KIT DO CORRETOR DE IMVEIS

Prezado(a) Corretor(a),

Voc est recebendo neste momento o KIT DO CORRETOR DE IMVEIS elaborado pelo
CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMVEIS CRECI 07 REGIO/PE.
Este Kit tem o intuito de trazer ao() nobre colega modelos bsicos de Autorizao de Venda,
Termo de Visitao, Recibo de Sinal de Negcio, Contrato de Promessa de Compra e Venda e Cesso de
Direitos, alm da Resoluo COFECI n. 458/95, de 15/12/l995.
Antes de falarmos sobre cada um dos modelos citados, vale a pena ressaltar que so modelos
sugestivos e como de conhecimento do(a) nobre colega, cada caso um caso, ento, a sua habilidade e
versatilidade sero fatores decisivos para elaborao de cada documento de forma definitiva, o que trar a
satisfao do servio prestado e o reconhecimento da sociedade, engrandecendo e fortificando a imobiliria.
AUTORIZAO DE VENDA
A Lei n. 6.530/78, em seu Artigo 20, inciso III, determina que vedado ao Corretor de Imveis: III
anunciar publicamente proposta de transao a que no esteja autorizado atravs de documento
escrito;
Recentemente, o CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMVEIS-COFECI, baixou a
Resoluo n. 458/95, que fortalece esta determinao da Lei.
Assim sendo, a Autorizao de Venda o instrumento mais importante entre o(a) Corretor(a) de
Imveis e seu cliente, pois, alm de autorizar o(a) Corretor(a) a transacionar um imvel ou vrios imveis,
como o caso determinar, contrato de prestao de servio, o documento onde se estabelece a relao
entre as partes, seus direitos e obrigaes.
No se esquea, ao contratar um servio, faa-o por escrito, as contrataes verbais alm de
conturbadas no tm amparo legal, no asseguram a nenhuma das partes os seus direitos.
TERMO DE VISITAO
Este documento o nico registro que o(a) Corretor(a) de Imveis est realmente trabalhando,
se dedicando ao servio para o qual foi encontrado.
Deve ser usado sempre que o(a) colega mostrar o imvel para um pretendente, assegurando o
direito de preferncia da transao, tanto para o pretendente quanto para o(a) intermediador(a).
Nota, neste documento devero ser anotadas todas as observaes feitas pelo pretendente para
que no fique dvidas se a transao for efetuada posteriormente.
RECIBO DE SINAL DE NEGCIO
O Recibo de Sinal de Negcio o instrumento que determina a vontade das partes de efetivarem
uma transao.
O Sinal de Negcio, desde que as partes determinem, regido pelos Artigos n os 1.094 e seguintes
do Cdigo Civil Brasileiro, publicamente conhecida como Lei de ARRAS.
Em sntese, esta lei diz que: se o(a) adquirente desistir do negcio, perde o sinal dado em
favor do(a) vendedor(a), caso contrrio, se o(a) vendedor(a) desistir do negcio, se obriga a devolver
em dobro o sinal recebido.
Nunca deixe de consultar as partes sobre a incluso das ARRAS no negcio a ser efetuado.
Esclarea da importncia de sua incluso.
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
Este contrato deve ser usado sempre que as partes no forem transferir, de forma definitiva o
domnio do imvel, ou seja, quando no houver escritura definitiva no fechamento do negcio.
O contrato de Promessa de Compra e Venda s pode existir quando o(a)(s) proprietrio(a)(s)
possuir(em) o ttulo definitivo do imvel, como por exemplo: escritura pblica de compra e venda; escritura
pblica de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca; instrumento particular de compra e venda (desde

que seja outorgado com intervenincia de Agente Financeiro ligado ao Sistema Financeiro da Habitao);
instrumento particular de compra e venda com pacto adjeto de hipoteca (desde que seja outorgado com
intervenincia de Agente Financeiro ligado ao Sistema Financeiro da Habitao). Para simplificar: quando
ou no se pode lavrar um contrato particular de Promessa de Compra e Venda: observar na Certido
Negativa de nus Reais se o imvel de propriedade do(a)(s) transmitente(s) ou se est prometido a venda
ao()(s) mesmo(a)(s).
Contratos oriundos de convnios com rgos Pblicos, principalmente os financiados pela Caixa
Econmica Federal, eram atravs de Instrumento de Promessa de Compra e Venda, neste caso, nunca
lavre um instrumento de Promessa Compra e Venda. No se esquea, o(a)(s) proprietrio(a)(s)
quando na qualidade de Promissrio Comprador, no detem(m) o domnio do imvel, no possui o
ttulo definitivo. PRESTE MUITA ATENO.
CESSO DE DIREITOS
A Cesso de Direitos ser usada no sentido contrrio da Promessa de Compra e Venda, ou seja,
quando o(a)(s) proprietrio(a)(s) Promissrio(a)(s) Comprador(a)(s) do imvel objeto da transao, neste
caso, no possui o domnio sobre o imvel.
A lavrar qualquer instrumento no se esquea de mencionar os nomes corretores das partes
contratantes, bem como a sua qualificao completa (profisso, nmero de identidade e rgos expedidor,
nmero do CPF, endereo e, quando casados, o regime de casamento e se o enlace matrimonial ocorreu
antes ou depois da lei n. 6.515/77 Lei do Divrcio de 26/12/1977).
Quando o(a) vendedor(a), o cnjuge ter que participar do ato, no importando o regime de
casamento e nem se o imvel foi adquirido antes do enlace. No caso do regimento de casamento ser o da
separao de bens, o cnjuge comparecer como assistente e no como vendedor(a). Quando ocorrer
do imvel ter sido adquirido pelo(a) vendedor(a) quando solteiro(a) e a transao se der aps o casamento
e este Ter sido pelo regime da comunho parcial de bens, o cnjuge tambm participar como assistente.
Somente no caso do regime de casamento em comunho universal de bens, o casal assina na qualidade
de vendedores.
Todas as alteraes ocorridas no estado civil do(a)(s) proprietrio(a)(s) casamento, separao e
falecimento (viuvez) tero que ser averbados no Cartrio do Registro de Imveis.
Para que o(a) nobre colega se intere da situao jurdica do imvel compare a documentao
apresentada pelo(a)(s) proprietrio(a)(s) com a certido de nus reais expedida pelo Cartrio do Registro de
Imveis.
O valor da transao e a forma de pagamento devem ser expostos no instrumento de maneira
clara e objetiva. Quando um bem mvel telefone, carro, etc. entrar no negcio, faa constar o bem e seu
valor correspondente em moeda corrente.
Prazos e condies para entrega do imvel, estado de conservao, utenslios e aparelhos
includos no valor da venda e a situao fiscal, condominial, taxas de gua e luz e demais despesas
incidentes sobre o imvel tambm so de grande importncia em um instrumento que caracterize a
transao.
Faa-se presente no instrumento que foi concebido atravs de sua intermediao, assine como
testemunha, mencionando o nmero de sua inscrio no CRECI.
Esperamos que esta pequena contribuio venha trazer aos(s) nobres colegas novos dispositivos
para o exerccio da atividade do Corretor de Imveis.

AUTORIZAO DE VENDA DE IMVEIS

(modelo sugerido pelo CRECI/PE)

