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Cartilha Autovistoria - 2014
Cartilha Autovistoria - 2014
Apresentao
Prosperidade atrai prosperidade, assim como decadncia gera decadncia. Imveis em reas
bem urbanizadas, com construes de aspecto agradvel e bem conservadas tendem a valorizar,
atraindo comrcio e servios de boa qualidade.
No Brasil, por razes culturais, pela falta de recursos e, principalmente, pelo desconhecimento
do assunto, a manuteno de prdios e residncias s entra nas nossas preocupaes depois de
incidentes ou mesmo acidentes.
Poucos de ns percebemos os benefcios da manuteno e da realizao de vistorias tcnicas
peridicas. Para muitos, estas aes esto associadas apenas a mais despesas, contratempos ou
aborrecimentos. Uma obra a gente sabe sempre como e quando comea, mas nunca como e
quando termina, este o senso comum. Os benefcios so maiores que os fatores negativos,
mas no nos damos conta disso.
Agora, no entanto, a obrigao de realizao de vistorias tcnicas peridicas lei.
A vistoria tcnica, tambm conhecida como AUTOVISTORIA, uma inspeo predial
realizada por profissional legalmente habilitado, com objetivo de avaliar o estado geral da
edificao no que diz respeito a sua conservao, estabilidade e segurana. O profissional atua
como uma espcie de inspetor predial, fazendo um diagnstico geral e recomendando, quando
for o caso, exames complementares que podero envolver profissionais com diferentes
especializaes ou a realizao de obras quando detectadas falhas ou deficincias.
Basicamente, a autovistoria se divide em trs fases: realizao da vistoria tcnica predial;
elaborao de laudo tcnico e comunicao Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
Mas por que agora lei?
Porque nossa cidade, que no passado era composta em sua maior parte de casas, construes
baixas e de pequeno porte, mudou. As construes, sejam na forma de prdios para moradia, ou
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ainda de edifcios de escritrio para o trabalho, cresceram e se tornaram mais complexas. Estes
edifcios, que permitem grande concentrao de moradias ou de salas comerciais necessitam,
por outro lado, de cuidados no exigidos em prdios de menor porte e complexidade.
Da mesma forma, construes mais antigas necessitam de cuidados diferentes dos praticados
nas construes mais novas. Portanto, para que um edifcio mantenha sempre suas qualidades
de segurana, desempenho e tambm seu valor como patrimnio, deve ser alvo de dois tipos de
cuidados: quanto manuteno e quanto a modificaes executadas.
Claro que, em sua grande maioria, os edifcios da cidade so bem construdos, mas, apesar
disto, a falta de conservao, a execuo de obras sem o acompanhamento de um profissional
tcnico legalmente habilitado e a m utilizao da edificao so responsveis por inmeros
acidentes ocorridos. Casos como o do Edifcio Riqueza/Fil Carioca (Pa. Tiradentes/2011)1 e o
do Edifcio Liberdade (Cinelndia/2012)2 so exemplos recentes que poderiam ter sido
evitados. No podemos continuar nos expondo a acidentes acreditando que estes so apenas
acontecimentos do destino.
At agora a conservao das edificaes, embora obrigatria, nem sempre era executada ou
realizada com a frequncia recomendada por profissionais adequados.
Agora, no entanto, a Prefeitura decidiu organizar este trabalho definindo prazos, estabelecendo
competncias e obrigaes dos sndicos, dos responsveis pelos imveis e dos profissionais
ligados s reas de manuteno e obras. Ao regulamentar a lei que obriga a realizao de
vistorias tcnicas peridicas, a Prefeitura cumpre seu papel de atuar na defesa da cidade e de
seus cidados alm de reforar a necessidade da participao de todos.
A Prefeitura do Rio de Janeiro e o Sindicato da Habitao do Rio de Janeiro (Secovi Rio)
elaboraram esta cartilha com o apoio de diversas entidades que participaram da elaborao da
legislao, com a pretenso de mobilizar a participao da sociedade esclarecendo dvidas e
Desabamento de lajes e vigas causado por exploso, decorrente de vazamento de gs ao nvel do subsolo
das lojas.
divulgando a importncia de fazer valer esta obrigao legal e, o mais importante, de contribuir
para uma nova prtica de manuteno e conservao predial.
