ZONAS COMUNS

........

ACABAMENTOS DA FACHADA
.

As fachadas dos edificios de habitac;:aosao tradi- :

cionalmente revestidos com osseguintes acabamentos:

~

Reboco com acabamento a pintura;

~ Pedra natural;
~

Mosaicos;

Mistos (pedra natural com reboco

e pintura ou mosaico com pedra natura

As principais exigencias para

exteriores resumem-se - .
~

Estancidadea

Facilidade d

Resistmcia aos agentes atmosfericos

(Chuva, vento, polui~ao, etc.)

Verticalidade.

Quando

0 revestimento

final e a pintura, pode

aplicar-se tintas plasticas ou tintas texturadas, vulgarmente conhecidas como tinta de areia.
A durabilidade de uma tinta para 0 exterior pode
ser melhorada se a tinta for permeavel ao vapor de
agua ou promover a respira~ao do vapor de agua
do interior para 0 exterior. Assim, ultimamente
tern sido muito utilizado a tinta flexivel impermeabilizante, dotada de grande elasticidade, muito boas
propriedades de impermeabiliza~ao e de fcicilaplica~ao.

Caixa de Ar

0 revestimento de paredes das fachadas com cantarias de pedra natural e por natureza urn acaba-

mento nobre, por possibilitar uma longevidade

superior a outros revestimentos, necessitando

ainda de uma reduzida manuten~ao e conserva~ao

ao longo da vida util do ediffcio.

::
::
f

0 tipo de pedra natural usual mente aplicado e 0

lioz,o granito e 0 moleanos.
Os revestimentos exteriores em mosaico per.
mltem, ta I como a pe d ra natura, I urn aca bamento

nobre e uma longa vida uti!.

Isolamento

Termico

.Parede
p

v, ,
,,

Exterior

Parede
Interior

Possui todavia 0 inconveniente de poder soltar-se

quando mal aplicado ou quando sujeito a varia~6es
bruscas de temperatura.

ATRIO DO EDIFiCio

ATRtO COMUM E ESCADAS DO

EDtFICIO

ATRIO COMUM
0 atrio do edificio devera ter acabamentos
consensuais e equilibrados, nomeadamente
revestimentos resistentes ao desgaste e ao uso,
tais como pavimentos em mosaico ceramico
ou pedra natural

- Uoz, Gran;to,Marmores -

e paredes com acabamentos lavaveis.

Caixa de
Correio

A dimensao do atrio comum estcirelacionada com

0 numero de fogos do ediffcio,sendo no entanto
aceitcivelareas compreendidas entre 4 e 8 m2 e
com urn pe-direito minimo de 2,50 m.
A largura minima da porta de entrada do ediffcio
devera ser de 80 em, sendo no entanto mais adequada uma largura minima de 1,20 m.
Este espa~o deve estar provido de ilumina~ao
natural - ca;xilhos - e de urn comando para abertura da porta de entrada do ediffcio.

Pedra ou Mosaico

Por razoes de segurant;a e eomodidade devem

existir instalat;oes de intereomunieat;ao (por video'
porteiro ou telefone)

ESCADAS EACESSOS
.-

/"

Quando a distancia a pereorrer entre a porta de

uma habitat;ao e 0 aeesso a eseada mais proxima
exeeder 15 m, os ediffcios devem dispor de duas
eseadas. De eontnirio e aeeite que 0 ediflcio possa
ser servido somente por uma eseada.
Segundo 0 regulamento que rege as eonstrut;oes
(RGEU), as eseadas dos edificios devem possuir
as seguintes earaeteristieas:
~

Serem bem iluminadas e ventiladas;

Nos ediflcios para habitat;ao eoleetiva

a largura da eseada devera ser de 90 em

(quando 0 edificiopossui 4 habita~oes)
ou de I, 10m (quando 0 numero

Cobertor

de 25 em

de habita~oes e superior a 4);

~

Os degraus das eseadas deverao ter uma

profundidade - eobertor
altura

- espelho - de

- de 25 em e

19 em;

Quando existiremgrades de eseadas, estas

deverao estar distanciadas umas das outras
12 em no maximo, evitando-se deste modo
0 riseo de quedas de eriant;as pequenas;

Espelho de 19 em

A altura da guarda de escada devera ser

Armario de Contador

superior a 90 em;
@.Dev~11'lserprevistos acessos para deficientes,
pessoas cOQIJproblemastemporarios de loco1)10~ao e ainda para crian~as pequenas cujos
pais utilizam carrinhos de be be;

@ Nos acessos aos ediffcios dever5.o ser previstas rampas com larguras superiores aim

com umainclina~ao inferior a 6%;

.~ Aconselba-se a consulta de legisla~aoespedfica e ainda de associa~6es para a defesa dos

deficientes.