CONTRATANTE(S):
_____________________________________ ________________ __________________________
(nome)
(nacionalidade)
(CPF)
_____________________________________ ________________ __________________________
(cnjuge)
(nacionalidade)
(CPF)
_____________________________________ ________________ __________________________
(endereo)
(bairro)
(Cidade/Estado)
_______________________ _________________________ _______________________________
(fone)
(fone)
(fone)
CONTRATADO(A):
______________________________ _________ ________________ _______________________
(Corretor de Imveis/Empresa)
(n CRECI) (qualificao)
(CPF/CGC)
_____________________________________ ________________ __________________________
(endereo)
(bairro)
(Cidade/Estado)
_______________________ _________________________ _______________________________
(fone)
(fone)
(fone)
DESCRIO DO IMVEL
_____________________________________ ________________ __________________________
(endereo)
(bairro)
(Cidade/Estado)
________________________________________________________________________________
(complemento)
________________________________________________________________________________
(preos e valores)
CONDIES
1a) A presente autorizao de venda com exclusividade, tem o seu amparo na Lei 6.530, Art. 20,
item III, de 12/05/78 e pela Resoluo COFECI n 458/95, de 15/12/95;
2a) concedida pelo prazo de ___ (____________) dias, a contar desta data, prorrogada
automaticamente, por tempo indeterminado, caso o(s) contratante(s), aps o trmino do prazo, no se
manifeste(m) expressamente por escrito;
3a) O(a)(s) contratante(s) se compromete(m) a pagar os honorrios de ___% (_________) o(a)
contratado(a), desde que a compra, venda ou permuta, seja feita dentro do prazo acima estipulado, ou na
sua prorrogao, que ser descontado, proporcionalmente, no ato do sinal do negcio dado pelo(a)
promissrio(a) comprador(a). No caso do sinal do negcio ser inferior comisso, o saldo ser abatido na
mesma proporo, no pagamento das parcelas pactuadas;
4a) Estando vencido o prazo acima estipulado, o direito aos honorrios subsistir pelo prazo de 06
(seis) meses, caso o imvel seja vendido ou negociado atravs da aproximao promovida pelo(a)
contratado(a);
5a) O(A) contratado(a) autorizado(a), se compromete a no medir esforos no sentido de
comercializar o imvel, dentro das condies acima estipuladas, agindo de forma legal, obedecendo
fielmente as Leis e ao Cdigo de tica da Profisso, estabelecido pelo CONSELHO FEDERAL DE
CORRETORES DE IMVEIS COFECI;
6a) O(A)(S) contratante(s) se responsabiliza(m) por todas as informaes aqui prestadas acerca do
imvel objeto da presente autorizao;
7a) O(A)(S) contratado(a) est autorizado(a) em obter do agente financeiro, caso o imvel esteja
hipotecado, ou outros rgos competentes, todas as informaes necessrias e indispensveis realizao
do negcio;
8a) Para dirimir quaisquer dvidas oriundas da presente Autorizao, as partes elegem o Foro da
Cidade de RECIFE/PE, renunciando-se a outro, por mais privilegiado eu seja.
Recife(PE), ____ de ___________________ de 19____.

CONTRATANTE(S):_________________________ ____________________________________
CONTRATADO(A):__________________________ ____________________________________
TESTEMUNHAS:____________________________ ____________________________________

TERMO DE VISITAO
(modelo sugerido pelo CRECI/PE)
CORRETOR OU IMOBILIRIA
(endereo, telefone, n do CRECI)

REQUISIO DE SADA N 000000

Venda (
Locao (
Cliente: ________________________________________________________________________
Identidade n:_____________________ CPF n ________________________________________
Cnjuge: _______________________________________________________________________
Identidade n:_____________________ CPF n ________________________________________
End.Res.:________________________________________________________________________
CEP: __________________________ Telefones: ________________________________________
Conhecimento do negcio atravs de: _________________________________________________
Locais de preferncia: ______________________________________________________________
Nome do(a) corretor(a): ____________________________________________________________
Inscrio no CRECI/PE n: _____________Telefones: ___________________________________
Relatrio do(a) corretor(a): __________________________________________________________
Data: _________________ Hora de Sada: ____________________ Retorno: _________________

)
)

IMVEL(IS) VISITADO(S) COM O(A) CLIENTE

Ref.:____________________________________________________________________________
(Residencial ou Comercial)
Endereo: _______________________________________________________________________
Valor para venda R$: ______________________________________________________________
Proposta: ________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Observaes do(a) proponente: ______________________________________________________
________________________________________________________________________________
Declaro(amos) que visitei(amos), nesta data, o imvel acima com autorizao do(a)(s)
proprietrio(a)(s).
Recife(PE), ____ de ___________________ de 19____.
_____________________________________ __________________________________________
assinatura do(a) cliente
imobiliria ou corretor(a)
_____________________________________ __________________________________________
assinatura do(a)proprietrio(a)
corretor(a) responsvel pela visita

