CONDOMNIO VILLAGE CENTER ZONA SUL REGIMENTO INTERNO

Os condminos do condomnio Village Center Zona Sul, formados pelos blocos da quadra A=01,02,03,04,05,06,07,08,09,10,11,12,13,14 e pela quadra B=01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 09, 11e 12, sito nesta capital, na Avenida Cavalhada, 4760, aprovam o presente Regimento Interno referente a DIREITOS, OBRIGAES e modo de UTILIZAO das unidades autnomas e das partes comuns, e cujo cumprimento se obrigam, alm do disposto no Art. 10 da Lei 4591/64 - LEI DE CONDOMNIOS E INCORPORAES, e mais as alteraes do novo Cdigo Civil que entrou em vigor a partir de 11 de janeiro de 2003. Salientamos que no fazem parte desse regulamento os blocos da quadra B de n s 08, 10 e 13 por ainda no estarem concludos e na sua concluso ou destinao, automaticamente sero includos nesse regulamento. CAPTULO I DA UTILIZAO DAS UNIDADES AUTNOMAS Art. 1 Os condminos tm direito de usar, fruir e dispor de suas unidades autnomas de forma a delas extrair a maior utilidade comportada pela destinao que lhes for prpria (Residencial), segundo suas convenincias e interesses, condicionados, umas e outras, s limitaes decorrentes dos direitos de vizinhana. Art. 2 Cada morador responder por toda a atividade que venha acarretar prejuzo s demais economias e ao condomnio. So, a ordem e a moralidade rigorosamente exigidas de todos os moradores e das pessoas que residam permanentemente no condomnio ou que l estejam, ainda que de forma eventual. Art. 3 A utilizao exclusiva dos moradores de suas unidades autnomas no IMPEDE, nem afasta, o dever de permitir o ingresso nas referidas unidades, do administrador ou prepostos seus, desde que devidamente credenciados, quando conveniente e necessrio realizao de trabalhos pertinentes a estrutura geral do edifcio, sua conservao ou em vistorias peridicas relativas a instalao eltrica ou hidrulica.

Pargrafo nico: O proprietrio ou condmino, no caso do artigo anterior, deve ser avisado com antecedncia para que proceda a necessria autorizao.

DIREITOS DE CADA CONDMINO So direitos de cada condmino a) Usar as partes e coisas comuns desde que no impea uso idntico por parte dos demais condminos ou moradores e com as mesmas restries da alnea anterior; b) Comparecer s assembleias e nelas discutir e votar livremente; c) Convocar Assembleias Extraordinrias e nelas recorrer dos atos do Sndico que julgar prejudiciais ao interesse comum; d) Registrar em livro prprio as sugestes e/ou reclamaes que tenha a fazer sobre o bloco onde reside ou o conjunto em geral; e) Exercer as funes de sndico, subsndico, Administrativa, Conselho Consultivo e Sndico de bloco; Conselho Fiscal, Comisso

f) Recorrer ao Conselho Consultivo dos atos do Sndico nos casos referentes s penalidades que lhe digam respeito. DEVERES DE CADA CONDMINO So deveres de cada condmino alm dos previstos em lei a) No alterar a decorao das fachadas das reas externas ou internas de uso comum s sendo permitida a colocao de grades fixas nas janelas do primeiro andar e grades internas nos demais andares, todos obedecendo um mesmo padro (tipo pintura). O mesmo aplicando-se s reas de servio obedecendo ao padro prestabelecido; b) No modificar a distribuio interna dos cmodos do apartamento sem aprovao oficial de tcnico competente e da administrao do bloco. O condmino responsvel pelos danos causados s unidades vizinhas, em virtude de quaisquer obras realizadas em sua unidade, ficando responsvel da remoo dos entulhos; c) No sobrecarregar a estrutura e as lages do prdio com peso superior a 150 kg por metro quadrado d) No manter nos apartamentos, instalaes ou aparelhos que causem perigo 2

