Teoria do adimplemento substancial limita o exerccio de direitos do credor Como regra geral, se houver descumprimento de obrigao contratual, a parte

lesada pelo inadimplemento pode pedir a resoluo do contrato, se no preferir exigir-lhe o cumprimento, cabendo, em qualquer dos casos, indenizao por perdas e danos, conforme dispe o artigo 475 do Cdigo Civil (CC). Entretanto, a doutrina e a jurisprudncia tm admitido o reconhecimento do adimplemento substancial, com o fim de preservar o vnculo contratual. Segundo a teoria do adimplemento substancial, o credor fica impedido de rescindir o contrato, caso haja cumprimento de parte essencial da obrigao assumida pelo devedor; porm, no perde o direito de obter o restante do crdito, podendo ajuizar ao de cobrana para tanto. Origem A substantial performance teve origem no direito ingls, no sculo XVIII. De acordo com o ministro Paulo de Tarso Sanseverino, da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justia (STJ), o instituto foi desenv olvido para superar os exageros do formalismo exacerbado na execuo dos contratos em geral. Embora no seja expressamente prevista no CC, a teoria tem sido aplicada em muitos casos, inclusive pelo STJ, tendo como base, alm do princpio da boa-f, a funo social dos contratos, a vedao ao abuso de direito e ao enriquecimento sem causa. De acordo com o ministro Luis Felipe Salomo, da Quarta Turma do STJ, a insuficincia obrigacional poder ser relativizada c om vistas preservao da relevncia social do contrato e da boa-f, desde que a resoluo do pacto no responda satisfatoriamente a esses princpios. Para ele, essa a essncia da doutrina do adimplemento substancial. Boa-f O princpio da boa-f, que exige das partes comportamento tico, baseado na confiana e na lealdade, deve nortear qualquer relao jurdica. De acordo com o artigo 422 do CC, os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f. Segundo Paulo de Tarso Sanseverino, no plano do direito das obrigaes, a boa -f objetiva apresenta-se, especialmente, como um modelo ideal de conduta, que se exige de todos integrantes da relao obrigacional (devedor e credor) na busca do correto adimplemento da obrigao, que a sua finalidade ltima. No julgamento do Recurso Especial (REsp) 1.202.514, a ministra Nancy Andrighi, da Terceira Turma do STJ, afirmou que uma das funes do princpio limitar o exerccio de direitos subjetivos. E a essa funo aplica-se a teoria do adimplemento substancial das obrigaes, como meio de rever a amplitude e o alcance dos deveres contratuais. No caso objeto do recurso, Indstrias Micheletto e Danilevicz Advogados Associados firmaram contrato de servios jurdicos, que previa o pagamento de prestaes mensais, reajustveis a cada 12 meses. Durante os seis anos de vigncia contratual, no houve nenhuma correo no valor das parcelas. A contratada optou por renunciar ao reajuste, visando assegurar a manuteno do contrato. Entretanto, no momento da resciso, exigiu o pagamento retroativo da verba. Nancy Andrighi explicou que nada impede que o beneficiado abra mo do reajuste mensal, como forma de persuadir a parte contrria a manter o vnculo contratual. Nessa hiptese, haver reduo da obrigao pela inrcia de uma das partes, ao longo da execuo do contrato, em exercer direito, criando para a outra a sensao vlida e plausvel de ter havido a renncia quela prerrogativa, disse. Por isso, o princpio da boa-f tornou invivel a pretenso da firma de advocacia de exigir valores a ttulo de correo monetria, pois frustraria uma expectativa legtima, construda e mantida ao longo de toda a relao contratual, explicou Andrighi. Funo social

