ROTEIRO PARA ELABORAO DO LAUDO DE VIABILIDADE TCNICA DE

EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS DE INTERESSE SOCIAL - PMCMV-E

Fonte de Recursos: FDS
Modalidade: Aquisio de terreno pela EO, pagamento de despesas de legalizao
do terreno e pagamento de assistncia tcnica para elaborao de projetos
1.

CONDICIONANTES URBANSTICOS E AMBIENTAIS

1.1. Anlise legislao municipal:

Zoneamento;

Plano diretor;

Cdigo de obras.

1.2. Anlise legislao estadual:

Proteo combate a incndios

Ambiental (rea de mananciais e outras)

1.3. Anlise legislao federal, em especial:

2.

Parcelamento

Resolues CONAMA e Cdigo Florestal (ocorrncia de APP ou

vegetao)

REA E LOCALIZAO DO EMPREENDIMENTO (entorno)

2.1.
Breve descrio da rea de localizao do empreendimento,
equipamentos pblicos e institucionais, infraestrutura urbana, transporte pblico,
comrcio e servios e breve histrico de ocupao do bairro;
2.2.
Mapa que localize o empreendimento em relao cidade e aos
equipamentos do entorno;
2.3.
Anlise da densidade de ocupao e tipologia arquitetnica predominante
no entorno;
2.4. Anlise do entorno para identificao de potencial de contaminao do terreno
(Anexo 2 do Guia de Avaliao do Potencial de contaminao em Imveis
www.cetesb.sp.gov.br solo reas contaminadas) e preenchimento do
questionrio da CETESB (acesso pelo site), se for o caso;
2.5. Anlise sobre o entorno e terrenos lindeiros sobre existncia de linhas de
transmisso, torres de celular, cursos dgua, servido de passagem e outros
que podem afetar ou restringir a implantao do empreendimento;
2.6. Indicao das solues para abastecimento de gua e esgotamento sanitrio cf.
carta de viabilidade das concessionrias.

3.

TERRENO

3.1. Informar sobre a declividade do terreno, previso de movimentao de terra,

emprstimo e/ou bota-fora de material e necessidade de contenes e obras
especiais;
3.2. Anlise sobre toda a legislao impactante sobre o terreno e implantao do
condomnio ou loteamento;
3.3. Anlise da situao do terreno em relao cota de inundao, no caso de
terreno lindeiro a curso ou espelho dgua;
3.4. Breve relato sobre a situao fundiria do terreno.
4.

APRESENTAO DA PROPOSTA
4.1.
Caracterizar o empreendimento proposto (infraestrutura, equipamentos
comunitrios, tipologia arquitetnica, padro de acabamento, n de blocos, n de
pavimentos, n de dormitrios, rea til, rea construda, rea equivalente, rea
de APP, rea de recuos, reas non aedificandi,...);
4.2.
Ilustrar a descrio do empreendimento com figuras indicativas da
implantao e tipologia habitacional

5.

ANLISE DA VIABILIDADE ECONMICA DO EMPREENDIMENTO

5.1. Anlise dos valores de investimento indicados no QCI, conforme parmetros
abaixo:
5.2. Custo de aquisio do terreno e quota parte por unidade habitacional (UH);
5.3. Custo estimado da unidade habitacional, incluindo BDI/ LDI (lucro e despesas
indiretas);
5.4. Custo estimado das solues de implantao e infraestrutura;
5.5. Custo de elaborao dos estudos e projetos e da assessoria obra;
5.6. Custo das despesas de legalizao;
5.7. Contrapartida: Indicao de parcerias para composio dos valores de
investimento ou. contrapartida das famlias (servios e/ou financeira)

6.

CONCLUSO
6.1. Devem ser prestadas informaes finais e conclusivas sobre a viabilidade do
empreendimento e a necessidade da aquisio antecipada do terreno.
6.2. Declarar: Declaro que o empreendimento apresentado vivel para construo
de habitao para populao de baixa renda, nos termos das informaes
prestadas neste Laudo, sobre as quais assumimos total responsabilidade e
garantimos sua veracidade e retido.
6.3. Declarar: Declaro que os projetos de arquitetura e complementares, urbanstico
e de infra-estrutura a serem desenvolvidos no mbito do PMCMV-Entidades para
o empreendimento a ser edificado nesse terreno sero pautados pela boa

tcnica e atendero a toda a legislao incidente e normas pertinentes,

especialmente:
6.3.1.
NBR 9050 Acessibilidade a edificaes, mobilirio,
equipamentos urbanos;

espaos e

6.3.2.
NBR 15575 Desempenho : Edifcios habitacionais de at 5
pavimentos;
6.3.3.
NBR 08036
Reconhecimento.
7.

Programao

de

Sondagens

ANEXOS
7.1. Diretrizes das concessionrias de gua, esgoto e energia;
7.2. Relao da legislao incidente (Bibliografia);
7.3. Parecer Ambiental - se for o caso.
7.4. ART de Laudo (atividade tcnica 29)

para

Simples