CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular, de um lado o imvel Loja 2,objeto deste

contrato, sediada Rua Ibitira, n 248-2,Bairro Santa Maria na cidade de Belo
Horizonte, Estado de Minas Gerais, neste ato representada por sua sciaproprietria Rita de Cssia Santos de Paiva, portador do RG n MG 2882562, CPF
n 603.885.366-91, residente e domiciliada nesta cidade de Belo Horizonte/MG,
doravante denominada LOCADORA, e de outro lado Salo de Beleza Servir,
estabelecida na cidade de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, no endereo
supracitado sede da Loja 2, neste ato representada por Maria Aparecida Brito
Lopes , portadora do RG n M2924251, CPF n541.784.286-91, residente Rua
Cristina Maria de Assis, n 613, Bloco 3, Apto 403, Bairro Califrnia, sob telefone
de contato 3144-5628 doravante denominada simplesmente LOCATRIA, tm
entre si como justo e contratado o que segue:
1.
A LOCADORA, por este instrumento, d em locao LOCATRIA o
imvel de sua propriedade, livre e desembaraado de quaisquer nus reais e em
perfeitas condies de higiene e conservao, de uso comercial, sito Rua Ibitira,
n 248-2,Bairro Santa Maria na cidade de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais,
nesta cidade, pelo prazo de 1 ano, a partir de 01/05/2015, com trmino previsto
para 01/05/2016.
2.
O aluguel ajustado entre as partes de R$ 500 (quinhentos reais) mensais
e ser reajustado anualmente, de acordo com a variao do ndice IGP-M, ou de
acordo com as normas legais que vigorarem na poca.
2.1
A LOCATRIA dever pagar antecipadamente, 1 (parcela) antes de sua
entrada no imvel, negociado com a LOCADORA pelo valor de R$ 450,00
(quatrocentos e cinquenta reais cheque calo).
2.2
A LOCATRIA dever quitar as trs primeiras parcelas do aluguel pelo valor
de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais).
2.3
A LOCATRIA ter descontado do aluguel o gasto realizado com os ajustes
feitos no imvel, totalizando a quantia R$ 533,00 (quinhentos e trinta e trs reais).
2.4
O pagamento dos aluguis ser feito na sede da LOCADORA, nesta
cidade, at o dia 1 de cada ms, sob pena de incorrer a LOCATRIA em multa de
2 % (dois por cento) sobre o valor do aluguel mensal, mais correo monetria e
juros de mora pelo perodo em atraso.
2.5
Para todos os efeitos, as parcelas do aluguel dever ocorrer da seguinte
forma:
Parcela
Data de Vencimento
Valor R$
Cheque Calo
05/05/15
450,00

1
2
3
4 em diante

01/06/15
01/07/15
01/08/15
1 dia do ms

450,00 (abatidos do gasto com reparo)

367,00 (abatidos do gasto com reparo)
500,00
500,00

3.
A LOCATRIA arcar com o pagamento de todos os impostos e taxas, seja
de que natureza forem, que incidam ou venham a incidir sobre o imvel e
eventuais multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respectivos
pagamentos e, ainda, por todas as despesas de gua, energia eltrica, telefone,
gs e outras ligadas ao imvel, alm de apresentar os comprovantes de
pagamento LOCADORA.
4.
Ficaro a cargo da LOCATRIA as obras que forem exigidas pelas
autoridades municipais e sanitrias relativamente segurana, conservao e
higiene do prdio. A LOCATRIA poder, ainda, realizar benfeitorias e
modificaes no imvel, desde que com prvia anuncia, por escrito, da
LOCADORA, no lhe cabendo, porm, qualquer indenizao ou reteno em
funo das mesmas.
5.
Como forma de propagao de suas atividades comerciais, permitido
LOCATRIA fixar letreiros ou faixas e instalar luminosos nas reas externas do
imvel, desde que no o danifiquem.
6.
A LOCATRIA se obriga, durante todo o perodo em que permanecer no
imvel, a zelar pela perfeita conservao e limpeza do mesmo, efetuando os
reparos necessrios e arcando com os custos decorrentes destes.
7.
Quando findo ou rescindido o presente contrato de locao, caber
LOCATRIA restituir o imvel em condies adequadas de uso, pintura,
conservao, higiene e manuteno.
8.
Ao trmino da locao, se houver danos ou deterioraes no imvel, a
LOCATRIA dever providenciar os devidos reparos. Se assim no proceder, a
LOCADORA poder mandar execut-los s expensas da LOCATRIA, que,
enquanto no concludos esses servios, continuar obrigada ao pagamento dos
aluguis e encargos que se vencerem, mesmo que no esteja ocupando o imvel.
9.
O presente contrato obriga tambm os sucessores das partes e os
adquirentes do imvel.
10. As benfeitorias eventualmente realizadas pela LOCATRIA no imvel devero
ser negociadas com a LOCADORA, para verificao de custos, oramentos e
formalizao das modificaes por escrito.
11.
Findo o prazo da locao, no havendo interesse da LOCATRIA em
permanecer no imvel, dever comunicar LOCADORA sua inteno em dar por
finda a locao e desocupar o imvel, por escrito, e com antecedncia de 30

(trinta) dias. Contrariamente, se a LOCATRIA desejar continuar no imvel, a

LOCADORA providenciar a elaborao de um novo contrato, cujos termos e
condies sero acordados pelas partes na ocasio.
12.
A presente locao destina-se exclusivamente para ocupao do
estabelecimento comercial da LOCATRIA, vedada qualquer alterao desta
destinao. LOCATRIA tambm no ser permitido emprestar, ceder ou
sublocar o imvel objeto da presente locao, sem prvia e expressa anuncia da
LOCADORA.
13.
LOCADORA fica facultado vistoriar e examinar o prdio em seu interior,
sempre que lhe aprouver, em horrio comercial e mediante prvio aviso.
14.
Fica estipulada a multa equivalente a 2 (dois) meses de aluguel, na qual
incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade
para a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a locao,
independente de qualquer notificao.
15.
A tolerncia das partes a respeito do descumprimento ou inobservncia do
disposto no presente instrumento no poder ser considerada como novao ou
alterao das clusulas contratuais.
16.
As partes elegem o foro da Comarca em Belo Horizonte para decidir
qualquer questo judicial decorrente deste contrato, renunciando a qualquer outro,
por mais privilegiado que seja.
E por estarem LOCADORA e LOCATRIA de pleno acordo com o disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presena das duas testemunhas abaixo, em
2 (duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das
partes.
Belo Horizonte, 03 de Junho de 2015.
__________________________
Rita de Cssia Santos de Paiva
RG: MG.2.882.562
CPF: 603.885.366-91
LOCADORA

__________________________
Maria Aparecida Brito Lopes
RG : M.2.924.251
CPF: 541.784.286-91
LOCATRIA