CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL COM CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira

de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx),
bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome),
(Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos
capazes;
LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil),
Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n
(xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome),
(Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos
capazes.
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locao Residencial com Cauo1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas
condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR,
situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o
Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou
quaisquer dvidas.
Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR ao
LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, que desde j
aceitam expressamente.

DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 3. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel para fins
residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do
previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no
auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito
funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e
acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o LOCATRIO
mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas
condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com

todos os tributos e despesas pagas.

DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 5. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do

presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a resposta
em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial2.
Clusula 6. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado na clusula anterior,
permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis pretendentes.
Clusula 7. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e
hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as
instalaes e acessrios. Constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do
imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de (xxx). No
ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a rescindir o contrato, sem prejuzo
dos numerrios previstos neste.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 8. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se
comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na
ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem
nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS

Clusula 9. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra incndios do
imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao do LOCADOR.
Clusula 10. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou
dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista neste
contrato, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no
estado em que o recebeu.

BENFEITORIAS3 E CONSTRUES
Clusula 11. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto
deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR. Vindo a
ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em
caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. As
benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao
LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.

DA CAUO
Clusula 12. O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar ttulo de fiana, a cauo
no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), equivalente a 3 (trs) meses de aluguel4. O
depsito ser feito em conta-poupana conjunta, no solidria, em nome do LOCADOR e

LOCATRIO, a ser aberta no primeiro dia til subseqente assinatura do presente

contrato.
Clusula 13. O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais se faro
necessrios recursos provenientes do LOCATRIO. Caso que, sendo aplicado, tal
numerrio imediatamente ser reposto. Finda a locao com a concretizao da entrega
das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o
LOCATRIO realizar o saque do montante depositado com os rendimentos que foram
apurados, sem prejuzo da Ao Judicial adequada.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO

Clusula 14. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o
recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de vistoria, sendo
que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em
perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal
e habitual do imvel.
Clusula 15. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato contero
assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro civil.

DO CONDOMNIO
Clusula 16. Fica desde j ciente o LOCATRIO, que, em caso de edifcio onde haja
condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na Conveno
e no Regulamento Interno existente.

DA MULTA POR INFRAO

Clusula 17. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis
vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir
quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia das
hipteses previstas na Clusula 24.
Clusula 18. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da
vigncia do contrato, o mesmo pagar, a ttulo de multa, o valor de 03 (trs) salrios
mnimos, vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos nas
Clusulas 22 e 14.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 19. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$
(xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia,
ficar autorizado a receb-lo seu procurador (Nome do Procurador e endereo
completo). Devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente ao vencido,
sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 21 e 22.
Clusula 20. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia
paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra
despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao, pelo LOCATRIO, dos
comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Caso o

LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de cheque, restar

facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps compensao do
mesmo.
Clusula 21. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os
ndices previstos e acumulados no perodo anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em caso de
falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos
ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia
anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no
mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio
aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 22. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO, o(s)
aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se
para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s) em
pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do vencimento
do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO, facultando ao LOCADOR a aplicao do
disposto na Clusula 22.
Clusula 23. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais
como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do
mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO,
ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
Clusula 24. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data
estipulada na Clusula 17, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por
cento) ao ms, mais correo monetria.

DO ATRASO NO PAGAMENTO
Clusula 25. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no compensando o
cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO, ficando responsabilizado
por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa,
juros de mora e correo monetria. No configuraro novao ou adio s clusulas
contidas no presente instrumento, os atos de mera tolerncia referentes ao atraso no
pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DO DESCONTO
Clusula 26. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso), caso pague o
valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente ao
vencido.

DA TOLERNCIA
Clusula 27. O LOCATRIO ter o prazo de tolerncia para efetuar o pagamento do
aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento. Caso no seja dia til, ficar
obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til subseqente a esta data.

DA RESCISO

Clusula 28. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial, salvo
autorizao expressa do LOCADOR, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente
contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer nus por parte deste
ltimo, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e
despesas previstas na Clusula 22.

Clusula 29. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer

comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do
imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer outras
hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

DO PRAZO
Clusula 30. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx), a iniciar-se
no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano
de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas na Clusula
14, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer
outra medida judicial5 ou extrajudicial.

DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 31. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato
por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescind-lo a qualquer tempo, desde que
ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel
dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo a
prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o teor deste
contrato.

CONDIES GERAIS
Clusula 32. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura
do mesmo.
Clusula 33. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro Imobilirio.

DO FORO
Clusula 34. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes
elegem o foro da comarca de (xxx);

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias
de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Locador e sua Esposa)

(Nome e assinatura do Locatrio e sua Esposa)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)