos, informaes quase que exclusivas dos peritos de
engenharia. Tal situao enseja a necessidade fundamental da retro-
alimentao dessa fase do processo construtivo, cuja implementao prtica
preconizada pela Engenharia Diagnstica
A Engenharia Diagnstica, na fase da Execuo, tambm requer aes
esmeradas, sendo trs os grupos submetidos a aes proativas, ou seja, a
mo-de-obra, as matrias-primas ou, ainda, a fase de fabricao dos
componentes, alm dos prprios mtodos construtivos. A mo-de-obra
especializada e treinada deve estar motivada e bem-informada sobre os
procedimentos de aplicao. Os materiais, sempre que possvel, devem ser
certificados e atender s especificaes de projeto e das normas, e as
metodologias precisam ser estabelecidas em procedimentos apropriados,
desenvolvidos nos projetos executivos, devidamente planejados, a fim de se
obter a qualidade nessa fase do processo construtivo, cujo resultado final ser
analisado na concluso, com a Vistoria das especificaes, ou Inspeo das
condies tcnicas, ou ainda com a Auditoria dos sistemas construtivos.
A fase do uso da edificao requer ateno com a manuteno e respectiva
viso sistmica tridimensional, incluindo aspectos tcnicos, de uso e da prpria
manuteno, consoante preconiza a tradicional teoria da Inspeo Predial.
Importante consignar que, dentro da nova perspectiva introduzida pela norma de
desempenho da ABNT, os procedimentos e a periodicidade de manuteno j
tero de ser especificados pelos projetistas.
Os trabalhos de Engenharia Diagnstica em Edificaes, em todas as fases
do processo construtivo devem se desenvolver com a boa aplicao do
ferramental necessrio, o que exige, evidentemente, profundos conhecimentos
tcnicos, adstritos s normas vigentes e legislaes, comprovada experincia
do "expert", alm do desejvel conhecimento genrico no campo jurdico.


30

A aplicao da Engenharia Diagnstica em Edificaes pelas construtoras e
incorporadoras j uma realidade e tem servido, inclusive, para outras
finalidades, alm dos tradicionais usos jurdicos e de qualidade, pois muitas
informaes podem ser teis para o marketing do empreendimento, como os
informes da vizinhana, por exemplo.
Outro exemplo de aplicao diferenciada da Engenharia Diagnstica em
Edificaes so as auditorias de compatibilidade arquitetnica e de
especificaes dos estandes de vendas, material promocional e memorial
descrito do empreendimento, visando integral uniformidade, indispensvel para
plena credibilidade dos interessados no produto imobilirio e preparao das
equipes de vendas para a correta explanao aos potenciais clientes, futuros
usurios, sobre as caractersticas inerentes a cada empreendimento.
Na ltima etapa do processo construtivo, caber ao usurio, agora durante a
fase ps-ocupao da edificao, desenvolver o plano de manuteno e
promover a sua implementao, sob pena de prejudicar o desempenho da
edificao, reduzindo a vida til, depreciando o valor do imvel, incorrendo
inclusive na perda da garantia pela negligncia nas aes de manuteno. A
Inspeo Predial se mostra como importante ferramenta da Engenharia
Diagnostica em Edificaes, para detectar falhas e corrigir procedimentos, alm
de difundir e disseminar a cultura da manuteno predial, que ainda
incipiente entre os usurios nacionais.
Enfim, a boa aplicao do ferramental diagnstico, em todas as fases do
produto imobilirio, favorece a proatividade na apurao da verdade do fato
tcnico e, consequentemente, a qualidade predial.
3.4 Classificao e Conceitos das Ferramentas Diagnsticas
As principais ferramentas Diagnsticas so os procedimentos tcnicos
investigativos, que podem ser classificados pela sua progressividade e esto
representados pelas vistorias, inspees, auditorias, percias e consultorias.
As sutis diferenas entre essas ferramentas confundem at mesmo os
prprios peritos, pois nunca houve a elaborao de uma conceituao geral, que
atendesse, exclusivamente, aos objetivos tcnicos. Sempre prevaleceu a
31

tradicional conceituao de base jurdica da Engenharia Legal, consoante
apregoam at hoje algumas normas antigas da ABNT e tambm do IBAPE, todas
embasadas na resoluo do CONFEA n

345, de 27 de julho de 1990, que se
basearam na tradicional viso jurdica, apontando o seguinte:


Art. l

- Para efeito desta Resoluo define-se:

a) VISTORIA a constatao de um fato, mediante exame
circunstanciado e descrio minuciosa dos elementos que o
constituem, sem a indagao das causas que o motivaram.
b) ARBITRAMENTO a atividade que envolve tomada de deciso ou
posio entre alternativas, tecnicamente, controversas ou que
decorrem de aspectos subjetivos.
c) AVALIAO a atividade que envolve a determinao tcnica do
valor qualitativo ou monetrio de um bem, de um direito ou de um
empreendimento.
d) PERCIA a atividade que envolve a apurao das causas que
motivaram determinado evento ou da assero de direitos.
e) LAUDO a pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o
que observou e d suas concluses ou avalia o valor de coisas ou
direitos, fundamentadamente.

Conforme Tito Lvio, J ernimo Cabral e Marco Gullo (2009) a assero de
direitos, o exame circunstanciado, os fatos que interessam causa e demais
enfoques jurdicos dessas conceituaes do IBAPE, ABNT e CONFEA, so
apenas algumas das utilidades dessas ferramentas diagnosticas, mas no
abrangem inmeras outras finalidades tcnicas de investigao da cincia da
observao.
Assim sendo, preliminarmente, deve-se compreender que o rol completo das
ferramentas tcnicas deve ser o mesmo, quer para a Engenharia Diagnostica,
quer para a percia judicial, bem como esses instrumentos esto conectados, so
seqenciais, cumulativos e progressivos.
De forma simplista, pode-se bem diferenciar as ferramentas diagnsticas pela
progressividade, ou seja: as vistorias constatam; as inspees analisam; as
auditorias atestam; as percias apuram causas; e as consultorias se servem de
32

todos os conhecimentos anteriores para fazer as prescries tcnicas.
Isto posto, considerando a finalidade tcnica investigativa, bem como a
progressividade e cumulatividade das ferramentas da Engenharia Diagnstica,
pode-se enunciar os seguinte conceitos conforme os autores:
Vistoria a constatao tcnica de determinado fato, condio ou direito relativo a um
objeto.
Inspeo a anlise tcnica de fato, condio ou direito relativo a um objeto,
Auditoria o atestamento tcnico de conformidade de um fato, condio ou direito
relativo a um objeto.

Percia a apurao tcnica das origens, causas e mecanismos de ao de um fato,
condio ou direito relativo a um objeto.

Consultoria a prescrio tcnica a respeito de um fato, condio ou direito relativo a
um objeto.
Importantssimo se entender que a vistoria ferramenta que visa,
exclusivamente, o registro, sem adentrar por qualquer anlise, atestamento,
apurao ou recomendao, pois tais atividades so das competncias das
demais ferramentas, representadas pela inspeo, auditoria, percia e
consultoria. A eventual circunstncia de se constatar algo importante,
imprevisto ou extraordinria durante a vistoria, pode ser consignado no
relatrio, e, se necessrio, conter recomendaes de que tais circunstncias
devam ser investigadas em outros laudos de inspeo, auditoria ou percia.
A se acrescentar que tais ferramentas podem ser aprimoradas atravs de
pesquisas, ensaios e prottipos, alm das imprescindveis ilustraes
fotogrficas, plantas e medies.
Os aprofundamentos dos conceitos genricos, desta feita, com foco exclusivo
para a Engenharia Diagnstica em Edificaes, possibilitam enunciar os
seguintes conceitos especficos:
Vistoria em Edificao a constatao tcnica de determinado fato, condio
33

ou direito relativo a uma edificao, mediante verificao "in loco".
Inspeo em Edificao a anlise tcnica de fato, condio ou direito
relativo a uma edificao. Auditoria em Edificao o atestamento tcnico de
conformidade de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao.
Percia em Edificao a determinao da origem, causa e mecanismo de
ao de um fato, condio ou direito relativo a uma edificao.
Consultoria em Edificao a prescrio tcnica a respeito de um fato,
condio ou direito relativo a uma edificao.

Tais conceituaes, continuam os autores, tambm se estendem s
partes do todo relativo s edificaes, como os projetos, os servios, os
materiais e as obras, as manutenes do ps-obra, alm dos direitos ou outros
fatos que requeiram apuraes e que envolvam esse objeto.
Os resultados dessas ferramentas diagnsticas costumam ser apresentados
por meio de peas escritas, que, tambm devem ter significados especficos,
sugerindo-se as denominaes de RELATRIO exclusivamente para as
vistorias, pois as mesmas contm apenas relatos descritivos (linguagem e
imagem); de LAUDO para as auditorias, inspees e percias e de PARECER
para as consultorias. Atualmente, h diversidade de denominaes no meio
profissional, devido s confusas denominaes legais e das normas tcnicas do
IBAPE e ABNT. Porm, s.m.j., a terminologia de um mesmo trabalho tcnico
escrito, realizado por profissionais com as mesmas qualificaes tcnicas, deve
ser nica, no sendo justificvel se atribuir denominaes diferenciadas em
funo do encargo judicial de cada um, como ocorre com as denominaes de
"Laudos" aos trabalhos dos Peritos J udiciais e "Pareceres" queles dos
Assistentes Tcnicos, estabelecidas no CPC brasileiro, pois ambos so
Engenheiros e fazem o mesmo trabalho.

3.5 - Atribuio e Responsabilidade Profissional
A atribuio profissional da Engenharia Diagnostica em Edificaes est
determinada pela lei federal 5194/66, que consigna o seguinte:
Art. 7
a
- As atividades e atribuies profissionais do engenheiro, do
arquiteto e do engenheiro agrnomo consistem em:
34

a) estudos, projetos, anlises, avaliaes, vistorias percias, pareceres e
divulgao tcnica;
b) ensino, pesquisa experimentao e ensaios;
c) fiscalizao de obras e servios tcnicos.
Alm do artigo legal ainda est indicada a competncia para as vistorias, na
resoluo n

345 do Confea, consoante o seguinte:

