II Propriedade A propriedade tem como conceito, observando o disposto no art. 1.

.228 do cdigo civil, o direito ou a faculdade de usar, gozar, dispor e reaver a coisa, isto , usufruir dos poderes inerentes a ela. Os seus elementos

caracterizadores so: a absoluteza, no sentido de ser erga omnes, assim como na plenitude de poderes, porm, no ilimitado; a propriedade exclusiva, a coisa deve pertencer com exclusividade a uma s pessoa, em razo de que, a copropriedade sempre geradora de conflitos; a propriedade a princpio irrevogvel ou prpetua, ratificando esta condio, o fato dela poder ser transmitida por causa mortis, ou seja, transmitida por sucesso aos descendentes. Relativo aos poderes inerentes propriedade pode-se elencar os seguintes: o jus utendi, ou o direito de usar consistente na faculdade que tem o dono de servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que entender mais conveniente, sem modificao da sua substncia, no podendo causar danos a terceiros; continuando temos o jus fruendi ou (o direito de gozar) este se manifesta pela faculdade que tem o proprietrio de retirada dos frutos (civis ou naturais) a utilizao dos produtos da coisa; jus abutendi ou disponendi consiste no poder de se desfazer da coisa a ttulo oneroso (venda) ou gratuito (doao) abrangendo o poder de consumi-la ou grav-la de nus (penhor, hipoteca e etc). Vale destacar, como desdobramento ainda, de tais poderes, que a propriedade pode ser plena ou limitada, isto por, verificando-se haver ou no a deteno de todos esses poderes mencionados. A propriedade, relativizando um de seus elementos, a irrevogabilidade, pode apresentar-se como resolvel ou revogvel (ad tempus) sendo aquela que se extingue com a ocorrncia de uma condio resolutiva ou de um termo extintivo ou final. A propriedade resolvel pode advir de um negcio jurdico a ttulo gratuito ou oneroso, pode manifestar-se ainda por transmisso inter vivos ou por sucesso causa mortis. Um exemplo a ttulo ilustrativo seria a alienao fiduciria em garantia. Outra caracterstica de relevncia considervel atribuda propiedade a sua funo social fundamentada na Constituio Federal em seu art. 5 inciso

XXIII, art. 170 da ordem econmica, art. 182 que disciplina a poltica urbana e 186 que disciplina a poltica agrcola, todos, da carta magna. A funo social da propriedade um princpio que est vinculado a um projeto de sociedade mais igualitria, isso se deve em razo de submeter o acesso e o uso da propriedade ao interesse coletivo; portanto a propriedade urbana cumpre a sua funo social quando destinada para satisfazer as necessidades dos habitantes da cidade. Funo social da propriedade , portanto, a prevalncia do interesse comum sobre o interesse individual. o uso socialmente justo do espao urbano para que os cidados e cidads se apropriem do territrio, democratizando seus espaos de poder, de produo e de cultura dentro de parmetros de justia social e criao de condies ambientalmente sustentveis. Quanto extenso da propriedade (abaixo e acima), ou seja, sua projeo vertical, na medida de interesse, utilidade e comodidade. Agora, no mais plena como outrora no CC/ 1916. A exemplo, O proprietrio do solo no tem o direito sobre o espao areo sobrestante, mas exerce o direito de impedir que a sua utilizaao lhe traga dano ou molstia como leciona Caio Mrio. Quanto s restries voluntrias propriedade podemos destacar alguns dos atributos dominiais da propriedade como o uso e a fruio, por exemplo, por meio de contratos como locao, arrendamento e comodato. Ou ainda, impor clusulas de inalienabilidade (que podem ser temporrias ou vitalcias); de incomunicabilidade e de impenhorabilidade. certo que a clusula de inalienabilidade induz a existncia da impenhorabilidade. E que pela clusula de incomunicabilidade o bem permanece no patrimnio do beneficiado, sem constituir coisa comum ou patrimnio comum, na eventualidade de casar-se sob comunho de bens. Sobre tais questes, se pronunciou o STF atravs da Smula 49 assentando que: a clusula de inalienabilidade inclui a da incomunicabilidade dos bens.

