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NBR Nº 12.721-2004
NBR Nº 12.721-2004
ABNT Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
Sede:
Rio de Janeiro
Av. Treze de Maio, 13 28 andar
CEP 20003-900 Caixa Postal 1680
Rio de Janeiro RJ
Tel.: PABX (021) 3974-2300
Fax: (021) 220-1762/220-6436
Endereo eletrnico:
www.abnt.org.br
Apresentao
I) Este Projeto de Norma:
1) foi preparado pela CE 02:139.13 - Custo unitrio e oramento de construo;
2) recebe sugestes de forma e objees de mrito, at a data estipulada no edital
correspondente;
3) no tem valor normativo.
EMPRESA/ENTIDADE
REPRESENTANTE
Sinduscon-MG
Sinduscon-SP
IBAPE
Paulo Grandiski
FGV-Consult
CEIC-SC
Paulo Andrs
Sinduscon-PR
Hamilton P Franck
IAB-SP
Secovi-SP
Ronaldo S Oliveira
Sinduscon-Rio
Luiz G. M. Zigmantas
Gafisa S/A
Gafisa S/A
Enciplan
Sinduscon-CE
Sinduscon-PE
Sinduscon-Florianpolis
Amilcar L. da Silveira
Sinduscon-DF
Sinduscon-RS
Augusto C. Franarin
ABNT-CB- 02
Joo de Valentin
ABNT-CB- 02
Rose de Lima
Nova Eng
Mauro Zaidan
Orlando de Almeida
Linter
Cludio Grozinski
Daniel B. Mendona
Vegus
Vegus
Arnaldo Goldstein
Eduardo Goraybed
SET 2005
ABNT Associao
Brasileira de
Normas Tcnicas
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Copyright 2005,
ABNTAssociao Brasileira de
Normas Tcnicas
Printed in Brazil/
Impresso no Brasil
Todos os direitos reservados
59 pginas
Sumrio
Prefcio
Introduo
1 Objetivo
2 Referncias normativas
3 Definies
4 Identificao das unidades autnomas
5 Critrios para determinao e clculo de reas
6 Critrios para clculos expeditos dos custos de construo
7 Rateio do custo da construo
8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (cub) de construo,
para uso dos sindicatos (art. 54)
9 Critrios para informaes da especificao construtiva
10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo, para fins do disposto no art. 59
11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53, item v, da lei
4.591/64)
12 Critrios para registro da incorporao
13 Regionalizao dos projetos-padro
14 Disposies gerais
Anexos
A Quadros de reas e quadros descritivos
B Discriminao oramentria
C Critrios de oramentao
Prefcio
A ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas - o Frum Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo
contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (CB) e dos Organismos de Normalizao Setorial (ONS), so
elaboradas por Comisses de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte:
produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os projetos de Norma Brasileira, elaborados no
mbito dos CB e ONS, circulam para votao nacional entre os associados da ABNT e demais interessados.
Os anexos A e B tm carter normativo e o anexo C informativo.
2
Introduo
Esta Norma visa atender ao que foi prescrito ABNT pela Lei Federal 4.591/64, com as alteraes introduzidas pela Lei
Federal 4.864/65 e alteraes posteriores.
Esta verso corresponde a uma ampla reviso da NBR 12721:1999, que mantm os seus conceitos tericos bsicos
anteriores, mas apresenta profundas alteraes em seu contedo, em virtude da sua obrigatria adaptao ao disposto na
legislao e aos novos padres arquitetnicos praticados atualmente no mercado imobilirio.
Merecem destaque, entre as principais alteraes introduzidas, as seguintes:
a) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas especificaes de
acabamento;
b) introduo de critrios para criao dos projetos-padro regionalizados;
c) introduo de metodologia orientadora para a coleta de preos e clculo do Custo Unitrio Bsico por m2 de
construo;
d) oramentos dos novos projetos-padro, que resultaram em novos lotes bsicos a serem orados mensalmente
pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
e) introduo de alteraes nos quadros j existentes, para enfatizar os principais dados e indicar sua destinao,
com:
1) explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da numerao ou identificao das unidades
autnomas;
2) criao dos novos quadros "Informaes Preliminares" e "Resumo das reas reais a serem usados
nos atos de registro e escriturao;
3) criao de quadro especfico (Quadro IV.B-1). No caso de necessidade de atribuio de reas de
terreno de uso exclusivo das unidades, o Quadro IV.B-1 dever ser substitudo pelo Quadro IV.B; e
4) separao dos conceitos de rea privativa principal, garagem e outras reas privativas e acessrias,
tais como depsitos, armrios, banheiros, etc., situados fora da rea principal, no mesmo pavimento
ou no;
f) as unidades a serem entregues em pagamento do terreno (art. 39 da Lei 4.591/64, nesta Norma indicadas como
reas sub-rogadas) agora so tratadas no Quadro IV-A desta Norma como as demais unidades, obtendo-se
assim as respectivas quotas de rateio, para serem utilizadas aps a sua entrega. Para rateio dos respectivos
custos durante a construo, foram criadas novas colunas, s utilizveis nestes casos, onde as respectivas
cotas-parte dessas unidades so re-rateadas entre as demais unidades, de forma a facilitar os clculos.
A presente Norma entra em vigor trinta dias aps a sua publicao. At esta data, os Sindicatos da Indstria da
Construo Civil devem adaptar os mtodos de coleta de preos e adequar a publicao dos custos unitrios bsicos aos
novos lotes bsicos.
A Lei 4.591/64 impe exigncias consubstanciadas especialmente nos artigos 28, 31, 32, 39, 48, 51, 53, 54, 55, 58, 59, 60,
62, 65, 66 e 68, com o propsito de definir as responsabilidades dos diversos participantes das incorporaes e as
condies tcnicas e econmicas em que estas se realizam, para a alienao total ou parcial da edificao ou conjunto de
edificaes. Por sua vez, a norma NBR 5671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e
arquitetura define tecnicamente os direitos e deveres de cada um dos intervenientes no processo construtivo, que
complementada com o disposto na referida Lei e na Lei 10.406/2002, especialmente em seu Captulo VII Do Condomnio
Edilcio.
Juntamente divulgao dos novos custos unitrios bsicos citados na Nota 1, os Sindicatos citados no art. 54 da Lei
4.591/64 devem publicar o seguinte texto:
Estes custos unitrios foram calculados conforme disposto na norma NBR 12721/2004, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e
novos critrios de oramentao e, portanto, constituem nova srie histrica de custos unitrios, no comparveis com a anterior.
Para efeito de apurao da variao percentual dos custos unitrios bsicos pelo menos nos primeiros dois meses de
vigncia desta Norma, os Sindicatos devero tambm calcular os custos unitrios bsicos com base no critrio da NBR
12721:1999 e divulgar as respectivas variaes percentuais naqueles meses, juntamente com os valores dos custos
unitrios apurados de acordo com os novos critrios estabelecidos por esta Norma.
1. Objetivo
1.1 Esta Norma estabelece os critrios para avaliao de custos unitrios, clculo do rateio de construo e outras
disposies correlatas, conforme as disposies fixadas e as exigncias estabelecidas na Lei Federal 4.591/64.
1.2 Esta Norma aplica-se aos edifcios com unidades autnomas dispostas em pavimentos, conjuntos de residncias
unifamiliares isoladas ou geminadas, conjunto de galpes de uso industrial ou comercial que sejam objeto de incorporao
imobiliria, bem como s edificaes que mesmo no tendo sido incorporadas na forma da Lei 4.591/64 Ttulo II,
submetam-se posteriormente forma condominial disposta na legislao aplicvel para perfeita uniformizao dos
procedimentos que regem as disposies do condomnio edilcio (partes autnomas e partes de uso comum).
1.3 Esta Norma no se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo decreto-lei 58, de
10.12.1937, Lei n. 6.766, de 19/12/1979, e legislaes posteriores.
2 Referncias normativas
As normas relacionadas a seguir contm disposies que, ao serem citadas neste texto, constituem prescries para esta
Norma. As edies indicadas estavam em vigor no momento desta publicao. Como toda norma est sujeita a reviso,
recomenda-se queles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a convenincia de se usarem das normas em
vigor em um dado momento.
Na aplicao desta Norma necessrio consultar:
- Lei Federal n. 4.591 de dezembro de 1964;
- Lei Federal n. 4.864 de novembro de 1965;
- Lei Federal n 10.406 de 10 de janeiro de 2002;
- NBR 12722:1992 Discriminao de servios para construo de edifcios Procedimento;
- NBR 5671:1989 Participao dos intervenientes em servios e obras de engenharia e arquitetura.
3 Definies
3.1 projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da edificao aprovado pela autoridade local competente
Nota: Constitui um dos documentos a ser arquivado no Ofcio de Registro de Imveis, conforme art. 32, alnea d, da Lei
4.591/64.
3.2 projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes dos projetos arquitetnico, estrutural, de
instalaes, etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de condomnio discriminados na NBR 12722.
3.3 projetos-padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente
objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas
principais:
a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo; e
e) nmero total de unidades
Nota: Estas caractersticas servem de base aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil para o clculo dos custos
unitrios bsicos.
3.4 pavimento: Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os planos de dois
pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito mnimo previsto na legislao municipal, ou
parte descoberta do prdio, definida pela sua rea
3.4.1 pavimento trreo: Pavimento com acesso direto via pblica. Quando forem vrios os acessos diretos,
corresponder ao principal pavimento de acesso da edificao
3.5 andar: Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes nomenclaturas, a serem
especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, subloja, subsolo, etc.