Para o ministro Luis Felipe Salomo, o contrato deixou de servir somente para circulao de riquezas: Alm disso e principalmente , forma de adequao e realizao social da pessoa humana e meio de acesso a bens e servios que lhe do dignidade. Diante da crescente publicizao do direito privado, o contrato deixou de ser a mxima expresso da autonomia da vontade para se tornar prtica social de especial importncia, prtica essa que o estado no pode simplesmente relegar esfera das deliberaes particulares, disse o ministro, no julgamento do REsp 1.051.270. BBV Leasing Brasil ajuizou ao de reintegrao de posse contra um cliente, em razo da falta de pagamento de cinco das 36 parcelas devidas em contrato para aquisio de automvel. Como no obteve sucesso nas instncias ordinrias, a empresa recorreu ao STJ. Salomo entendeu que a teoria do adimplemento substancial deveria ser aplicada ao caso, visto que o cliente teria pagado 86% da obrigao total, alm de R$10.500 de valor residual garantido (VRG). De acordo com o relator, a parcela da dvida no paga no desaparecer, o que seria um convite a toda sorte de fraudes, porm o meio de realizao do crdito escolhido pela instituio financeira dever ser adequado e proporcional extenso do inadimplemento como, por exemplo, a execuo do ttulo, sugeriu. Ele explicou que a faculdade que o credor tem de rescindir o contrato, diante do inadimplemento do devedor, deve ser reconhecida com cautela, principalmente quando houver desequilbrio financeiro entre as partes contratantes, como no recurso julgado. Carretas Caso semelhante foi analisado tambm pela Terceira Turma, em junho deste ano. Inconformada com o dbito de seis parcelas, do total de 36, correspondentes a contrato cujo objeto eram 135 carretas, a empresa Equatorial Transportes da Amaznia ajuizou ao de reintegrao de posse contra Costeira Transportes e Servios. No REsp 1.200.105, a Equatorial pediu a extino do contrato, sustentando que o fato de faltar apenas um quinto do valor a ser quitado no servia de justificativa para o inadimplemento da outra contratante. O ministro Paulo de Tarso Sanseverino, relator do recurso especial, deu razo Costeira e aplicou a teoria do adimplemento

substancial. Tendo ocorrido um adim plemento parcial da dvida muito prximo do resultado final, limita-se esse direito do credor, pois a resoluo direta do contrato mostrar-se-ia um exagero, uma iniquidade, disse. Ele afirmou que, atualmente, o fundamento para aplicao da teoria o artigo 187 do CC. De acordo com o dispositivo, o titular de um direito que o exerce de forma a exceder os limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes, comete ato ilcito. Na hiptese, Sanseverino explicou que o credor poder exigir seu crdito e at indenizao, mas no a extino do contrato. Imvel rural

Em agosto deste ano, a Terceira Turma reconheceu o adimplemento substancial de um contrato de compra e venda, cujo objeto era um imvel rural. Do valor da dvida, R$ 268.261, o comprador deixou de pagar, poca do vencimento, apenas trs parcelas anuais, que totalizavam R$ 26.640. Esse valor foi quitado posteriormente. Se o saldo devedor for considerado extremamente reduzido em relao obrigao total, perfeitamente aplicvel a teoria do adimplemento substancial, impedindo a resoluo por parte do credor, em favor da preservao do contrato, afirmou o ministro Massami Uyeda (AREsp 155.885). Enriquecimento ilcito

Quando o comprador, aps ter pagado parte substancial da dvida, torna-se inadimplente em razo da incapacidade de arcar com o restante das prestaes devidas, tem a possibilidade de promover a extino do contrato e de receber de volta parte do que pagou, sem deixar de indenizar o vendedor pelo rompimento. Esse foi o entendimento da Quarta Turma, ao julgar o REsp 761.944. Planec Planejamento Educacional firmou contrato de compra e venda com a Companhia Imobiliria de Braslia (Terracap) para aquisio de um imvel, localizado em guas Claras (DF). A clusula relativa ao pagamento previa que 30% do valor do imvel deveriam ser pagos a ttulo de sinal. O tribunal estadual considerou que o comprador, por ter dado causa resciso contratual, no tinha direito ao ressarcimento de parte substancial do valor pago ao vendedor. Entretanto, o ministro Joo Otvio de Noronha, relator do recurso especial, entendeu que o acrdo deveria ser reformado. Para o ministro, o pagamento inicial do valor devido deixa de ser caracterizado como sinal quando representa adimplemento de parte substancial da dvida. Assim sendo, incabvel a reteno de tais valores no desfazimento do negcio, sob pena de enriquecimento ilcito do vendedor, disse. Ele citou precedente, segundo o qual, o promissrio comprador que se torna inadimplente em razo da insuportabilidade do contrato assim como pretendido executar pela promitente vendedora tem o direito de promover a extino da avena e de receber a restituio de parte substancial do que pagou, retendo a construtora uma parcela a ttulo de indenizao pelo rompimento do contrato (REsp 476.775). Exceo do contrato no cumprido

