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EM ED

PROF.: FERNANDA SOUSA

LOTEAMENTO
A CONSTRUO DE UMA EDIFICAO EXIGE QUE SEJAM CONSIDERADOS E
ATENDIDOS DIVERSOS ASPECTOS, PRINCIPALMENTE OS DE CARTER LEGAL,
QUE TM INCIO J NA ESCOLHA DO LOTE.

A LEGISLAO MUITO AMPLA, E VARIA DE UM LOCAL PARA OUTRO, MOTIVO

PELO QUAL RECOMENDA-SE, PARA TODOS OS CASOS, A CONTRATAO DE UM
PROFISSIONAL.

ESCOLHA DO LOTE
AO VISITAR O LOTEAMENTO, DEVE-SE VERIFICAR SE O MESMO EST EM
REGIO PROTEGIDA POR LEI ESPECIAL PRINCIPALMENTE EM CIDADES
GRANDES, NO INCOMUM ESTAR TRAMITANDO, NAS ESFERAS MUNICIPAL,
ESTADUAL OU MESMO FEDERAL, PROJETOS QUE IMPLIQUEM, FUTURAMENTE,
NA DESAPROPRIAO PARCIAL OU TOTAL DE REAS - E,
CONSEQUENTEMENTE, NA SUA DESVALORIZAO, POIS ESSE PROCEDIMENTO
NO RESPEITA OS VALORES DE MERCADO.

DOCUMENTAO DE COMPRA
A PRIMEIRA QUESTO REFERE-SE S CLUSULAS CONTRATUAIS DO
LOTEAMENTO, QUE PROCURAM UNIFORMIZAR O BAIRRO E, MUITAS VEZES,
SO AT MAIS SEVERAS QUE O CDIGO DE EDIFICAES DO MUNICPIO.

CLUSULAS CONTRATUAIS DO LOTEAMENTO

O NMERO DE PAVIMENTOS, A TAXA DE OCUPAO (PERCENTUAL, EM
RELAO REA TOTAL DO TERRENO, OCUPADA PELA PROJEO DA
CONSTRUO SOBRE O TERRENO);

O COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (NDICE QUE ESTABELECE A RELAO

ENTRE O TOTAL DE REA CONSTRUDA E A REA DO TERRENO);

A ADOO DE RECUOS MAIORES QUE OS PREVISTOS EM LEI.

CDIGO DE EDIFICAO DO MUNICPIO = PLANO DIRETOR

NO TAREFA FCIL CONSTRUIR UMA DEFINIO DO QUE SEJA UM PLANO
DIRETOR, UMA VEZ QUE ESTES TM SIDO ALVO DE DIVERSAS DEFINIES E
CONCEITUAES, E SUAS CARACTERSTICAS TM VARIADO DE MUNICPIO
PARA MUNICPIO.

NO EXISTE UM CONSENSO ENTRE OS ATORES ENVOLVIDOS NA SUA

ELABORAO E UTILIZAO ENGENHEIROS, URBANISTAS,
EMPREENDEDORES IMOBILIRIOS, PROPRIETRIOS FUNDIRIOS, ETC.
QUANTO AO QUE SEJA EXATAMENTE ESSE INSTRUMENTO.

Instrumento que faz parte do

planejamento
Apesar de tambm fazer
parte do planejamento, vale
apenas como consulta e no
como um documento a ser
cumprido
Diferente da explicao anterior,
para SILVA, o Plano Diretor um
documento e as demais
documentaes tem que est de
acordo com ele.
Serve de orientao na
execuo como parte
das normas ABNT

E QUAL PERFIL SE ADEQUA AO NOSSO PD?

PLANO DIRETOR UM DOCUMENTO QUE SINTETIZA E TORNA EXPLCITOS OS
OBJETIVOS CONSENSURADOS PARA O MUNICPIO E ESTABELECE PRINCPIOS,
DIRETRIZES E NORMAS A SEREM UTILIZADAS COMO BASE PARA QUE AS
DECISES DOS ATORES ENVOLVIDOS NO PROCESSO DE DESENVOLVIMENTO
URBANO CONVIRJAM, TANTO QUANTO POSSVEL, NA DIREO DESSES
OBJETIVOS. (SABOYA, 2007, P. 39)

REGIO URBANA
AO PENSAR EM COMPRAR UM TERRENO URBANO, NECESSRIO CONFERIR
SE H, NO BAIRRO, ALGUM PROJETO DE PORTE, COMO UMA ALA VIRIA, A
DUPLICAO DE UMA AVENIDA, A CONSTRUO DE PRDIO PBLICO OU AT A
URBANIZAO DE UMA PRAA, O QUE PODER LEVAR PARTE DO LOTE.

