CONTRATOS NO MBITO DA

CONSTRUO CIVIL
1) CONTRATOS DE EMPREITADA
2) CONTRATOS DE SUBEMPREITADA
3) CONTRATOS
PELO
ADMINISTRAO

REGIME

DE

CONTRATOS NO MBITO DA
CONSTRUO CIVIL
1) CONTRATOS DE EMPREITADA
Embora a lei no o defina, contrato de empreitada
aquele no qual uma das partes (o empreiteiro) obriga-se a
executar uma obra mediante o pagamento de um preo
que a outra parte (o dono da obra) compromete-se a
pagar.
um instrumento de grande importncia largamente
utilizado no segmento da construo civil, tanto na
execuo de de carter privado, como nas obras pblicas,
hiptese obras em que o contrato passa a ser regido
principalmente pelas normas do Direito Administrativo.

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CONSTRUO CIVIL
1) CONTRATOS DE EMPREITADA
Nos termos do art. 610 do novo Cdigo Civil (Lei 10.406,
de 10 de janeiro de 2002), a empreitada pode ser apenas
de mo-de-obra ou mista:
Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para
ela ou s com seu trabalho, ou com ele e os materiais
No primeiro caso, empreitada de mo-de-obra, ou de lavor,
exige-se exclusivamente a atividade do empreiteiro,
administrando e conduzindo os trabalhos, cabendo ao
proprietrio fornecer os materiais.

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CONSTRUO CIVIL
1) CONTRATOS DE EMPREITADA
Essa modalidade de empreitada foi explicitamente
elevada, pelo novo Cdigo Civil, categoria de regra geral,
pois no silncio da lei e do contrato, entende-se ser a
empreitada simplesmente de mo-de-obra, por fora do
que dispe o 1 do art. 610 do referido estatuto legal:
Art. 610. (....)
1 - A obrigao de fornecer os materiais no se
presume; resulta da lei ou da vontade das partes.

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CONSTRUO CIVIL
1) CONTRATOS DE EMPREITADA
Tendo fornecido apenas a mo-de-obra, o empreiteiro de
lavor exime-se de todos os riscos em que no tiver culpa
(art. 612 do C.C). Mas, se a coisa perecer antes de
entregue sem culpa do dono nem do empreiteiro este
perder a retribuio ajustada, salvo se provar que a perda
resultou de defeito dos materiais e que em tempo
reclamara quanto a sua quantidade ou qualidade (art. 613
do C.C).

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CONSTRUO CIVIL
1) CONTRATOS DE EMPREITADA
Muito se discutiu a propsito da estipulao contida no art.
1245 do Cdigo Civil de 1916, hoje revogado, quanto
responsabilidade do empreiteiro em razo do solo se, no o
achando firme, preveniu em tempo o dono da obra. Parecenos que, tanto no caso do solo, quanto no caso de
perecimento da obra antes de entregue, sem culpa do
empreiteiro, em razo da insuficincia ou da falta de
qualidade dos materiais, cabe ao empreiteiro, exercendo a
sua funo de direo dos servios e aconselhamento do
proprietrio, buscar impedir a execuo de servios, quando
insuficientes os materiais adquiridos pelo dono da obra para
a perfeita concluso desta, ou quando esses materiais, por
deficincia na sua qualidade, representarem risco solidez

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CONSTRUO CIVIL
1) CONTRATOS DE EMPREITADA
No segundo caso, empreitada mista, o empreiteiro fornece
os materiais e executa o trabalho, ampliando a sua
responsabilidade que passa a abranger tanto o servio
quanto o material ali empregado. Em vista disso, at o
momento da entrega da obra, correm por conta do
empreiteiro os riscos, se o dono da obra no estiver em
mora para receber.

