Direito Civil 23-08-10 Propriedade Vamos nos localizar no contedo: Propriedade imvel Aquisio, modos, espcies Acesso o Espcies

ies de acesso Acesses naturais Aluvio Avulso Formao de ilhas Abandono do lveo

Estamos estudando os modos aquisitivos da propriedade imvel, mais especificamente a acesso, e, dentro dela, a acesso natural. A acesso o aumento do objeto da propriedade em razo de fora natural ou humana. Quando isso ocorre, importante frisar que a acesso faz nascer coisa nova. E essa coisa nova precisa ser deferida propriedade de algum. Se essa coisa nova passa a ser de algum, precisa-se determinar quem , quem ser o dono. Se algum ser dono da coisa nova, preciso tambm saber se caber indenizao. Na aula passada vimos, na acesso natural, a aluvio prpria e imprpria. No h indenizao. A aluvio natural o deslocamento e aglomerao de partculas de terra que, com os anos, iro estender a propriedade.

Avulso Na avulso, sabe-se de onde saiu a poro de terra, que vem por fora natural, uma transposio abrupta de origem de terra de fonte identificvel, que vem a se alojar em outra propriedade ribeirinha. Art. 1251: Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado. Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a parte acrescida. Quando houver uma fora abrupta da natureza, um pedao de terra se desprende da propriedade de um ribeirinho para migrar para a de outro, na outra margem ou no. Quem ser dono da coisa nova? Na avulso temos algumas situaes. Dois direitos decorrem da avulso: um, do titular do terreno desfalcado e outro, do titular do terreno acrescido. O titular

do terreno desfalcado tem o prazo de um ano para poder reclamar a parte retirada. Um ano a contar do fenmeno natural. Se no prazo decadencial de um ano o proprietrio do terreno desfalcado reclamar, ele poder retirar a poro de terra. O Cdigo anterior usava o termo em reivindicar. E o direito do titular do terreno acrescido, qual ? Ele poder indenizar o titular do terreno desfalcado por aquela poro de terra. Aqui surgem vrias perguntas, mas a primeira : se o titular do terreno desfalcado reclamar a poro de terra e o titular do acrescido quiser indenizar, o direito deste ir prevalecer. que s vimos indenizao como punio. Aqui, indenizar direito! Ao faz-lo, quem ser o dono da coisa nova ser o titular do terreno acrescido. Em que momento que isso ir ocorrer? O primeiro momento quando o titular do terreno acrescido indeniza, se houver conflito de vontades. O segundo momento quando da decadncia do prazo do titular do terreno desfalcado de reclamar, que coincide com o momento em que a parte que migrou consolida-se no terreno acrescido e soma-se propriedade do titular deste terreno. Outra pergunta : quem ser dono da coisa nova? O titular do terreno acrescido. Em que momento? Ou quando indenizar, ou quando decair o prazo. Em resumo isso. Haver indenizao s se for ofertada pelo titular do terreno acrescido. A indenizao aparece de modo incidental, opcional. O dono do terreno acrescido pode notar que impossvel fisicamente voltar aquele pedao de terra, ento na prtica ele nada ir fazer. No basta s reclamar, pois preciso, por prprios meios, trazer a terra de volta, o que fisicamente impossvel, na maioria das vezes. Hoje, a matria das acesses naturais veio com o Cdigo Civil. Mas tambm est disciplinada no Cdigo de guas, que rege a matria. Para o que o Cdigo Civil no tratar cabe aplicao subsidiria do Cdigo de guas. Decreto 24643/34. Outra questo que se apresenta em face de acesses naturais que estamos falando de terras particulares, ou de guas particulares no sentido de se fazerem divises em terras particulares. Aqui devemos atentar para o detalhe de que a gua considerada bem particular aqui o curso dgua que recorta uma propriedade, e no a gua em si, que bem pblico e de uso comum. Quando se trata de guas pblicas, devemos buscar o regramento na Constituio da Repblica e o Cdigo de guas. Art. 2, alnea b: So guas pblicas de uso comum: [...] b) as correntes, canais, lagos e lagoas navegveis ou flutuveis; Significa ento que o rio navegvel bem pblico, e s os no-navegveis so objeto de discusso da disciplina jurdica das acesses. Veja o art. 2 do Cdigo de guas. Que tipo de rio podemos entender como pertencente ao estado, ao municpio ou Unio? A Constituio traz essa disciplina tambm. Art. 20: So bens da Unio: [...] os lagos, rios e quaisquer correntes de gua em terrenos de seu domnio, ou que banhem mais de um Estado, sirvam de limites com outros pases, ou se estendam a territrio estrangeiro ou dele provenham, bem como os terrenos marginais e as praias fluviais; [...]

