Cartilha

Aplicada a
Edificaes
A informao na mo do cidado
Cartilha Aplicada a Edificaes
Secretaria Municipal de Servios Urbanos
Secretaria Municipal Adjunta de Regulao Urbana
Belo Horizonte
A
prefeitura de Belo Horizonte desenvolveu esta
Cartilha com o objetivo de orientar a popula-
o de Belo Horizonte sobre construo,
regularizao e uso das edificaes da maneira
correta e de acordo coma legislao municipal. Nela
esto explanados alguns conceitos fundamentais e
determinantes para a implantao e utilizao das
edificaes.
Esperamos com essa Cartilha conscientizar a
sociedade da importncia de uma legislao
urbanstica para a cidade, que estabelece diretrizes
e normas para o seu desenvolvimento urbano, alm
de prever parmetros limitadores para as
construes e as condies para a instalao de
atividades econmicas, visando a qualidade de vida
e as necessidades de seus cidados.
Prefeito de Belo Horizonte
Marcio Lacerda
Apresentao
COMO E POR QUE
CONSTRUIR CORRETAMENTE
A construo da casa prpria ummomento importante na
vida de uma famlia. Ela fruto, muitas vezes, de grande esforo e
investimento, representando um significativo valor de seu
patrimnio.
Por esse motivo, antes do incio de qualquer construo,
inclusive acrscimo e decrscimo no imvel j concludo, deve ser
feito um bom planejamento e seguir todos os passos legais, a fim
de evitar aborrecimentos e transtornos durante e aps a sua
execuo.
Antes de comear a obra, necessrio obter o Alvar de Construo.
Sem ele, alm de estar sujeito a multas e embargo da obra, o
proprietrio pode ter problemas futuros para regularizar o imvel.
Emalguns casos, ele at obrigado a executar demolio de parte da
edificao. Outra desvantagemde construir de forma irregular ficar
impossibilitado de financiar a obra nas instituies bancrias e ainda
no conseguir registrar o imvel em cartrio, o que garante a
propriedade do bempor parte de quemo adquiriu.
Oembargo envolve a paralisao da obra, gerando grande prejuzo
ao proprietrio.
Introduo
LEGISLAO
3 passo: CONSTRUINDO A EDIFICAO
Responsabilidades do Proprietrio e Responsvel Tcnico
Registrando no Cartrio
PARA REGULARIZAR A EDIFICAO
OS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA
SOBRE A FISCALIZAO
Passo a Passo
2 passo: ELABORANDO O PROJETO
Parmetros Urbansticos de Ocupao
Outras Exigncias
Os Usos da Edificao
PARA CONSTRUIR A EDIFICAO
1 passo: Escolhendo o Terreno
Observar o Zoneamento
Observar o Sistema Virio
Observar as reas Especiais
1
38
40
42
43
44
50
15
16
25
34
4
7
8
3
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1.0
LEGISLAO URBANSTICA
DO MUNICPIO
1
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A Legislao Urbanstica se refere ao conjunto de leis e
normas que regem a expanso, o adensamento, o uso e o
funcionamento de uma cidade, com regras e limitaes
para a ocupao e uso do solo bem definidas, visando o bem
estar coletivo, a esttica urbana e a qualidade de vida de seus
cidados.
A Ocupao do Solo se refere ao porte e demais condies
que uma edificao deve atender quando da sua implantao em
umlote.
O Uso do Solo se refere utilizao do terreno ou da
edificao para o exerccio das funes urbanas: habitao e
atividades econmicas.
A Legislao Urbanstica aplicada em nossa cidade se
baseia principalmente nos seguintes instrumentos:
Plano Diretor (PD) ( Lei 7.165/06)
Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo - LPOUS
Leis 7.166/96, 8.137/00e 9.959/10
Cdigo de Edificaes Lei 9725/09

A LPOUS e o PD so revisados de 4 em 4 anos aps a Conferncia

Municipal de Poltica Urbana, que tem participao do Executivo,
Legislativo e dos setores Empresarial, Tcnico e Popular.
A Conferncia Municipal de Poltica Urbana o espao que temos,
ns cidados, para discutir a cidade que queremos para morar e
trabalhar. importante a participao de todos!
2
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O direito de propriedade de um imvel um direito fundamental a
ser garantido, mas tem sua utilizao subordinada ao bem estar
coletivo. a chamada funo social da propriedade urbana.
Ter a propriedade ou posse de um imvel no garante o direito de
construir ou usar uma edificao ou um terreno da maneira
desejada, deve sua utilizao respeitar as normas previstas na
legislao urbanstica vigente.
3
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2.0
ESCOLHENDO O TERRENO
As Informaes Bsicas para Edificaes podem ser solicitadas no
BHResolve, na Av. Santos Dumont, 363 - Centro, mediante
apresentao da guia de preo pblico quitada.
Para se obter a guia de preo pblico acesse o endereo
www.pbh.gov.br/regulacaourbana
E O
CENTRAL DE SERVIOS DA PREFEITURA BH
Muitas dessas informaes constam em um documento emitido pela
Prefeitura denominado . Informaes Bsicas paraEdificaes
Aescolha de terreno para a execuo de edificao deve ser
bemcriteriosa.
Antes de adquirir o terreno, certifique se o lote
aprovado pela Prefeitura e se o mesmo registrado no
Cartrio de Imveis.
Avisita ao terreno importante para verificar:

Localizao
Topografia
Zoneamento
Insero emreas Especiais
Insero em reas de Projetos Virios Prioritrios ou em
reas reservadas para Operaes Urbanas
Outros obstculos que impeamou dificultem a implan-
tao de uma edificao, como vegetao expressiva,
proximidade de cursos d'gua, nascentes, linhas de
transmisso, tombamento cultural, decreto de
desapropriao e vias compreviso de alargamento.
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O ZONEAMENTO
Belo Horizonte destinada ao desenvolvimento de usos e
atividades urbanas. No existe rea rural em seus limites desde
1996. A cidade dividida em grandes manchas, chamadas
ZONAS, em funo de suas caractersticas e potencialidades
distintas.
So regies destinadas preservao e proteo de
nascentes, cursos d'gua e recuperao de ecossistemas, nas
quais a ocupao e uso do solo so muito restritas.
Zona de Preservao Ambiental ZPAM
2.1
Nas ZPAMs de propriedade pblica no permitida a construo de
edificao, a no ser aquelas destinadas exclusivamente ao servio
de apoio e manuteno da rea.
As ZPAMs de propriedade particular podemser ocupadas e utilizadas,
desde que avaliadas pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente
(COMAM) e respeitadas as limitaes previstas para Zona de
Proteo 1(ZP-1).
Zonas de Proteo ZPs
Regies destinadas proteo ambiental e preservao do
patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico ou em
que haja risco geolgico, onde devemser mantidos baixos ndices
de densidade e maior permeabilidade do solo.
Zona de Proteo 1( ZP-1) -
Zona de Proteo 2 (ZP-2) -
Zona de Proteo 3(ZP-3) -

Ex: Parque das Mangabeiras.