segurana e solidez do edifcio; e) No usar ou consentir que se use as coisas comuns ou o respectivo apartamento para fins diversos a que se destinam; f) No permitir que se exeram no apartamento atividades ruidosas e outras suscetveis de incomodar os demais condminos ou moradores; g) No obstruir o uso das reas comuns, mesmo que seja provisoriamente; h) No utilizar os empregados do condomnio para servios particulares. i) Contribuir para as despesas do condomnio e fundo de reserva na proporo estabelecida em Assembleia Geral de condminos do bloco; j) Deliberar sobre tudo quanto diz respeito ao patrimnio comum e sua conservao. k) Convocar Assembleias Gerais Extraordinrias em qualquer poca, pelo Sndico Geral, pelo Conselho Consultivo ou por no mnimo dos condminos. l) A convocao de Assembleia Geral Ordinria feita pelo Sndico, mediante comunicao por escrito a cada condmino e pela fixao de edital em local visvel a todos, contendo o sumrio da ordem do dia, a data, a hora da Assembleia e o local em que deve realizar-se. As cpias do relatrio e das contas da administrao e ainda o oramento relativo ao exerccio seguinte devero ficar a disposio dos condminos 10 dias antes da realizao da Assembleia. m) Entre a data da convocao e a realizao da Assembleia Geral Ordinria deve mediar o perodo mnimo de 15 dias. n) A convocao de Assembleia Geral Extraordinria poder ser feita com antecedncia de 72 horas, desde que os condminos tomem cincia atravs de comunicao escrita e por edital afixado em local visvel a todos, das razes da convocao no mnimo 36 horas antes. o) lcito na mesma convocao fixar a hora em que se realizar a Assembleia em primeira e segunda convocao, mediando entre estas o intervalo de meia hora. p) Correspondncias, convocaes e atas, sero remetidas aos condminos conforme o cadastro fornecido pelos prprios condminos. q) As Assembleias Gerais sero realizadas em primeira convocao com a presena mnima de 2/3 dos condminos e em segunda e ltima com qualquer nmero.

r) Antes do incio da Assemblia, os condminos devem assinar o livro de presena. s) As Assembleias sero presididas pelo sndico do bloco, ou condmino convidado, ou pelo administrador. t) Na assembleia de Prestao de Contas, os membros da administrao no podero presidir ou secretariar os trabalhos da Assembleia e nem votar em matria de interesse deles. u) Cada apartamento ter direito a um voto nas Assembleias Gerais. v) O nmero de procurao com firma reconhecida por condmino de uma, desde que no seja membro da administrao na Prestao de Contas. w) Pertencendo o apartamento a mais de um proprietrio, escolher este o condmino que os representar. x) vedado ao condmino votar em assuntos que particularmente lhe digam respeito e tambm participar das Assembleias. vedado ao condmino inadimplente votar e ser votado. y) Zelar pela moralidade, segurana, sossego, conservao e limpeza das partes comuns, o mesmo exigindo de seus familiares, amigos e empregados. z) Respeitar as placas de indicao e sinalizao do condomnio. CAPTULO II DA REALIZAO DE OBRAS NAS UNIDADES AUTNOMAS Art. 4 Os proprietrios que desejam realizar obras em suas unidades autnomas dependero de prvia e escrita autorizao do sndico do bloco, que juntamente com o Conselho Consultivo do bloco tero de 5 a 10 dias para se pronunciarem a respeito da obra a ser realizada. Pargrafo nico: A solicitao das obras devero ser encaminhadas por escrito e protocoladas ao sndico do bloco e a administradora do condomnio, juntamente com o requerimento de autorizao do projeto com a devida ART. Art. 5 A autorizao para a realizao de obras nas unidades autnomas dever 4

indicar os dias e horrios em que as mesmas podero ser realizadas, bem como especificar os horrios em que podero ser trazidos e retirados materiais e resduos relativos as mesmas. OBRAS E/OU REFORMAS NAS UNIDADES AUTNOMAS NO PODERO SER REALIZADAS AOS DOMINGOS E FERIADOS. Art. 6 A solicitao para obras que impliquem em risco a segurana e solidez do prdio, devem ser assinada por profissional responsvel e acompanhada da autorizao da municipalidade, quando for o caso. Art. 7 A substituio e a colocao de qualquer componente nas unidades autnomas que provoque alterao esttica externa somente ser admitida mediante aprovao da Assembleia de Condminos do Bloco que, ao aprovar, instituir modelopadro a ser empregado em todas as alteraes similares e com rigorosa obedincia orientao tcnica necessria, sendo proibida a colocao de fios nas paredes externas ou fora dos condutores especficos. Art. 8 Os detritos e sobras resultantes das obras no podero, em hiptese alguma, ser depositados no lixo do condomnio, devendo o responsvel, aps o acondicionamento adequado, providenciar a sua remoo. Art. 9 No caso de serem utilizadas caambas removveis (para calia), dever ser observado local adequado sua colocao, de modo a no impedir o acesso dos moradores rea de estacionamento bem como s caladas do condomnio. Observando e respeitando o horrio de silncio. Art. 10 O condmino que vier a descumprir qualquer das disposies contidas neste captulo sujeitar-se- a multa prevista neste Regimento Interno, alm de ser compelido a desfazer a obra, ou abster-se de conclu-la, cabendo ao sndico, com autorizao judicial, se for o caso, mandar desmanch-la, s custas do transgressor, se este no a desfizer no prazo que lhe for estipulado.

