Cuidados na aquisio de um imvel. Documentao para Escritura. Documentos necessrios para passar escritura. Documentos Necessrios para Escritura.

Quais so os documentos que voc precisa para lavrar uma escritura.

veja tambm: O que o corretor de Imveis faz para voc! Porque contratar um Corretor de Imveis! Cuidados na aquisio de um imvel em construo. O que preciso para ser um Corretor de Imveis. .......O que preciso para ser um Corretor de Imveis? Com o objetivo de enriquecer cada vez mais o contedo de nosso portal, escrevemos este texto que pode servir para quem quer entrar na profisso, como tambm, para empresas que desejam orientar seus novos colaboradores. Para iniciar na profisso, o primeiro a fazer obter sua qualificao profissional, pois para poder exercer a profisso voc precisa ter um curso que lhe permita obter sua credencial de profissional. Os cursos que o qualificam so:curso de TTI (Tcnico em Transaes Imobilirias- durao de cerca de trs a seis meses) ou cursos superiores Seqenciais e Tecnolgicos de Cincias Imobilirias ou de Gesto de Negcios Imobilirios ( que possuem uma durao maior, at dois anos). Assim que tiver sido concludo um destes cursos, deve-se procurar o rgo regulamentador da profisso que esta presente em todos os estados do pais denominado CRECI ( Conselho Regional dos Corretores de Imveis ). Neste rgo (CRECI), voc dever entrar com um procedimento para obter a sua carteira e respectivo nmero de inscrio profissional, e exercer a profisso. Ao iniciar a obteno do CRECI voc deve apresentar o diploma de concluso de um dos cursos que foram citados acima. toda essa tramitao no CRECI, desde o protocolo do requerimento at a solenidade de entrega da carteira profissional demora em torno de 30 a 90 dias. Ateno tome cuidado ao escolher o curso, procure confirmar a legalidade do mesmo, junto ao ministrio da educao, ou outros meios que lhe possam confirmar se este curso aceito pelo CRECI. Vale lembrar que o CRECI cobrar uma anuidade para que voc possa estar habilitado ao exerccio da profisso, voc tambm passar a ter um nmero que o identificar nos negcios imobilirios, sendo obrigado a partir de ento a utiliz-lo em todos os negcios e anncios. tambm muito recomendvel, que o Corretor de imveis que deseja desempenhar de forma competente suas funes busque conhecimentos de Direito Imobilirio, pois sero vivenciadas muitas situaes envolvendo este assunto ao longo de seu trabalho, tambm de suma importncia neste novo contexto de mercado que o profissional se enquadre no ambiente web, oferecendo seus produtos por meio de sites que aceitem a incluso de seu perfil profissional e de fotos ( clique aqui e veja como criar o seu site de forma rpida em nosso portal Site dos Corretores WWW.sitedoscorretores.com.br ). interessante ter familiaridade em mquinas digitais para tirar fotos dos imveis e inclu-las nos meios de divulgao da internet. Ter conhecimento de informtica fundamental para o corretor. Outros cursos interessantes so: Matemtica Financeira, Engenharia, Arquitetura, Topografia. Mas tome bastante cuidado ao realizar negcios, pois ser preciso que o corretor esteja bastante atento nas operaes, e que no caia na tentao de realizar negcios sem observar sua obrigaes junto aos clientes, ou seja fazer a operao de compra e venda de forma licita, clara, consubstanciada na legitimidade dos documentos oferecidos pelos envolvidos nos negcios, obtendo as checagens dos referidos documentos e das respectivas pessoas envolvidas, nos rgos e cartrios competentes ( clique aqui e veja os documentos necessrios na compra de um imvel) Leia atentamente o artigo 723 do cdigo Civil. Abaixo descrito: , O Corretor obrigado a executar a mediao com a dilignc ia e prudncia que o negcio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informaes sobre o andamento dos negcios; deve ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurana ou risco do negcio, das alteraes de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbncia. Normalmente o corretor de sucesso apresenta as seguintes caractersticas: -Deve acima de qualquer coisa gostar de vender. -Deve ter uma boa relao com lugares, construes, reas, para que possa desenvolver suas vises de mercado e compreender o ambiente imobilirio, ou seja gostar de IMVEIS. -Deve se acostumar a ler notcias relacionadas ao mercado imobilirio em jornais, noticirios e internet, e claro! ler muito os classificados de imveis em jornais e na internet. Muitos dos corretores bem sucedidos realizam grandes negcios lendo classificados impressos e on-line, localizando neles parcerias, novos negcios, obtendo referencias de preos e checando novas opes de produtos. -Estar sempre procurando se aprimorar por meio de cursos, palestras, encontros e etc. ligados ao mercado imobilirio. -Deve