3.6 unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s limitaes
da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso
comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica,
para efeitos de identificao e discriminao
3.7 reas de edificao: reas estabelecidas a partir da seguinte classificao geral:
a) reas reais de projeto;
b) reas em relao ao uso;
c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas; e
d) reas em relao forma de diviso (distribuio)
3.7.1 reas reais de projeto: Medidas de superfcie tomadas a partir do projeto arquitetnico utilizadas para os clculos
dispostos nesta Norma
3.7.1.1 reas reais: Medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas ou
descobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos
3.7.1.2 rea real total do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento
medidas a partir do projeto arquitetnico
3.7.1.3 rea real total da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais que definem
a rea total da unidade autnoma considerada, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do
Quadro II do anexo A..
3.7.1.4 rea real global da edificao: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos
da edificao, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do Quadro I do anexo A.
3.7.2 reas em relao ao uso: reas do projeto arquitetnico estabelecidas pelos seguintes tipos:
a) uso privativo; e
b) uso comum
3.7.2.1 reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e instalaes de
uma unidade autnoma, cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito, calculadas pelo critrio definido no
item 7.2 da presente Norma. Subdividem-se em reas privativas principais e reas privativas acessrias
3.7.2.1.1 rea privativa principal: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, destinada moradia, atividade ou uso
principal da edificao, situada em determinado andar ou em dois ou mais andares interligados por acesso tambm
privativo
3.7.2.1.2 rea privativa acessria: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, situada fora dos limites fsicos de sua
rea privativa principal, destinada a usos acessrios, tais como: depsitos, box de lavanderia, vagas de garagem
Notas:
1) O responsvel pelo clculo deve informar a vinculao correspondente da parte acessria principal, com suas
respectivas reas e a correspondente parcela na composio do coeficiente de proporcionalidade da unidade
autnoma.
2) A vinculao de reas em uma unidade autnoma constitui-se em opo do incorporador. No havendo a vinculao
explcita, os depsitos, vagas e demais reas assemelhadas podem constituir uma unidade autnoma principal, desde
que atendidos os requisitos legais de acesso direto e viabilidade de delimitao fsica e as respectivas fraes ideais no
solo e nas outras partes comuns, ou podem ainda compor as partes de uso comum da edificao.
3.7.2.2 rea de vaga de garagem: rea destinada ao estacionamento de veculo automotor
3.7.2.2.1 rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea de estacionamento privativo de veculo
automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico e vinculada rea privativa principal da unidade autnoma
por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal especfica no terreno e partes comuns do condomnio
3.7.2.2.2 rea de vaga de garagem como unidade autnoma: rea de estacionamento privativo de veculo automotor,
demarcada e identificada em projeto arquitetnico, com acesso que independe da ocupao das demais vagas
consideradas como unidades autnomas ou a outras vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critrio do
incorporador, ser considerada como unidade autnoma, com atribuio de frao ideal prpria no terreno e partes
comuns do edifcio
3.7.2.2.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: rea de estacionamento comum e indeterminado
de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto to somente para efeito de quantificao e disponibilidade.
Quando atribudo direito de uso de vaga (s) unidade autnoma, pode ser tratada como rea de uso comum de diviso
no proporcional. Quando no atribudo direito de uso de vaga (s) unidade autnoma, pode ser tratada tecnicamente
como rea de uso comum de diviso proporcional
3.7.2.3 rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites
de uso privativo, que pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas
3.7.2.4 rea de uso comum de diviso no proporcional: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos
da edificao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construo, localizao e uso atribudos
responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autnomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no
depender de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade autnoma
considerada)
3.7.3 reas em relao s reas padronizadas: reas utilizadas nos projetos-padro que serviram definio do lote
bsico para clculo do custo unitrio bsico, classificadas como:
a) reas cobertas padro;
b) reas cobertas de padro diferente;
c) reas descobertas; e
d) reas equivalentes rea de custo padro total
3.7.3.1 reas cobertas padro: Medidas de superfcies de quaisquer dependncias cobertas, nelas includas as
superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos, que possuem reas de padro de
acabamento semelhantes s respectivas reas dos projetos-padro adotados nesta Norma
3.7.3.2 reas cobertas de padro diferente: reas cobertas de padro de acabamento substancialmente inferior ou
superior ao tipo escolhido entre os padronizados nesta Norma
3.7.3.3 reas descobertas: Medida da superfcie de quaisquer dependncias no cobertas que integram a edificao,
tendo como exemplos a rea de servio e estacionamento descobertos, terrao privativo, etc.
3.7.3.4 rea equivalente em rea de custo padro total: reas equivalentes em rea de custo padro total, estabelecida
pelas seguintes condies:
a) as reas cobertas-padro, com suas medidas reais;
b) as reas equivalentes virtuais, conceituadas no item 5.7 adiante; e
c) as somas das reas cobertas-padro e equivalentes relativas a uma determinada unidade autnoma, a um
pavimento, e determinadas dependncias de uso comum ou privado ou de toda a edificao
3.7.4 reas em relao diviso: reas estabelecidas conforme os itens seguintes.
3.7.4.1 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cuja construo da responsabilidade dos titulares de direito
das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes de
diviso no-proporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador
3.7.4.2 rea de diviso no proporcional: rea privativa ou rea de uso comum que por sua finalidade tenha sua
construo atribuda responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independentemente
de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da construo
3.8 custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do disposto no
art. 32, da Lei 4.591/64, quando o contrato for de Construo por Administrao. calculado com a utilizao do custo
unitrio bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil da localidade correspondente ao padro mais
semelhante ao do imvel incorporado, e corresponde ao somatrio dos seguintes itens:
a) valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas as suas reas equivalentes
rea de custo padro; e
b) valor de todas as demais despesas no includas no clculo do custo unitrio bsico, com a incluso, no
mnimo, dos itens descriminados no Quadro III, do Anexo A
3.9 custo unitrio bsico: Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo
com a metodologia estabelecida no item 8.3 desta Norma, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, e que serve
de base para a avaliao dos custos de construo das edificaes, os quais devem ser arquivados no Ofcio de Registro
de Imveis
3.10 custo unitrio da construo: Quociente da diviso do custo global da construo pela rea equivalente em rea de
custo padro total
3.11 custo de construo da unidade autnoma: Valor atribudo parcela da construo da unidade autnoma, para os
fins do disposto no art. 32, da Lei 4.591/64, produto da rea equivalente em rea de custo padro da unidade autnoma
pelo custo unitrio da construo
3.12 rea sub-rogada: aquela relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja
obrigao de custeio de construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades autnomas do empreendimento
3.13 frao ideal: Frao expressa de forma decimal ou ordinria que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso
comum atribuda unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta
3.14 coeficiente de proporcionalidade: a proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade
autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao
3.15 coeficiente re-rateio de construo: No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do
terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devero ser redistribudos entre as demais unidades autnomas
na proporo de seus coeficientes de construo, utilizando-se, para isso, as colunas auxiliares (43, 44, 45, 46 e 47) do
Quadro IV-A, do Anexo A
3.16 cota proporcional de despesas ordinrias e extraordinrias de condomnio: Cota proporcional que corresponde
s despesas ordinrias, extraordinrias, ou ambas, no condomnio, atribudas unidade autnoma, calculada conforme
previsto na conveno de condomnio
3.17 quadros: Relao metdica dos conceitos, clculos de reas, coeficientes e custos estabelecidos nesta Norma
Notas:
Os clculos de reas e outras informaes desta Norma esto consolidados nos Quadros do Anexo A, os quais se dividem
em:
a) informaes preliminares constantes no processo administrativo de aprovao de projeto arquitetnico com suas
especificaes, memoriais e documento de propriedade, objetivando identificar o que segue adiante descrito. A
critrio do incorporador podero ser acrescidas outras informaes pertinentes.
b) quadro I: clculo das reas nos pavimentos e da rea global (ver 5.8.1)
c) quadro II: clculo das reas das unidades autnomas (ver 5.8.2)
8
i)
j)
k)
l)
m)
n)
2
Nota: A ttulo de exemplo de clculo, considere-se: Se para uma determinada rea real coberta, de 60 m , estima-se que,
em virtude de sensvel melhora no padro de acabamento, o custo unitrio efetivo cerca de 50% maior que o custo
unitrio bsico adotado para as reas cobertas-padro do edifcio considerado, a rea equivalente (Se) correspondente a:
Se = 60 x 1,50 = 90 m2
f) coluna 24: as reas equivalentes rea de custo padro privativa da unidade autnoma - soma dos
lanamentos feitos nas colunas 20 e 22;
g) coluna 25: as reas reais de uso comum, cobertas-padro, de diviso no-proporcional, atribudas a cada
unidade autnoma;
h) coluna 26: as reas reais de uso comum, cobertas de padro diferente ou descobertas, de diviso noproporcional, atribudas a cada unidade autnoma;
i) coluna 27: as reas equivalentes correspondentes aos lanamentos feitos na coluna 26, cumpridos, na falta de
justificativa, os limites mnimos estabelecidos em 7.6.1;
j) coluna 28: os totais das reas de uso comum de diviso no-proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 25 e 26;
k) coluna 29: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso no-proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 25 e 27;
l) coluna 30: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de diviso no-proporcional relativas a cada
unidade autnoma - soma dos lanamentos feitos nas colunas 24 e 29;
m) coluna 31: os coeficientes de proporcionalidade obtidos dividindo-se os totais das reas equivalentes de diviso
no-proporcional de cada unidade lanada na coluna 30 pelo total da mesma coluna;
n) coluna 32: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 12 do Quadro I, do Anexo A;
o) coluna 33: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 13 do Quadro I, do Anexo A;
p) coluna 34: o produto de cada coeficiente lanado na coluna 31 pelo total da coluna 14 do Quadro I, do Anexo A;
q) coluna 35: os totais das reas reais de uso comum, de diviso proporcional - soma dos lanamentos feitos nas
colunas 32 e 33;
r) coluna 36: os totais das reas equivalentes rea de custo padro de uso comum, de diviso proporcional soma dos lanamentos feitos nas colunas 32 e 34;
s) coluna 37: as reas reais das unidades autnomas - soma dos lanamentos feitos nas colunas 23, 28 e 35;
t) coluna 38: as reas equivalentes em rea de custo padro das unidades autnomas - soma dos lanamentos
feitos nas colunas 30 e 36;
u) quantidade nmero de unidades autnomas idnticas;
v) rea real global - soma dos lanamentos feitos na coluna 37; e
w) rea equivalente em rea de custo padro global - soma dos lanamentos na coluna 38.
