.

3
.4

LEGENDA
.3
.7

.4
.0

1. USO DO SOLO

.3
.5

Area habitacional de ocupaao espontanea

.2
.4

.3
.4

Area comercial (extensao do mercado)

Area equipamentos de apoio a act. maritimo-portuarias

.5
.3

Area habitacional de ocupaao planeada

.4
.5

Areal (area de sensibilidade ambiental)

03

.2
.7

.3
.1

Area susceptivel a inundaoes temporarias (sem ocupaao)

04

ZONA III

2. ACTIVIDADES FUNCIONAIS

02

ZONA II

Acampamento de pescadores

.3
.9

Terminal de barcos de pesca e transporte de

cargas e pessoas

.3
.2

.7
.3

01

ZONA I
.2
.6

Mercado
Jardim publico
3. CONDICIONANTES
Faixa de protecao maritima

X...

Areas de baixa cota

Limite dos talhoes com legalizaao fundiaria
Curvas de nivel
4. ENQUADRAMENTO
Limite da area de intervenao

Edificio de camara frigorifica existente

inoperacional
Area alagavel com solos lamacentos, actualmente
usado para campo de futebol

Limite da ZONA I
Limite da ZONA II
Limite da ZONA III

PLANTA DE CARACTERIZAAO MORFO-TIPOLOGICA

1:5000

Faixa de 100m de proteccao costeira,

area de grande sensibilidade
ambietal

Limite da faixa de protecao costeira de 100m apartir da linha

da preia-mar

Talhoes parcelados e com DUAT cedidos

pelo CMB (conselho Municipal da Beira)

1:5000

ZONA I: localizada na zona mais a norte, caracterizada

particularmente por ocupaao espontanea cujos edificios
estao maioritariamente construidos em material nao
convencional, sendo assim portanto, que a rede de
infraestruturas nao abrange a area na sua totalidade, podendo
no entanto encontrar-se a rede a cobrir a parte sul na zona da
Ponta-gea e a parte norte na zona do mercado e do terminal
maritimo existente.

.5
.3

POLO GERADOR II:

1. Actividades maritimo portuarias de pequena escala (cargas
e Passageiros)
2. Actividades pesqueiras (administraao, apoio, conservaao
e processamento)
3. Actividades de comercio de pequena escala de apoio a
actividades potuarias de pequena escala

.3
.1

.4
.5

.2
.7

.3
.1

Me
Pr rca
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EQUIPAMENTOS:
A. Terminal de embarcaoes de pesca e de transportes
maritimos
B. Extensao da area do mercado
C.Servios Administractivos das Actividades maritimas (Pesca
e transportes maritimos)

.3
.2

.3
.2

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.3
.7

.4
.0

.4
.0

.3
.4

.3
.4

PLANTA DE CONDICIONANTES ACTUAL

DESCRIAO

PLANTA DO USO DO SOLO ACTUAL

1:5000

PLANTA TOPOGRAFICA DA AREA

FRENTE MARITIMA

CARACTERIZAAO FISICO-AMBIENTAL E URBANISTICA DA AREA

ZONA III: Localiza-se na parte sul da rea de interveno, no

bairro da Ponta-gea caracterizada por uma malha
consolidada, bem definida, o uso dominante dessa rea
essencialmente residencial, possui dois espaos verdes de
estar e lazer o largo Artur Brando e o jardim defronte a rua
Afonso de Paiva e do degradado Grande Hotel. Os talhes se
encontram distribudos em quarteires bem definidos e com
situao cadastral regularizada por parte do CMB.

REESTRUTURAO URBANA DA FRENTE MARITIMA DA PRAIA NOVA

licenciatura 2012

ZONA II: Localiza-se na parte central da rea de interveno,

fazendo parte das estruturas administrativas do bairro da
Ponta-gea e do Chaimite, no possui edificaes e nem vias
grande expresso territorial, apenas um caminho de p-posto
que secciona a rea ao meio. Esta rea da pertena da
empresa EMODRAGA e destina-se a deposio de areias da
dragagem do canal de acesso ao Porto da Beira.
Area alagavel sem ocupaao, caracterizada por solos
lamacentos e pantanosos que resultaram da dragagem do
canal de acesso ao porto da beira, areas improprias para
1:5000 ocupaao e construao, desenvolve-se em grande extensao
dentro da area de intervenao com maior predominacia na
parte sul entre o palacio dos casamentos e area residencial da
praia nova, actualmente essa area usada como planicie de
inundaao que ajuda na reduao dos efeitos de erosao
causados pela acao das mares.