Participe desta mudana na cultura de manuteno e conservao predial. Seu envolvimento
fundamental para o sucesso desta nova prtica!
Sumrio
A cartilha Autovistoria Avaliao Predial foi elaborada levando-se em considerao
subdivises temticas para facilitar a leitura e a pesquisa ao contedo.
Apresentao..............................................................................................................................3
Explicaes sobre o aspecto legal da autovistoria......................................................................7
Passo a passo da autovistoria......................................................................................................8
Dicas e sugestes para sndicos ou responsveis pelas edificaes..........................................13
Dicas e sugestes para profissionais de arquitetura e engenharia.............................................17
Dicas e sugestes para ocupantes dos prdios..........................................................................18
Perguntas e respostas mais frequentes......................................................................................20
Anexos......................................................................................................................................31
Edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social AEIS. Para saber se seu
imvel localiza-se dentro de uma AEIS, destinada a Programas Habitacionais de
Interesse Social, preciso consultar a Coordenadoria Geral dos Programas de Interesse
Social (CGPIS) da Secretaria Municipal de Urbanismo.
2. PASSO A PASSO DA AUTOVISTORIA
A obrigao da realizao da vistoria tcnica do responsvel pelo imvel, assim entendido o
condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante a qualquer
ttulo.
A vistoria tcnica peridica dever ser realizada com intervalo mximo de cinco anos, para
verificar as condies de conservao, estabilidade e segurana e garantir, quando necessrio, a
execuo das medidas reparadoras.
A vistoria tcnica peridica uma espcie de inspeo predial e dever ser efetuada por
engenheiro, arquiteto ou empresa legalmente habilitada nos respectivos Conselhos Profissionais
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Rio de Janeiro (CREA-RJ) e Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro (CAU/RJ) , que elaborar o Laudo Tcnico
atestando as condies de conservao, estabilidade e segurana da edificao.
2.1. Laudo Tcnico
Aps efetuar a vistoria, o profissional tcnico contratado elaborar o laudo tcnico atestando as
condies da edificao.
No laudo tcnico, o responsvel pela vistoria informar se o imvel encontra-se em condies
adequadas ou inadequadas de uso, no que diz respeito sua estrutura, segurana e conservao.
Caso seja constatada a inadequao, o laudo tcnico dever informar, tambm, as obras de
reparo necessrias para sua adequao, com o prazo para implement-las. Caber ao
responsvel pelo imvel a adoo das medidas corretivas no prazo estipulado. Aps a
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concluso das obras de reparos indicadas no laudo tcnico, ser elaborado laudo tcnico
complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao,
estabilidade e segurana.
Os laudos tcnicos devero ser obrigatoriamente acompanhados dos respectivos Registros de
Responsabilidade Tcnica (RRT), junto ao CAU/RJ, ou Anotaes de Responsabilidade
Tcnica (ART), junto ao CREA-RJ, e sero entregues ao responsvel pelo imvel, que dever
dar conhecimento aos moradores, condminos e usurios da edificao. O documento deve ser
arquivado para consulta pelo prazo de vinte anos, em local de fcil acesso e visibilidade.
2.2. Comunicados: o que e como informar?
O responsvel pelo imvel dever comunicar Prefeitura o resultado do laudo tcnico. Se a
avaliao constatar que a edificao possui adequadas condies de uso, no que diz respeito
sua estrutura, segurana e conservao, isto dever ser comunicado conforme as orientaes
abaixo. Desta forma, a autovistoria estar finalizada devendo ser repetida no prazo de 5 (cinco)
anos.
Porm, quando o laudo tcnico indicar a necessidade de realizao de obras de reparos para a
adequao da edificao, o prazo estipulado para realizao destas intervenes dever ser
comunicado. Aps a concluso das obras de reparos indicadas, ser elaborado laudo tcnico
complementar atestando que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao,
estabilidade e segurana, o que dever ser comunicado. Desta forma, a autovistoria estar
finalizada devendo ser repetida no prazo de 5 (cinco) anos.
O profissional tcnico (engenheiros ou arquiteto) poder comunicar, a qualquer tempo, o
resultado do laudo tcnico que indicar a necessidade de obras de reparos na edificao.
