ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANA

E VIABILIDADE AMBIENTAL

LOTEAMENTO A
CHCARA DE LAZER
KONSTRU EMPREENDIMENTOS
IMOBILIRIOS LTDA

LOCALIZAO E HIERARQUIA VIRIA

QUADRO DE REAS

PRODUTIVIDADE (ENRTRE 56% E 60%)

CONSIDERADA BOA

USO DO SOLO

PREDOMNIO DE RESIDNCIAS RURAIS NIVEL 01

CONDICIONANTES DE PROJETO
Lei Municipal n 5.506, medidas as quais passamos a analisar
atravs da reproduo do 76 artigo (complementar a Lei n 2.830/96) :
" Art. 76 . Os Loteamentos de Chcaras de Recreio sero aprovados pela
Prefeitura Municipal, desde que:
I - estejam localizados em Zonas Especiais das Chcaras de Recreio
ZECR, assim declarado em Lei;
II - obedeam a um comprimento mximo de quadra de 300,00
(trezentos) metros;
III - a testada do lote nunca seja inferior a 50,00 (cinquenta) metros;
IV - obedeam a uma rea mnima de 2.500,00 m (dois mil e
quinhentos metros quadrados) para os lotes;
VI - tenham uma ligao com a malha viria existente;
VII - eventuais desmembramentos ou desdobros de lotes resultem em
chcaras de recreio com rea igual ou superior a 2.500,00 m (dois mil e
quinhentos metros quadrados).
Pargrafo nico - os loteamentos destinados a Chcaras de Recreio
sero dotados de obras e melhoramentos de infraestrutura que
constaro, no mnimo, de:

 I. arborizao de vias e reas verdes;

II. pavimentao de vias e guias e sarjetas;
III. rede de abastecimento de gua e rede de hidrantes
externos para combate a incndio (caso necessrio);
IV. Interligao ao sistema de gua do Municpio ou
poo artesiano com reservatrio de, no mnimo, 6 horas
de consumo, a critrio da SAEV;
V. rede coletora de esgotos conforme diretrizes da SAEV
Ambiental ou conjuntos de fossa sptica e sumidouro
individuais para os lotes de acordo com as normativas
NBR 7.229/93 e NBR 13.969/97 da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas -ABNT ou outras que vierem a
substitu-las;
VI. rede de energia eltrica e iluminao pblica;
VII. rede de drenagem de guas pluviais;
VIII. sinalizao de trnsito, conforme normas, inclusive
placas de denominao de ruas; ]

PARCELAMENTO DO SOLO
TAMANHO MDIO DOS LOTES ACIMA
DE 2.500m

INCLINAO MDIA DE 3,5% TOPOGRAFIA CONSIDERADA SUAVE.

DECRETO DE DIRETRIZES MUNICIPAIS N 8.737 DE 21 DE MARO
DE 2013/ DECRETO COMPLEMENTAR (REVIGORAO) N 9.011 DE
16 DE ABRIL DE 2014.

ZECR ZONA
ESPECIAL DE
CHCARAS DE RECREIO
RUA COLETORA COM
14m DE LARGURA,
LEITO CARROVEL
DE 9,00m +
PASSEIOS DE 2,50m
CUL DE SAC AO
FINAL DA VIA,
COM RAIO DE 14m

SIST.LAZER I - 16,98% 8.216,94 m

TESTADA MDIA
DOS LOTES 58,46
m
RUA PROJETADA 02
LOCAL CONECTA AO
EMPREENDIMENTO
VIZINHO 12m DE
LARGURA
RAIOS DE CURVATURA
VIA COLETORA
9,00 m TRANSIO
DE VELOCIDADES E
MARGEM DE
MANOBRA

COMPRIMENTO DAS QUADRAS INFER

A 300m

REA VERDE = 3,65% DA GLEBA

REDE DE ABASTECIMENTO DE GUA

Perfurao de Poo Tubular Profundo e a

construo de reservatrio particulares
conforme Diretrizes da SAEV ;
Dimensionamento para 55 habitantes e
consumo per capita de 200 litros/hab/dia.
Parmetros e coeficientes de acordo com a
NBR 12218/1994 , 9815/1987.
Volume de produo mnimo = 0,73m/h =
Qm
6 horas de Qm = 4,95 m + Reserva de
incndio = 4,95 m Reservao Total =
9,90 m.

REDE DE ESGOTAMENTO SANITRIO

Construo individualizada de fossas spticas com
sumidouros, conforme Diretrizes da SAEV;
Tanque Sptico: NBR 7229/1993 Projeto, construo e
operao de sistemas de tanques spticos;
Sumidouro: NBR 13969/1997
Tanques spticos
unidades de tratamento complementar e disposio final
dos efluentes lquidos Projeto, construo e operao;
Parmetros de clculo 10 pessoas
contribuio de 160 litros/dia esgoto;

por

lote

Dimensionamento para 3,44 m/dia tanque sptico

limpeza prevista a cada 2 anos de uso.