CAPTULO III DA UTILIZAO DAS REAS COMUNS

PARGRAFO NICO: TODA PESSOA AO ENTRAR NO CONDOMNIO, SEJA EM VECULO AUTOMOTOR, MOTOCICLETA, BICICLETA OU A P, DEVE SE IDENTIFICAR NA PORTARIA. Art. 11 Os condminos usaro e fruiro as partes e coisas de uso comum de maneira a no causar danos ou incmodo aos demais, nem obstculos ou embaraos ao bom uso das mesmas partes por todos. Art. 12 A velocidade mxima permitida nas dependncias do condomnio de 20 Km/h. O condomnio geral providenciar placas indicativas de velocidade. Art. 13 O estacionamento de uso exclusivo dos moradores, os quais devero respeitar os limites do seu box. Ficando expressamente proibido aos visitantes, colocar veiculos nos box vagos, somente com a expressa autorizao do proprietrio do box. OBS: Cada apartamento tem apenas (01) um box. Art. 14 A partir das 22:00 horas at s 8:00 horas as portas de entrada do hall dos blocos devem ser fechadas a chave pelos condminos. OBS: A permanncia da porta chaveada no perodo diurno ficar a critrio dos sndicos dos blocos. Art. 15 As chaves da porta da entrada principal dos blocos devem estar sob guarda exclusiva de seus moradores, qualquer outra chave que de forma clandestina estiver em posse de terceiros (mesmo morador do condomnio de bloco vizinho), esses sero responsveis de forma absoluta pela posse da referida chave, sujeitos a responder por qualquer ocorrncia que possa surgir no bloco. Art. 16 As mudanas, bem como qualquer entrega de mveis, podero ser realizadas respeitando os horrios de silncio e de maior fluxo de pessoas chegando ou saindo, o sndico DO BLOCO e a portaria DEVEM ser avisados, com 24 horas de antecedncia, de toda mudana que estiver deixando ou entrando no prdio, por medida de segurana. O horrio para mudanas de segundas-feira aos sbados das 8:00 horas da manh at s 17:00h. DOMINGOS E FERIADOS NO PODER SER REALIZADA MUDANA. FAZER A LIMPEZA DOS CORREDORES E HALL DE ENTRADA APS O TERMINO DA MUDANA.

Art.17 O Condmino proprietrio da unidade autnoma relacionada com a mudana ficar responsvel, pessoal e diretamente, pelo ressarcimento ao condomnio de quaisquer danos s partes e coisas comuns eventualmente ocorridas durante a mesma, independentemente da responsabilidade do terceiro causador do dano. PARGRAFO NICO: O CONDMINO QUE ALUGAR SUA UNIDADE AUTNOMA PERDER AUTOMATICAMENTE O DIREITO DE FREQUENTAR E USAR AS REAS COMUNS, EM ESPECIAL A REA DE LAZER, SALO DE FESTAS, PISCINA, QUE TRANSFERIR AO LOCATRIO DURANTE A OCUPAO DO IMVEL LOCADO. DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO Art 18 Administrao interna ser formada por um sndico geral, um subsndico, uma comisso administrativa formada por trs condminos residentes, um Conselho Fiscal por trs condminos residentes e o Conselho Consultivo ser formado pelos Sndicos de blocos. Sndico Geral, condmino residente ou profissional contratado Subsndico, condmino residente que assumir o condominio, na ausncia temporria do Sndico ou sua destituio. Comisso administrativa ter a funo de assessorar o Sndico quando o condomnio for realizar obras, contratos, destratos, demisses e dar parecer. Conselho Fiscal, examinar toda documentao do condomnio e dar parecer na Assembleia Geral Ordinria ou Extraordinria sobre atos do Sndico. Conselho Consultivo, sua formao feita por todos sndicos de bloco, tendo por objetivo aprovar ou reprovar atos do Sndico quanto a: obras, contratos, admisses/ demisses, oramentos, multas e tudo mais que se fizer necessrio para o bom andamento das coisas de interesse dos moradores.