Os comunicados sero enviados Coordenao Geral de Fiscalizao de Manuteno Predial
da Secretaria Municipal de Urbanismo, rgo responsvel por gerenciar o cadastro eletrnico,
atravs do preenchimento do formulrio online disponvel no portal da Prefeitura,
www.rio.rj.gov.br,
na
pgina
da
Secretaria
Municipal
de
Urbanismo,
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www.rio.rj.gov.br/web/smu,
ou
acessando
diretamente
sistema
digitando
www.rio.rj.gov.br/smu/vistoriatecnica
A situao dos imveis em relao aos comunicados enviados pode ser consultada a qualquer
momento no sistema. Para tanto, basta acess-lo, clicar na opo Consultar Situao do
Imvel e indicar o endereo desejado.
2.3.1. Preenchendo o comunicado
Para facilitar o preenchimento e envio dos comunicados, devero ser observados os passos
abaixo listados, cabendo registrar que este processo depois de iniciado, dever ser concludo
em at 48 horas. Findo o prazo, o mesmo dever ser reiniciado.
1 passo: Acessar site www.rio.rj.gov.br/web/autovistoria;
2 passo: Acessar Comunicar Vistoria;
3 passo: Identificar, preferencialmente, o sndico ou responsvel pela edificao. Este
processo poder, tambm, ser executado pelo profissional responsvel pelo laudo tcnico;
4 passo: Aps a identificao, clicar em Enviar. A pessoa identificada receber em seu email mensagem para acessar o link Formulrio de Comunicado de Vistoria;
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Nota 1: O bairro, assim como o endereo, so preenchidos automaticamente pelo sistema. Parando o
mouse no espao destinado ao logradouro aparecer uma mensagem explicativa para o seu preenchimento.
Quando o cidado comear a escrever o nome do logradouro, sem Rua, Avenida, Praa, nobreza, acento, apstrofe,
hfen etc, aparecero diversas opes relacionadas s letras escritas. Optando pela Rua correta e indicando a
numerao, o bairro aparecer automaticamente. Quando a Rua atravessar mais de um bairro, estes aparecem
como opo para escolha do cidado, porm, em qualquer caso, o preenchimento automtico e no admite o
preenchimento mo.
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Nota 2: Caso o comunicado enviado indique necessidade de obras, depois da execuo das mesmas
dever ser providenciado laudo complementar que ateste a adequao da edificao, possibilitando o posterior
envio do comunicado de adequao.
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Nota 3: O comunicado informa o que o profissional tcnico atestou no laudo. Quando o sistema recebe
um envio de comunicado, na mesma hora dispara um e-mail para o responsvel pela elaborao do laudo
perguntando se este confirma o contedo do comunicado. Confirmada a informao, seu comunicado ser
validado.
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Os responsveis pelos imveis que no cumprirem a Lei sero notificados para que realizem a
vistoria tcnica no prazo de 30 (trinta dias).
Descumprida a notificao, ser cobrada ao responsvel pelo imvel multa, renovvel
mensalmente, correspondente a cinco VR Valor Unitrio Padro Residencial, ou cinco VC
Valor Unitrio Padro No Residencial, estabelecido para o imvel, conforme o caso, para
efeitos de clculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana-IPTU. Esta
multa ser cobrada nas seguintes infraes enquanto no for cumprida a obrigao:
Pela no realizao da vistoria tcnica no prazo determinado;
Pela no realizao, aps o prazo declarado para as medidas corretivas das
condies do imvel, do laudo tcnico que ateste estar o imvel em condies
adequadas;
Pela no comunicao ao Municpio que o imvel se encontra em condies
adequadas de uso.
Alm da multa, no caso de no conservao da edificao em adequadas condies de
estabilidade, segurana, conservao e salubridade, ser aplicada ao responsvel pelo imvel,
complementarmente, uma nova multa correspondente a cinco VR Valor Unitrio Padro
Residencial ou cinco VC Valor Unitrio Padro No Residencial.
Feita a vistoria tcnica, e sendo verificada a existncia de risco iminente para o pblico, o
responsvel pelo imvel dever, imediatamente, providenciar as obras necessrias para sanar o
problema, que devero ser acompanhadas por profissional habilitado, sem prejuzo da imediata
comunicao do fato Defesa Civil para verificar se necessrio o isolamento da rea.