10
A estimativa dos custos de construo, que em cada caso particular deve ser arquivada no Ofcio de Registro de Imveis
pelo incorporador, feita com auxlio dos Quadros III e IV-A, do Anexo A, e a partir dos custos unitrios bsicos
correspondentes aos projetos-padro definidos nesta Norma e mensalmente divulgados pelos Sindicatos da Indstria da
Construo Civil e das reas equivalentes em rea de custo padro calculadas como indicado nesta Norma.
6.3.2 Custo global da construo
O valor estimado com auxlio do Quadro III, do Anexo A, a soma das seguintes parcelas:
a) produto da rea equivalente em rea de custo padro global pelo custo unitrio bsico, correspondente ao
projeto-padro que mais se assemelhe ao da edificao objeto de incorporao;
b) parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condies no includas nas relaes quantitativamente
discriminadas de materiais e mo-de-obra correspondentes ao projeto-padro, tais como: fundaes especiais,
elevadores, equipamentos e instalaes, playground, obras e servios complementares e outros servios;
c) outras despesas indiretas;
d) impostos, taxas e emolumentos cartorrios;
e) projetos;
f) remunerao do construtor; e
g) remunerao do incorporador.
11
A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada atualizada, em certo ms,
para fins de arquivamento no Registro Geral de Imveis, se baseada em custo unitrio bsico e demais custos, relativos ao
prprio ms ou a um dos dois meses anteriores.
6.4.2 Justificao
Atender ao inciso II do art. 53, da Lei 4.591/64, e normalizar a execuo do oramento que deve constar do contrato de
construo por administrao, nos termos do art. 59, da Lei 4.591/64.
6.4.3 Oramento
6.4.3.1 Neste documento onde se registram as operaes de clculo de custo da construo, somando todas as despesas
correspondentes execuo de todos os servios previstos nas especificaes tcnicas e constantes da discriminao
oramentria apresentada no Anexo B.
6.4.3.2 Para este oramento, recomenda-se a utilizao do modelo indicado na Figura 1 - Memria de Clculo do Custo
Unitrio Bsico, apresentada a seguir.
SINDICATO
-------------------------------------------------------------------------------------
PROJETO-PADRO
Designao
CALCULADO POR:
LOTES BSICOS
(POR m2 DE CONSTRUO)
PROFISSIONAL RESPONSVEL
PELO CLCULO:
UNIDADE
QUANTIDADE
(POR m2)
PREO
UNITRIO
ORIGEM DO
PREO
MS:
SUBTOTAL
(R$/m2)
(R$/m )
O
D
E
O
B
R
A
MO-DE-OBRA (TOTAL)
R$
/m2
M
A
T
E
R
I
A
I
S
MATERIAIS (TOTAL)
CUSTO UNITRIO BSICO (Total Geral)
R$
R$
/m 2
/m 2
Observao: Os preos so para materiais postos na obra, no permetro urbano, e inclusive impostos, taxas, carreto e frete.
Figura 1 - Memria do clculo do custo unitrio bsico para uso dos Sindicatos da Construo Civil
6.4.3.3 As despesas de execuo de cada servio so determinadas como o produto da quantidade de servio
efetivamente medido no projeto pelo respectivo custo unitrio, acrescido do que se estimar necessrio, a fim de compensar
eventuais aumentos de custo no semestre subseqente.
6.4.3.4 Os custos unitrios dos servios so calculados aos preos vigentes na data do oramento, utilizando-se as
composies de custo que, no entender do responsvel pela construo, sejam as mais adequadas a cada caso.
6.4.3.5 As quantidades de servio que, por falta do projeto completo disponvel nessa ocasio, no puderem ser
levantadas por medio em plantas, sero estimadas por processo aproximado de uso corrente.
6.4.3.6 O montante do oramento calculado para figurar em contratos, nas construes por administrao, lavrados antes
do trmino das fundaes, no pode ser inferior ao da estimativa feita a partir dos custos unitrios bsicos e arquivado no
Registro Geral de Imveis.
6.4.4 Oramento atualizado
Considera-se o oramento como atualizado quando estiver baseado nos preos vigentes no ms do contrato ou relativos
a um dos dois meses anteriores.
6.5 Critrios e procedimentos para reviso de oramento de custo de construo nos contratos por administrao
6.5.1 Justificao
Permitir a reviso do oramento para atender ao disposto no art. 60, da Lei 4.591/64.
12
13
AEqI
AEqG
Cc =
Onde:
Cc igual cota de construo;
A EqI igual area equivalente em rea de custo padro da unidade "i" considerada; e
A EqG igual rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.
8 Critrios para coleta de preos e clculo de custos unitrios bsicos (CUB) de construo, para uso dos
sindicatos da indstria da construo civil (art. 54)
8.1 Justificao
Estabelecer as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art.53, da Lei 4.591/64;
fornecer os lotes bsicos de materiais e mo-de-obra, por metro quadrado, levantados a partir dos respectivos projetos;
indicar o modo de obteno dos preos dos insumos que sero aplicados aos coeficientes fsicos e determinar o mtodo
pelo qual devero ser calculados os custos unitrios bsicos a serem divulgados mensalmente pelos Sindicatos da
Indstria da Construo Civil, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
Nota: Os custos unitrios bsicos resultantes dos projetos regionalizados tambm devem seguir as normas de obteno
de preos, bem como a metodologia de clculo, determinadas a seguir.
8.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma os
projetos adiante definidos por suas caractersticas principais e acabamentos, conforme a tabela 1.
(R1-B)
(R1-N)
(R1-A)
14
Tabela 1 (continuao)
Residncia Multifamiliar
Projeto de Interesse Social (PIS)
Pavimento trreo e quatro pavimentos tipo.
Composio do edifcio:
Descrio dos pavimentos:
Pavimento trreo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo da guarita com banheiro e central de
medio.
Pavimento tipo:
Hall, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro, cozinha e
rea de servio.
2
Composio do edifcio:
Descrio dos pavimentos:
Pavimento trreo:
Hall de entrada, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala, banheiro,
cozinha e rea de servio. Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central
de gs, depsito com banheiro e dezesseis vagas descobertas.
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada e quatro apartamentos por andar com dois dormitrios, sala,
banheiro, cozinha e rea de servio.
2
15
Tabela 1 (continuao)
Residncia Multifamiliar
R8 - Padro Baixo (R8 - B)
Composio do edifcio:
16
Tabela 1 (continuao)
Residncia Multifamiliar
R16 - Padro Normal (R16 - N)
Composio do edifcio:
Garagem, pilotis e dezesseis pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, cento e vinte e oito vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo depsito
e instalao sanitria..
Pilotis
Escada, elevadores,hall de entrada, salo de festas, copa, dois banheiros, central de gs
e guarita
Pavimento tipo:
Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos por andar com trs dormitrios,
sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro social, cozinha e rea de servio com banheiro
e varanda.
2
17
Tabela 1 (concluso)
Edificao Comercial (Padres Normal e Alto)
Comercial Salas e Lojas (CSL - 8)
Composio do edifcio:
Garagem, pavimento trreo e oito pavimentos tipo.
Descrio dos pavimentos:
Garagem
Escada, elevadores, sessenta e quatro vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito
e instalao sanitria .
Pavimento trreo:
Escada, elevadores, hall de entrada e lojas.
Pavimento tipo:
Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com sanitrio privativo por andar.
2
18
8.2.1 Enquadramento dos projetos-padro
Para as composies dos oramentos dos projetos-padro, foram utilizadas as caractersticas de acabamento constantes
das tabela 2 e 3 a seguir:
Tabela 2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro residenciais
Acabamento
Servio / local
Padro
Normal
Alto
Baixo
Portas:
- Externas e Internas Sociais
Janelas e Basculantes
Concreto
Concreto
Argamassa rgida
Argamassa rgida
Argamassa rgida
- Janela de ferro
Peitoris
Impermeabilizao de:
- Pisos de banheiros, cozinhas,
lajes e reas de servio
- Lajes de cobertura, cobertura
da casa de mquinas
- Caixa d'gua
Acessrios sanitrios de:
- Banheiros
Vidro liso/fantasia 4 mm
Perfil de chapa dobrada n. 20,
com tratamento em fundo
anticorrosivo e acabamento
em pintura esmalte brilhante.