Formao de ilhas

 possvel que em algumas propriedades que contenham guas ou sejam divididas por guas ocorra o aparecimento de uma ilha. Aqui tambm temos uma linha imaginria equidistante das margens do rio. Se a ilha surgir na testada de um dos proprietrios, ela ser somente deste. Se surgir no meio, ser dividida nas propores das testadas. Aqui, portanto, falhar um dos fundamentos prticos das acesses, que evitar a formao de condomnio indesejado. Formou-se um condomnio indesejado na proporo das testadas dos proprietrios ribeirinhos. Por isso que vimos que aquele fundamento prtico no muito eficaz. Art. 1249: As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes: I as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes iguais; II as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado; III as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram. Quem ser dono da coisa nova? O titular do terreno acrescido. Haver indenizao? No. Nas acesses naturais, temos basicamente uma resposta: ser dono da coisa nova o titular do terreno acrescido e no haver indenizao, salvo em um caso, como direito e no como obrigao.

Abandono do lveo lveo o leito, o fundo do rio. onde as guas dormem, como dizem os autores. O abandono do lveo o abandono do leito originrio do rio. Ocorre quando as guas buscam um novo curso de modo permanente. Onde havia gua passa a haver terra, e o curso dgua toma um novo rumo, onde antes havia terra. Como ficaro as coisas depois? Deve-se imaginar a linha imaginria no lugar onde o rio passava antes. Sendo fato natural, no h indenizao. E se o rio tiver seu curso desviado por ocasio da construo de uma hidreltrica? Neste caso no aplicaremos estas normas, mas sim as de Direito Administrativo. Art. 1252: O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o meio do lveo. Somos urbanoides, por isso tudo que estamos vendo parece curiosidade jurdica. No usual na prtica mas, em concursos, acabaro pedindo este contedo. No podemos deixar de estudar nada.

Acesses artificiais Tambm chamadas de acesses humanas. Aqui, dividimos as acesses em duas: regras e hipteses legais. Como o Cdigo regula isso? Preste ateno nisto: o novo Cdigo tem inmeras e fortes novidades neste campo. bem diferente do Cdigo de 1916. Que regras so essas? A doutrina faz um estudo das normas do Cdigo Civil, e nota o que recorrentemente usado pelo legislador para reger as acesses artificiais. A primeira observada pelo legislador : tudo quanto edificado no solo presume-se feito pelo dono do solo e sua custa. Na verdade, as acesses artificiais tratam de trs temas: construes, plantaes e sementes. Vamos falar s de construes, mas as regras valem para semeadura e plantaes. As construes so os que mais nos interessam para as cidades. Essa regra est explicitada na lei. Art. 1253: Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio. o que acabamos de falar. Se voc tem um imvel e surge uma construo nele, ela presumida como obra sua. Se algum construtor quiser alguma indenizao e se arvorar nalgum direito, ele ter que provar que ele que fez e que ele gastou. Dever fazer prova de tudo, com prova testemunhal e documental, para se contrapor presuno de que tudo foi feito pelo dono do terreno e custa dele. A segunda regra a mais importante, e tem duas partes. A primeira a tradio do Direito Brasileiro que vem do Direito Romano. Qual ? a tradio de que o dono do solo adquire tudo quanto nele for edificado. O dono do solo adquire tudo que nele for edificado. Essa a chamada acesso direta. Ilado dono de um terreno em Samambaia. Odisseio o invadiu e edificou ali. A regra que tudo que for incorporado passa a pertencer ao dono do solo. Dever ou no o dono do solo, Ilado, indenizar o construtor Odisseio? Depender da situao. Esse o princpio da acesso, que vimos na aula passada: numa acesso continua, que o aumento do objeto do direito de propriedade em razo de fora externa humana ou natural, a fora externa significa unio, ou seja, do material de construo e o solo. Surge algo novo, que passa a pertencer ao dono do solo. assim que o Cdigo Civil, a doutrina e a jurisprudncia tm trabalhado h anos. S que, na vigncia do Cdigo de Clvis Bevilacqua, os tribunais comearam a enfrentar algumas situaes inusitadas: primeiramente, a realidade maior que o Direito. O Direito deve sempre tentar ficar rente vida. H um permanente descompasso, e o Judicirio interpelado a dar uma soluo. Os julgadores comearam a observar algumas situaes em que um construtor de boa-f acabava edificando em pequena parte de solo alheio e, nesse solo, realizava obra valiosa. E, ao faz-lo, ele invadia uma pequena parte do solo alheio. Digamos ento que temos dois imveis, um de Kaia e outro de Domneca que, de boa-f e ignorando, por erro escusvel, que invadia parte do solo de Kaia, acabou construindo uma torre de escritrios de 20 andares. Domneca recebeu autorizao da administrao regional para edificar. S depois que descobriu que edificou em parte do terreno de Kaia. Mas tudo que for incorporado ao solo passa a pertencer ao seu dono. O que fazer? Condomnio?

