CONTRATO DE COMPRA E

VENDA DE IMVEL VISTA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 resolvem, por livre e
espontnea vontade, firmar o presente contrato de compra e venda do imvel descrito na
clusula 2, conforme os termos, preo e condies estabelecidos nas clusulas seguintes:
Clusula 1 - Identificao das partes:
1) De um lado como comprador(es):
a) Nome:
b) CPF:
c) Profisso:
d) Estado civil:
d) Endereo:
e) Telefones:
f) E-mail:
(1.1) Cnjuge ou companheiro (a), se unio estvel:
a) Nome:
b) CPF:
c) Profisso:
(1.2) e de outro lado, como vendedor (es):
a) Nome:
b) CPF:
c) Profisso:
d) Estado civil:
d) Endereo:
e) Telefones:
f) E-mail:
(1.1) Cnjuge ou companheiro (a), se unio estvel:
a) Nome:
b) CPF:
c) Profisso:
2) As partes declaram, sob as penas da lei, que so verazes as indicaes sobre suas
identidade, estado civil, nacionalidades, profisses, endereos, cadastros fiscais e
econmicofinanceiros
Clusula 2 Objeto do contrato
1) O presente contrato tem por finalidade a compra e a venda ad corpus do imvel descrito a
seguir, de propriedade do(s) vendedor(es):
a) Matrcula:
b) Cartrio:
c) Ttulo aquisitivo:
c) Inscrio municipal (IPTU/ITU, ITR):
d) Endereo:
e) Descrio do imvel:
1

2) O(s) vendedor(es) declara(m) que:

a) So proprietrios e possuidores a justo ttulo do imvel acima descrito que ele est livre e
desembaraado de qualquer nus ou gravame, judicial ou extrajudicial, inclusive de
natureza tributria;
b) No tem () contra si qualquer dbito, protestou ou ao cvel, criminal ou trabalhista cuja
garantia possa vir a ser o imvel acima descrito.
c) Inexiste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria.
Clusula 3 Preo do imvel e condies de pagamento
1) A transao objeto deste instrumento contratual tem preo de R$
por extenso:
e sero pagos mediante depsito na seguinte conta bancria de titularidade do(s)
vendedor(es):
a)banco
, agncia
, conta bancria n.
.
Clusula 4 Honorrios do Corretor de Imveis
1) O presente negcio foi intermediado pelo corretor de imveis
, que
apresentou, ao oferecer o imvel, dados rigorosamente certos, no omitiu detalhes que o
depreciem, e informou s partes dos riscos e demais circunstncias que pudessem
influenciar o negcio;
2) As partes declaram que previamente examinaram e verificaram a(s) procurao(es), o
ttulo aquisitivo, a escritura e as certides registrais do imvel objeto do presente contrato e
isentam o corretor de imveis acerca da veracidade desses documentos.
3) Pelos servios do intermediao o(s) vendedor(es) pagar(o) ao Corretor de Imveis o
importe de R$
, por extenso:
no ato da
assinatura do presente contrato.
4) O arrependimento posterior de qualquer nas partes no implica na devoluo dos
honorrios profissionais;
5) A responsabilidade do corretor de imveis limita-se intermediao da presente
transao, excluindo de si todas e quaisquer obrigaes assumidas pelas partes.
Clusula 5 Certides negativas e lavratura da escritura:
1) O(s) vendedor(es), neste ato, entregam ao comprador(es) todos os documentos e
certides reais e pessoais necessrios lavratura da escritura pblica de compra e
venda, que dever ser lavrada no prazo mximo de
dias.
2) A inadimplncia do(s) comprador(es) em promover a lavratura da escritura pblica de
compra e venda no prazo pactuado isenta o(s) vendedor(es) da obrigao de apresentao
de novas certides ou do seu teor.
3) A inadimplncia do(s) vendedor(es) na outorga da escritura pblica de compra e venda
ensejar o direito do(s) comprador(es) em requerer(em) a adjudicao compulsria do
imvel, sem prejuzo da clusula penal e perdas e danos.
Clusula 6 Despesas com a transmisso imobiliria
1) Correro s expensas do(s) vendedor(es) as despesas para apresentao das certides
necessrias lavratura da escritura pblica de compra e venda.
2) Correro s expensas do(s) comprador(es) os impostos, taxas, emolumentos notariais e
registrais, despachantes, bem assim outras que vierem a ser necessrias ou venham a ser
criadas, ou aqui no mencionadas, necessrios lavratura da escritura pblica de compra e
venda e posterior registro.
Clusula 7 Cesso de direitos
1) O(s) comprador(es) podero ceder ou transferir os direitos decorrentes deste contrato,
independentemente de anuncia do(s) vendedor(es), ficando cedentes e cessionrios
solidrios no cumprimento das obrigaes ora ajustadas.
Clusula 8 Das despesas com gua e energia
2

1) O(s) vendedor(es) declara(m) que arcaro com as despesas com consumo de energia e
gua lanadas at a data de entrega do imvel.
2) O(s) comprador(es) declara(m) que promover(o), em at 60 (sessenta) dias, a
alterao, para seu(s) prprio(s) nome(s), da titularidade das contas de energia e gua.
Clusula 9 Disposies gerais
1) O(s) comprador(es) declara(m) que previamente vistoriou(aram) o imvel e verificaram
que ele est desocupado e esto de pleno acordo em receb-lo no estado em que se
encontra, ressalvado eventual vcio redibitrio.
2) Neste ato est sendo entregue a chave do imvel, sendo o fato considerado a
transmisso da posse do imvel do(s) vendedor(es) para o(s) comprador(es).
3) Todos os prazos relacionados no presente instrumento sero contados a partir da
assinatura das partes no presente contrato.
4) O(s) vendedor(es) responde(m), na forma da lei, pelos riscos de evico de direitos.
Clusula 10 - Da resciso contratual
1) O presente contrato celebrado sob a condio expressa de irrevogabilidade,
irretratabilidade e vincula herdeiros e sucessores. Para tal as partes renunciam
expressamente faculdade de arrependimento prevista no art. 420 do Cdigo Civil.
Clusula 11 Clausula Penal
1) Ser devido pela parte que infringir qualquer das obrigaes estabelecidas neste contrato
multa de 20% (vinte por cento) sobre o preo do contrato em favor a ser pago parte
inocente, sem prejuzo de perdas e danos.

Clusula 12 Eleio do foro

1) Todas as questes eventualmente oriundas do presente contrato, sero
resolvidas, de forma definitiva via conciliatria ou arbitral, na 8 Corte de
Conciliao e Arbitragem de Braslia (8 CCA), com sede SDS Bloco A
Edifcio Boulevard Center Sala 420, Braslia-DF, consoante os preceitos
ditados pela Lei n 9.307 de 23/09/1996.
Clusula 13 - Fechamento
1) As partes contratantes, aps terem tido prvio conhecimento do texto deste instrumento e
compreendido o seu sentido e alcance, tm justo e acordado o presente contrato de compra
e venda de imvel descrito e caracterizado neste instrumento, assinando abaixo e
rubricando as folhas deste que composto de 03 (trs) vias de igual teor, para um s efeito,
juntamente com as 02 (duas) testemunhas julgadas idneas e presentes, para que produza
todos os seus legais efeitos.
2)Local e data:
CIDADE ESTADO

DATA

_______/_______/______

3) Assinatura das partes:

COMPRADOR

CNJUGE DO COMPRADOR

VENDEDOR

CNJUGE DO VENDEDOR

4) Assinatura das testemunhas:

Nome:
CPF:

Nome:
CPF: