O CICLO DE VIDA DOS EMPREENDIMENTOS

2FLFORGHYLGDGRVHPSUHHQGLPHQWRV

Uma reflexo sobre o ciclo de vida dos empreendimentos ajuda a contextualizar e a melhor compreender os diferentes tipos de oramentos e outros conceitos relacionados

8PD UHIOH[mR
VREUH
FLFOR
YLGD GRV HPSUHHQGLPHQWRV
DMXGD DouFRQWH[WXDOL]DU
D PHOKRU
FRPSUHHQGHU
RV GLIHUHQWHV WLSRV GH R
Toda edificao ou instalao
existente
j foiRum
dia GH
a constatao
de uma necessidade qualquer
surgiu como umaH ideia
na cabea
de um empreendedor.

7RGD
HGLILFDomR
Mi IRL XP
GLD D FRQVWDWDomR
GH XPD
QHFHVVLGDGH
O ciclo de vida de uma
construo
podeRX
serLQVWDODomR
ilustrado de H[LVWHQWH
diversas maneiras
diferentes,
como, por exemplo,
na figura
abaixo: TXDOTXHU RX VXUJLX FRPR XPD LGpLD QD F
2 FLFOR GH YLGD GH XPD FRQVWUXomR SRGH VHU LOXVWUDGR GH GLYHUVDV PDQHLUDV GLIHUHQWHV FRPR SRU H[HPSOR QD ILJXUD DEDL[R

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FIGURA 1 Introduo TCPO-14
8

TCPO


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 indstria da construo civil.

RUoDPHQWRV H RXWURV FRQFHLWRV UHODFLRQDGRV j LQG~VWULD GD FRQVWUXomR FLYLO

FDEHoD GH XP HPSUHHQGHGRU














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TCPO

Esta segunda ilustrao do ciclo de vida dos empreendimentos indica a possibilidade de incio de um novo ciclo aps o trmino da vida til do objeto ou instalao
construda.
O novo ciclo pode ser, por exemplo, ao se definir desde o incio um perodo de vida til aps uma reforma, onde foi mantido o mesmo uso para a edificao, at a
situao-limite da demolio completa, com o desenvolvimento de um novo objeto no mesmo endereo.

Inicio

Pr-obra
Descarte

Identificao
de Necessidades
Objetivos e
Riscos

Padres de
Performance
e Servio
Estimativa da
Demanda

Reforma

Descomissionamento

Financiamento/
Modelagem
Econmica

Ciclo de Vida

Processo de
Compra e
Contratao

de uma Construo
ou Instalao
Monitoramento
Da Performance

Construo
Desgaste e
Manuteno
Operao

Comissionamento

Obra

Ps-obra
FIGURA 2 Introduo TCPO-14
Em qualquer dos casos, podemos chamar de etapa Pr-obra todas aquelas aes que precedem os primeiros servios realizados no endereo especfico de
cada obra e que ocorrem nas fases iniciais dos empreendimentos. A Etapa Pr-obra inclui a concepo e a conceituao de um empreendimento, assim como
os estudos de viabilidade, as anlises de riscos, os projetos e os oramentos, e at mesmo o processo de licitao para contratao da etapa de Construo.
Analogamente conceituamos a Ps-obra, caracterizada pelas atividades que se iniciam com o comissionamento de um empreendimento recm-concludo, como
o perodo de entrega das chaves e de toda sua documentao tcnica e legal.
Um dos aspectos mais importantes nesta etapa se refere s exigncias estabelecidas pela nova Norma NBR 15575:2009 Desempenho para Edifcios
Habitacionais de at 5 pavimentos, em especial s incumbncias e responsabilidades dos agentes envolvidos na produo de edificaes.
Os projetistas e os contratantes devero, em acordo com os usurios, estabelecer a Vida til de Projeto (VUP) para vrios sistemas: estruturas, segurana contra
incndio, estanqueidade (da edificao e componentes), pisos internos, vedaes, cobertura, sistemas hidrossanitrios.
Na prtica, a aplicao desta nova norma vai exigir uma reviso nos documentos utilizados na Ps-obra.

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TCPO