Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Planejamento de Manutenção - Trabalho Escrito PDF
Planejamento de Manutenção - Trabalho Escrito PDF
Planejamento de Manuteno
Aracaju
Junho 2016
INTRODUO
Aps a construo de um edifcio inicia-se a fase de utilizao e esta deve ser
acompanhada pela implementao de sistemas de gesto da manuteno
apropriados, com o objetivo de evitar o envelhecimento prematuro dos mesmos.
O envelhecimento precoce dos edifcios uma preocupao crescente pois
compromete diversos fatores de carter esttico, social e econmico. Esta
tendncia justificada, na sua grande maioria, pela ausncia de polticas
ajustadas s necessidades de manuteno ao longo de vrios anos e pela
despreocupao dos vrios agentes envolvidos na gesto dos edifcios.
Tecnicamente, a manuteno de edifcios deve ser atendida logo na fase de
projeto, tendo em conta o perodo de vida til pr-estabelecido para o edifcio
e o desempenho dos vrios elementos da construo em fase de servio.
Todos os edifcios possuem um perodo de vida til durante o qual devero
responder positivamente s exigncias funcionais, para as quais foram
projetados e construdos, estando o seu desempenho intimamente relacionado
com a satisfao dos seus utilizadores.
A manuteno de edifcios muitas vezes caracterizada apenas pela existncia
de intervenes corretivas como resposta s necessidades urgentes
consequentes das reclamaes dos utilizadores. uma atividade muitas vezes
desenvolvida sem planeamento e previso de encargos, contribuindo, na maioria
dos casos, para um acrscimo significativo dos custos globais.
Cada elemento constituinte de um edifcio tem um envelhecimento especfico,
com modos e ritmos diferentes. Para que todos os elementos no deixem de
cumprir a sua funo dentro das exigncias funcionais atribudas necessrio a
criao de uma metodologia objetiva de polticas de interveno, mediante
critrios fundamentados em bases tcnicas e cientficas.
A definio de planos de manuteno de edifcios durante a fase de projeto
permite perceber previamente: o comportamento esperado dos elementos para
as condies de servio estipuladas, as caractersticas, modelos e agentes de
degradao, os tipos de anomalias e causas principais e os custos envolvidos,
com vista a manter os nveis de qualidade pr-estabelecidos, otimizar custos e
atingir um bom nvel de satisfao dos utilizadores.
Perante esta problemtica, considera-se importante abordar a temtica da
manuteno de edifcios construdos a custos controlados, baseados numa
poltica de acompanhamento de comportamentos dos elementos construtivos,
numa perspectiva de garantias de nveis de desempenho satisfatrios, tendo em
conta que este patrimnio se destina exclusivamente a realojar agregados
familiares carenciados.
Contexto Histrico
- Operacional
- Administrativa
equipe e treinamento
diagnstico tcnico atualizado
documentao disponvel
custos
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
LUIS,
Andr
Razra.
Manuteno
Predial.
Disponvel
em:
<http://lyceumonline.usf.edu.br/salavirtual/documentos/1053.pdf >. Acesso em:
10/05/2016.
Procedimento.
Disponvel
em:
<http://www.sindusconcaxias.com.br/uploads/files/nbr_05674_nb_595__manut
encao_de_edificacoes__procedimento.pdf> . Acesso em: 12/05/2016.