DAS ASSEMBLIAS ORDINRIAS E EXTRAORDINRIAS.

Art 19 A Assembleia dos Condminos o rgo do condomnio por meio da qual se uniformiza a vontade nica e soberana. So atribuies da Assembleia Geral Ordinria a ser realizada anualmente: a) Discutir e aprovar a Conveno e o Regulamento Interno e suas eventuais 7

modificaes, nas Assembleias gerais, ou Assembleias de blocos. b) Discutir e aprovar o oramento de despesas comuns para cada exerccio e fixar as taxas de condomnio. c) Criar o Fundo de reserva afixar a participao de cada condmino no referido fundo. d) Eleger o sndico, condmino residente. e) Eleger o subsndico f) Eleger a comisso administrativa formada por 03 condminos residentes. g) Eleger o Conselho Fiscal formado por 03 condminos residentes h) Ratificar o Conselho Consultivo formado pelos sndicos de blocos i) Deliberar e estipular a verba de representao do sndico j) Aprovar, modificar ou reformular as deliberaes da comisso, conselho fiscal e conselho consultivo k) Discutir e votar as contas e o relatrio da administrao relativo ao exerccio findo. l) Estabelecer multas aos condminos na forma prevista no atraso no pagamento de suas contribuies ou de multas que lhe tenham sido impostas m) As deliberaes da Assembleia Geral sero tomadas por maioria de votos dos presentes e so obrigatrias para todos condminos, inclusive os dissidentes e os que no comparecem a Assembleia. n) necessria a aprovao de no mnimo 2/3 dos condminos presentes a Assembleia para deliberao a respeito de: o) Modificao do regulamento interno p) Realizao de benfeitorias q) O valor da verba de representao do sndico ser fixado pela assembleia que o eleger r) O sndico pode ser destitudo por 2/3 dos condminos presentes a assembleia, especialmente convocada para este fim. QUALQUER CONDMINO QUE TENHA SIDO DESTITUIDO DE CARGO OU FUNO NO CONDOMNIO, SER CONSIDERADO INELEGVEL. s) Caber ao subsndico substituir o sndico em caso de ausncia temporria ou na sua destituio Compete ao Sndico Geral a) Administrar as reas comuns do condomnio b) Representar os condminos em juzo ou fora dele ativa ou passivamente c) Executar as deliberaes da Assembleia d) Admitir ou demitir empregados de acordo com as verbas previstas no oramento. Em caso de demisso, s pode demitir em at 04 salrios da categoria sem o prvio consentimento do Conselho Consultivo. e) Ordenar reparos e adquirir o que for necessrio a segurana do condomnio f) Contratar servios de acordo com aprovao do Conselho Consultivo g) Prestar quando solicitados quaisquer informaes sobre seus atos e suas contas 8

h) Constituir advogado para o condomnio e seus honorrios at um salrio mnimo e meio. Acima disso, somente com aprovao do Conselho Consultivo. Compete ao zelador a) Executar as instrues do sndico b) Determinar tarefas aos empregados c) Zelar pelas partes comuns d) Supervisionar os trabalhos dos funcionrios nos blocos e na rea comum. e) Receber e distribuir as correspondncias e que mais se fizer necessrio nos blocos. f) Comunicar o sndico das irregularidades observadas. DA ADMINISTRAO DOS BLOCOS Art. 20 A Administrao dos blocos caber aos sndicos de blocos condminos residentes, eleitos em Assembleias Gerais ordinria do bloco pelo perodo de dois anos, podendo ser reeleito; a) Conselho Consultivo do bloco ser formado por trs condminos residentes, eleitos em assembleia do bloco; b) A Prestao de contas ser anualmente c) Dos atos do sndico caber recurso em assembleia do bloco convocada por dos condminos interessados; d) A todo tempo licito aos condminos, representando 2/3 dos condminos do bloco em assembleia, destituir o sndico do bloco, procedendo imediatamente a nova assembleia para eleio de novo sndico. e) Fazer vistas a documentao a qualquer tempo e atos do sndico; f) Representar os condminos ativa e passivamente nos interesses do bloco; g) Cumprir e fazer cumprir o regulamento interno no bloco; h) Convocar as Assembleia Gerais ordinrias com 15 dias de antecedncia; i) Convocar as Assembleias Gerais extraordinrias com 72 horas de antecedncia; j) As convocaes devero ser remetidas atravs de correspondncia aos moradores e fixadas no hall de entrada ou mural; k) Entre a primeira chamada e a segunda dever obedecer a um intervalo mnimo de 30 minutos l) Qualquer tipo de benfeitoria dever ser aprovado por maioria simples em assembleia e no mnimo com trs oramentos. m) O condmino que der causa a aumento de despesas comuns pagar o excesso correspondente no prazo que administrao do bloco determinar n) O fundo de reserva ser de 10% da renda mensal, esse percentual s poder ser alterado por Assembleia dos Condminos do Bloco. o) Seguro: Todo proprietrio que possuir apartamento quitado fica obrigado a fazer o 9