Ex: Bairros Bandeirantes,
So Luiz, Cidade Jardim, Mangabeiras, Belvedere I e II.
Ex: Belvedere III.
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Zonas de Adensamento Restrito ZARs
Zona Adensada - ZA
Zona Adensamento Preferencial ZAP
Regies em que a ocupao desestimulada, pois
apresentam ausncia ou deficincia de infraestrutura de
abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, ou
dificuldade de acesso e circulao interna ou adversidade das
condies topogrficas.
Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR-1)
Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR-2)

Regies onde o adensamento deve ser contido por j

apresentarem alta densidade demogrfica e intensa utilizao da
infraestrutura urbana, que resultam, sobretudo, emproblemas de
fluidez do trfego.
Regies passveis de adensamento em decorrncia de
condies favorveis de infraestrutura e de topografia.
Ex: So Bento e Santa Lcia.
Ex: Buritis, Castelo etc.
Ex: Corao Eucarstico, Cidade Nova, Santo Antnio,
Gutierrez etc.
Ex: Sagrada Famlia, Dona Clara etc.
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Zonas Centrais - ZCs
Zonas de Grandes Equipamentos ZEs
Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS
Regies configuradas como centros de polarizao regio-
nal, municipal ou metropolitana e que se subdividemem:
Zona Hipercentral (ZHIP)
Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH)
Zona Central Barreiro (ZCBA)
Zona Central Venda Nova (ZCVN)