No julgamento do REsp 883.990, a Quarta Turma analisou um caso em que a teoria do adimplemento substancial foi afastada. Um casal ajuizou ao ordinria, visando a reintegrao de posse de um imvel, situado na Barra da Tijuca (RJ), e a consequente resciso do contrato milionrio. O casal de compradores havia deixado de pagar mais da metade do valor do imvel, aproximadamente R$ 1 milho, em razo de os vendedores no terem quitado parcela do IPTU, de R$ 37 mil. Para suspender o pagamento das prestaes devidas, o casal invocou a norma disposta no artigo 470 do CC exceo do contrato no cumprido , argumentando que a responsabilidade pela quitao dos dbitos fiscais incidentes sobre o bem era dos vendedores. De acordo com o relator do recurso especial, ministro Fernando Gonalves (hoje aposentado), h uma flagrante desproporcionalidade entre o descumprimento parcial dos vendedores com a quitao dos dbitos fiscais e a reteno das parcelas devidas pela compra do imvel. Ele entendeu que a falta de pagamento do IPTU no acarretou diminuio patrimonial para os compradores, o que serviria de justificativa para que estes deixassem de cumprir sua obrigao. Mencionou que o valor das prestaes supera em muito o quantitativo referente ao imposto, que, inclusive, poderia ser abatido do valor devido. Para o ministro, a exceo do contrato no cumprido favoreceu os vendedores. H flagra nte mora dos recorridos [compradores], porque, por uma escassa importncia, suspenderam o pagamento de aproximadamente R$ 1 milho, j na posse do imvel at hoje mantida, concluiu. Contrato de previdncia

Para a resoluo do contrato, inclusive pela via judicial, h de se considerar no s a inadimplncia em si, mas tambm o adimplemento da avena durante a normalidade contratual, disse o ministro Luis Felipe Salomo, no julgamento do REsp 877.965 Aps a morte do cnjuge, uma beneficiria de contrato de previdncia privada, firmado com o Bradesco Vida e Previdncia, foi informada de que o acordo havia sido cancelado administrativamente, devido inadimplncia de trs parcelas. Conforme acordado, a beneficiria deveria receber peclio em razo de morte, no valor de R$ 42 mil. Entretanto, seis dias aps o cancelamento pela instituio financeira, antes de ter ocorrido a morte do cnjuge, as trs mensalidades devidas foram pagas. Em razo do cancelamento, a empresa devolveu o valor pago em atraso. Diante disso, a beneficiria ajuizou ao de cobrana. No recurso especial, ela alegou nulidade da clusula contratual que autorizou o cancelamento do contrato de seguro devido ao inadimplemento de parcelas, sem que tenha ocorrido a interpelao judicial ou extrajudicial para alertar o devedor a respeito do cancelamento ou resciso do contrato. Para o ministro Salomo, a conduta da beneficiria est inequivocamente revestida de boa -f, a mora que no foi causada exclusivamente pelo consumidor de pequena importncia, e a resoluo do contrato no era absolutamente necessria,

mostrando-se

tambm

interessante

ambas

as

partes

manuteno

do

pacto.

Segundo o ministro, o inadimplemento relativamente desimportante em face do substancial adimpleme nto verificado durante todo o perodo anterior, alm disso, decorreu essencialmente do arbtrio injustificvel da recorrida entidade de previdncia e seguros em no receber as parcelas em atraso, antes mesmo da ocorrncia do sinistro, no agindo assim com a boa-f e cooperao recproca, essenciais harmonizao das relaes civis.