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3.
DICAS
SUGESTES
PARA
SNDICOS,
ADMINISTRADORES
OU
Ao efetuar a autovistoria ou obras de maior porte, siga as dicas abaixo. Elas podem diminuir
muito os seus custos, os seus problemas e a sua margem de erros:
o Cote preos convocando no mnimo trs empresas ou profissionais;
o Antes de contratar qualquer servio, convm fazer um levantamento sobre a empresa ou
o profissional, a fim de conhecer sua capacidade tcnica e idoneidade, alm dos ltimos
servios realizados;
o Verifique se a empresa realmente existe, est registrada e possui alvar de
funcionamento e CNPJ. Empresas de engenharia e/ou de arquitetura necessitam de um
engenheiro ou arquiteto responsvel tcnico no quadro permanente e necessariamente
devem ser inscritas no CREA-RJ ou no CAU/RJ;
o Solicite referncias de clientes que tenham contratado servios semelhantes para
verificar se os prazos foram cumpridos e os servios bem executados;
o Muitas dessas informaes podem ser obtidas atravs de certides e outras por meio de
consultas na internet.
3.1. Manuteno preventiva
Um dos objetivos da manuteno preventiva permanente evitar que situaes de risco
ocorram. H sempre vidas humanas, inclusive a sua, em risco. Sempre que perceber que algo
no est bem (reboco ameaando cair, ar condicionado mal colocado, obras que no so
comunicadas, instalao eltrica ruim etc.) avise ao sndico ou ao responsvel pelo imvel para
que ele tome providncias.
Um imvel comercial ou residencial em bom estado, com todas as instalaes funcionando,
sem vcios como rachaduras, vazamento ou infiltraes, no s se valoriza como tambm tem
maior liquidez, ou seja, voc poder vend-lo com mais facilidade e melhor preo. No caso dos
prdios pblicos, escolas, hospitais etc, o cuidado com a manuteno proporciona aos usurios
e ocupantes sensao de bem-estar e cuidado.
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realiza obras em sua unidade, esclarecimentos sobre elas. Pode, tambm, solicitar uma vistoria
na unidade.
A utilizao das unidades privativas no pode prejudicar ou causar danos e incmodos ao
condomnio e aos demais condminos, nem afetar a segurana e a solidez do edifcio. Essas
condies esto previstas no Cdigo Civil e constam em grande nmero de Convenes de
Condomnio.
Para que o condomnio tenha a garantia de que as obras pretendidas no causaro interferncias
em suas diversas partes e no comprometero a segurana e a solidez da edificao,
necessrio que seja apresentado, para verificao e anlise, o anteprojeto elaborado por
profissional legalmente habilitado.
As alteraes de fachadas, que podem ser definidas como as superfcies de fechamento de uma
edificao, e no somente os planos frontais voltados para a rua, merecem ateno especial.
preciso zelar tambm pelas vistas das laterais, dos fundos e dos prismas internos. A fachada
componente do projeto arquitetnico de um edifcio. Os desenhos do projeto arquitetnico,
assim como os desenhos dos demais projetos, pertencem ao conjunto de peas da propriedade
comum.
Algumas Convenes de condomnios, visando preservar a fachada da edificao em razo de
suas caractersticas peculiares, harmonia do conjunto, ou por fora do nome do arquiteto que
elaborou o projeto, vedam expressamente a colocao de quaisquer objetos originalmente no
previstos, at mesmo grades, toldos e aparelhos de ar-condicionado. Muitas vezes, essas
condies esto expressas tambm nas escrituras das unidades privativas.
Se a alterao for entendida como uma necessidade para todos, ser preciso elaborar projeto
especfico para tal e submet-lo aprovao em assembleia, observando-se o disposto em
Conveno e na legislao.
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4.
DICAS
SUGESTES
PARA PROFISSIONAIS
DE ARQUITETURA E
ENGENHARIA
So obrigaes do profissional tcnico:
Fazer vistoria e elaborar laudo tcnico;
Recolher a apresentar a ART ou RRT;
Elaborar projeto e acompanhar a obra.
