CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMVEL A PRAZO ENTRE

PESSOAS FSICAS

As partes abaixo qualificadas:

VENDEDOR: Carlos Eduardo Fonseca, brasileiro, solteiro, engenheiro, Carteira de
Identidade n MG.526983, C.P.F. n 635.695.968-00, residente e domiciliado na
Rua Itapetinga, n70, bairro Centro, Cep 562.369-000, Cidade Belo Horizonte, no
Estado de Minas Gerais;
COMPRADOR: Madalena Cristina, brasileira, solteira, arquiteta, Carteira de
Identidade n MG. 5698369, C.P.F. n 879.986.985-00, residente e domiciliado na
Rua Rio verde, n 57, bairro Santa Tereza, Cep 326.256-000, Cidade Belo
Horizonte, no Estado de Minas Gerais.
firmam entre si o presente Contrato de Compra e Venda de Bem Imvel a Vista
entre Pessoas Fsicas, que se reger pelas clusulas e condies a seguir descritas:

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO a venda entre as partes do

imvel situado na Rua Esprito Santo, n193, bairro Serra, Cep 31.060-000, Cidade
Belo Horizonte, no Estado de Minas Gerais, possuindo 200 metros quadrados, de
propriedade do VENDEDOR, adquirido por este por meio de doao, livre de
qualquer vcio ou nus.

DAS OBRIGAES
Clausula 2. Pelo presente contrato o vendedor se obriga a transferir o domnio do
imvel acima descrito e o comprador a pagar o preo em dinheiro, cujo valor foi
estipulado por uma terceira pessoa, escolhida pelas partes contratantes.

Clusula 3. Ser de responsabilidade do VENDEDOR o pagamento dos impostos,

taxas e despesas que incidam sobre o imvel at a entrega das chaves, momento em que
esta obrigao passar ao COMPRADOR.
Clusula 4. O COMPRADOR se responsabilizar pelas despesas com a escritura e
registro do imvel, a ser realizada quando da quitao do valor acertado neste
instrumento.
Clusula 5. As chaves do imvel devero ser entregues, pelo VENDEDOR ao
COMPRADOR, aps o pagamento da 1 (primeira) parcela acertada neste
instrumento.

Clusula 6. Quando da entrega das chaves, o VENDEDOR dever disponibilizar o

imvel ao COMPRADOR livre de pessoas ou coisas.
Clusula 7. At a efetiva entrega do imvel ao comprador, o vendedor se
responsabiliza por quaisquer danos eventualmente ocorridos no imvel.
Clusula 8. Independente do prazo convencionado entre as partes para o
pagamento, se antes da efetiva entrega do imvel o comprador se tornar
insolvente, o vendedor autorizado a reter o imvel at que o comprador
apresente garantias de que ir efetuar o pagamento da forma prevista.

DA MULTA
Clusula 9. Caso alguma das partes no cumpra o disposto nas clusulas
estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se- pelo pagamento de multa
equivalente a 6% do valor da venda do imvel.

DO PAGAMENTO

Clusula 8. Por fora deste instrumento, o COMPRADOR pagar ao VENDEDOR

a quantia de R$ 120.00,00 (cento e vinte mil reais), dividida em 100 parcelas,
sendo a primeira, como entrada, no valor de R$20.000,00 (vinte mil reais), e o
restante no valor de R$1.000,00 (mil reais).
CONDIES GERAIS

Clusula 9. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes,

obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
Clusula 10. Segue anexo ao instrumento certido negativa de dbito tributrio
sobre o imvel, certido negativa dos cartrios de distribuio e dos cartrios de
protesto.

DO FORO

Clusula 10. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as

partes elegem o foro da comarca de Belo Horizonte;
Assim, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em
duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Belo Horizonte, 15 de Novembro de 2006

Carlos Eduardo Fonseca

Madalena Cristina

Testemunhas:
Antonia Joana Gonalves
CPF: 556.598.859- 46
RG: MG- 968.526
Olmpia Junqueira
CPF: 859.569.236-36
RG: MG- 985.636

OBSERVAO: Os nomes, qualificaes e demais dados concretos so fictcios.