TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO - SEO DE DIREITO PRIVADO 33a Cmara APELAO C/ REVISO No.

766785- 0/2 Comarca de SO PAULO Processo 518389/00 7.V.CVEL

APTE APDO

CAMILLA NUNES FERREIRA SPERANDIO RENASCENTE REPRESENTAES E ASSESSORIA IMOBILIRIA S/C LTDA

A C R D O

Vistos, relatados e discutidos estes autos, os desembargadores desta turma julgadora da Seo de Direito Privado do Tribunal de Justia, de conformidade com o relatrio e o voto do relator, que ficam fazendo parte integrante deste julgado, nesta data, negaram provimento ao recurso, por votao unnime. Declarar voto o Revisor. Turma Julgadora da RELATOR REVISOR 3 o JUIZ Juiz Presidente 33a Cmara DES. EROS PICELI DES. CLARET DE ALMEIDA DES. CRISTIANO FERREIRA LEITE DES. LUIZ EURICO

Data do julgamento: 28/02/07

DES. EROS PICELI Relator

PODER JUDICIRIO DO ESTADO DE SAO PAULO TRIBUNAL DE JUSTIA 33a Cmara de Direito Privado

Apelao comi reviso n 766.785-0/2 Comarca: So Paulo 7a Vara Cvel Apte.: Camilla Nunes Ferreira Sperandio Apdo.: Renascente Representaes e Assessoria Imobiliria S/C Ltda

Ao de cobrana corretagem - cabvel prova testemunhai de contrato verbal de corretagem, at pela existncia de indcios de prova material - interpretao do art. 401 do CPC - apelao no provida.

Voto n 14.589

Vistos. Ao de cobrana de comisso de corretagem julgada procedente, com apelao da r a pedir a reforma da sentena porque no haveria contrato escrito de corretagem, porque os servios da apelada no teriam sido por ela contratados, mas pelo locatrio, Banco do Brasil, e porque a sentena teria contrariado o disposto no art. 401 do CPC ao valer-se exclusivamente de prova testemunhai. Recurso preparado e respondido. o relatrio. O julgamento deste feito realizado nesta data em razo de pertencer ao acervo de 2.238 processos recebidos por este juiz ,em2005.

Apelao com reviso n 766.785-0/2 - 33 cmara - Direito Privado - TJ A controvrsia dos autos est na celebrao verbal do contrato de corretagem entre a proprietria do imvel e a corretora e, neste acordo, na existncia de estipulao da responsabilidade daquela pela comisso no valor de um aluguel. As provas produzidas nos autos so os documentos juntados com a inicial e os depoimentos colhidos em audincia de instruo. Com relao aos primeiros, o documento de fls. 34/38 revela indcios de tratativas entre o Banco do Brasil e a r, esta atravs da autora, para a celebrao do contrato de locao. A fora dos demais, embora no possam ser considerados totalmente suficientes, mostra a realidade da negociao entre as partes. Quer dizer que, a admitir-se o incio de prova material, possvel aceitar a prova testemunhai para complementar a verdade dos autos. O art. 402 inciso I do Cdigo de Processo Civil aceita a prova testemunhai independentemente do valor do contrato quando houver comeo de prova por escrito. Depois, no contrato de corretagem deve ser aceita sua peculiaridade, a informalidade, o que faz com que as testemunhas se mostrem relevantes para o entendimento da situao entre as partes. Dos depoimentos das partes e das testemunhas possvel concluir que houve celebrao verbal do contrato de corretagem e que a comisso, correspondente ao primeiro ms de aluguel, seria de responsabilidade da r. Por ltimo e no menos importante, a verdade que a r obteve proveito com o trabalho da autora. No se pode negar. Por esses motivos, a sentena de procedncia est correta. Do exposto, nega-se provimento ao recurso para manter-se a sentena por seus prprios fundamentos.

Eros Piceli/ Relator

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APELANTE APELADA

: CAM1LLA NUNES FERREIRA SPERANDIO : RENASCENTE REPRESENTAES E ASSESSORIA IMOBILIRIA S/C LTDA.

COMARCA 33 a Cmara

: SO PAULO - T Vara Cvel

D E C L A R A O DE VOTO V E N C E D O R

VOTO N 13.792

Trata-se de ao de cobrana de comisso de corretagem, contratada verbalmente, julgada procedente pela r. sentena defls. 170/173. Pela inverso do resultado, bate-se a r, ora apelante, mas sem sucesso no meu entendimento. Com efeito, observa-se pela documentao constante do processo e da prova oral nele produzida a demonstrao bastante da intermediao til na locao do imvel da r, concretizando o negcio, de modo a justificar a pretenso exordial, tal como constou do decisum, afinado com a orientao jurisprudencial dominante no sentid de se admitir a prova exclusivamente testemunhai da corretagem.

