APOIOS E INCENTIVOS REABILITAO URBANA

RJRU
REGIME JURDICO DA REABILITAO URBANA AS

NOVAS POLTICAS
Reabilitar em vez de construir Reabilitar a rea urbana em vez do edifcio Diferenciar a responsabilidade de reabilitar o edificado e requalificar o espao urbano Reabilitar atravs de aces coordenadas Municipalizar a gesto da reabilitao Financiar o edificado com a sua mais valia Apoiar a revitalizao econmica Executar e apoiar em perodo temporal definido

APOIO FINANCEIRO
Art. 74.

Apoio Financeiro do Estado

Art. 75.

Apoio Financeiro do Municpio

Art. 76.

Financiamento das EG

Financiamento das EG
ENTIDADE GESTORA (EG)
(Opo do Municpio -art 36-1)

EMPRESA MUNICIPAL

MUNICPIO

quando objecto exclusivo a reabilitao (art 10-2)

SRU

Financiamento das EG
Apoios financeiros nos termos de
legislao especial (art. 74-2)

Contraco de emprstimos a mdio e longo prazo - No contam para o endividamento municipal desde que autorizado pelo Ministro das Finanas - Podem ser concedidas garantias reais ou pessoais pelo Municpio

Apoio Financeiro do Municpio

Nos termos de legislao e regulamento municipal sobre a matria s EG, a proprietrios e terceiros para aces de reabilitao urbana s EG, a proprietrios e terceiros para aces de r.u. destinadas a dinamizar e modernizar actividades econmicas

Apoio Financeiro do Estado

s EG nos termos de legislao especial A proprietrios e terceiros para aces de reabilitao de edifcios, nos termos da legislao aplicvel Para dinamizao e modernizao de actividades econmicas, no caso de ORU Sistemtica

Apoio a proprietrios
Apoios financeiros nos termos da legislao
actualmente aplicvel

Reabilitao do Edificado

RECRIA REHABITA RECRIPH SOLARH

RECRIA
Obras de Conservao e Beneficiao
Proprietrios CM nas obras coercivas Decreto-Lei n 329-C/2000, de 22/12

FOGOS ARRENDADOS com correco extr. de renda PRDIOS com fogos arrendados Mnimo de 4 fraces/Mximo de 1 no habitacional COMPARTICIPAO a Fundo Perdido - 60% pelo IHRU - 40% pelo Municpio Emprstimo a 8 anos para a parte no comparticipada Possvel conjugao com o SOLARH no caso de fogos devolutos

REHABITA
Decreto-Lei n 105/96, de 31/07 Comparticipao adicional ao RECRIA
10% Em ACRRU (zonas histricas) e Em Operao Municipal de Reabilitao Mediante Acordo de Colaborao com a CM Com recurso complementar a financiamento pela CM nas condies do PER Para construo/aquisio de fogos destinados a realojamento provisrio ou definitivo

RECRIPH
Decreto-Lei n 106/96, de 31/07 Obras de Conservao e Beneficiao
Comparticipao a Fundo Perdido - at 20% do custo das obras Emprstimo a 10 anos para a parte no comparticipada

Administraes de condomnio
Partes comuns de prdios em regime de PH - Com licena de utilizao emitida at 01/01/1970 - Mnimo de 4 fraces/Mximo de 1 no habitacional

Condminos
Fraces Autnomas Emprstimo a 10 anos

solarh
Decreto-Lei n 39/2001, de 02/097 Obras de Conservao e Beneficiao
Agregados familiares de baixos rendimentos Em habitao prpria permanente Emprstimo sem juros At 30 anos At 11.970

Proprietrios Em fogos devolutos e respectivas partes comuns Emprstimo sem juros At 8 anos
At 11.970 por fogo

BENEFCIOS FISCAIS NO RJRU Aprovao da ARU Municpio fica obrigado a definir os benefcios fiscais de natureza municipal
(Art. 17-2)

D.L. n 307/2009 no prejudica a aplicao Regime Extraordinrio de Apoio RU Do disposto no artigo 71 do EBF
(Art. 80)

REABILITAO NO EBF
Art. 45 Iseno de IMI e IMT por 2 anos Prdios objecto de reabilitao - No cumulvel com benefcios idnticos mas com opo por outro mais favorvel - Reconhecimento pela cmara municipal Art. 46 Iseno de IMI por 4 ou 8 anos Prdios ampliados ou melhorados - Destinados a habitao prpria permanente ou na parte destinada a arrendamento para habitao - Em relao ao acrscimo resultante das ampliaes ou melhoramentos efectuados Reconhecimento pelo chefe de finanas