REGIO LITORNEA
MUITAS FAIXAS DE TERRA SO BENS PERMANENTES DA MARINHA BRASILEIRA;
PAGA-SE O PREO DE MERCADO DO LOTE + MAIS UMA TAXA MARINHA PARA OCUP-LO E AINDA
PRECISO CUMPRIR AS EXIGNCIAS PARA SUA OCUPAO;

NO SE CONSTRI AO LONGO DE UMA FAIXA DE 30M, CONTADOS A PARTIR DA MAR ALTA; NELA, S
SO PERMITIDOS EQUIPAMENTOS DE LAZER E JARDINS, DESDE QUE NO COMPROMETAM A PAISAGEM;

O PROBLEMA EST MAIS NA TAXA DE OCUPAO E NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO, VISANDO

PREJUDICAR O MENOS POSSVEL A VEGETAO NATIVA;

RVORES CENTENRIAS NO PODEM SER DERRUBADAS; MUITAS VEZES, ELAS SO IDENTIFICADAS

PELO DIMETRO DO SEU TRONCO, E PRECISAM ESTAR INDICADAS NO LEVANTAMENTO
PLANIALTIMTRICO;

REGIO FLORESTAL
NO CASO DAS MATAS NATURAIS, POR MAIOR QUE SEJA O TERRENO, A TAXA DE
OCUPAO E O COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO SERO BASTANTE
PEQUENOS, PARA QUE A CONSTRUO DA EDIFICAO NO CARACTERIZE UM
DESMATAMENTO.

INFORMAES DO LOTEAMENTO
O PROFISSIONAL PODE IDENTIFICAR A CLASSIFICAO DO LOTE QUANTO SUA
LOCALIZAO, O QUE A LEGISLAO DE ZONEAMENTO PERMITE CONSTRUIR E SE H
PROJETOS PARA ALTERAO DO USO DO SOLO NAS IMEDIAES.

UMA VEZ RESOLVIDOS OS PROVVEIS PROBLEMAS QUE ENVOLVEM A COMPRA, PRECISO

DEFINIR O PROFISSIONAL RESPONSVEL PELO PROJETO. O CUSTO DO PROJETO
PESSOAL, EMBORA O INSTITUTO DE ARQUITETOS DO BRASIL (IAB) POSSUA UMA TABELA DE
HONORRIOS QUE SERVE DE PARMETRO PARA OS PROFISSIONAIS. A ESCOLHA DE UM
PROFISSIONAL QUE J ATUE NA CIDADE UMA BOA ALTERNATIVA, TENDO EM VISTA QUE
ELE, COM CERTEZA, J DEVE ESTAR CADASTRADO JUNTO RESPECTIVA PREFEITURA.

LIBERAO DA OBRA (ALVAR DE CONSTRUO)

O TTULO DE PROPRIEDADE DO IMVEL, DEVIDAMENTE REGISTRADO (ESCRITURA);
CPIA DAS FOLHAS 1 E 2 DA NOTIFICAO/RECIBO DO IPTU;
MEMORIAL DESCRITIVO, ESPECIFICANDO OS MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS, EM DUAS VIAS
(ASSINADAS PELO AUTOR DO PROJETO E PELO PROPRIETRIO);
PEAS GRFICAS (PLANTAS, IMPLANTAO, CORTES, FACHADA PRINCIPAL, TABELA DE ILUMINAO
E VENTILAO COM CARIMBO PRPRIO DA PREFEITURA, ASSINADAS PELO AUTOR DO PROJETO,
PELO RESPONSVEL PELA OBRA E PELO PROPRIETRIO);
LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO EM DUAS VIAS (ELABORADO POR PROFISSIONAL HABILITADO OU
PELO PRPRIO ARQUITETO);
VIAS DA TAXA RECOLHIDA PARA O CREA, COM BASE NO VALOR COBRADO PELO ARQUITETO E NA
METRAGEM QUADRADA, SEM A QUAL A PREFEITURA NO LIBERA O ALVAR DE CONSTRUO;
CPIA DO RECIBO ATUALIZADO DOS PROFISSIONAIS ENVOLVIDOS E CADASTRADO NA PREFEITURA;
CPIA DA CARTEIRA DO CREA DOS PROFISSIONAIS;
COMPROVANTE DE PAGAMENTO DAS TAXAS E EMOLUMENTOS EXIGIDOS PELA PREFEITURA (QUE
VARIAM DE CIDADE PARA CIDADE) REFERENTES AO ANDAMENTO DO PROCESSO A SER INSTAURADO.

ALVAR DE CONSTRUO
DOCUMENTO EMITIDA PELA PREFEITURA DO MUNICPIO ONDE A CONSTRUO EST
LOCALIZADA QUE LICENCIA A EXECUO DA OBRA;

CASO O SETOR MUNICIPAL RESPONSVEL PELA LIBERAO DO ALVAR DE CONSTRUO

ENCONTRE ALGUMA IRREGULARIDADE, EMITIR UM COMUNIQUE-SE, OU SEJA, UM
COMUNICADO OFICIAL DO PROBLEMA ENCONTRADO E UM PRAZO PARA QUE ESTE SEJA
SANADO; DEVE-SE FICAR ATENTO AOS PRAZOS DO COMUNIQUE-SE, PARA QUE AS
PENDNCIAS SEJAM RESOLVIDAS EM TEMPO HBIL.

