DO CONTRATO PRELIMINAR

Conceito:

O contrato um acordo de vontades que tem por fim

criar, modificar ou extinguir direitos;
Nem sempre a convergncia de vontades instantnea,
mediante uma proposta e pronta aceitao;
O contrato preliminar tem por objeto a efetivao de um
contrato definitivo ;
No visam os contraentes, ao celebrar um contrato
preliminar, modificar efetivamente sua situao, mas
apenas criar a obrigao de um futuro;
Os requisitos para sua validade so os mesmos exigidos
aos definitivos:

Requisitos objetivos;
Requisitos subjetivos; e
Requisitos formais.
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Evoluo da promessa de compra e

venda no direito brasileiro

Direito a arrependimento no diploma civilista de 1916 art.

1088:

Quando o instrumento pblico for exigido como prova do contrato,

qualquer das partes pode arrepender-se, antes de o assinar,
ressarcindo outra as perdas e danos resultantes do
arrependimento, sem prejuzo do estatudo no arts. 1.095 e 1.097.

Direito irretratvel (dec-lei 58/37 desde que no

estabelecesse expressamente o direito de arrependimento,
levado ao registro imobilirio);
A lei do parcelamento do solo (6.766/79 derrogou o declei 58/37 que hj se aplica apenas aos loteamentos rurais);
O STJ permite a propositura de ao de adjudicao
compulsria mesmo no estando registrado o compromisso
de compra e venda irretratvel e irrevogvel;
STF o direito a execuo compulsria.
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Contrato Preliminar: NCC

Inexigncia de forma princpio consensualista

predominante;
Mesmo que o contrato deva ser celebrado por escritura
pblica, o preliminar pode ser lavrado em instrumento
particular;
Cumprida a promessa de compra e venda com o
pagamento integral do preo pode o compromissrio
comprador, sendo o pr-contrato irretratvel e
irrevogvel por no conter clusula de arrependimento,
exigir a celebrao do contrato definitivo e, se
necessrio, valer-se da execuo especfica;
As pessoas quanto mais simples menos do ateno
forma e exigncia de regularizar seus ttulos;
Registro do contrato para o comprador.
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Contrato Preliminar: NCC

Compete ao adquirente precaver-se contra expedientes

ilcitos de venda sucessiva do mesmo bem, registrando o
compromisso no ofcio imobilirio;
Esgotado o prazo assinado ao promitente alienante para
que efetive a promessa preliminar ;
Se no houver interesse do credor, ou a isso se opuser a
natureza da obrigao, que se valer o contraente
pontual das perdas e danos .