REABILITAO NO EBF
Art. 71 Incentivos

reabilitao urbana

Reabilitao feita entre 01.01.2008 e 31.12.2020 Imveis sitos em ARU ou no regime transitrio do NRAU - Deduo colecta do IRS - at 30% dos encargos da reabilitao, com limite de 500 (certificao pela EG) - Rendimentos prediais do arrendamento de imveis reabilitados tributados taxa de 5 % - Iseno de IMI por um perodo de cinco anos renovvel por igual perodo (deliberao da assembleia municipal) - Iseno de IMT na 1 transmisso aps a reabilitao

REABILITAO NO EBF
Art. 71 - Fundos de Investimento Imobilirio Constitudos entre 01.01.2008 e 31.12.2012 75 % ou + dos seus activos sejam imveis sujeitos a aces de reabilitao em ARU - Iseno de IRC para rendimentos dos FII - IRS e IRC taxa de 10% para rendimentos das unidades de participao pagos aos titulares ou resultantes da respectiva alienao Em qualquer dos casos, a comprovao das obras e cerificao do estado do edifcio cabe CM ou EG

REABILITAO NO CIVA
Taxa reduzida de 5% em Empreitadas
2.19 Imveis de autarquias, empresas municipais (SRU), associaes de municpios Reabilitao urbana 2.23 - Imveis ou espaos pblicos localizados em ARU (ACRRU, zonas de interveno das SRU) ou no mbito de operaes de reabilitao de reconhecido interesse pblico nacional.

2.24 - No mbito de regimes de apoio, financeiro

ou fiscal reabilitao ou de programas com apoio financeiro do IHRU.

REABILITAO NO CIVA
De Conservao, Reparao ou Beneficiao 2.26 - Prdios habitacionais propriedade de cooperativasem regime de propriedade colectiva. De Beneficiao, Remodelao, Renovao, Restauro, Reparao ou Conservao 2.27 - Imveis ou partes autnomas afectos a habitao com excepo de: - Materiais incorporados < 20% do valor global - Espaos verdes e imveis com piscina, golfe ou minigolfe, saunas, campos de tnis.

OUTROS INSTRUMENTOS DE APOIO - Reabilitao atravs de aces integradas, conjuntas e coordenadas - Autosustentabilidade da reabilitao - Revitalizao econmica da rea urbana
QREN 2007-2013 INICIATIVA JESSICA NOVO PROGRAMA DE FINANCIAMENTO

QRENRegenerao QREN- Parcerias para a Regenerao Urbana Aces de regenerao e desenvolvimento urbano desenvolvidas em PPP Apoio a projectos de iniciativa conjunta de base local apresentados pelo Municpio com: - Estratgias de revitalizao ec no mbito de programas integrados de reabilitao em reas definidas (ex., histricas ou crticas) - Insero ou relocalizao de actividades ecs em reas obsoletas - Solues de eficincia energtica em edifcios

INICIATIVA JESSICA
Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas

Iniciativa da UE gerida pelo BEI

sustentvel com incentivo s PPP de Desenvolvimento Urbano

Investimento em desenvolvimento urbano Para projectos inseridos em Planos Integrados Fundos de Desenvolvimento Urbano-FDU

- Verbas: FEDER e contrapartidas nacionais alocadas aos POR - Susceptveis de gerar proveitos e de reutilizar

INICIATIVA JESSICA
Criado um Fundo de Fundos com 130 M dos cinco PO Regionais, do Programa Nacional Temtico para Valorizao do Territrio e do Ministrio das Finanas Em preparao: - Definio de reas prioritrias de interveno e critrios de seleco - Procedimentos concursais para seleco de FDU a apoiar

PROREABILITA
Em fase de ante-projecto Revoga RECRIA REHABITA RECRIPH e SOLARH Reformula o mecanismo de financiamento - diminuio do valor comparticipado das obras - majorao do apoio a obras integradas em ORU Alargamento das despesas elegveis Novas solues de apoio reabilitao em ARU Mantm-se e reformula-se o apoio reabilitao de : - Edifcios com fraces com actualizao de rendas - Proprietrios com baixos rendimentos

O B R I G A DO