CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, JOS APARECIDO DE ABREU SERRANO, brasileiro, casado, inscrito no CPF/MF sob n 025.943.12 !19" e, VERA LUCIA VIEIRA SERRANO, brasileira, casada, inscrita no CPF/MF sob n 0 0. 19.0# ! 40, ambos residentes e domiciliados na Fa$enda Mara%il&a ' no munic(pio de Fernand)polis/*P, dora%ante denominados LOCADORES, e, de outro, GILMAR SANTO BORGONOVI, brasileiro, %i%endo em uni+o est,%el, inscrito no CPF/MF sob n 44 .04#.- 1!49" e, GLEICE CARLA DE ANDRADE, brasileira, %i%endo em uni+o est,%el, inscrita no CPF/MF sob n 224.440.99 ! 5" dora%ante denominados LOCATRIOS, sob a inter%eni.ncia de GILBERTO FERRAREZI, brasileiro, casado, comerciante, inscrito no CPF/MF sob n 290.0 #.01 !-3" e, CRISTINA DOMINGOS DE LIMA, brasileira, casada, inscrita no CPF/MF sob n 221.905.43 !19, ambos residentes e domiciliados a /ua 0o+o 1u2enio 3arbosa, n 2.1#2 ' Par4ue /io 5ermel&o ' 5otuporan2a/*P, ora FIADORES, t.m, entre si, como 6ustos e contratados, o 4uanto se2ue7 CLUSULA PRIMEIRA Constitui ob6eto do presente Contrato a loca8+o do im)%el residencial locali$ado 9 :%enida 0o+o Fontes ;opes, n 1 3 ' 0ardim 5ereador :ntonio 3randini ' Fernand)polis/*P. CLUSULA SEGUNDA < pra$o de loca8+o = de 12 >do$e? meses, com termo inicial em 20/0#/2013 e termo @inal em 19/0#/2014, data em 4ue os locat)rios se obri2am a restituir o im)%el li%re e desocupado, em condi8Aes id.nticas 9 4ue receberam, ressal%ando o des2aste natural do im)%el, independentemente de a%iso ou noti@ica8+o.

PARGRAFO PRIMEIRO ' Findo o pra$o estipulado no caput desta Cl,usula, operar!se!, o t=rmino da a%en8a, sendo 4ue e%entual prorro2a8+o t+o somente ocorrer, por meio de aditamento contratual, de acordo com a con%eni.ncia das partes. PARGRAFO SEGUNDO ' <s pertences e ob6etos m)%eis 4ue os ;<C:B</1* deiCou no im)%el encontram!se per@eitamente caracteri$ados no aneCo Dermo de 5istoria, @irmando entre as partes nesta mesma data, 4ue inte2ra instrumento para todos os @ins e e@eitos de direito. CLUSULA TERCEIRA < alu2uel mensal @ica estipulado em /E #00,00 >setecentos reais?, de%endo ser pa2o todo dia 25 >%inte e cinco? do m.s subse4uente ao %encido, diretamente aos ;<C:B</1*, em esp=cie. PARGRAFO PRIMEIRO ' < %alor locati%o ser, rea6ustado anualmente, em caso de aditamento do contrato, de acordo com a %aria8+o acumulada do FGP!BF/FG5 ou, se eCtinto, pelo FGPM/FG5. Ha aus.ncia destes (ndices ser, eleito, le2almente pre%isto, con@orme pr=%ia con%en8+o das partes. PARGRAFO TERCEIRO ' Ha e%entualidade de, no curso do presente Contrato de ;oca8+o, ocorrer mudan8a na le2isla8+o, 4uando 9 periodicidade de rea6ustes pactuam as partes 4ue os lu2ares ser+o rea6ustados na menor periodicidade le2almente autori$ada. PARGRAFO QUARTO ' *obre o alu2uel pa2o ap)s o respecti%o %encimento, incidir, multa morat)ria de 2I >dois por cento?, al=m das despesas contratuais e eCtras 4ue os locadores despenderem para a ressal%a de seus direitos. Ha &ip)tese de o atraso ultrapassar 30 >trinta? dias, ser, o d=bito acrescido de 6uros de 1I >um por cento? ao m.s e de corre8+o monet,ria, com base na %aria8+o dos incides aludidos no par,2ra@o se2undo desta cl,usula. CLUSULA QUARTA