Acessrios de embutir de
loua branca
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
19
Tabela 2 (continuao)
Acabamento
Padro
Servio / local
Alto
Normal
Baixo
- Cozinha
- reas de servio
- Banheiro de empregada
Acessrios de embutir de
loua simples
Cermica esmaltada
40cm x 40cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- Banheiros
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- Cozinha e rea
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- WC empregada
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- Quarto de empregada ou
depsito
Cermica esmaltada
30cm x 30cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
Cermica esmaltada
20cm x 20cm
- Pilotis
Cimentado desempenado
- Escadas
Cimentado anti-derrapante
Cimentado anti-derrapante
Cimentado anti-derrapante
Granito
- Hall de pavimentos
Granito
- Banheiro de empregada
- Piso cermico
Nota:
No oramento analtico deve-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
20
Tabela 2 (concluso)
Acabamento
Servio / local
Alto
Padro
Normal
Baixo
- Banheiros
- Banheiro de empregada
- Fachada principal
- Fachada secundria
- Escadas
Tinta acrlica
- Pilotis
Tinta acrlica
- Escadas
Pintura texturizada
Pintura texturizada
Pintura texturizada
Tinta acrlica
Cobertura:
- Telhado com madeiramento
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
21
Padro
Alto
Normal
COMERCIAIS
Portas:
- Externas e Internas
Vidro liso/fantasia 4 mm
Vidro liso/fantasia 4 mm
Concreto
- Piso de banheiro
- Lajes de cobertura
- Caixa d'gua
Argamassa rgida
Argamassa rgida
- Salas
Contrapiso
Contrapiso
- Lojas
Contrapiso
Contrapiso
- Banheiros
- WC servio
Janelas e Basculantes
Peitoris
Impermeabilizao de:
- Acessrios sanitrios de
banheiros
Pisos e rodaps
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
22
Tabela 3 (continuao)
Acabamento
Servio / local
Padro
Alto
Normal
Cobertura
- Telhado com madeiramento
- Salas e lojas
- Banheiros
- Escadas
Tinta acrlica
- Pilotis
Tinta acrlica
- Garagem
Caiao
- Salas e lojas
- Escadas
Pintura texturizada
Tinta acrlica
Tinta acrlica
Pintura de tetos
Pintura de paredes
pavimentos
- Pilotis
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
23
Tabela 3 (continuao)
Acabamento
Padro
Servio / local
GALPO INDUSTRIAL
Portas:
- Externas
- Internas
Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco
Ferragens: ferro cromado
Janelas e Basculantes
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de
banheiros
Pisos e Rodaps
- Vestirios
Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm
- Escritrio
Carpete de 4 mm
- rea livre
Cimentado liso
Azulejos brancos 15 cm x 15 cm
- Escritrio
- rea livre
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
24
Tabela 3 (continuao)
Acabamento
Servio / local
Padro
- Escritrio
Revestimentos externos
Pintura de tetos
- Vestirios
- Escritrio
Pintura de paredes
- Vestirios
- Escritrio
- rea livre
Pintura externa
Cobertura
- Telhado com madeiramento
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo
utilizado ou componente.
25
Tabela 3 (continuao)
Acabamento
Padro
Servio / local
RESIDNCIA POPULAR
Portas:
- Externas e internas
Madeira, semi oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento
Batente de ferro para pintura esmalte
Ferragens: ferro polido leve
Janelas e Basculantes
Peitoris
Concreto
Acessrios sanitrios de
banheiros
Pisos e Rodaps
- Salas
Cimentado desempenado
- Banheiros
- Cozinhas
- Quartos / Circulao
Cimentado desempenado
- Banheiros
Nota:
No oramento analtico devem-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo utilizado ou componente.
26
Tabela 3 (concluso)
Acabamento
Servio / local
- Cozinhas
- Quartos / Circulao
Padro
- Circulao
Revestimentos externos
Cobertura
- Telhado com madeiramento
Pintura de tetos
- Banheiros
- Circulao
Pintura de paredes
- Salas
- Banheiros
- Cozinha
- Quartos/circulao
Nota:
No oramento analtico deve-se constar as respectivas referncias normativas de cada insumo
utilizado ou componente.
8.2.1.1.1 Impermeabilizao
a) com argamassa de cimento, areia e pintura com tinta de base betuminosa: impermeabilizao de pisos
mediante a aplicao de argamassa de cimento e areia, impregnao com emulso especial de base asfltica e
pintura com duas demos de tinta de base asfltica;
b) com manta asfltica pr-fabricada: impermeabilizao executada com produto impermevel industrializado,
obtido por calandragem, extruso ou outros processos, com caractersticas definidas em forma de mantas que
so estendidas e unidas na obra, tendo espessura mnima de 3 mm em lajes de cobertura e 4 mm em lajes com
trnsito; e
c) com argamassa rgida: impermeabilizao por meio de aplicao de argamassa de cimento polimrico sobre
uma camada de separao de papel kraft betumado.
b)
c)
d)
e)
f)
g)
27
raspado e as juntas so vedadas; a seguir, so pregados os rodaps de madeira ip, com 7 cm de altura, sobre
tacos de madeira previamente embutidos na alvenaria;
carpete e forrao txtil: aplicao de revestimento txtil agulhado de aparncia compacta, lisa e plana
(forrao) e espessura de 4 mm; a aplicao feita sobre base e camada de argamassa de regularizao
atravs de adesivo ou cola apropriada (de contato), sem rodap;
granito: revestimento com peas de espessura de 1,5 cm de granito cinza Mau de forma regular com
dimenses de 40 cm x 40 cm (lajotas), assentadas com argamassa sobre base regularizada, com posterior
vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm;
placas cermicas ou ladrilhos cermicos: assentamento de peas de espessura delgada, produzidas em
cermica, com acabamento esmaltado; o assentamento executado com argamassa ou pasta de cimentocolante sobre base e camada de argamassa de regularizao de piso; juntas so posteriormente vedadas com
argamassa de rejunte pr-fabricada em tonalidade prxima da cermica; os coeficientes de resistncia
mecnica mnimos so os seguintes: para cermicas 30 cm x 30 cm e 40 cm x 40 cm => PEI-4; para cermicas
20 cm x 20 cm => PEI-3; haver rodap h = 7 cm em todos os ambientes que no forem azulejados;
lajota de pedra ornamental tipo So Tom: revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com
dimenses de 40 cm x 40 cm de pedra natural do tipo quartzito de tonalidade clara, assentadas com argamassa
sobre base regularizada, com posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm;
ladrilho de pedra ornamental tipo ardsia: revestimento com peas de espessura delgada de forma regular com
dimenses de 30 cm x 30 cm de pedra natural do tipo metamrfica de tonalidade verde clara, assentadas com
argamassa sobre base regularizada e posterior vedao das juntas, com rodap do mesmo material, h = 7 cm; e
cimentado: revestimento final de piso executado pela aplicao de argamassa de cimento e areia sobre base ou
laje de concreto, com os seguintes tipos de acabamento: alisado por desempenadeira, anti-derrapante por
sarrafeamento, ou queimado pigmentado pela adio de uma ltima camada de cimento e pigmento em p tipo
xadrez, com rodap cimentado h = 7 cm.
8.2.1.1.4 Pintura
a) pintura com tinta acrlica sobre massa corrida: aplicao de tinta em que o veculo permanente constitudo por
resina polimrica acrlica, em duas demos, sobre base preparada com produtos de nivelamento e correo de
superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida acrlica);
b) pintura com tinta base de PVA sobre massa corrida: aplicao de tinta ltex em que o veculo permanente
constitudo por resina de acetato de polivinila, em duas demos, sobre base preparada com produto de
nivelamento e correo de superfcie por meio de desempenadeira, em uma demo (massa corrida PVA);
c) pintura texturizada: aplicao de uma demo de tinta do tipo textura acrlica pigmentada, prpria para a
obteno de acabamento decorativo texturado (ou texturizado) de desenhos diversos, mediante a utilizao de
rolo de espuma ou de l para textura;
d) pintura esmalte acetinado fosco sobre esquadrias de madeira: aplicao de tinta cujo veculo permanente
constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de madeira,
previamente preparada com produto de nivelamento e correo de superfcie (fundo branco fosco);
e) pintura esmalte sinttico brilhante sobre esquadrias de ferro: aplicao de tinta cujo veculo permanente
constitudo por resina de nitrocelulose associada a outras substncias, sobre esquadria de ferro, com prvia
aplicao de fundo anti-corrosivo (primer);
f) caiao: aplicao de cal refinada para pintura em estado lquido, associada a produto fixador, sem colorizante,
para aplicao em paredes internas ou externas, em trs demos.
28
Notas:
1) Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil podem calcular os custos unitrios bsicos resultantes de projetos
regionalizados de acordo com os lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas resultantes destes,
que devem estar disponveis para consulta nos respectivos Sindicatos e no Registro de Ttulos e Documentos da
localidade.
2) Os projetos que deram origem a esta Norma esto disponveis para consulta na Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT, incluindo todos os projetos arquitetnicos, de estruturas, de instalaes eltricas e hidrulicas, as
medies, memrias de clculo e demais documentos utilizados no estudo de que resultou o estabelecimento das
disposies recomendadas no item 8.3.
8.3.2 Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas administrativas
As tabelas de 4 a 9 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construo, derivados das relaes
completas de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, levantadas a partir das quantidades dos
servios considerados na formao do custo unitrio bsico dos projetos-padro definidos em 8.2. Essas quantidades dos
insumos foram extradas do agrupamento de todos os insumos em famlias cujos itens so correlatos.
Nota: Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm equivalentes em custo, fica
facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir nas especificaes de acabamentos as alteraes
adequadas, dando a necessria divulgao. Os respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio do
pargrafo anterior.
Tabela 4 - Lotes Bsicos - Projetos-padro Residenciais - BAIXO
LOTE BSICO
(por m2 de construo)
PADRO BAIXO
UN
R1
PP 4
R8
PIS*
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m
1,52370
0,81890
0,73791
0,69418
Ao CA-50 10 mm
kg
18,27554
18,43505
22,47767
7,68513
0,26159
0,27624
0,27877
0,09129
Cimento CP-32 II
kg
56,39876
57,01434
52,85302
40,90577
Areia mdia
0,17263
0,17548
0,16074
0,12619
Brita n 02
0,00000
0,00000
0,00000
0,00000
Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm
un
58,57867
59,86627
53,97314
0,00000
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm
un
0,00000
1,33506
0,93692
14,39994
2,85888
0,40814
0,22567
0,20309
un
0,11287
0,08683
0,10078
0,16744
0,00000
0,00000
0,00000
0,00000
0,23984
0,31364
0,31399
0,18303
un
0,11646
0,09275
0,08616
0,08541
Azulejo branco 15 cm x 15 cm
1,88628
1,81841
1,70188
0,19836
un
0,00706
0,00726
0,00724
0,03345
Placa de gesso 70 cm x 70 cm
2,47280
2,49632
2,52489
2,13677
0,13199
0,17971
0,15809
0,10633
1,99929
2,30474
2,20874
2,57219
kg
1,23436
1,75321
1,57407
0,72716
15,58924
36,12239
28,41523
35,19608
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,08438
0,36325
0,38520
0,43300
un
0,05680
0,03618
0,03327
0,03687
un
0,18570
0,27810
0,26080
0,19898
0,01016
0,30352
0,18218
0,24006
0,52306
0,58496
0,52834
0,54821
Pedreiro
27,34687
21,39713
20,59408
18,07540
Servente
9,88561
8,70550
8,20031
6,53232
1,65357
0,43272
0,39544
0,41008
dia
0,29075
0,26420
0,28142
0,14045
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
(*) A oramentao e as especificaes deste padro foram baseadas nos projetos do Programa de
Arrendamento Residencial - PAR, da Caixa Econmica Federal.
