Vistoria Predial

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CONCEITOS GERAIS SOBRE INSPEO PREDIAL

1. INTRODUO

De acordo com a Norma de Inspeo Predial (IBAPE/SP, 2011) do Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de SoIBAPE/SP, a Paulo inspeo predial a avaliao isolada ou combinada das condies tcnicas, e o de uso e de manuteno da edificao nvel de inspeo predial classificado quanto complexidade da vistoria e a elaborao de seu laudo final, quanto necessidade do nmero de profissionais envolvidos e a profundidade nas constataes dos fatos. As construtoras devem entregar aos proprietrios os Manuais de Operao Uso e Manuteno das Edificaes, conforme a norma NBR 14037 (ABNT, 2011), que define os requisitos para elaborao e apresentao dos contedos necessrios. Manuteno predial pode ser definida pela NBR 5674 (ABNT, 1999) como o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas partes constituintes a fim de atender as necessidades e segurana dos seus usurios. Quanto responsabilidade da manuteno predial 5 da NBR 5674 estabelece o item o seguinte: O proprietrio de uma edificao, responsvel pela sua manuteno, deve observar o estabelecido nas normas tcnicas e no manual de operao, uso manuteno de sua edificao e No caso de propriedade condominial, os proprietrios condminos, responsveis pela manuteno de partes autnomas individualizadas e co-responsveis pelo conjunto da edificao, devem observar e fazer observar o estabelecido nas normas tcnicas e na manuteno, uso e operao de sua edificao O proprietrio pode delegar a gesto da manuteno de uma edificao para empresa ou profissional legalmente habilitado. A primeira vistoria deve ser realizada cinco anos aps a expedio do Auto de Concluso da obra e a inspeo predial peridica deve ser realizada a cada 3 anos para prdios com menos de 15 anos de idade, a cada 2 anos, para prdios entre 15 e 30 anos e anualmente para prdios com mais de 30 anos,

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2.

CONCEITOS

O nvel de inspeo predial (NIP) , classificado de acordo com o nvel pretendido pelo inspetor e de acordo com a finalidade da inspeo predial, dividido em: : NVEL 1 Identificao das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado. NVEL 2 Vistoria para a identificao de anomalias e falhas aparentes : eventualmente identificadas com o auxilio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como anlises de documentos tcnicos especficos, consoante complexidade dos sistemas construtivos existentes. A inspeo predial nesse nvel elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades . NVEL 3 Equivalente aos parmetros definidos para a inspeo de : NVEL 2, acrescida de auditoria tcnica conjunta ou isolada de aspectos tcnicos, de uso ou de manuteno predial empregada no empreendimento, alm de orientaes para a melhoria e ajuste dos procedimentos existentes no plano de manuteno. O grau de risco (GR) est de acordo com o critrio de classificao das anomalias e falhas constatadas em uma inspeo predial, classificadas considerando o risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio, dentro dos limites da inspeo predial. Desta forma, segundo o IBAPE/SP o grau de risoc classificado em: CRTICO:Pode provocar danos contra a sade e segurana das pessoas e/ou meio ambiente, perda excessiva de desempenho causando possveis paralisaes, aumento de custo, comprometimento sensvel de vida til e desvalorizao acentuada. REGULAR: ode provocar a perda de funcionalidade sem prejuzo P operao direta de sistemas, perda pontual de desempenho (possibilidade de recuperao), deteriorao precoce e pequena desvalorizao. MNIMO:Pode causar pequenos prejuzos esttica ou atividade programvel e planejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de ocorrncia dos riscos crticos e regulares, alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio.

Existem outras ferramentas, tambm necessrias dependendo da situao e abordagem de trabalhos a serem estudadas em um condomnio como, por exemplo: : AVALIAO a atividade que envolve a determinao tcnica do valor Buscar qualitativo ou monetrio de um Bem, de um direito ou de um empreendimento. Histrico de Busca: PERCIA a atividade que envolve a Buscando das causas que motivaram : apurao Resultado00 determinado evento ou da assero de direitos. de00 00resultado para resultado para LAUDO a pea na qual o perito, profissional habilitado, relata o que : observou e d suas concluses ou p. avalia o valor de coisas ou direitos, fundamentadamente.

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