\
\
\

Guardas da Escada
com Espa~amentos
Inferiores a 12 cm

INSTALAC;:AODE
INTERCOMUNICAC;:AO
ETELEFONES
Intercomunicador

Nos edificios para habita~ao sao normalmente

previstas
instala~6es de comunica~ao
com
0 exterior, que poderao ser:
~

Sinaliza~aopor campainha - Instala~ao simpies de sinaliza~ao, utilizado durante decadas, em tubo saliente ou embutido;

Sinaliza~ao e intercomunica~ao dos aparta-

mentos com a porta dos edificios-

de

Electricidade, Agua e Gas

~\
\\

Constituido por botoneira, telefone de

porta e intercomunicador
~ Video porteiro
tema anterior

na habitac;:ao;

- Evoluc;:aonatural
que permite

do sis-

visualizar a pre-

senc;:ade pessoas no exterior.

ELEVADORES E MONTA-CARGAS
Guia de

Nos ediffcios destinados a habitac;:ao colectiva

quando a altura do ultimo piso exceder 11,50
m,ou 0 numero de pisos for superior a 3 para alem
do r/chao. E aconselhavel a instalac;:ao de elevadores para transporte de pessoas e cargas.

Encaminhamento

<faCabina

Estes equipamentos de elevac;:aopodem funcionar:

~ Electricamente,
Elevadores
~

Cabina

EIt~ctricos (os mais usuais);

Hidraulicamente,

Elevadores Hidraulicos ou Oleomeconicos.

Os elevadores hidraulicos utilizam-se nos seguintes casos:

~

Para elevar grandes cargas (monta-autose

monta-cargas de grandes dimens6es);

Em ediffcios com percurso curto;

Em ediffcios onde nao e possivel construir

casa de maquinas no topo do ediffcio;

Po~o do Elevador

--

>"=>->~

~ Quando a caixa do elevador e de reduzidas

dimensoes;
~.. CompatatiV;1imfal1teaos electricos apresenta val1t~gens,l"Iomeadamente:
.J;conomia de conserva~ao e manuten~ao,
possuindo elementos de menor desgaste;

Fl.lncioF'!amentosuave, com acelera~ao

e desacelera~ao confortaveis.
Constata-se que 0 elevador hidraulico tern vantagens sobre 0 electrico,ficando

no entanto diminu-

ido em dois pontos fundamentais, que sac a velocidade e 0 custo.

As dimensoes e velocidades dos elevadores electricos variam de acordo com a qualidade do ediff-

I
i
I
I

cio, sendo aceitaveis os seguintes valores:

-~

CARGA
(quilos)
300

0,60 / 0,70 / .I,00

450
600

AREA
(m2)

0,90
1,30

0,75/1,00/1,20

1,60

Os comandos dos elevadores podem ser:

~

Comandoautomaticosimples- 0 ascensor
s6 recebe a chamada quando a cabina se
encontra livre. Indicado quando existe urn
trafego reduzido.

=:>Comando automatico simples duplo

-0

bodo e comum aos dois ascensores e

responde a chamada apenas a cabina livre.

Utiliza-se quando existem dois ascensores
contfguos num edificio com 0 maximo de
dez pisos.

=:>Comando selectivo- Recomendado em elevadores com mais de dez pisos. As chamadas

sac registadas independentemente de os elevadores estarem ou nao ocupados. Quando
sobe, 0 elevador para sucessivamente nos
comandos registados, e s6 descera ap6s
satisfazer todos os pedidos.

COBERTURAS,
IMPERMEABILIZA<;:OES
E ISOLAMENTOS
Toda a cobertura devera ser estanque a agua, permitir urn born isolamento tecnico e acustico e
ainda possuir boa resistencia que assegure a visita
da cobertura em boas condic;:oes de seguranc;:a.
As coberturas podem ser de dois tipos:
=:>Em telhado e
=:> Em terrac;:o.