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CONSTRUO CIVIL
NOVIDADES INTRODUZIDAS
PELO CDIGO CIVIL DE 2002

NOVIDADES INTRODUZIDAS
PELO CDIGO CIVIL DE 2002
Art. 610 - 1 - A primeira novidade introduzida pelo
Cdigo Civil, conforme j salientado acima, consiste na
circunstncia de que o fornecimento de materiais no se
presume, mas tem que ser expressa no contrato.
Art. 614 - 2 - Se a obra constar de partes distintas ou
for de natureza das que se determinam por medidas, o
que se mediu presume-se verificado se, em 30 (trinta)
dias, a contar da medio, no forem denunciados os
vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem a
fiscalizar.

NOVIDADES INTRODUZIDAS
PELO CDIGO CIVIL DE 2002
Art. 618 - Responsabilidade pelo prazo de cinco anos,
pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos
materiais como do solo. Suprimiu-se a ressalva que
existia no art. 1245 do Cdigo revogado (excluso da
responsabilidade do construtor se houvesse prevenido
em tempo o dono da obra quanto a falta de firmeza do
solo).
Art. 618 - nico Decair do direito assegurado neste
artigo o dono da obra que no se propuser a ao contra
o empreiteiro, nos 180 (cento e oitenta) dias seguintes ao
aparecimento do vcio ou defeito.

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PELO CDIGO CIVIL DE 2002
Art. 619 - nico Ainda que no tenha havido
autorizao escrita, o dono da obra obrigado a pagar
ao empreiteiro os aumentos e acrscimos, segundo o
que for arbitrado, se, sempre presente obra, por
continuadas visitas, no podia ignorar o que se estava
passando, e nunca protestou.
Art. 620 Se ocorrer diminuio no preo do material
ou da mo-de-obra superior a 1/10 (um dcimo) do
preo global convencionado, poder este ser revisto, a
pedido do dono da obra, para que se lhe assegure a
diferena apurada.

NOVIDADES INTRODUZIDAS
PELO CDIGO CIVIL DE 2002
Art. 621 Sem anuncia de seu autor, no pode o
proprietrio da obra introduzir modificaes no projeto por
ele aprovado, ainda que a execuo seja confiada a
terceiros, a no ser que, por motivos supervenientes ou
razes de ordem tcnica, fique comprovada a
inconvenincia ou a excessiva onerosidade de execuo
do projeto em sua forma originria.
Art. 622 Se a execuo da obra for confiada a terceiros,
a responsabilidade do autor do projeto respectivo, desde
que no assuma a direo ou fiscalizao daquela, ficar
limitada aos danos resultantes de defeitos previstos no
art. 618 e seu pargrafo nico.
Art. 624 Suspensa a execuo da empreitada sem justa
causa, responde o empreiteiro por perdas e danos.

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PELO CDIGO CIVIL DE 2002
Art. 625 Poder o empreiteiro suspender a obra:
I por culpa do dono, ou por motivo de fora maior;
II quando, no decorrer dos servios, se manifestarem
dificuldades imprevisveis de execuo, resultantes de
causas geolgicas ou hdricas, ou outras semelhantes, de
modo que torne a empreitada excessivamente onerosa, e
o dono da obra se opuser ao reajuste do preo inerente ao
projeto por ele elaborado, observados os preos.
III se as modificaes exigidas pelo dono da obra, por
seu vulto e natureza, forem desproporcionais ao projeto
aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o
acrscimo de preo.

NOVIDADES INTRODUZIDAS
PELO CDIGO CIVIL DE 2002
Os
contratos
pelo
regime
de
empreitada
nas
incorporaes so regulados pelo art. 55 da Lei 4591, de
16.12.64 (Lei de Condomnio e Incorporao).
A
construo pelo regime de empreitada poder ser a preo
fixo ou irreajustvel e a preo reajustvel por ndices
previamente pactuados nos contratos.
Art. 55. (....)
1 Na empreitada a preo fixo o preo da construo
ser irreajustvel, independentemente das variaes que
sofrer o custo efetivo das obras e quaisquer que sejam
suas causas.
2 Na empreitada a preo reajustvel, o preo fixado no
contrato ser reajustado na forma e nas pocas nele
expressamente previstas, em funo da variao dos
ndices adotados, tambm previstos obrigatoriamente no

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CONSTRUO CIVIL
2) CONTRATOS DE SUBEMPREITADA
No silncio do contrato de empreitada, nada impede que
ocorra a subempreitada parcial, sobretudo quando
eventualmente o empreiteiro no detenha especialidade e
capacidade tcnica para determinados servios. Assim, na
construo do imvel, usual o empreiteiro subempreitar
a construo da parte hidrulica e eltrica, a edificao do
telhado, a instalao de equipamentos especiais e etc.
Entretanto, se no houver ressalva expressa no contrato
de empreitada, o empreiteiro permanece responsvel
perante o dono da obra.