RECIBO DE SINAL DE NEGCIO

Pelo presente instrumento particular de Recibo de Sinal de Negcio que entre si fazem, de um
lado, como VENDEDOR(A)(ES) (qualificao completa do(a)(s) vendedor(a)(es) nome, profisso,
estado civil, nmero da identidade e rgo expedidor, nmero do CPF, endereo quando casado(a)
constar o regime de casamento obrigatrio a qualificao e assinatura do cnjuge), e, de outro
lado, como COMPRADOR(A)(ES): (qualificao completa. Obs.: No caso do(a) comprador(a) ser
casado(a), no se faz necessrio o comparecimento de cnjuge, simplesmente a meno do nome e
o regime de casamento), que tm entre si, justo e contratado o presente instrumento, mediante as
clusulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES), na qualidade de proprietrio(a)(s) do imvel
(descrever o imvel, de preferncia constando rea, frao ideal, descriminao e quantidade de
cmodos, etc. Para melhor descrio, observe a Certido de nus Reais atente para as averbaes
contidas na certido referentes a alteraes ocorridas no imvel, no deixe de constar a
procedncia), declaram para os devidos fins de direito e para que produza seus legais efeitos em direito
permitido que nesta data recebeu(ram) do(a)(s) COMPRADOR(A) a importncia de R$___ (constar se em
moeda corrente ou cheque, no caso de cheque, constar o n. do mesmo, Banco Agncia) , de cuja
quantia lhe(s) d(o) a mais plena, rasa e geral quitao, PROVINIENTES DO SINAL E PRNCIPIO DE
PAGAMENTO DA QUANTIA MAIOR DE R$ (valor total da venda), preo pelo qual se comprometeu(ram)
lhe(s) vender, livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus, inclusive de hipotecas, mesmo legais, o
imvel acima descrito e caracterizado.
CLUSULA SEGUNDA: Que o restante do valor, ou seja, a quantia de R$ (constar o(s) valor(es)
e a(s) para complementar o preo total), o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) se obriga(m) e se compromete(m) a
pagar diretamente ao()(s) VENDEDOR(A)(ES) por ocasio da (constar quando e como se dar o
restante do pagamento e, se for o caso os prazos suportveis para inadimplncia e para entrega do
imvel.
CLUSULA TERCEIRA: Que o presente contrato regido pelos n os 1.094 e seguintes do Cdigo
Civil Brasileiro, ou seja, pela LEI DE ARRAS.
CLUSULA QUARTA: Respondem pelas obrigaes aqui assumidas, eles contratantes, seus
herdeiros e sucessores, elegendo estas mesmas partes o foro da Comarca de (cidade onde se localiza o
imvel ou o domiclio fiscal de uma das partes), para nele serem dirimidas todas e quaisquer questes ou
pendncias oriundas deste instrumento.
E, por assim haverem ajustado, firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente
com duas testemunhas.
Recife, PE, ____de agosto de 1998.
(ateno: todas as partes assinam este instrumento)
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, na forma abaixo;
(modelo sugerido pelo CRECI/PE)
Pelo presente instrumento particular de PROMESSA E VENDA que entre si fazem, de um lado,
como PROMITENTE(S) VENDEDOR(A)(ES): (qualificao completa do(a)(s) vendedor(a)(es) nome,
profisso, estado civil, nmero da identidade e rgo expedidor, nmero do CCPF, endereo, quando
casado(a) constar o regime de casamento obrigatrio a qualificao e assinatura do Cnjuge), a
seguir simplesmente designado(a)(s) de VENDEDOR(A)(ES); e, de outro lado, como PROMISSRIO(A)
COMPRADOR(A)(ES): (qualificao completa.. Obs.: No caso do(a) comprador(a) ser casado(a), no se faz
necessrio o comparecimento do cnjuge, simplesmente a meno do nome e o regime de casamento), a
seguir simplesmente designado de COMPRADOR(A)(ES), que tm entre si, justo e contratado o presente
instrumento, mediante as clusulas e condies seguinte:
CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) primeiro(a)(s) nomeado(a)(s), designado(a)(s) VENDEDOR(A)
(ES) (so) senhor(es) e legtimo(a)(s) possuidor(a)(es), livre e desembaraado de quaisquer dvidas,
dvidas e nus, inclusive de hipotecas, mesmo legais (quando recair nus sobre o imvel, como por
exemplo: hipoteca, consignar em substituio a expresso inclusive hipoteca, mesmo legais a
seguinte redao: a exceo do nus constitudo pela hipoteca em favor do (constar o Agente
Financeiro), do imvel (descrever o imvel, de preferncia constando rea, frao ideal,