UEM- Faculdade de Arquitectura e Planeamento Fisico

POLO GERADOR III:

1. Actividades de estar e Lazer
2. Residencial
3. Actividades de Turismo

PROJECTO PARA OBTENAO DE GRAU DE LICENCIATURA EM ARQUITECTURA E PLANEAMENTO FISICO

Candidato: EDSON DA PIEDADE PREIRA

TUTORES:Arq. Luis Lage (Phd), Arq. Joao Tique (Phd) e Arq. Ana Anjo (Msc.)

REA 05 - PRAIA NOVA

Talhoes com DUAT's, cedidos pela CCP e CMB
Area comercial (extensao do mercado)
1.Ocupaao desordenada do territorio e ainda ocupaao
das ruas estreitas pelos vendedores

Area inundavel com solos lamacentos

Area de baixo relevo susceptivel a inundaoes temporarias

EQUIPAMENTOS:
A. Palacio dos Casamentos
B. Largo Artur Brandao
C. Jardim frontal ao Grande Hotel
D. Hotel (novo)

Edificio do novo hotel

.3
.2

.7
.3

.3
.9

.2
.7

.3
.1

.4
.5

.5

.3

Area de deposiao de sedimentos

Duna Costeira de pequena dimensao

1.Reduao da duna costeira pela acao do vento e do homem

Area residensial (expansao espontanea com precariedade das habitaoes)

1.Ocupaao desordenada do solo e com ms condioes de habitabilidade
2.Ruas estreitas, sinuosas e em mau estado
3.Edificios construidos maioritariamente em materiais nao convencionais e com fraca durabilidade

X...

.2
.6

Faixa de 100m de proteccao

costeira, area de grande
sensibilidade ambietal

Area de atracagem de embarcaoes de cargas, passageiros e pescas

1.Ausencia de infraestruturas de atracagem de embarcaoes
2.Ocupaao desordena do areal
Area de equipamentos de apoio a activ. maritimas
1.Ocupaao desordenada do territorio, o que exerce grande pressao sobre solo
2.Edificios em destruiao em detrimento da erosao

DIMENSO
MORFOLGICA,
INFRAESTRUTURAL E ARQUITECTNICA
c.
(Re) Estruturar e consolidar a morfologia local
d.
Conectar a frente martima com o resto da cidade
e.
Conectar as diferentes actividades funcionais e
os usos propostos e mantidos na rea atravs duma
marginal
DIMENSO AMBIENTAL
f.
Definir e valorizar a estrutura ecolgica do
territrio (cordo dunar) atravs de espaos pblicos de
estar e contemplao
g.
Conter a eroso costeira pela intruso martima
atravs de elementos transversais (espores) e
longitudinais (paredes)
DIMENSO
SOCIAL,
CULTURAL
E
IDENTITRIA
h.
Manter os usurios da rea, pescadores,
comerciantes e transportadores martimos como pblicoalvo principal e como secundrio os banhistas e turistas
i.
Manter a identidade da Praia Nova de centro de
desenvolvimento pesqueiro
DIMENSO ESTRATGICA, INSTITUCIONAL E
POLTICA
j.
Promover a participao pblica no processo de
implementao do plano
k.
Promover a interaco pblico-privado e os
interesses pblicos
l.
Criar enquadramento institucional entre a gesto
municipal (CMB) e a gesto local da rea (CCP)
m.
Criar condies para instalao de ncleo de
controlo gesto costeira

Area em erosao
1.Destruiao da duna costeira
2.Reduao do areal util a actividades de praia

Area em erosao costeira

1.Edificios em destruiao em detrimento da erosao costeira

Area de baixo relevo susceptivel a inundaoes

temporarias

Area sem ocupaao, solo lamacentos

1.Acumulaao de aguas pluviais
2.Acesso dificultado

Palacio dos Casamento

(
Patrimonio
arquitectonico da cidade
da Beira)

rea em eroso
1.Destruio da duna costeira
2.Reduo do areal util a actividades de praia

Edificio habitacional

Duna Costeira de pequena dimensao

1.Reduao da duna costeira pela acao do vento e
do homem

PLANTA SINTESE DA SITUAAO ACTUAL

Edificio Habitacional em ruinas

(resultado da progressao maritima)

Area em erosao
1.Destruiao da duna
costeira
2.Reduao do areal util a
actividades de praia

Esc. 1:2500

CONCEITO GERAL DO PLANO

Na presente proposta mantm-se os princpios estabelecidos no PPUPNM semelhana do desenvolvido para cada uma das outras U.E.s,
sendo de realar a procura da preservao e valorizao das
caractersticas naturais e singularidades do territrio atravs das
tipologias de ocupao integradas ao ambiente.