ter esprito de equipe, afinal a profisso requer convvio entre outros colegas, tanto no trabalho como em parcerias que so fundamentais para alavancarem negcios. As amizades dentro e fora da profisso podero lhe proporcionar negcios e ganhos. -Outro aspecto a pacincia, o corretor vende um tipo de produto que no realizado sintomaticamente, os negcios envolvem certo tempo, ningum sai comprando um imvel a toque de caixa ( salvo em caso de lanamentos muito baratos). Desta forma o corretor deve ter muita pacincia, muitas vezes aquele cliente que voc atendeu a um longo tempo atrs poder, de repente, lhe procurar para realizar seus negcios. Atenda bem o seu cliente e tenha pacincia que o retorno vir. -O corretor deve ter uma boa capacidade de convencimento, sem ela seu cliente no sentir a segurana para comprar, procure obter tcnicas de vendas , procure cursos especializados para tal. (Clique aqui e saiba mais sobre qualificaes de um corretor). -Outros fatores tambm contam muito, como estar sempre de boa aparncia, de preferncia com roupas mais prximas da formalidade e sempre

passadas e bonitas. -Seja qual for o seu meio de transporte ( antigo ou novo) apresente-o limpo e bem cuidado, procure dirigi-lo com prudencia. -Seja tambm acima de tudo um profissional de bom humor e respeitador de seu cliente. Quais ferramentas voc deve ter para ser um bom corretor? -A primeira delas a AGENDA ( com todos os dias do ano dividida em meses e com espao para anotaes em cada um deles), use-a de maneira sistemtica, anote absolutamente tudo que ocorre no dia a dia do corretor, ligaes recebidas, ligaes efetuadas com pedidos feitos, histrico de atendimento, o que o cliente quer , o que o cliente deseja, detalhes, dicas, informaes tcnicas e etc. -Carto de visita, com seu nome ou de sua empresa , numero do CRECI, telefone e endereo entre outras informaes que julgue teis. -Tenha sempre em mos uma calculadora. -Hoje em dia essencial ter o seu prprio celular. -Tente conseguir um computador ou um Lap top( computador porttil), se puder iniciar a profisso com um deles seria muito bom, caso contrrio , tente se programar para quando as coisas comearem a dar retorno voc comprar um. Ele serve para organizar e arquivar tudo que desejar, serve como conexo a internet, fonte de estudo. Em um computador voc pode mostrar fotos de seus produtos, pode ver material de divulgao de seus parceiros e de sua empresa, voc tambm far muito bom uso desta ferramenta se utiliz-la para elaborao de contratos , minutas, esboos e documentos em geral relacionados aos seus negcios do dia a dia. -Ter acesso a internet e saber us-la, se for autnomo tentar habilitar uma internet em seu ambiente de trabalho, caso esteja em uma empresa procurar estar sempre conectado a ela e absorvendo as informaes dos produtos , e da concorrncia. -Capacidade de deslocamento gil, voc deve conseguir atender o cliente com a maior brevidade possvel, portanto o seu meio de transporte pode ser pea fundamental, tente ter um veiculo prprio, isto lhe facilitar no dia a dia, mas no desanime se no tiver, pois muitos corretores comearam sem veculos e depois com as primeiras vendas adiquirirem um. -Pasta de trabalho, crie uma pasta que possa abrigar o essencial do seu dia a dia, mesmo que no sejam utilizadas sempre. Nela podero ser includos, contratos modelos, folders de lanamentos, descries de sua empresa, canetas, mquinas fotogrficas, cartes, calculadoras, agenda,carregadores de celular contatos e etc. Outras ferramentas so mais especficas para a realizao das vendas, quais sejam: Faixas de VENDO para afixar em imveis. Material para fix-las, martelo, alicate, arame ou cordas. Mquina fotogrfica digital. - Aconselha-se que sempre esteja com voc alguns modelos de documentos de trabalho, tenha sempre em mos pelo menos os seguintes documentos; Relatrio de visitas, Contrato de exclusividade de vendas. (clique aqui e veja muitos exemplos de documentos de trabalho dos corretores em nosso portal). -Aprenda a usar os documentos de trabalho de um corretor. No exerccio da profisso voc dever aprender a usar os documentos tpicos da profisso de corretor de imveis, quase tudo que acontece em nossa profisso existe um documento correspondente para lhe dar sustentao e garantir que seus ganhos no sejam perdidos. Para isto voc deve se munir de documentos. O nosso portal Site dos Corretores uma excelente fonte para se obter estes documentos, entre na opo modelos de documentos no nosso portal Site dos Corretores que voce ter acesso ou ento clique aqui para acess-los. -Os documentos sugeridos como imprescindveis tem o seguinte significado: Contrato autorizao de venda com exclusividade ( ou sem exclusividade) - estabelece que o imvel tem autorizao para ser vendido por voc com exclusividade( ou