seguro contra incndio. Caso seja financiado e possua seguro no financiamento, dever apresentar o comprovante na hora que for feito o seguro. p) Os condminos que no adimplirem com suas obrigaes condominiais at o dia 10 de cada ms, ficaro sujeito a multa de 2%, mais juros de 1% e correo monetria. Aps 60 dias de atraso, poder o sndico cobrar o dbito judicialmente, inclusive custas e honorrios. Q) REA DE ESTACIONAMENTO: Todo condmino que possuir rea de estacionamento, 1 - deve colocar seu veiculo dentro do espao destinado 2 - no pode manter qualquer tipo de objeto naquele espao 3 - no usar outro box para estacionar seu veiculo ou de seus convidados e familiares 4 - caso fique mal estacionado, fica sujeito a multa E REMOO 5 - O condomnio no se responsabiliza por danos, furto e outros causados aos veculos 6 - EXPRESSAMENTE PROIBIDO COBRIR O BOX. OBS : Cada apartamento possui somente 01 ( um ) Box. 7 TODO E QUALQUER VECULO DOS MORADORES DEVE UTILIZAR O SELO DE IDENTIFICAO, O QUAL SER FORNECIDO PELO CONDOMNIO.

Art. 21 Para o uso do Salo de Festas e do Clube sero obedecidos os seguintes critrios: A utilizao das reas comuns obedecer a critrios que permitam o uso pelo maior nmero possvel de condminos e, no sendo possvel a utilizao simultnea por vrios condminos, a utilizao exclusiva ser sempre temporria e estabelecida pelos critrios de antiguidade da solicitao ou sorteio. a) Uso: somente para quem estiver em dia com o pagamento do condomnio; b) Limpeza: entregar nas mesmas condies que receberam; c) Horrio: respeitado o horrio de silncio. d) Som: em volumes moderados. e) Reserva: marcar no Quadro de Reservas, que estar fixado em lugar visvel DO BLOCO, contendo o nome e o nmero do apartamento; f) Chave: encontra-se em poder do sndico e/ou do sub-sndico do respectivo bloco;

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g) rea: as pessoas devem ficar limitadas ao Salo de Festas ou Clube, no podendo permanecer na rea do estacionamento e nas demais dependncias do condomnio, ficando sob responsabilidade do condmino qualquer dano que ocorra durante a festa.

PISCINA Art. 22 Para o uso e banho na Piscina devero ser observados os seguintes critrios: A PISCINA S PODER SER USADA POR CONDMINOS E LOCATRIOS RESIDENTES QUE ESTIVEREM EM DIA COM SUAS CONTRIBUIES CONDOMINIAIS, AUTORIZADOS PELO SNDICO DO BLOCO E/OU SNDICO GERAL. a) Horrio: 09h s 12h e 14:00h s 19:30h de tera sexta-feira. 09h s 19:30h Sbado, domingo e feriado horrio integral. Nas segundas-feiras ser feita a limpeza geral. b) Usurios: somente para moradores do condomnio, sendo expressamente proibido o uso para visitantes ou convidados, c) Responsabilidades: 1 - o Condomnio fica responsvel pela limpeza da piscina e tratamento da gua; 2 - os pais so responsveis por qualquer problema que venha a ocorrer com filhos menores no uso da piscina, bem como na conservao da rea da piscina; 3 - durante o uso da piscina proibido fazer brincadeiras que perturbem a ordem do condomnio, bem como o horrio de silncio. 4 proibida a entrada de quaisquer tipos de animais na rea da piscina. 5 - Sempre que for utilizar a piscina, OBRIGATRIO tomar uma ducha antes. Todo usurio dever possuir uma carteira de identificao expedida pelo condomnio, estas carteiras ficam sob a responsabilidade de cada sndico de bloco .(o sindico de bloco no tem autonomia para autorizar morador inadimplente a usar a piscina. CASO ISTO OCORRA, O SNDICO GERAL TEM AUTORIDADE PARA 11

CAAR ESTA CARTEIRA.)