Art. 2
a
- Compreende-se como a atribuio privativa dos Engenheiros em
suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros
Agrnomos, dos Gelogos, dos Gegrafos e dos Meteorologistas, as
vistorias, percias, avaliaes e arbitramentos relativos a bens mveis e
imveis, suas partes integrantes e pertences, mquinas e instalaes
industriais, obras e servios de utilidade pblica, recursos naturais e bens
e direitos que, de qualquer forma, para a sua existncia ou utilizao
sejam atribuies destas profisses.
Art. 3- - Sero nulas de pleno direito as percias e avaliaes e demais
procedimentos indicados no art. 2* quando efetivadas por pessoas
fsicas ou jurdicas no registradas nos CREAS.
Importante destacar, conforme Tito Lvio, J ernimo Cabral e Marco Gullo
(2009) que a atividades das percias e avaliaes tcnicas funo dos
diplomados em engenharia, arquitetura, agronomia, geologia, geografia e
meteorologia, dentro das atribuies fixadas na Lei n5.194 de 24/12/66 e
discriminadas pela Resoluo n 218 de 29/06/73.
Outro aspecto importante fixado na Resoluo n 345, no Art. 3. refere-se
nulidade de trabalhos elaborados por profissionais no registrados nos CREAs.
A responsabilidade profissional das atividades de Engenharia Diagnstica e
respectivos laudos e pareceres est consubstanciada nos regramentos da
tica, Direito Civil, Direito Criminal e Direito Trabalhista.
Assim sendo, as aes dos profissionais devem respeitar o Cdigo de tica
Profissional da Engenharia, Arquitetura e Agronomia do Confea, institudo pela
resoluo n 1002/2002, que regula os preceitos prprios de conduta atinentes
s suas peculiaridades e especificidades. Referido diploma estabelece os
princpios ticos que devem pautar a conduta profissional, destacando-se os
35

seguintes objetivos estabelecidos no art. 8:
(I) ter como objetivo maior a preservao e o desenvolvimento harmnico do ser
humano;
(II) colocar-se a servio da melhoria da qualidade de vida do homem;
(III) praticar conduta cidad, honesta e digna;
(IV) cumprimento responsvel e competente dos compromissos profissionais, com
tcnica adequada,
qualidade satisfatria e segurana de procedimentos;
(V) igualdade de tratamento entre os profissionais e com lealdade na competio;
(VI) exercer a profisso com base nos preceitos do desenvolvimento sustentvel;
(VII) livre exerccio, mas com segurana.
Deve o profissional, tambm, evitar qualquer ato que constitua infrao que
atente contra os princpios ticos, descumpra os deveres do ofcio, pratique
condutas expressamente vetadas ou lese direitos reconhecidos de outrem,
consoante consignado no art. 13.
Nessa tica, a remunerao pelo trabalho profissional exercido pelo
Engenheiro Diagnstico deve ser digna, tanto no campo judicial como
extrajudicial, sem favorecer o aviltamento, para poder proporcionar condies
de contnuo aprimoramento tcnico, material, financeiro e inclusive tico.
No tocante responsabilidade civil, reporta-se ao que estabelece o Cdigo
Civil Brasileiro, no Ttulo III - Dos Atos Ilcitos, consoante o seguinte:
Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou
imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que
exclusivamente moral, comete ato ilcito.
Assim sendo, danos patrimoniais, pessoais e morais causados pelo
profissional de Engenharia Diagnostica, devero ser reparados em atendimento
ao regramento legal.
O Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei n

8078, de 11 de setembro de 1990), por

seu lado, estabelece que os servios devam possuir qualidade e atendimento s
normas tcnicas, consoante preconizados pelos seguintes artigos:
36

Art. 20 - O fornecedor de servios responde pelos vcios de qualidade
que os tornem imprprios ao consumo ou lhes diminuam o valor, assim
como por aqueles decorrentes da disparidade com as indicaes
constantes da oferta ou mensagem publicitria, podendo o consumidor
exigir, alternativamente e sua escolha:
I - a re-execuo dos servios, sem custo adicional, e quando cabvel;
II - a restituio imediata da quantia paga, monetariamente atualizada,
sem prejuzo de eventuais perdas e danos;
III - o abatimento do preo
l

- A re-execuo dos servios poder ser confiada a terceiros

devidamente capacitados, por conta e risco do fornecedor.
$ 2
2
- So imprprios os servios que se mostrem inadequados para os
fins que razoavelmente deles se esperam, bem como aqueles que no
atendam as normas regulamentares de prestabilidade.
Art. 39 - vedado ao fornecedor de produtos ou servios:
VIII - colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em
desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes
ou, se normas especficas no existirem, pela Associao Brasileira de
Normas Tcnicas ou outra entidade credenciada pelo Conselho
Nacional de Metrologia, Normalizao e Qualidade industrial -
CONMETRO;
IX - deixar de estipular prazo para o cumprimento de sua obrigao
ou deixar de fixar prazo de seu termo inicial a seu exclusivo critrio.
Importante destacar que o senso investigativo, aliado experincia, deve ser
exercido pelo Engenheiro Diagnstico, com ateno ao advento de novos
produtos e inovaes tecnolgicas, devendo-se manter atualizado com as
novidades tcnicas do mercado, com as inovadoras tcnicas e necessariamente
praticar a saudvel anlise critica das normas vigentes, buscando o seu
aprimoramento em prol do engrandecimento da engenharia brasileira que, diga-
se de passagem, tem destaque, repercusso e reconhecimento internacional.
Outras particulares tambm podem ser includas na questo da
responsabilidade civil ao Engenheiro Diagnstico, porm, no tem o presente
trabalho o objetivo de esgotar esse assunto jurdico, limitando-se, to somente,
37

aos principais temas.
Quanto responsabilidade criminal, cabe destaque aos seguintes artigos do
Cdigo Penal Brasileiro:
Ttulo I - DOS CRIMES CONTRA A PESSOA
Captulo II - LESES CORPORAIS
Ari. 129 - ofender a integridade corporal ou a sade de outrem:
Pena - deteno de 3 (trs) meses a l (um) ano.
Ttulo VIII - DOS CRIMES CONTRA A INCOLUMIDADE PBLICA
Captulo I - DOS CRIMES DE PERIGO COMUM
Art. 250 - Causar incndio,
Art., 251 - Expor a perigo mediante exploso,
Art. 252 Expor a perigo usando gs txico,
Art.254 - Causar inundao. Art. 255 - Demolio perigosa,
Art. 256 - Causar desabamento ou desmoronamento.

A responsabilidade criminal somente cabvel ao Engenheiro Diagnstico,
nesses casos, somente quando houver negligncia, imprudncia e impercia de
sua atuao profissional que favorea tais ocorrncias. Evidentemente, a
eventual ocorrncia das aes criminosas acima descritas, devido existncia
de anomalias e falhas construtivas na edificao, no podem ser imputadas ao
Engenheiro Diagnstico, desde que o mesmo no tenha tido qualquer
participao no projeto, execuo e manuteno da mesma. Porm, caso o
laudo tenha omitido bvia constatao de situao perigosa, pode o Engenheiro
Diagnstico ser responsabilizado por ter exposto a perigo a edificao,
consequentemente colocando terceiros a riscos.
Desde o incio da construo, cabe destaque funo do Engenheiro
Diagnstico, na elaborao de Relatrios de Auditoria, na fase construtiva da
edificao, que poder apontar no conformidades de prticas e prescries das
Normas Federais de segurana NRs (normas reguladoras) e outras, evitando
acidentes e desvios de qualidade. Ainda na fase construtiva, a auditoria serve
para registrar eventuais incompatibilidades do projeto ao que se executa,
passando tambm pelos materiais aplicados.
38

A ateno com o meio ambiente tambm exige cuidados ao Engenheiro
Diagnstico, reportando-se ao que preconiza a lei n 9.605 de 12 de fevereiro de
1998, cujo destaque cabe aos seguintes artigos:
Art. 2. Quem, de qualquer forma, concorre para a prtica dos crimes previstos nesta lei,
incide nas penas a estes cominadas, na medida de sua culpabilidade, bem como o
diretor, o administrador, o membro do conselho e de rgo tcnico, o auditor, o gerente, o
preposto ou mandatrio de pessoa jurdica, que, sabendo da conduta criminosa de outrem,
deixar de impedir a sua prtica, quando possa agir para evit-la.

Art. 69-A. Elaborar ou apresentar, no licenciamento, concesso florestal ou qualquer outro
procedimento administrativo, estudo, laudo ou relatrio ambiental total ou parcialmente
falso ou enganoso, inclusive por omisso:

Pena - recluso de 3 (trs) a 6 (seis) anos, e multa.
No tocante responsabilidade trabalhista e profissional, deve o Engenheiro
Diagnstico se ater ao que determina a Consolidao das Leis do Trabalho
(Decreto-lei n
2
5.452 de 1 de maio de 1943), quando houver outros profissionais
envolvidos no seu labor, e atender referida lei n

5.194/66, bem como recolher

a Anotao de Responsabilidade Profissional determinada no art. 4
e
da resoluo
345 de 27 de julho de 1990, que determina que os trabalhos tcnicos indicados
no artigo anterior (vistoria, arbitramento, avaliao, percia e laudo), para sua
plena validade, devem ser objeto de Anotao de Responsabilidade Tcnica
(ART), preconizada pela Lei n
2
6.496, de 07 de dezembro de 1977
4 ENGENHARIA DE AVALIAES:
4.1 Natureza e Objetivo das Avaliaes
Segundo ABUNAHMAN (2008) uma considervel parcela de bens pblicos,
particulares e empresariais do mundo consiste em bens imveis. A prpria
amplitude deste recurso primordial em nossa sociedade cria uma necessidade de
informes avaliatrios como suporte e consistncia para decises relativas ao uso
e disposio desses bens.
39

na avaliao desses direitos que reside a arte de resolver um problema ca-
racterstico, encontrando e reunindo fatos, analisando-os de modo a formar
concluses aplicveis a cada caso.
Uma avaliao o processo e resultado de uma tentativa de responder a uma
ou mais perguntas especficas sobre os valores definidos das partes de um
imvel, sua utilidade ou conformao e possibilidades de venda. Esse conceito
permite a aplicao do termo a qualquer estimativa, seja ela uma concluso
fundamentada com bases na evidncia, ou simplesmente uma opinio pessoal. A
confiabilidade de uma avaliao depende da competncia e da integridade
bsicas do avaliador, da disponibilidade de dados pertinentes mesma e da
habilidade com que esses dados forem computados e analisados.
Avaliao , pois, uma aferio de um ou mais fatores econmicos
especificamente definidos em relao a propriedades descritas com
data determinada, tendo como suporte a anlise de dados relevantes.
Uma avaliao profissional uma opinio sustentvel. Ela ultrapassa qualquer
sentimento pessoal do avaliador. Em alguns casos reflete a tendncia do
mercado e a concluso do valor de mercado, derivada da anlise apropriada de
dados em conformidade com as normas da prtica profissional.
Estimativas do valor de mercado tem sido o tipo mais freqente de avaliao e
o conhecimento pblico da atividade avaliatria est, provavelmente, limitada a
tais casos. Entretanto, a figura do engenheiro perito-avaliador, devido a um
treinamento e experincia que o impuseram como um profissional habilitado a
procedimentos especializados, tem sido chamada a atuar em larga escala de
servios avaliatrios adicionais, que vo desde simples consultas a papis-
chaves na tomada de decises em situaes relativas a imveis. Ainda segundo
ABUNAHMAN (2008) temos:
AVALIAR ESTIMAR O VALOR DE MERCADO DE UM OU MAIS
INTERESSES IDENTIFICADOS EM UMA PARCELA ESPECFICA DE UM
40

IMVEL, EM UM DETERMINADO MOMENTO.
Sua principal finalidade , pois, providenciar uma estimativa de valor a ser
usado em decises sobre esse imvel.
4.2 Situaes em que h necessidade de uma avaliao:
Segundo ABUNAHMAN (2008) existem diversas situaes em que uma
avaliao criteriosa se torna indispensvel para a soluo de um questionamento,
como as listadas a seguir.
4.2.1 Transferncia de Propriedade:
Ajudar compradores em perspectiva a decidir um preo de oferta;
a) Ajudar vendedores em perspectiva, analogamente, a determinar preos
de venda aceitveis;
b) Estabelecer bases de permuta de propriedades;
c) Nas tomadas de decises nos casos de fuses e incorporaes de Em
presas (J oint-Venture).
4.2.2 Financiamento e Crdito
a) Garantia de emprstimos sob forma de hipoteca;
b) Fornecer bases slidas ao investidor para decidir quanto compra de
bens imveis hipotecados, aes ou outro tipo de aplice;
c) Estabelecer parmetros para decises relativas emisso ou endosso de em
prstimos com base nas propriedades possudas, sem contudo hipotec-las.
4.2.3 Justa Indenizao nos casos de desapropriao:
a) Estimar o valor de mercado da propriedade, como um todo, isto , antes
da desapropriao;
b) Estimar o valor aps a desapropriao.
41

4.2.4 Tomada de Decises Sobre Bens Imveis:
a) Identificar e quantificar os mercados mais provveis, bem como os prazos que
lhes so pertinentes;
b) Determinar a oscilao de mercado em relao ao uso proposto de uma
rea (terreno);
c) Analisar ou comparar alternativas de investimento em bens imveis;
d) Decidir a viabilidade de cumprir metas propostas para investimentos.