REDE DE DRENAGEM

RELAO DE IMPACTOS

IMPACTOS POSITIVOS
A) Potencializa a acelerao indireta do processo de adensamento mais equilibrado
da poro noroeste da zona norte;
B) Empreendimento de carter indito naquela poro territorial (demanda
tradicional de compradores), em consonncia zona de chcaras de recreio;
C) Favorecimento da proteo aos mananciais da bacia de contribuio do Crrego
Marinheirinho;
D) Potencializa a valorizao imobiliria do entorno, incluindo toda a franja sob
presso imobiliria da zona norte;
E) Gerao de emprego e renda diretamente durante as obras e, aps a ocupao
com as construes que viro;
F) Introduo de novos padres de paisagem urbana;
G) Implantao de dispositivo de acesso que poder servir outro empreendimento
futuramente.

IMPACTOS NEGATIVOS E MEDIDAS

MITIGADORAS
1) Movimentao de mquinas e equipamentos pesados :
Medidas mitigadoras:
1 - No iniciar servios de escavaes ou terraplenagem em dias secos e
com ventos fortes.
2 - Molhar o terreno para transitar com mquinas e caminhes.
3 - No utilizar compactadores de grande porte prximo de edificaes.
4 - Isolar a rea impedindo o acesso de veculos no autorizados.
5 - Sinalizar as vias prximas alertando para os riscos (vide projeto
especfico de sinalizao do dispositivo de acesso DER).
6 - Proteger o solo superficial contra eroso na regio da testada da gleba
(movimentao de terra ser maior)
7 Trabalhar apenas em horrios compatveis com a manuteno do
sossego e segurana da vizinhana, sendo esta inserida em zona rural.

2) Aumento do movimento de veculos e possvel lentido de

trfego generalizada
entre o acesso a VTG -020 e os
empreendimentos
Medidas mitigadoras:
1 Elaborao de projeto especfico de dispositivo de trfego dentro
dos limites da gleba (com baia de converso),cumprindo a funo de
executar a transio de velocidades (dentro dos limites da gleba do
empreendimento A servindo tambm de acesso ao empreendimento
B), sem que haja diminuio de velocidade na pista de rodagem da
VTG-020 e lentido de trfego de qualquer natureza.
2- Concepo do traado do dispositivo, adotando-se raios de curvatura
de at 18,00 metros para o balo de acesso, para uma via de 14,00
metros de largura, permitindo maior margem de manobra e boa fluidez.
3 - Sinalizao viria permanente, completa conforme legislao e
normas tcnicas, amplamente discutido junto municipalidade e
conjuntamente com o DER.

3) Impactos e imposio de restries aos

empreendimentos vizinhos existentes.
Medidas mitigadoras:
1 Implantao de rea verde ao longo da testada do
empreendimento A, possibilitando a formao de
macios, atravs de reas verdes contguas
(Loteamentos A e B), favorecendo assim a
mitigao de qualquer emisso de rudos por parte
dos veculos que circulam pela rodovia VTG-020, sem
que haja problemas neste aspecto para a implantao
de equipamentos comunitrios futuramente e,
reconhecidamente sem nenhum impacto direto em
relao aos lotes de chcaras de lazer.

4) Aumento na produo de lixo, efluentes, impermeabilizao do solo e

impactos sobre o reservatrio municipal, mesmo quando indiretos.
Medidas mitigadoras:
1 Impedir a construo de edificaes antes do trmino de toda a infraestrutura
fazendo constar em contrato de venda, clusula comprometendo o adquirente do lote.
2 promover a limpeza das obras e descartar os materiais inservveis em consonncia
com as exigncias da Lei.
3 Construir redes de abastecimento de guas e instalaes de coleta de esgotos com
dimenses apropriadas e materiais de qualidade superior, atendendo prontamente s
diretrizes municipais emitidas pela autarquia local, a SAEV e NBR mencionadas neste
estudo.
4 Implantar sistema de drenagem com lanamento acompanhado de dispositivo de
roncamento na poro oeste da gleba (Sistema de Lazer I) com curva de nvel onde
houver necessidade.
5 - Escada hidrulica no trecho anterior passagem para outra margem da VTG-020
(trecho de captao a leste da gleba), alm de um dispositivo tiporip rap antes de
alcanar a lagoa ao sul do loteamento (margem oposta da VTG-020), privilegiando o
trmino pioneiro das obras de macrodrenagem.
5 Comunicar ao poder pblico com antecedncia, o incio e trmino das obras para as
medidas necessrias correta operao dos sistemas.