CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL PARA FINS COMERCIAIS

Pelo um

presente

instrumento

particular

de

locao lado,

comercial e na melhor forma de direito, as partes abaixo, de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, doravante denominada de LOCADORA, e de outro lado, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, doravante denominada LOCATRIA, tm entre si, justa e contratada, a locao de imvel comercial, mediante as seguintes clusulas e condies:

I - DO OBJETO

CLUSULA PRIMEIRA: ajustada do imvel de

A propriedade

locao da

ora

LOCADORA

localizado na XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

II - DO PRAZO DE VIGNCIA

CLUSULA SEGUNDA: ora ajustado de ___ (

O prazo de locao ) meses, a comear no dia ___

e a terminar no dia ___, data em que a LOCATRIA se compromete a restituir o imvel e seus acessrios na ordem e

estado que os recebe, inteiramente desocupado de pessoas e coisas.

III - DO PAGAMENTO E ENCARGOS

CLUSULA TERCEIRA: ser o de R$ ______,__ (

aluguel

mensal

), a ser pago at o dia ___ de

cada ms subseqente ao vencido, que dever ser pago na _______ , ou outro local pela LOCADORA expressamente indicado.

CLUSULA QUARTA: aluguel, no prazo supra

no

pagamento importar

do na

convencionado,

aplicao de multa moratria razo de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel em atraso, sem prejuzo de eventuais sanes que este contrato e por lei sejam aplicveis, sendo certo que na hiptese do atraso ser superior a 30 (trinta) dias, a importncia devida ficar sujeita a juros de 1% (um por cento) ao ms e correo monetria calculada pela variao mensal do IGP-M (ndice Geral de Preos do Mercado - FGV) ou na falta deste qualquer outro que o Governo Federal venha a adotar ou indicar.

CLUSULA QUINTA:

O aluguel pactuado ser

reajustado no perodo de 12 (doze) meses de conformidade com a variao do ndice Geral de Preos do Mercado - IGP-M da FGV. Na falta deste ndice, aplicar-se- o ICV do DIEESE,

ou, ainda, qualquer outro que o Governo Federal venha adotar ou indicar.

CLUSULA SEXTA:

Alm

do

aluguel,

LOCATRIA obriga-se a pagar o Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU, que recaia sobre o imvel, objeto deste contrato, assim como as despesas inerentes ao consumo de luz, fora, gs, gua, taxa de esgoto, taxas de servios municipais, etc.

IV - DO SEGURO

CLUSULA STIMA:

LOCATRIA

providenciar, por intermdio de corretor e seguradora de sua confiana, aplice de seguro contra incndio do imvel locado, com "clusula beneficiria" a favor da LOCADORA, e tendo como segurado a LOCATRIA que, desde j, se responsabilizar pelo pagamento do respectivo prmio, renovando-se anualmente esse procedimento.

CLUSULA OITAVA:

A importncia segurada

no poder ser inferior a 100 (cem) vezes o valor do aluguel vigente no ms da contratao do seguro e, a aplice dever conter todas as clusulas tecnicamente adequadas a manter aquela importncia a salvo da desvalorizao inflacionria. A cpia da aplice dever ser exibida a LOCADORA at 30 dias aps a celebrao do presente contrato, sob pena de descumprimento de clusula contratual.

V - DAS OBRIGAES

CLUSULA NONA: a entregar

A LOCATRIA obriga-se hbil, todas as

LOCADORA, em tempo

intimaes, avisos, recibos de impostos e demais documentos concernentes ao imvel objeto da presente avena, ficando estabelecido que, na hiptese da LOCATRIA no cumprir tal determinao, ficar responsvel por eventuais prejuzos que tal omisso vier a acarretar, notadamente juros de mora, correo monetria e demais cominaes.

CLUSULA DCIMA:

Ocorrendo a hiptese do

imvel objeto do presente contrato ser desapropriado, total ou parcialmente, ficaro LOCADORA e LOCATRIA isentos de qualquer responsabilidade decorrente deste contrato, podendo, cada qual, agir contra o poder expropriante.

CLUSULA DCIMA-PRIMEIRA: A

LOCATRIA

declara ter procedido vistoria no imvel objeto do presente, recebendo-o no mais perfeito estado, ficando obrigada pelo presente, a manter o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, para assim o restituir LOCADORA quando finda ou rescindida a locao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim, notadamente as que se referirem a ____________________ e quaisquer outros pertences do imvel, sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel. A LOCADORA, poder, a seu critrio, na ocasio de devoluo do imvel, exigir que o mesmo conserve todas as suas caractersticas anteriores, devendo a LOCATRIA, s

suas expensas, efetuar as obras necessrias para tanto antes da entrega das chaves.