4.2.5 Base Para Taxaes (Impostos):
a) Distinguir valores em bens depreciveis, tais como edifcios, e no-depre-
civeis, como terras, e calcular os ndices de desvalorizao aplicveis;
b) Determinar impostos sobre heranas ou doaes.
4.2.6 Aplicaes Securitrias:
Estabelecer, no mtuo interesse da seguradora e do cliente, a definio real
do prmio correspondente.
4.2.7 Justo Valor Locacional:
a) Possibilitar ao proprietrio-locador e ao locatrio, o justo valor locacional
do imvel;
b) Fornecer subsdios ao J uzo para aplicao de sentena nas Aes Re-
novatrias e Revisionais.
Conforme ABUNAHMAN (2008) a confiabilidade dos informes de que dispe o
avaliador, depende a preciso do trabalho a ser realizado.
4.3 Valor de Mercado:
Nem sempre o logradouro ou rea so ricos em matria de dados que possibi-
litem uma comparao imediata e direta sem que o rol de elementos pesquisados
42

sofra um saneamento para, da, concluir-se pelo justo valor, quer seja de venda
ou aluguel.Procura-se chegar o mais prximo do que se convencionou chamar de
VALOR DE MERCADO.
Este, segundo os conceitos mais usuais, entendido como:
"VALOR DE MERCADO o maior preo em termos de dinheiro que o
imvel pode ter uma vez posto venda, abertamente, por um tempo razo-
vel para encontrar comprador, o qual dever ter conhecimento de todos
os usos, propsitos e utilidades, para que ele, comprador, tenha
capacidade de utilizar o imvel".
(conceito da Suprema Corte do Estado da Califrnia, EUA) ou, ainda,
"VALOR DE MERCADO o preo pago por um comprador desejoso de comprar, mas
no forado, a um vendedor desejoso de vender, mas tambm no compelido, tendo
ambos pleno conhecimento da utilidade da propriedade transacionada".

Esse conceito aproxima-se do emitido pelo Engenheiro mexicano ENRIQUE
LIRA MONTES DE OCA:
"VALOR DE MERCADO o preo que um vendedor est disposto a
aceitar, e um comprador a pagar, ambos perfeitamente bem informados e
dentro de circunstncias normais, objetivas e subjetivas, para um
determinado bem".
Para se chegar ao VALOR, h que se proceder a determinada metodologia,
qual seja:
1) Procurar referncias de vendas ou aluguis de propriedades comparveis.
2) Atualizar os preos dos valores das propriedades tomadas como
referncia, considerando as diferentes pocas de transaes.
Neste caso, ainda conforme ABUNAHMAN(2008) h que se observar que o
perodo compreendido entre a transao efetivamente realizada e a avaliao
no deva ser muito longo, sob pena de, a atualizao por simples ndices
corretivos (as antigas ORTNs, OTNs, BTNs, UFIRs, Custo de Vida, Custo de
Construo etc.), vir a falsear resultados num estado de economia instvel e em
43

perodos de recesso, euforia, ou, retrao do mercado imobilirio, quando um
ou dois anos aps, adquire-se o mesmo imvel por menor nmero de UFIRs (ou
outro indexador existente) consideravelmente, ou, inversamente, maior nmero.
3) Comparar as propriedades tomadas como referncia com a propriedade
que est sendo avaliada por:
a) Comparao direta - reduzir ao mesmo denominador, ajustando as di-
ferenas de tamanho, qualidade, localizao, estado de conservao etc.
conforme ser mostrado na planilha adequada;
b) Comparao indireta - comparar as rendas e aplicar a taxa de capitalizao
conveniente renda da propriedade sob avaliao.
Observemos que as taxas de retorno variam de acordo com a natureza do
imvel. Assim que para terrenos em reas rurais concluiu-se como razovel a
taxa de 4% a.a. e em reas urbanas, 8% a.a.
Imveis residenciais tm taxa varivel de 5% a 12% a.a. (quanto maior e mais
luxuoso, verifica-se menor ser a taxa), lojas comerciais (8% a.a. a 12% a.a.),
salas comerciais (6% a.a. a 10% a.a.).
A J urisprudncia macia do antigo Tribunal de Alada Cvel do Rio de J aneiro
(que antes de ser extinto, em 1998, era a Instncia Superior encarregada de
julgar em segundo grau as aes de locao) consagrou a taxa de 8% a.a. para
imveis residenciais em geral e 10% a 12% a.a. para os comerciais. Aps a
promulgao do Plano Real em julho de 1994, essas taxas esto sendo revistas.
4) Pesquisar a tendncia central ou a mdia ponderada dos resultados
obtidos para chegar, finalmente, ao VALOR.
Dessa forma, dever o avaliador estar munido de elementos dos quais tenha
tantos conhecimentos quanto o do imvel avaliando.
44

Por exemplo, segundo ABUNAHMAN (2008), para o imvel sob avaliao,
dever constar na planilha do avaliador a sua localizao (rua, bairro, distrito,
municpio, estado), o proprietrio, servios pblicos existentes junto do imvel,
tais como rede de gua potvel, esgotos sanitrios, guas pluviais, energia
eltrica, iluminao pblica, telefone, gs canalizado (se for o caso), outros
servios.
Os servios at 1,00 km do imvel tambm devero constar da planilha, tais
como:
a) servios comunitrios (escolas primria e secundria), posto de
sade, delegacia policial, templos religiosos, recreao e lazer, outros
servios;
b) servios gerais (comrcio, supermercados, bares e restaurantes,
farmcias, outros).
A atuao dos transportes coletivos tambm deve ser abrangida, bem como o
posicionamento do ponto mais prximo ao imvel avaliando.
A regio onde se localiza o imvel deve ser classificada (urbana, suburbana,
rural, praia, montanha, outras), bem como a caracterizao do logradouro quanto
largura, pavimentao, iluminao, passeios, arborizao, topografia etc.
A Norma Brasileira que regia a matria at 30 de junho de 2004, "Avaliao de
Imveis Urbanos" (NB-502/89) previa trs nveis de rigor que eram: o expedito, o
de preciso e o de preciso rigorosa. O primeiro era uma simples opinio de
valor, sem precisar comprovao do resultado, e os dois ltimos exigem o
mnimo de cinco elementos amostrais quer em oferta, quer j terem sido ne-
gociados, os quais, aps homogeneizao e tratamento estatstico, oferecem ao
avaliador o campo para a tomada da deciso de valor.A atual norma que substitui
aquela, 14.653-2, a partir de 30 de junho de 2004, bastante polmica e tem
causado muitas discusses, tanto fato que muitos institutos de percias, entre
45

eles o IEL - Instituto de Engenharia Legal do Rio de J aneiro, no a adotaram,
preferindo elaborar a sua prpria norma que teve como redator o eng. Milton
J acob Mandelblatt.
A norma brasileira atual, segundo ABUNAHMAN (2008), prev trs tipos de
relatrio (parecer tcnico, laudo de avaliao e laudo de uso restrito), quatro
mtodos para identificao de valor, dois tipos de tratamento para o mtodo
comparativo de dados de mercado, trs graus de fundamentao e trs graus de
preciso para o comparativo. Os graus de fundamentao no caso de utilizao
de modelos de regresso linear so: graus I, II e III, sendo este ltimo o mais
sofisticado. Para o tratamento por fatores temos a mesma composio onde no
mais sofisticado grau nem sempre possvel de ser obtido, o que tambm ocorria
no nvel de preciso rigorosa na antiga norma. H relativamente pouco tempo,
alguns pesquisadores dedicaram-se ao estudo das redes neurais artificiais e sua
aplicao Engenharia de Avaliaes. O que importa dizer que o partido de
clculo deve ser uma prerrogativa do avaliador, desde que por ele se obtenha o
justo valor de mercado.
5 - A Percia Judicial:
5.1 Histrico, importncia e tipos de percias no processo cvel; O papel
do Perito e dos Assistentes Tcnicos.
Conforme ABUNAHMAN (2008), a percia, tal como a conhecemos, vem
a ser o meio pelo qual, no bojo do processo, pessoas qualificadas verificam
fatos que interessam deciso da causa, levando ao juiz o seu respectivo
parecer. , no Cdigo de Processo Civil, uma das "provas especficas" e
podem ser de trs espcies:
Exame: a inspeo sobre coisas, pessoas ou documentos, para verificao
de qualquer fato ou circunstncia que tenha interesse para a soluo do litgio;
Vistoria: a mesma inspeo quando realizada sobre bens imveis;
Avaliao (ou arbitramento): a apurao de valor, em espcie, de coisas,
46

direitos e obrigaes em litgio.
As percias podem ser judiciais (quando realizadas dentro do processo por
determinao do juiz) ou extrajudiciais (quando realizadas fora do processo por
iniciativa dos interessados).
Este procedimento surgiu na antigidade. Os antigos povos orientais j
apresentavam vestgios deste tipo de prova, ainda que muito vago, pois que
depois da autocomposio e da tutela, no direito dos povos mais atrasados
houve um sistema de patriarcado, com cls, e depois reinados onde o rei era
absoluto e exercia o papel de magistrado, no recorrendo a ningum, decidindo
de modo soberano e nem sempre sobre questes das quais tinha pleno
conhecimento, advindo da injustias. Assim, com o passar dos anos e a
complexidade das questes, os reis sentiram necessidade de colaborao de
pessoas habilitadas e com pleno conhecimento em assuntos especficos para
auxili-los na soluo dos litgios.
Era a percia conhecida entre os egpcios, hebreus, judeus e, posteriormente,
entre os romanos. Na repblica romana, com dupla jurisdio, o magistrado in
jure indicaria a causa e na outra fase, injudicium, poderia ele recorrer a tcnicos.
Na Idade Mdia houve um retrocesso em todo o campo do Direito e da Cincia,
ocorrendo os julgamentos de Deus e os duelos. No havia a prova tcnica.

