01/2000 A vende um prdio X a B, com escritura pblica e sem o registo. B ficou com as chaves.

. B celebrou com D um contrato de arrendamento do prdio. Em 01/05, A doou o prdio a E, com escritura pblica e registo. Em 03/05, E alienou o prdio a F e G, por documento escrito e assinado por todas as partes. Em 02/08 o Banco, credor de B, inscreveu no registo uma aco para obter declaraao de nulidade do negcio celebrado entre A e E. A ao foi procedente. Em 01/12, F e G ao depararem com D (arrendatria), convictos de que esta invadira a morada, expulsaram-na a pontap e iniciaram obras de melhoramento da mesma.

1- Situao jurdico-real do prdio x. Identificando os direitos reais constitudos sobre o mesmo. A e B: O contrato entre A e B vlido e produz efeitos no acto da sua celebrao, pelo que a propriedade se transmitiu do primeiro para o segundo, art. 408/1, pelo principio do consensualismo, onde os contratos que implicam a constituio ou transmisso de direitos reais sobre coisas certas e determinadas produzem efeitos no prprio instante da celebrao. B adquiriu o direito de propriedade como direito real de gozo mximo. A propriedade concede uma universalidade dos poderes que se podem referir a coisa. B tem a vocao para o gozo. Consta que A e B no efectuaram o registo, disposto no art. 2 n1/a, CRPred. Este registo no obrigatrio, no entanto, fala-se de uma obrigatoriedade indireta (Oliveira Ascenso), uma vez que o titular do direito no pode dele dispor sem o prvio registo. Apesar de o registo no ser necessrio para a transmisso do direito de propriedade para a esfera juridica de B o que opera por mero efeito do contrato, art 408/1, o registo tem efeito consolidativo. Com o efeito consolidativo, art. 5 n1 CRPred, o registo se destina tao somente a garantir a eficcia absoluta de certo facto. Estes efeitos produzem-se tanto... (est no Crpred.) Relao entre B e D: contrato de arrendamento art. 1022 e 1023, forma 1069. O contrato de arrendamento est sujeito a registo se art. 2 n1/M. Doao entre A e E: doao, art. 940. Doao de bens alheios art. 956, por falta de legitimidade do doador. Consagra o principio da causalidade, onde no h produo de efeitos reais sem existncia, validade e procedncia do titulo. Efeitos da nulidade, art. 956, 286 e 289. Quanto ao registo efectuado por E, art. 2 n1/a crpred. Registo no obrigatrio. O registo prdial goza de f pblica, o que significa que a realidade dedutvel a partir dos factos registados se presume que correspondem com a realidade de facto. A f publica tem natureza de presuno legal ilidvel, podendo tornar-se inilidvel a favor de terceiro que consiga preencher a seu favor os requisitos do art. 291, gerando a favor de E um efeito atribuitivo do registo predial,tambm conhecido por aquisio tabular, o que determinar que o facto registado a favor de terceiro cause efeitos como se vlido fosse. O terceiro que beneficia do efeito atribuitivo o chamado terceiro registal, e com efeito dos preceitos contidos nos art. 17 n2 e 122 crpred, se destina preservao dos efeitos registais da realidade registal perante certos terceiros. O caso configura aquilo que se designa como dupla disposio do mesmo direito. Do ponto de vista substantivo, esta situaao tem uma soluo, pois quando A doa o prdio a E j no tinha legitimidade para o fazer, o que fez foi uma doao de bens alheios, art. 956 (no caso de venda o art. 892) que nula. Acontece que, quando A doa o prdio a E, exibida ao notrio uma certido que d A como proprietario, e nada pode fazer a no ser titular a aquisio da propriedade a E. O art. 5/1, refere que os factos sujeitos a registo s so oponveis a terceiros depois da data do respectivo registo. Assim para que E possa obter proteo necessrio que estejam preenchidos os seguintes requisitos. Que exista um registo desconforme acto de disposiao negocial fundado no registo nulo e ferido de ilegitimidade de provir de titular aparente que a aquisio seja onerosa que o registo da aquisiao pelo terceiro proceda o registo de aao de nulidade que o terceiro esteja de boa f, na acepo do art 291/3 que a ao no tenha sido interposta nos 3 anos seguintes contados da data no negocio nulo ou anulvel. E no adquiriu o prdio onerosamente, o que afasta a aquisio tabular. E vende imovel (aliena) para F e G: venda de bem alheio por falta de legitimidade do vendedor, art 892. Forma exigida imoveis art 875 nulo. Quanto a analise registal F e G registaram o prdio, art 2 n1/a, registo no obrigatorio, legitimidade 7, 9 (o bem estava inscrito a favor de E), e art. 36 (regra de legitimidade). Pelo principio da legitimidade, disposto no art 68 crpred, legitimidade substantiva, a viabilidade de registo deve ser apreciada em face das disposioes legais dos docs apresentados e dos registos anteriores (ver art.). Neste caso o registo deveria ter sido recusado, tendo o conservador uma eventual responsabilidade disciplinar. Porm F e G registaram, cabe apreciar a eventual aquisio tabular aplicando o art. 17n2 crpred e art. 291 cc. Os requisitos exigidos no art. 291 Existir registo a favor daquele de quem o terceiro adquire. Sem este registo, a confiana de terceiro no ser legitima. O terceiro deve estar de boa f, isto , o terceiro ter acreditado, sem culpa, na fidelidade do registo realidade substantiva. Provando-se, porm, que o terceiro percebeu ou devia ter percebido, por outros meios, a infidelidade regista, j no pode ser considerado de boa f, e por isso, j no pode ser protegido. O terceiro actuar investido na expectativa gerada pelo referido registo. Que no haja vicios relativos ao titulo de aquisio deste. Se existirem vicios especificos do acto de aquisiao a favor do terceiro (ou relativos ao respectivo registo), a sua posio j no poder prevalecer pela simples razo de que, em relao a estes vicios, ele no terceiro. Decurso de um prazo de 3 anos aps a concluso de acto de que beneficia o terceiro, sem que seja registada a propositura de aao de declarao de nulidade ou ajulaao sem que seja registado o acordo entre as partes acerca da invalidade do negocio que favorece o seu causante.

impossivel a aquisio tabular, devido, circunstncia de acrescer nulidade por falta de legitimidade de E a invalidade formal do contrato de CV. Ao do Banco para anular negcio entre A e B: art. 3 n1/A. o banco props ao mais de 3 anos aps a celebrao do negcio juridico nulo, art 291. 286, 289 e 605. - art 13 crpred.

Em concluso, o nico direito real constituido sobre o prdio o direito de propriedade de B (salvo se entender que pode funcionar aquisio tabular a favor de E, no obstante a sua aquisio ter sido a titulo gratuito, nesse caso, eventual, inoponibilidade do arrendamento no registado.)