CLUSULA DCIMA-SEGUNDA: Obriga-se, ainda, a LOCATRIA, a no transferir este contrato, nem sublocar, ceder ou emprestar total ou parcialmente o imvel sem prvia anuncia da LOCADORA, ficando vedada, outrossim, alterao da destinao da locao.

CLUSULA DCIMA-TERCEIRA: Fica

facultado

LOCADORA ou a seu representante legal, examinar ou vistoriar o imvel sempre que desejar, sendo que na hiptese do imvel ser colocado a venda, a LOCATRIA no poder impedir que os interessados o visitem, devendo para tanto fixar 3 (trs) dias da semana, bem como o horrio, que no poder ser inferior a 3 (trs) horas por dia, para que se realizem as visitas. O horrio no poder ser anterior s 8:00 horas, e nem ultrapassar s 18:00 horas.

CLUSULA DCIMA-QUARTA:

Nenhuma

modificao ou obra, entretanto, ser executada no imvel sem o expresso consentimento da LOCADORA, que poder exigir seja tudo reposto no estado primitivo, no assistindo a LOCATRIA direito algum a qualquer indenizao ou reteno de benfeitoria ou obras que fizer no imvel, as quais aderiro, desde logo, coisa locada e ficaro pertencendo LOCADORA, de pleno direito.

CLUSULA DCIMA-QUINTA:

As

partes

se

obrigam a respeitar o presente contrato, tal como se acha redigido, incorrendo a parte que infringir qualquer de suas

clusulas, na multa equivalente a 3 (trs) alugueres vigentes, na data da propositura da medida judicial cabvel, cobrvel por ao prpria, nos termos da legislao vigente de forma proporcional.

CLUSULA DCIMA-SEXTA:

Como

garantia

assinam tambm, na qualidade de fiadores, os a seguir qualificados, sendo solidrios com o LOCATRIO em todas as obrigaes aqui assumidas XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Pargrafo primeiro: Fica,

desde

j,

expressamente

convencionado que, em qualquer hiptese, a responsabilidade dos FIADORES permanecer integral, sem soluo de continuidade e sem limitao de tempo, sempre e at a real e efetiva entrega do imvel, em igualdade de condies com o afianado, tambm na hiptese de vir a prorrogar-se a presente locao, abrindo mo, desde j, os FIADORES da faculdade de exonerao prevista no artigo 835 do Cdigo Civil Brasileiro (Lei no 10406/02), bem como do benefcio de ordem. Pargrafo segundo: O LOCATRIO e os FIADORES, outorgam-se, mutuamente, de forma individual independentemente da ordem de nomeao, e em carter irrevogvel, amplos e gerais poderes para em seu nome, firmar acordo, receber e dar quitaes, receber intimaes, interpelaes e/ou citaes judiciais e extrajudiciais, com referncia as questes decorrentes da locao ora contratada. Pargrafo terceiro: A responsabilidade dos

FIADORES se estende, tambm, a futuras majoraes de aluguel e alteraes das clusulas contratuais at a efetiva devoluo do imvel locado a LOCADORA, ainda que tais majoraes no decorram estritamente da aplicao dos ndices legais, mas da livre

conveno entre a LOCADORA e o LOCATRIO, hiptese em que qualquer ato escrito ou verbal do LOCATRIO, em tal sentido, considerar-se- praticado pelo mesmo, em seu prprio nome e em nome dos fiadores como procuradores destes, ainda que no declarem expressamente na eventual circunstncia, que o LOCATRIO esteja representando tambm os fiadores.

Pargrafo quarto:

Os FIADORES, na qualidade de

solidrios nos pagamentos, declaram que so legtimos possuidores do imvel localizado XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Pargrafo quinto:

No caso de morte, falncia ou

insolvncia de qualquer um dos FIADORES, o LOCATRIO dever, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, substitu-lo por pessoa idnea, a juzo da LOCADORA, sob pena de ficar obrigado realizao de cauo ou ter por rescindida a presente locao por descumprimento de clusula contratual, alm das sanes estipuladas na clusula dcima-terceira. As partes contratantes elegem o foro central da Comarca de So Paulo para nele serem dirimidas eventuais controvrsias emergentes do presente contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento em 3 (trs) vias de igual teor, na presena das testemunhas abaixo relacionadas. So Paulo, de de .

__________ LOCADORA FIADOR(A)

__________ LOCATRIA FIADOR(A)

_________ ESPOSA(O)

_____________________

Testemunhas: 1-____________________

2-____________________