sem exclusividade) e descreve o preo, endereo do imvel, dados do proprietrio e comisso, isto lhe servir para assegurar seu vnculo com o cliente e lhe garantir o recebimento de comisso. Relatrio de visitas- um documento bem simples , e serve para anotar o nome do cliente que voc levou para ver o imvel, assegurando o seu direito a comisso se este se interessar em adquirir o imvel. -Quais sero as principais atividades que voc desempenhar como corretor de imveis? -Levar clientes para o imvel, Os corretores sero responsveis por levar os clientes ao imvel que ele deseja comprar, o que envolve um pratendimento, um agendamento e todo um processo de organizao deste atendimento, Para realizar um bom atendimento o corretor deve estar bem informado sobre o bem, seus pontos fortes , sobre sua documentao, regio do imvel dados sobre a construo do imvel e etc. -Fechar o negcio, Em caso de fechamento do negcio o corretor dever estar apto a realizar o trmite documental, elaborando contratos e preparando o terreno para a transferncia do bem para o novo dono e acompanhando o processo para a escriturao junto aos cartrios. -Captar negcios, voc deve desenvolver estratgias para trazer negcios para sua atividade como corretor. (clique aqui e veja o que deve ser feito para captar imveis.) -Algumas dicas de etiqueta para o corretor de imveis Seja colaborador com sua chefia e com seus colegas de trabalho, cuidado ao criticar os outros, procure ver o lado bom de cada um, no faa a chamada "fofoca" isto acaba contaminando todo ambiente de trabalho. Onde o Corretor poder trabalhar? -Em empresas imobilirias, Consrcios imobilirios, empresas de loteamento, cartrios de registros de imveis, construtoras, empresas de leiles, empresas de classificados de imveis entre outros. O corretor poder se especializar nos seguintes negcios.

-Imveis usados, rurais, loteamentos, administrao de condomnios, avaliaes de imveis, lanamentos de prdios e loteamentos, prestar consultoria para investidores, alugueis entre outros. Como ser o pagamento para o corretor de imveis? O corretor de imveis recebe a partir de 5% pela venda do imvel urbano , variando conforme a tabela do CRECI de sua regio profissional ou de alguma caracterstica especifica do negcio, e devem ser negociados com seu cliente previamente, e estarem descritos no contrato de autorizao de venda junto ao proprietrio. Obs: para imveis rurais consultar a tabela do CRECI de sua regio. A profisso de corretor de imveis tem natureza autnoma, na maioria das imobilirias no existe salrio, toda a remunerao vem das comisses de venda, os valores variam para cada empresa que o corretor estiver trabalhando. Sendo assim desejamos que tenham sucesso, realizao e felicidade na sua escolha profissional. Criado por , Jos Alberto Horowitz-Diretor, Site dos Corretores, (reproduo deste contedo s permitida com autorizao do portal, e sendo citada a fonte www.sitedoscorretores.com.br e o autor Jos Alberto Horowitz CRECI-DF 9717.) Site pessoal www.alberto.sitedoscorretores.com.br Agradecemos se divulgarem o nosso portal.

Cuidados na aquisio de um imvel. Antes de comprar qualquer imvel, o comprador dever estar atento a uma srie de cautelas para no transformar seu sonho em pesadelo. A leitura atenta a todos os documentos referentes ao imvel, tais como certido negativa de nus do imvel nos cartrios de distribuio e dos proprietrios so imprescindveis. Alm de outras formalidades a serem observadas pelos compradores tal como certido negativa de IPTU junto ao Municpio ou federao, e se for condominio solicitar declarao do Sindico sobre situao financeira do proprietrio junto ao condomnio. Alm disso, dever o interessado na compra de imvel, alm de observar toda a documentao referente ao imvel e a seu proprietrio, verificar com ateno a condio do imvel. Dever verificar tambm a existncia ou no de problemas, tais como: Rachaduras, vazamentos, problemas hidrulicos e eltricos, sendo que, para evitar que esses possveis problemas passem desapercebidos, dever o comprador consultar um profissional de confiana. Ainda, dever ser observado pelo comprador a posio do imvel em relao a construes vizinhas, ventilao, nvel de rudo da regio, bem como a posio do imvel em relao ao sol. Uma volta pelo bairro e uma conversa com os moradores, faz com que voc conhea seus futuros vizinhos. Ainda, podero eles esclarecerem suas dvidas a respeito da regio, do comrcio, da segurana e da infra-estrutura. Feitas essas observaes iniciais, o comprador dever estar atento a documentao referente ao imvel e aos proprietrios desse imvel. Deve ter a conscincia de que todo imvel deve estar registrado em cartrio. Atualmente, o registro do imvel em cartrio feito atravs de uma matrcula. Essa matrcula vem a ser a carteira de identidade