A partir do sculo IX a prpria Igreja Catlica comeou a incentivar o trabalho de
tcnicos nos processos, havendo referncias especficas aos "rbitros" nas
Ordenaes Afonsinas (sc. XV) e nas Manoelinas (sc. XVI). No Brasil colnia,
nas Ordenaes Filipinas, h referncia clara aos peritos, inclusive com
regulamentao sobre as percias.
Posteriormente, no sculo XIX, com o Cdigo Comercial, tivemos mais ampla
referncia s percias. Em 1939, com o surgimento do Cdigo de Processo Civil,
as percias receberam tratamento mais detalhado.
Mas o que vem a ser a percia? No que consiste esta prova? Ao que corresponde?
H uma linguagem prpria para cada cincia, com necessidade de nomenclatura
47

tcnica em qualquer especialidade. H a absoluta necessidade de entrosamento
entre o Perito e o J uiz, devendo este traduzir para o vernculo popular as expres-
ses latinas e aquele adequar suas expresses tcnicas de engenharia.
A prova pericial em si pode ser meio para a obteno da verdade, ou s vezes a
prpria verdade. No primeiro caso, a pesquisa da verdade, no segundo, a
verdade o resultado desta pesquisa. Conclui-se, pois, que a percia, por si,
no gera resultado absoluto, mas sim relativo, contribuindo para o conjunto
probatrio dos autos. Quando ela se impuser no corpo processual, assumir
um papel de destaque, predominante. Conquanto o J uiz a ela no esteja adstrito,
quase sempre ir se ater ao seu resultado. O J uiz o peritas peritorum. Se,
numa trivial questo de locao, o perito e os dois assistentes tcnicos encon-
trarem trs valores distintos, o J uiz, ao seu arbtrio, poder sentenciar sobre um
quarto valor. A ele concedida esta prerrogativa.
A percia no a nica prova do processo, j que se conjuga a outros meios
utilizados nos autos. A prova a alma do processo, de consciencia geral. E a
prova que define os fatos. No pode haver processo sem provas, porque ele no
teria razo de existir. a prova que define os fatos. No h processo baseado
somente no Direito. Do fato nasce o Direito. A necessidade da percia nasce da
apurao de um sistema de proposio pelas partes, das provas. Estas so
requeridas pelas partes da forma que achem necessrio para garantir os seus
direitos.
Qual a diferena entre a prova pericial e os demais meios de prova?
Os meios de prova so: depoimento de pessoas, confisso, exibio de docu-
mentos ou coisa, prova documental, prova testemunhai, prova percia! e inspeo
judicial. Hoje, com o avano da tecnologia, os meios informticos so relevantes
para a obteno da verdade. Da mesma forma que a tecnologia realizou
progressos na obteno das provas, ela criou outros delitos nesta rea: os crimes
virtuais.
s diversas modalidades de percia, tais como a grafolgica, a mdica, a
contbil, a econmica, a veterinria e a de engenharia, agrega-se agora a per-
cia de informtica. Tornou-se comum a propositura de aes de pessoas que
48

tm sua conta bancria invadida por hackers e vem seu dinheiro "desaparecer"
eletronicamente.
Para notarmos a diferena entre as provas citamos, por exemplo, a documental.
Os documentos correspondem prova pr-constituda, que antecede ao litgio,
j a percia prova constituda no bojo do processo.
Como se processa a escolha do perito? O que o difere do assistente tcnico?
Consoante Moacyr Amaral Santos, a percia consiste no meio pelo qual, no
processo pessoas entendidas e sob compromisso, verificam fatos interessantes
causa, transmitindo ao J uiz o seu respectivo parecer. Pensamos que podemos
modificar o conceito de "entendido" para pessoas com
"
pleno conhecimento de
causa", pois na era atual em que aquele vocbulo no recomenda muito quem
o detm, melhor seria qualificar os experts de outra forma...
O perito escolhido pelo J uiz e os assistentes tcnicos pelas partes. Estes tm
o dever de defend-las sob a tica tcnica, procurando destacar os pontos rele-
vantes a seu favor colhidos do laudo do perito e criticando aqueles que no lhe
paream corretos, ou mesmo apontando os equvocos em que tenha incorrido o
trabalho pericial.


5.2 Critrios para a escolha do Perito
Segundo ABUNAHMAN (2008) as legislaes do mundo inteiro
obedecem a trs sistemas principais no que diz respeito escolha do Perito,
quais sejam: um primeiro, naquele em que podem servir como peritos somente
as pessoas inscritas com registro prprio e que preencham determinadas
condies. Isso ocorria no direito francs e no italiano. Seria o ideal. O segundo,
aquele em que o escolhido possusse um ttulo oficial na arte ou cincia a que
se relacionasse a matria versada na percia. Como exemplo deste teramos o
direito argentino e o espanhol. Finalmente, o terceiro, o da livre escolha pelo
juiz, o princpio da liberdade, que infelizmente, o que reina no direito
49

brasileiro. E por que "infelizmente"?
Corre-se o risco de pessoas sem a menor qualificao serem indicadas para a
funo de perito, de vital importncia na obteno da prova.
Costuma-se dizer que Engenharia a Fsica aliada ao bom senso. H uma profunda
analogia entre o Direito e a Fsica, por conseguinte, entre o Direito e a Engenharia.
Pontes de Miranda j de h muito isso revelou, ao dizer:
"Tudo nos leva, por conseguinte, a trator os problemas do Direito como os
fsicos: vendo-os no mundo dos fatos, mundo seguido do mundo jurdico,
que parte dele
O Direito deve ser tratado como cincia positiva.
De modo admirvel o ministro do STJ HUMBERTO GOMES DE BARROS diz
que "o jurista o fsico da sociedade e o fsico o jurista do universo". A est a
intrnseca correlao entre a Engenharia e o Direito.
5.3 Atuao do Perito
Na rea especfica da engenharia o campo de atuao do Perito vastssimo e
se efetua nos seguintes tipos de aes:
5.3.1 Aes ordinrias:
So as mais abrangentes e, por vezes, as de maior complexidade. So aquelas
de indenizao por vcios de construo ou danos causados a terceiros e todas
as demais que envolvam a participao pecuniria por ocorrncia que implique
uma verificao e parecer tcnico de Engenharia. Tambm a se enquadram as
aes de Quanti Minoris, aquelas onde o autor postula a diferena de metragem
entre a rea adquirida efetivamente existente e aquela constante do ttulo
equivocado ou planta quando da aquisio.
Muito comuns, as antigas "vistoria ad perpetuam rei-memoriam" ocorrem em in-
meras situaes, como o prvio exame de imveis lindeiros s vsperas da instala-
o de um canteiro de obras, ou diante de um risco iminente, ou mesmo a simples
aferio de um fenmeno que traduza negligncia, vcio ou mau uso da coisa.
50

Conforme ABUNAHMAN (2008), nas suas expresses mais simples, podem se
manifestar atravs de aes para caracterizar responsabilidade por infiltraes
em apartamentos, danos causados a um imvel pelo inquilino, coliso de
veculos, etc.
Objetivando obter a justa indenizao peta expropriao de um bem feita pelo
Poder Pblico, seu agente ou concessionrio de servio pblico.
Do advento da "Lei de luvas", que era assim impropriamente chamado o
Decreto Lei n 24.150/34, originou-se a ao Renovatria, na qual no perodo
compreendido entre um ano e seis meses antes do trmino do contrato de, no
mnimo 5 anos, o inquilino requer em J uzo que este decrete a renovao do
Contrato por igual perodo. Na grande maioria dos casos, o locatrio oferece um
valor baixo e, reciprocamente, o proprietrio pede um valor alto, restando ao J uiz
o arbtrio de decidir, calcado em laudo fundamentado de Perito da sua confiana
ou dos assistentes tcnicos que tenham sido indicados pelas partes litigantes.
oportuno, conforme ABUNAHMAN (2008), frisar a importncia que deve ter o
assistente tcnico na conduo de problema.
ele um profissional que no deve e nem pode converter-se em "advogado
tcnico".
Deve, isto sim, procurar dentro dos limites da tcnica e do bom senso conduzir
seu trabalho para que o J uzo veja o problema sob a tica da parte que o contra-
tou, sem contudo, desviar-se dos parmetros tico-profissionais que norteiam o
comportamento do engenheiro.
Os casos de locao so geralmente polmicos e envolvem, quase sempre, um
grau de subjetividade no existente, por exemplo nos problemas de vcios de
construo ou sinistros em prdios. O "feeling" do Perito muito contribui para a
definio das suas concluses.
No que tange s aes revisionais, sejam incidentes sobre imveis comerciais
ou residenciais (permitidas aps cada 3 anos do incio do contrato), a polmica se
mantm, pois nestas o que se busca e se discute, unicamente, o justo valor de
mercado do imvel, sem outras preocupaes que podem constar da
51

renovatria, como, por exemplo, a retomada.
A jurisprudncia consagrou como justa a taxa de rentabilidade de 12% ao ano
para os imveis comerciais, no tendo se fixado em relao aos residenciais,
sabidamente mais elsticas que aquelas, comprovando-se que, quanto maior e
mais luxuoso for o imvel residencial, menor ser a taxa de rentabilidade variando
pois de 5% ao ano a 12% ao ano para os mais modestos, tipo sala/quarto.
Sendo um leigo em assuntos de avaliao, vale-se o Magistrado dos olhos e
capacitao do Perito para bem decidir uma pendenga.
So aes de cunho administrativo, no litigiosas em princpio e que tm lugar
nas varas especficas de registro pblico.
As retificaes de registro ou de metragem ocorrem nos casos de omisso de me-
didas ou impropriedade das mesmas nos ttulos dominiais e, obrigatoriamente,
tm de ser efetuadas por Perito devidamente habilitado, ou seja, Perito engenheiro.
So aes que envolvem questes de terras, mais comuns nas reas rurais,
embora existentes nas zonas urbanas. Seu tipo e tipologia traduzem ser uma ao
longa. Nela exigido o concurso de um perito agrimensor e de dois peritos
arbitradores que funcionam como verdadeiros fiscais do agrimensor, confirmando ou
no as medidas por ele encontradas. As demarcatrias surgem quando h
divergncia entre os limites/divisores fsicos constantes dos ttulos e a real situao
do imvel. No raro, encontramos casos de superposio de imveis no decorrer
de um levantamento dessa natureza, que procura seguir o roteiro descrito do ttulo
apresentado.
Segundo ABUNAHMAN (2008) as famosas "questes de terra", verdadeiras
dores de cabea para qualquer Perito, processam-se nos casos de invases e
esbulhos. Nos casos em que a posse do imvel caracterizada por um longo
perodo, cabendo ao Perito a definio da delimitao do que , realmente,
usufrudo pelo requerente.
Aquelas em que h o risco iminente a terceiros (ou danos j verificados),
exigindo do Perito uma acuidade para que no produza laudos probabilsticos
52