CLUBE / PISCINA Art.23 O salo de festas s poder ser usado por condminos e locatrios residentes que estiverem em dia com suas obrigaes condominiais, autorizados pelo Sndico Geral. a) expressamente proibida a locao do salo de festas de condminos para terceiros. b) A reserva do salo s poder ser feita por um morador, no podendo ser utilizada ao mesmo tempo por vrios moradores. c) A reserva dever ser feita COM O ZELADOR por ordem de chegada com data previamente marcada com prazo de antecedncia. d) O condmino dever pagar uma taxa de uso no valor de R$ 50,00 a ser paga na imobiliria do condomnio. e) O valor da taxa poder ser alterado em assemblia geral. f) O recibo de pagamento dever ser entregue AO ZELADOR na hora da reserva. g) O condmino dever entregar o salo nas mesmas condies que receber. h) O horrio de DOMINGO A QUINTA-FEIRA E FERIADO AT S 22 HORAS SEXTA-FEIRA, SBADO E VSPERA DE FERIADO AT S 23 HORAS. i) Som em volume moderado. j) A chave ficar na portaria do condomnio geral. k) O local de uso limita-se a rea do salo, sendo proibido a circulao dos convidados nas reas dos blocos e estacionamento. l) Caso o condmino infrinja qualquer das regras acima citadas para o uso do salo, pagar uma multa de R$ 60,00 corrigidas anualmente pelo IGPM ou seu substituto. m) O condmino, ao receber a chave, deve conferir o que existe no local, compremetendo-se em restituir ao condomnio, caso danifique partes da rea comum 12

e seus objetos. n) A luz do salo automaticamente desligada (sistema Time) s 00:00h.

CAPTULO IV DAS PROIBIES

Art. 24 A segurana, a tranquilidade, o conforto e o bem estar so direitos inviolveis de todos os condminos e, para a garantia e preservao de tais direitos, que responsabilidade de todos, devem ser observados os seguintes preceitos e proibies: a) Ser obedecido horrio de silncio nos edifcios e reas comuns de acordo com os seguintes critrios: a) DOMINGO A QUINTA b) SEXTA A SBADO c) FERIADOS d) MODERAO ENTRE AS 22:00 H E AS 8:00 H ENTRE AS 24:00 H E AS 8:00 H ENTRE AS 24:00 H E AS 9:00 H ENTRE AS 12:00 H E AS 14:00 H ENTRE AS 20:00 H E AS 22:00 H

b)) Mesmo fora do horrio destinado especificamente ao silncio, os moradores devero evitar o elevado volume de aparelhos sonoros e instrumentos musicais, em suas unidades autnomas ou a utilizao das unidades para atividades cujo rudo possa perturbar a tranqilidade dos demais, OBSERVANDO AS DISPOSIES DAS POSTURAS MUNICIPAIS VIGENTES. 13

c) Perturbar a tranquilidade e sossego dos habitantes dos apartamentos, dando pancadas, gritos, produzindo rudos incmodos alm do tolervel, seja com aparelhos sonoros ou musicais, bem como de motores, jogos, diverses, audies musicais, canto, baile, BUZINAS, etc. d) Afixar cartazes, anncios, placas ou letreiros de qualquer espcie nas janelas, vidros, sacadas, corredores e paredes dos edifcios; no caso de avisos de vende-se ou aluga-se, os mesmos devem ser afixados pelo lado de dentro das janelas. e) Lanar detritos, lquidos, jogar papis, pontas de cigarros, FUMAR ou cuspir nos corredores, escadarias, vestbulos, rea comum, bem como, lanar lixo ou varredura em outro lugar que no os especficos coletores para tanto indicados LIXO SECO-INORGNICO NO COLETOR VERDE, LIXO ORGNICO NO COLETOR LARANJA, LEO DE COZINHA USADO NO COLETOR AZUL e, ainda assim, devidamente embrulhados EM SACOS PLSTICOS apropriados. f) Colocar vasos de flores ou plantas, jarras, gaiolas ou qualquer outro objeto de adorno nas janelas, sacadas ou peitoris, bem como pendurar pelo lado externo do prdio; g) Fica expressamente proibido bater tapetes, estender roupas ou quaisquer peas de uso domstico ou pessoal na fachada externa do edifcio, bem como, fixar cordas, secadores tipo gaita e/ou similares. h) Praticar jogos infantis nos corredores, hall, andar de bicicleta, skates, roller e similares nos estacionamentos e vias de circulao. i) Utilizar os corredores, passagens, hall, escadas, para depsito de materiais diversos, colocao de lixo, obrigando-se os moradores a manter a boa ordem do prdio. j) Deixar animais soltos na rea comum, estacionamento, jardins, hall, utilizar o elevador, bem como deix-los fazer suas necessidades na rea comum interna e externa dos blocos.(Alimentar ces e gatos que estiverem soltos na rea comum).