Regies ocupadas ou destinadas a usos de especial

relevncia na estrutura urbana, como reas industriais e reas
destinadas a outros grandes equipamentos. Nessas reas, o uso
residencial no permitido.
Ex: Centro de BH
Ex: Santo Agostinho, Lourdes, Funcionrios etc.
Ex: rea ao longo da avenida Olinto Meireles
Ex: rea ao longo da avenida Padre Pedro Pinto
Ex: Estaes BHBus, Aeroporto da Pampulha, Distritos
Industriais etc.
Regies ocupadas comhabitaes de interesse social.
As condies de ocupao e uso do solo nas Zonas Especiais de
Interesse Social (ZEISs) ficam sujeitas a critrios especiais regidos por
Decretos especficos.
2.2
O SISTEMA VIRIO
As vias pblicas compem-se de espaos destinados a
circulao de pedestres (passeios) e de veculos (pista de
rolamento da via).
As vias pblicas no municpio so classificadas como:
Via ou trecho comfuno de fazer ligao communicpios
vizinhos.
Via ou trecho com significativo volume de trfego,
utilizada nos deslocamentos urbanos de maior distncia.
Via ou trecho com funo de permitir a circulao de
veculos entre as vias arteriais ou de ligao regional e as
vias locais.
Via ou trecho com baixo volume de trfego.
Via ou trecho destinado circulao de pedestres e ao
lazer, de baixo volume de circulao de veculos
Via destinada circulao de pedestres e, eventualmente,
de bicicletas;
Pista lateral fisicamente separada das vias, destinada
exclusivamente ao trnsito de bicicletas.
Ligao regional
Arterial
Coletora
Local
Mista
De pedestres
Ciclovia
Ex: Anel Rodovirio, Av. Teresa Cristina etc
Av do contorno, Av. Afonso Pena, Av. Raja Gabaglia etc
Rua do Ouro, Rua Gro Mogol, Av. Francisco
S, Rua Carangola etc.
Rua Lavras,
Rua Itoror, Rua Amianto etc.
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8
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Permissividade de Uso das Vias
VR
VM
VNR
Para efeito de instalao de atividades no residenciais na
cidade, as vias foramclassificadas combase na sua capacidade de
suportar estas atividades.
Via preferencialmente residencial, onde se busca
preservar a ambincia residencial, sendo admitidas
atividades de baixo impacto no meio urbano;
Via de carter misto, onde se busca a conjugao dos
usos residencial e no residencial;
Via preferencialmente no residencial, onde se bus-
ca privilegiar o uso no residencial.
reas de Diretrizes Especiais
Para contemplar de forma diferenciada as particularidades
de algumas regies da cidade, que por suas caractersticas,
demandam polticas de interveno e condies de ocupao e
uso diferenciadas e especiais, foramcriadas manchas sobrepostas
ao zoneamento, denominadas reas de Diretrizes Especiais
(ADEs).
REAS ESPECIAIS
2.3
9
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Os parmetros e condies para ocupao e uso diferenciados
previstos para as reas de Diretrizes Especiais preponderamsobre os
previstos para o zoneamento.
- reas localizadas em
diversas regies da cidade, onde existe interesse pblico na
preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de
mecanismos compensatrios por apresentarem cobertura vegetal
relevante, nascentes, cursos d'gua, quintais arborizados e reas
degradadas e no ocupadas.
ADEs de Interesse Ambiental
permitida a ocupao e/ou utilizao destas reas desde que no
promova a degradao ambiental e que tenha prvio licenciamento
pela Secretaria Municipal do Meio Ambiente (SMMA).
Parte do Bairro Estoril, destinada ao uso
residencial unifamiliar, onde a permisso de instalao de
atividades no residenciais bastante restrita, permitida apenas a
instalao de atividades no residenciais compatveis com uso
residencial classificadas como Grupo I, em edificaes de at dois
pavimentos.
ADE do Estoril
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- rea destinada preservao da
ambincia original dos espaos pblicos e da tipologia da
ocupao e uso da rea, definida pelo centro comercial ao longo
da rua Ladainha, nos Bairros Primeiro de Maio e Providncia.
- rea correspondente bacia
hidrogrfica da Pampulha, que visa a assegurar condies de
recuperao e de preservao ambiental da represa da
Pampulha, onde exigida uma maior permeabilidade dos
terrenos.
- rea destinada a assegurar condies de
recuperao e de preservao ambiental da represa da
Pampulha, onde exigida uma maior permeabilidade dos
terrenos e maior controle de volumetria e adensamento
populacional.
- rea que visa assegurar condies de
recuperao e de preservao ambiental da represa da
Pampulha, proteo e valorizao do patrimnio arquitetnico,
cultural e paisagstico e fomento ao potencial turstico da rea,
onde exigida uma maior permeabilidade dos terrenos, maior
controle de volumetria e adensamento populacional e maior
controle na instalao de atividades no residenciais.
- rea destinada ao controle
especial de uso, visando garantir, especialmente em reas da
ZCBH, a predominncia do uso residencial e a preservao das
casas existentes.
-
reas destinadas exclusivamente ao uso residencial unifamiliar,
sendo admitida a instalao de algumas atividades no
residenciais, emsituaes especiais emalgumas vias.
ADE do Primeiro de Maio
ADE da Bacia da Pampulha
ADE Trevo
ADE da Pampulha
ADE Residencial Central
ADEs Mangabeiras, Belvedere, So Bento e da Sta. Lcia
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- rea no bairro Mangabeiras e tem o
objetivo de incentivar a instalao de usos que garantam o
incremento das atividades tursticas, culturais, de entretenimento
e lazer.
- rea de proteo da Serra do
Curral, incluindo a rea tombada e a rea de entorno, definidas
pelo Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio
de Belo Horizonte (CDPCM-BH).
- rea que, devido precariedade de
articulao viria da regio com o restante da cidade, demanda
medidas para inibir o crescente adensamento.
- rea correspondente ao Bairro
Cidade Jardime parte do seu entorno emque devemser adotadas
polticas especficas visando preservao paisagstica, cultural e
histrica.
ADE do Mirante
ADE da Serra do Curral
ADE do Buritis
ADE da Cidade Jardim
Nesta ADE se admite alguns usos no residenciais desde que
instalados emresidncias unifamiliares existentes at 2008.
- rea correspondente pequena parte do
bairro Serra em que a altura das edificaes limitada a 15
metros.
- rea correspondente parte do
bairro Belvedere III (Belvedere verticalizado), que, em funo da
proximidade dos bairros Belvedere I e II (Belvedere de casas),
somente permitido o uso residencial, sendo admitido o uso no
residencial em edificaes horizontais em apenas alguns trechos
de algumas vias.
ADE da Serra
ADE do Belvedere III
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- rea correspondente ao bairro Santa
Tereza que, em funo das caractersticas ambientais e da
ocupao histrico-cultural, demanda adoo especial de
parmetros de ocupao e uso para proteger e manter o uso
predominantemente residencial e a ambincia local ali existente.
ADE de Santa Tereza
Para os imveis inseridos na ADE de Santa Tereza as normas para
implantao de edificao e instalao de usos no residenciais so
diferenciadas das previstas para o zoneamento emque se insere.
reas Especiais de Interesse Social - AEIS
So manchas sobrepostas ao Zoneamento, destinadas
implantao de programas e Empreendimentos de Interesse
Social (EHIS) - conforme diretrizes da Poltica Municipal de
Habitao.
EHIS So empreendimentos vinculados ao atendimento de
programas de financiamento pblico subsidiado, bem como aquele
que atender aos critrios da Lei 6.326/93 e da Resoluo II/94 do
Conselho Municipal de Habitao.
Para a implantao de EHIS so previstos parmetros de ocupao
diferenciados aos previstos para o zoneamento em que o terreno se
insere.
reas Integrantes da BarragemSanta Lcia
rea comcritrios especiais para ocupao, considerando a
necessidade de recuperao, preservao e proteo das
caractersticas ambientais e paisagsticas da regio,
especialmente, a preservao da Barragemda Santa Lcia.
Os projetos relativos implantao ou ampliao de edificaes em
terrenos localizados na rea em questo devem ser objeto de prvia
anlise e avaliao da Secretaria Municipal do Meio Ambiente
(SMMA).
reas de Proteo do Patrimnio Cultural
So diretrizes de proteo do patrimnio cultural do
municpio, dentre outras, priorizar a preservao de Conjuntos e
edificaes isoladas, promover a desobstruo visual da paisagem
e de elementos de interesse histrico e arquitetnico, coibir a
destruio de bens protegidos, proteger o patrimnio cultural, por
meio de inventrios, registros, tombamento, desapropriao e
outras formas de preservao.
As reas protegidas so indicadas nas Informaes Bsicas para
Edificaes e so objeto de prvia anlise da Diretoria de Patrimnio
Cultural de Belo Horizonte (DIPC) - da Fundao Municipal de
Cultura (FMC), mediante a Carta de Grau de Proteo, que contmas
diretrizes de proteo para o imvel.
A carta de Grau de Proteo pode ser solicitada no BH Resolve, na
avenida Santos Dumont, 363, centro.
reas de Projetos Prioritrios
So reas que visam melhoria, complementao e
expanso do sistema virio e sua integrao com a regio
metropolitana.
E O
CENTRAL DE SERVIOS DA PREFEITURA BH
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Os proprietrios de terrenos situados em reas de Projetos
Prioritrios podemconstruir, desde que:
a) oterrenofaapartedeloteamento aprovadopelaPrefeitura;
b) o terreno no tenha sido declarado de utilidade pblica
para fins de desapropriao;
c) a edificao tenha carter provisrio ou temporrio, ou
seja, aquela cuja estrutura seja desmontvel, podendo
ser reaproveitada emoutro local;
d) a edificao atenda parmetros urbansticos diferencia-
dos previstos para esta situao.
Aps definido o projeto bsico da via a ser implantada ou aps a obra
implantada, as restries de uso e ocupao deixam de existir sobre
os lotes no atingidos pela obra, passando a vigorar para estes os
parmetros normais da legislao.
Vias com Previso de Alargamento
Para algumas vias da cidade, so previstos alargamentos.
Neste caso, a edificao deve ser afastada, alm do
afastamento frontal exigido, a faixa necessria ao alargamento
da via.
Para estes casos, prevista a reduo na rea do terreno que incide o
ndice de IPTU.
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3.0
Esses projetos podem ser solicitados na Central de Atendimento no
BH Resolve na avenida Santos Dumont, 363, Centro.
e podem ser localizados no site:
acesse:
www.pbh.gov.br/regulacaourbana
Projetos Padres
E O
CENTRAL DE SERVIOS DA PREFEITURA BH
A Prefeitura fornece gratuitamente alguns padres de projeto
arquitetnico de casas comat 70 m de 1 a 4 quartos e, se adotados,
dispensada a apresentao de Responsvel Tcnico pelo projeto.
Com o terreno adquirido e registrado em seu nome no
Cartrio de Registro de Imveis hora de comear a planejar a
construo. No esquea, s dono quemregistra!
Inicialmente, deve-se contratar um arquiteto. Este
profissional dever elaborar o projeto arquitetnico, respeitando,
alm das necessidades do proprietrio, toda a legislao
pertinente.
ELABORANDO O PROJETO
DE EDIFICAO
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3.1
OS PARMETROS URBANSTICOS
DE OCUPAO
Os parmetros urbansticos de ocupao de uma edificao
dentro de umterreno so fundamentais para uma cidade, pois so
capazes de controlar seu adensamento, buscando garantir o bem
estar de seus cidados e a reduo dos impactos no meio urbano.
Potencial Construtivo
O Potencial Construtivo determina a rea construda
permitida para uma edificao em um terreno. Ele determinado
por um ndice denominado Coeficiente de Aproveitamento (CA),
que multiplicado pela rea do terreno se obtm a rea mxima
permitida.
POTENCIAL CONSTRUTIVO DA EDIFICAO PELO ZONEAMENTO
ZAR-2
ZA
- Zona de Adensamento Restrito 2
- Zona Adensada
- Zona Adensamento Preferencial
- Zona Central de Belo Horizonte
ZAP
ZCBH
O Coeficiente de Aproveitamento de um terreno determinado em
funo do zoneamento em que se insere. Quanto menor o
Coeficiente de Aproveitamento de um terreno, menos rea poder
ser edificada dentro dele.
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Algumas partes da edificao, respeitados alguns limites, no so
computadas no clculo do potencial construtivo, como garagem, um
nico pilotis destinado a lazer em edificaes residenciais, varandas
em unidades residenciais, caixa d'gua, caixa de escada e de
elevador de uso coletivo, guaritas etc.
O nmero mximo de unidades residenciais (casas ou
apartamentos) possveis dentro de umterreno determinado pela
diviso da rea total do terreno pelo valor de Quota de Terreno por
Unidade Habitacional (QT) prevista para o zoneamento em que o
terreno se insere.
Esse instrumento tem como objetivo controlar o adensamento
habitacional das edificaes destinadas ao uso residencial ou na
parte residencial das de uso misto, portanto no aplicado em
edificaes no residenciais.
Quanto menor a Quota de Terreno por Unidade Habitacional, maior
o nmero de unidades residenciais permitida no terreno.
NMERO POSSVEL DE APARTAMENTOS PARA TERRENOS DE MESMO TAMANHO
TOTAL DE 3
APARTAMENTOS
TOTAL DE 13
APARTAMENTOS
TOTAL DE 15
APARTAMENTOS
TOTAL DE 24
APARTAMENTOS
Nmero mximo de unidades Residenciais
em um terreno
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Taxa de Permeabilidade
rea permevel mnima
APM = TP x rea do terreno
A Taxa de Permeabilidade (TP) determina a rea permevel
mnima em um terreno edificado, ou seja, a rea descoberta,
sobre terreno natural e dotada de vegetao que deve existir em
uma edificao.
Em alguns casos, a rea permevel mnima, exceto em terrenos nas
ZPAM, ZPs e em algumas reas com Diretrizes Especiais, pode ser
substituda por caixa de captao em conjunto com rea
ajardinada sobre laje (jardineiras), equivalente rea mnima
permevel exigida.
A Taxa de Permeabilidade mnima exigida pode ser dispensada, nos
casos em que, por meio de Parecer Tcnico, seja desaconselhvel a
permeabilizao do terreno.
Amanuteno da rea permevel de umterreno muito importante!
Alm de contribuir para o equilbrio climtico e embelezamento da
cidade, tambm permite o escoamento das guas de chuva,
auxiliando no combate s inundaes que tanto afetam as cidades.
definida na legislao urbanstica
conforme a rea ou situao do terreno.
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Em alguns casos, a rea permevel exigida, localizada na
rea frontal da edificao e inteiramente visvel da rua, pode ser
convertida em potencial construtivo adicional para utilizao no
prprio terreno, limitado ao Coeficiente de Aproveitamento
Mximo permitido.
Taxa de Ocupao
A Taxa de Ocupao (TO) a relao entre a rea de
projeo da edificao e a rea do terreno.
No existindo limite para a TO, pode a edificao ocupar at 100%
do terreno, respeitada a Taxa de Permeabilidade mnima e os
afastamentos frontais, laterais e de fundos mnimos exigidos.
Quando exigida Taxa de Ocupao mxima, todos os nveis da
edificao, inclusive subsolos, mesmo destinados a garagem, devem
ter sua projeo considerada para o clculo da mesma.
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Nas situaes em que no prevista a altimetria para edificaes, o
fator limitador de sua altura resulta da aplicao do potencial
construtivo com os afastamentos frontal, laterais e de fundos
exigidos.
Altimetria mxima de 9 metros
a partir do terreno natural e
somatria dos ps direitos dos pisos
no podem ultrapassar os 9 metros.
Altimetria
o parmetro que limita a altura de uma edificao.
exigido apenas em algumas reas ou situaes especiais, como
em reas protegidas pelo Patrimnio Histrico e Cultural, pela
Infraero em relao ao aeroporto da Pampulha e em algumas
reas de Diretrizes Especiais.
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Afastamento Frontal
O Afastamento Frontal de uma edificao a menor
distncia entre qualquer ponto da edificao ao alinhamento
(frente) do terreno.
AF - Afastamento Frontal
L - Afastamento Lateral
AF - Afastamento Frontal
L - Afastamento Lateral
LOTE
LOTE
P
A
S
S
E
I
O
PASSEIO
REA EDIFICADA
AF
300
A
F
4
0
0
L
L
REA EDIFICADA
L
L
L
A
F
4
0
0
A
F
4
0
0
PASSEIO
O Afastamento Frontal (AF) mnimo das edificaes, com
algumas excees, definido em funo da hierarquia da via em
frente ao terreno:
4metros para vias de ligao regionais e arteriais;
3metros para vias coletoras e locais.