A elaborao de projetos e a conduo da execuo de obras em edificaes so atribuies de
profissionais legalmente habilitados. Os profissionais com atribuio legal para tais servios
so os engenheiros e os arquitetos. Esses profissionais tm responsabilidade civil de 10 anos,
definida pelo Cdigo Civil, sobre os servios que executam.
O exerccio dos profissionais habilitados prestao de servios tcnicos em edificaes
regulamentado por leis federais. A Lei n 5.194/66 regulamenta o exerccio das engenharias e a
Lei n 12378/10 regulamenta o exerccio da arquitetura. Nestas leis, encontram-se definidas as
atividades e atribuies dos profissionais destas reas. Resolues e normas dos Conselhos
Federais estabelecem procedimentos relacionados s atividades profissionais.
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Os profissionais responsveis pela elaborao dos projetos e pela conduo da execuo das
obras devem registrar seus servios com a Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), no
CREA-RJ, se engenheiros, ou com o Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT), no
CAU/RJ, se arquitetos.
5. DICAS E SUGESTES PARA OCUPANTES (LOCATRIOS, CONDMINOS OU
USURIOS)
So obrigaes dos ocupantes:
Comunicar previamente ao responsvel pelo prdio qualquer nova obra que pretenda
executar;
No iniciar obra sem licena e sem o acompanhamento de um profissional legalmente
habilitado.
5.1. Quanto autovistoria
Lembre-se de que tudo que no funciona bem oferece um determinado grau de risco e pode
representar futuros problemas. A autovistoria importante porque identifica fatores que geram
riscos e pequenas falhas, aparentemente desprezveis, que podem significar riscos inaceitveis.
Um elevador, por exemplo, com portas barulhentas, que custam a fechar ou a abrir, que d
tranco na hora de subir ou descer, no est funcionando bem. Chame o tcnico. No espere que
ele pare ou que algum se machuque.5
5.2. A manuteno preventiva
Um imvel de bom aspecto, com todas as instalaes funcionando, sem vcios como
rachaduras, vazamento ou infiltraes, no s se valoriza como tambm tem maior liquidez, ou
seja, voc poder vend-lo com mais facilidade e melhor preo.
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6.
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R.: Tendo sido realizadas obras no interior da unidade que causem danos estrutura da
edificao, certamente o proprietrio responder pelos prejuzos a que deu causa, bem como
ficar a seu encargo reparar as irregularidades no interior da sua unidade.
Os tcnicos que realizaro a autovistoria verificaro todos os itens, como a parte eltrica,
fundaes etc?
R.: O que tem de ser vitoriado ser definido pelo profissional contratado. Ele, como
profissional qualificado e legalmente habilitado, saber definir o que ter de vistoriar para
atestar as condies de toda a edificao no que diz respeito a conservao, estabilidade e
segurana.
Caso o prdio tenha que fazer alguma obra em decorrncia da autovistoria, o condomnio
que estipular o prazo para sua concluso atravs do formulrio prprio disponvel no
site da Prefeitura?
R.: Quem estipula o prazo o responsvel tcnico que identificou a necessidade de obra.
Caso haja necessidade da execuo de obras para adequao, o condomnio ter o prazo
de cinco anos para realiz-las? A cada obra concluda dever ser procedida comunicao
a Prefeitura?
R.: Cinco anos o prazo mximo, porm, quem determinar o limite o responsvel tcnico. A
comunicao s ocorrer quando concludas as obras e o laudo complementar atestar que a
edificao est adequada, ou seja, ser feita de uma s vez.
Preciso tirar licena para executar as obras de reparo que porventura forem indicadas no
laudo?
R.: Sim, a licena dever ser requerida na Coordenadoria Geral de Fiscalizao de Manuteno
Predial da Secretaria Municipal de Urbanismo.
A prefeitura vai publicar um Modelo de Laudo de Vistoria ou uma relao de itens
mnimos que devero ser verificados?
R.: No. A Prefeitura optou por no definir este modelo pois entende que o contedo do laudo
assim como as partes da edificao que sero vistoriadas so definidas pelo profissional
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responsvel pela realizao da vistoria tcnica e pela elaborao do laudo de vistoria. Cabe a
este, como profissional qualificado e legalmente habilitado, esta definio.