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l) FICA EXPRESSAMENTE PROIBIDO PISAR NA GRAMA, COLHER FLORES, TOCAR NAS PLANTAS OU VASOS ORNAMENTAIS, subir nas rvores, andar nas floreiras, janelas, dependurar-se nas luminrias, nas cercas, POSTES, etc. m) Usar o gramado para estacionar automveis. n) Permitir o uso do estacionamento do condomnio a visitantes ou a pessoas que venham realizar algum servio nas unidades autnomas ou para o condomnio. Somente ser permitido, se possuir uma autorizao do proprietrio do box que estiver vago. o) Lavar, aspirar ou consertar os carros nas dependncias do condomnio. Em caso de extrema necessidade o carro pode ser consertado no estacionamento. p) Qualquer morador sob qualquer pretexto, apropriar-se de rea condominial, ainda que em parcela insignificante. q) Largar fogos de artifcios voltados em direo a rea condominial, bem como, para os prdios. A responsabilidade por qualquer dano que possa vir a ocorrer seja material ou fsico do proprietrio. r) Tomar banho de sol fora das dependncias da rea da piscina, circular pelas reas comuns internas que no a rea da piscina em trajes de banho. s) Proibido qualquer atividade domstica fora das unidades autnomas, como pinturas, consertos, etc. t) Proibido utilizar funcionrios vinculados ou simplesmente prestando servios ao Condomnio, para servios ou benefcios particulares. u) USAR OU GUARDAR EM QUALQUER LUGAR DO CONDOMNIO SUBSTNCIAS EXPLOSIVAS, INFLAMVEIS, MATERIAIS OU INSTALAES QUE POSSAM AFETAR A INTEGRIDADE FSICA, SEGURANA, LIMPEZA E BEM ESTAR DOS CONDMINOS. v) EXPRESSAMENTE PROIBIDO A QUALQUER PROPRIETRIO OU MORADOR ENTRAR NAS DEPENDNCIAS RESERVADAS AOS EQUIPAMENTOS E 15

INSTALAES QUE GUARNECEM O CONDOMNIO GERAL E BLOCOS, TAIS COMO: CASA DE MQUINAS, BOMBAS D' AGUA, MEDIDORES DE LUZ, GS, HIDRMETROS, ETC. w) PROIBIDO ATIRAR QUALQUER TIPO DE MATERIAL, TAIS COMO: RESTOS DE COMIDA, MATERIAL GORDUROSO, FRALDAS DESCARTVEIS, ABSORVENTES, PANOS, ETC, NOS RALOS E SANITRIOS DOS APARTAMENTOS, RESPONDENDO O CONDMINO RESPONSVEL PELO ENTUPIMENTO DE TUBULAES E DEMAIS DANOS CAUSADOS.

CAPTULO V DAS RECLAMAES Art. 25 As reclamaes ou comunicaes a respeito de fatos ou condutas irregulares que prejudiquem a convivncia harmoniosa no mbito do condomnio, ou que, de qualquer forma, desrespeitam, ainda que implicitamente, normas constantes deste Regimento interno e que digam respeito a condminos, moradores e assuntos do condomnio, devero ser feitas administrao, atravs do sndico, por escrito, e em duas vias firmadas pelo reclamante da forma mais clara e objetiva possvel, observando a disponibilidade de tempo do sndico, de modo a no prejudicar os horrios de descanso, trabalho ou lazer do mesmo, admitindo-se, como exceo, as de carter emergencial ou urgentes. Art. 26 O Sndico dar peridica cincia do contedo das reclamaes ao Conselho Consultivo, buscando solucionar to logo possvel os assuntos constantes dos mesmos e, quando constatar a ocorrncia de infrao convencional ou regulamentar suficientemente comprovada, desde logo aplicar a penalidade cabvel, com fundamento neste Regimento Interno.