Em vias arteriais ou de ligao

regional, com algumas excees, a
rea de Afastamento Frontal (AF) deve
ser tratada como continuidade do
passeio, garantindo o trnsito de
pedestres. No podendo neste caso ter
gradil ou outro tipo de fechamento.
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O afastamento frontal mnimo das edificaes pode ser dispensado
em algumas situaes como em edificaes vizinhas a bens
tombados, em subsolos e em pavimentos acima de 3,5 metros do
passeio em edificaes localizadas na ZCBH e ZHIP desde que
respeitadas algumas condies.
ZCBH ZHIP
ZHIP - Zona Hipercentral
ZCBH - Zona Central de Belo Horizonte
Afastamentos laterais e de fundos da edificao
OAfastamento Lateral ou o Afastamento de Fundos de uma
edificao a distncia das diversas faces externas da edificao
s divisas laterais e de fundos do terreno, medidas perpendi-
cularmente emrelao s mesmas.
AF - Afastamento Frontal
L - Afastamento Lateral
LOTE
P
A
S
S
E
I
O
PASSEIO
REA EDIFICADA
AF
300
A
F
4
0
0
L
L
AF - Afastamento Frontal
L - Afastamento Lateral
AFU - Afastamento Fundos
LOTE
AFU.
L L
A
F
3
0
0
REA EDIFICADA
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Visando garantir iluminao, ventilao e insolao
adequadas para uma edificao, os afastamentos laterais e de
fundos so definidos proporcionalmente altura da edificao.
Assim quanto mais alta for a edificao, maiores devem ser seus
afastamentos emrelao aos terrenos vizinhos.
Em regra geral, os afastamentos laterais e de fundos
mnimos dos pavimentos de uma edificao so:
1,5 metros para os pavimentos comaltura menor que 6
metros;
2,3 metros para os pavimentos com altura maior ou
igual a 6me menor ou igual a 12metros;
Varivel para os pavimentos com altura superior a 12
metros, variando com a altura do pavimento e o
zoneamento emque o terreno se situa.

Afastamentos Laterais e de Fundos

ZA - Zona Adensada
ZAP - Zona de Adensamento Preferencial
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Construo na Divisa
A edificao pode ser construda, total ou parcialmente,
sobre as divisas laterais e de fundos do terreno, desde que
respeitados os seguintes limites:
5 metros em terrenos com frente para vias locais e
coletoras;
10,8 metros emterrenos comfrente para vias arteriais e
de ligao regional.