A Prefeitura vai publicar uma tabela de preos?
R.: No. A prefeitura no tem como regular o preo dos servios mas voc deve estar atento a
diferenas significativas entre os oramentos apresentados.
Solicitei oramento de diversos profissionais e os valores apresentados so muito
diferentes. Como saber se aqueles que apresentaram os valores mais baratos realizaro o
trabalho completo?
R.: Para se precaver voc pode adotar as seguintes medidas: verifique e compare os servios
relacionados nos oramentos; procure informaes no respectivo Conselho sobre a atuao e
habilitao do profissional; solicite informaes de trabalhos executados anteriormente em
outros prdios; contate outros responsveis por imveis onde este profissional tenha realizado
trabalhos.
Quem fiscaliza o profissional tcnico? A quem devo reclamar por um servio no prestado
ou em desacordo com o que foi combinado?
R.: O CREA-RJ e o CAU/RJ so os rgos responsveis por fiscalizar, respectivamente, o
exerccio profissional de engenheiros e arquitetos. Porm, no tem o poder de fazer cumprir um
servio pactuado, pois questes contratuais no esto sob suas competncias. Exija sempre um
documento, como um contrato, onde, alm do oramento, estejam discriminados os servios
que sero prestados e o prazo para execut-los, com a necessria descrio das obrigaes e dos
deveres de cada parte.
Sou sndico e estou me sentido perdido, quem pode me ajudar a escolher o profissional?
R.: A escolha deste profissional deve ser feita como a de qualquer outro. Perguntar a
conhecidos, pedir indicaes, pesquisar na internet, solicitar ajuda de administradoras, so
algumas das possibilidades que podem ser utilizadas.
Os Conselhos Profissionais, CREA/RJ ou CAU/RJ, podem ser parceiros importantes para
ajudar nesta escolha. Nestes, voc poder acessar informaes sobre o acervo tcnico do
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Abrem-se poucas excees nessa conceituao. Embora alterem aqueles desenhos, so aceitos
como reforma o rebaixamento de teto com forros leves, como o gesso ou lambris, e a elevao
de piso sem acrscimo de carga, ou seja, sem utilizao de enchimentos.
Por modificao, ou alterao, ficam entendidas todas as obras que alteram as caractersticas de
quaisquer dos projetos da edificao, modificando os desenhos de planta baixa ou os de cortes
dos ambientes.
So obras de modificao: a remoo e a construo de paredes, a abertura ou fechamento de
vos de portas, de janelas ou de basculantes, a remoo parcial ou total de lajes, o fechamento
ou abertura de vos em lajes, a construo de lajes ou de quaisquer planos no horizontais ou
verticais, as mudanas nas instalaes, as mudanas de destinao ou de uso de ambientes, total
ou parcialmente, que possam produzir alteraes de sobrecarga, supresses ou acrscimos,
gerando dessa forma desequilbrios entre aes e reaes estruturais, ou, ainda, as modificaes
diretas na prpria estrutura.
As obras de modificao com acrscimos so uma situao particular que envolve todas as
abrangncias do pargrafo anterior e, ainda, a questo de expanso de reas cobertas ou de
ocupao de espaos que podero ter implicaes com propriedades de terceiros, entre as quais
a limitao da utilizao futura destes.
5.2. Para os responsveis tcnicos
Esta vistoria uma inspeo visual ou devo fazer testes e exames no prdio?
R.: Quem define como ser a vistoria, se ser necessria a realizao de exames ou a
verificao de projetos voc. Com seu conhecimento e prtica voc definir como e o que
precisa ser feito para atestar as condies de conservao, estabilidade e segurana, de toda a
edificao.
O laudo s tcnico ou posso relatar, por exemplo, que um morador no permitiu o
acesso sua unidade?
R.: Voc deve relatar tudo que julgar pertinente para justificar sua concluso.
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Acessando
diretamente
sistema
da
Prefeitura
atravs
da
pgina
enviados pode ser consultada a qualquer momento. Voc poder ver os comunicados na ntegra,
no importando se so de adequao ou de necessidade de execuo de obra. Para tanto, basta
acessar o sistema, clicar na opo Consultar Situao do Imvel e indicar o endereo
desejado.
