BEM DE FAMLIA NA JURISPRUDNCIA.

BEM DE FAMLIA INDIRETO;

SMULA 486 DO STJ: impenhorvel o nico imvel residencial do
devedor que esteja locado a terceiros, desde que a renda obtida com
a locao seja revertida para a subsistncia ou a moradia da sua
famlia.
PROCESSUAL CIVIL. EXECUO POR TTULO EXTRAJUDICIAL. BEM DE
FAMLIA. IMVEL LOCADO. PENHORA. JURISPRUDNCIA DO STJ.
IMPOSSIBILIDADE. PROVIMENTO. I. A orientao predominante
nesta Corte no sentido de que a impenhorabilidade prevista
na Lei n. 8.009/90 se estende ao nico imvel do devedor,
ainda que este se ache locado a terceiros, por gerar frutos
que possibilitam famlia constituir moradia em outro bem
alugado ou utilizar o valor obtido com a locao desse bem
como complemento da renda familiar. II. Recurso especial
conhecido e provido (STJ, REsp 714.515/SP, Rel. Ministro ALDIR
PASSARINHO JUNIOR, QUARTA TURMA, julgado em 10/11/2009, DJe
07/12/2009).
BEM DE FAMLIA DE PESSOA SOLTEIRA;
SMULA 364 DO STJ: O conceito de impenhorabilidade de bem de
famlia abrange tambm o imvel pertencente a pessoas solteiras,
separadas e vivas.
BEM DE FAMLIA DE ELEVADO VALOR;
PROCESSUAL CIVIL. FALTA DE PREQUESTIONAMENTO. SMULA
211/STJ. BEM DE FAMLIA. LEI N 8.009/09. IMVEL DE ELEVADO
VALOR. RESTRIES GARANTIA DA IMPENHORABILIDADE.
INEXISTNCIA. 1. A tese desenvolvida com esteio no art. 274 do
Cdigo Civil no foi objeto de anlise pela instncia ordinria, o que
configura falta de prequestionamento e impede o acesso da matria a
este Superior Tribunal de Justia. Incidncia da Smula 211/STJ. 2. A
recorrente pretende afastar o regime protetivo da Lei n
8.009/90 sob a justificativa de que o nico bem imvel
pertencente ao executado, e que serve de morada para sua
famlia, possui valor bastante elevado, caracterizando-se
como residncia luxuosa de alto padro - casa situada no
bairro do Leblon, Municpio do Rio de Janeiro/RJ. 3. A Lei n
8.009/90 no estabelece qualquer restrio garantia do
imvel como bem de famlia no que toca a seu valor nem
prev
regimes
jurdicos
diversos
em
relao

impenhorabilidade, descabendo ao intrprete fazer distino

onde a lei no o fez. 4. Independentemente do elevado valor
atribudo ao imvel pelo Fisco, essa varivel no abala a

razo
preponderante
que
justifica
a
garantia
de
impenhorabilidade concebida pelo legislador: de modo
inequvoco, o bem em referncia serve habitao da famlia.
o bastante para assegurar a incidncia do regime da Lei n
8.009/90. 5. Recurso especial conhecido em parte e no provido.
(STJ, 2 T., Resp 1.320.370/Rj, rel. Min. Castro Meira, julgado em
05.06.2012).
(...) V - Para que seja reconhecida a impenhorabilidade do bem de
famlia, de acordo com o artigo 1, da Lei n 8.009/90, basta que o
imvel sirva de residncia para a famlia do devedor, sendo
irrelevante o valor do bem. VI - O art. 3 da Lei n 8.009/90,
que trata das excees regra da impenhorabilidade, no faz
traz nenhuma indicao concernente ao valor do imvel.
Portanto, irrelevante, para efeitos de impenhorabilidade,
que o imvel seja considerado luxuoso ou de alto padro.
Precedente da eg. Quarta Turma. (STJ, 3 T., Resp 1.178.469/SP, rel.
Min. Massami Uyeda, julgado em 18.11.2010).
PENHORA DE PARTE DO BEM FAMLIA;
(...) III - possvel a penhora de parte do imvel, caracterizado como
bem de famlia, quando for possvel o desmembramento sem sua
descaracterizao. Precedentes. (STJ, 3 T., Resp 1.178.469/SP, rel.
Min. Massami Uyeda, julgado em 18.11.2010).
QUESTO DE ORDEM PBLICA. PRECLUSO;
(...) IV - A avaliao da natureza do bem de famlia, amparado pela
Lei n 8.009/90, por ser questo de ordem pblica e no se
sujeitar precluso, comporta juzo dinmico. E essa
circunstncia moldada pelos princpios basilares dos direitos
humanos, dentre eles, o da dignidade da pessoa humana, um dos
fundamentos do nosso Estado Democrtico, nos termos do 1, inciso
III, da Constituio da Repblica. (STJ, 3 T., Resp 1.178.469/SP, rel.
Min. Massami Uyeda, julgado em 18.11.2010).
1. Decidida a questo da impenhorabilidade do bem de
famlia, nos termos da Lei n. 8.009/90, no dado ao
magistrado, ao seu talante, rever a deciso anterior,
porquanto operada a precluso quanto a matria. 2. No h
fraude execuo na alienao de bem impenhorvel nos termos da
Lei n. 8.009/90, tendo em vista que o bem de famlia jamais ser
expropriado para satisfazer a execuo, no tendo o exequente
nenhum interesse jurdico em ter a venda considerada ineficaz. 3. O
reconhecimento da fraude execuo depende do registro da
penhora do bem alienado ou da prova de m-f do terceiro
adquirente. Smula n. 375/STJ. 4. Recurso especial no conhecido