Area RESIDENCIAL DE BEIXA DENSIDADE

proposto pelo PPU-PNM

Area de EQUIPAMENTOS proposto pelo PPU-PNM

O processo de concepo do plano e organizao do territrio a

intervir prioriza a manuteno das pr-existncias o largo Artur
Brando, Palcio dos Casamentos, o edifcio Habitacional na
zona da Ponta-gea, o hotel em construo na rua 1 de Dezembro
e o cordo dunar, e com base na localizao destes criar espaos
estruturantes da rea onde localizam-se os diferentes
equipamentos de apoio as actividades martimas e espaos
pblicos (jardins, reservas para desporto de areia e reservas para
eventos, feiras e exposies).
O desenho da frente martima da Praia Nova procura salientar os
elementos estruturantes da paisagem da orla, espao de praia,
dunas e o mar, e conciliar deste modo com os elementos
estruturantes da cidade o verde de enquadramento das vias, o
verde de lazer e recreio, as vias de circulao e o edificado
principalmente.

Area RESIDENCIAL DE MEDIA

DENSIDADE proposto pelo PPU-PNM

ESPAO VERDE proposto pelo PPU-PNM

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de

HOTEL em construao

JARDIM
existente

a
Movimento de pessoas a procur
de equipamentos

DIMENSO ECONMICA, DE USOS E

ACTIVIDADES FUNCIONAIS
a.
Compatibilizar e manter as actividades de pesca,
transporte martimo e de comrcio
b.
Localizar e definir novas actividades funcionais
para a dinamizao da rea de interveno

Area com Fecalismo

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O Plano de (Re) Estruturao da frente martima da Praia

Nova integra as cinco diferentes dimenses das
intervenes urbansticas em frente martimas que tem
ultimamente ganho grande importncia no processo de
planeamento urbano participativo, :

Duna Costeira de pequena dimensao

1.Duna costeira em extinsao

Mo
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de

ESTRATEGIAS ADOPTADAS PARA A

REESTRUTURAAO URBANA DA PRAIA
NOVA

Area residensial (expansao espontanea com precariedade das

habitaoes)
1.Ocupaao desordenada do solo e com ms condioes de habitabilidade
2.Ruas estreitas, sinuosas e em mau estado
3.Edificios construidos maioritariamente em materiais nao convencionais e com
fraca durabilidade

Conjuga-se harmoniosamente os vazios entre as dunas, criando

pontos de entrada a praia ampliando assim as possibilidades
espaciais advindas das entradas ao espao de praia que desaguam
nos espiges, tornando deste modo a praia numa grande praa que
recebe a cidade.A directriz estruturante do traado urbanstico
caracteriza-se por um grande eixo longitudinal que direcciona o fluxo
ao longo da marginal, cortado pelos eixos transversais que faz a
distribuio dos fluxos em direco ao mar.
O espao do projecto pode ser considerado como um grande
elemento de costura entre o binmio praia-cidade, devido ao
agrupamento dos espaos pblicos de estar e lazer.

IMPLANTAO E ESTTICA
Os edifcios so implantados no interior dos polgonos de implantao
delimitados na Planta de Implantao com o critrio de privilegiar o
respeito e integrao das construes no meio envolvente, sob o
ponto de vista ambiental e paisagstico.
Para a rea do acampamento dos pescadores estes edifcios so
isolados e com uma crcea mxima de 4.00m os talhes no podero
possuir vedaes com mais 1.00m de altura. A rea ocupada com os
equipamentos de apoio a pesca, os edifcios tem uma implantao
diferente, estes no apresentam o afastamento tardoz, apresentando
no entanto os laterais e o afastamento frontal.

Areas potenciais a localizaao de acampamentos de pescadores pela

proximidade dos equipamentos publicos: escola, centro de saude e mercado

INFLUENCIAS DOS USOS DE SOLO ADJACENTES NO ORDENAMENTO DA ORLA

A rea de equipamento de apoio de praia e equipamentos de lazer

apresenta polgonos de implantao que tem mais ou menos
20mX20m, e so de tipologia isoladas.

Areas potenciais a localizaao de espaos publicos, pela

proximidade da area residencial, do jardim publico e do
acampamento de pescadores

Areas potenciais a localizaao de praia de pescadores: pesca

de arrasto e apanha de mariscos, pela proximidade da area
residencial residencial e acampamentos de pescadores

Areas potenciais a localizaao de praia de banhistas,

pela proximidade da area residencial, do hotel em
construao e do jardim publico

Elementos de protecco costeira (PROTECAO

LONGITUDINAL)

Area RESIDENCIAL DE MEDIA

DENSIDADE existente

1:3000
Elementos de protecco costeira (PROTECAO
TRANSVERSAL)

FRENTE MARITIMA

REESTRUTURAO URBANA DA FRENTE MARITIMA DA PRAIA NOVA

licenciatura 2012
UEM- Faculdade de Arquitectura e Planeamento Fisico

ESTRATEGIAS DE INTERVENAO
PROJECTO PARA OBTENAO DE GRAU DE LICENCIATURA EM ARQUITECTURA E PLANEAMENTO FISICO

Candidato: EDSON DA PIEDADE PREIRA

TUTORES:Arq. Luis Lage (Phd), Arq. Joao Tique (Phd) e Arq. Ana Anjo (Msc.)