Poderia, em tese, haver condomnio com participao ou mesmo a demolio! O Judicirio, ento, ficava com essa situao na mo. Pautado por uma ideia de razoabilidade, j que o ser humano tem que tomar decises na sociedade, e considerando que essas decises tm que ser razoveis, o que se pergunta : razovel demolir ou devem-se evitar demolies irrazoveis? A demolio ilustrada seria antieconmica. Neste caso, fica afastada a ideia de acesso direta. Segundo que, alm da razoabilidade, temos outro fundamento que a funo social da propriedade. Ter havido a utilizao da propriedade por algum que era dono, que no reagiu. Aqui surge o princpio da utilidade, que foi consolidado com a funo social da propriedade. Nisso, a jurisprudncia comeou a dizer: nessas situaes, quando tivermos construtor de boa-f, que por erro tiver edificado obra valiosa, cujo valor exceda consideravelmente o valor da rea invadida, dever-se-ia evitar demolies antieconmicas e consolidar a propriedade do solo invadido nas mos do construtor. Aqui surge a acesso inversa, que uma mitigao da tradio do Direito Brasileiro que diz que o dono do terreno torna-se dono de tudo que nele for edificado. Devemos dizer ento, que o proprietrio do terreno dono do que nele se edifica, salvo se houver acesso inversa. Por isso a jurisprudncia fonte do Direito! Ento a jurisprudncia comeou a delinear os pressupostos da acesso inversa. So eles: Construtor de boa-f; Pequena invaso; Obra valiosa em solo alheio e Indenizao.

O construtor passaria a ser dono do terreno invadido. O dono do solo dono da coisa nova. Na acesso inversa, o dono da construo ser dono daquela parte do terreno, desde que de boa-f e a obra seja de alto valor. Na verdade h uma possibilidade de o construtor manter-se no direito de propriedade do terreno invadido mesmo se de m-f, num caso que veremos daqui a pouco. O montante da indenizao tambm depender de cada caso que o legislador dispuser. Aqui, na verdade, ocorre uma desapropriao, j que temos algum construindo em terreno de terceiro, e o legislador ainda dizendo que ele ser dono daquele terreno. a desapropriao privada, como tambm chamada a acesso inversa. O legislador punir de forma rigorosa a m-f e prestigiar a boa-f. Aqui vem a...

Terceira regra da acesso artificial A boa ou m-f influi no direito de indenizao. Vamos, agora, entrar nas hipteses legais, que so nove! Vamos testar todas elas. Simplesmente ler a lei seria superficial e medocre. Temos que saber o que est por trs. Primeiramente, o que boa ou m-f? Tratamos da boa-f objetiva, que ignorncia + circunstncias. M-f no ignorncia de acordo com as circunstncias.

Em que consiste a boa-f do construtor aqui? Ignorar que edifica em solo alheio. O corolrio serve para a m-f: quem, sabendo, edifica em solo alheio, est de m-f.

Hipteses de acesses artificiais Devemos ver que, em cada artigo, o legislador escolheu um personagem principal. tendo esse personagem como referncia que poderemos analisar essas hipteses legais. A primeira delas a do art. 1254: Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f. Aqui, o referencial o construtor. Art. 1255: Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao. Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo. Aqui, o referencial o construtor de boa-f. No pargrafo nico temos um caso de acesso inversa. Art. 1256: Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as sementes, plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses. Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua. Aqui o legislador escolheu o construtor e o dono do terreno de m-f. Vamos ver um a um. No caso do art. 1254, quem ser dono? No artigo est dito que o dono do terreno que edificar usando material de construo alheio passa a ser dono de tudo que for incorporado ao solo de sua propriedade. Quem ser dono da coisa nova? O dono do terreno. Qual foi a regra que foi aplicada e aprendemos aqui? A segunda: o dono do solo adquire tudo o que nele for incorporado. a acesso direta, e usa-se aqui a tradio do Direito. Tambm est dito: se o dono do terreno est de boa-f, ele obrigado a pagar o valor do material de construo. Mas, na prtica, como que algum edifica no prprio solo, com material alheio, ignorando pertencer a outrem? Bem, o Brasil muito grande... h lugares em que as pessoas constroem em mutiro, com cooperativas, em que as pessoas a ela aderem para fazer aquisio de lotes e compram em conjunto os materiais de construo. Num cenrio desses pode haver confuso com o material. Mas, se o dono do terreno estava de m-f, ou seja, construiu sabendo que o material no lhe pertencia, alm de pagar o valor do material, ele dever pagar perdas e danos. Isso costuma ser usado muito no Judicirio. No podemos nos basear no achismo.