com frases como "tudo levar a crer..." ou " provvel que ...".
Tambm expresses do tipo "no h risco, desde que..." so muito usadas por
alguns Peritos, mantendo-os em posio de falsa neutralidade, pois este pode
ser responsabilizado por prejuzos decorrentes de lucros cessantes causados
parte por um embargo ou nunciao da sua obra, devido a um parecer no
fundamentado do Perito.
Na atual crise por que passa a Economia do Pas, o nvel de inadimplncia que
assola a indstria e o comrcio alcana ndices inditos em nossa histria. Veculos
e mquinas financiados so apreendidos pelo rgo financiador e, obrigato-
riamente, passam por uma avaliao judicial, que pode ser feita por oficial de
J ustia, mas, nos casos de equipamentos mais sofisticados o J uzo vale-se do
concurso de engenheiros especialistas para melhor inform-lo do valor do bem.
Ao ser honrado com a nomeao pelo J uiz, o Perito passa a desempenhar um
"munus" pblico, nivelando-o em autoridade, na fase pericial, ao prprio ma-
gistrado que o indicou.
Ao firmar o compromisso de "bem cumprir sem dolo ou malcia" a funo para
a qual foi designado, o engenheiro converte-se num auxiliar da J ustia, e avulta
a sua responsabilidade perante toda a Sociedade, no podendo aderir ao
corporativismo to em voga em outras profisses.
H percias em que existe a superposio de qualificao para ser perito. E o
caso das aes renovatrias onde o economista pode atuar e o de fundo de
comrcio onde se superpem as atribuies do contabilista e do engenheiro.
A prova pericial , normalmente, requerida pelas partes na fase postulatria do
processo (petio inicial - contestao - reconveno - impugnao), e ser
realizada sempre antes do julgamento, devendo o respectivo laudo ser deposi-
tado em cartrio com, pelo menos, 20 dias de antecedncia da audincia de
instruo (art. 433 do CPC).
O Perito, prossegue ABUNAHMAN (2008), (tambm chamado de louvado em
alguns dispositivos de lei) nomeado pelo critrio de livre escolha do J uiz,
conforme, j dito, devendo a nomeao recair na pessoa de profissional com
formao universitria, devidamente inscrito no respectivo rgo da categoria. Ao
53

ser nomeado, deve o Perito comprovar sua qualificao tcnica atravs de
certido do rgo profissional a que pertence (art. 145 do CPC). Uma vez
nomeado, o Perito passa a exercer a funo pblica de Auxiliar da J ustia com o
encargo de assistir o J uiz na prova do fato que depender do seu conhecimento
tcnico ou cientfico.
Pode a escolha recair sobre pessoa leiga, mas com experincia tcnica no as-
sunto para o qual chamado a opinar, nas localidades onde no houver profissio-
nais de nvel superior, o que, convenhamos, muito difcil nos dias atuais.
Ao tomar conhecimento da nomeao deve o Perito:
A) Aceitar a nomeao, quando ento assume o dever de cumprir o ofcio,
atentando sempre para os prazos legais e quele que for fixado pelo J uiz.
B) Escusar-se do encargo, apresentando motivo legtimo para a recusa.
Obs.: Ningum pode se eximir, sem justo motivo, do dever de colaborar com a
Justia para o descobrimento da verdade (Art. 339 do CPC).
Aplicam-se aos Peritos os mesmos motivos de impedimento e suspeio apli-
cveis aos juzes (artigos 134 e 138 do CPC). Destarte, no pode o Perito atuar
no processo:
a) em que for parte;
b) quando for parte o cnjuge ou parente, consangneo ou afim, at o
terceiro grau;
c) no processo em que funcionou como testemunha da parte;
d) quando o rgo de direo ou de administrao a que pertena for parte
na causa;
e) quando for amigo ntimo ou inimigo de uma das partes;
f) quando for devedor de uma das partes;
g) quando tiver interesse direto no julgamento da causa em favor de uma
das partes, etc.
54

O Perito pode ser substitudo:
a) quando demonstrar falta de conhecimento tcnico ou cientfico para o
assunto sobre o qual foi chamado a opinar;
b) sem motivo legtimo deixar de cumprir o encargo no prazo que lhe foi
assinado (art.424 do CPC).
5.3.2 O Assistente Tcnico:
escolhido livremente pela parte, pelo critrio da confiana, e tem como funo
acompanhar o trabalho pericial, fiscalizando-o em nome da parte que o
constituiu. Sua indicao deve ser feita ao J uiz da causa no prazo de 05 (cinco)
dias aps a nomeao do Perito e, havendo litisconsortes, cada qual poder
indicar o seu.
5.3.3 A Remunerao do Perito e do Assistente Tcnico:
Segundo ABUNAHMAN (2008), quando a prova pericial for requerida pelo Autor,
por ambas as partes, pelo Ministrio Pblico ou for ordenada de ofcio pelo J uiz,
da responsabilidade do autor o adiantamento dos honorrios do Perito.
Quando requerida pelo ru, ser deste a responsabilidade pelo adiantamento dos
honorrios (art.33 do CPC).
Os honorrios do assistente tcnico so da responsabilidade da parte que o
indicou.
A proposta de honorrios do Perito deve ser formulada aps tomar o mesmo
conhecimento do trabalho a ser desenvolvido, o que ocorre via de regra, aps a
apresentao dos quesitos pelas partes.
Necessitando o Perito de recursos financeiros para fazer face s despesas do traba-
lho a ser desenvolvido, poder pleitear ao J uiz que seja a parte intimada para fazer o
adiantamento parcial dos honorrios. Tem sido praxe o depsito inicial de 50%,
ficando os restantes 50% para pagamento aps a entrega do laudo.
Havendo impugnao proposta de honorrios, deve o Perito aguardar a deci-
so do J uiz, antes de qualquer iniciativa no tocante realizao da percia.
55

5.3.4 Apresentao dos Quesitos:
As partes devero apresentar os quesitos no prazo de 05 (cinco) dias aps a nome-
ao do Perito, indicando, na mesma oportunidade o seu assistente tcnico.
Se novas dvidas surgirem no decorrer dos trabalhos periciais, podero as
partes apresentar quesitos suplementares durante a diligncia, dando-se co-
nhecimento parte contrria. A condio que no forcem o ampliamento do
objeto da investigao (art. 425 do CPC).
Pode o J uiz indeferir quesitos impertinentes e formular outros que entender
necessrios ao esclarecimento da verdade.
5.3.5 O Trabalho Pericial:
Diz o art. 429 do CPC: Para o desempenho de sua funo, podem o Perito e os
assistentes tcnicos utilizar-se de todos os meios necessrios, ouvindo teste-
munhas, obtendo informaes, solicitando documentos que estejam em poder
das partes ou em reparties pblicas, bem como instruir o laudo com plantas,
desenhos, fotografias e outras peas.
Concludos os trabalhos, deve o perito apresentar o laudo, em Cartrio, no
prazo assinado pelo J uiz, respeitado sempre o prazo mnimo de 20 (vinte) dias
antes da audincia de instruo e julgamento. Se por motivo justificado no
puder o laudo ser apresentado no prazo assinado, deve o Perito requerer ao
J uiz sua dilao.
Ainda segundo ABUNAHMAN (2008) de acordo com a legislao em vigor, os
assistentes tcnicos no mais assinam o laudo com o Perito, mesmo
concordando com as concluses deste. Devem seus pareceres ser ofertados
em peas autnomas, no prazo comum de 10 dias contados da apresentao
do laudo, independentemente de intimao.
Mesmo depois de apresentado o laudo do Perito e os pareceres dos assistentes,
podem as partes solicitar esclarecimentos complementares dos mesmos, os
quais sero prestados oralmente em audincia. O pedido, indicando os pontos
a serem esclarecidos, deve ser formulado pelo interessado de forma que o
Perito ou assistente dele tome conhecimento com uma antecedncia de, no
56

mnimo, cinco dias antes da audincia.
Nesse caso, no sero ouvidos como testemunhas, mas como auxiliares tcni-
cos no esclarecimento da verdade dos fatos que interessam causa.
Pode o J uiz, ainda, de ofcio ou a requerimento da parte, determinar a realizao
de nova percia, se entender que a primeira no foi suficiente para esclarecer os
pontos duvidosos. A segunda percia no substitui a primeira, cabendo ao J uiz
apreciar livremente uma e outra.
6 - PROCEDIMENTOS JUDICIAIS:
6.1 Processo versus autos:
Processo
Conforme FIKER (2008), quando se chega ao balco do frum e se pede o
processo, est-se cometendo um ledo engano, pois processo uma sucesso de
fatos e/ou atos, sendo, portanto um ente abstrato, impossvel de ser manuseado.
O correto pedir os autos, que onde se registra por escrito tudo quanto
acontece no processo.
Processo uma srie de atos jurdicos coordenados tendentes ao exerccio da
funo jurisdicional que a obteno de um provimento final determinado pelo
juiz chamado sentena.
Autos
Autos so as folhas que contm tudo quanto acontece no processo, lavrado a
termo, isto , por escrito.
6.2 - Cdigo civil versus cdigo de processo civil:
Cdigo civil
Ainda segundo FIKER (2008), cdigo Civil a lei de direito material. Direito
material a parte do direito que regula os prprios bens da vida. regido por
leis que se referem diretamente ao contedo, ao mrito da matria. Exemplo: art.
927 do Cdigo Civil: "Aquele que, por ato ilcito causar dano a outrem, fica
obrigado a repar-lo".
Cdigo de processo civil
Cdigo de Processo Civil estabelece as regras dos procedimentos para o desen-
57

volvimento do processo. Ao contrrio do que muitos pensam, o direito processual
no feito para retardar o processo, mas para que todos conheam as regras do
jogo e no sejam surpreendidos por fatos desconhecidos que ferem o princpio
do contraditrio (possibilidade de cada parte tomar conhecimento de tudo
quanto acontece no processo e poder dele participar, retrucando, ou no, o que
foi apresentado pela parte contrria) e desequilibram a igualdade de direitos no
processo.
Exemplo: Art. 282 do Cdigo de Processo Civil: A petio inicial indicar: I) o
juiz, ou tribunal a que dirigida; ... VII) o requerimento para a citao do ru.
"Este e outros artigos de procedimento esto no Cdigo de Processo Civil.
6.3 - Do cdigo de processo civil:
O Cdigo de Processo Civil est dividido em 5 (cinco ) livros: Livro I
- Do processo de conhecimento Livro II - Do processo de
execuo Livro III -Do processo cautelar Livro IV - Dos
procedimentos especiais Livro V - Das disposies finais e
transitrias
O processo de conhecimento aquele em que o autor pede uma deciso ou
sentena ao juiz sobre o mrito de sua pretenso, geralmente para que outrem, o
ru, seja compelido a submeter-se vontade da lei que teria violado. Neste caso,
o processo se desenvolve com a produo de provas e termina por uma
sentena de declarao (constituindo, modificando ou extinguindo um direito),
atendendo assim os objetivos almejados pelo autor.
Mas, continua FIKER (2008), no processo de conhecimento, a sentena pode ser
de condenao. Se a condenao encontrar no ru resistncia para seu
cumprimento, preciso atuar novamente a jurisdio, mediante o exerccio do
direito de ao, para que o ru, j condenado, seja compelido a cumprir o direito
declarado na sentena. Este procedimento enseja um processo de execuo que
atuar at com invaso do patrimnio jurdico para cumprir a determinao contida
na sentena condenatria, inclusive com a expropriao dos bens do devedor
para pagamento do credor.
A execuo pode fundar-se em ttulo executivo judicial, a sentena condenatria, ou
ttulo executivo extrajudicial, uma promissria ou cheque vencido e no pago que
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se constitua em direito lquido e certo. Neste ltimo caso, pode-se iniciar diretamen-
te o processo de execuo, instruindo-o com os ttulos executivos extrajudiciais,
sem a necessidade de passar pelo processo de conhecimento, uma vez que os
ttulos juntados ao processo executivo suprem a sentena condenatria.
Dada a demora de um processo de conhecimento e da eventual execuo,
pode ocorrer que perea o direito pleiteado pelo autor. Nesse caso, o sistema
processual prev outra forma de pedido, atravs do processo cautelar. Para que o
juiz conceda uma medida cautelar, so necessrios dois fatores: o "periculum
in mora" e o "fumus boni iuris". O "periculum in mora" consiste no "perigo na
demora", isto , se o processo demorar, o direito pode perecer, vtima de
circunstncias ocasionais que se verificam no decorrer do processo. Por
exemplo, a mulher que pleiteia a separao e agredida continuamente pelo
marido. Se o juiz no providenciar uma medida cautelar de separao de corpos,
a vtima pode perecer e a ao ento ser desnecessria. A outra condio, de
"fumus boni iuris", significa "fumaa de um bom direito", ou seja, se o juiz
vislumbrar que h indcios de que o autor esteja defendendo um direito plausvel
de ser verificado como legtimo, ele pode determinar a medida cautelar para
proteger esse direito.
J os procedimentos especiais so aqueles que regulam certas aes que
possuem ritos especficos, como inventrio, ao de consignao em
pagamento, aes possessrias, etc.
No Livro V - Das disposies finais e transitrias esto, por excluso, todos os
assuntos que no couberam nos outros quatro livros.
6.4 - Do procedimento comum:
O artigo 271 do Cdigo de Processo Civil diz o seguinte: "Aplica-se a todas as
causas o procedimento comum, salvo disposio em contrrio deste Cdigo ou
de lei especial". Esclarece, em seguida, o artigo 272: "O procedimento comum
ordinrio ou sumrio".
6.4.1- Procedimento ordinrio:
Na petio inicial, o autor, representado por seu advogado, expe os fatos e os
fundamentos jurdicos do pedido, o pedido (expresso de sua pretenso) com
59