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CONSTRUO CIVIL
2) CONTRATOS DE SUBEMPREITADA
O contrato de subempreitada rege-se pelos mesmos
princpios do contrato de empreitada por tratar-se de
contratos da mesma natureza. No se confunde com a
cesso de direitos e obrigaes do contrato, hiptese em
que todo o contrato transferido com a concordncia do
dono da obra, nem com o contrato de co-empreitada
quando o dono da obra contrata mais de um empreiteiro.

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CONSTRUO CIVIL
2) CONTRATOS DE SUBEMPREITADA
Em regra, o subempreiteiro no assume responsabilidade
perante o dono da obra, mas se aquele causar-lhe
prejuzo, o dono da obra pode acion-lo com base na
responsabilidade extracontratual. De acordo com o art. 3
do CDC, o subempreiteiro assume a posio de fornecedor
dos servios e como tal pode ser responsabilizado.
Embora, o vnculo contratual se estabelea entre o
subempreiteiro e o empreiteiro, e no entre aquele e o
dono da obra, no caso de inadimplemento do empreiteiro
no que concerne a obrigao de pagar, o subempreiteiro
pode exercer o direito de reteno contra o dono da obra
com base no princpio da vedao do enriquecimento sem
causa.

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CONSTRUO CIVIL
3) CONTRATOS PELO REGIME DE ADMINISTRAO
O contrato de construo por administrao est regulado
no art. 58 e seguintes da Lei 4591/64, tambm chamado
a preo de custo, e se verifica quando os proprietrios
ou adquirentes, assumem a responsabilidade de pagar o
custo integral da obra. Nesta hiptese, todas as faturas,
duplicatas, transaes, aquisies relativas construo,
sero emitidas em nome do dono da obra ou do
condomnio formado pelos adquirentes das fraes ideais
de uma determinada edificao.

CONTRATOS NO MBITO DA
CONSTRUO CIVIL
3) CONTRATOS PELO REGIME DE ADMINISTRAO
Nos contratos de construo por administrao celebrado
com o condomnio, as contribuies relacionadas com a
construo so depositadas numa conta especfica do
condomnio e ser movimentada na forma do contrato.
Nesse tipo de contrato obrigatrio constar oramento do
custo da obra, prazo de incio, concluso e etc., a
existncia de Comisso de Representantes, composta de
trs membros escolhidos entre os contratantes que
representar o condomnio perante a construtora, e ter
os seguintes poderes:

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CONSTRUO CIVIL
3) CONTRATOS PELO REGIME DE ADMINISTRAO
Art. 61. A Comisso de Representantes ter poderes para,
em nome de todos os contratantes e na forma prevista no
contrato:
a) examinar os balancetes organizados pelos construtores,
dos recebimentos e despesas do condomnio dos
contratantes, aprova-los ou impugna-los, examinando a
documentao respectiva;
b) fiscalizar concorrncias relativas s compras dos
materiais necessrios obra ou aos servios a ela
pertinentes;

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CONSTRUO CIVIL
3) CONTRATOS PELO REGIME DE ADMINISTRAO
c) contratar, em nome do condomnio, com qualquer
condmino, modificaes por ele solicitadas em sua
respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor,
desde que no prejudiquem unidade de outro condmino e
no estejam em desacordo com o parecer tcnico do
construtor;
d) fiscalizar a arrecadao das contribuies destinadas
construo;
e) exercer as demais obrigaes inerentes a sua funo
representativa dos contratantes e fiscalizadora da
construo e praticar todos os atos necessrios ao
funcionamento regular do condomnio.