COBERTURA EMTELHADO
Neste tipo cI.e coberwra, a estrutura que vai
suportar 0 revestimento final pode ser executada
em madeira, betao ou elementos metalicos.
Quando ha a necessidade de aproveitamento do espa~o entre a cobertura e
0 ultimo piso, aconselha-se que a estrutura do revesdm.ento da cobertura seja
executado em.laje de betao armado ou
laje aligeirada.

,,
,,,
,,
,,,
-,-,
,,,
,,

0 revestimento da cobertura pode ser

efectuada por telhas -Telha Lusa,Marselha,
Canudo - ou com chapa de fibrocimento.

CobertUra em Chapas
de Fibrocimento

A telha e 0 tipo de revestimento tradicionalmente

empregue em edificios de habita~ao devido a sua
longa dura~ao, isolamento e facil coloca~ao.
As chapas de fibrocimento

possuem 0 inconve-

niente de deixar passar boa parte do calor, 0 que

podera ser atenuado efectuando processos ade-

:
!I

quados de ventila~ao.

COBERTURASEMTERRA~O
A cobertura em terra~o permite uma area suplementar de apoio aos edificios para logradouros, ,
espa~os de lazer ou estendais de roupa.

Sao normalmente executadas

mente horizontais de betao
aligeiradas.

em lajes praticaarmado ou lajes

0 escoamento das aguas pluviais - chuva - e obtido por meio de pendentes - inclina<;6es- que conduzem as aguas para ralos ou caleiras.
A cobertura em terra<;o torna-se mais onerosa
que as coberturas inclinadas,pela necessidade de
uma boa impermeabiliza<;ao.

IMPERMEABILIZAC;OES
Impermeabilizar e 0 termo que na constru<;ao significa criar condi<;6es para que a agua nao se introduza no interior dos compartimentos.
Pode ser executado
temas distintos:

utilizando dois tipos de sis-

=> Telas de impermeabiliza<;ao asfalticas

-Telas colocadas

por camadas.

=> Telas de impermeabiliza<;ao termoplasticas

- Ficam flutuantes em rela<;ao a base

e apenas sac coladas nas costuras.

No mercado estao disponfveis com as mais variadas espessuras sendo as mais utilizadas as de 4 ou
5 mm.

ISOLAMENTOS

ISOLAMENTOTERMICO
Devido as reduzidas espessuras adoptadas nos
diversos elernentos de constru<;ao,nomeadamente nasparedes e nos pavimentos de beuo armado,
torna-se irnpresdndlvel proporcionar urn ambiente interior agradavel devido as varia<;oes
exteriores de temperatura.
Nas paredes exteriores consegue-se obter 0 isolamento termico adequado executando
uma
parede dupla com uma caixa de ar isolada com
materiais adequados, tais como fibras minerais de
la de rocha, paineis de poliesterano expandido ou
aglomerado negro de corti<;a.

Nos pavimentos de beuo armado, nomeadamente no ultimo piso ou na laje de cobertura, obtem-se urn adequado isolamento termico aplicando
urn dos materiais anteriormente referidos ou uma
camada de betao leve - argilaexpandida.

ISOLAMENTO ACUSTICO
Ao adquirir uma casa, tenha particular aten<;aoao
isolamento acustico, nomeadamente nos edificios
de habita<;aocolectiva, com a envolvente, assim

Rufdo Provocado pelo

Elevador e Ventiladores
I
I
I
,
I
,
I
,
I
I
I
,
I
I
I
I
I
,
I
I
,
I
:
'

como com os diversos equipamentos comuns do

edificio, nomeadamente elevadores, ventiladores,
bombas de agua e de esgoto.
Para ah~m do ruido externo, 0 conforto acustico
de uma casa e por vezes afectado pelo deficiente
ou inexistente isolamento dos andares contiguos,
especial mente 0 superior.

Isolamento Acustico

'

Podera sempre melhorar este aspecto, criando

elementos construtivos com mais peso, nomeadamente paredes duplas, tectos falsos e pavimentos
com enchimentos adequados.
0 conforto acustico da habita<;ao com 0 exterior

consegue-se proporcionando condi<;oesde isolamento nos seguintes elementos construtivos:

~ Paredes - Revestindo interiormente com
paineis de gesso cartonado acoplado com
la mineral, proporcionando

aos panos de

parede maior peso (inercia),isto e, utilizando tijolos com maiores espessuras.

