Brasil j o 4 pas em 'prdios verdes'.

E 64% esto em SP
Para obter selo, empreendimento tem de cumprir requisitos como uso de luz natural, gesto de resduos e utilizao de reciclveis
01 de julho de 2012 | 3h 04

Edison Veiga, Rodrigo Burgarelli - O Estado de S.Paulo

Na onda das prticas mais sustentveis, o nmero de "prdios verdes" no Brasil no para de crescer. J h 51 construes com o selo no Pas - 33 deles no Estado de So Paulo. Outros 525 esto em processo de certificao. Isso faz com que o Brasil seja o quarto no ranking mundial de construes verdes, atrs apenas dos Estados Unidos, dos Emirados rabes Unidos e da China. E a tendncia que essa quantidade aumente ainda mais, j que at maio 91 novos prdios entraram com pedido de certificao. " uma tendncia irreversvel", acredita Amilton de Frana Jnior, diretor de Sustentabilidade do Secovi, o sindicato do setor imobilirio. "Cada vez mais os clientes esto ficando atentos para isso, esto exigindo." Especialistas defendem que construir um prdio atualmente sem vislumbrar uma certificao ambiental pode se tornar um mico a mdio prazo. "Acreditamos que hoje muito arriscado construir um empreendimento sem essa preocupao", avalia o consultor imobilirio Adriano Sartori, diretor da empresa CBRE. "Pois num futuro prximo o prdio ficaria em posio desfavorvel no mercado." Para ser considerado um "prdio verde" e conseguir o selo Leed, o empreendimento passa pela avaliao de alguns requisitos, como uso de iluminao natural, gesto de perdas e resduos, administraes do consumo de gua e energia eltrica, uso de materiais renovveis, qualidade interna do ambiente e ideias inovadoras. Um dos quesitos mais importantes a localizao do empreendimento. O terreno no deve ser contaminado e cobra-se uma boa infraestrutura local, principalmente de transporte pblico, para evitar que o edifcio se transforme em um polo gerador de congestionamentos. Construes tambm devem reservar espao para bicicletrios e incentivar aes ecolgicas - reservando vagas de estacionamento perto dos elevadores para quem der carona e para veculos de baixa emisso de carbono. Muitas dessas exigncias no significam necessariamente aumento no custo final da obra e podem ser alcanadas com mudanas estruturais. O processo para conseguir o certificado Leed custa aproximadamente US$ 3 mil para as incorporadoras. Os projetos so enviados para o World Green Building Council, nos Estados Unidos, e depois h um acompanhamento da obra pelo escritrio brasileiro da instituio. O certificado emitido seis meses aps a entrada em operao do empreendimento.

O World Green Building Council tambm analisa a qualidade de todo o material usado nos canteiros de obras, avalia se renovvel e qual sua procedncia. O laboratrio Delboni Auriemo de Santana, por exemplo, foi construdo com madeira certificada e todo o material usado foi comprado em um raio de 800 quilmetros da capital. Custo. Especialistas afirmam que o investimento feito na construo e na obteno do selo recuperado pouco tempo depois. Um imvel com o selo verde se valoriza cerca de 30%. Com a economia do uso de gua e luz, por exemplo, o condomnio tende a cair. "Um prdio verde economiza 50% de gua e tem um ganho de eficincia energtica que chega a 40%", explica o consultor imobilirio Adriano Sartori, diretor da empresa CBRE. "Ao longo dos anos, isso representa uma economia brutal." Por causa da qualidade do material, os custos de manuteno tambm acabam sendo menores. "Na construo, os custos no chegam a 2% a mais do que um prdio convencional", afirma o arquiteto Roberto Aflalo Filho, do escritrio Aflalo & Gasperini Arquitetos. "No geral, os clientes que ultimamente nos procuram j expressam essa preocupao: querem obter a certificao."

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O empreendimento paulistano que se tornou modelo em sustentabilidade o Rochaver, s margens do Rio Pinheiros, na zona sul - projetado pelo escritrio Aflalo & Gasperini Arquitetos. Uma das caractersticas que contaram a favor foi o sistema de reso da gua da chuva. Absorvida nas coberturas das torres e nos ralos em toda a rea do empreendimento, ela encaminhada para um depsito, de onde o lquido bombeado para a superfcie, irrigando jardins. Os elevadores ficam no centro das torres, de forma que as laterais sejam todas ocupadas por janelas. Dessa forma, h uma superfcie maior para incidncia de luz natural e as lmpadas no precisam ficar ligadas o tempo todo. Para evitar o uso desnecessrio de ar-condicionado, o lado oeste - mais sujeito ao solar tem placas de granito intercaladas com os vidros para impedir o aquecimento interno. Do outro lado, h apenas vidro. Na cobertura, alm de um jardim para absorver a chuva, foram usadas tintas reflexivas para que o calor no seja absorvido. Quando a indstria farmacutica Boehringer Ingelheim decidiu mudar sua sede paulistana, em 2009, buscou o Rochaver justamente por causa da certificao sustentvel. "Nosso principal critrio na escolha foi esse: que o local fosse condizente com nossos valores", explica Adriana Von Treuenfels, diretor de Relaes Institucionais da empresa. "O prdio aquece menos, ento o consumo de ar-condicionado reduz muito." "A modernidade e a proposta sustentvel do empreendimento fazem parte de nossos valores", completa a publicitria Mnica Panelli, diretora de marketing da empresa de consultoria Everis, cujo escritrio fica ali. "A principal vantagem de estar em um prdio ecologicamente correto a reduo de custos operacionais relacionados manuteno do escritrio." / E.V. e R.B.