descriminao e quantidade de cmodos, etc. Para melhor descrio, observe a Certido de nus
Reais atente para as averbaes contidas na certido referentes a alteraes
CLUSULA SEGUNDA: Que assim sendo, vem(m) ele(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), pelo presente
instrumento e na melhor forma de direito, prometer como de fato e na verdade prometido tem(m)
vender(em) dito imvel ao()(s) COMPRADOR(A)(ES) e este(s) por sua vez, se obriga(m) e se
compromete(m) compr-lo, pelo preo certo e ajustado de R$ (alm do valor total da venda, a forma de
pagamento; se o pagamento for efetuado em parcelas, constar a quantidade, o valor e data de
vencimento de cada uma; se em moeda corrente ou cheque, no caso de cheque, constar o n do
mesmo, banco e agncia), de cuja quantia lhe(s) d(o) a mais plena, rasa, geral e irrevogvel quitao
(quando o pagamento for parcelado, a quitao somente ser dada na primeira parcela e as demais
sero contra-recibos; ou na assinatura do instrumento definitivo NO SE ESQUEA: ESTE
INSTRUMENTO SOMENTE UMA PROMESSA DE COMPRA E VENDA, se far necessrio,
futuramente, o instrumento definitivo). NOTA: Caso a venda seja feita para mais de um(a)
comprador(a) no se levando em conta marido e mulher constar a porcentagem que cada
adquirente ter no imvel e a participao no valor total da venda.
CLUSULA TERCEIRA: Que o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ser(o) imitido(a)(s) na posse,
domnio, direito, uso, gozo, ao e servido sobre o imvel objeto da presente a partir desta data (se for o
caso, constar a data em que ser a pose do imvel), correndo por conta nica e exclusiva do(a)(s)
COMPRADOR(A)(ES), a partir do recebimento do imvel, todas as taxas, impostos, emolumentos, custas,
escritura e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, mesmo que cobradas e/ou
lanadas em nome do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES). Obrigam-se ainda o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) a cumprir
e respeitar o contrato de financiamento anteriormente mencionado (caso o imvel seja financiado) e a
Conveno de Condomnio e o Regimento Interno (caso o imvel seja em condomnio, como por
exemplo: apartamento), em todas as suas clusulas e condies, as quais declara(m) conhecer.
CLUSULA QUARTA: O imvel objeto da presente ser entregue ao()(s) COMPRADOR(A)(ES),
na conformidade da Clusula Terceira supra, no estado de conservao em que se encontra, absolutamente
em dia com todas as taxas, impostos, emolumentos, gua, luz (e condomnio se for o caso). ATENO:
caso haja acessrios que estejam includos no imvel, tais como cortinas, lustres, armrios no
embutidos, etc., que foram includos no preo da venda ou que as partes, de comum acordo,
resolveram embuti-los na transao, devero ser consignados nesta Clusula.
CLUSULA QUINTA: O(A)(S) VENDEDOR(A)(ES) se obriga(m) e se compromete(m) a
prestar(em) toda e qualquer assistncia, bem como sua(s) presena(s), se e quando solicitado(a)(s) for(em),
para a transferncia definitiva do imvel objeto do presente, em favor do(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ou a
quem este(s) indicar(em), sem reclamao, futuramente, por parte do(a)(s) VENDEDOR(A)(ES), de
quaisquer importncias devidas, alm das aqui ajustadas, independentemente de outorga de procuraes.
CLUSULA SEXTA: (Caso o(a)(s) VENDEDOR(A)(ES) outorguem procurao). Fica fazendo
parte integrante do presente instrumento, a procurao pblica lavrada no Cartrio do ____ Ofcio de Notas
local, s fls. ________ do Livro n ______, em favor de _________. (NO ESQUEA: O(A)(S)
CESSIONRIO(A)(S) no pode(m) ser procurador(es) em causa prpria).
CLUSULA STIMA: Na hiptese de Sinistro, de falecimento ou mesmo de separao do(a)(s)
VENDEDOR(A)(ES), fica desde j o(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) ou seus beneficirios ou sucessores,
autorizados a se habilitarem no respectivo inventrio e requerem junto ao Cartrio e/ou Juzo competente, a
Carta de Adjudicao expedida a seu favor, relativamente ao imvel objeto da presente, podendo para tanto:
constituir advogados com os poderes da Clusula ad judicia, perante qualquer Foro, Instncia ou Tribunal.
CLUSULA OITAVA : O presente contrato feito entre as partes contratantes, por si, seus
herdeiros e sucessores, em carter irrevogvel e irretratvel, desde que as obrigaes aqui assumidas
estejam totalmente cumpridas e satisfeitas, obrigando-se estas mesmas partes a manterem este
instrumento para sempre bom, firme e valiosos e ao()(s) VENDEDOR(A)(ES) a respoder(em) pelos riscos
da Evico de Direitos, se e quando chamado(a)(s) for(em) Autoria, em qualquer tempo e poca.
CLUSULA NONA : Elegem as partes contratantes, com expressa renncia de outro qualquer,
por mais privilegiado que seja, o Foro da Comarca de (jurisdio do imvel), para nele serem dirimidas
quaisquer dvidas, questes ou pendncias oriundas ou decorrentes deste instrumento.
CLUSULA ADICIONAL (Para ser usada caso a primeira parcela paga seja a ttulo de sinal
de negcio): O presente contrato regido pelos Artigos n o 1.094 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, ou
seja, pela LEI DE ARRAS.

E, por assim haverem ajustado, firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente
com duas testemunhas, para que produza seus legais efeitos em direito permitido.
Recife(PE), ____ de ___________________ de 19____.
(ateno: todas as partes assinam este instrumento)
Reconhecer firmas.

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSO DE DIREITOS, na forma abaixo.

(modelo sugerido pelo CRECI/PE)
Pelo presente instrumento particular de CESSO DE DIREITOS, VANTAGENS, OBRIGAES E
RESPONSABILIDADES, que entre si fazem, de um lado, como CEDENTE(S) (qualificao completa
do(a)(s) cedente(s) nome, profisso, estado civil, n da identidade e rgo expedidor, n do CPF,
endereo quando casado(a) constar o regime de casamento obrigatrio a qualificao e
assinatura do cnjuge), a seguir simplesmente designado(a)(s) de CEDENTE(S); e, de outro lado, como
CESSIONRIO(A)(S): (qualificao completa. Obs.: No caso do(a) cessionrio(a) ser casado(a), no
se faz necessrio o comparecimento do cnjuge, simplesmente a meno do nome e o regime de
casamento), a seguir simplesmente designado(a)(s) de CONCESSIONRIO(A)(S), que tm entre si, justo e
contratado o presente instrumento, mediante as clusulas e condies seguintes:
CLUSULA PRIMEIRA: O(A)(S) primeiro(a)(s) nomeado(a)(s), designado(a)(s) CEDENTE(S),
(so) senhor(es) e legtimo(a)(s) possudo(a)(es), de todos os direitos, vantagens, obrigaes e
responsabilidades sobre a aquisio do imvel (descrever o imvel, de preferncia constando rea,
frao ideal, descriminao e quantidade de cmodos, etc. Para melhor descrio, observe a
Certido de nus Reais atente para as averbaes contidas na certido referentes a alteraes
ocorridas no imvel, no deixe de constar a procedncia).
CLUSULA SEGUNDA: Que assim sendo, vem(m) ele(a)(s) CEDENTE(S), pelo presente
instrumento e na melhor forma de direito, ceder e transferir, como de fato e na verdade cedido e transferido
tem(m), todos os seus referidos direitos, vantagens, obrigaes e responsabilidades sobre a aquisio do
dito imvel, em favor do(a)(s) CESSIONRIO(A)(S), pelo preo certo e ajustado de R$ ( alm do valor total
da cesso, a forma de pagamento; se o pagamento for efetuado em parcelas, constar a quantidade, o
valor e data de vencimento de cada uma; se em moeda corrente ou cheque, no caso de cheque,
constar o n do mesmo, banco e agncia), de cuja quantia lhe(s) d(o) a mais plena, rasa, geral e
irrevogvel quitao (quando o pagamento for parcelado, a quitao somente ser dada na primeira
parcela e as demais sero contra-recibos). NOTA: caso a cesso seja feita para mais de um(a)
cessionrio(a) no se levando em conta marido e mulher constar a porcentagem que cada
adquirente ter no imvel e participao no valor total da venda.
CLUSULA TERCEIRA: Que o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ser(o) imitido(a)(s) na posse, direito,
uso, gozo, ao e servio sobre o imvel objeto da presente a partir desta data (se for o caso, constar a
data em que ser dada a posse do imvel), correndo por conta nica a exclusiva do(a)(s)
CESSIONRIO(A)(S), a partir do recebimento do imvel, todas as taxas, impostos, emolumentos, custas,
escritura e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, mesmo que cobradas e/ou
lanadas em nome do(a)(s) CEDNTE(S). Obriga(m)-se ainda o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) a cumprir(em) e
respeitar(em) o contrato de financiamento anteriormente mencionado (caso o imvel seja financiado) e a
Conveno de Condomnio e o regimento Interno (caso o imvel seja em condomnio, como por
exemplo: apartamento), em todas as suas clusulas e condies, as quais declara(m) conhecer. NO SE
ESQUEA: Este documento somente ser usado para quem no tem escritura definitiva do imvel,
assim sendo, futuramente ser obrigado a faz-la. Ento, consigne a cargo de quem ficar as
despesas com a escritura definitiva, aquela que ser outorgada em favor do(a)(s) CEDENTE(S).
CLUSULA QUARTA: O imvel objeto da presente ser entregue ao()(s) CESSIONRIO(A)(S),
na conformidade da Clusula Terceira supra, no estado de conservao em que se encontra, absolutamente
em dia com todas as taxas, impostos, prestaes, emolumentos, gua e luz (e condomnio se for o
caso). ATENAO: caso haja acessrios que estejam includos no imvel, tais como cortinas, lustres,
armrios no embutidos, etc., que foram includos no preo da cesso ou que as partes, de comum
acordo, resolveram embuti-los na transao, devero ser consignados nesta Clusula.
CLUSULA QUINTA: O(A)(S) CEDENTE(S) se obriga(m) e se compromete(m) a prestar(em) toda
e qualquer assistncia, bem como sua(s) presena(s), se e quando solicitado(a)(s) for(em), para a
transferncia definitiva do imvel objeto do presente, em favor do(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ou a quem
este(s) indicar(em), sem reclamao, futuramente, por parte do(a)(s) CEDENTE(S), de quaisquer
importncias devidas, alm das aqui ajustadas, independentemente de outorga de procuraes.
CLUSULA SEXTA: (Caso o(a)(s) CEDENTE(S) outorguem procurao). Fica fazendo parte
integrante do presente instrumento, a procurao pblica lavrada no Cartrio do ____ Ofcio de Notas local,
s fls. ________ do Livro n ______, em favor de _________. (NO ESQUEA: O(A)(S)
CESSIONRIO(A)(S) no pode(m) ser procurador(es) em causa prpria).

