Art. 96. As benfeitorias podem ser volupturias, teis ou necessrias.

1o So volupturias as de mero deleite ou recreio, que no aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel ou sejam de elevado valor. 2o So teis as que aumentam ou facilitam o uso do bem. 3o So necessrias as que tm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore. Direito indenizao e reteno por benfeitorias: Se o possuidor realiza benfeitorias (= melhoramentos, obras, despesas, plantaes, construes) na coisa deve ser indenizado pelo proprietrio da coisa, afinal a coisa sofreu uma valorizao com tais melhoramentos. Se o proprietrio no indenizar, o possuidor poder exercer o direito de reteno, ou seja, ter o direito de reter (= conservar, manter) a coisa em seu poder em garantia dessa indenizao (desse crdito) contra o proprietrio. Mas tais direitos de indenizao e de reteno no so permitidos pela lei em todos os casos. Inicialmente precisamos identificar o tipo de benfeitoria realizada. Pelo art. 96 do CC as benfeitorias podem ser volupturias, teis e necessrias. Os pargrafos desse artigo conceituam tais espcies de benfeitorias, ento exemplificando a volupturia seria uma esttua ou uma fonte no jardim de um casa, ou ento um piso de mrmore, ou uma torneira dourada; j a til seria uma piscina, uma garagem coberta, um pomar, fruteiras; finalmente, a benfeitoria necessria seria consertar uma parede rachada, reparar um telhado com goteiras, trocar uma porta cheia de cupim. Precisamos tambm identificar a condio subjetiva da posse, ou seja, se o possuidor est de boa-f ou de m-f (vide aulas passadas sobre classificao da posse). Pois bem, se o possuidor est de boa-f (ex: inquilino, comodatrio, usufruturio, etc) ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; j as benfeitorias volupturias podero ser levantadas (=retiradas) pelo possuidor, se a coisa puder ser retirada sem estragar e se o dono no preferir compr-las, no cabendo indenizao ou reteno; quanto s benfeitorias teis, existe mais um detalhe: preciso saber se tais benfeitorias teis foram expressamente autorizadas pelo proprietrio para ensejar a indenizao e reteno. Numa leitura isolada do art. 1219, fica a impresso de que as benfeitorias necessrias e teis tm o mesmo tratamento. Mas isso no verdade por trs motivos: Primeiro por uma questo de justia afinal, como j vimos, so diferentes as benfeitorias teis e necessrias, e estas so mais importantes do que aquelas. No se pode comparar a necessidade de reparar uma parede rachada (que ameaava derrubar o imvel) com a simples utilidade de uma garagem coberta ( bom, evita que o carro fique quente, facilita o embarque das pessoas sob chuva, mas no imprescindvel).

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