suas especificaes e as provas com que pretende demonstrar a verdade dos fatos
alegados.
O juiz verifica se a petio atende aos requisitos exigidos (CPC, artigos 282 e
283). Estando em termos, o juiz a despachar, ordenando a citao do ru para
responder (CPC, artigo 285). Feita a citao, geralmente por oficial de justia, o
ru poder oferecer, no prazo de 15 (quinze) dias, em petio escrita dirigida ao
juiz da causa, contestao, exceo e reconveno. Sobre esses modos de
defesa do ru, disciplina o Cdigo em seus artigos 300 a 318.
Sobre a contestao, em determinados casos, dever o autor ser ouvido no
prazo de 10 (dez) dias, em obedincia ao princpio do contraditrio (CPC, artigo
326). Essa audincia do autor a rplica.
Findo o prazo para a defesa do ru, o escrivo remeter os autos ao juiz, que
determinar, conforme o caso, as providncias preliminares que constam dos
artigos 324 e 327 do CPC. Cumpridas estas ou no havendo necessidade delas,
o juiz poder conhecer diretamente o pedido, proferindo sentena, nas hipteses
previstas no artigo 330.
No havendo motivo para extinguir o processo ou para julgar antecipadamente a
lide (artigos 329 e 330) proferir o juiz o chamado despacho saneador, em que
decidir sobre a realizao de exame pericial, nomear o perito, facultando s
partes a indicao de seus assistentes tcnicos, e designar a audincia de
instruo e julgamento, deferindo as provas que sero produzidas.
Neste perodo os autos esto conclusos, isto , no disponveis para serem
retirados, por estarem em poder do juiz.
Na audincia de instruo e julgamento, continua FIKER (2008), o juiz buscar,
primeiramente, conciliar as partes. Resultando infrutfera a conciliao,
passar fase de instruo, reunindo e examinando as provas respectivas e
ouvindo eventualmente esclarecimentos do perito e dos assistentes tcnicos
sobre dvidas suscitadas pelas partes sobre os respectivos laudos (quando
intimados para tanto, em tempo hbil); em seguida tomar os depoimentos
pessoais, primeiro do autor e depois do ru; finalmente, inquirir as
testemunhas arroladas pelas partes. Finda a instruo, o juiz dar a palavra ao
60

advogado do autor e ao do ru, bem como, se for o caso, ao rgo do
Ministrio Pblico sucessivamente. Encerrando o debate ou oferecidos os
memoriais, o juiz proferir a sentena desde logo ou no prazo de 10 (dez)
dias.
O escrivo lavrar, sob ditado do juiz, termos que conter, em resumo, o ocorrido
na audincia, bem como, por extenso, os despachos e a sentena, se esta for
proferida no ato. Subscrevero o termo o juiz, os advogados, o rgo do
Ministrio publico e o escrivo. Este transladar para os autos cpia autntica
do termo de audincia.
6.4.2 - Procedimento sumrio:
Nas causas cujo valor no exceda 60 (sessenta) salrios mnimos (artigo 275-1 -
Lei 10.444 de 07/05/2002), ou em algumas aes especficas previstas no
mesmo dispositivo ou por leis extravagantes (fora do Cdigo), qualquer que seja
o valor da causa, como acidente de trnsito, por exemplo, pode ser aplicado o
procedimento sumrio, para permitir maior celeridade aos feitos. A seqncia
dos atos processuais, no procedimento em causa, a seguinte;
Na petio inicial, o autor apresentar o rol de testemunhas e, se requerer
percia, formular quesitos, podendo indicar assistente tcnico.
O juiz designar a audincia de conciliao, a ser realizada no prazo de 30
(trinta) dias, citando-se o ru com antecedncia de 10 (dez) dias. As partes
devero comparecer audincia. Nesta, o juiz poder determinar a converso
do procedimento sumrio em ordinrio, o que tambm poder ocorrer quando
houver necessidade de prova tcnica de maior complexidade.
No obtida a conciliao, oferecer o ru, na prpria audincia, resposta
escrita ou oral, acompanhada de documentos e rol de testemunhas e, se
requerer percia, formular seus quesitos desde logo, podendo indicar
assistente tcnico.
O ru, na contestao, poder formular pedido em seu favor, desde que
fundado nos mesmos fatos referidos na inicial.
Nos casos de percia, o perito ter prazo de 15 (quinze) dias para
apresentao do laudo.
61

Findos a instruo e os debates orais, o juiz proferir sentena na prpria
audincia ou no prazo de 10 (dez) dias.
6.4.3 Sentena:
A sentena contm trs partes:
1
a
) o relatrio, contendo um resumo do processo.
2
a
) a fundamentao, em que o juiz analisa as questes de fato e de direito.
3
a
) o dispositivo, em que aplica a lei ao caso concreto.
6.5 - Da prova pericial:
6.5.1 - Teoria Geral da Prova:
Conforme FIKER (2008), quando a matria envolvida num processo depende
exclusivamente de normas jurdicas e no h fatos controversos, o juiz julga a
lide antecipadamente, pois especialista em direito.
Quando h fatos controversos, h necessidade de provas. Prova todo
elemento de convico do juiz sobre os fatos.
O que os Cdigos de Processo disciplinam so os meios de prova, que so os
instrumentos que trazem aos autos a prova. So meios de prova:
1.Testemunha.
2. Percia.
3. Confisso.
Destes, a confisso no meio de prova: a prova. Meio forma,
mecanismo, instrumento que contm elementos de prova. O Cdigo de
Processo disciplina os meios mais comuns; no taxativo; so os meios
legais. So admissveis outros meios de prova, ainda que no disciplinados na
lei, desde que moralmente legtimos, isto , so admissveis os meios legais e
outros desde que consentneos com a cultura do processo moderno. O meio
admissvel aquele que respeita a racionalidade e respeita a integridade da
pessoa humana.
A prova exclusivamente testemunhai no pode ser usada para provar a
existncia de contrato de valor superior a 10 (dez) salrios mnimos. A prova
testemunhai tem um valor limitado e conhecida como a prostituta das provas.
62

O artigo 145 do Cdigo de Processo Civil prev:
"Quando a prova de fato depender de conhecimento tcnico ou cientfico, o juiz
ser assistido por perito, segundo o disposto no artigo 421".
H, pois, necessidade de percia, toda vez que a prova depender de
conhecimentos tcnicos ou cientficos de determinada rea, que no a de
conhecimento do juiz.
Segundo o glossrio do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de
Engenharia - IBAPE/SP, existem as seguintes definies relacionadas com a
percia:
Percia - "Atividade concernente a exame realizado por profissional
especialista, legalmente habilitado, destinado a verificar ou esclarecer
determinado fato, apurar as causas motivadoras do mesmo, ou o estado,
alegao de direitos ou a estimao da coisa que objeto de litgio ou
processo".
Perito - "Profissional legalmente habilitado, idneo e especialista, convocado
para realizar uma percia".
Assistente Tcnico - "Profissional legalmente habilitado, indicado e contratado
pela parte para orient-la, assistir os trabalhos periciais em todas as fases da
percia e, quando necessrio, emitir seu parecer tcnico".
Laudo - "Parecer tcnico escrito e fundamentado, emitido por um especialista
indicado por autoridade, relatando resultados de exames e vistorias, assim
como eventuais avaliaes com ele relacionadas".
6.5.2 Perito:
Com relao ao perito, o Cdigo de Processo Civil (artigo 145 1) prev:
"Os peritos sero escolhidos entre profissionais de nvel universitrio, de-
vidamente inscritos no rgo de classe competente, respeitado o disposto no
Captulo VI, seo VII deste cdigo".
E no 2:
"Os peritos comprovaro sua especialidade na matria sobre que devero
opinar, mediante certido do rgo profissional em que estiverem inscritos".
63

Portanto, para ser perito, no caso do Engenheiro, do Arquiteto e do Agrnomo,
basta ter a certido do CREA - Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura
e Agronomia.
Mas, para ser bom perito, deve tambm ser idneo e ter conhecimentos
especficos aprofundados sobre a matria objeto da percia. Caso contrrio:
Artigo 424 - O perito ou o assistente pode ser substitudo quando: I - "Carecer
de conhecimento tcnico ou cientfico".
Leis de regulamentao profissional tornam privativas dos Engenheiros,
Arquitetos ou Agrnomos as percias judiciais de engenharia:
a ) Lei n 5194 de 24/12/66, que regulamenta o exerccio das profisses de
Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo.
b ) Estabelecendo no seu artigo 7 as atividades e atribuies desses profis-
sionais e alnea " C " do referido artigo contempla-o para a realizao de:
"Estudos, projetos, anlises, avaliaes, percias, pareceres e divulgaes tc-
nicas".
c) Resolues CONFEA 218/73 e 225/74, discriminando as atividades e
especializaes dessas profisses, que prevem como cargos e funes re-
servadas a elas, dentre outros, os exames, vistorias e avaliaes.
Podem os juzes nomear pessoas idneas, com algum conhecimento sobre a
matria para a realizao de percias, mas somente quando no houver
profissionais habilitados na regio ou Comarca.
6.5.3 - Dos Deveres e Obrigaes do Perito:
Em princpio, conforme FIKER (2008), o perito, quando nomeado, tem o dever
de aceitar o exerccio da funo, s podendo escusar-se do encargo
apresentando motivo legtimo, o que deve fazer dentro de 5 (cinco) dias da
intimao (feita por via de mandados especficos, ou por via postal, ou, at
mesmo, por comunicao oral, telefnica), ou de algum impedimento
superveniente, sob pena de se reputar renunciado o direito a aleg-lo (CPC,
artigo 146, pargrafo nico e artigo 423).
Pode ele, tambm ser recusado por impedimento, ver suspeio (CPC, artigo
138, III) ou falta de conhecimento tcnico ou cientfico (CPC, artigo 424,1).
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Impedimento se d quando o perito ocupa algum cargo ou trabalha para uma
das partes interessadas. Suspeio verifica-se quando o perito amigo ntimo
ou parente at 3 grau de um dos litigantes.
Alm dos motivos de impedimento ou suspeito, so razes relevantes para o
perito no aceitar o encargo:
a) quando a percia for relativa a matria sobre a qual se considera inabili-
tado para opinar;
b) quando a percia envolver questo a que no possa responder sem deson-
ra prpria ou de seu cnjuge, parente, amigo ntimo ou sem exp-los a
perigo de demanda ou dano patrimonial;
c) quando a percia envolver fatos cuja divulgao acarrete violao de
segredo profissional;
d) quando estiver j anteriormente compromissado com outras percias, que
no lhe permitam cumprir os prazos fixados.
6.5.4 - Dos prazos:
Nomeado o perito e indicados os assistentes, prev o Cdigo de Processo
Civil, quanto a prazos:
"Art. 432 - Se o perito, por motivo justificado, no puder apresentar o laudo
dentro do prazo, o juiz conceder-lhe-, por uma vez, prorrogao, segundo o
seu prudente arbtrio".
Paralelamente, est previsto no mesmo Cdigo, quanto aos prazos, no artigo
433:
"Art. 433 - O perito apresentar o laudo em cartrio no prazo fixado pelo juiz,
pelo menos 20 (vinte) dias antes da audincia de instruo e julgamento.
Pargrafo nico - Os assistentes tcnicos oferecero seus pareceres 10 (dez)
dias aps a apresentao do laudo, independentemente da intimao".
Isto obriga os assistentes tcnicos a acompanharem a entrega do laudo pelo
vistoriador oficial, porque, muitas vezes, o advogado da parte no age com a
devida diligncia, informando seu assistente tcnico da entrega do trabalho, em
tempo hbil.
65