REA 05 - PRAIA NOVA

[E03] - Implantar um acampamento de pescadores com talhoes de 25x12.5m

1. Demolir as edificaoes e passar as populaoes residentes para area residencial
na unidade estrategica 4 (U.E.-4)
2. Implantar jardins publicos no interior da area
3. Infraestruturar a area
4. Implantar espaos de estacionamentos de acordo com a capacidade de carga
da area
5. Interditar a passagem de veiculos motorizados no interior da area

-01[E01]

[E09] - Conectar a
Avenida da Marginal a
Avenida Samora Machel
1. Alargar, melhorar e
pavimentar a rua para
ligaao interior/exterior

Implantar uma marginal de ligaao

Sul (Ponta-Gea ) ao Norte ( Chaimite)
1. Delimitar a faixa de proteccao
costeira
2. Aterrar a area a implantar a estrada

E.I.A.

Edificio a manter e equadrar na nova

urbanizaao

[E08] - Ordenar e infraestruturar o areal

E.V. 01

E.V. 01

-03

E. V.

01

E.U.S.

[E08]

-03

E.I.A.

. 01
E.V[E07]

-01

[E08]

01
E.V.

E06

E.I.A.

E.U.S.

-02

- 02

E.I.A.
-02

[E02] - Requalificar a area:

1. Implantaao duma terminal maritima, integrado no espao publico adoptando o conceito de
porto urbano.
-Centro de processamento de pescado
-Terminal de cargas e passageiros
-Oficinas de reparaao e construao naval
2. Implantaao duma marina de acordo com a capacidade de carga exigida para a area

Implantar um espao de estar:

1. Demolir a ruina existente
2. Implantar um estacionamento publico de acordo com a
capacidade de carga do local
3. Implantar elementos de proteccao maritima

04
E.V.

E.U.S.

E.V. 03

E.V. 02

[E01]- Implantar uma area de armazenagem, conservaao e processamento tradicional de

pescado
1. Demolir todas as edificaoes existente
2. Pedonalizar todas as vias internas da area
3. Enquadrar e conectar a area ao terminal maritimo proposto e a marina e possibilitar a interaao
com o mercado a ser proposto

[E07] - Implantar equipamentos de jogos, equipamentos de

apoio balnear:
1. Repor a vegetaao dunar a proteger
2.Implantar elementos de protecao costeira (espigoes e paredoes)
3. Infraestruturar a area com agua electricidades e lixeira
4. Aterrar a area para jogos
5. Implantar espaos de estacionamentos de acordo com a
capacidade de carga da area

[E04] - Implantar jardim e parque publico de estar e lazer

1. Demolir as edificaoes e passar as populaoes residentes para area
residencial na unidade estrategica 4 (U.E.-4)
2. Implantar elementos de protecao costeira (espigoes e paredoes)
3. Implantar estacionamento publico
4. Implantar apoio as actividades de estar e lazer (quiosques, jornaleiros,
Sanitarios, etc)

[E05]
[E05]

[E08]

[E05]

[E05] - Potenciar como uma area de apanha de mariscos

1. Interditar o uso a banhistas
2. Implantar espaos de apoio a pesca (quiosques, lojas, sanitarios
etc)
3. Implantar estacionamentos publico
4.Reposiao de especies vegetais dunares

ESTRATEGIAS DE INTERVENAO

[E06] - Implantar equipamentos de apoio a actividades maritimas e de

apoio balnear
1. Demolir as edificaoes e passar as populaoes residentes para area
residencial na unidade estrategica 4 (U.E.-4)
2. Implantar elementos de protecao costeira (espigoes e paredoes)
3. Infraestruturar a area
4. Implantar espaos de estacionamentos de acordo com a capacidade de
carga da area

Implantar um nucleo de turistico

1.Requalificar os parques, largos e praas
2 Integragar o palacio dos casamentos no espao publico, abrindo no
maximo o piso terreo mas sem tirar a sua identidade arquitectonica
3.Implantar espaos de estacionametos de acordo com a capacidade de
carga da area

1:2500