OBRA (CANTEIRO DE OBRAS)

AS PREFEITURAS, VIA DE REGRA, EXIGEM QUE O CANTEIRO CONSTRUDO NA OBRA SEJA
CERCADO POR TAPUMES, DO UM PRAZO PARA SEU CUMPRIMENTO E COBRAM UMA TAXA PARA
SUA EXECUO (EMBUTIDA NOS COMPROVANTES EXIGIDOS ANTES DA APROVAO DO
PROJETO);

NA OBRA FICAR UMA CPIA DA PLANTA APROVADA E O ALVAR DE CONSTRUO;

DE ACORDO COM A LEGISLAO, DEVE HAVER UM BANHEIRO, MESMO QUE OS EMPREGADOS
NO DURMAM NO ALOJAMENTO;

A OBRA AINDA DEVER TER LIGAO DE GUA E LUZ E A PLACA DO AUTOR DO PROJETO E DO
RESPONSVEL TCNICO EM LUGAR VISVEL: SE UM FISCAL DO CREA NO A LOCALIZAR, PODE
MULTAR O PROFISSIONAL COM BASE EM LEI FEDERAL.

OBRA (CANTEIRO DE OBRAS)

TODOS OS PROFISSIONAIS QUE TRABALHARO NA OBRA ( EXCEO DOS
AUTNOMOS) PRECISAM SER REGISTRADOS DE ACORDO COM AS NORMAS NO
MINISTRIO DO TRABALHO, PAGANDO A GUIA DE RECOLHIMENTO DA
PREVIDNCIA SOCIAL;

EM UM QUADRO DE AVISOS, EM LOCAL VISVEL, ESTARO OS NOMES DOS

EMPREGADOS, HORRIOS DE ENTRADA E SADA E HORRIO DE
FUNCIONAMENTO DA OBRA.

OBRA (CANTEIRO DE OBRAS)

DEPENDENDO DA SITUAO DO TERRENO, SO ESTIPULADOS HORRIOS PARA
CARGA E DESCARGA, DA ENTREGA DO MATERIAL DE CONSTRUO AOS BOTAFORAS DE TERRA. A LEGISLAO ESPECFICA DEMAIS, MAS OS HORRIOS
USADOS VISAM EVITAR QUE A CONSTRUO INCOMODE A VIZINHANA.

OBRA (CANTEIRO DE OBRAS)

A FISCALIZAO DE OBRAS, NA VERDADE, NO EXISTE PARA ATERRORIZAR OS
PROPRIETRIOS, MAS PARA IMPEDIR QUE A LEGISLAO SEJA FERIDA. QUANDO
ALGUM TIPO DE IRREGULARIDADE ENCONTRADO - A CONSTRUO NO
CONFERE COM A PLANTA APROVADA, FORAM FEITAS ALTERAES NO PROJETO
ORIGINAL, H DESRESPEITO S LEIS TRABALHISTAS -, O FISCAL DEVE EMITIR
UMA NOTIFICAO AO PROPRIETRIO OU PROFISSIONAL RESPONSVEL PELA
OBRA.

OBRA (CANTEIRO DE OBRAS)

A EXEMPLO DO COMUNIQUE-SE, A NOTIFICAO NO UMA PENALIDADE EM SI,
MAS UM DOCUMENTO LEGAL, COM PRAZO PARA QUE O PROPRIETRIO OU O
PROFISSIONAL APRESENTE A SOLUO DO PROBLEMA. QUANDO A
IRREGULARIDADE MUITO GRAVE, PONDO EM RISCO A INTEGRIDADE FSICA
DOS PEDESTRES OU CASAS VIZINHAS OU SENDO OBRA CLANDESTINA, O FISCAL
TEM PODERES PARA EMBARGAR (PARALISAR) A OBRA.

OBRA (CANTEIRO DE OBRAS)

UMA VEZ EMBARGADA, DADO UM PRAZO PARA REGULARIZAR (OU JUSTIFICAR)
A IRREGULARIDADE QUE GEROU O EMBARGO, PAGANDO UMA TAXA
CORRESPONDENTE S ADOTADAS NA RELIGAO DE GUA OU LUZ QUANDO
INTERROMPIDAS POR FALTA DE PAGAMENTO.

O QUE FAZER QUANDO UMA OBRA EMBARGAR?

O QUE FAZER QUANDO UMA OBRA EMBARGAR?

O QUE FAZER QUANDO UMA OBRA EMBARGAR?

O QUE FAZER QUANDO UMA OBRA EMBARGAR?

O QUE FAZER QUANDO UMA OBRA EMBARGAR?

O QUE FAZER QUANDO UMA OBRA EMBARGAR?

OBRA (TRMINO DE OBRA)

CONCLUDA A OBRA, VISITADA OS GUICHS QUE COMANDAM OS ASPECTOS
LEGAIS DA CONSTRUO E CUMPRIDAS TODAS AS OBRIGAES TCNICAS E
LEGAIS, EMITIDO O MAIS ALMEJADO DOS DOCUMENTOS PARA QUEM
CONSTRI: O HABITE-SE. SEM ELE, NO POSSVEL OCUPAR O IMVEL; COM
ELE, ACABA A INTERFERNCIA MUNICIPAL SOBRE A CONSTRUO.