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Voc pode tambm indagar diretamente ao responsvel pelo seu prdio j que este, de acordo
com a legislao, obrigado a dar conhecimento da elaborao do laudo aos condminos,
moradores e usurios da edificao, alm de manter o documento arquivado pelo prazo mnimo
de 20 nos, em local de fcil acesso e visibilidade.
Como posso cobrar o sndico do meu prdio para que realize a autovistoria?
R.: Citando a legislao que torna obrigatria a realizao de vistorias tcnicas peridicas.
Desde que o prdio no esteja includo nas isenes prevista na lei o condomnio, representado
pelo sndico ou administrador, est obrigado a realiz-la.
Sou obrigado a permitir o acesso do profissional minha unidade (apartamento, sala
comercial ou loja)?
R.: No existe essa obrigao legal. Mas como a sua unidade faz parte da edificao, a
permisso de acesso deve ser dada com o propsito de identificar se existe alguma anomalia
que possa interferir na segurana do prdio. No fundo, o que se busca na vistoria assegurar a
segurana fsica e patrimonial de todos os ocupantes.
Tenho que licenciar todas as obras que efetuar em minha unidade (apartamento, sala
comercial ou loja)?
R.: Todas as obras internas nas unidades do condomnio que possam modificar a estrutura
existente do prdio, bem como as identificadas no laudo tcnico como necessrias para
adequao da edificao, sejam em rea comum ou privativa, devero ser prvia e
obrigatoriamente licenciadas, e realizadas com o acompanhamento de profissional tcnico
legalmente habilitado: arquiteto ou engenheiro, com o respectivo RRT ou ART.
Tenho o direito de fazer intervenes na estrutura do meu prdio mesmo com a
autorizao do condomnio?
R.: Deve-se sempre evitar fazer intervenes na estrutura do prdio, mas, caso isto no seja
possvel, no a autorizao do condomnio que lhe garantir a estabilidade da obra. Por isto,
todas as obras que possam modificar a estrutura existente do prdio devero ser prvia e
obrigatoriamente licenciadas, alm de realizadas com o acompanhamento de profissional
tcnico legalmente habilitado: arquiteto ou engenheiro, com o respectivo RRT ou ART.
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ANEXOS
30
DESCRIO
1 - Rede de distribuio interna de gs
NBR 15526
1.1) Existe vazamento na rede de
distribuio interna?
SIM
NO
SIM
NO
33
SIM
NO
1.4)
1.5)
1.6)
1.7)
REALIZAO
PERIDICA
POR
INCLUINDO
EMPENAS,
MARQUISES,
ESTRUTURAS,
TELHADOS
FACHADAS,
OBRAS
DE
informar imediatamente ao rgo municipal competente, para que sejam tomadas providncias
para o isolamento do local, quando cabvel, em at vinte e quatro horas, dando conhecimento
do fato ao responsvel pelo prdio, por escrito.
IV - Emitido o laudo, o responsvel pelo prdio dever convocar assembleia geral para dar
cincia do seu contedo.
V - Observado o disposto no artigo 1341 do Cdigo Civil, o condomnio providenciar a
manuteno predial preventiva proposta no laudo, desenvolvida sob a responsabilidade de um
arquiteto/engenheiro habilitado.
VI - O condomnio providenciar a manuteno predial preventiva ou corretiva, proposta no
laudo, desenvolvida sob a responsabilidade de um arquiteto/engenheiro habilitado de que trata
o artigo 1.
4 - O laudo referido no pargrafo anterior ser arquivado no condomnio, sob a
responsabilidade do sndico ou do proprietrio do imvel, e exibido autoridade quando
requisitado.
5 - A autovistoria obrigatria para edificaes de trs ou mais pavimentos e para aquelas
que tiverem rea construda igual ou superior a 1000m (mil metros quadrados),
independentemente do nmero de pavimentos, e em todas as fachadas de qualquer prdio que
tenha projeo de marquise ou varanda sobre o passeio pblico.