(STJ, REsp 976.566/RS, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, QUARTA

TURMA, julgado em 20/04/2010, DJe 04/05/2010).
I - assente neste Superior Tribunal o entendimento
segundo o qual arrematado o bem penhorado, se torna
impossvel a invocao do benefcio contido na Lei
8.009/1990. II - Os agravantes no apresentaram argumentos
suficientes para a alterao da deciso recorrida, pelo que entende-se
que ela deve ser mantida, na ntegra. III - Agravo regimental
improvido (STJ, AgRg no Ag 458.869/RJ, Rel. Ministro Paulo Furtado
(Desembargador convocado do TJ/BA), 3 T., julgado em 13/10/2009,
DJe 29/10/2009).
1. "O devedor que nomeia bens penhora ou deixa de alegar
a impenhorabilidade na primeira oportunidade que tem para
se manifestar nos autos, ainda que tais bens sejam
absolutamente impenhorveis, exceo do bem de famlia,
perde o direito benesse prevista no artigo 649 do Cdigo de
Processo Civil". (AgRg nos Edcl no REsp 787.707/RS, Rel. Min. Hlio
Quaglia Barbosa, DJ 4.12.2006). 2.- Agravo Regimental improvido.
(STJ, 3 T., AgRg no AgRg no REsp 1.294.384/RS, rel. Min. Sidnei
Beneti, julgado 26.06.2012).
I - Os embargos arrematao no se prestam ao exame de
irregularidades da penhora levada a efeito na execuo, salvo se se
tratar de impenhorabilidade absoluta, que pode ser alegada em
qualquer momento nas instncias ordinrias por ser matria de
ordem pblica. II - Na instncia especial, a apreciao de
nulidade absoluta, como a impenhorabilidade do bem de
famlia, depende de prequestionamento (STJ, REsp 327.593/MG,
Rel. Ministro SLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA, QUARTA TURMA,
julgado em 19/12/2002, DJ 24/02/2003, p. 238).
VAGA DE GARAGEM;
SMULA 449 DO STJ: A vaga de garagem que possui matrcula
prpria no registro de imveis no constitui bem de famlia para efeito
de penhora
APLICABILIDADE
DAS
IMPENHORABILIDADE;

NORMAS

SOBRE

SMULA 205 DO STJ: A lei 8.009/90 aplica-se a penhora realizada

antes de sua vigncia.
OFERECIMENTO A PENHORA. RENNCIA;
Civil. Bem de famlia. Lei 8.009, de 1990. A impenhorabilidade
resultante do art. 1. da Lei 8.009, de 1990, pode ser objeto