E o art. 1255, caput? o construtor o personagem principal. Releia o artigo: Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao. O cidado construiu no terreno dos outros. Quem ser dono da coisa nova? O dono do terreno, e aqui aplicamos a acesso direta, de acordo com a velha regra do Direito Romano incorporada ao Direito Brasileiro. E o construtor, ser ou no indenizado? Depender de sua boa ou m-f. Se estava de boa, ele ser indenizado. Voltando aos personagens da nossa histria de vontade vs. confiana, Maria edificou no solo de Joo pensando ter adquirido o solo deste, mas na verdade adquiriu de Jos, o estelionatrio que se passava por Joo. Se Joo ajuizar ao reivindicatria, Maria poder reconvir pedindo indenizao. Se est de m-f, o construtor no ter direito indenizao. O Cdigo Civil anterior era mais rigoroso com o construtor de m-f nesta situao. Veja como era o art. 547 do CC/16: Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes, mas tem direito indenizao. No o ter, porm, se procedeu de m-f, caso em que poder ser constrangido a repor as coisas no estado anterior e a pagar os prejuzos. Era o artigo equivalente ao art. 1255, caput, do Cdigo atual. E aqui usamos a interpretao por simetria novamente: se se indeniza por boa-f, ento porque no se indeniza por m-f. Se a norma impe o comportamento X para um fato Y, o fato Y no obrigar ao comportamento X. Art. 1255, pargrafo nico: contempla o construtor de boa-f. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo. Quem ser dono da coisa nova? O construtor! Significa que aqui temos um caso de acesso inversa. Se temos acesso inversa, temos que localizar seus pressupostos. Haver indenizao em favor do dono do solo. Os pressupostos legais especficos so quais, neste caso? Primeiro, a existncia de um construtor de boa-f. Segundo que a obra valiosa exceda consideravelmente o solo. uma norma de contedo elstico, com a diretriz da operabilidade. Da a necessidade de se estudar as diretrizes para se estudar Direito Civil. Norma editada com contedo propositalmente impreciso. O juiz quem dir o que consideravelmente em cada caso concreto. E indenizao, haver? Sim, pois toda desapropriao importa indenizao. Qual ser o vulto da indenizao? A norma fala apenas em perdas e danos. Outras normas prevero valores relativos, como duas vezes o valor da construo, etc. Aqui devemos prestar ateno. O art. 1255 trata de terrenos simplesmente ocupados, e depois o legislador tratar de terrenos limtrofes. Se presentes os pressupostos da acesso inversa, voc, advogado de Maria, poder reconvir pedindo a propriedade do terreno, oferecendo a indenizao. O art. 1256 fala em m-f tanto do construtor quanto do dono do terreno. Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as sementes, plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses. Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.

Dois jovens se enamoram e engravidam. O rapaz morar nos fundos da casa do sogro. O casal decide construir uma morada no fundo do terreno do sogro, fazendo uma acesso. Esse casal que edificou no terreno do pai da menina so construtores de boa-f ou m-f? O sogro, inclusive, chamou o genro, convidando-o a construir no fundo de seu terreno. O casal est de m-f! Sim, pois o casal, de acordo com a as circunstncias, no ignora estar edificando em solo alheio. No falamos de contrato, mas de cincia, de ignorncia. Ao mesmo tempo, o dono do solo que, tendo cincia da edificao em seu prprio solo, nada faz, est de m-f tambm. o teor do pargrafo nico do art. 1256. Note que m-f no prprio do cidado que no presta, mas sim uma situao jurdica. Pois bem, quem ser dono da coisa nova? O dono do terreno. Qual regra foi aplicada? Acesso direta, com o dono adquirindo tudo que foi incorporado. Haver indenizao? Sim! um caso raro em que a m-f d direito indenizao. a m-f recproca. O casal ser indenizado. Decore, portanto, o artigo: 1256. um artigo especial porque rara a contemplao da m-f com indenizao em nosso ordenamento. No casal acima ilustrado, cada um ter 50% das acesses. Muitas vezes, na Vara de Famlia, o que temos para partilhar so acesses em quotas de 50%. Temos que compreender isto aqui para compreender o Direito de Famlia. Pode partilhar sem propriedade, pois no importa a propriedade, mas sim a acesso, que direito pessoal e no real. O sujeito pode ser dono de um lote e, ao encontrar seu amor, edifica uma casa para os dois. O que ser objeto de partilha? A acesso, pois o terreno era do varo antes do incio da relao. Resumindo as situaes de at agora: o art. 1254 usa como referencial o construtor; no art. 1255 temos tambm o construtor; no pargrafo nico do art. 1255 temos o construtor de boa-f; o art. 1256, por sua vez, fala no construtor e dono do terreno, ambos de m-f.