29
(por m de construo)
PADRO NORMAL
UN
R1
PP - 4
R8
R 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m
2,06587
1,32476
1,41934
1,29106
Ao CA-50 10 mm
kg
17,73614
20,57302
28,25077
40,55080
0,21322
0,26984
0,27124
0,29240
Cimento CP-32 II
kg
91,21954
71,50453
65,35066
63,06191
Areia mdia
0,29290
0,22327
0,20569
0,19819
Brita n 02
0,07256
0,03511
0,02763
0,02370
Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm
un
85,94536
61,73841
62,45434
58,17648
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm
un
0,00000
1,74786
0,80649
0,45978
2,10228
0,28011
0,12467
0,06420
un
0,22341
0,18348
0,15582
0,15396
0,09457
0,09733
0,08079
0,08303
0,01171
0,05678
0,04238
0,03589
un
0,11696
0,09364
0,04762
0,07820
Azulejo branco 15 cm x 15 cm
3,46560
2,63231
2,20026
2,21241
un
0,03095
0,02244
0,01744
0,01633
Placa de gesso 70 cm x 70 cm
0,00000
0,28097
0,26864
0,18465
0,09062
0,12354
0,09885
0,10862
2,31052
2,05648
2,11235
1,68294
kg
0,71196
2,45260
1,73791
2,81405
21,55887
26,86266
26,02849
26,20270
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,12142
0,23442
0,19043
0,16983
un
0,08250
0,07207
0,04195
0,06218
un
0,33226
0,32554
0,19280
0,30818
0,00811
0,16327
0,12603
0,07847
0,66394
0,55695
0,53120
0,45090
Pedreiro
33,14804
28,51535
26,20967
26,81466
Servente
22,45622
19,58362
17,76466
17,73881
1,55264
1,86139
0,86162
0,71042
dia
0,02976
0,02468
0,37911
0,35809
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
30
(por m de construo)
PADRO ALTO
UN
R1
R8
R 16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m
4,92019
2,95868
3,03118
Ao CA-50 10 mm
kg
22,27615
26,13533
35,47143
0,28754
0,28252
0,30946
Cimento CP-32 II
kg
106,09354
65,20692
65,75193
Areia mdia
0,31685
0,19007
0,19193
Brita n 02
0,07719
0,02260
0,01948
Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm
un
76,41129
53,59843
55,58133
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm
un
0,00000
0,56209
0,37642
1,78204
0,11553
0,06189
un
0,24864
0,24017
0,25047
0,20008
0,15207
0,16019
0,00810
0,05536
0,04338
un
0,11091
0,10849
0,11283
Azulejo branco 15 cm x 15 cm
6,11149
4,33876
4,55683
un
0,07562
0,08212
0,08421
Placa de gesso 70 cm x 70 cm
0,00000
0,08114
0,20636
0,16342
0,20499
0,21127
2,76184
2,04550
1,88222
kg
4,81569
2,55720
3,10029
21,53486
32,17253
38,87111
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,09028
0,22978
0,17165
un
0,09259
0,15151
0,16120
un
0,31830
0,28084
0,37981
0,00383
0,08105
0,09281
0,48451
0,51893
0,45814
Pedreiro
36,95255
28,15432
28,48152
Servente
25,57007
18,29811
18,66478
1,46785
1,04890
0,69795
dia
0,04633
0,37717
0,31764
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
31
(por m de construo)
PADRO NORMAL
UN
CAL- 8
CSL- 8
CSL-16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m
1,43346
1,48058
1,84120
Ao CA-50 10 mm
kg
33,30906
38,89402
58,69879
0,37622
0,37187
0,52396
Cimento CP-32 II
kg
69,51853
56,97828
75,29497
Areia mdia
0,21617
0,18296
0,24308
Brita n 02
0,04342
0,03197
0,04006
Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm
un
32,90100
46,51977
61,78883
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm
un
1,75147
0,99441
0,85634
0,13878
0,17538
0,10769
un
0,06030
0,09084
0,11852
0,20344
0,07172
0,10439
0,03676
0,03018
0,03391
un
0,03194
0,05079
0,06657
Azulejo branco 15 cm x 15 cm
0,72002
0,76150
1,03029
un
0,00698
0,00406
0,00500
Placa de gesso 70 cm x 70 cm
0,37145
0,38477
0,55897
0,25449
0,08970
0,13030
2,10442
1,93822
2,96768
kg
4,84204
2,30596
2,88224
22,07462
12,78848
34,37335
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,17189
0,24887
0,32221
un
0,02796
0,02865
0,02894
un
0,13224
0,05779
0,10549
0,11169
0,18911
0,37518
0,39490
0,42503
0,36957
Pedreiro
27,34951
26,63146
36,81614
Servente
19,37664
17,60135
24,14754
1,15081
0,90857
1,01890
dia
0,63853
0,27176
0,63853
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
32
(por m de construo)
PADRO ALTO
UN
CAL-8
CSL-8
CSL-16
MATERIAIS
Chapa compensado plastificado 18 mm x 2,20 m x 1,10 m
1,43346
1,48058
1,84120
Ao CA-50 10 mm
kg
33,30906
38,89402
58,69879
0,37622
0,37187
0,52396
Cimento CP-32 II
kg
70,37488
59,33776
77,89086
Areia mdia
0,21288
0,17949
0,23876
Brita n 02
0,03912
0,03011
0,03771
Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm
un
32,90100
46,51977
61,78883
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm
un
1,75147
0,99441
0,85634
0,13878
0,17538
0,10769
un
0,08901
0,13095
0,17098
0,30772
0,10849
0,15790
0,03676
0,03034
0,03391
un
0,04133
0,06639
0,08712
Azulejo branco 15 cm x 15 cm
1,49070
1,60195
2,17593
un
0,06441
0,11173
0,13965
Placa de gesso 70 cm x 70 cm
0,37145
0,38477
0,18204
0,25449
0,08970
0,13030
1,84120
2,23058
3,44649
kg
5,13160
2,75126
3,46298
22,55157
12,58453
34,23883
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,16312
0,25967
0,37009
un
0,04702
0,04826
0,06349
un
0,31735
0,17976
0,23057
0,09628
0,18911
0,35430
0,39490
0,41218
0,39630
Pedreiro
27,62450
27,52023
38,03433
Servente
19,53333
17,78414
24,37883
1,15081
0,90857
1,01890
dia
0,63853
0,27176
0,63853
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
33
Tabela 9 - Lotes Bsicos - Projetos-Padro Galpo Industrial (GI) e Residncia Popular (RP1Q)
Unid
Residncia
Popular
(RP1Q)
Galpo
Industrial
(GI)
0,81750
1,22473
Ao CA-50 10 mm
kg
7,22823
17,02951
0,00476
0,07082
Cimento CP-32 II
kg
179,48028
91,96949
Areia mdia
0,52496
0,22286
Brita n 02
0,25967
0,13399
Tijolo de 8 furos 9 cm x 19 cm x 19 cm
un
64,18998
0,00000
Bloco de concreto 19 cm x 19 cm x 39 cm
un
0,00000
6,52234
1,47096
0,97946
un
0,30052
0,01502
0,00000
0,00000
0,16241
0,11031
un
0,14900
0,00966
Azulejo branco 15 cm x 15 cm
0,00000
0,38077
un
0,00000
0,00497
Placa de gesso 70 cm x 70 cm
0,00000
0,00000
0,12260
0,09523
3,72427
1,04639
kg
0,33857
0,00000
11,60351
2,71134
Disjuntor tripolar 70 A
un
0,46534
0,12864
un
0,05039
0,01325
un
0,28880
0,03015
0,00000
0,00000
1,01380
0,15658
Pedreiro
28,14197
13,96548
Servente
22,59080
9,26276
0,00000
0,00000
dia
0,35359
0,14878
MATERIAIS
MO-DE-OBRA
DESPESAS ADMINISTRATIVAS
Engenheiro
EQUIPAMENTOS
Locao de betoneira 320 l
34
-----------------------------------------------------------------------------------
PROJETO-PADRO
Designao
PROFISSIONAL RESPONSVEL P/ CLCULO:
CALCULADO POR:
MS:
PREO
UNIDADE QUANTIDADE UNITRIO
LOTES BSICOS
2
2
2
(POR m )
(R$/m )
(POR m DE CONSTRUO)
M
O
D
E
O
B
R MO-DE-OBRA
A PERCENTUAL DOS ENCARGOS SOCIAIS E BENEFCIOS
SUBTOTAL
2
(R$/m )
R$
(EM %)
/m2
MO-DE-OBRA (TOTAL)
R$
/m
MATERIAIS (TOTAL)
R$
/m
M
A
T
E
R
I
A
I
S
2
35
36
Neste Quadro so includos todos os principais equipamentos da edificao, por grupos tais como:
- instalaes eltricas e telefnicas;
- instalaes hidro-sanitrias;
- instalaes de gs;
- instalaes de preveno e combate a incndio;
- cobertura;
- esquadrias;
- esquadrias de madeira;
- esquadrias de ferro;
- esquadrias de alumnio;
- ferragens;
- vidros;
- louas, aparelhos e metais;
- louas;
- aparelhos;
- metais;
- diversos; e
- elevadores.