CAPTULO VI 16

DAS PENALIDADES Art. 27 Qualquer desrespeito ou inobservncia a qualquer norma deste regulamento acarretar ao condmino infrator as seguintes penalidades, em ordem crescente de gravidade: a) Advertncia Verbal; b) Advertncia por escrito; c) Multa As penalidades sero aplicadas da seguinte forma: 1) Se pela primeira vez, advertncia verbal; 2) Se pela segunda vez, advertncia por escrito; 3) Se o fato ocorrer pela terceira vez, ser aplicada a multa no valor que ser de R$ 60,00 (SESSENTA reais) por infrao, na reincidncia poder dobrar at o valor mximo de R$ 240,00 (DUZENTOS E QUARENTA reais). Art. 28 A aplicao da multa ser efetivada mediante correspondncia protocolada ou registrada, dirigida unidade autnoma ocupada pelo infrator ou ao endereo para o qual tenha o condmino solicitado previamente a remessa de sua correspondncia, e conter, obrigatoriamente, a data, o dia e a hora da infrao, o dispositivo convencional ou regimental violado, o valor da multa imposta e sua natureza exaustiva ou diria, e por quem aplicada, podendo ser assinada pelo sndico ou administrador. Art 29 As multas sero cobradas no prprio ms da ocorrncia do ato infrativo, e sero recolhidas conta-corrente do condomnio, mantida pela Administradora, devendo, alm disso, ser discriminadas individualmente no balancete mensal. 17

Art. 30

A aplicao da multa ser feita pelo Sndico ou pelo Conselho Consultivo;

Pargrafo nico: Em hiptese alguma ser aplicada a penalidade de multa sem antes ter sido aplicada advertncia verbal e escrita, garantindo ao condmino infrator a ampla defesa.

Praa com rea de lazer e quadra esportiva

a) O condomnio responsvel pela manuteno e conservao da mesma. b) Ela de uso exclusivo dos moradores c) O horrio de atividades esportivas inicia s 9:00 H AT S 22:30 H. d) Fica responsvel pela organizao das atividades esportivas o condomnio geral ou pessoa indicada pelo sndico geral. e) No devem ser cobrados valores para seu uso, no mximo taxa de inscrio para alguma atividade esportiva. f) As penalidades sero aplicadas em forma de multa, por vandalismo, brigas ou outros tipos de irregularidades de acordo com as normas aplicadas no condomnio geral. G) OS BRINQUEDOS EXISTENTES NA REA DE LASER DEVEM SER CONSERVADOS EM BOM ESTADO, FICANDO OS RESPONSVEIS LEGAIS DAS CRIANAS OBRIGADOS A RESSARCIR OS PREJUIZOS POR ELAS OCASIONADOS NOS BRINQUEDOS OU APARELHOS EXISTENTES.

CAPTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 31 Os casos omissos ou no previsto neste Regulamento Interno sero resolvidos a critrio da Administrao de acordo com a Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 -Condomnio e Incorporao ou outra que venha a substituir, bem como pela legislao civil e criminal vigente. Art. 32 Este Regimento Interno, do CONDOMINIO VILLAGE CENTER ZONA SUL 18

aprovado em Assemblia Geral realizada em 22 de setembro de 2010 e ser mantido para ASSEGURAR a comodidade, tranqilidade, segurana e moralidade dos CONDMINOS NOS BLOCOS E NAS REAS COMUNS, LIMITANDO OS ABUSOS QUE POSSAM PREJUDICAR O BOM NOME, ASSEIO, HIGIENE E CONFORTO DOS CONDMINOS, DEVENDO ESTE SER rigorosamente respeitado por todos. Art. 33 O Regimento Interno somente poder ser modificado em Assemblia Geral e aprovado por dois teros dos condminos presentes. Art. 34 Este Regimento Interno entra em vigor aps reviso e aprovao em Assemblia Geral em 22 de setembro de 2010 Art. 35 Os condminos elegem desde j, com excluso de qualquer outro, o Foro da Comarca de Porto Alegre para dirimir qualquer demanda do mesmo emergente.

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