Ainda que o assistente seja informado, pode acontecer que, ao tentar retirar os
autos e, principalmente, o laudo, para poder dar o seu parecer tcnico, a outra
parte j o tenha retirado.
Existem duas alternativas para o assistente tcnico conforme FIKER (2008):
a) Pedir uma cpia do laudo ao perito, se este no a tiver entregue, por
cortesia, como si acontecer entre profissionais de bons princpios ticos e
bom relacionamento.
b) Deixar o parecer tcnico mais ou menos pronto para poder termin-lo em
tempo quando consultar o laudo judicial. Assim, basta confrontar o que j
tinha feito com o que o perito fez e apenas apontar possveis contradies.
Na realidade, a jurisprudncia aponta para que seja considerada como de
incio do prazo referido a data da publicao da juntada do laudo ao processo.
Mas alguns juzes no entendem assim e comeam a contar o prazo a partir da
data da entrega (ou protocolamento) do laudo pelo perito. Em princpio cabe re-
curso do advogado s instncias superiores, se o assistente tcnico no puder
cumprir o prazo por razes independentes de sua vontade. A rigor isso
configura cerceamento de defesa ou infringncia ao princpio constitucional do
contraditrio.
6.5.5 - Das penalidades a que os peritos esto sujeitos:
Se o perito errar por dolo (inteno de prestar informaes inverdicas) ou
culpa (negligncia, imprudncia ou impercia), estar sujeito a sanes civis e
penais, alm de outras:
"Art. 147 do CPC - O perito que, por dolo ou culpa, prestar informaes
inverdicas, responder pelos prejuzos que causar parte, ficar inabilitado,
por 2 (dois) anos, a funcionar em outras percias e incorrer na sano que a
lei penal estabelecer".
"Art. 424 do CPC - O perito pode ser substitudo quando:
I - carecer de conhecimento tcnico ou cientfico;
II - sem motivo legtimo, deixar de cumprir o encargo no prazo que lhe foi
assinado;
66

nico - No caso previsto no inciso II, o juiz comunicar a ocorrncia
corporao profissional respectiva, podendo, ainda, impor multa ao perito,
fixada tendo em vista o valor da causa e o possvel prejuzo decorrente do
atraso no processo".
"Artigo 342 do Cdigo Penal - Fazer afirmao falsa, ou negar ou calar a verda-
de, como testemunha, PERITO, tradutor ou intrprete em processo judicial,
policial ou administrativo, ou em juzo arbitrai:
Pena - Recluso de um a trs anos e multa.
Pargrafo 2 - As penas aumentam-se de um tero, se o crime praticado
mediante suborno.
Pargrafo 3 - O fato deixa de ser punvel se antes da sentena o agente se
retrata".
"Art. 927 do Cdigo Civil - Aquele que, ato ilcito causar dano a outrem, fica
obrigado a repar-lo".
Observao: polmico o fato de que estes dispositivos possam aplicar-se
tambm ao assistente tcnico.
6.5.6 - Direitos do perito:
So direitos do perito segundo FIKER (2008):
a) Recorrer a diversas fontes de informao (art. 429 do CPC).
"Para o desempenho de sua funo, podem o perito e os assistentes tcnicos
utilizarem-se de todos os meios necessrios, ouvindo testemunhas, obtendo
informaes, solicitando documentos que estejam em poder de parte ou em
reparties pblicas, bem como instruir o laudo com plantas, desenhos,
fotografias e outras quaisquer peas".
A esse respeito, o Acrdo RT 484/92 diz o seguinte:
"O perito no pode ser transformado em pesquisador de prova testemunhai".
Para valer o testemunho por ele colhido, precisa ser reproduzido em juzo, b) O
direito inalienvel de receber a remunerao. Os advogados e as partes
sempre julgam os honorrios do perito excessivos.
O perito considera que o que ele ganha insuficiente, dado o nmero de horas
67

despendidas, a complexidade do trabalho, os anos de experincia, seus
trabalhos publicados etc.
Conforme FIKER (2008) existe uma tabela publicada pelo IBAPE - Instituto
Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia, registrada no CREA -
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, que fixa os
valores dos honorrios periciais em funo do prprio valor da percia,
mormente quando se trata de avaliao. Os juzes costumam acolher essa
tabela em grande parte dos casos.
Mas o juiz no obrigado a seguir as tabelas editadas pelas entidades de
classe.
A maioria dos tribunais entende que o perito no pode recorrer da deciso do
juiz que fixa o seu salrio. Entretanto h notcia de agravo de instrumento
(veremos mais adiante no que consiste esse recurso) de perito contra
despacho do juiz que fixou sua remunerao.
Se foi o juiz quem determinou a realizao da percia, a remunerao ser
paga pelo autor.
Quando ambas as partes requererem a percia, quem paga tambm o autor.
No mais, a remunerao do perito judicial paga pela parte que requereu o
exame.
No final, a parte perdedora que pagar a percia, reembolsando a parte
vencedora, se esta j houver pago a percia (sucumbncia).
6.5.7 - O comparecimento do perito s audincias:
Art.435 do CPC:
"A parte que desejar esclarecimentos do perito e do assistente tcnico, re-
querer ao juiz que mande intim-lo a comparecer audincia, formulando
desde logo as perguntas.
Pargrafo nico - O perito e o assistente tcnico s estaro obrigados a prestar
os esclarecimentos a que se refere este artigo, quando intimados cinco dias
antes da audincia".
Depreende-se da que o perito (e o assistente tcnico) s ser obrigado a
prestar os esclarecimentos, se receber com antecedncia de 5 (cinco) dias a
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intimao e se tomar conhecimento do que lhe vai ser perguntado,
antecipadamente. Essas perguntas devem limitar-se ao que est contido no
laudo. Isto quer dizer que as perguntas visam simplesmente esclarecer sobre o
teor do laudo, no havendo possibilidade de formular indagaes que virem a
colher o perito de surpresa.
6.5.8 - Do assistente tcnico:
Pela antiga redao do artigo 138, o assistente tcnico estava sujeito a impedi-
mento e suspeio. Pela nova redao, apenas o perito est. Seno, vejamos
a parte final do artigo 422:
" Os assistentes tcnicos so de confiana da parte, no sujeitos a
impedimento ou suspeio".
Isto quer dizer segundo FIKER (2008), que o assistente tcnico pode, pela lei,
ser parcial, conforme entendimentos de alguns. Cumpre, no entanto, observar
que, ainda que admitida tal hiptese, a defesa desses interesses da parte, a
qual, a rigor cabe ao advogado, no permite ao assistente tcnico omitir ou
forar a verdade, pois ele tem um compromisso tico com a sua profisso, um
compromisso com a verdade, que faz inclusive parte do juramento que fez
quando recebeu o diploma.
A indicao do assistente feita pela parte; cada uma indica o seu. O perito
judicial nomeado pelo juiz. O assistente tcnico indicado, no nomeado,
pela parte.
Anteriormente s modificaes introduzidas no Cdigo de Processo Civil, o arti-
go 430, cujo teor foi revogado, autorizava ao perito e aos assistentes tcnicos a
lavratura de um laudo unnime, escrito pelo perito e assinado pelos
assistentes. Era o chamado laudo unnime, cuja figura foi abandonada. Hoje, o
laudo do perito denominado LAUDO e a opinio dos assistentes tcnicos
sobre o trabalho pericial denominado PARECER TCNICO.
Com relao aos assistentes tcnicos, cada parte pagar o seu. E livre a
negociao de honorrios do assistente tcnico com a parte que o contratou.
Recomenda-se que ela seja feita com base na Tabela do IBAPE, Recomenda-
se tambm a elaborao de um pequeno contrato de prestao de servios
69

celebrado entre o assistente tcnico e a parte contratante, para evitar
divergncias futuras. No mnimo a apresentao de uma proposta de
honorrios, com a segunda via devolvida ao assistente apondo o DE ACORDO
pela contratante. No caso de no pagamento, esse pagamento servir de ttulo
extrajudicial para uma execuo. Caso no haja esse documento, o assistente
ter de recorrer ao juiz, que arbitrar seus honorrios costumeiramente em 2/3
(dois teros) dos salrios periciais. O juiz entende que o trabalho do assistente
facilitado por constituir-se apenas em crtica ao laudo judicial. Entretanto, em
grande parte dos casos, torna-se necessrio, alm de contestar o trabalho
judicial, a feitura de um novo laudo (parecer tcnico) quando os elementos
contidos na pea pericial no podem ser aproveitados. Neste caso, h dois
trabalhos, o que onera o servio do assistente, fazendo jus pelo menos a
honorrios do mesmo valor dos do perito judicial.
6.5.9 - Das decises soberanas do juiz:
O juiz no est adstrito ao laudo judicial, segundo FIKER (2008), podendo
adotar o parecer de um dos assistentes tcnicos, desde que haja crticas
pertinentes e objetivas. Pode tambm no aceitar nenhum deles, solicitando
nova percia, ou formando sua convico com outros elementos, inclusive
fazendo inspeo judicial (artigos 440 a 443 do Cdigo de Processo Civil).
O juiz costuma ser chamado de "pertus pertrum" - o perito dos peritos - e
tem inteira liberdade para decidir. Existem, entretanto, dois princpios que
dirigem a atuao do magistrado: o da obrigatoriedade de julgar e o da inrcia.
O princpio da obrigatoriedade de julgar impede o juiz de esquivar-se de sua
misso para a qual o Estado delegou o seu trabalho: a de julgar. O princpio da
inrcia do juiz d s partes o nus de apresentar as provas, no podendo ele,
juiz, sair procura delas. A nomeao do perito serve para esclarecer a
matria tcnica que est sendo discutida. Inspeo judicial no busca de
provas: inspeo para esclarecimento de provas j apresentadas.
Costuma-se dizer que a sentena do juiz pe fim ao processo. Na realidade
no bem assim, porque existem recursos, como veremos adiante, contra a
sentena judicial. Mas ela encerra o processo na chamada primeira instncia.
Como j vimos, a sentena contm trs partes: 1
a
o relatrio; 2
a
a
70

fundamentao; 3
a
o dispositivo.
Um relatrio sucinto e objetivo apresentado pelo perito poder ajudar o juiz
nessa primeira parte da sentena e ser muito apreciado. O perito que diz
muito com poucas palavras est sendo conciso e est valorizando o tempo do
juiz, que escasso.
Na fundamentao o juiz justifica a deciso tomada na sentena. Se essa
justificao no for bem feita, poder ser alvo de modificaes na segunda
instncia. importantssimo que a sentena seja adequadamente motivada
para fazer valer os seus efeitos caso o processo v para segunda instncia
(princpio da dupla jurisdio).
6.6 - Dos recursos:
Contra as decises do juiz cabem recursos. O recurso contra a sentena a
apelao. De acordo com o art. 162 1 do CPC:
"Sentena o ato pelo qual o juiz pe termo ao processo, decidindo ou no o
mrito da causa".
Se uma das partes no se conformar com ela, poder apelar para a 2
a

instncia, tendo para isso um prazo legal de 15 (quinze) dias corridos.
Quando a parte discorda de uma deciso intermediria de um juiz, que no pe
fim ao processo, mas que produz efeitos nos direitos de cada uma das partes,
a parte insatisfeita pode agravar. O agravo o recurso contra uma deciso
interlocutria do juiz, isto , contra uma deciso que no pe fim ao processo.
Quando o processo vai para segunda instncia, vai para um tribunal de justia
ou alada, onde o novo julgamento feito por uma "turma" de juzes e o
resultado denominado acrdo, e no mais sentena. Quando o acrdo no
for unnime cabe um recurso chamado embargo infringente.
Quando houver obscuridade ou contradio, na sentena ou no acrdo, ou for
omitido ponto sobre o qual o juiz ou tribunal devia ter-se pronunciado, cabe um
recurso chamado embargo de declarao.
Quando se tratar de casos de mandado de segurana (para assegurar direito
ferido por autoridade) "habeas data"" (pedido de dados e informaes pessoais
guardado por autoridades) e outras medidas chamadas "remdios"
71

constitucionais, trata-se de recurso ordinrio.
O recurso especial cabvel quando se tratar de decises que contrariam
tratado ou lei federal.
O recurso extraordinrio utilizado contra decises que contrariam a Constitui-
o Federal.
Se da deciso judiciria (sentena ou acrdo) no couber mais nenhum tipo
de apelao ou recurso, diz-se que o processo "transitou em julgado", ou seja,
essa deciso passa a valer como lei para os litigantes.
Na sentena o juiz decide quem arcar com a sucumbncia, isto , a parte
perdedora pagar os custos, os honorrios advocatcios, periciais e demais
despesas do processo.
6.7 - Jargo jurdico:
Segundo FIKER (2008), o perito deve acostumar-se a determinadas expresses
normalmente utilizadas no jargo jurdico que, em princpio, ao leigo, podem
parecer ofensivas, mas que possuem significado algo diferente daquilo que se
imagina:
Experto: a denominao dada ao perito. No tem nada a ver com esperteza
(com "s").
Laudo imprestvel: o laudo que no atingiu a finalidade a que se props. No
o laudo que deve ser jogado no lixo.
Incapaz: No inepto, mas uma pessoa que no tem capacidade para atuar
em juzo, por ser menor de idade, dbil mental, etc.
J uiz incompetente: No o juiz burro. o juiz que no tem competncia para
atuar em ramo de direito diverso do seu ou em local diferente daquele em que
exerce sua jurisdio.
Tradio: no quer dizer recordao ou memria, mas sim transmitir ou
entregar a coisa.
6.8 - Principais tipos de aes que envolvem percias:
Conforme FIKER (2008), do ponto de vista prtico, considerando-se a sua
maior freqncia, as percias podem ser distinguidas da seguinte forma:
72

1) percias em desapropriao;
2) percias em casos de avaliao de aluguis em aes renovatrias,
revisionais ou outras similares;
3) percias em medidas cautelares (vistorias) e nundaes de obra nova,
aes envolvendo direito de vizinhana;
4) percias em aes reais imobilirias (possessrias, reivindicatrias,
usucapies, divisrias e demarcatrias).
7 - Atuaes do Engenheiro Legal:
Engenheiro de Avaliaes.
Engenheiro Diagnstico.
Engenheiro de Manuteno Predial Preventiva
Consultor de Patologias em Edificaes.
Perito.
Assistente Tcnico.
Vistoriador e Medidor de Obras Civis.
Vistoriador de Entrega de Chaves (imvel novo).
Assessor de Legalizao e Compatibilizao de Projetos
Engenheiro de Incorporaes Imobilirias.
Assessor e Consultor de Legalizao e Aquisio Imobiliria.
Assessor, Gestor e Consultor de Patrimnio Imobilirio.
Consultor de Viabilidade Financeira para Empreendimentos Especiais.

8 - Concluso
notria a ligao do direito engenharia em quase todos os
empreendimentos econmicos que o ser humano conseguiu idealizar. A
idealizao de um empreendimento, primeira idia, prossegue se
desenvolvendo at a projeo legal (legislao) que abrange todas as fases do
empreendimento, desde sua aprovao, desenvolvimento, execuo e
comercializao. Uma simples transao comercial de compra e venda de um
73

terreno pode se tornar um verdadeiro martrio comercial se no for
devidamente legalizado e registrado. So inmeras as leis e decretos que
tentam prever as situaes decorrentes de qualquer transao econmica. E
igualmente so imprevisveis as inmeras situaes novas que teimam em se
apresentar em algum negcio. Ento, quando a situao sai do controle cvel e
percorre o caminho legal dos tribunais, surge a necessidade da produo de
provas periciais e a figura do perito e dos assistentes tcnicos. Um Engenheiro
Legal, como especialista e perito que pretende ser, necessita de ter a
conscincia que os negcios que envolvem duas ou mais partes interessadas,
devem ter sua interveno tcnica, sempre que possvel, desde o incio
prevendo, ou tentando prever, situaes adversas que podem suceder s
etapas e fases da negociao e do empreendimento em questo. Muito se
evitaria se o Engenheiro, mesmo sendo considerado profissional extremamente
tcnico, se dedicasse mais ao estudo das leis, proporcionasse orientao mais
detalhada a seus clientes e fosse assessorado de perto, em diversas questes
mais complexas por um profissional do Direito. Assim aparecem as figuras dos
profissionais quase completos dos Engenheiros Legais. Especialista, porm ser
deixar de ser generalista, esse profissional adquire com o passar do tempo,
viso macro econmica e principalmente sustentvel para sua prpria carreira.
destes profissionais que a sociedade, empresrios, setores pblicos e o
judicirio necessitam e no abrem mo de ter um assessoramento de
qualidade, confivel, tico e moral na construo de um pas mais justo e
sustentvel. Afinal o mnimo que preconiza o juramento do formando em
Engenharia Civil:

Juro honrar o grau que solenemente recebo, exercendo a profisso de
engenheiro com tica, dignidade e respeito vida e ao meio ambiente.
Com meu conhecimento cientfico e tecnolgico, buscarei contribuir
para o desenvolvimento socialmente justo do Brasil e para a
prosperidade da humanidade.

Esta a sntese da Engenharia Legal.






9 - Referncias bibliogrficas:

GOMIDE, TITO LIVIO FERREIRA; FAGUNDES NETO,J .C.P;GULLO,M.A.
Engenharia Diagnstica em Edificaes, So Paulo: Pini,2009
74

FIKER,J OS. Manual de Avaliaes e Percias em Imveis, So Paulo: Pini,
2008
FIKER,J OS. Avaliao de Imveis : Manual de redao de laudos, So
Paulo: Pini, 1989
ABUNAHMAN, SRGIO ANTNIO. Curso Bsico de Engenharia Legal e de
Avaliaes, So Paulo: Pini, 2008
MAIA NETO,F. Roteiro Prtico de Avaliaes e Percias Judiciais, 3 Ed,
Belo Horizonte: Del Rey, 2000
GOMIDE, TITO LIVIO FERREIRA. Engenharia Legal - Estudos, So Paulo:
Ed Leud,2002
GOMIDE, TITO LIVIO FERREIRA. Engenharia Legal Novos Estudos, So
Paulo: Ed Leud,2008
MENDONA, MARCELO CORRA. Engenharia Legal : Teoria e Prtica
Profissional, So Paulo: Pini, 1999
MENDONA, MARCELO CORRA. Fundamentos de Avaliaes
patrimoniais e Percias de Engenharia, Curso Bsico do Imape 1 Ed, So
Paulo: Pini, 2001
FIKER, J OS. Manual prtico de direito das construes em imveis
urbanos -1
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. edio - So Paulo: Pini, 2.001.
TAKAHASHI, NORBERTO TOSHIHIKO. Percias de Engenharia em
edifcios, peritos e seus paradigmas & desafios dos novos tempos,
Monografia USP, So Paulo: 2002
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAES E PERCIAS DE ENGENHARIA
DE SO PAULO - IBAPE. Norma bsica para percias de engenharia. So
Paulo, 1.994.
Norma de Inspeo Predial. IBAPE So Paulo, 2003.
Biblioteca - Avaliaes e percias. Disponvel em: <http://www.ibape
sp.com.br/bibavaperi.asp>. Acesso em 11/12/09.
Cdigo de tica profissional do IBAPE. So Paulo, 1.999.

Jurisprudncias. Disponvel em: <http://www.ibape-sp.com.br/juris>. Acesso
em 11/12/09.
www.ielegal.org.br Acessado em 20/11/2009
75

Legislaes:
NOVO CDIGO CIVIL - Lei (Federal) n. 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR - Lei (Federal) n 8.078, de 11 de
setembro de 1990. "Dispe sobre a proteo do consumidor e d outras
providncias".
CDIGO DE TICA PROFISSIONAL - Resoluo n 205 do CONFEA - de 30
de setembro de 1.971.
CDIGO DE PROCESSO CIVIL - Lei (Federal) n. 5.869, de 11 de janeiro de
1.973.
CONSTITUIO DA REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL - promulgada
em 05 de outubro de 1988.
DECISO NORMATIVA N, 69 DO CONFEA - de 23 de maro de 2001.
" Dispe sobre aplicao de penalidades aos profissionais por impelida,
imprudncia e negligncia e d outras providncias" .
LEI (FEDERAL) N. 5.194 - de 24 de dezembro de 1.966. " Regula o exerccio
das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d
outras providncias (com alteraes da Lei n. 6.619 de 16/12/02)".
LEI (FEDERAL) N. 9.307 - de 23 de setembro de 1996. " Dispe sobre a
Arbitragem e d outras providncias" .
LEI (FEDERAL) COMPLEMENTAR N. 101 - DE 5 DE MAIO DE 2000.
" Dispe sobre a Responsabilidade e Improbidade Administrativa" .


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