O clculo da altura mxima da edificao nas divisas se baseia na

topografia do terreno natural, com critrios diferenciados em
terrenos planos, emaclive e emdeclive.
Em algumas reas especficas da cidade no permitida, em
nenhuma hiptese, a construo nas divisas.
Sendo admitida a construo nas divisas, proibido abrir janelas nas
mesmas sem anuncia do vizinho e as coberturas nas divisas nunca
devemdespejar guas pluviais nos terrenos vizinhos.
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Para as edificaes destinadas ao uso residencial multifamiliar, o
clculo do nmero mnimo de vagas se baseia no tamanho das
unidades e para as destinadas ao uso no residencial se baseia no
porte da edificao e na classificao viria da via em frente ao
terreno.
Em residncias unifamiliares no so exigidas vagas para
estacionamento de veculos
3.2
OUTRAS EXIGNCIAS
rea de Estacionamento de Veculos
As edificaes, comalgumas excees, devemprever reas
internas ao terreno, cobertas ou descobertas, destinadas a
estacionamento de veculos.
As vagas para estacionamento de veculos devematender:
dimenses mnimas, de 2,3 metros de largura por 4,5
metros de comprimento, livre de qualquer elemento
construtivo, seja estrutural, de conteno, de prumadas
para instalaes eltricas e hidrulicas;
p-direito mnimo em relao a qualquer elemento de
2,2metros;
seremdemarcadas no piso;
vos e rampas de acesso com largura mnima de 2,5
metros e inclinao mxima de 20% para automveis e
12%para caminhes.

26
pgina
As vagas para carga e descarga devem ter 3 metros de largura por 9
metros de comprimento e , se cobertas, 4metros de altura.
Vagas de Carga e Descarga
exigido um nmero mnimo de vagas para carga e
descarga para todo empreendimento destinado ao Uso No
Residencial com rea lquida superior a 1.500m ou destinado a
algumas atividades especficas, como supermercados, casa de
festas e eventos, shoppings, entre outros.
pgina
rea de Embarque e Desembarque
Pista de Acumulao
exigido um nmero mnimo de vagas para Embarque e
Desembarque para alguns empreendimentos e atividades,
independentes da rea, como escolas, hotis e hospitais, entre
outros.
As edi fi caes
no residenciais com
mais de 60 vagas para
est aci onament o de
v e c u l o s o u q u e
possuam estacionamen-
to de veculos aberto ao
pblico, devem dispor
de pista de acumulao
interna edificao,
destinada a acomodar
os veculos que acessam
a edificao, visando a
minimizar o impacto no
t rnsi t o da vi a de
acesso.
Ex: Shopping Center
27
28
pgina
Instalao de Elevadores ou Escadas Rolantes
obrigatria a instalao de elevador ou escada rolante
quando a distncia vertical do piso de qualquer unidade privativa
da edificao a pelo menos a uma das reas de uso comum do
edifcio for superior a 11metros.
No caso de rea de estacionamento de veculos, para o clculo do
desnvel de 11 metros, ser considerado o desnvel entre a vaga e
a unidade a ela vinculada.
29
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Destinao e Condies dos Compartimentos de
uma Edificao
Os compartimentos de uma edificao tm sua destinao
considerada pela sua finalidade lgica, decorrente de sua
disposio emplanta.
Compartimentos de Permanncia Prolongada: aqueles
destinados a funes de repouso, estar, lazer, trabalho, ensino,
esportes e consumo de alimentos, como: quarto, sala, loja,
escritrio, sala de aula, copa etc.
Compartimentos de Permanncia Transitria: aqueles
destinados a circulao e acesso de pessoas, higiene, guarda de
veculos, guarda de materiais e preparo de alimentos, como
banheiros, cozinha, depsito, circulao, reas de servio,
garagem, varanda, zeladoria, guarita etc.
Os diversos compartimentos de uma edificao, exceto os
da residncia unifamiliar, devem atender reas, dimenses, vos
de acesso, vos de iluminao e ventilao mnimos previstos no
Cdigo de Edificaes do municpio.
permitida a adoo de dispositivos de iluminao e ventilao
artificiais em alguns compartimentos, especialmente aqueles
destinados a funes que impe a ausncia de iluminao ou
ventilao natural.
Para as residncias unifamiliares, apesar de no existir previso de
rea e dimenses mnimas para os compartimentos, os mesmos
devem propiciar o mnimo de conforto e adequada ambientao dos
mobilirios.
Cada unidade residencial de uma edificao multifamiliar
deve ser composta de no mnimo um ambiente para estar,
repouso, instalao sanitria, preparo de alimentos e rea de
servio.
30
pgina
As circulaes horizontais, halls e rampas de uso coletivo
das edificaes devem ter largura mnima livre de 1,2 metros,
sendo exigida a largura mnima de 1,5 metros quando seu
comprimento ultrapassar 10metros.
Aescada de uso coletivo deve:
ser guarnecida de corrimos contnuos, podendo a
projeo do corrimo, incidir internamente escada em
at 10cmde cada lado.
ter o degrau com largura nunca inferior a 0,27metros e
altura nunca superior a 0,19 metros, sendo que o
somatrio da largura mais duas vezes a altura no pode
ser menor que 0,62 metros e nem maior que 0,64
metros.
possuir patamares intermedirios sempre que houver
mudana de direo ou quando o nmero de degraus
for superior a 19.