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Confira-se, a propsito, algumas decises do Superior Tribunal de Justia, assim ementadas: "PROCESSUA L CORRETAGEM. INTERMEDIAO IMVEL. PROVA TESTEMUNHAL. SUFICINCIA. VALOR SUPERIOR. EXEGESE. CIVIL. DE VENDA DE EXCLUSIVAMENTE CPC, ART. 401.

I. Seja pela certa imperfeio no critrio previsto no art. 401, da lei adjetiva civil, seja pela natureza da atividade de corretagem, que usualmente advm de acordo informal com o vendedor do bem, seja pela possibilidade de ser demonstrado, segundo a orientao jurisprudencial mais moderna do STJ, o fato do servio independentemente da existncia documental de um contrato, vivel o reconhecimento do trabalho realizado com base em prova exclusivamente oral, bem assim a condenao ao pagamento da comisso da decorrente. II. Recurso especial conhecido^ mas improvido" (Embargos de Divergncia cm REsp. 263.387. Rei. Min. CASTRO FILHO, 4" Turma,./. 14.fi.2002). "APELAO CVEL - AO DE COBRANA - SERVIOS DE CORRETAGEM CONTRA TAO VERBAL DEMONSTRAO INEQUVOCA PROVA TESTEMUNHAL POSSIBILIDADE - RECURSO PROVIDO. No obstante inexistir contrato formal, sendo usual a contratao verbal dos servios de corretagem, a incidncia da teoria da aparncia confere validade aos atos praticados por contraentes de boa-f, afastando a vedao contida no artigo 401, do CPC" (REsp. 7/3.073, Rei. Min. ALDlli PASSARINHO JNIOR. 4" Turma,,!. 22.3.2005). "PROCESSUA L Cl VIL CORRETAGEM DE IMVEIS. PROVA EXCL USIVA MENTE TESTEMUNHA L. CA BIMENTO. VALOR DA VENDA E DA COMISSO SUPERIOR AO

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LIMITE ESTABELECIDO NO ART 401, CPC. IRRELEVNCIA. PROVA DOS EFEITOS DOS FATOS E NO DO CONTRATO. DOUTRINA. RECURSO DESACOLHDO. I - Em linha de interpretao construtiva, tem-se que os efeitos de fato entre as partes, assim como os servios prestados, podem ser provados por testemunhas, j que a lei se refere apenas a contratos, no incidindo o art. 401, CPC. II - Em outras palavras, no se permite provar exclusivamente por depoimentos a existncia do contrato em si, mas a demonstrao dos fatos que envolveram as litigantes, bem como as obrigaes e os efeitos decorrentes desses fatos, no encontram bice legal, inclusive para se evitar o enriquecimento sem causa" (REsp. 139.236/SP, Rei. Min. SLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA, 4" Turma, DJ de 15.03.1999). A doutrina tambm nesse sentido. Washington de Barros Monteiro (in "Curso de Direito Civil - Direito das Obrigaes", T parte, 28 a ed., ed. Saraiva, pgs. 183/184), ao discorrer sobre o art. 141 do Cdigo Civil, dispositivo que tem o mesmo contedo do art. 401 do Cdigo de Processo Civil, registra que " locao de servios contrato no solene; pode ser assim contratada verbalmente, ou por escrito; a falta de contrato no fundamento suficiente para que uma pessoa, que realmente se utilizou

dos servios de outrem, se exima de pag-los. A prestao de servios, pode ser provada com testemunhas, sem infrao ao art. 141 do Cdigo de comeo de proy /

Civil, seja qual for o seu valor independentemente por escrito'".

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Conferir

na

mesma

direo:

Humberto

Theodoro Jr. (Curso de Direito Processual Civil, Forense, 20" ed., vol. 1, pgs. 467-468); Arruda Alvim (Manual de Direito Processual Civil, RT, 6a ed., v. 2, pg. 445); Ernane Fidlis dos Santos (Comentrios, Forense, vol. III, Tomo I, pgs. 123-124). Diante do exposto, achando-se a r. sentena recorrida em harmonia com a orientao doutrinria e jurisprudncia! antes mencionada, que permite a prova exclusivamente testemunhai para comprovar de maneira inequvoca a ocorrncia de mediao, e no tendo a ora apelante conseguido desconstituir as provas assim produzidas nos autos pela autora ora apelada, meu voto nega provimento ao recurso por ela interposto, prestigiando a r. decfo monocrtica por seus bem deduzidos fundamentos. / ^ " ~ ~ N

C L ARET-D^/V L M EID A REVISOR