~

Tectos - Criando tectos falsos com placas

de gesso cartonado, preenchidas de la

mineral ou outro material adequado.

Pavimentos- Colocando entre 0 revestimento final (mosaicos,madeira,ete.) e a laje de
betao armado placas de aglomerado negro de
corti<;aou paineis de paineis de poliestireno.

Vidro Duplo cl caixa de Ar

='>Caixilhariajane/as - Utilizando vidros dupios adequados.

Relativa.menteaos diversos equipamentos das

zqnas coml.JnSdo ediffcio,verifique se estes estao
10caIizadosem zonas contiguas aos compartimentos de.dormir.

SISTEMAPEfHSTALAC;AO DE
GAS

Tipos de Gas Disponivel

. Gas Natural
0 tipo de gas disponivel para con sumo domestico
po d e ser:

GPL.Gas Cidade
e~~~

. Gas Butano

@
@

='>Gas Butano;
='>Gas Propano;
='>Gas da Cidade;
='>Gas de Petroleo Liquefeito (GPL);

Ventilas;ao

='>Gas Natural.

GAs BUTANO
0 butano e 0 unico gas engarrafado que se pode
armazenar no interior das habita<;oes em locais
bem ventilados.

Pavimento
$obreelevado

Por razoes de seguran~a e conveniente dispor no

interior da habita~ao de urn minima de botijas
necessario.

GAs PROPANO
Enquanto 0 gas butano e comercializado em garrafas de I3 Kg,0 gas propano e comercializado em
botijas de I I a 45 Kg ou ainda a granel. Eadequado para instala~oes de grande consumo.

GAs DA CIDADE
0 gas da cidade, tambem denominado de gas
canalizado, e urn tipo de combustivel obtido da
NAFTA.

Emenos

denso que 0 ar e a sua instala~ao canalizada torna-se extremamente c6moda para os utilizadores, com fornecimento regular assegurado.

GAs DE PETROLEO LlQUEFEITO (GPL)

E uma mistura de gas butano e propano, obtida

pela aplica~ao do petr61eo e que e tornada liquefeita ao consumidor, em botijas ou reservat6rios.

Possui varias vantagens em relac;:aoaos outros

combustfveis,nomeadamente:
Elevado rendimento;
Elevaclopoder calorffico;
AUsenciade toxidade.
Utilfia-se ern vivendas, ediffcios de apartamentos.
ett.,sob a forma de instalac;:6esindividuais ou de
fr'\stalac;:ao
tentralcom rede a distribuir por cada

fogo.Os reservat6rios podem ser enterrados ou

instaladosa supetficie.

I
I

GAs NATURAL

E urn combustlvel f6ssil que possibilita a sua utilizac;:aono estado natural.

Eum gas mais leve que 0 art representando grandes vantagens para os consumidores em termos
de prec;:os e seguranc;:a. para alem de gozar de
6ptimas qualidades tecnicas e ambientais.

INFRA-ESTRUTURAS DE
COMUNICA~AO
Nos ediffcios com grande numero de apartamen- '
tos torna-se impensavel instalar uma antena para:
cada fogo devido. principalmente. a falta de espac;:o.

Assim, torna-se imprescindrvel a coloca~ao de

antenas colectivas para a recep~ao de emissoes de
radio e TV.
Em qualquer edifkio de habita~ao pode ser instalado:
~

Uma antena para radio AM I FM;

Uma antena para TV UHF IVHF;

Uma antena de TV para recep~ao

via sate lite;

~

Instala~ao de TV cabo;

Linhatelef6nica.

As antenas devem ficar orientadas para urn emissor e sac montadas num mastro colocado na parte
mais alta do edifrcio, afastado de quaisquer obstaculos, tais como chamines.

No que se refere a antena TV para recep~ao via

satelite - Antena Parab61ica - a potencia de capta~ao depende do seu diametro e da sua localiza~ao.
A instala~ao de TV por cabo recorre a tecnologia
mais avan~ada em telecomunica~oes, nomeadamente a fibra 6ptica, proporcionando assim 0 desenvolvimento de redes preparadas para a nova
dimensao multimedia.

pARA-RAIOS - PROTEC(:AO CONTRA DESCARGASATMOSFERICAS

.para seprotegera.s edifica<;oes contra as descargas
atmosfericasusam-se
os para-raios, constituidos
normalmente por uma haste metilica com uma ou
vcirias pontas.