CLUSULA STIMA: Na hiptese de Sinistro, de falecimento ou mesmo de separao do(a)(s)

CEDENTE(S), fica desde j o(a)(s) CESSIONRIO(A)(S) ou seus beneficirios ou sucessores, autorizados
a se habilitarem no respectivo inventrio e requerem junto ao Cartrio e/ou Juzo competente, a Carta de
Adjudicao expedida a seu favor, relativamente ao imvel objeto da presente, podendo para tanto:
constituir advogados com os poderes da Clusula ad judicia, perante qualquer Foro, Instncia ou Tribunal.
CLUSULA OITAVA : O presente contrato feito entre as partes contratantes, por si, seus
herdeiros e sucessores, em carter irrevogvel e irretratvel, desde que as obrigaes aqui assumidas
estejam totalmente cumpridas e satisfeitas, obrigando-se estas mesmas partes a manterem este
instrumento para sempre bom, firme e valiosos e ao()(s) VENDEDOR(A)(ES) a respoder(em) pelos riscos
da Evico de Direitos, se e quando chamado(a)(s) for(em) Autoria, em qualquer tempo e poca.
CLUSULA NONA : Elegem as partes contratantes, com expressa renncia de outro qualquer,
por mais privilegiado que seja, o Foro da Comarca de (jurisdio do imvel), para nele serem dirimidas
quaisquer dvidas, questes ou pendncias oriundas ou decorrentes deste instrumento.
CLUSULA ADICIONAL (Para ser usada caso a primeira parcela paga seja a ttulo de sinal
de negcio): O presente contrato regido pelos Artigos n o 1.094 e seguintes do Cdigo Civil Brasileiro, ou
seja, pela LEI DE ARRAS.
E, por assim haverem ajustado, firmam o presente em duas vias de igual teor e forma, juntamente
com duas testemunhas, para que produza seus legais efeitos em direito permitido.
Recife(PE), ____ de ___________________ de 19____.

(ateno: todas as partes assinam este instrumento)

Reconhecer firmas