<s ;<C:B</1* deiCam reser%ado seu direito de receber 4ual4uer alu2uel @ora do pra$o contratado, sem 4ue isso importe em no%a8+o deste Contrato. Jual4uer despesa 6udicial ou eCtra6udicial, @eita pelos ;<C:B</1* para a cobran8a de alu2ueres, @ora do pra$o pre%isto, inclusi%e &onor,rios de ad%o2ado, correr, por conta dos ;<C:DK/F<* e de%er, ser pa2a 6untamente com o alu2uel de%ido. CLUSULA QUINTA < im)%el deste Contrato destina!se eCclusi%amente para @ins de resid.ncia dos ;<C:DK/F<*. CLUSULA SEXTA Fica %edada a subloca8+o do im)%el ou a cess+o dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo 4ue parcial oi tempor,ria, se6a a 4ue t(tulo @or, por parte dos ;<C:DK/F<*, sem a eCpressa anu.ncia dos ;<C:B</1*. CLUSULA STIMA <* ;<C:DK/F<* declaram 4ue %istoriaram o im)%el deste Contrato e 4ue tem pleno con&ecimento de 4ue ele est, em per@eitas condi8Aes de uso para a @inalidade pre%ista na Cl,usula Juinta. CLUSULA OITAVA :l=m do alu2uel mensal, incumbir, aos ;<C:DK/F<* o pa2amento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o im)%el, com, por eCemplo, taCas de ener2ia el=trica, ,2ua, 2,s. PARGRAFO PRIMEIRO ' <s encar2os da loca8+o, especi@icados no caput desta cl,usula, s+o de inteira responsabilidade dos ;<C:DK/F<*, 4ue se obri2am a pa2,!los em seus respecti%os %encimentos, de%endo compro%,!los aos ;<C:B</1* sempre 4ue solicitado, e, em especial, 4uando do encerramento do Contrato.

PARGRAFO SEGUNDO ' <* ;<C:DK/F<* obri2am!se a manter as depend.ncias locadas em boas condi8Aes de &i2iene e limpe$a, dentro das normas le2ais pertinentes, comprometendo!se a restituir o im)%el, 4uando @indo ou respecti%o recebimento. CLUSULA NONA Juais4uer ben@eitorias a serem introdu$idas internamente no im)%el depender+o de pr=%ia anu.ncia dos ;<C:B</1*, as 4uais, se e@eti%adas, se incorporar+o ao bem, de%endo as partes se comporem no tocante aos seu respecti%os custos. <s or8amentos concorrentes 9s ben@eitorias ser+o pre%iamente submetidos 9 apro%a8+o dos ;<C:B</1*. CLUSULA DCIMA <s FF:B</1* assumem, em car,ter solid,rio, as obri2a8Aes contra(das pelos ;<C:DK/F<*. PARGRAFO PRIMEIRO ' <s FF:B</1* renunciam, ainda, aos bene@(cios dos arti2os 1492, F, 1499, 1500 e 1503 do C)di2o Ci%il, persistindo sua responsabilidade durante a %i2.ncia desta a%en8a, at= a e@eti%a de%olu8+o das c&a%es. PARGRAFO SEGUNDO ' Comprometem!se os ;<C:DK/F<* a, na &ip)tese de @alecimento ou insol%.ncia dos FF:B</1*, proceder 9 competente substitui8+o, a 4ual de%er, contar a anu.ncia dos ;<C:B</1*. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA <s ;<C:DK/F<* obri2am!se a cumprir inte2ralmente as disposi8Aes pre%istas no arti2o 23, e seus incisos, da ;ei n .245/91. CLUSULA DCIMA SEGUNDA : parte 4ue in@rin2ir 4ual4uer cl,usula deste Contrato pa2ar, 9 outra multa pecuni,ria correspondente ao %alor de tr.s alu2u=is %i2entes na data da in@ra8+o, com a @aculdade de a

parte inocente considerar rescindida a loca8+o independente de noti@ica8+o, 6udicial ou eCtra6udicial. : multa ser, sempre pa2a por inteiro, atuali$ada, independente do tempo decorrido do Contrato. CLUSULA DCIMA TERCEIRA Fica eleito o Foro de Fernand)polis/*P para dirimir e%entuais contro%=rsias oriundas deste Contrato, com renLncia a 4ual4uer outro, por mais pri%ile2iado 4ue se6a. 1 por estarem, assim, 6ustas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular em duas %ias de i2ual teor, na presen8a de duas testemun&as, a tudo presentes e 4ue de tudo d+o @=.

Fernand)polis, 1 de 0ul&o de 2013.

JOS APARECIDO SERRANO

DE

ABREU

GILBERTO FERRAREZI

VERA LUCIA VIEIRA SERRANO

CRISTINA DOMINGOS LIMA

GILMAR SANTO BORGONOVI

1 TESTEMUNHA

GLEICE CARLA DE ANDRADE

TESTEMUNHA