0 para-raios e colocado na cobertura do edificio,

a quatro metros do ponto mais elevado e a uma
altura minima de doze metros do piso terreo, protegendo desta forma uma area cujo meio e 0 dobro da sua distancia ao solo.
Com a coloca<;ao do para-raios, encaminha-se a
descarga atmosferica para a terra atraves de urn ,
caminho seguro.
Sao tres os componentes do para-raios:
~ Terminal atra;a descarga;
~

Cabo coaxial escoa a carga;

Electrodo de terra.

SISTEMAS DE DETEC(:AO E
EXTIN(:AO DE INCENDIOS
I

A instala<;aode urn sistema de detec<;aoe extin<;ao I

de incendios adquiriu, hoje em dia uma, importancia diferente daquela que era equacionada ha uns i

anos, nomeadamente
com grande altura.

pela constru<;ao de edificios

DETECC;:AODE INCENDIOS
E efectuada por dispositivos automaticos, nomeadamente detectores.
Existem no mercado diversos tipos de detectores,
sendo mais vulgarmente utilizados os seguintes:
~

Detectores Tecnicos
Operam com a elevac;:ao
de temperatura.

~ Detectores

Botoneiras

16nicos

Sao sensfveis aos gases de combustao.

~ Detectores

Opticos

Sinalizam a presenc;:a de chamas ou fumos.

Uma vez detectado

0 incendio, os detectores

transmitem 0 sinal para uma central - Central de

detecc;:ao de incendios - que por sua vez alerta as
pessoas por meio de equipamentos sonoros e
luminosos.
As botoneiras de alarme sac dispositivos manuais
de detecc;:ao de incendios, sendo constitufdos por
urn microinterruptor
que e accionado normalmente pela quebra do vidro protector.

de Alarme

- ---

EXTINf;A.ODE INC~ENDIOS
A e)(tin~ao (;Ie :ff1cettcliosconsiste em colocar

<:Iiversos e<1tfip'amehtc:)!;
tais como sprinklers, bocas '

deincendip e e)(tihtores em locais previamente

estudaclo$ para extinguir focos de ind~ndio.
Os princip~isequipamentos para extinc;:aode incendiossao:

Boca dtlncmdiO

;::i:;>Sprinklers"l)tilizaagua como elemento

extintor

<:Ieincendio;

=? Haton ..Extinc;:ao por meio de gases Halon

(hidrocqrboneto de hidrogenio) que possui a

vantagem, em relac;:aoa agua, de nao provocar estragos secondarios;

=?Bocas

de incen<:lio

- Orgaos

destinados a

utilizac;:aode agua permitindo acessos de

segunda intervenc;:aosobre urn sinistro.
Podem ser de carretel ou tipo teatro.

SEGURANC;A CONTRA-INTRUSAO

I
A colocac;:aode urn sistema contra-intrusao nas
zonas comuns do ediffcioe urn factor de melhoria
para a seguranc;:ae conforto dos utentes.
A protecc;:ao automatica de detecc;:ao de intrusao
tern como objectivo proteger uma determinada

r=c:::::-.:'
,'11-1\
S.i-

area atraves de sinaliza~ao sonora ou luminosa

quando urn espa~o e violado:

A protec~ao de qualquer espa~o podera ser garantida segundo tres nfveisde seguran~a:
=> Detec~aono perimetrodo edificio- 0 objectivo e detectar tentativas de intrusao num
perfmetro pre-estabelecido

do ediffcio;

Detecc;:ao
no Limite do Edificio

=> Detec~ao nos limites do edificio- 0 objectivo

e proteger contra eventuais entradas pelas

aberturas e acessos do ediffcio;
=> Detec~ao no interior do edificio- Deve ser
conseguida atraves de medidas de protec~ao passivas, nomeadamente,

refor~os

de janelas e portas e de medidas de protec~ao activas, atraves de coloca~ao de

detectores.
Detecc;:ao
no Interior do Edificio

Normalmente 0 sistema de detec~ao compreende:

=> Urn conjunto de detectores;
=> Uma central de controlo;
=> Equipamento de sinaliza~ao sonoro e/ou
complementado

com sinaliza~ao luminosa.