9.3.3 Quadro VII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades
autnomas
Neste Quadro, para cada dependncia de uso privativo, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes
a:
a) pisos:
- revestimento;
- acabamento;
- soleiras;
b) paredes:
- revestimento;
- acabamento;
- rodaps;
c) tetos:
- revestimento;
- acabamento; e
d) peitoris.
9.3.4 Quadro VIII - Memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum
Neste Quadro, para cada dependncia de uso comum, coberta ou descoberta, so indicados os acabamentos referentes a:
a) pisos:
- revestimento;
- acabamento;
- soleiras
b) paredes:
- revestimento;
- acabamento;
- rodaps;
c) tetos:
- revestimento;
- acabamento; e
d) peitoris.
10 Critrios para execuo de oramentos de custos de construo para fins do disposto no art. 53
10.1 Justificao
Esta seo estabelece as caractersticas de diferentes projetos selecionados, tendo em vista o disposto no art. 53, da Lei
4.591/64, e determina o modo pelo qual so calculados os custos unitrios bsicos a serem mensalmente divulgados pelo
Sindicato da Indstria da Construo Civil, local ou regional, nos termos do art. 54 da mesma Lei.
10.2 Projetos-padro
Para representar os diferentes tipos de edificao, usualmente objeto de incorporaes, so considerados nesta Norma os
projetos anteriormente definidos por suas caractersticas principais e especificaes de acabamentos, conforme as
Tabelas 1 e 2, respectivamente.
37
11 Critrios para entrosamento entre o cronograma das obras e pagamento das prestaes (art. 53, item V, da Lei
4.591/64)
11.1 Consideraes gerais
Os critrios para o entrosamento do cronograma da obra com o pagamento das prestaes, facultativamente, podem ser
introduzidos nos contratos de incorporao, sob o regime de administrao ou de empreitada, tendo em vista inclusive o
prazo para entrega das obras e as condies e formas de sua eventual prorrogao (art. 53, item V, e art. 48, 2). (Ver
itens 5.18 a 5.21)
11.2 Critrios
11.2.1 Condies necessrias
Quando forem adotados quaisquer dos critrios de entrosamento previstos nesta Norma, deve constar do contrato de
construo o oramento discriminado, feito a partir do projeto arquitetnico aprovado pelas autoridades competentes e
demais projetos complementares j disponveis; a discriminao oramentria prevista nesta norma, podendo ser
englobados os itens que no interessam aplicao do critrio visado.
11.2.2 Contratos de construo por administrao
Nos contratos sob o regime de administrao, com entrosamento entre o cronograma da obra e o pagamento das
prestaes, so admissveis os casos descritos abaixo nos subitens 11.2.2.1 e 11.2.2.2
11.2.2.1 Vinculao parcial
11.2.2.1.1 Verifica-se no caso de contratos em que apenas parte do valor global da construo tem seu pagamento
previsto atravs de prestaes ou parcelas, cuja liquidao deve ser realizada no incio ou no fim de determinadas etapas
de servios, considerados no cronograma de obras, sendo elas:
a) parte vinculada;
b) etapas a que se vinculam as prestaes;
c) valor das prestaes vinculadas a cada etapa; e
d) vencimento das prestaes vinculadas.
11.2.2.1.2 Quanto parte vinculada, o total das prestaes vinculadas no deve ser inferior a 25% do custo global da
construo, indicado pelo oramento constante do contrato.
11.2.2.1.3 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, cada prestao vinculada etapa de servio
perfeitamente definida na discriminao oramentria.
11.2.2.1.4 Quanto ao valor das prestaes vinculadas a cada etapa, o valor da parte vinculada uma frao do valor da
despesa constante do oramento para a etapa considerada. O valor de cada prestao vinculada obtido multiplicando-se
essa frao pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo da construo global da unidade autnoma
correspondente.
11.2.2.1.5 Quanto ao vencimento das prestaes vinculadas, este dar-se- no prazo de dez dias aps a comunicao feita
pela construtora de que a etapa a que se refere foi alcanada.
11.2.2.2 Vinculao total
11.2.2.2.1 Verifica-se no caso dos contratos em que o total da construo tem seu pagamento previsto atravs de
prestaes mensais, todas elas - isoladamente ou agrupadas em duas ou mais - vinculadas s diversas etapas de servios
em que, conforme o caso, for subdivido o cronograma das obras, sendo elas:
a) etapas a que se vinculam as prestaes;
b) valor das prestaes mensais; e
c) vencimento das prestaes.
11.2.2.2.2 Quanto s etapas a que se vinculam as prestaes, no caso de vinculao de cada prestao mensal, a etapa
correspondente constituda dos servios abrangidos pelo cronograma da obra, no ms imediatamente seguinte ao do
vencimento da prestao. No caso da vinculao de grupos de duas ou mais prestaes mensais, a etapa constituda
dos servios previstos para o perodo correspondente seguinte ao vencimento da primeira prestao mensal do grupo.
11.2.2.2.3 Quanto ao valor das prestaes mensais, quando se tratar de vinculao mensal, o valor de cada prestao
mensal obtido multiplicando-se a despesa prevista para o ms considerado - com base no cronograma da obra e no
oramento discriminado - pelo coeficiente de proporcionalidade para o rateio do custo de construo global da unidade
autnoma correspondente. Na hiptese da vinculao de grupos de prestaes mensais, o valor de cada prestao do
grupo obtido dividindo-se, pelo nmero de meses do perodo considerado, o total das despesas previstas, do mesmo
modo que acima, para o perodo, e multiplicando-se o quociente pelo coeficiente de construo global da unidade
autnoma correspondente.
38
11.2.2.2.4 Quanto ao vencimento das prestaes, este dar-se- nas datas previstas no contrato de construo.
11.2.2.3 Alterao das prestaes (art. 61, da Lei 4.591/64)
11.2.2.3.1 Tanto no caso da vinculao parcial quanto no de vinculao total, as prestaes vinculadas tm seu valor
estimado atualizado quando se verificarem alteraes dos preos dos materiais, mo-de-obra e outros elementos
considerados no oramento constante do contrato, conforme 13.3.2.3.1 e 13.3.2.3.2.
11.2.2.3.2 No caso de vinculao parcial, por meio da frmula:
Pn =
Cn
xPo
Co
Onde:
Pn igual ao valor da nova prestao vinculada etapa de servios definida no item considerado da discriminao
oramentria;
Cn igual ao custo atualizado dos servios correspondentes etapa;
Co igual ao custo previsto para a etapa no oramento constante do contrato; e
Po igual ao valor da prestao inicialmente vinculada ao servio
Notas:
1) O clculo do Pn feito quinze dias antes da data provvel do incio do servio a que se refere a prestao vinculada.
2) A determinao de Cn far-se- aplicando-se, s quantidades de servios da etapa a que se vincula a prestao, os
custos unitrios obtidos com base nas mesmas composies adotadas para oramento constante do contrato, acrescidos
de todas as demais taxas previstas no oramento inicial, alm do que se estima necessrio, a fim de compensar eventuais
aumentos de custo provveis para novo perodo.
Pn =
(Ca + Cn - Cp - En - Cd - Sc)
T
x Cc x Pa
Pm
Onde:
Pn igual ao valor das prestaes mensais para o perodo correspondente nova etapa.
Ca igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente etapa anterior e
eventualmente no realizada.
Cn igual ao custo atualizado dos servios previstos no cronograma para o perodo correspondente nova etapa.
Cp igual ao compromisso a pagar no perodo correspondente nova etapa.
En igual ao valor atualizado dos eventuais estoques de materiais de aplicao nos servios previstos no cronograma, at
o fim do novo perodo.
Cd igual aos compromissos a diferir.
Sc igual ao saldo em caixa.
T igual ao nmero de meses do perodo correspondente nova etapa.
Cc igual ao coeficiente de construo global da unidade autnoma a que corresponde a prestao.
Pa igual ao valor da prestao mensal originalmente prevista, para o ms correspondente nova etapa.
Pm igual mdia dos valores das prestaes originalmente previstas, para o perodo a que se refere o grupo de
prestaes.
Notas:
1) No caso de vinculao mensal, a atualizao dos valores das prestaes feita trimestralmente; no caso de grupos de
prestaes, a intervalos correspondentes ao perodo a que se refere a cada grupo.
2) O clculo dos valores atualizados das prestaes deve ser feito com antecedncia de 50 dias em relao data do
vencimento da primeira prestao do trimestre seguinte, ou da primeira prestao do grupo vinculado seguinte,
conforme o caso.
3) A determinao de Ca + Cn far-se- aplicando-se s quantidades obtidas por diferena entre o total acumulado dos
servios previstos no cronograma, at o final do novo perodo e o levantamento dos servios realizados at a data final
do perodo terminado, os custos unitrios atualizados com base nas mesmas composies adotadas para o oramento
constante do contrato, acrescidos de todas as demais taxas previstas no oramento inicial e do que se estimar
necessrio, a fim de se compensarem eventuais aumentos de custo provveis no novo perodo.
39
4) As alteraes das prestaes vinculadas ou outras quaisquer realizadas de acordo com as indicaes de 13.3.2.3.1 e
13.3.2.3.2 no eximem o condmino, contratante da construo, do pagamento integral do custo real da construo. Na
hiptese de sobra de recursos, o excesso deve ser devolvido ao condmino, e na hiptese de falta, cabe a ele a
complementao.