do imvel, trazendo todas as informaes oficiais sobre o imvel, sendo que, cada matrcula refere-se a apenas um imvel e nela deve constar toda a histria, a descrio e o nome do proprietrio do imvel. Cada imvel est registrado em um determinado cartrio de registro de imveis, sendo que, a localizao do imvel que determinar em qual cartrio dever ser efetuado o registro. Ou seja, cada imvel ter apenas um nico registro imobilirio, tornando fcil a consulta matrcula deste. Aps a anlise da matrcula e certido negativa de nus do imvel, o comprador dever proceder a anlise de documentos dos proprietrios do imvel. Observando, se o vendedor pessoa fsica ou jurdica. Se for pessoa fsica, se o vendedor casado ou no. Ou seja, todos os detalhes so teis para evitar problemas futuros. Dessa forma, o adquirente de um imvel dever solicitar ao vendedor a mais completa lista de documentao. A que passaremos a elucidar: Documentos do imvel: 1) Ttulo de Propriedade Ttulo devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio competente (matrcula do imvel); 2) Certido vintenria e atualizada da propriedade a ser fornecida pelo cartrio de registros de imveis: 3) Informao no Departamento Urbanstica da Prefeitura sobre a situao geogrfica do mesmo, em relao s obrigaes e posturas municipais, zoneamento da cidade, projetos de urbanizao e restries sua utilizao. Documentos do vendedor Pessoa Fsica: 1) Fotocpia da Cdula de Identidade (RG) e do Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF); 2) Certides negativas e atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista 3) Certides negativa de Protestos;

Se pessoa jurdica: 1) Carto do CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoal Jurdica); 2) Certido Negativa de Dbito do INSS e Certido de Quitao de tributos Federais administrados pela Receita Federal; 3) Contrato social se a sociedade Comercial for limitada (Ltda.), devidamente registrado na Junta comercial ou em Registro de Ttulos e Documentos se a sociedade for civil; 4) Estatuto Social se for uma Sociedade por Aes S/A e a ata da Assemblia Geral que elegeu a atual diretoria e a ata que autorizou a alienao. 5) Verificar a capacidade jurdica da pessoa para vender; 6) Certides atualizadas dos Distribuidores Forenses estadual, federal e trabalhista; 7) Certides negativa de Protestos; Tomadas essas providncias e estando a documentao em ordem, o comprador poder efetuar a aquisio do imvel. A aquisio de uma propriedade, por meio de compra e venda, feita pelo registro da escritura no cartrio imobilirio. A esse respeito diz o Cdigo Civil Brasileiro, em seu artigo 530, inciso I. Vejamos: Art. 530. Adquire-se a propriedade imvel: I Pela transcrio do ttulo de transferncia no registro de imvel. Denomina-se ttulo o documento que a lei considera hbil para efetivar a transferncia da propriedade do bem imvel ao ser registrado no cartrio imobilirio. Para compra e venda, chama-se de escritura pblica Assim, o primeiro passo a ser dado lavrar uma escritura pblica, produzida em qualquer cartrio de notas, por um agente pblico, devidamente autorizado pelo Poder Pblico a exercer essa funo, ou em um consulado brasileiro no exterior (art. 221, I, da Lei n 6.015/73). Neste documento deve constar a causa do negcio jurdico (compra, venda, doao, etc), descrio, referncias, entre outros detalhes do imvel, sendo que essa descrio dever ser a mesma registrado no Cartrio de Registro de Imveis. Para lavrar a escritura pblica, ser necessrio levar ao tabelio cpias de toda a documentao do imvel e dos contratantes. Bem como, ser necessrio o pagamento das taxas e do servio do tabelio, que ser calculado com base no valor da negociao. Caso no tenha sido estabelecido quem arcar com as despesas de transferncia estas ficaro por conta do comprador, de acordo com o disposto no Art. 1.129 do Cdigo Civil. Assim, aps a lavratura da escritura pblica, o adquirente dever promover o Registro dessa escritura no Cartrio de Registro de Imveis. E, para se fazer o registro no Cartrio imobilirio, devido o Imposto de Transmisso de Bens Imveis (ITBI), bem como as custas e taxas do Cartrio de Registro de Imveis. Entretanto, caso o comprador no registre a escritura pblica no Cartrio de Registro de Imveis, correr srios riscos. Tais como: o de o vendedor vender novamente o imvel, o imvel ser objeto de penhora por dvida do vendedor, entre vrios outros problemas. Portanto, para realmente se tornar dono de um imvel, alm de serem observadas todas as formalidade elucidadas, dever o adquirente promover o registro da escritura pblica de compra e venda em Cartrio de Registro de Imveis, pois quem no registra no dono. E lembrem, as informaes aqui prestadas, so da documentao bsica a ser exigida, em caso de dvidas sempre procure a orientao um profissional da rea.