Comexceo do banheiro, todos os compartimentos que compema

unidade residencial podem ser conjugados em um nico compar-
timento, desde que se garanta neste compartimento a rea mnima
de 24m e inscreva um crculo de dimetro mnimo de 2,4 metros e
tenha previso de um ponto de gua e esgoto destinado ao preparo
de alimentos.
31
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Acessibilidade Pessoa Portadora de Deficincia
A acessibilidade a condio para utilizao por pessoa
portadora de deficincia, com segurana e autonomia, total ou
assistida, aos ambientes da edificao.
A rota acessvel deve apresentar piso regular, contnuo,
antiderrapante, livre de barreiras arquitetnicas, com utilizao de
rampas de declividade at 8,33% ou utilizao de elevadores ou
plataformas verticais.
As vagas para estacionamento de veculos adaptadas s pessoas
portadoras de deficincia, quando exigidas, devem respeitar a
largura mnima de 3,50 me estar sinalizadas no cho como Smbolo
Internacional de Acesso, dispostas de forma a evitar a circulao
entre deficientes e carros.
Os sanitrios, quando abertos ao pblico, devem prever cabines
adaptadas s pessoas portadoras de deficincia conforme normas da
ABNT especfica.
Uma edificao
acessvel quando suas
rotas, trabalhadas em
conjunto, garantem a
plena acessibilidade s
pessoas portadoras de
deficincia da entrada
da edificao a todos os
seus ambientes.
32
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Os edifcios a serem construdos com mais de um
pavimento, exceto as casas unifamilares, que no possuam
elevadores e nem rampas acessveis s pessoas portadoras de
deficincia devem dispor de espao reservado para futura
instalao de elevador ou plataforma vertical.
O muro frontal e os muros divisrios do terreno edificado
no so obrigatrios.
Fechamento de Terrenos Edificados
Quando existente, o muro frontal no pode ter elementos que
causem danos aos pedestres, como, chapiscos e vegetao com
espinhos e nempossuir salincias projetadas sobre o passeio
Quando existente, o muro divisrio deve ter altura mxima de 3 me-
tros, respeitada a altura mxima na divisa permitida. Acima de 3
metros so aceitos apenas elementos compermeabilidade visual.
O muro frontal com altura superior a 1,8 metros deve ser dotado de
elementos que garantam a permeabilidade visual correspondente a
50%do fechamento situado acima desta altura.
33
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Nas esquinas, o muro frontal deve ser chanfrado, com
extenso mnima de 2,5 metros, visando maior visibilidade no
cruzamento de vias.
Abrigo de Resduos Slidos - ARS
Toda edificao, exceto as residncias unifamiliares e
edificaes de at 2 pavimentos, cujas unidades tenham acesso
direto ao logradouro pblico, deve apresentar um cmodo
destinado ao armazenamento de lixo - ARS.
Este compartimento deve ser acessvel, por vo mnimo de 0,8
metros, aberto para rea de uso comum da edificao, ter piso
revestido commaterial lavvel e ser dotado de ponto de gua e ralo.
Para algumas reas e situaes especiais exigido que o fechamento
frontal seja totalmente dotado de elementos que garantam a total
permeabilidade visual, como grades ou blindex.
34
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3.3
OS USOS DA EDIFICAO
As edificaes podemser destinadas aos usos:
Compreendendo os usos unifamiliar e multifamiliar;
Compreendendo os usos Comerciais, Servios, Industriais
e de Agricultura Urbana;
Compreendendo o exerccio, em uma mesma edificao,
dos usos residenciais e no residenciais.
Os usos no residenciais so classificados por grupos, de
acordo como potencial de gerao de incmodos produzidos pela
atividade no ambiente urbano
- atividades compatveis com o uso residencial,
que possivelmente no geramincmodos no ambiente.
- atividades compatveis com o uso residencial,
que podem gerar incmodos de pouca significncia,
devendo adotar algumas medidas especiais (mitigadoras)
para se instalarem.
- atividades que se destinam produo de
objetos ou a servios mais impactantes e que podemgerar
incmodos de maior relevncia, alm de atrair mais
veculos e pessoas.
- atividades com maior potencial de gerao de
incmodos e que no so compatveis com o uso
residencial.
Residencial
No residencial
Misto
Grupo I
Grupo II
Grupo III
Usos No Residenciais
Grupo IV
35
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BARES e RESTAURANTES so admitidos emvias classificadas como VR
apenas comrea at 100m e desde que o passeio no seja utilizado
para colocao de mesas e cadeiras.
MOTIS E DRIVE-IN so admitidos apenas em vias de ligao
regional.
Os PROFISSIONAIS AUTNOMOS podem exercer sua atividade em
sua residncia, devendo respeitar as normas ambiental, sanitria e
condominial, se for o caso.
Onde possvel exercer atividades no residenciais
A possibilidade de localizao dos usos no residenciais em
um imvel definida, com algumas excees, de acordo com o
GRUPOemque cada atividade inserida e a PERMISSIVIDADE DE
USOda via emfrente ao imvel, conforme Tabela abaixo:
As atividades econmicas exercidas por Microempreendedor
Individual (MEI), no consideradas de alto risco, so todas classifi-
cadas como Grupo I.
USOS NO RESIDENCIAIS
GRUPO II GRUPO IV
VR (via preferencialmente residencial) AC NA
VM (via de carter misto) AC NA
VNR (via preferencialmente no-residencial) AC AC
A-Admitido AC- Admitido sob condies (medidas especiais) NA - No Admitido
legenda
GRUPO I
A
A
A
GRUPO III
NA
AC
AC
Permissividade de uso da via
Para saber se a atividade no residencial pode ser exercida em um
determinado local, solicite gratuitamente a CONSULTA PRVIA no
endereo:
e acesse
www.pbh.gov.br/regulacaourbana
Atividades Econmicas
36
pgina
Para o funcionamento de atividades que causam
repercusses negativas no ambiente urbano, so previstas
algumas medidas especiais a seremadotadas, como:
rea adicional para estacionamento de veculos;
reas de carga e descarga, embarque e desembarque;
Elaborao de laudo tcnico descritivo das condies de
segurana da edificao inclusive preveno de combate
a incndio;
Adoo de sistema de controle de efluentes
atmosfricos e de tratamento de efluentes lquidos
especiais;
Adoo de procedimentos para gerenciamento de
resduos slidos;
Implantao de medidas de controle de rudo e de
nveis de emisses radiomtricas.