As restries voluntrias propriedade podem vir em doao, testamento devem constar no registro pblico imobilirio. A clusula de incomunicabilidade no possui carter absoluto, e poder ser levantada judicialmente mediante sub-rogao em outro determinado bem, ou em ttulos da dvida pblica, sobre que pesar o nus. A restrio voluntria propriedade no se estende aos rendimentos. Consideram-se limitaes ou restries ao direito de propriedade quelas que o atingem na sua substncia ou nos seus elementos fundamentais. No o so a transferncia de exerccio de qualquer dos seus atributos e a outorga de faculdades que no impliquem em diminuio na sua plenitude como se d nos direitos pessoais ou de crdito. A locao, arrendamento e comodato traduzem-se em exerccio de direito no restritivo de dominus. A propriedade um instituto que se manifesta tanto com relaao a bens mveis como imveis. A aquisio de propriedade imvel se d por duas formas: originria e derivada. Ser originria quando no houver transmisso de uma pessoa para outra. Indivduo faz seu o bem sem que este tenha sido transmitido por outrem. Subdivide-se em acesso e usucapio. A acesso a aquisio por parte da pessoa de tudo que se incorpora ao seu bem, neste caso, h um aumento de valor e de volume ao bem anterior, em virtude de foras externas. Da decorre a formao de ilhas; de aluvies, mediante o acmulo lento e imperceptvel de sedimentos; da avulso caracterizada pelo brusco deslocamento de poro de terra que se incorpora a bem de outrem; o lveo abandonado; e as acesses fsicas ou industriais. Em todas essas hipteses, o proprietrio do principal passa a ser tambm, o do acessrio acrescido. Usucapio, tomando-se como ponto de partida a etimologia da palavra temos a usucapio como sendo o tomar pelo uso, adquirir pelo uso. Trata-se de modo de aquisio originrio da propriedade, que independe da vontade do titular anterior. Ocorre quando algum detm a posse de uma coisa com nimos de dono, por um tempo determinado, sem interrupo e sem oposio, desde que no seja posse clandestina, violenta ou precria. Preenchidas essas

condies, concomitantemente, pode requer ao juiz que lhe reconhea a propriedade. O possuidor pode, para fim de contar o tempo exigido, acrescentar sua posse a do seu antecessor, obviamente se ambas preencherem os requisitos da exigidos. Art. 1.243 cc. Necessrio sublinhar que no existe usucapio sem posse. Esta alm de ser exercida com animus domini, deve ser mansa e pacfica; deve ser tambm, contnua, admitindo-se a sucesso, e por fim, deve ser justa sem os vcios da violncia, clandestinidade ou precariedade A usucapio pode ser classficada de trs maneiras: 1. Extraordinria exige-se inicialmente que a posse seja pacfica, ininterrupta, com animus domini e sem oposio por 15 anos. Este prazo pode ser reduzido para 10 anos, se o possuidor houver estabelecido no imvel sua moradia habital ou houver realizado obras ou servios de carter produtivo. Nestes moldes no necessrio comprovar boa-f ou justo ttulo. 2. O rdinria a usucapio do art. 1.242 cc. Diferencia-se do anterior por dois motivos. Primeiro, o tempo que dever ser de 10 anos podendo reduzir-se a 5. E o segundo, necessidade de justo ttulo e boa-f. 3. Especial no exigido em qualquer das suas espcies nem justo ttulo nem boa-f. Trata-se da usucapio em rea rural pro labore (art. 191 CF/88 e art. 1.239 CC). Para este caso algumas condies so necessrias, tais como: a rea do imvel no pode ser superior a 50 hectares; a posse de 5 anos; destinado a sua moradia ou de sua famlia; a pessoa no deve ser proprietrio de outro imvel. a outra espcie dar-se em rea urbana pro moradia ou pro misero (at. 183 CF/88 e art. 1240 CC) tem como requisitos: rea do imvel no pode ser superior a 250 m 2; posse de 5 anos; imvel detinado a moradia familiar. A perda da propriedade imvel dar-se de diferentes maneiras: alienao, renncia, abandono, perecimento, confisco, desapropriao, usucapio e acesso. .

A aquisio de propriedade mvel manifesta-se pela incorporao dos direitos em um titular. Se de um lado algum adquire a propriedade de uma coisa mvel do outro, algum a perde, concomitantemente. Esta se efetiva pelas seguintes formas: ocupao (a caa e a pesca) e usucapio (posse de 3 anos, justo ttulo, boa-f, posse mansa. Na eventualidade da ausncia de justo ttulo e boa-f poder adquirir a propriedade em 5 anos) ambas ocupao e usucapio - so originrias; e como derivadas temos: a especificao (inveno da espcie nova); a confuso (misturas lquidas onde no se pode mais separar as partes); a comisto (mistura de gros no passvel de separao); adjuno (justaposiao de duas coisas que formam uma, sem que nenhuma das anteriores sejam acessrias) por fim, tem-se a tradio (entrega da coisa de mo-em-mo. a transmisso real). A tradio pode ser real, simblica ou ficta. Fala-se ainda em tradio longa manu- quando a coisa se pe a disposio por ser impossvel a sua entrega manual (mquinas de grande porte) e tradio brevi manu quando o adquirente j era o possuidor da coisa (locatrio que compra o bem). Entre outras, perde-se a propriedade de bens mveis pelo perecimento ou pelo abandono (res derelictae).