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Exmo. Sr. Juiz de Direito da Vara Cvel da Comarca de Condonpolis TO

NORBERTO DA SILVA, brasileiro, estado civil, profisso, portador da cdula de identidade RG n xxx, e inscrito no CPF sob n xxx, residente e domiciliado na Rua Cardoso Soares n 42, bairro de Lrios, CEP: xxx, nesta cidade de Condonpolis TO, por seu advogado que esta subscreve nos termos do incluso instrumento de mandato, com escritrio sede na Rua xxx, n x, bairro xxx, CEP: xxx, onde recebe citaes e intimaes, vem respeitosamente, perante a honrosa presena de Vossa Excelncia, propor e requerer AO DE USUCAPIO ESPECIAL URBANO, pelo rito sumrio, com fundamentos no art. 183 da Constituio Federal de 1988, e ainda, art. 1.240 do CC/02 e art. 941 do CPC. Em face de CNDIDO GONALVES, brasileiro, estado civil, profisso, portador da cdula de identidade RG n xxx e inscrito no CPF sob n xxx, residente e domiciliado na Rua xxx, bairro xxx, CEP: xxx, nesta cidade de Condonpolis TO, pelos fatos e fundamentos que passa a expor:

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I DOS FATOS O imvel a ser usucapido e objeto da presente ao trata-se do domiclio do Requerente e de sua famlia cuja posse exerce a mais de nove anos ininterruptos de forma mansa e pacfica, sem quaisquer oposies. Neste terreno de 240m, construiu de forma humilde sua casa, sendo inclusive, o nico imvel pertencente ao mesmo, todavia, ainda sem o devido registro na matrcula. O Requerente possui o nimo de moradia para toda sua vida, sem interesse de eventual alienao devido valorizao imobiliria na rea. No lhe resta outra forma para possibilitar a regularizao de seu terreno, visto que o imvel encontra-se formalmente em nome do Requerido, que sequer patrocina a posse indireta do bem. Assim sendo, a propriedade de fato e passa a ser de direito ao Requerente, visto que, preenchidos todos os requisitos para a formalizao conforme a lei. II DO DIREITO A ao de usucapio especial urbano advm com a possibilidade de regularizar pequenas reas, ou pelo menos, dentre 250m em um menor lapso temporal da posse, o que a difere das outras modalidades de usucapio. A regra geral do Cdigo de Processo Civil contempla:
Art. 941. Compete a ao de usucapio ao possuidor para que se lhe declare, nos termos da lei, o domnio do imvel ou a servido predial.

Neste sentido, usucapio especial exige-se a posse ininterrupta e pacfica, por no mnimo cinco anos de exerccio do domnio. Importante frisar, que o Requerente j completa nove anos e meio de posse sem oposies de qualquer natureza. A ttulo de fundamentao vale o disposto no art. 1. 240 do CC/02:
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

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Nos termos do artigo exposto, e bem assim, o Requerente no possui outro imvel ou qualquer outro bem material que possa obstar o seu direito. Adquiriu a posse deste referido terreno, constituiu sua moradia e de sua famlia, e ainda, possui animus domini, na medida em que, exerce pessoalmente a posse com nimo de proprietrio, at porque, mantm o bem de acordo com sua funo social. Ainda, no mesmo vis, a Constituio Federal, como norma mxima, tambm dispe em seu texto normativo no art. 183, no Captulo II que versa sobre a Poltica Urbana, decorrente do Ttulo VII, os requisitos e a possibilidade de aquisio do domnio de um bem imvel. Para melhor ilustrao e concretizao dos fundamentos segue o preceito jurisprudencial do Egrgio Tribunal de Justia deste Estado, pertinente ao caso:
APELAO CVEL N. 6660/07. ORIGEM: COMARCA DE PARASO DO TOCANTINS. PROC. JUSTIA: ALCIR RAINERI FILHO. RELATORA: Desembargadora WILLAMARA LEILA. EMENTA: APELAO CVEL - USUCAPIO ESPECIAL - POSSE ININTERRUPTA E SEM OPOSIO NO INTERSTCIO LEGAL - REA GRAVADA EM GARANTIA REAL - DESCONSTITUIO DA PENHORA RECURSO PROVIDO POR UNANIMIDADE 1 Se o possuidor, de forma ininterrupta, sem oposio e no prazo legal estabeleceu no imvel sua moradia habitual, realizou servios de carter produtivo em rea rural no superior a cinqenta hectares, impe-se o reconhecimento da usucapio especial. II A pendncia de penhora sobre o imvel no o faz pertencer ao credor, pois a usucapio forma originria de aquisio de propriedade, com a extino de todos os direitos reais do proprietrio anterior, sem afetar a aquisio usucapienda. III Recurso provido unanimidade. Julgado em: 02/04/2009

Trata-se de usucapio especial rural, que enquadra-se nos mesmos requisitos formais, para a concesso de usucapio especial urbano com a diferena na localizao e medida de rea. Conexo ao caso, o que deve-se verificar que a posse do Requerido sobre o bem imvel preenche de forma clara e taxativa, conforme demonstrado, todas as formalidades exigidas pela lei para o exerccio do direito real da propriedade.
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III DA ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA AJG Aps a exposio fundamental para justificar o direito do Requerido, cumpre alertar sobre suas precrias condies financeiras para custear as despesas processuais adequando-se assim, nos termos da Lei 1.060/50, visto que, o mesmo no possui condies de arcar com todas as custas sem prejudicar sua renda familiar. Desta forma, faz jus a assistncia judiciria gratuita. Trata-se ainda, de pessoa idosa com mais de setenta anos de idade conforme documento de identidade, cabendo-lhe assim a prioridade de tramitao sobre as demais lides. IV DOS PEDIDOS Diante dos fatos e direitos alegados, REQUER: a) A concesso do benefcio da Justia Gratuita AJG, bem como, prioridade na apreciao do processo; b) A citao do Requerido j qualificado, visto que o imvel usucapiendo encontra-se em nome deste; c) A citao dos confinantes, Carlos, Ezequiel e Edgar que fazem fronteira com o imvel perante o lado direito, esquerdo e aos fundos, respectivamente, conforme disposto no art. 942 do CPC. d) Requer tambm, a citao por edital, dos eventuais interessados, observado quanto ao prazo o disposto no inciso IV do art. 232 do CPC; e) A intimao, por via postal, dos representantes da Fazenda Pblica da Unio, do Estado e do Municpio, para que manifestem interesse na causa; f) A intimao do ilustre representante do Ministrio Pblico, para intervir em todos os atos do processo; g) A PROCEDNCIA da demanda, para o fim de ser declarado, por sentena, o domnio e propriedade do Requerente sobre a rea usucapienda, com a condenao da parte que vier a contestar a ao ao pagamento de custas judiciais e honorrios advocatcios;

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h) A produo de todas as provas em direito admitidas, especialmente, prova testemunhal e depoimento pessoal do Requerido; V VALOR DA CAUSA Para efeitos legais calcula-se o valor da causa sendo o valor venal do bem; VI DAS TESTEMUNHAS Fulano de Tal, brasileiro, estado civil, profisso, inscrito no CPF sob n xxx, e cdula de identidade RG n xxx, residente e domiciliado na Rua xxx, n xxx, bairro xxx, nesta cidade TO; Cicrana de Tal, brasileira, estado civil, profisso, inscrita no CPF sob n xxx, e cdula de identidade RG n xxx, residente e domiciliado na Rua xxx, n xxx, bairro xxx, nesta cidade TO;

Nestes Termos Pede Deferimento

Condonpolis, 22 de Novembro de 2012

Advogado OAB/TO xxx

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