Empreendimentos de Impacto
Empreendimentos de Impacto so aqueles, pblicos ou
privados, que venham a sobrecarregar a infraestrutura urbana ou
a ter repercusso ambiental significativa na cidade.
Para construo, instalao e funcionamento de
Empreendimentos de Impacto necessrio obter previamente o
Licenciamento Urbanstico pelo Conselho Municipal de Poltica
Urbana (COMPUR) ou o Licenciamento Ambiental pelo Conselho
Municipal do Meio Ambiente (COMAM).
PEQUENAS EMPRESAS (at trs funcionrios) destinadas a atividades
econmicas de baixo impacto no meio urbano podem funcionar nas
residncias de um de seus scios, exceto em imvel inserido em
algumas reas comDiretrizes Especiais.
37
pgina
So empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Urbanstico, para os
quais se exige a elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana
(EIV), os residenciais com mais de 300 unidades, os no residenciais
comrea de estacionamento superior a 1.000m ou commais de 400
vagas, casa de show, centro de convenes, hipermercado com mais
de 5.000m etc.
O EIV deve contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento em relao qualidade de vida da populao
residente na rea e emsua proximidade.
So empreendimentos sujeitos ao Licenciamento Ambiental, para os
quais se exige a elaborao de Estudo de Impacto Ambiental (EIA) e o
respectivo Relatrio de Impacto Ambiental (RIMA), as indstrias,
rodovirias, aeroportos, helipontos, aterros sanitrios, usinas de
reciclagem de resduos slidos, estdios, cemitrios, postos de
abastecimento, hospitais etc.
O EIA/ RIMA mais voltado s questes ambientais afetas flora,
fauna, qualidade da gua, do ar, emisso de poluentes, emisso de
rudos e preservao do ecossistema.
38
pgina
4.0
Mesmo dispensadas de licenciamento importante que essas obras
sejamacompanhadas por umresponsvel tcnico habilitado.
A dispensa do licenciamento no desobriga o proprietrio e o
responsvel tcnico ao cumprimento da legislao vigente, bem
como da responsabilidade penal e civil perante terceiros.
CONSTRUINDO A EDIFICAO
Todo aterro, desaterro, supresso de rvores, demolio
construo, acrscimo e reconstruo de edificao em Belo
Horizonte somente pode ocorrer aps o devido licenciamento pela
Prefeitura.
Esto dispensadas de licenciamento pela Prefeitura :
Modificaes internas que no geremacrscimo de rea;
Reformas, que no resultemalterao da rea construda;
Construo de muros, exceto de arrimo;
Instalao de grades de proteo de janelas ou portas;
Servios de manuteno e construo de passeios.
?
?
?
?
?
O engenheiro ou arquiteto ser penalizado, com multa grau grave,
se for responsvel tcnico de obra executada sem o devido
licenciamento ou emdesacordo como mesmo.
Para a construo de uma edificao a licena o Alvar de
Construo .
Para o incio da obra obrigatria a colocao de Placa
dentro do padro estabelecido pela Prefeitura, indicando, entre
outras informaes o nmero do Alvar de Construo, o nmero
de pavimentos e de unidades residenciais e no residenciais e o
nome do responsvel tcnico.
Com o projeto de edificao aprovado pela Prefeitura e em
mos o Alvar de Construo e as licenas complementares,
quando necessrias (corte de rvore, terraplenagem, demolio,
tapumes, barraco de obra), pode-se iniciar a obra sob a
responsabilidade de um profissional habilitado para sua
execuo.
39
pgina
Ter um Responsvel Tcnico na obra no s uma formalidade.
Comprovadamente, obras sem acompanhamento tcnico adequado
ficam mais caras devido ao mau uso de materiais, ao
superdimensionamento das estruturas, entre outros problemas.
Outros grandes aliados da boa construo so os projetos
complementares: estrutural, de instalaes eltricas, hidrulicas, de
telefonia etc. Ao seguirem as normas tcnicas e de segurana, os
projetos complementares, almde trazeremeconomia ao preo final
da obra, garantem facilidade nas ligaes das concessionrias de
gua e de luz.
Os projetos complementares citados no so aprovados e nem
arquivados pela Prefeitura.
OAlvar de Construo temvalidade de 4 anos. Caso no conclua a
obra neste prazo solicite sua revalidao. Fique sempre atento
validade das licenas e do Alvar.
A renovao do Alvar de Construo est vinculada a eventual
mudana de legislao urbanstica e concluso da estrutura da
edificao.
4.1
RESPONSABILIDADES DO
PROPRIETRIO
?
?
zelar pelas condies de estabilidade, segurana do
imvel por meio de obras ou outras medidas preventivas
contra eroso do solo, o desmoronamento e o
carreamento de terra, detritos e lixo;
impedir o incio das obras da edificao antes que sejam
realizadas as obras necessrias para garantir a segurana
e estabilizao integral do terreno;
40
pgina
41
pgina
?
?
?
?
?
?
?
apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s
condies de risco e estabilidade do imvel;
dar suporte necessrio s fiscalizaes das obras,
permitindo-lhes o livre acesso ao canteiro de obras e
apresentando a documentao tcnica sempre que
solicitado;
responder pelas informaes prestadas Prefeitura;
manter o imvel em condies de salubridade e em bom
estado de conservao.
prestar, de forma correta e inequvoca, informaes
Prefeitura e elaborar os projetos de acordo com a
legislao vigente;
executar a obra licenciada, de acordo com o projeto
aprovado e coma legislao vigente;
cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas
pelos rgos competentes municipais, estaduais e
federais, conforme o caso;
So deveres dos responsveis tcnicos, nos limites das
respectivas competncias:
So deveres do proprietrio do imvel:
providenciar para que as obras no imvel de sua propriedade
estejam devidamente licenciadas pela Prefeitura e sejam executadas
por responsvel tcnico;
4.2
RESPONSABILIDADES DO
RESPONSVEL TCNICO
42
pgina
4.3
REGISTRANDO NO CARTRIO
O trmino da edificao deve ser comunicado Prefeitura,
que aps constatao que a edificao existente confere com o
projeto de edificao aprovado, concede a Baixa de Construo e
emite a Certido de Baixa de Construo.
Toda edificao para ser reconhecida como umbem deve
ser averbada no Cartrio de Registro de Imveis.
Uma edificao aprovada, mas sem Baixa de Construo concedida
pela prefeitura ou uma edificao sem aprovao, mesmo que
antiga, no existe legalmente. O recolhimento de IPTU pela
Prefeitura, no siguinifica legalidade da edificao.
As informaes, declaraes e Termos de Compromissos prestados
pelos responsveis tcnicos, pelos proprietrios e por terceiros
envolvidos no processo de licenciamento sujeitam os mesmos a
responsabilizao por acidentes, danos causados a terceiros,
falsidade ideolgica e falsificao de documento pblico.
?
?
?
assumir a responsabilidade por dano resultante de falha
tcnica na execuo da obra, dentro do prazo legal de sua
responsabilidade tcnica;
promover a manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade do imvel, de modo a evitar
danos a terceiros, bemcomo a edificaes e propriedades
vizinhas, passeios e logradouros pblicos;
dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das
obras.
43
pgina
Se a edificao foi concluda aps julho de 2009, a regularizao
somente possvel se a edificao atender a legislao pertinente.
Neste caso se constatada alguma desconformidade, a regularizao
somente possvel aps as devidas adequaes.
Se a edificao foi concluda at julho de 2009, possvel sua
regularizao, mesmo se desconforme em relao aos parmetros
vigentes, nos termos da Lei 9.074/05, mediante recolhimento de
preos pblicos, calculados conforme a infrao cometida.
A regularizao nos termos da Lei 9.074/05 ser gratuita quando a
soma dos valores das unidades internas ao lote, referente ao IPTUde
2004, no ultrapasse R$ 50.000,00, desde que o proprietrio seja
possuidor de um nico imvel no Municpio e que a rea da
edificao existente seja a constante do IPTUde 2004.
5.0
REGULARIZANDO
A EDIFICAO
Se uma edificao foi construda sem o devido licen-
ciamento, deve ser providenciada a sua regularizao junto
Prefeitura.
A regularizao da edificao visa a obteno da Certido
de Baixa de Construo, para posterior averbao no Cartrio de
Registro de Imveis.
Para solicitar a regularizao de uma edificao junto
Prefeitura deve-se contratar um engenheiro ou arquiteto para
elaborar o desenho da edificao existente.
44
pgina
Outorga Onerosa do Direito de Construir - ODC
Permite ao proprietrio de um terreno, mediante
pagamento ao poder pblico, edificar acima do Coeficiente de
Aproveitamento Bsico at o limite do Coeficiente de
Aproveitamento Mximo previsto para o zoneamento em que o
terreno se insere.
ZAP
CAb=1,5
ZAP
CAm=2,00
ODC
A aplicao do Potencial Construtivo Adicional, mediante ODC, deve
observar a relao entre a densidade mxima prevista, os aspectos
ambientais, culturais e paisagsticos e a capacidade de infraestrutura
existente na regio, ficando assim condicionada ao Estudo de
Estoque de Potencial Construtivo Adicional a ser realizado pela
Prefeitura.
ZAP - Zona de Adensamento Preferencial
ODC - Outorga Onerosa do Direito de Construir
6.0
INSTRUMENTOS
DE POLTICA URBANA
So Instrumentos de Poltica Urbana aqueles que
possibilitam uma interveno mais concreta e efetiva do
poder pblico no desenvolvimento urbano da cidade, instru-
mentos estes institudos pelo Estatuto das Cidades.
45
pgina
Ficamisentas de pagamento, as edificaes pblicas e as edificaes
privadas destinadas a hospitais e estabelecimentos culturais,
exclusivamente, cinemas, teatros, auditrios, bibliotecas e museus,
sujeitando o empreendedor, no caso de empreendimento privado,
manuteno destes equipamentos pelo prazo mnimo de 10 anos da
emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento da atividade, sob
pena de pagamento de multa.
Os recursos obtidos por meio da Outorga Onerosa do Direito de
Construir - ODCso destinados ao FUNDODE HABITAO.
vedada a aplicao de ODC em terrenos inseridos na Zona de
Proteo Ambiental(ZPAM), Zona de Proteo 1 e 2 (ZP-1 e ZP-2),
Zona Especial de Interesse Social (ZEISs) e rea Especial de Interesse
Social (AEIS).
Transferncia do Direito de Construir - TDC
Autoriza o proprietrio de um imvel urbano privado
construir em outro local ou vender seu direito de construir,
quando, por interesse do poder pblico, fica o imvel inibido de
atingir o seu potencial construtivo.
X
GERADOR
RECEPTOR
46
pgina
So geradores os imveis tombados em bom estado de
conservao e os definidos pelo poder pblico como de interesse
de preservao ambiental, implantao de equipamentos
comunitrios, urbanizao de reas ocupadas por populao de
baixa renda ou para habitaes de interesse social.
No so geradores os imveis de propriedade pblica, os no
parcelados, os desapropriados ou os que, em sua origem, tenham
sido doados pelo Municpio, Estado ou Unio ou aqueles cujo
possuidor os adquiriu por meio de usucapio.
So imveis receptores, com algumas excees, os
situados no mesmo zoneamento do imvel gerador ou os situados
na Zona de Adensamento Preferencial (ZAP).
O Imvel receptor poder ter seu potencial construtivo acrescido em
at 20%do seu Coeficiente de Aproveitamento Bsico.
Operao Urbana
o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo
poder pblico, coma participao de agentes pblicos ou privados
(proprietrios, moradores, usurios, investidores), com o objetivo
de viabilizar reurbanizao, melhorias e valorizao ambiental de
algumas reas da cidade, implantao de programas habita-
cionais e equipamentos pblicos.
Oacrscimo de potencial construtivo proveniente de Transferncia do
Direito de Construir (TDC) poder gerar aumento proporcional do
nmero de unidades habitacionais no imvel receptor, aplicando se
as regras previstas para o mesmo.
47
pgina
Operaes Urbanas em processo de elaborao pela
Prefeitura:
Reestruturao no Vetor Norte com a finalidade de
ordenar o crescimento urbano da regio, visando a
criao de nova centralidade no entorno da Cidade
Administrativa do Estado de Minas Gerais.
Entorno de Corredores Virios Prioritrios com a
finalidade de ampliar e melhorar a malha viria da
cidade.
Entorno de Corredores de Transporte Coletivo
Prioritrio coma finalidade de permitir a reestruturao
dos corredores de transporte coletivo.
Raio de 600m das Estaes BHBus com a finalidade de
melhorar a malha viria local, melhorando os acessos a
essas estaes e rever o adensamento do entorno das
mesmas.
reas Centrais com a finalidade de permitir a
implantao de equipamentos estratgicos para o
desenvolvimento urbano em reas envolvidas no Plano
de Reabilitao do Hipercentro (Casa do Conde de
Santa Marinha, Boulevard Arrudas, Guaicurus,
Rodoviria)