de renncia vlida em situaes excepcionais; prevalncia do

princpio da boa-f objetiva. Recurso especial no conhecido (STJ,
REsp 554.622/RS, Rel. Min. Ari Pargendler, 3. Turma, j. 17.11.2005, DJ
1..02.2006, p. 527).
Agravo regimental. Ausncia de argumentos capazes de infirmar os
fundamentos da deciso agravada. Execuo. Bem de famlia.
Indicao penhora. No merece provimento o recurso
carente de argumentos capazes de desconstituir a deciso
agravada. O fato de o executado oferecer penhora o imvel
destinado residncia da famlia no o impede de argir sua
impenhorabilidade (Lei 8.009/90) (STJ, AgRg no REsp
888.654/ES, Rel. Min. Humberto Gomes de Barros, Terceira Turma, j.
03.04.2007, DJ 07.05.2007, p. 325).
Recurso especial. Embargos de terceiro. Desconstituio da penhora
do imvel no qual residem os embargantes. Legitimidade ativa ad
causam. Membros integrantes da entidade familiar. Nomeao
penhora do bem de famlia. Inexistncia de renncia ao benefcio
previsto na Lei 8.009/90. Medida cautelar. Efeito suspensivo a recurso
especial. Julgamento deste. Perda de objeto. Prejudicialidade.
Extino do processo sem exame do mrito. 1 Os filhos da
executada e de seu cnjuge tm legitimidade para a
apresentao de embargos de terceiro, a fim de desconstituir
penhora incidente sobre o imvel no qual residem,
pertencente a seus genitores, porquanto integrantes da
entidade familiar a que visa proteger a Lei 8.009/90, existindo
interesse em assegurar a habitao da famlia diante da
omisso dos titulares do bem de famlia. Precedentes (REsp
345.933/RJ e 151.238/SP). 2 Esta Corte de Uniformizao j
decidiu no sentido de que a indicao do bem de famlia
penhora no implica renncia ao benefcio garantido pela Lei
8.009/90.
Precedentes
(REsp
526.460/RS,
684.587/TO,
208.963/PR e 759.745/SP). (STJ, REsp 511.023/PA, Rel. Min. Jorge
Scartezzini, Quarta Turma, j. 18.08.2005, DJ 12.09.2005, p. 333).
EXCEES IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA
(art. 3);
I - crditos de trabalhadores da prpria residncia e das respectivas
contribuies previdencirias;
Aqui, incluem-se os empregados domsticos e empregados da
construo civil, no caso de aumento da rea construda do imvel,
desde que haja vnculo de emprego. No havendo tal vnculo, o STJ j
entendeu que a exceo no se aplica, como na hiptese de
contratao de empreiteiro que contratou os empregados para a obra
no imvel: STJ, REsp 644.733/SC, Rel. Min. Francisco Falco, Rel. p/o
Acrdo Min. Luiz Fux, Primeira Turma, julgado em 20.10.2005, DJ
28.11.2005, p. 197.

II - pelo titular do crdito decorrente de financiamento destinado

construo ou aquisio do imvel, no limite dos crditos e
acrscimos decorrentes do contrato;
III - pelo credor de penso alimentcia;
Incluem-se os alimentos convencionais, legais (Direito de Famlia) ou
indenizatrios (art. 948, II, do CC). A respeito dos alimentos
indenizatrios, a questo no pacfica, todavia, h julgados que
entendem pela exceo impenhorabilidade em casos tais (STJ, REsp
437.144/RS, Rel. Ministro Castro Filho, Terceira Turma, julgado em
07.10.2003, DJ 10.11.2003 p. 186).
IV - para a cobrana de impostos, predial ou territorial, taxas e
contribuies devidas em relao ao imvel familiar;
Quando h meno s contribuies relativas ao imvel, segundo a
jurisprudncia, esto includas as dvidas decorrentes do condomnio,
eis que esse inciso trata das obrigaes propter rem ou ambulatrias
(STF, RE 439.003/SP, rel. Eros Grau, j. 06.02.2007, Info 455, 14 de
fevereiro de 2007 e STJ, REsp n 99.685/RS, Quarta Turma, Relator o
Ministro Slvio de Figueiredo Teixeira, DJ de 22/6/98).
Na execuo de tributo de natureza real, apesar de o prprio
imvel ser penhorvel, no o so os bens que guarnecem a
residncia, devendo a penhora recair sobre o imvel cuja
propriedade seja o fato gerador do tributo. O nico televisor
bem de famlia. A intempestividade dos embargos, assim
como a impenhorabilidade dos bens de famlia, so passveis
de conhecimento de ofcio. Recurso improvido, conhecido de ofcio
tanto a intempestividade dos embargos de devedor, quanto a
impenhorabilidade do bem. (TJSP; APL-SRev 772.559.5/4; Ac.
3237978; So Bernardo do Campo; Dcima Quinta Camara de Direito
Publico B; Rel. Des. Paulo Roberto Fadigas Cesar; Julg. 15/08/2008;
DJESP 01/10/2008).
V - Para a execuo de hipoteca sobre o imvel, oferecido como
garantia real pelo casal ou pela entidade familiar;
O STJ tem afastado a penhora do bem de famlia nos casos de
hipoteca oferecida por membro da entidade familiar, visando garantir
dvida de sua empresa individual (STJ, AgRg no Ag 597.243/GO, Rel.
Min. Fernando Gonalves, 4. Turma, j. 03.02.2005, DJ 07.03.2005, p.
265). A interpretao que a exceo somente se aplica se a
hipoteca for instituda no interesse de ambos os cnjuges ou de toda
a entidade familiar.
1. Para que seja reconhecida a impenhorabilidade do bem de famlia,
no necessria a prova de que o imvel em que reside a famlia do
devedor o nico de sua propriedade. 2. No se pode presumir
que a garantia tenha sido dada em benefcio da famlia, para,
assim, afastar a impenhorabilidade do bem com base no art.
3, V, da Lei 8.009/90. 3. Somente admissvel a penhora do
bem de famlia hipotecado quando a garantia foi prestada em
benefcio da prpria entidade familiar, e no para assegurar
emprstimo obtido por terceiro. 4. Na hiptese dos autos, a
hipoteca foi dada em garantia de dvida de terceiro,
sociedade empresria, a qual celebrou contrato de mtuo com

o banco. Desse modo, a garantia da hipoteca, cujo objeto era

o imvel residencial dos ora recorrentes, foi feita em favor da
pessoa jurdica, e no em benefcio prprio dos titulares ou de
sua famlia, ainda que nicos scios da empresa, o que afasta
a exceo impenhorabilidade do bem de famlia prevista no
inciso V do art. 3 da Lei 8.009/90. 5. Recurso especial conhecido
e provido. (STJ, 4 T., Resp 988.915/SP, rel. Min. Raul Arajo, julgado
em 15.05.2012).
1. A proteo legal assegurada ao bem de famlia pela Lei
8.009/90 no pode ser afastada por renncia, por tratar-se de
princpio de ordem pblica, que visa a garantia da entidade
familiar. 2. A ressalva prevista no art. 3, inciso V, da Lei
8.009/90 no alcana a hiptese dos autos, limitando-se,
unicamente, execuo hipotecria, no podendo benefcio
da impenhorabilidade ser afastado para a execuo de outras
dvidas. Por tratar-se de norma de ordem pblica, que visa a
proteo da entidade familiar, e no do devedor, a sua
interpretao h de ser restritiva hiptese contida na
norma. 3. Recurso Especial improvido. (STJ, 3 T., Resp 1.115.265/RS,
rel. Min. Sidnei Beneti, julgado em 10.05.2012)
VI - no caso de o imvel ter sido adquirido como produto de crime ou
para a execuo de sentena penal condenatria de ressarcimento,
indenizao ou perdimento de bens.
VII - por obrigao decorrente de fiana concedida em contrato de
locao de imvel urbano, exceo que foi introduzida pelo art. 82 da
Lei 8.245/91;
Em relao a essa ltima exceo, sempre divergiram doutrina e
jurisprudncia no que tange sua suposta inconstitucionalidade. A
problemtica foi debatida pelo Supremo Tribunal Federal entre os
anos de 2005 e 2006. Em deciso monocrtica do ano de 2005, o
ento Ministro Carlos Velloso entendeu pela inconstitucionalidade da
norma (STF, RE 352940/SP, Rel. Min. Carlos Velloso, j. 25.04.2005),
sustentando a proteo da moradia e da dignidade humana, retiradas
do art. 6. da CR/88. O segundo argumento a leso isonomia e
razoabilidade, uma vez que o locatrio, devedor principal, no perde
o bem de famlia, ao contrrio do fiador. Ora, sabe-se que a fiana
contrato acessrio e, como tal, no pode trazer mais obrigaes que o
contrato principal, todavia, o plenrio do STF julgou a questo em 8
de fevereiro de 2006 e, por maioria de votos (7 a 3), entendeu pela
constitucionalidade da norma (STF, RE 407.688/SP, Rel. Min. Cezar
Peluso, j. 08.02.2006), pois a norma clara ao prever a possibilidade
de penhora do imvel de residncia de fiador de locao de imvel
urbano, sendo esta regra inafastvel. Em suma, quando o fiador
assina o contrato sabe que pode perder o bem de famlia. Ademais,
entendeu-se que a norma protege o mercado imobilirio, devendo
ainda ter aplicao, nos termos do art. 170 da CF/1988.