11.2.3 Contratos de construo por empreitada
11.2.3.1 Entrosamento de cronograma com o pagamento
Nos contratos sob o regime de empreitada, o entrosamento de cronograma da obra com o pagamento das prestaes
pode ser feito do seguinte modo:
a) etapas a que se vinculam as prestaes: o cronograma das obras deve ser dividido em etapas de servios de
custo total aproximadamente igual e abrangendo perodo de execuo no superior a seis meses. A cada etapa
se vincula um determinado grupo de prestaes;
b) vencimentos das prestaes vinculadas: exceo da etapa inicial, o pagamento da primeira prestao referente
a qualquer etapa s obrigatrio depois de terminada a execuo de todos os servios previstos na etapa
precedente;
c) alteraes no cronograma da obra: de comum acordo entre as partes interessadas e tendo em vista o interesse da
construo, o cronograma inicial pode ser alterado e reformulado o esquema de pagamento, mantido o disposto
em 11.2.3.2 e 11.2.3.3.
11.2.3.2 Alterao do valor das prestaes
No caso de construo por empreitada a preo reajustvel, o valor das prestaes deve ser alterado de acordo com a
forma e os ndices de correo estabelecidos em contrato.
11.2.3.3 Alterao de prazo (art. 48, 2, da Lei 4.591/64)
O prazo previsto no cronograma da obra para realizao da construo deve ser alterado nos seguintes casos, alm dos
especificamente previstos em contrato:
a) construo por administrao:
a.1) quando, em decorrncia de acordo entre as partes interessadas, for modificados o esquema de
pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionado;
a.2) quando, no caso de vinculao total das prestaes do andamento da obra, os novos valores das
prestaes no corresponderem aos calculados pela frmula de 13.3.2.3.2;
a.3) a reduo ou aumento do prazo devem ser feitos mediante a elaborao do novo cronograma para os
servios a serem ainda realizados, entrosado com o novo esquema de prestaes;
b) construo por empreitada: quando, em decorrncia do acordo entre as partes interessadas, forem modificados
o esquema do pagamento e o valor das prestaes originalmente convencionados.
40
12.2 O registro da incorporao imobiliria obtido pelo arquivamento no Registro de Imveis dos documentos citados no
art. 32 da Lei 4.591/64
12.3 Em virtude da inexistncia de projeto construtivo completo na ocasio do registro, cabe, apenas neste estgio, a
considerao de um conjunto bsico de projetos-padro de referncia, como os descritos nesta norma. Portanto, as
avaliaes expeditas iniciais de custos de construo previstas na alnea h do art. 32 da Lei 4.591/64 podem ser obtidas
atravs de procedimentos simplificados, com a utilizao do custo unitrio bsico por metro quadrado calculado pelos
Sindicatos da Indstria da Construo Civil que melhor se aproxime do padro do respectivo imvel. Alternativamente, e
quando couber, poder ser aplicado o critrio previsto em 3.3.5.
12.4 Os custos unitrios bsicos para cada projeto-padro adotado nesta norma, bem como para eventuais projetos
regionalizados, conforme previsto no item 14 a seguir, devem ser calculados mensalmente pelos sindicatos, por processo
expedito de atualizao de preos, que devem ser aplicados aos lotes de materiais e de mo-de-obra representativos do
respectivo custo unitrio padro, apresentados nesta norma e divulgados at o dia 5 do ms subseqente ao da coleta de
preos, em atendimento ao art. 54 da Lei 4.591/64.
12.5 Incorporado o empreendimento, por meio de contrato de Construo por Administrao, o oramento expedito
previsto nesta norma ser vlido por um prazo mximo de 6 (seis) meses, alm do perodo de carncia, aps o qual
dever sofrer reviso conforme o art. 60 da lei 4.591/64, atravs de oramentos feitos com o emprego das composies de
custo, de uso corrente.
12.6 Os oramentos detalhados previstos no item 3.3.4 acima podem ser apresentados na ntegra em substituio aos
previstos para atender a alnea "h" do art. 32 da Lei 4.591/64, desde que por ocasio da sua elaborao j estejam
disponveis todos os projetos de execuo do empreendimento, com os respectivos memoriais descritivos e j estejam
definidos os mtodos construtivos a serem adotados, principalmente quando forem diferentes dos utilizados na
oramentao-padro desta norma.
14 Disposies gerais
No caso de construo de habitaes isoladas para alienao futura mediante pagamento a prazo, conforme o artigo 68 da
Lei 4.591/64, aplicam-se os dispositivos e Quadros desta Norma no que for cabvel.
------------------------------
\ANEXOS
41
As informaes preliminares e os quadros I a VIII descritos neste anexo so devidamente definidos em 3.17 e esto
detalhados nos itens 5.8 a 6.
A.2 Denominao
Constam os seguintes quadros:
a) Informaes preliminares;
b) Quadro I : clculo das reas nos pavimentos e da rea global;
c) Quadro II: clculo das reas das unidades autnomas;
d) Quadro III: avaliao do custo global e unitrio de construo;
e) Quadro IV-A: avaliao do custo de construo de cada unidade autnoma e clculo do re-rateio de
subrogao;
f) Quadro IV-B: resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao;
g) Quadro V: informaes gerais;
h) Quadro VI: memorial descritivo dos equipamentos;
Quadro VII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso privativo das unidades autnomas;
e
j) Quadro VIII: memorial descritivo dos acabamentos das dependncias de uso comum.
FOLHA N.
CS
CL
CG
CP
CP1Q
OBS.: Os Quadros apresentados neste Anexo podero ser reproduzidos mantendo-se o formato original, sendo
vedada a alterao da numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.
42
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
Pavimento
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Real
Equivalente
Real
(2+3)
Equivalente em
rea de custo
padro (2+4)
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Real
Equivalente
Real
(7+8)
Equivalente
em rea de
custo padro
(7+9)
10
11
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
12
Real
Equivalente
13
14
REA
DO
PAVIMENTO
TOTAIS
Equivalente
Equivalente
Real
em rea de
em rea de
Real
(12+13) custo padro (5+10+15) custo padro
(12+14)
(6+11+16)
15
16
17
QUANTIDADE (nmero de
pavimentos idnticos)
REA PRIVATIVA
Registro CREA:
REAS DE DIVISO PROPORCIONAL
18
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 17)
OBSERVAES
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Registro CREA:
Data:
Data:
REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
TOTAIS
Unidade
Coberta
Padro
19
20
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Real
Equivalente
Real
(20+21)
Equivalen-te
em rea de
custo padro
(20+22)
21
22
23
24
Coberta
Padro
25
Real
Equivalente
26
27
28
29
30
31
Coberta
Padro
Coberta de Padro
Diferente ou
Descoberta
Real
(31/12)
(31/13)
(31/14)
32
33
34
TOTAIS
REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)
OBSERVAES
Equivalente
REA
DO
UNIDADE
TOTAIS
Real
(32+33)
35
Equivalente
Real
em rea de
(23+28+
custo padro
35)
(32+34)
36
37
Equivalente em
rea de
custo
padro
(30+36)
38
REA PRIVATIVA
43
Local do imvel
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Assinatura:
Data:
Nome:
Assinatura:
Data:
Registro CREA
INFORMAES GERAIS
CLASSIFICAO GERAL
Padro de
Acabamento
Designao
Nmero de
Pavimentos
USO RESIDENCIAL
rea de Construo
Privativa da Unidade
Autnoma
Salas
Quartos de
Empregados
Banheiros ou WCs
m2
m2
m2
100%
m2
m2
m2
100%
R$
R$
5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-Obra (5. X % Mao de Obra do CUB inf. em 3.)
R$
5.1.3 - Custo bsico de Mquinas e Equipamentos. (5. X % Maq e Equip. do CUB inf. em 3.)
R$
R$
6.2 Elevador(es)
R$
6.3.1 Foges
R$
6.3.2 Aquecedores
R$
R$
6.3.4 Incinerao
R$
6.3.5 Ar Condicionado
R$
6.3.6 Calefao
R$
R$
R$
R$
6.5.1 Urbanizao
R$
R$
6.5.3 Ajardinamento
R$
R$
6.5.5 Outros
R$
R$
R$
R$
9. Projetos:
R$
10. 2 Subtotal
R$
R$
R$
R$
6.4 "Playground"
6.5 Obras e Servios Complementares
1 Subtotal
R$ / m2
NB - Para formao do Custo Unitrio Bsico foram considerados os preos dos seguintes projetos: Arquitetnico, Estrutural, Hidrossanitrio, Eltrico, Interfone e Telefnico, Antena
Coletiva, Preveno Contra Incndio, Impermebilizao, Instalao de Gs
14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)]
44
Folha n:
Adotar numerao seguida
Total de Folhas:
LOCAL DO IMVEL:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Assinatura:
Data:
Nome:
Assinatura:
Data:
Custo de Construo da Unidade Autnoma
rea
Designao da
equivalente
Unidade
em rea de
custo padro
das Unidades
CUSTO
Coeficiente de rateio
Coeficiente de
de construo total
Coeficiente de
proporcionalidade (Re-rateio do coeficiente
proporcionalidade
(das Unidades que de proporcionalidade:
(para rateio do custo
suportam o custo Incorpora coeficiente
da construo)
da construo) das unidades dadas em
pagamento do terreno)
(Q I - 19)
39
Registro CREA:
Quantidade (nmero de unidades
idnticas)
Re-rateio do custo (quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno)
(QII - 31)
42
(42)
43
rea
Equivalente em
rea de Custo
Padro Total
Custo da subCusto de
(Re-rateio das
rogao
Contruo total
areas
(Re-rateio do suportado por
equivalentes em
custo)
cada unidade
rea de custo:
rea Prpria +
quota da rea
Sub-rogada)
(44 x 40)
45
(43/ 43)
44
(46-41)
47
Total
Quota de rea real (total de
Sub unidades
dada em
pagamento do idnticas sub- Rogadas
rogadas ou
terreno
no)
(44 x 48)
49
(QII - 32)
48
50
51
Diferena
(Unidades
que
suportam o
custo da
edificao)
( 50-51 )
52
TOTAIS
OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS:
1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas (50).
