1-Teorias sobre a distino entre direitos reais e pessoais 1.

1 teoria unitria realista: procura unificar os direitos reais e obrigacionais a partir do critrio do patrimnio, considerando que o direito das coisas e o direito das obrigaes fazem parte de uma realidade mais ampla, que seria o direito patrimonial; entretanto, a diversidade de princpios que os orientam dificultam a sua unificao num s sistema; 1.2 teoria dualista ou clssica (mostra-se mais adequada realidade); partindo-se da concepo dualista, pode-se dizer que o direito real apresenta caractersticas prprias que o distinguem dos direitos pessoais ou obrigacionais; 2-Diferenas entre direitos reais e pessoais

DIREITOS REAIS

DIREITOS PESSOAIS

Quanto ao sujeito de direitos

Tem apenas sujeito ativo

Possui sujeito ativo e passivo

Quanto ao

Contra quem detiver a coisa. Possui efeito erga omnes.

Ao pessoal contra um determinado indivduo.

Quanto ao objeto

Coisas corpreas e incorpreas.

Prestao.

Quanto ao limite

limitado

ilimitado

Quanto ao modo de gozar o direito

Supe exerccio direto entre o titular e a coisa.

Exige intermedirio.

Quanto ao abandono

Pode haver.

No pode haver.

Quanto ao direito de seqela e preferncia

Pode haver.

No pode haver.

Quanto posse

Pode haver.

No pode haver.

Quanto extino

Conserva-se at que haja uma situao Extingue-se pela inrcia. contrria em proveito de outro titular.

3. Princpios dos direitos reais 3.1 - princpio da aderncia, especializao ou inerncia estabelece um vnculo ou uma relao entre o sujeito e a coisa, no dependendo da colaborao de nenhum sujeito passivo para existir; nos direitos pessoais, o vnculo obrigacional existente entre credor e devedor confere ao primeiro o direito de exigir a prestao prometida. 3.2 - princpio do absolutismo (Eficcia Erga Omnes) os direitos reais exercem-se "erga omnes" (contra todos), que devem abster-se de molestar o titular; surge da o direito de seqela (ou "jus persequendi"), isto , de perseguir a coisa e de reivindic-la em poder de quem quer que esteja (ao real), bem como o direito de preferncia (ou "jus praeferendi"); os direitos obrigacionais, por no estabelecerem vnculo dessa natureza, resolvem-se em perdas e danos e no se exercem contra todos, mas em face de um ou alguns sujeitos determinados (ao pessoal). 3.3 - princpio da publicidade ou da visibilidade os direitos reais sobre imveis s se adquirem depois da transcrio no Registro de Imveis, do respectivo ttulo; sobre mveis, s depois da tradio; sendo oponveis "erga omnes", faz-se necessrio que todos possam conhecer os seus titulares para no molest-los; a transcrio e a tradio atuam como meios de publicidade da titularidade dos direitos reais; os pessoais ou obrigacionais seguem o princpio do consensualismo: aperfeioam-se com o acordo de vontades. 3.4 - princpio da taxatividade o nmero dos direitos reais limitado, taxativo (so somente os enumerados na lei - "numerus clausus"); no direito das obrigaes no h essa limitao; existe um certo nmero de contratos nominados, previstos no texto legal, podendo as partes criar os chamados inominados; basta que sejam capazes e lcito o objeto; assim, contrape-se tcnica do "numerus clausus" a do "numerus apertus", para a consecuo prtica do princpio da autonomia da vontade. 3.5 - princpio da tipificao ou tipicidade os direitos reais existem de acordo com os tipos legais; so definidos e enumerados determinados tipos pela norma, e s a estes correspondem

os direitos reais, sendo pois seus modelos; nos obrigacionais, ao contrrio, admitem-se, ao lado dos contratos tpicos, os atpicos, em nmero ilimitado. 3.6 - princpio da perpetuidade a propriedade um direito perptuo, pois no se perde pelo no-uso, mas somente pelos meios e formas legais: desapropriao, usucapio, renncia, abandono etc; j os direitos obrigacionais, pela sua natureza, so eminentemente transitrios: cumprida a obrigao, extinguem-se; no exigido o seu cumprimento dentro de certo lapso de tempo, prescrevem. 3.7 - princpio da exclusividade no pode haver dois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa; no caso do usufruto, por ex., o usufruturio tem direito aos frutos enquanto o nu-proprietrio conserva o direito substncia da coisa; no condomnio, cada consorte tem direito a pores ideais, distintas e exclusivas. 3.8 - princpio do desmembramento conquanto os direitos reais sobre coisas alheias tenham possivelmente mais estabilidade do que os obrigacionais, so tambm transitrios; desmembram-se do direito matriz, que a propriedade, constituindo os direitos reais sobre coisas alheias; quando estes se extinguem, o poder que residia em mo de sues titulares (como no caso de morte do usufruturio) retorna novamente s mos do proprietrio (princpio da consolidao). 4. Caractersticas dos direitos reais 4.1 Direito de Seqela o vnculo de subordinao da coisa e da pessoa. Esse vnculo vem alicerado em dois princpios: - Princpio da aderncia: segundo o qual o titular do direito real pode ir atrs do bem aonde quer que ele se encontre (princpio positivo); - Princpio da ambulatoriedade: segundo o qual todos os nus da coisa (ex. tributos, despesas condominais) a acompanham (princpio negativo).