ARRECADAC;OES
Prateleiras para arrumos

Nos edifkios eindispensavel a criac;:aode espac;:os

independentes da habitac;:ao para arrumo de
eqUiparnento supfementar.
Devern situar-se 0 mais proximo da habitac;:ao e
possuir as seguintes caracteristicas:
~ Area minima: I,50 m2;
.~ Pe-direito rninimo: 2,20 m;
~ Born arejarnento e ventilac;:ao por meJo
de aberturas inferiores e superiores criadas

Aberturas

para 0 efeito;

inferiores

e superiores para
arejamento e ventila<;a

0 ideal e terem aces so directo ao exterior;

Prateleiras para melhor aproveitamento

do espac;:o;

~ Portas de abrir para fora ou de correr para

aproveitamento

total da arrecadac;:ao.

PARQUES DE ESTACIONAMENTO
COBERTOS
A existencia de parques de estacionamento ou garagens privativas, quando associadas a habitac;:ao,
tornou-se num factor de valorizac;:ao do imovel
desde que nas ultimas decadas se banalizou 0 uso
do veiculo motorizado.

Sinaliza<;ao

flurescente

Nos locais cobertos destinados ao estacionamento

de vefculos exige-se que possuam as seguintes
caracteristicas:
~

Rampas de acesso com largura e raio de circula~ao adequadas, assim como, pavimento

antiderapante;
~

lIumina~aoe visibilidadeadequadas:

- Na zona

de estacionamento

- lIuminac;oo superior

- Na zona

a 30 lux;

de circula~ao de vefculos e pe6es

- lIuminac;oo superior
~

de vefculos

a 50 lux;
Central de ind\ndios

lIumina~ao de emergencia - Garantia de

sinaliza~ao de safda em caso de falta de
energia da rede publica;

Caminhos de circula~ao de pe6es marcados no pavimento

(/argura superior

a 90 em);
~

Existencia de detectores

de excesso de

monoxido de carbo no;

~

Espa~os adequados para estacionamento

circula~ao de vefculos, nomeadamente:
- Area para estacionamento
2,30 m (/argura)x 5,00 m (eomprimento);
- Circula~ao

4,50 m a 5,50 m;

=> Existencia de detectores e extintores de

incendio;

- Detectores

de fumo;

- Extintores
. I unidade por cada 15vefculos;
- Bocas de incendio
- Espa<;adoa uma distancia
maxima de 40 m;

- Rededespdnklers
- Em estacionamentos

com mais

de tres pisos, 1 em cada 12 m2.

- Existencia de ralos
- Em pavimentospara evacua<;aode
agua de lavagem (I unidadepor cada
40 veiculos).

SALAS DE CONDOMiNIO
Em edificios de habita<;aocolectiva com mais de
8 fogos e aconselhavel prever-se uma sala multifuncional para reunioes dos cond6minos e outras I.
actividades de conjunto.
i
Deve possuir as seguintes caracteristicas:
=> Area - 1,50 m2 a 2,00 m2 por fogo;
=> Possuir instala<;oessanitarias pr6prias;

Rede de Sprinklers

=> Boa acessibilidade

(ideal junto 00 atrio principa~.

EVACUA(:AO
DE LIXOS

E RECOLHA

Em ediffcios com mais de quatro pisos e quando

nao se preveja outro sistema mais aperfei<;oado de
evacua<;aode lixos, devem existir compartimentos
com as seguintes caracterlsticas para a evacua<;ao
e recolha de contentores de lixo:
=> Boa acessibilidade com 0 exterior
remo<;ao dos contentores

para a

dos lixos;

=> Area minima do compartimento

para reco-

Iha de lixo: 3,60 m2 por conduta de lixo

com ralo e torneira

para limpeza;

=> Existencia de uma boca de despejo, em cada

piso, de f<kil acesso mas sem interferencias
indesejaveis com os espa<;osresidenciais;
=> Tubagem de evacua<;ao de lixos de grande
durabilidade com diametro mlnimo de
30 em e com dispositivos adequados de
ventila<;ao, lavagem e limpeza.