2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52).
3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49.
4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51)
Folha N.
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII
LOCAL DO IMVEL:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA:
Designao da Unidade
(19)
REA PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS, ETC.)
REA
DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
TOTAIS
QUANTIDADE (nmero de
unidades idnticas)
REAS REAIS
OBSERVAES
45
QUADRO IV B.1 - Resumo das reas reais para os atos de registro e escriturao Colunas A a J
Folha N.
Adotar numerao seguida do
Quadro I ao VIII
LOCAL DO
IMVEL:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA:
Designao
da Unidade
(19)
REA DE TERRENO
REA
PRIVATIVA
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(DEPSITO,
ACESSRIOS,
ETC.)
REA
DE VAGA DE
GARAGEM
REA DE USO
COMUM
REA REAL
TOTAL
(B+C+D+E+F)
REA DE
TERRENO DE
COEFICIENTE DE
USO
REA DE
PROPORCIOREA DE
EXCLUSIVO, TERRENO DE
NALIDADE
TERRENO TOTAL
INCLUSIVE USO COMUM
REA
EDIFICADA
G
Q U A N T ID A D E (n m e r o d e
u n id a d e s id n tic a s )
OBSERVAES
TOTAIS
46
Total de Folhas:
Local do imvel
Folha N.
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
Registro CREA
47
Folha N.
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII
Local do imvel:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
EQUIPAMENTOS
Registro CREA:
ACABAMENTO
DETALHES GERAIS
Folha N.
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII
Local do imvel:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
Registro CREA:
TETOS
OUTROS
48
Folha N.
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VII
Local do imvel:
Total de Folhas:
INCORPORADOR
Profissional Responsvel:
Nome:
Nome:
Assinatura:
Assinatura:
Data:
Data:
DEPENDNCIAS
PISOS
PAREDES
Registro CREA:
TETOS
OUTROS
49
A classificao e a discriminao adiante apresentadas dos servios que podem ocorrer na construo de uma edificao
tm como objetivo sistematizar o roteiro a ser seguido na execuo de oramentos, de modo que no seja omitido nenhum
dos servios que, em cada caso particular, forem necessrios ao pleno funcionamento e utilizao do empreendimento, em
obedincia ao projeto aprovado e de acordo com o estabelecido nos memoriais descritivos e suas especificaes tcnicas.
De acordo com as circunstncias especiais de cada caso, pode ser adotada e detalhada em seus pormenores, sempre que
necessrio.
50
-
pessoal administrativo;
consumos combustveis e lubrificantes;
consumos gua, luz, telefone;
material de escritrio;
medicamentos de emergncia;
EPI/EPC;
bebedouros, extintores; e
PCMAT/PCMSO.
Paredes e painis
B.5.3 Vidros
-
B.6
Coberturas e protees
B.6.1 Cobertura
-
B.6.2 Impermeabilizaes
- impermeabilizao de fundaes;
- impermeabilizao de sanitrios;
- impermeabilizao de cozinhas;
- impermeabilizao de terraos e jardins;
- impermeabilizao de lajes descobertas;
- impermeabilizao de lajes cobertas;
- impermeabilizao de lajes de subsolo; e
- juntas de dilatao.
B.6.3 Tratamentos especiais
- tratamento trmico; e
- outros tratamentos especiais.
51
52
B.7.4 Pintura
-
porta corta-fogo;
grelhas de piso;
chamin metlica;
coifa;
balces de madeira;
caixa de correio;
escadas metlicas; e
outros.
selador paredes;
selador portas e madeiras;
massa corrida pva e acrlica;
pintura PVA;
pintura acrlica;
revestimento texturizado;
pintura a cal;
pintura esmalte sobre ferro;
pintura esmalte sobre madeira;
pintura verniz sobre madeira;
pintura verniz sobre alvenaria; e
outros tipos de pinturas.
Pavimentaes
B.8.1 Pavimentaes
- contrapiso;
- pisos cermicos;
- pisos de ardsia;
- concreto desempenado;
- cimentados;
- pisos de basalto;
- pisos de madeira;
- pisos de mrmore e granito;
- pisos plsticos;
- carpetes e tapetes;
- pisos de granitina;
- pisos de blocos;
- meio-fio; e
- degraus e patamares.
B.8.2 Rodaps, soleiras
- rodap cermico;
- rodap cimentado;
- rodap de ardsia;
- rodap de madeira;
- rodap plstico;
- rodap de granitina;
- rodaps de mrmore e granito;
- rodaps de basalto;
- soleira de ardsia;
- soleira de madeira;
- soleira de granitina;
- soleiras de mrmore e granito; e
- soleiras de basalto.
B.9
Instalaes e aparelhos
lavatrios;
tanques;
mictrios;
tampos;
complementos de loua;
equipamentos sanitrios para deficientes;
saboneteira para lquido;
secador de mos eltrico; e
bebedouros eltricos.
B.10
Complementao da obra
53
54
B.10.5 Recebimento da obra
- ensaios gerais nas instalaes;
- arremates; e
- habite-se.
B.10.6 Despesas eventuais
- indenizaes a terceiros; e
- imprevistos diversos.
B.11
Honorrios do construtor
B.12
Honorrios do incorporador
55
Anexo C (informativo)
Critrios de Oramentao
C.1 Introduo
C.2 Servios iniciais
C.2.1 Projeto-padro R1 - Normal
Para a composio do oramento deste projeto os seguintes critrios foram utilizados:
- 10 casas no canteiro de obras, de modo que todas as despesas indiretas administrativas foram divididas por 10
no oramento;
- terreno de 360,00 m por casa;
- 40 m de sondagem por canteiro de obras (10 casas);
- um redutor (em relao aos preos de tabela do Sindicato dos Engenheiros e do Instituto dos Arquitetos do
Brasil), em funo de negociao e repetio de projeto;
- 10 m de plotagem de projetos e 500 cpias reprogrficas para o canteiro de obras;
- prazo de obra de 8 meses corridos para 10 casas, perfazendo 0,8 meses por casa;
- 1 mestre-de-obras e 1 vigia em carter integral no canteiro durante o prazo da obra;
- 1 engenheiro em perodo; e
- 28 conjuntos de E.P.I. para o canteiro de obras, perfazendo 2,8 conjunto por casa.
O terreno de cada casa foi considerado plano, sem qualquer trabalho de terraplenagem.
No foram orados os seguintes custos:
a) aprovao de projeto na Prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais rgos;
b) anotaes de responsabilidade tcnica perante o CREA;
c) registro da incorporao imobiliria no Registro de Imveis; e
d) demais taxas e emolumentos.
Foram consideradas ainda as seguintes instalaes para o canteiro de obras (10 casas):
a) 220,00 m de tapume de fechamento;
b) 30,00 m de depsito de madeira;
c) 60,00 m de andaime de madeira;
d) 1 instalao provisria de gua;
e) 2 instalaes sanitrias provisrias; e
f) 1 instalao provisria de energia.
56
57
58
C.4 Supra-estrutura
Para a composio do oramento da supra-estrutura os seguintes critrios foram utilizados:
- forma de compensado, batida na prpria obra, escoramento de pontalete serrado, com os seguintes
reaproveitamentos:
a) casas (compensado resinado de 12 mm, com 1 uso);
b) prdio de 4 andares (compensado resinado de 18 mm, com 6 usos);
c) prdio de 8 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 12 usos); e
d) prdio de 16 andares (compensado plastificado de 18 mm, com 20 usos).
- ao CA-50A/CA-60B, cortado e dobrado no prprio canteiro, amarrado com arame recozido n 18; e
- concreto de resistncia fck = 20 MPa, brita 1 e 2, slump 6 cm, pr-usinado, sem bombeamento.
No foi includo no oramento o custo do controle tecnolgico do concreto e do ao.
59
argamassas de emboo e massa nica (reboco paulista) moldadas na prpria obra, com utilizao de cimento, cal
hidratada e areia mdia;
esquadrias de ferro apenas fornecidas, com colocao pela prpria obra (pedreiro + servente + cimento + areia);
e
servios de pintura no empreitados, isto , orados como executados pela prpria obra.
C.8 Pavimentaes
Para o oramento das pavimentaes os seguintes critrios foram considerados:
- pisos de granito e cermicos assentados com pasta de cimento-colante sobre prvio contra-piso executado em
massa forte de cimento e areia;
- pisos de pedras decorativas assentados diretamente por argamassa de cimento e areia.;
- rejuntamento em argamassa moldada no canteiro de obras; e
- em toda mudana de piso foi considerada soleira, na espessura da folha da porta (3,5 cm) quando baguete ou
inteiria (padro alto).
C.9 Instalaes
As instalaes foram oradas como executadas pela prpria obra, isto , no sub-empreitadas.
Para efeito de precificao, adotou-se critrio diferente dos demais itens, no orando por composies de custos e sim
valorando diretamente a relao de materiais, e estimando uma equipe mdia de oficiais e ajudantes eletricistas ou
encanadores para podermos valorar a mo-de-obra.
Foram consideradas existentes porta da obra as seguintes redes de concessionrias pblicas:
a) gua
b) esgoto;
c) guas pluviais;
d) energia; e
e) telefone.
As instalaes de gs foram consideradas por abastecimento via central de GLP (botijes) na prpria obra.
No foram orados os seguintes materiais/equipamentos para as unidades autnomas (casas ou apartamentos):
a) luminrias;
b) chuveiros;
c) aquecedores;
d) acessrios sanitrios (papeleira/saboneteira/cabide).
-------------------------------------------------