6 - Quando da concluso das obras e instalaes prediais, ficam os incorporadores, os
construtores e as empreiteiras obrigadas a entregarem, preferencialmente em meio magntico
ou papel, as plantas de estrutura (fundao, pilares, vigas, lajes e marquises), com seus
respectivos planos de cargas, bem como projetos de instalaes, contendo o nome e o nmero
do registro do Conselho Regional de Engenharia, Agronomia - CREA/RJ ou do Conselho de
Arquitetura e Urbanismo do Rio de Janeiro - CAU/RJ, dos profissionais responsveis, tudo
conforme construdo, para a prefeitura, no territrio da qual se localiza a edificao, e ao
condomnio das edificaes residenciais e comerciais ou ao proprietrio do prdio.
7 - Todas as obras prediais, a serem edificadas, ou de reforma de prdio existentes, que
implicarem em acrscimos ou demolies de alvenaria ou estruturas, inclusive abertura de
janelas, principalmente em empenas, devero ser objeto de acompanhamento tcnico de
engenheiros ou arquitetos, promovendo-se as Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART),
junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA , ou atravs do Registro de
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Art. 10. A responsabilidade pela segurana dos prdios e de suas instalaes do condomnio,
do proprietrio ou do ocupante do imvel, a qualquer ttulo, conforme definido na Lei
Complementar n. 126/13, respondendo civil e criminalmente, por danos que a falta de reparos
ou de manuteno da edificao venha a causar a moradores ou a terceiros.
Art. 11. Integra o presente Decreto, na forma do Anexo nico, a definio dos principais
responsveis pelas aes que objetivam promover a conscientizao da importncia de a
sociedade garantir a segurana das edificaes, bem como contribuir para o cumprimento das
medidas previstas na Lei Complementar n. 126/2013 e seu Decreto regulamentador.
Art. 12. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
Rio de Janeiro, 11 de julho de 2013; 449 ano da Fundao da Cidade.
EDUARDO PAES
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ANEXO NICO
PRINCIPAIS RESPONSVEIS, AES E RESPONSABILIDADES
Agente
Responsvel pelo Imvel
Descrio
Condomnio, proprietrio
ou o ocupante do imvel, a
qualquer ttulo.
Profissional Responsvel
Profissional legalmente
habilitado, com registro no
Conselho de Fiscalizao
Profissional competente.
Prefeitura
Conselhos
CREA / CAU
Responsabilidades
a) Contratar vistoria tcnica
b) Enviar comunicado
Secretaria Municipal de
Urbanismo - SMU
c) Executar as Obras de
reparo quando necessrio
d) Contratar nova vistoria
para elaborar novo laudo
e) Dar conhecimento do
teor do laudo aos
condminos e arquiv-lo
por 20 anos
f) Renovar o comunicado
SMU no prazo mximo de
5 anos do ltimo
comunicado
a) Fazer vistoria e elaborar
laudo
b) Recolher a ART ou RRT
c) Elaborar projeto e
acompanhar a obra
d) Possibilidade de
comunicar o resultado do
laudo
a) Gerenciar o cadastro
eletrnico
b) Notificar e multar os
responsveis que no
comunicarem a vistoria ou
no executarem as obras no
prazo
c) Fazer vistoria e multar
os responsveis pelos
imveis que no
conservarem a edificao
d) Elaborar campanhas
educativas
a) Fiscalizar o exerccio da
profisso
b) Aplicar as sanes
decorrentes do exerccio
profissional irregular ou
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Entidades
Condminos
Proprietrios, locatrios e
ocupantes a qualquer ttulo
ilegal, na forma da
legislao especfica;
c) Disponibilizar cadastro
de profissionais para
consulta da populao
d) Propor iniciativas para
aperfeioamento e
qualificao dos
profissionais
e) Elaborar campanhas
educativas
a) Sugerir a incluso, na
conveno do condomnio,
de dispositivos que
possibilitem o
cumprimento da Lei
Complementar 126/2013 e
seu decreto
regulamentador.
b) Divulgar e esclarecer
dvidas da lei aos
associados
c) Divulgar a Importncia
da vistoria tcnica atravs
de campanhas educativas
a) Fiscalizar a atuao do
sndico ou administrador
no que concerne ao
cumprimento da Lei
Complementar 126/2013 e
seu decreto
regulamentador.
b) Comunicar previamente
ao responsvel pelo prdio
qualquer obra que pretenda
executar.
c) No iniciar obra sem
acompanhamento de um
profissional habilitado
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