At que as leis especficas das Operaes Urbanas citadas sejam

aprovadas, as edificaes a seremconstrudas nas reas reservadas a
elas devem respeitar os Coeficientes de Aproveitamento previstos,
independentemente do zoneamento emque o terreno se insere.
A Operao Urbana pode ser proposta pela Prefeitura ou a esta, por
qualquer cidado ou entidade que nela tenha interesse e deve ser
aprovada por lei especfica.
48
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Operaes Urbanas aprovadas
que visa garantir a preservao de
rea de interesse ambiental localizada neste bairro.
que
visa proporcionar melhor qualidade de atendimento
prestado por esse rgo populao.
que visa viabilizar o
alargamento desta avenida.
que visa propiciar melhorias na Praa Diogo
Vasconcelos e no seu entorno.
que visa promover a proteo e a recuperao
ambiental da regio do Isidoro, por meio de processo
de ocupao ordenado e sustentvel.
, visando atender s demandas da
Copa do Mundo FIFA 2014, com o objetivo de
assegurar o oferecimento de infraestrutura necessria
para a condio de uma das cidades-sede da Copa do
Mundo FIFA2014.

Bosque das Branas

Assembleia Legislativa do Estado de Minas Gerais
Avenida Baro Homem de Melo
Savassi
Isidoro
Estmulo ao Desenvolvimento da Infraestrutura de
Sade e Turismo
Direito de Preempo
Confere ao poder pblico municipal, em determinadas
situaes, o direito de preferncia para adquirir, mediante
compra, um imvel urbano que seja colocado venda pelo
proprietrio.
O Direito de Preempo exercido em reas pr definidas quando o
poder pblico necessita de reas para regularizao fundiria,
execuo de programas habitacionais de interesse social,
ordenamento e direcionamento da expanso urbana, implantao e
criao de equipamentos pblicos de lazer e reas verdes e proteo
de reas de Interesse Histrico ou Paisagstico.
49
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Em caso de descumprimento das condies e prazos previstos para o
parcelamento, ocupao e utilizao compulsrios, podem ser
aplicados, sucessivamente, a cobrana de IPTUprogressivo no tempo,
mediante maior alquota, por prazo de 5 anos, e a desapropriao do
imvel compagamento emttulos da dvida pblica.
Parcelamento, Edificao e Utilizao Compulsrios.
Confere ao poder pblico o poder de determinar condies
e prazo para que ocorra o parcelamento, edificao e utilizao de
imvel urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado,
visando ao cumprimento de sua funo social
50
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7.0
SOBRE A FISCALIZAO
Para construir tenha emmos as seguintes licenas:
Alvar de construo;
Movimentao de terra e Bota Fora;
Corte e supresso de rvore;
Tapume ocupando o passeio - (se necessrio);
Demolio (se necessrio).
A inexistncia das licenas sujeitar o proprietrio do
imvel e ao responsvel tcnico ao pagamento de multas.
?
?
?
?
?
So consideradas infraes de grau gravssimo:
Execuo de movimentao de terra sem licena - valor mnimo da
multa R$9.395,35.
Execuo de obra semlicena:
Embargo da obra de imediato
Se descumprido o embargo a multa sera de R$9.395,35 a
cada dia.
?
?
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da Prefeitura de Belo Horizonte foi
organizado para que o cidado
tenha como encontrar os servios de
forma fcil e objetiva.
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